Договор купли продажи дома без участка

Содержание

Договор купли-продажи дома без земельного участка: скачать бланк-образец договора купли-продажи дома без земли

Договор купли продажи дома без участка

Чтобы знать, как составить договор купли-продажи дома без обращения к специалистам, а самостоятельно, необходимо знать требования к типовым договорам купли-продажи. 

Такая сделка как купля-продажа жилого дома без земельного участка встречается тогда, когда участок под жилым домом не оформлен в собственность, например, если права на него не урегулированы или он находится в аренде и принадлежит муниципальным органам власти.

С помощью конструктора договора Вы сможете, только заполнив все необходимые данные, получить готовый договор купли-продажи дома без земельного участка. Для заполнения договора Вам необходимо ответить на вопросы, предусмотренные конструктором. После чего вы сможете скачать бланк договора купли-продажи дома без земли, подписать его и подавать на регистрацию. 

Преамбула и стороны договора купли-продажи дома без земли

В преамбуле следует указать место (город, область, республика и т. п.) где составлен договор и дата его заключения. 

Стороны именуются в договоре «покупатель» и «продавец». В зависимости, сколько лиц участвует в сделке, необходимо отметить их количество и данные каждой из сторон. Следует указать фамилию, имя, отчество, дату рождения и место рождения, паспортные данные, сведения о гражданстве.

Также указывается, что продавец обязуется передать жилой дом без участка, а покупатель обязуется принять и оплатить его в установленный срок. Если покупатель приобретает дом у нескольких собственников, возможно необходимо заключить договор купли-продажи дома с каждым из них.

 

Если физическое лицо доверяет представлять свои интересы определенному лицу, то нужно указать его сведения и документ, на основании которого он является представителем. В случае, если сторона сделки несовершеннолетнее лицо, то следует отметить его законного представителя (это родители, усыновители, опекуны или попечители). 

Предмет договора купли-продажи жилого дома без земельного участка

К предмету относится та недвижимость, которая подлежит передаче. В данном рассматриваемом случае – это жилой дом без земельного участка. Укажите наименование имущества, его площадь, в том числе жилая и общая, точный адрес его местонахождения, данные документа, на основании которого у собственника возникло право собственности на данный жилой дом. 

Теперь, необходимо указать, что земельный участок (наименование, также его площадь), на котором стоит жилой дом, не находится в собственности у продавца, и отметить на основании чего он пользуется земельным участком. 

Если жилой дом находится в аренде, залоге, либо на него наложен арест, то продавец обязан вас уведомить об этом. Также он обязан поставить Вас в известность о правах третьих лиц на дом. 

Цена. Порядок оплаты по договору купли-продажи без земли

Стоимость жилого дома определяется соглашением сторон или исходя из оценочной стоимости. Можно указать в договоре купли-продажи жилого дома цену в твердой денежной сумме, либо в сумме за один квадратный метр. Отмечается, в какой валюте будет вноситься платеж, а также условие НДС (ставка в процентах от суммы). 

Покупатель имеет право оплатить сделку из своих средств, а также с помощью средств материнского капитала, ипотечного кредита или специальных субсидий. При этом, важно указать в шаблоне договора купли-продажи, что жилой дом до того момента, когда поступит оплата его стоимости в полном объеме, будет находиться в залоге у продавца. 

В случае, если покупатель не имеет возможности оплатить всю сумму сразу, есть возможность указать оплату по частям, то есть в рассрочку, где отметить срок внесения платежей, и их размер. 

Приемка-передача дома по договору купли-продажи без участка

Заключая договор купли-продажи дома без земли, необходимо в письменном виде оформить факт приема-передачи жилого дома. Это можно отметить в контракте или актом приема-передачи, который будет прикреплен к основному соглашению. Необходимо оговорить дату или событие, после которого продавец обязан передать дом покупателю.

Указывается, что продавец передал, а покупатель принял жилой дом без земельного участка на основании договора купли-продажи жилого дома без земельного участка. Покупатель ознакомлен с состоянием жилого дома, согласен принять его в том санитарном и техническом состоянии, как он есть на момент заключения сделки.

Отметить можно, что риск случайной гибели или повреждения жилого дома переходит на покупателя. 

Ответственность сторон в договоре купли дома без земли

Чтобы привлечь к ответственности сторон контракта, необходимо указать для уведомления каждой из сторон о возможных последствиях невыполнения своих обязательств. Неустойка может взыскиваться со сторон в форме пени за каждый день просрочки платежа, или в форме штрафа, размер которого Вы можете указать самостоятельно. 

Существует досудебный (предъявление претензии стороне, кто нарушила обязательство) и судебный порядок урегулирования споров. Возможно заблаговременно указать подсудность, в случае обращения в суд (глава 3 гражданского процессуального кодекса РФ).

Изменение и расторжение договора купли-продажи жилого дома без земельного участка

Системным конструктором договоров Вам будет предложено отметить вариант, когда покупатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, если продавец не передал в установленный срок жилой дом, не сообщил об ограничениях и обременениях.

Также продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае не принятия дома продавцом или отказа в отплате. По общему правилу договор купли-продажи жилого дома может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке.

 

Прочие условия

Отмечается о вступлении в силу обязательства, например, с момента его подписания. Также, в каком количестве экземпляров он составлен (не менее трех).

Итак, Вы имеете возможность составить и скачать договор купли дома на конструкторе – быстро и профессионально. Просто внимательно выберите ответы и заполните поля ввода.

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-doma-bez-zemelnogo-uchastka-skachat-blank-obrazets

Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2020

Договор купли продажи дома без участка

Официальный портал государственного органа, осуществляющего функции по регистрации сделок с недвижимостью, перехода триады прав от одного собственника к другому, обременений на земельный участок или квартиру, располагает еще и информацией о том, какому образцу должны соответствовать договоры по отчуждению квартиры, дома, земельного участка или доли в праве на указанные категории.

Воспользоваться готовой формой документа или привести имеющийся пакет бумаг под установленный законом образец можно на нашем сайте (все бланки взяты с официального сайта Росреестра и действительны на 29 сентября 2020 года).

Образец договора купли-продажи квартиры

От того, насколько правильно и грамотно составлен договор купли-продажи квартиры зависит последующий исход сделки, поскольку контрагенты могут столкнуться и с отказом в регистрации процедуры, и с недобросовестностью любого из участников.

Существуют базовые правила, которым должно соответствовать соглашение об отчуждении квартиры, в том числе:

  1. ФИО сторон сделки, их паспортные данные и адрес постоянной регистрации указываются в обязательном порядке в начале документа. Далее они именуются «Продавец» и «Покупатель». Законом не запрещено прописывать аналогичные сведения еще и в конце документа в пункте «сведения о сторонах».
  2. Одно из главных и обязательных условий – полное и детальное описание характеристик квартиры, определяющих ее как индивидуальную вещь:
  • Адрес;
  • Этаж;
  • Материал стен;
  • Количество квадратных метров;
  • Кадастровый номер;
  • Иные технические параметры;
  1. Соглашение должно содержать также и условия перехода триады прав, выкупную стоимость объекта, сроки, в течение которых квартира переходит во владение к покупателю.
  2. Подпись, расшифровка инициалов – итоговый апостиль, подтверждающий добровольность намерений и согласие со всеми условиями. Нормативный регламент не требует соблюдения нотариальной формы договора, но по желанию контрагентов, рядом с их подписями может стоять также виза и печать нотариуса.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2019 скачать РосРеестр.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Продажа нежилых или коммерческих объектов недвижимости подчиняется тем же правилам, что и жилых – обязательное отражение в документе всех существенных условий:

  • данные о сторонах;
  • признаки, отличающие объект от другой недвижимости или, иными словами – описание предмет договора. Благодаря индивидуальным характеристикам, получается отличить объект от вещей с родовыми признаками;
  • цена.

Пример здесь.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

Частный дом и земельный участок, на котором он расположен, выступают при процедуре купли-продажи неделимыми объектами.

По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.

В договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом (при условии наличия всех правоустанавливающих и разрешительных документов на оба объекта) отражаются такие условия, как:

  1. Стороны.
  2. Адрес.
  3. Технические характеристики дома.
  4. Кадастровые сведения об участке.
  5. Сведения о сособственниках.

Договор купли-продажи дома и земельного участка образец 2019 из РосРеестра.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Земельный участок вполне может выступать самостоятельным предметом сделки по отчуждению, если у него определены границы. При составлении договора о покупке или продаже земли, необходимо указать:

  • сведения о продавце и покупателе;
  • описать предмет договора – адрес, кадастровые и технические сведения;
  • стоимость.

Скачать пример бланка.

Образец договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности)

На практике встречаются случаи продажи триады прав не на полный объект, а его часть. Причиной тому может служить установление долевой собственности на недвижимость.

Договор по отчуждению доли в праве (комнаты в квартире) имеет свои особенности, в частности:

  • Перечисление всех владельцев недвижимости;
  • Указание на цели использования комнаты;
  • Описание технических параметров не только комнаты, но и квартиры в целом;

Важно учесть, что другие собственники долевой недвижимости имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец объекта должен предварительно получить согласие всех совладельцев на совершение обусловленной сделки.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Источник: https://rosreestr-spravka.ru/obraztsy-dogovorov-kupli-prodazhi

Договор купли продажи жилого дома – скачать образец шаблона 2020 года

Договор купли продажи дома без участка

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи жилого дома в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

(дата заключения договора – прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом № ___ по улице ____________ в городе ____________, который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью ______ (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве (указать вид права), что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

1.2. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Покупатель по настоящему договору приобретает право (собственности, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью _____ (кв. м).

1.3. Сведения о жилом доме:

Адрес ____________________.

Назначение ____________________.

Общая характеристика ____________________.

Этажность ____________________.

Площадь _________, в том числе жилая _________.

Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка – по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке.

1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер ____________________.

Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.

Категория земель ____________________.

Цель использования ____________________.

Общая площадь ____________________.

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему договору.

1.5. До подписания договора жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1— 1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Примечание. В соответствии со ст.

558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома (части жилого дома), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым домом (частью жилого дома). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила.

Под арестом или запрещением жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1—1.4 настоящего договора, согласно справке (наименование органа) от «___» ___________ 20___ г. № ____ не значатся.

Жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

1.7. На момент заключения договора в жилом доме, указанном в настоящем разделе, никто не зарегистрирован, что подтверждается (вид и реквизиты документа), выдан (наименование органа) «___» ___________ 20___ г.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке (наименование органа, выдавшего документ), стоимость жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить жилой дом в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена жилого дома включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно с жилым домом.

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость жилого дома (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости жилого дома считаются выполненными (в день зачисления платежа на счет Продавца, внесения денег в кассу, получения денег под расписку и т.п.).

2.4. В случае просрочки оплаты Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.

3. ПЕРЕХОД ПРАВ

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, площадью ______ (кв. м).

3.2.

С момента приобретения права собственности на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом в соответствии с его назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ДОМА

4.1. Передача Продавцом жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить жилой дом от находящихся в нем принадлежащих Продавцу предметов и иного имущества в срок не позднее ____________________.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).

5.5. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

5.7. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один – (наименование органа) один – у Покупателя, один – у Продавца.

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ___________________________

Покупатель __________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец (подпись, Ф.И.О.)

«___» ___________ 20___ г.

Покупатель (подпись, Ф.И.О.)

«___» ___________ 20___ г.

Источник: https://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-doma/

Договор купли-продажи дома (быстрый договор)

Договор купли продажи дома без участка

вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор купли-продажи жилого дома (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать жилой дом, указанный в п. 1.2. Договора (далее – “Дом”) вместе с земельным участком, указанным в п. 1.3.

Договора (далее – “Участок”), на котором расположен Дом, в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить полную стоимость Дома и Участка в размере и порядке, определенным Договором.

1.2. Дом, передаваемый Покупателю, имеет следующие характеристики:

1.2.1. Кадастровый номер дома: указать кадастровый номер домаkd_d

1.2.2. Кадастровая стоимость дома: указать кадастровую стоимость домаkds_d

1.2.3. Адрес: указать полный адрес жилого домаadres_d

1.2.4. Общая площадь: указать площадьpl_d кв.м.

1.2.5. Жилая площадь: указать площадьplz_d кв.м.

1.2.6. Этажность: указать количество этажейetz_d

1.3. Земельный участок, на котором расположен Дом, имеет следующие характеристики:

1.3.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер участкаkd_z

1.3.2. Адрес: указать полный адрес земельного участкаadres_z

1.3.3. Категория земель: указать категорию земельkat_z

1.3.4. Вид разрешенного использования указать вид разрешенного использованияisp_z

1.3.5. Площадь земельного участка: указать площадьpl_z кв.м.

1.3.6. Объекты капитального строительства: Домkp_z

1.3.7. Временные сооружения: отсутствуютvs_z

1.4. Передаваемый Дом принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, являющейся приложением (Приложение 1 — Выписка из ЕГРН) к Договору.

1.5. Передаваемый Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, являющейся приложением (Приложение 2 — Выписка из ЕГРН) к Договору.

1.6. Продавец передает Покупателю Дом и Участок полностью свободным от прав третьих лиц и заверяет, что Дом и Участок не состоят в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеют ограничений (обременений).

1.7. Продавец гарантирует, что в Доме зарегистрированные лица не имеются.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю право собственности на Дом и Участок в порядке и на условиях Договора.

2.1.2. Одновременно с передачей права владения на Дом и Участок передать Покупателю имеющиеся у Продавца документы в отношении Дома и Участка, имеющие значение для Покупателя.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Оплатить полную стоимость Дома и Участка в порядке и сроки, установленные Договором.

2.2.2. Надлежащим образом принять право собственности на Дом и Участок.

2.3. Продавец имеет право:

2.3.1. Получить в полном размере стоимость Дома и Участка в порядке и на условиях Договора.

2.4. Покупатель имеет право:

2.4.1. Получить право собственности на Дом и Участок в порядке и на условиях Договора.

3. Стоимость дома и участка

3.1. Стороны определили следующую стоимость Дома: указать стоимость дома (сумма прописью) рублей.

3.2. Стороны определили следующую стоимость Участка: указать стоимость участка (сумма прописью) рублей.

3.3. Общая стоимость Дома и Участка по Договору составляет указать размер полной стоимостиsumma (сумма прописью) рублей.

3.4. Оплата стоимости по Договору осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Дома и Участка в срок до г.

3.5. Способ расчетов по Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счет другой Стороны.

3.6. Стороны установили, что Продавец несет расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Дом и Участок.

4. Порядок передачи дома и участка

4.1. При условии совершения Покупателем полной предварительной оплаты стоимости Дома и Участка Продавец обязуется в срок до г. предоставить государственному органу документы для перехода права собственности от Продавца к Покупателю на Дом и Участок.

4.2. Право владения на Дом и Участок должно быть передано Покупателю в срок до при условии совершения Покупателем полной предварительной оплаты стоимости Дома и Участка.

4.3. При передаче права владения на Дом и Участок Стороны составляют акт приема-передачи жилого дома по форме, согласованной в приложении (Приложение 3 – Акт приема-передачи жилого дома) к Договору.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

6.2. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора.

6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах на русском языке: по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

7. Список приложений

7.1. Приложение 1 — Выписка из ЕГРН (жилой дом)

7.2. Приложение 2 — Выписка из ЕГРН (земельный участок)

7.3. Приложение 3 — Акт приема-передачи жилого дома

Источник: https://dogovor.ru/light/dogovor-kupli-prodazhi-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.