Договор купли продажи дома на арендованной земле

Содержание

Образец Договора Купли Продажи Дома С Землей В Аренде

Договор купли продажи дома на арендованной земле

  1. Я, гр. ________________________________________, продал, а я, гр. ________________________________________, купил жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________. Жилой дом состоит из ______________ общей полезной площадью _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.

    , ________________________________________, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации ________________________________________.

  2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, ________________________________________, на основании ______________, выданного ________________________________________.

  3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет ________________________________________ рублей.
  4. Жилой дом продан за ________________________________________ рублей, уплачиваемых ______________ полностью при подписании договора.

  5. До совершения настоящего договора отчуждаемой жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
  6. Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных долях.
  7. Одновременно с этим договором был удостоверен типовой договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен продаваемый дом.

  8. Договор составлен в _______ экземплярах, один из которых остается в делах ______________ нотариальной конторы, а другой выдается ________________________________________

13.

Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2020 года

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем.

Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились.

В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Интересное:  Ребенок родился 2019 нам положено 100 тыс

2. Индивидуальный жилой дом и земельный участок, указанные в п.1 настоящего Договора, принадлежат Продавцу на праве собственности на основании ******************.

Право собственности Продавца зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *****г.

сделана запись о регистрации № ************, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права *****************.

6. Указанные индивидуальный жилой дом и земельный участок переданы Продавцом Покупателям, и приняты Покупателями в общую совместную собственность до подписания настоящего Договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу Акта приема-передачи индивидуального жилого дома и земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка с домом

  • акт на право собственности земельного участка, зарегистрированный на законодательном уровне;
  • выписка на земельный участок из государственного кадастра;
  • документ экспертной оценки дома и земельного участка;
  • паспорт и идентификационный код владельца недвижимости.

8.

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

Договор купли-продажи (купчая) права долгосрочной аренды земли

5.2. В качестве неотъемлемой части к Договору прилагаются:

  • Договор аренды земельного участка № ___ от «__»________ 20__ г.;
  • Стоимостная оценка строений, сооружений (прилагается при включении их в предмет Договора);
  • Требование Залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет Договора обременен залогом);
  • Доверенности лиц, уполномоченных Покупателем и Продавцом.

3.1.2.

Залогодержателю (в случае, если предмет Договора заложен) сумму в размере ___________ на счет № _________ в банке ___________________ по платежному документу ________________ реквизиты банка _________________, согласно прилагаемому к настоящему Договору требованию Залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет Договора, подтвержденному Продавцом.

Договор купли продажи дома с земельным участком в аренде образец 2020

Если одна из сторон действует с помощью законного представителя, нужно будет указать информацию о доверенности, оформленной на этого человека, а также его паспортные данные.

В разделе, посвященном предметы соглашения, должна присутствовать подробная информация о передаваемой недвижимости, включая присвоенный ей кадастровый номер, площадь, месторасположение, адрес и земельную категорию.

Вся необходимая информация должна быть взята из правоустанавливающей документации, то есть в качестве объекта могут использоваться только те участки, которые прошли процедуру государственного учета.

Интересное:  Имеет ли право управляющая компания отключить свет за неуплату

Оформление купли продажи дома с земельным участком Важным условием законной купли-продажи дома с земельным участком является кадастровый учет этих двух объектов недвижимости.

Без постановки любого объекта недвижимости на кадастровый учет, его невозможно продать законным образом, поскольку Росреестр откажет в переводе права на приобретателя. То есть первичным является кадастровый учет.

Если вы не знаете, состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете, воспользуйтесь бесплатным сервисом Росреестра. Объект недвижимости, которому присвоен кадастровый номер — состоит на кадастровом учете.

Образец договора купли продажи дома с землей в аренде

8. Передача земельного участка и расположенного жилого дома, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, будет произведена по акту приема-передачи, в день подписания основного договора купли-продажи, с обязательным вручением «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» ключей от входной двери.

К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и представить его материалы для постановки участка на кадастровый учет одновременно со сдачей договора на регистрацию.

Закон РАА

Источник: https://mainurist.ru/nedvizhimost/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-doma-s-zemlej-v-arende

Нюансы сделки по купле-продаже земельного участка с домом

Договор купли продажи дома на арендованной земле

Индивидуальные дома продаются вместе с правами на землю, на которой они построены.

Поэтому покупателю нужно следить, чтобы каждый из передаваемых объектов недвижимости был должным образом описан в договоре.

Как правильно оформить сделку, составить соглашение на куплю-продажу земельного участка с домом, какие пункты должны быть в документе, какова цена процедуры? Обсудим эти вопросы в статье.

Правовое регулирование

Основные положения, регулирующие куплю-продажу недвижимости, закреплены в параграфе 7 главы 30 ГК РФ.

В этом разделе собраны нормы, регулирующие:

  • форму договора;
  • порядок государственной регистрации;
  • порядок передачи имущества;
  • определение стоимости;
  • другие аспекты сделки.

При составлении договора нужно учитывать общие требования ГК РФ к договорам, закреплённые в подразделе 2 «Общие положения о договоре».

Особое внимание следует уделить закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности на дом и участок переходит к покупателю только после того, как соответствующая информация будет внесена в ЕГРН сотрудником Росреестра.

Также стороны не должны нарушать требований норм ЗК РФ и других актов, регулирующих оборот земель.

Проведение покупки пошагово

Процесс следует разделить на несколько этапов:

  1. Предварительная подготовка дома и участка к продаже. Помимо наведения порядка, гражданину нужно собрать первичные документы для продажи.
  2. Определение стоимости, по которой будет выставлено имущество на продажу.
  3. Подготовка проекта договора. Стоит иметь шаблон, чтобы можно было сразу его предложить заинтересованному человеку.
  4. Размещение объявление и поиск покупателей. Для этого используются тематические сайты, а также традиционные способы – размещение информации на стендах и столбах.
  5. Переговоры, заключение договора.
  6. Получение денег и передача имущества.

До продажи дома необходимо освободить здание от обременений. Например, если дом находится в залоге в связи с невыплаченным кредитом, нужно погасить долг и снять ограничение на продажу.

Для реализации потребуются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН для дома и для участка;
  • документ, по которому было получено имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной);
  • кадастровый паспорт на участок (он должен быть у собственника, если участок формировался до 2017 года);
  • технический паспорт на дом.

Внимание! Если продавец состоит в браке, нужно заранее подготовить нотариальное согласие супруги на сделку.

Цена недвижимости зависит от многих факторов:

  • площадь участка;
  • расположение (больше ценятся земли возле водоёма и с хорошим транспортным обеспечением);
  • наличие подведённых коммуникаций (газ, канализация, водопровод);
  • площадь дома и этажность;
  • технические характеристики дома – тип материалов стен, вид кровли, утепление и т.д.;
  • наличие дополнительных построек на участке – гаража, сарая, беседки;
  • многолетние растения и деревья на участке;
  • забор;

Цена может быть ниже рыночной при наличии следующих обстоятельств:

  • к участку ведёт плохая грунтовая дорога;
  • близлежащие территории изымаются для госнужд;
  • рядом находятся крупные фермы, полигон ТКО, промышленные предприятия или иные объекты, которые могут загрязнять воздух.

Если собственник боится продешевить, можно заказать профессиональную оценку. Но цена в любом случае устанавливается в ходе переговоров с покупателем.

Предварительное соглашение

Это соглашение, где прописываются намерения сторон: продать дом и участок и, соответственно, приобрести его и оплатить.

В предварительном документе указываются:

  • стоимость сделки;
  • срок заключения основного договора;
  • передача определённой суммы в качестве аванса или задатка;
  • иные положения.

Важно! Задаток не возвращается покупателю, если основной договор не был заключён по его вине. Или возвращается в двойном размере, если продавец отказался от продажи.

Предварительные соглашения требуются, если договор не может быть исполнен прямо сейчас. Например, покупателю нужно продать другое имущество или получить кредит. Таким образом, стороны фиксируют условия сделки, потом решают свои проблемы, и возвращаются к достигнутым договорённостям вне зависимости от того, как изменилась рыночная цена на имущество.

Без такого договора можно обойтись, если сделку можно завершить в течение 2-х недель. Соответствующие сроки передачи имущества, оплаты, государственной регистрации можно прописать в соглашении.

Процедура сбора документов

По закону для оформления сделки нужен только договор. Но покупатели требуют определённый пакет документов, чтобы убедиться в юридической чистоте перехода права собственности.

Продавцу потребуются:

  1. Выписки из ЕГРН. Документы оформляются в Росреестре за 3 рабочих дня. Бумажная версия стоит 750 рублей за экземпляр, электронная 300 рублей.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Документ, подтверждающий переход права собственности.
  4. Межевой план. Требуется, если у покупателя есть сомнения относительно расположения границ участка. 500 рублей стоит электронный план, 1500 – на бумаге.
  5. Технический паспорт на дом. Оформляется в БТИ за 5 рабочих дней. Стоимость – около 1200 рублей.
  6. Справка из ПНД о том, что человек психически здоров. Выдаётся после приёма врача, стоит до 1000 рублей.
  7. Справка об отсутствии долгов за потреблённые коммунальные услуги.

Справка! В некоторых случаях покупатели требуют справку из БТИ о зарегистрированных строениях на участке. Без этого документа можно обойтись, если прописать в договоре характеристики зданий, которые передаются вместе с наделом. Обычно это сарай, гараж, баня и подобные сооружения.

Как правильно составить соглашение?

Существует несколько способов составления бумаги:

  • самостоятельно, используя готовый шаблон и рекомендации;
  • обращение к риелтору;
  • помощь юриста (нотариуса).

Договор заключается в письменном виде, заверение не требуется. Он должен иметь название, номер и дату. Договор подписывается лично покупателем и продавцом или их представителями. Документ оформляется в 3-х экземплярах: для покупателя, продавца и для Росреестра.

В соглашении нужно отразить следующие положения:

  • информация о продавце и покупателе (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, серия и номер паспорта, дата и орган выдачи);
  • предмет сделки – продавец передаёт участок и дом и право собственности на него, а покупатель принимает и оплачивает;
  • описание дома – площадь, в том числе жилая, этажность, адрес, кадастровый номер, иная важная информация (количество входов, наличие мебели внутри и т.д.);
  • описание участка – площадь, категория земель, вид разрешённого использования, адрес, кадастровый номер;
  • информация об отсутствии обременений на недвижимость (не заложена, не сдана в аренду, право собственности на неё не оспаривается в суде);
  • покупатель подтверждает, что никаких правовых ограничений на приобретение имущества с его стороны нет;
  • цена недвижимости;
  • порядок расчётов – одним платежом или несколькими, до передачи имущества или после, наличными или банковским переводом;
  • процедура передачи участка и дома (в какой срок, используется ли при этом акт приёма-передачи);
  • утверждение, что право собственности переходит только после государственной регистрации сделки;
  • возложение обязанности по регистрации сделки на одну из сторон;
  • меры ответственности (компенсация убытков, выплата пени за просрочку оплаты или несвоевременную передачу имущества);
  • заключительные положения (процедура разрешения разногласий, порядок изменения и расторжения договора и т.д.);
  • подписи сторон, Ф.И.О., банковские реквизиты, если они требуются.

Стороны по своему желанию могут добавить различные права и обязанности, установить особые меры ответственности и т.д.

Подробную статью об оформлении договора читайте здесь.

Как проходит процедура регистрация сделки в Росреестре и окончательный расчёт?

Когда договор подписан, и передача имущества состоялась, покупатель отправляется в управление Росреестра по месту нахождения участка. Также обращение можно подать через сайт Росреестра и в МФЦ.

Человеку потребуется:

  • заявление (заполняется по шаблону на месте);
  • 2 оригинала договора и приложений к нему, включая акт приёма-передачи имущества (если он составлялся).

Заранее нужно оплатить 2000 рублей в качестве госпошлины.

Регистратор проверяет представленные документы на соблюдение требований закона. Если нарушений нет, бумаги принимаются. Внесение изменений в ЕГРН занимает до 10 рабочих дней.

Из Росреестра гражданин получает 1 экземпляр договор с отметкой о регистрации. Человек может попросить выписки из ЕГРН с актуальной информацией о принадлежащем ему имуществе.

Внимание! Часто покупатель и продавец привязывают окончательный расчёт по договору к государственной регистрации. Если было нарушение закона, информацию в ЕГРН не внесут. Таким образом, будущий собственник подстраховывается.

Дополнительную информацию  о регистрации сделки в МФЦ смотрите в видео:

Более подробно о регистрации читайте здесь.

Сколько стоит оформление?

За сбор документов продавец заплатит от 600 рублей до 2500 рублей. Стоимость регистрации сделки составляет 2000 рублей.

За сбор документов, касающихся недвижимости и личности продавца, отвечает собственник. Покупатель обращается в Росреестр и оплачивает госпошлину из своих средств.

Можно ли купить только землю?

Судьба земли напрямую зависит от судьбы строения, которое на нём расположено. Статья 552 ГК РФ прямо запрещает передавать дом без надела. Специалист Росреестра откажется регистрировать подобную сделку.

Возможна ситуация, когда дом возведён на участке, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства. Тогда покупателю переходит право пользования землёй. Он будет обязан вносить арендную плату, а также получит возможность оформить землю в собственность в соответствии с законом.

Возможные нюансы и подводные камни

В жилом доме могут быть прописаны несовершеннолетние. Прекратить регистрацию детей можно только с разрешения органа опеки и попечительства.

Чтобы не решать данный вопрос в суде, следует попросить выписку с лицевого счёта. Продавец должен прекратить регистрацию всех лиц в помещении до дня его передачи покупателю.

Если дом продаётся с дополнительным оборудованием, например, с газовым котлом, сантехникой и т.д., нужно прописать это в договоре.

Можно составить отдельное приложение, где будет перечислено всё имущество. Иначе продавец может указать, что он передал только само здание, а оставшееся имущество ему должны вернуть.

Заключение

Договор купли-продажи дома с участком касается сразу 2-х объектов недвижимости. Каждый из них должен быть подробно описан. Остальные положения договора стандартны.

Стороны также могут составить отдельное приложение с перечнем дополнительно передаваемого имущества – вспомогательных зданий, мебели, нагревательного оборудования и т.д.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/s-domom

Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор купли продажи дома на арендованной земле

г. [место заключения договора] [дата заключения договора прописью]

1. Мы, гр. [фамилия, имя, отчество], зарегистрированный по месту постоянного проживания по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное], N [вписать нужное], выдан [дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт], код подразделения [вписать нужное], именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и гр.

[фамилия, имя, отчество], зарегистрированный по месту постоянного проживания по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное], N [вписать нужное], выдан [дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт], код подразделения [вписать нужное], именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Я, гр. [фамилия, имя, отчество продавца], продал (а) и обязуюсь передать в собственность, а я, гр. [фамилия, имя, отчество покупателя], обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: [область, город (район, поселок, деревня)], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное].

2. Передаваемый по настоящему Договору дом состоит из основного строения (кирпичного, бревенчатого) размером общей полезной площади [цифрами и прописью] кв. м., в том числе жилой площади [цифрами и прописью] кв. м. и служебных построек и сооружений:

1. Деревянный сарай площадью 9 (девять) кв. м., литера А.

2. Гараж кирпичный площадью 20 (двадцать) кв. м., литера Б.

3. [Вписать нужное].

4. [Перечислить надворные постройки с указанием присвоенных им литер согласно техническому паспорту БТИ], расположенных на земельном участке размером [указать площадь цифрами и прописью] кв. м.

, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании Постановления главы администрации [наименование муниципального образования] N [вписать нужное] от [число, месяц, год] и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании земельным участком от [число, месяц, год].

3. Жилой дом, отчуждаемый по настоящему Договору, принадлежит Продавцу по праву собственности на основании [указать наименование правоустанавливающего документа] от [число, месяц, год], удостоверенного нотариусом г.

[наименование], [фамилия, имя, отчество нотариуса] за реестровым номером [вписать нужное], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществившего регистрацию], регистрационный номер в государственном реестре прав [вписать нужное] от [число, месяц, год].

Примечание: В качестве правоустанавливающего документа может быть указан документ, на основании которого у Продавца возникло право собственности на жилой дом: договор дарения, Мены, акт ввода в эксплуатацию, утвержденный Постановлением главы администрации района (города), свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества между супругами и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты правоустанавливающего документа и данные о регистрации права.

4. Инвентаризационная оценка указанного в п. 2 жилого дома составляет [цифрами и прописью] рублей, что подтверждается справкой N [вписать нужное] от [число, месяц, год], выданной Бюро технической инвентаризации [наименование муниципального образования].

5. Жилой дом с надворными постройками, перечисленными в п. 2 настоящего Договора, продается за [цифрами и прописью] рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

6. Покупатель обязуется в течение [значение] дней с момента регистрации Договора уплатить Продавцу сумму, определенную в п. 5 настоящего Договора в полном объеме, а Продавец обязуется выдать расписку о получении указанной суммы.

Примечание: Порядок оплаты, установленный в п. 6 Договора, по соглашению сторон может быть иной, например:

— расчет между сторонами произведен в момент подписания Договора;

— Покупатель передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя с внесенной на вклад суммой, установленной п.5 настоящего Договора;

— Продавец получает оплату через арендованную для этих целей в банке ячейку после предъявления банку Договора, зарегистрированного согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ в установленном порядке.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома с надворными постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. Покупатель осмотрел жилой дом и надворные постройки, удовлетворен качественным состоянием недвижимого имущества, не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов, неисправностей, недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. Претензии к техническому и санитарному состоянию приобретаемого жилого дома не имеет.

9. Покупатель приобретает право собственности на жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности.

10. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего Договора, стороны оплачивают поровну. Расходы по регистрации права собственности Покупателя в связи с реализацией настоящего Договора несет Покупатель.

11. Покупатель с момента регистрации права собственности на жилой дом принимает на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого дома, надворных построек, придомовой территории.

12. Покупатель приобретает право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занимаемым жилым домом, являющимся предметом настоящего Договора и необходимым для его использования на тех же условиях, что и Продавец, согласно ст. 552 ГК РФ.

Право постоянного пользования земельным участком подлежит государственной регистрации по заявлению Покупателя в установленном порядке. Продавец обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления прав Покупателя на земельный участок.

13. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

14. Указанный в п. 2 настоящего Договора жилой дом с надворными постройками продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

15. До подписания настоящего Договора указанный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правом третьих лиц (кроме перечисленных в п. 14 настоящего Договора), в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует, что налог на имущество за текущий год уплачен в полном объеме.

16. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути Договора, обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне не выгодных для любой из сторон условиях, отсутствуют.

17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении жилого дома с надворными постройками, указанными в п. 2  Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые были приняты или могли быть приняты сторонами в устной или письменной форме до подписания настоящего Договора.

18. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающим моральные или имущественные интересы сторон Договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 433 ГК РФ и считается заключенным с момента такой регистрации в порядке, установленном законодательством РФ.

20. Стороны согласились, что настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения Договора.

21.

Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения условий Договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении Договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то Договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего Договора.

22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество.

Покупатель

[фамилия, имя, отчество] [подпись]

Продавец

[фамилия, имя, отчество] [подпись]

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-kupli-prodazhi-zhilyh-pomeshhenij/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-doma-zemelnyj-uchastok-pod-zhilym-domom-nahoditsya-u-prodavtsa-na-prave-postoyannogo-bessrochnogo-polzovaniya/

Заполнить онлайн бланк договора купли-продажи дома и земельного участка

Договор купли продажи дома на арендованной земле

Город ______________________________

«_____» _________________ 2020 2019 2018 2017 г.

Мы, продавец ________________________________________________________________________________________________,

Дата рождения __________________________, зарегистрированный по адресу __________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии ___________ №____________ выдан «___» __________ ______г. _________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________,

и Покупатель ________________________________________________________________________________________________,

Дата рождения _________________________, зарегистрированный по адресу ___________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии ___________ №___________ выдан «___» __________ _______г. _________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил дом – с кадастровым номером: _______________________, площадью_______кв. м,

расположенный по адресу: _____________________________________________________________________________________,

количество этажей: ____, и земельный участок с кадастровым номером: ___________________, площадью________________,

расположенный по адресу: _____________________________________________________________________________________,

категория земель: _______________________________, вид разрешенного использования: ________________________________

1.2. Указанный дом принадлежит Продавцу на основании __________________________________________________________,

_____________________________________________________________________________________________________________,

о чем в Едином государственном реестре недвижимости ____________г. сделана запись регистрации № ____________________.

1.3. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании ____________________________________________,

_____________________________________________________________________________________________________________,

о чем в Едином государственном реестре недвижимости ____________г. сделана запись регистрации № ____________________.

2.1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1.1. имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2.2. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ настоящий договор является одновременно документом о передаче дома и земельного участка от Продавца к Покупателю.

3.1.

Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником дома и земельного участка, указанные объекты не отчужденны, не заложены, в споре и под арестом не состоят, в аренду не сданы, не обременены правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования домом после государственной регистрации перехода права собственности на дом к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ)

3.2.

Стороны договора подтверждают, что осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны и в определении любых, не противоречащих законодательству РФ условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять свои обязанности и что у сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

4.1. За проданный дом и земельный участок Продавец деньги в сумме _______________________________________________

____________________________________________________________________________________________ получил полностью.

4.2. Продавец обязуется передать дом и земельный участок, указанный в настоящем договоре Покупателю в том состоянии, каком он имеется на день подписания договора. Настоящий договор составлен в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон и для оформления в Федеральной Регистрационной службе.

Продавец

Покупатель

Деньги получил, дом и земельный участок передал.

Деньги передал, дом и земельный участок получил.

__________________________________________

__________________________________________

(подпись и ФИО)

(подпись и ФИО)

Тел._______________________________________

Тел._______________________________________

Убрать подсказки*

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/zemelnogo-uchastka-zapolnit-online.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.