Договор купли продажи дачного участка образец 2014

Содержание

Договор купли – продажи участка, простая письменная форма

Договор купли продажи дачного участка образец 2014
?

sadovodnoe (sadovodnoe) wrote in sadovod_ru,
2013-12-01 16:22:00 sadovodnoe
sadovodnoe
sadovod_ru
2013-12-01 16:22:00 Category: Может быть кому-то будет полезно. Когда мы покупали землю, мы решили обойтись без натариуса, который берет процент за оформление сделки, т.к.

и так последнее из кошельков вытащили. Может кто-то не знает, но при такой сделке, если вы не предвидите с ней проблем, не требуется оформление у нотариуса, Регпалата вполне принимает договора, заключенные в простой письменной форме.

От сторон требуются пспорта, свидетельство о праве собственности, нотриальное согласие супруга, если требуется, и этот договор. В нем есть формулировка, что он играет роль передаточного акта, поэтому таковой отдельно не требуется. В общем, вдруг кому-то пригодится…Курсивом даны мои комменты.

Важно все данные по сторонам сделки и участку выписывать из документов.

ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка

Россия, (район подачи документов), (дата подачи прописью) две тысячи тринадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: ФИО, «__» _____________ 19__ года рождения, место рождения _________ (как в паспорте), паспорт: серия ____, № _________, выдан __________ г.

___________________________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: ___________________ (адрес регистрации как в паспорте), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ФИО, «__» _____________ 19__ года рождения, место рождения _________ , паспорт: серия ____, № _________, выдан __________ г.

___________________________, код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ___________________ , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, ___________________ (описание участка полностью переписывается из свидетельства о праве собственности). Кадастровый номер ____________________.

[Далее]2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании ___________ (выписывается из документов), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия ______ № ________________, выданным «___» _____________ ____ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________ (район выдачи). На земельном участке здания, строения и сооружения отсутствуют (если отсутствуют).3. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц.4. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный земельный участок за ____________ (____________ тысяч) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.5. Передача отчуждаемого земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок полностью соответствует описанию кадастрового плана. Покупателю передан кадастровый план земельного участка.6. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему земельного участка, претензий к его состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.8. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.9. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.12. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством России. 13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________ области.ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ: _______________________________________________________________

(ФИО полностью и подпись)

ПОКУПАТЕЛЬ: ____________________________________________________________

(ФИО полностью и подпись)

Источник: https://sadovod-ru.livejournal.com/388768.html

Договор купли-продажи дачи – образец бланка. Скачать договор купли-продажи дачи для оформления сделки

Договор купли продажи дачного участка образец 2014

Скачать пример договора купли-продажи дачи

Зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи дачи является необходимым условием для подтверждения прав собственника на владение имуществом. Имея на руках только садовую книгу, вы не сможете полноценно распоряжаться собственностью.

Тысячи людей уже
нашли дом своей мечты.
Хотите оказаться среди них?

Откликаясь на объявление «продам дачный участок» нужно обязательно убедиться в наличии всех бумаг, которые понадобятся для законного оформления договора. В этой статье мы расскажем обо всех нюансах предстоящей сделки.

Оформление договора купли-продажи дачного участка

Документы, необходимые для отчуждения дачи

Каждому, кто желает продать дачу, инструкция от наших специалистов поможет решить вопрос максимально оперативно. Воспользовавшись рекомендациями, вы быстро и без проволочек пройдете все этапы сделки.

Чтобы оформить договор купли продажи дачи потребуются такие бумаги:

  • Сертификат, подтверждающий право владения постройкой.
  • Удостоверение о гос. регистрации владения.
  • Кадастровые паспорта недвижимости.
  • Технический план сооружения и землевладения.
  • План размежевания.
  • Выписка из единого реестра про отсутствие обременений.
  • Разрешение второго супруга на продажу дачи.
  • Выписка об отсутствии долгов.

Чтобы договор купли-продажи дачи с земельным участком имел юридическую силу, его стоит заверить нотариально, что можно сделать в ближайшем агентстве.

Подготовка документов для оформления договора купли-продажи дачи

Правоустанавливающим документом на владение дачей может быть не только зарегистрированный договор КП или дарения, но и свидетельство о наследстве по закону или завещанию. Равную силу имеет и письмо из совета о предоставлении землевладения в пользование

Договор купли-продажи дачного участка – образец

Если вы собираетесь оформить договор продажи дачи, образец заполнения поможет вам разобраться во всех деталях. В нем прописываются права и обязанности сторон, а также особенности предмета сделки.

Когда готовятся документы для продажи дачи, данные берутся исключительно из правоустанавливающих бумаг.

Эта особенность обусловила возможность продажи только землевладений и построек, прошедших узаконивание в кадастровом гос. учете.

Состоит бланк из таких блоков:

1. Информация о покупателе и продавце

ФИО сторон, адреса регистрации и прочее, в точности переписывается из документов. Если продажа дач в СПб осуществляется с участием официального представителя одного из контрагентов, нужно оформить доверенность, заверенную нотариально.

Пример заполнения данных о покупателе и продавце

Если от имени контрагента действует лицо по доверенности, в ней должны быть полностью перечислены права представителя, касающиеся предстоящей сделки

2. Общие сведения о предмете договора

Договор купли-продажи дачного участка с домом включает в себя раздел, в котором описываются детали отчуждаемого объекта:

  • Площадь.
  • Земельная категория.
  • Кадастровый номер.
  • Место положения дачи.

Независимо от того, хотите вы продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, потребуется полный пакет свидетельств и удостоверяющих документов. Из них берется точная информация об объекте и реквизиты.

Пример заполнения общих сведений о предмете договора купли-продажи дачи

3. Сумма договора

Оформить договор купли-продажи дачи невозможно без указания стоимости земли и постройки в разделе «Цена». Здесь четко прописывается полная сумма сделки. Если продажа происходит исходя из площади, то необходимо указать общее значение всего землевладения, в гектарах или сотках.

Пример внесения стоимости и порядка передачи денежных средств за продажу дачи

Бланк договора купли-продажи дачи также включает раздел об условиях оплаты и порядке передачи денег. Изначально все эти тонкости определяются по соглашению продавца и покупателя. Денежные средства могут быть переданы:

  • Перед заключением сделки.
  • Во время подписания договора.
  • После государственной регистрации участка.

Подписанный договор вступает в законную силу только после того, как пройдет регистрацию в соответствующей службе

4. Передаточный акт

Если вы хотите продать дачу в СПб и Ленинградской области, понадобится составить акт передачи по объекту сделки. В нем указывается отсутствие обоюдных претензий сторон и факт получения денег продавцом в полном объеме.

Пример заполнения передаточного акта при купле-продаже дачи

Договор купли-продажи дачи, скачать можно на нашем сайте, воспользовавшись соответствующими подсказками.

Нужен агент
по недвижимости?

Более подробно узнать обо всех нюансах такой сделки вы можете, обратившись к специалистам АН «Колизей». Звоните, мы поможем разобраться в любом вопросе, касающемся покупки или продажи дачного участка!

Источник: https://kolizey78.ru/blog/prodazha-dach/dogovor-kupli-prodazhi-dachi-skachat-obrazec-oformleniya-blanka

Договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком (образец) -Образцы договоров и других внесудебных документов -Образцы документов

Договор купли продажи дачного участка образец 2014

Договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком (образец)

Договор
купли-продажи земельного участка с садовым домиком

дата

РФ, г. Челябинск  

Иванов Иван Иванович, именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Васильевич, именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем (прим: в шапке договора так же принято указывать: дату и место рождения сторон, их адреса, пол, гражданство и паспортные данные. Однако, чтобы не загромождать “шапку” все это можно перенести в последний раздел договора “адреса и данные сторон”. Указание пола, гражданства, даты и места рождения не является обязательным) :
:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество, расположенное по адресу: ______________________________, состоящее из:

земельного участка площадью ____________ кв. м, кадастровый номер _____________________, категория земли _________________, разрешенное использование _______________________ (вышеназванные  данные о земельном участке лучше всего брать из актуального на дату сделки кадастрового паспорта данного земельного участка.

Если они отличаются от данных, содержащихся в свидетельстве о праве собственности, то в ЕГРП необходимо будет одновременно с регистрацией права Покупателя внести изменения. Покупателю в этом случае необходимо быть внимательным и учитывать, что верные данные скорее всего содержаться в кадастровом паспорте, а не в свидетельстве.

Если ситуация Вам не до конца понятна, лучше проконсультироваться с юристом перед сделкой), именуемого далее “Земельный участок”.

нежилого строения (садового домика) площадью _________  м² , кадастровый (условный) номер _______________, расположенного на данном участке, именуемого далее “Строение”

вместе именуемые — “Недвижимое имущество”.

1.2. Отчуждаемое Строение, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от ” ___” _________ ___ г., N __________ (указать документ-основание, названный в свидетельстве о праве собственности Продавца),

Право собственности Продавца на Строение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Росреестра по Челябинской области _______________ (дата) выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия ____ № _________________ и сделана запись регистрации № _____________________________. (Если право собственности Продавца не зарегистрировано, этот образец использовать не рекомендуется).

1.3. Отчуждаемый Земельный участок, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от ” ___” _________ ___ г., N __________ (указать документ-основание, названный в свидетельстве о праве собственности Продавца),

Право собственности Продавца на Земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Росреестра по Челябинской области _______________ (дата) выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия ____ № _________________ и сделана запись регистрации № _____________________________. (Если право собственности Продавца не зарегистрировано, этот образец использовать не рекомендуется).

1.4. Указанное недвижимое имущество правами других лиц не обременено.
1.5. До заключения настоящего договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

2.1. ст. 556 ГК РФ сторонам известно.

2.2. Недвижимое имущество передано от Продавца Покупателю, осмотрено и принято Покупателем до подписания настоящего договора, претензий к переданному имуществу Покупатель не имеет.

Недвижимое имущество передано без подписания передаточного акта, документом о передаче является настоящий договор (Прежде, чем подписывать договор, содержащий подобный пункт, Покупателю рекомендуется действительно тщательно осмотреть имущество на местности и проверить: действительно ли участок имеет ту площадь, которая указана в документах, нет ли на участке чужих строений, а так же не принадлежащих Продавцу линейных объектов (газопроводов, ЛЭП и т.п.), все они обычно имеют охранные зоны, препятствующие нормальной эксплуатации участка) .
2.3. В соответствии со статьей 131 ГК РФ переход права собственности к Покупателю подлежит государственной регистрации.

2.4. Продавец обязан предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и перехода права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора не позднее _____________.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧТОВ

Источник: https://www.cab74.ru/sample-documents/37/959/

Договор купли-продажидачного участка

Договор купли продажи дачного участка образец 2014

Договор купли-продажи дачного участка с садовым домом

г. Уссурийск                                                                                    « ____» _______ 200__ года

Иванова Мария Ивановна, ___.___.19___ года рождения, паспорт серия ____ номер _______, выдан УВД города Уссурийска « » _______ 200__ года, зарегистрированная по адресу: город Уссурийск, ул. _______, дом ____, кв. ___., далее именуемая Продавец, с одной стороны, и Петров Петр Петрович, ___.___.

19___ года рождения, паспорт серия ____ номер _______, выдан УВД города Уссурийска « » _______ 200__ года, зарегистрированный по адресу: город Уссурийск, ул. ______, дом ____, кв. ___.

, далее именуемый Покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец продает, а Покупатель – покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащие Продавцу на праве собственности земельный участок и размещенный на нем садовый дом.

2. Характеристика земельного участка и садового дома.

Принадлежащий Продавцу земельный участок № 3 площадью 600 (шестьсот) кв. м, в садоводческом товариществе «Икс» с юридическим адресом: город Уссурийск, район пивоваренного завода, продается в границах плана, прилагаемого к настоящему Договору, с кадастровым номером ________.

На садовом участке в момент заключения настоящего договора имеются следующие насаждения:

– три яблоневых дерева сорта ____, плодоносящих; – десять виноградных кустов сорта ______:

– _________;

Принадлежащий Продавцу и размещённый на вышеназванном земельном участке садовый дом № ___, состоящий из основного деревянного строения, одноэтажный, общей площадью 50 (пятьдесят) кв. м, инвентарный № _____, с присвоенной литерой: А.

3.

Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании постановления администрации города Уссурийска №____ от «____» ______ 199__ года «Об изъятии и закреплении земель за членами Садоводческого товарищества «Икс», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____» _______ 200__ года сделана запись регистрации № _____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 АГ №_______, выданным _____.

Указанный садовый дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Справки садоводческого товарищества «Икс» от «___» _____ 200__года, № _____, выданной в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « ____» _______ 200__ года сделана запись регистрации № ____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 АБ № ____, выданным _____.

4. Кадастровая стоимость земельного участка №3 составляет 18870 (восемнадцать тысяч восемьсот семьдесят) рублей, что подтверждается кадастровым планом № ______, выданным администрацией Уссурийского городского округа в лице ______.

5. Инвентаризационная стоимость садового дома составляет в текущем уровне цен – 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей согласно данным извлечения из технического паспорта, выданным Уссурийским филиалом ГУП «Ростехинвентаризация» «___»________200__ года.

6.

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанные земельный участок и садовый дом не отчуждены, не заложены, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоят, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременены, долгов по налогам и другим платежам не имеют, скрытых дефектов нет. Ограничений в пользовании земельным участком и пользования садовым домом не имеется. Покупатель осмотрел земельный участок с садовым домом и замечаний по их состоянию не имеет.

7. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

8. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

По соглашению Сторон общая цена названного земельного участка (вместе с насаждениями) и садового дома на нем составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.

При этом земельный участок № 3 вместе с насаждениями оценивается Сторонами и продается за 300 000 (триста тысяч) рублей, а садовый дом оценивается Сторонами и продаётся за 200 000 (двести тысяч) рублей.

9. Покупатель передал Продавцу деньги в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в момент подписания настоящего договора, что подтверждается распиской, выданной Покупателю Продавцом.

10. Настоящий Договор заключён с согласия супруга Продавца – Иванова Петра Ивановича, ___. ____19___ года рождения, удостоверенного нотариально.

11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка и садового дома Стороны в обязательном порядке составляют и подписывают передаточный акт, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора.

Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности. 12.

Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131, 157, 160, 161, 164, 166-181, 209, 223, 408, 433, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557 и статей 5-7, 15, 25-27, 37, 65, 66 Земельного Кодекса РФ.

Требования статей 34, 35 Семейного кодекса РФ известны и соблюдены. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

13. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, ст.

25 ЗК РФ, Покупатель приобретает право собственности на земельный участок № 3 и садовый дом с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора, после чего принимает на себя обязанности по уплате соответствующих налогов и возмещению расходов по содержанию земельного участка и садового дома.

14. В качестве неотъемлемой части к настоящему Договору прилагаются: – план земельного участка, справка БТИ, передаточный акт.

15. По соглашению Сторон все расходы по подготовке и заключению настоящего Договора и регистрации, в том числе по оплате соответствующих пошлин и услуг риэлтера несет Покупатель.

16. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

17. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, по одному – для Продавца, Покупателя и учреждения Росрегистрации.

Подписи Сторон:

Продавец ______ Иванова М. И.

Покупатель _______ Петров П. П.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к Договору купли-продажи дачного участка с садовым домом

город Уссурийск

« ____» _______ 200__ года

Иванова Мария Ивановна, ___.___.19___ года рождения, паспорт серия ____ номер _______, выдан УВД города Уссурийска « » _______ 200__ года, зарегистрированная по адресу: город Уссурийск, ул. _______, дом ____, кв. ___., далее именуемая Продавец, с одной стороны, и Петров Петр Петрович, ___.___.

19___ года рождения, паспорт серия ____ номер _______, выдан УВД города Уссурийска « » _______ 200__ года, зарегистрированный по адресу: город Уссурийск, ул. _______, дом ____, кв. ___.

, далее именуемый Покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, составили и подписали настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель осмотрел и принял без замечаний следующее имущество:

1.1. земельный участок № 3 площадью 600 (шестьсот) кв. м, в садоводческом товариществе «Икс» с юридическим адресом: город Уссурийск, район пивоваренного завода, с кадастровым номером _______.

на садовом участке в момент передачи имеются следующие насаждения:

– три яблоневых дерева сорта ____, плодоносящих; – десять виноградных кустов сорта ______:

– _______;

2. размещённый на вышеназванном земельном участке садовый дом № ___, состоящий из основного деревянного строения, одноэтажный, общей площадью 50 (пятьдесят) кв. м, инвентарный № _____, с присвоенной литерой: А.

Передал Продавец _______ Иванова М. И.

Принял Покупатель ______ Петров П.П.

Источник: http://lusnikov.com/

Еще несколько статей из раздела “Вы и закон”

На странице “Книги – бесплатно” Вы можете СВОБОДНО скачать некоторые материалы раздела “Бонус” немедленно.

Источник: http://www.homearchive.ru/jurist/j0054.html

Образец договора купли-продажи участка в садоводческом товариществе

Договор купли продажи дачного участка образец 2014

Прежде чем оформлять подобный документ необходимо знать, какие положения в него должны быть включены в обязательном порядке, для того, чтобы он мог иметь юридическую силу.

Для начала следует выбрать объект, который можно приобрести:

  • Собственник садового участка земли должен обладать всеми документами, которые подтверждают наличие прав по его распоряжению. Данные документы должны быть выданы уполномоченные государственными структурами;
  • О том, что земельный участок учтен государственными органами, собственник должен представить соответствующую выписку и реестра. Помните, что если на территории участка земли возведены какие-либо строения, документы должны быть представлена и на них, свидетельствующие о том, что постройки не самовольные;
  • Когда от лица продавца выступает представитель, он должен представить доверенность, которая должна иметь подпись и печать нотариуса.

Если продавец состоит в официальном браке, то покупателю должно быть представлено письменное соглашение от супруга на осуществление сделки, которое заверяется также нотариусом. Когда на этот участок установлена долевая собственность, остальные собственник должны отказаться от преимущественного права приобретения части участка.

Продавец в этом случае представляет покупателю уведомление всех остальных собственников.

Поскольку участок земли, который предназначен для осуществления садоводства, является объектом недвижимости, то в соглашении должны быть указаны определенные положения, без которых юридической силы договор не имеет.

Так, например, одним из существенных условий подобного договора является включение в текст соглашения данных о передаваемом объекте. В документе должно быть отражено местоположение участка, его площадь, а также его кадастровые характеристики. Если на участке есть постройки, сведения о них также должны быть включены в текст договора.

Еще одним существенным условием является включение в текст сведений о стоимости объекта. Стоимость определяется, как правило, продавцом самостоятельно. Стороны указывают, каким образом осуществляется расчет между двумя сторонами.

Дополнительно к соглашению должен быть составлен акт приема – передачи, на основании которого осуществляется передача ключей от садового участка. Этот документ является приложением к основному соглашению.

Обратите внимание на то, что закон не обязывает стороны заверять договор у нотариуса. Это может быть осуществлено, только если сторонами это действие было согласовано.

Какой участок в садоводческом товариществе можно продать?

Сразу следует отметить, что когда земельный участок не проходил процедуру приватизации, а также, когда его владелец не имеет никаких правоустанавливающих документов на него, кроме как книжки члена товарищества, то продать участок земли будет невозможно.

Когда права на участок земли был получен на основании решения администрации района, где расположено товарищество, его владелец должен позаботиться о переоформлении своих прав.

Что следует подготовить для переоформления?

Для того чтобы оформить свои права на участок земли, имеющий статус садового, следует подготовить следующие документы:

  • Получить выписку из кадастрового реестра;
  • Техническую документацию.

Типовой образец договора купли-продажи с обременением в пользу продавца.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи недвижимости смотрите тут.

Если участок земли был передан на основании соглашения о купле-продаже, то следует представить этот документ.

Когда участок земли был передан на основании постановления администрации, требуется представить этот документ.

Подводные камни при продаже участка в садоводческом товариществе

Передавая права на садовый участок земли, продавец лишается права собственности и выходит из членства товарищества. В свою очередь новый собственник определяет самостоятельно, будет ли он членом садового товарищества.

Если такого решения принято не будет, то покупателю должен заключить соглашение об обслуживании с товариществом, для пользования электричеством, дорогами, воротами, и иными услугами, которые оказываются в товариществе.

На практике зачастую случается так, что документов на участок земли продавец еще не получил, однако с покупателем условия о продаже этого участка уже были оговорены. В этом случае, сторонами может быть составлено предварительное соглашение о купле-продаже.

Такой документ имеет похожую структуру соглашения о купле-продаже, однако его отличительной чертой является то, что в нем указана либо дата, либо период времени, когда должен быть составлен и подписан основной договор.

Оформление предварительного соглашения может сопровождаться передачей покупателем авансового платежа или внесением задатка. Не стоит путать эти два понятия.

Авансовый платеж в случае, когда основной договор не заключается по каким-либо причинам возвращается покупателю. Задаток, выступает в роли гарантии по соглашению и возращению не подлежит, если соглашение не было заключено по вине покупателя.

Не стоит приобретать садовый участок земли по «доверенности». Законодательством не предусмотрена такая форма передачи права собственности. После того, как покупателем на основании такого документа будут переданы денежные средства, право собственности на этот участок не перейдет.

К тому же бывают случаи, когда после оформления сделки подобным документом, когда покупатель начинает оформлять полученное право на участок может выясниться, что на этот участок земли установлено долевое право собственности и приобретение третьим лицом этого участка земли не допускается, пока остальные сособственники не откажутся от преимущественного права приобретения части.

Если на стороне продавца выступает представитель, им должна быть представлена доверенность, которая должна быть подписана нотариусом. С данными этого документа стоит внимательно ознакомиться до того, как подписывать основной договор.

Такие же проблемы могут возникнуть в случае продажи участка земли на основании «садовой книжки».

Понятия дачи, дачного, садового и огородного земельного участка в 2020 году

Действующее законодательство не содержит понятия «дача». В повседневной жизни под ней понимается небольшой земельный участок с жилыми или вспомогательными постройками, расположенный на территории, выделенной некоммерческому товариществу.

Источник: https://sudsoveti.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-domom-sadovyj-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.