Договор купли продажи на участок земли образец

Содержание

Образец формы – Договор купли-продажи земельного участка (земли) между физическими лицами

Договор купли продажи на участок земли образец

Процедуры по купли-продаже земли сегодня, ввиду экономического кризиса, стали совершаться реже, вместе с этим увеличился риск попасть в сети мошенников.

Для осуществления покупки или продажи земельного участка, необходимо учитывать все нюансы Российского законодательства, чтобы избежать различных правовых ошибок. Тем более что покупатель при совершении сделки купли-продажи земли рискует больше, нежели продавец.

Ведь если сделка будет оформлена без соблюдения действующих законодательных актов или в тексте договора будут прописаны лазейки, то она может быть признана недействительной в судебной порядке и, как следствие, расторгнута; при этом покупатель может потерять заранее уплаченные деньги.

В связи с этим, наши квалифицированные юристы, находящиеся в г.

Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи земельного участка (земли) без строения между физическими лицами, соответствующий законодательным актам 2020 года. Данный образец договора купли-продажи составлен для земли (земельного участка) находящегося в Чебоксарах, но Вы легко можете его переделать под любой другой город.

Задать вопрос юристу в 1 клик

Важно знать! Обязательно к прочтению

Напоминаем, приступать к сделке в любой форме и её оформлению, можно только при наличии документов позволяющих распоряжаться отчуждаемым земельным участком. В данном случае, в соответствии со ст.

37 ЗК РФ, объектами купли-продажи могут выступать только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, следовательно в договоре должны быть прописаны соответствующие денные (ст. 554 ГК РФ).

Следует иметь в виду, что если приобретаемый земельный участок имеет нескольких совладельцев, то потребуется нотариально заверенное согласие на продажу земли каждого из них. Также и в случае с супругами, если земля является их общей совместной собственностью, то исходя из ст.34 и ст.35 СК РФ, необходимо получить нотариальное согласие второго супруга.

Внимание! Если продаваемый участок земли является долей в праве общей собственности, то в соответствии со ст. 250 ГК РФ, должны быть соблюдены нормы законодательства, говорящие о преимущественном праве покупки доли другими участниками собственности.

Гражданское законодательство не требует нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка, за исключением договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ).

Также не исключено заверение нотариусом сделки покупки или продажи по желанию сторон.

Обращаем ваше внимание на то, что нотариальное удостоверение договора купли-продажи земли должно проходить в соответствующем нотариальном округе (по месту нахождения земельного участка).

Договор не подлежит государственной регистрации, но исходя из ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ, обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору. Регистрируется он в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения земельного участка.

Повышенную внимательность надо проявить в следующих случаях:

  1. При сравнивании сведений кадастрового плана на земельный участок со свидетельством на право собственности (необходимо скрупулёзно сравнить, они должны совпадать);
  2. При покупке участка земли полученного по наследству (необходимо удостовериться, что земельный участок продается законными наследниками и по отношению к недвижимости не ведутся судебные разбирательства);
  3. Проверить статус земли, его местоположение и указанное назначение (нюансы с рекреационными, природоохраняемыми зонами, земли сельскохозяйственного назначения и пр.);
  4. Необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка или наложенных запрещений (арестов).

Мы надеемся, что данный образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи земельного участка (земли) без строения между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста.

Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров купли-продажи земельного участка или юридической экспертизе договоров.

Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2020 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями.

Источник: http://xn--80aeahfbug6bhlsn.xn--p1ai/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%86%D1%8B-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2/%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%87%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8

Образец договора купли-продажи земельного участка

Договор купли продажи на участок земли образец

– гражданско-правовая сделка, предметом, которого является недвижимое имущество в виде земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка имеет свои особенности, которые должны учитывать участники сделки.

  В качестве предмета договора купли-продажи могут выступать только те земельные участки, которые внесены в кадастровый учёт Росреестра. Такие участки имеют идентификационные характеристики: адрес, чётко определённые границы и категорию хозяйственного назначения земли.

В договоре купли-продажи земельного участка (ст. 37 ЗК РФ) недопустимо:

  • Закреплять за продавцом право по своему желанию на обратный выкуп участка.
  • Ограничивать ответственность продавца при предъявлении своих прав на земельный участок третьими лицами.
  • Устанавливать условия, ограничивающие возможные последующие сделки с участком.

Сделка может быть признана ничтожной, если нарушено требование законодательства (ст. 250 ГК РФ) о праве преимущественной покупки третьими лицами.

Земельный участок, являющийся предметом залога, может быть продан только при согласии залогополучателя.

  В соответствии с действующим законодательством РФ нотариальное заверение договора не требуется, за исключением случаев:

  • земельный участок или доля участка принадлежит несовершеннолетнему лицу или лицу признанному ограниченно дееспособным;
  • собственник продаёт свою долю земельного участка являющегося объектом общей собственности;
  • отчуждение своих долей по одной сделке всеми участниками долевой собственности.

Результатом сделки купли-продажи земельного участка должен стать переход права собственности. Для этого в учреждение Государственной регистрации подаются следующие документы:

  • заявление;
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • паспорта участников сделки (нотариально заверенную доверенность в случае представителя одной из сторон);
  • нотариально заверенный документ о согласии второго супруга на отчуждение земельного участка приобретенного в период брака;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права на земельный участок.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка

г. …………………….                                                  ” ……”……..………… 20…..г.    Мы, нижеподписавшиеся, ………………………..………………………………………………….

(ф.и.о.продавца)

паспорт …..…. №………………………… выдан ………………..……………………………………………………………..

«……» …………………….. 20…. г., код подразделения …………….………….……………………………………….

зарегистрированный по адресу:

город ……………………… улица …..……………………………..… дом ……… корпус ……… квартира ……..

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и, ………………………………………….……………….…………………………………………………………………..…..
(ф.и.о. покупателя)

паспорт …..…. №………………………… выдан ………………..……………………………………………………………..

«……» …………………….. 20…. г., код подразделения …………….………….……………………………………….

зарегистрированный по адресу:

город ……………………… улица …..……………………………..… дом ……… корпус ……… квартира ……..

именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.  В соответствии с «Договором», «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателю», а «Покупатель» принять и оплатить земельный участок.

Описание земельного участка:

кадастровый номер  ………………………………………………………………………………..…………..………

общая площадь  ……………………………………………………………………….. квадратных метров,
(прописью)

разрешённое использование: ……………………………………………………….………………..………..…

категория земель: ………………………………………………………………………………..…………………………..

находящийся по адресу: …………………………………….……….………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………………………..…………………..

на земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.

1.2. Земельный участок принадлежит  «Продавцу»  по  праву собственности,  что  подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации  права от «……» ……………….  20…… года,

бланк серии ………… № ………………….…..,выданным…….…….…….……..…….……..…………………

(наименование органа выдавшего свидетельство) 

запись  регистрации  в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок

с ним № ……………………………………….. от «……» …………….. 20….. года.

1.3. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с ст. 551 ГК РФ и ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним”.

1.4. Настоящий договор подлежит  обязательной  государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25-26 ЗК РФ и ФЗ  “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним” и вступает в силу с момента такой регистрации.

2. Цена и порядок расчётов

2.1. По соглашению сторон стоимость земельного участка составляет:

………………………………………………………………………………………..……….. (………………..) рублей.

(сумма прописью)

Способ оплаты по “Договору”: …………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………………………..…………………..
(передача “Покупателем” наличных денежных средств “Продавцу” при подписании настоящего договора)
(перечисление денежных средств  “Продавцом”  на  банковский  счет,   указанный Покупателем)

2.2. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются

…………………………………………………………………………………………………………………………………..…………………..
(продавцом / покупателем / поровну)

3. Права и обязанности сторон

3.1. «Продавец»  обязан:

3.1.1. Передать «Покупателю» земельный участок в течение …………….……..……………. (….…) дней после Государственной регистрации настоящего договора.

3.1.2. Передать «Покупателю» земельный участок свободным от любых прав третьих лиц.

3.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Обеспечить   государственную   регистрацию   настоящего договора, а также переход права собственности на земельный участок.

3.2.2. Оплатить стоимость земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.3. Передача земельного участка «Продавцом» и принятие его «Покупателем» осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

3.4. «Продавец»   считается  выполнившим  свои  обязательства  по передаче «Участка» в  собственность  «Покупателя»  после  фактической передачи «Участка» во владение    «Покупателя», государственной регистрации    договора    и    перехода     права собственности на «Участок» на имя «Покупателя».

3.5. «Покупатель» считается выполнившим  свои  обязательства по оплате приобретаемого земельного участка с момента  передачи/перечисления денежных средств «Покупателем» способом и в размере указанном  в  разделе  2.1. договора.

3.6. «Покупатель», в случае  предоставления ему «Продавцом» заведомо ложной информации об обременении земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения, причиненных ему убытков;

3.7.

В случае если  выяснится, что передаваемый «Покупателю» земельный участок был обременен к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, «Покупатель» имеет право потребовать уменьшения стоимости земельного участка либо расторжения настоящего  договора, если не будет доказано, что «Покупатель» знал или должен был знать о  правах третьих лиц на земельный участок, существовавших к  моменту  государственной регистрации прав на его имя.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.3.

В случае расторжения договора по инициативе Продавца  или по соглашению  сторон,  а  также  в  случае  признания  настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на земельный участок на  имя «Покупателя», «Продавец» обязан возместить «Покупателю» убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет  существовать к моменту расторжения (признания   недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих  возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости,  определенной настоящим договором.

4.4. В  случаях, не предусмотренных  настоящим договором, имущественная ответственность  определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

       Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке.

Один находится у «Продавца», второй  –  у  «Покупателя»,  третий  –  для регистрирующего органа.

5. Адреса и платежные реквизиты сторон

   Продавец                                                             Покупатель

Адрес……………………………………………                              Адрес……………………………………………

……………………………………………………                             ……………………………………………………

ИНН/КПП ……………………………………….                             ИНН/КПП ……………………………………….

Банк ……………………………………………..                             Банк ……………………………………………..

……………………………………………………                              ……………………………………………………

БИК ……………………………………………..                               БИК ……………………………………………..

р/с ……………………………………………….                               р/с ……………………………………………….

к/с ……………………………………………….                               к/с ……………………………………………….

Подписи сторон:

«Продавец» ……………………………………………  / ……………                    “……” ……………….. 20…. г.

«Покупатель» …………………………………………  / ……………                    “……” ……………….. 20…. г.

  • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка.

__________________

См. также:

__________________

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/kupli-prodazhi/10-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи земельного участка и строений на нем (ОБРАЗЕЦ)

Договор купли продажи на участок земли образец

ДОГОВОР № ___________________
купли-продажи земельного участка и строений на нем

________________________
«_____» ___________________ 20___г.

_________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
_________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью ____________________________, расположенный по адресу: _________________________________________________________________________, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору (Приложение №1), со строениями, расположенными на данном земельном участке, указанными в п. 1.6 настоящего договора (вместе именуемые «Недвижимое имущество»).

1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, расположен на землях _____________ (целевое назначение земель) и предоставлен для _________________ (разрешенное использование).

Кадастровый номер земельного участка — ___________________.

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ______ от «___»_________ ____ г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _____ от «___»________ ___ г.

1.4. Нормативная стоимость земельного участка составляет _______ (_____________) рублей, что подтверждается _____________.

1.5. Продавец обязуется передать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.2 настоящего договора.

1.6. На земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего договора, размещены следующие объекты недвижимости:

1) __________________________________________________________.

2) __________________________________________________________.

3) __________________________________________________________.

1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п. 1.6 настоящего договора объектов недвижимости составляет _____ (___________) руб.

Приведенные данные подтверждаются справкой № ____ от «___»________ ____ г., выданной ________________.

1.8. Указанные в п. 1.6 настоящего договора объекты недвижимости принадлежат Продавцу на праве собственности на основании ______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____ от «___»_____________ ____ г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ____ от «___»_________ ___ г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю по передаточному акту Недвижимое имущество в течение __________________ с момента подписания настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Недвижимое имущество свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, если таковые имеются.

2.1.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Оплатить договорную цену Недвижимого имущества, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.2. Принять по передаточному акту Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего договора.

2.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество.

2.2.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.3. Передача Недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому ими передаточному акту, который прилагается к настоящему договору.

2.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.5. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.

2.6. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента перечисления на банковский счет Продавца суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

2.7. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

– об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

– о разрешении на застройку земельного участка;

– об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;

– о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

– иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Договорная цена Недвижимого имущества составляет _________________ (________________________________________________________) рублей.

3.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение ________ дней после подписания сторонами настоящего договора путем перечисления на банковский счет, указанный Продавцом.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. В случае если Продавец не передаст Недвижимое имущество в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере ___% от стоимости участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% от стоимости Участка.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.5. При изъятии у Покупателя Недвижимого имущества указанными в п. 2.1.

2 настоящего договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Недвижимого имущества, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.

4.6.

В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.

4.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее ____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в _______________ (наименование территориального подразделения Федеральной регистрационной службы) и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — ________________ (наименование регистрирующего органа).

Источник: https://rosng.ru/post/content-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-i-stroeniy-na-nem-obrazec

Договор купли-продажи земельного участка образец форма бланк 2018 года

Договор купли продажи на участок земли образец

Земельный участок (его часть), как и любой другой объект собственности, продаётся. Подобная операция подразумевает оформление сделки купли – продажи земельного участка, путём заключения договора, его подписывают граждане, предприятия на заранее согласованных условиях.

Договор купли-продажи земельного участка, иногда именуется купчей – это официальное закрепление перехода законного права владения участком земли между бывшим и новым владельцем.

Подготовка и заключение купчей, как правило производится в простой письменной форме без нотариального заверения. Случаи необходимости нотариального удостоверения сделки определены законодательно, о них мы упомянем ниже.

Материалы данной статьи знакомят с содержанием купчей и правилами оформления в простой письменной форме, а также с полезными советами для защиты от мошенников.

Кроме того, из нашей статьи вы узнаете, как правильно заключить договор купли – продажи земельного участка между физическими лицами, какие нужны документы и как провести государственную регистрацию, а также сможете скачать бланк договора купли – продажи земли и отредактировать его под свои нужды. Итак…

Купля – продажа земли: особенности заключения и регистрации сделки

Оформление договора купли – продажи земельного участка всегда учитывает его индивидуальные особенности:

  1. Целевое предназначение
  2. Существование интересов других лиц (сервитут)
  3. Имеющиеся судебные споры

Кроме того, если заключается сделка гражданами, важно понимать, когда продавец приобрёл участок. Если это произошло в период существования брака, то понадобится одобрение другого супруга.

Не нужно забывать о том, что на участок потребуются правоустанавливающие документы. Под этим подразумевается нахождение земли на кадастровом учёте и наличие кадастрового паспорта. Без него совершение сделки невозможно.

Также следует помнить о том, что подписанные договорённости следует зарегистрировать. Процедура заключается в предоставлении необходимых документов в отделение Росреестра.

Документы для регистрации сделки купли – продажи земельного участка

Их пакет мало отличается от того, который требуется в случае с осуществлением операций с недвижимостью.

Понадобятся:

  1. Заявление, экземпляр (в оригинале) соглашения на покупку надела
  2. Документы от продавца на землю
  3. Личные паспорта
  4. Бланк акта приёма – передачи

Подать документы на регистрацию сделки купли-продажи земли можно также через ближайший для себя МФЦ. Для облегчения задачи можно записаться на прием заранее.

Если участок был оформлен продавцом в период семейных отношений, то понадобится нотариальное одобрение второго члена семьи.

Может так случиться, что земля является собственностью нескольких людей. Тогда потребуются отказы (также нотариальные) от приобретения другими собственниками отчуждаемой доли.

За переоформление прав на земельный участок предусмотрено взимание госпошлины. Ее размер зависит от типа земли. Так, если в собственность переходит надел, предназначенный для сельскохозяйственных нужд или индивидуальной застройки, то внести придётся 350 рублей. Иначе сумма платежа составит две тысячи.

Форма договора купли – продажи земельного участка между физическими лицами и его содержание

Как мы уже говорили, форма договора купли – продажи земли может быть нотариальной и обычной. Однако обязательно оговариваются основные положения сделки.

Обязанности продавца

Главным из обязательств является предоставление чётко обозначенного земельного участка в оговорённый срок. Владелец должен предоставить сведения по участку. На первом месте среди них стоит кадастровый паспорт. Кроме того, понадобятся копии правоустанавливающих документов.

Также собственник обязан предупредить вторую сторону о существующих ограничениях на землю со стороны третьих лиц. Помимо сервитута сюда включено наличие залога, арендаторов.

Обязанности покупателя

Вторая сторона обязуется принять в своё владение участок по акту приёма – передачи и заплатить оговорённую сумму. Кроме того, на будущего владельца земли часто возлагается обязанность использования её по предназначению.

В самом предмете сделки подробно описываются характеристики земли:

  1. Месторасположение
  2. Площадь
  3. Целевое использование
  4. Данные из кадастра

Примечание! Если на земле присутствуют объекты недвижимости (дом, дача, гараж), то стоит сделать оговорку и о них.

В финансовом блоке стоит оговорить цену земли, а также процедуру осуществления расчётов за неё.

Важно знать, что сделку нужно подписать в 3 экземплярах. Два предназначены сторонам, а один будет храниться в Росреестре.

Если есть предварительные договорённости по приобретению земельного участка

Бывает так, что люди ударили по рукам, но время для заключения основной сделки ещё не пришло.

Например, у покупателя нет нужной суммы либо продавец не имеет полного комплекта документов по земле. Тогда оформляется так называемая предварительная купля – продажа земельного участка.

В чём её смысл? Будущие участники взаимоотношений заключают промежуточный договор, в котором прописываются основные условия главного соглашения. Образец предварительного договора купли – продажи земельного участка легко скачать на нашем ресурсе.

 Предварительный договор купли-продажи земли

Основным преимуществом предварительного соглашения является то, что цена продажи фиксируется на будущее. Таким образом гражданин может строить свои финансовые планы.

Пять полезных советов при заключении сделки купли – продажи земли

Ниже предлагаем вам ознакомиться с несколькими практическими рекомендациями, которые упростят и обезопасят оформление договора.

Изучите предварительно документальные сведения по земле

Следует сопоставить кадастровые и правоустанавливающие материалы. Вся информация, изложенная в них, не должна отличаться. В противном случае у покупателя могут появиться сложности с переоформлением земли.

Проверьте существование ограничений по участку

Мало кто захочет покупать заложенную землю или находящуюся под арестом. Поэтому наличие всех обременений по территории следует установить заранее. Для этого следует заказать выписку из ЕГРП. Готова она будет за 3 -5 рабочих дней.

Привлеките юриста для подготовки соглашения

Многие люди не знакомы с нюансами земельного законодательства. Поэтому чтобы избежать неприятностей и финансовых потерь полезно воспользоваться помощью специалиста. Он не только составит текст сделки, но и будет присутствовать при её подписании.

Приложите к соглашению план участка

Это полезно сделать в силу нескольких причин:

  1. Не всем под силу разобраться с кадастровыми чертежами.
  2. Следует чётко знать, какая часть территории будет принадлежать будущему собственнику.

Разумеется, что приложение с планом надела должно быть скреплено подписями участников сделки.

Договоритесь о расчетах после перерегистрации прав

Для нового собственника наиболее оптимальной будет схема, при которой окончательный расчёт за землю осуществляется после окончания её переоформления. Это будет своеобразной страховкой от мошеннических действий.

Позаботьтесь о пакете документов по участку

В завершении регистрации сделки по земле её новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРП. Кроме того, в некоторых случаях целесообразно заказать новый кадастровый паспорт, но за дополнительную плату.

Вот те основные советы, которые пригодятся при подписании договора на покупку участка. Однако каждой сделке присущи свои индивидуальные особенности. Поэтому ни одну, даже самую незначительную деталь, не стоит упускать из внимания.

Продажа земли и налоги

Для продавца такая сделка может обернуться налоговыми последствиями в виде уплаты НДФЛ по ставке 13 %. Происходит это в том случае, когда участок принадлежал своему хозяину менее 5 лет.

Для приватизированной земли, доставшейся по наследству или оформленной в собственность до 31 декабря 2015 года включительно, существует минимальный срок владения в 3 года.

Продавец сам должен задекларировать доход до тридцатого апреля следующего года и заплатить налог. Крайний срок – пятнадцатое июля.

У покупателя с получением участка возникают ежегодные обязательства по внесению в бюджет налога на землю. Для этого налоговая инспекция присылает соответствующее извещение. Новый собственник обязательно должен уведомить ФНС об имеющемся в распоряжении участке.

Бланк договора купли – продажи земельного участка для самостоятельного заполнения

Если вам сложно правильно описать все детали, в помощь мы предлагаем совершенно бесплатно скачать образец договора купли – продажи земли. Конечно, это будет не окончательный вариант. Поэтому в полученный шаблон следует внести свои коррективы.

В случае невозможности отредактировать договор самостоятельно, вы можете обратиться к юристу, специализирующемуся на сопровождении сделок с недвижимостью. Он составит договор с учётом ваших пожеланий, а также проверит полноту документов по сделке.

 Договор купли-продажи земельного участка

Источник: https://realty-u.ru/zemlya/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Договор купли продажи земельного участка – скачать образец шаблона 2020 года

Договор купли продажи на участок земли образец

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи земельного участка в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

(дата заключения договора – прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», в лице (если договор заключается представителем Продавца, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа – основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», в лице (если договор заключается представителем Покупателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления)* с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

*В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ________, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее – земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ______.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Земельный участок не обременен сервитутами

(либо обременен следующими сервитутами:

публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _______;

частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на _______).

2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц

(либо распространяются следующие права третьих лиц:

права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка);

права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и его реквизиты).

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.5. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 настоящего договора.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

(в связи с установлением особых условий использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);

(в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);

(иные ограничения в использовании земельного участка)).

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и Покупателя (либо профессиональным оценщиком) составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

4.2. Вариант 1. Покупатель обязан перечислить 100% указанной в п. 4.1 договора денежной суммы на счет № ________ Продавца в банке (наименование и реквизиты банка) в течение (указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.

4.2. Вариант 2. Покупатель обязан передать 100% указанной в п. 4.1 договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение (указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.

4.2.1. Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении указанной в п. 4.2 договора денежной суммы.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец имеет право:

требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;

в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

5.2. Продавец обязан:

при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;

подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);

обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю (не уклоняться от государственной регистрации);

возместить Покупателю убытки, связанные с (передачей Покупателю земельного участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.).

5.3. Покупатель имеет право:

требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость земельного участка;

требовать уменьшения цены земельного участка либо расторжения договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренными в п. 2 договора.

5.4. Покупатель обязан:

оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;
подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);

не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

соблюдать упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3 договора.

5.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.

При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

7.3. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _____, один – у Продавца, один – у Покупателя.

7.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет Покупатель (Продавец, Стороны в равных долях).

8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ___________________________

Покупатель __________________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г. Покупатель (подпись, Ф.И.О.)

«___» ___________ 20___ г.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К Договору прилагаются:

кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях);

согласие супруга на совершение другим супругом сделки купли-продажи земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);

требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;

доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);

доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).

Источник: https://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.