Договор купли продажи под материнский капитал образец

Содержание

Образец договора купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала

Договор купли продажи под материнский капитал образец

ДОГОВОР №__
купли-продажи жилого дома и земельного участка
с использованием материнского (семейного) капитала

г. ______________ ______________________________ г. _______________________________, дата рождения ______________________________ года, место рождения: гор.

_________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ________________№____________, выдан ________________________________________ _______________г., код подразделения_________, зарегистрирован по месту жительства по адресу: _______________________, г.

___________________________________, д. _______кв.

_________, именуемый в дальнейшем «Продавец» и _______________________________, дата рождения ___________________________года, место рождения:______________________, гражданство Российской Федерации, пол:__________________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______________№________________, выдан __________________________________________ ___________________г., код подразделения______________, зарегистрирована по месту жительства по адресу:______________________________________________________________, действующая от себя и в интересах несовершеннолетних детей: ________________________________, дата рождения____________________, место рождения:_________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, свидетельство о рождении: серия _______№ _________ выдано Отделом ЗАГС администрации _______________________________ «___»______________ 200_ года, адрес постоянного места жительства: ___________________________________________ ________________________________, дата рождения____________________, место рождения:_________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, свидетельство о рождении: серия _______№ _________ выдано Отделом ЗАГС администрации _______________________________ «___»______________ 200_ года, адрес постоянного места жительства: ___________________________________________, и

________________________________, дата рождения____________________, место рождения:_________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, свидетельство о рождении: серия _______№ _________ выдано Отделом ЗАГС администрации _______________________________ «___»______________ 200_ года, адрес постоянного места жительства: ___________________________________________, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

1. Предмет договора

1.1. Продавец передает в общую долевую собственность Покупателям по 1/4 (одной четвертой) доли каждому, а Покупатели принимают в общею долевую собственность в указанных долях и оплачивают в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу:____________________________________________________________________________ 1.2.

Сведения о жилом доме: Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь _______кв. м., инв. №________, лит.

А, А1, адрес (местонахождение) объекта: ________________________________ Кадастровый (или условный) номер:___________________________ Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано Вид права: Собственность Право собственности Продавца на жилой дом зарегистрировано _________________ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по_____________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ______________и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ______________ от_____________ г. 1.2.1. На момент заключения настоящего договора жилой дом принадлежат на праве собственности на основании договора дарения от____________, дата регистрации «____»_________ ______ г., №_____________________. 1.3. Сведения о земельном участке: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь ______ кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ____________________________ Кадастровый (или условный) номер объекта: ___________________ Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано Вид права: Собственность Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано «___» _______ 201_ года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по_________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ____________________и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии _______ от «___»____________ _______ г. 1.3.1. На момент заключения настоящего договора земельный участок принадлежит Покупателю на праве собственности на основании договора _____________от «____» ________ ______________г. , дата регистрации «___»_________201_ г., №_______________________. 1.4. Жилой дом и земельный участок осмотрены Покупателями до подписания настоящего договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка в соответствии с их целевым назначением на момент осмотра Покупателями не выявлены. 1.5. Продавец довел до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что на момент заключения договора с Продавцом жилой дом и земельный участок никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, под арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют. 1.6. На момент подписания настоящего договора в вышеназванной недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает. Со статьями 292 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Лиц сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со статьей …………. Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

1.7. На момент подписание настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на вышеуказанные объекты недвижимости.

2. Цена договора и порядок расчетов.

2.1. Общая цена жилого дома и земельного участка составляет__________________ рублей. 2.2. Жилой дом и земельный участок приобретается Покупателями у Продавца за счет собственных средств в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей и средств материнского (семейного) капитала в размере 400 000 (четыреста тысяч) в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия _____ №________, выдан на основании решения УПФР в городе -____________ ___________________от «___»___________ 201_ г. №_____, дата выдачи «___»__________ 201_ г.

на имя________________________________, паспорт России серия _________№ _________ выдан _________________________________________________ «___»___________ ________ г. 2.3. Расчет между Сторонами производится в следующем порядке: Денежные средства Покупателей в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей являются личными и переданы Продавцу в день подписания настоящего договора.

Оставшаяся сумма в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по г.

Чебоксары Чувашской Республике на расчетный (банковский) счет Продавца р/с ______________________ в____________________________________, к/с _______________________________________ в____________________________________, ИНН____________, КПП_______, БИК _________ в течении двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в городе_______________________________. 2.4. Для осуществления платежа по настоящему договору Покупатели обязуются в течении 2 (двух) рабочих дней, с момента государственной регистрации настоящего Договора, предоставить зарегистрированный договор и Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности в УПФР в городе ________________________________

2.5 Стороны определи, что жилой дом и земельный участок с момента передачи ее Покупателям и до момента полной оплаты не будут находиться в залоге у Продавца, согласно п….. ст. …. и ст….. ГК РФ.

3. Срок действия договора и иные условия.

3.1.

Недвижимое имущество передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, одновременно подтверждающим факт передачи Продавцом жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность Покупателей и предъявляется на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике без Акта приема-передачи недвижимого имущества. 3.2 В результате купли-продажи жилой дом и земельный участок переходит в собственность Покупателей в равных долях, то есть по 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу:_________________________________________________________каждому Покупателю. 3.3. Покупатели приобретают право собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по___________________________. 3.4. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по_____________________________. 3.5. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка несут Покупатели. 3.6. Настоящий договор составлен и подписан в 6 (шести) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (первый) экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по___________________, 2 (второй) у Продавца, 4 (четыре) у Покупателей.

3.7. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателями обязательств по настоящему Договору.

4. Подписи сторон

Продавец
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Источник: https://pravo.estate/docs/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-zhilogo-doma-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala/

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: образец

Договор купли продажи под материнский капитал образец

Законодательством Российской Федерации предусмотрено огромное количество различных социальных программ и дотаций.

Одной из них выступает материнский капитал – финансовая помощь, которая может быть направлена на улучшение жилищных условий или покупку квартиры.

Поскольку такая практика является не самой популярной, сначала стоит изучить образцы договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала, ведь в этом процессе есть свои тонкости.

Зачем нужен договор купли-продажи

Так уж сложилось, но жители стран СНГ довольно часто не знакомы со многими тонкостями сделок, связанных с недвижимостью, даже самых популярных.

Одним из важнейших документов при продаже квартиры является договор купли-продажи. Этот документ фиксирует договоренность двух сторон, по которой продавец обязуется передать, в нашем случае квартиру, покупателю.

Последний, в свою очередь, обязуется уплатить определенную цену этой квартиры.

Особенностью договора купли-продажи является то, что в момент его подписания обеими сторонами он считается заключенным, а значит, обе стороны обязаны выполнить требования, прописанные в нем. Исключением является расторжение договора на обоюдной основе, без каких-либо выплат, ну или же с возмещением возможного ущерба стороне, которая страдает от разрыва договора.

Для заключения договора обычно требуется ряд стандартных документов, которые должны предоставить стороны. Среди них можно выделить:

  • документы, подтверждающие личность (паспорт, свидетельство о рождении);
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • кадастровый или технический паспорт (берется в БТИ);
  • 3 экземпляра договора купли-продажи (по одному для каждой из сторон, третий — для государственного органа регистрации).

Помимо всего этого есть и другие документы, причем некоторые из них появляются на определенной стадии проведения сделки. В нашем случае в список документов попадает сертификат о материнском капитале, который используется для частичного или полного покрытия стоимости квартиры.

Как оформляется договор при использовании материнского капитала

Оформление договора купли продажи квартиры с добавлением материнского капитала становится заметно сложнее. Главной особенностью материнского капитала является то, что он выделяется на детей – родных или усыновленных.

Он обязательно должен пойти на цели, которые касаются их. В нашем случае, если речь идет о покупке квартиры, дети должны получить доли в ней.

Более того, использование материнского капитала обязывает выделять доли всем членам семьи, из-за чего он еще считается семейным капиталом.

При всем этом, закон не имеет четких норм, которые касаются распределения долей при покупке квартиры таким способом. Наиболее частой практикой на этот случай является равное выделение долей в части квартиры, которую оплачивает материнский капитал, а остальная ее часть, если она есть, оказывается в совместном владении супругов.

Оформление на одного из супругов второй части квартиры не имеет особого смысла, поскольку в браке она все равно будет рассматриваться, как совместное имущество. Просто документами по ней в будущем будет заниматься лишь один из пары, что немного удобнее, но не в нашем случае, ведь все равно на всех членов семьи будут записаны доли, пускай и небольшие.

Заключение договора

По стандартному договору купли-продажи квартиры вы сами можете заниматься оформлением всех условностей, причем в договоре можете быть с вашей стороны только вы.

С материнским капиталом все будет сложнее. В сделке должны будут участвовать все члены семьи, ведь им будут выделяться доли в квартире.

На деле же с несовершеннолетними детьми все ложится на плечи родителей, которые будут представлять их интересы.
Во время составления договора купли-продажи четко прописывается часть с использованием материнского капитала. В большинстве случаев он покрывает лишь часть стоимости квартиры, а вторая половина покрывается из другого источника – ваших личных средств или же кредита/ипотеки. В любом случае продавец получает право на сертификат материнского капитала и денежную сумму.

Еще одним важным моментом на данном этапе является четкое выделение долей членам семьи. На этот случай есть несколько вариантов:

  • разделить всю квартиру в равных долях (по 25% на каждого из 4 членов);
  • разделить только часть, которую покрывает материнский капитал в равных долях;
  • разделить только часть, которую покрывает материнский капитал в произвольных долях.

Из-за того, что законодательство не обязывает выделять детям определенные доли, родители сами могут решить их размер. Самым популярным вариантом является полное разделение квартиры на равные доли. Государственные органы на такой вариант смотрят крайне позитивно, ведь дети в таком случае получают серьезные доли в квартире, что хорошо для их будущего.

Однако при покупке квартиры вы можете пойти и по другому пути. У вас есть возможность оформить все самостоятельно, после чего в течение полугода выделить доли членам семьи – выбирать только вам.

Заявление на использование маткапитала

Обращение в Росреестр

Следующим после заключения договора шагом является визит в Росреестр. В этом государственном органе проводится регистрация договора купли-продажи. Есть и другие варианты, но этот наиболее частый и практичный.

Для этого вам стоит обратиться в отделении Росреестра по адресу регистрации квартиры, которую вы покупаете. До визита в Росреестр вам сначала нужно собрать пакет необходимых для регистрации документов. Среди них будут:

  • паспорт, свидетельство о рождении;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о браке;
  • выписка о праве собственности на квартиру продавцом;
  • заверенное нотариусом согласие второго супруга;
  • справки на материнский капитал.

Заявление на использование маткапитала

Особой частью сделки будет выступать заявление на использование материнского капитала. Перед самой покупкой квартиры вы получаете сертификат на материнский капитал, но для его использования вам нужно оформить соответствующее заявление, подать его в Пенсионный фонд. После этого он выдаст вам разрешение на использование средств в определенных целях.

Для этого вам нужно предоставить:

  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорт (с пропиской или место жительства подтвердить отдельно);
  • свидетельство, подтверждающее наличие пенсионного страхования;
  • свидетельство о регистрации брака (только для супружеской пары);
  • оригинал заполненной формы заявления на использование материнского капитала;
  • банковские реквизиты продавца (для перечисления средств).

Обращение в ПФР

После того как все документы собраны, вам нужно обратиться в ПФР. Этот этап крайне важен, ведь без разрешения Пенсионного фонда вы не сможете использовать материнский капитал на покупку квартиры. С учетом того, что сейчас семейный капитал составляет чуть меньше полумиллиона рублей, стоит отнестись к этому серьезно.

Время ожидания на этом этапе зависит от ситуации. Например, при покупке квартиры через ипотеку или кредит ждать обычно приходиться дольше, ведь пенсионному фонду нужно проверить информацию в банке, который вам предоставил средства, проверить сам банк, и только после этого вам могут дать разрешение на использование средств.

Если же ПФР посчитает банк неподходящим, вам нужно будет искать другой вариант, но такое происходит редко. После того как ПФР одобрит вашу сделку, продавцу будет перечислен материнский капитал в указанном размере. Далее можно заканчивать сделку купли-продажи.

Повторное обращение в Росреестр

Как мы ранее говорили, с использованием материнского капитала появляются обязательства по предоставлению долей всем членам семьи. Наиболее правильным шагом будет выделение долей сразу при покупке квартиры. Если же такой вариант вам не подходит, в будущем, в течение полугода, вам нужно будет обратиться в Росреестр еще раз.

Повторное обращение требуется для того, чтобы зарегистрировать на членов семьи их доли. Только после этого вы можете, наконец, забыть о договоре купли-продажи и материнском капитале, который был в ней задействован.

Нюансы процедуры

В случае покупки квартиры с оформлением на одного владельца, вы должны в будущем выделить членам семьи их доли. Важно знать, что будет, если вы этого не сделаете.

В законодательстве говорится, что на этот случай предусмотрено наказание. На самом деле ничего конкретного по такой ситуации не прописано.

Если в течение полугода после покупки квартиры вы не выделите всем членам семьи доли, сначала к вам будут обращаться из Пенсионного фонда – изначально напоминая, позже с требованием. Если и на это вы не будете реагировать, вам начнут присылать повестки из прокуратуры, которая начнет проверку.

Уголовной ответственности по такому нарушению нет, но приятного в таком сценарии тоже ничего не будет, хоть все и обходится без записей в личные дела.

Источник: https://prorealtora.ru/obrazcy-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala/

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2019 году

Договор купли продажи под материнский капитал образец

В данной статье вы найдете полезную информацию о том, как купить жилое помещение (дом, квартиру, долю в квартире) с использованием материнского капитала. В конце статье вы можете скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, а также его заполненный образец, который можно использовать в качестве примера.

Материнский капитал, выдаваемый  при рождении второго ребенка, может расходоваться строго на определенные цели, которые закреплены в нормативно-правовых актах, разработанных Правительством. В этом перечне указано, что материнский капитал можно использовать на улучшения жилищных условий или же на покупку нового жилья.

  Но не все так просто. Существуют определенные требования и правила, которые контролируют процесс покупки, то есть вы не сможете так легко купить дом или квартиру, не пройдя определенные шаги и этапы.

 Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Особенности оформления

В первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала.  Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее.

Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала.   Если  же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.

Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа.

Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег.

После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.

Как юридически грамотно составить договор

Проблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи. В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье.

В таком договоре обязательно должна быть обозначена сумма сделки, а также доплата, если она имеет место быть, и сроки осуществления доплаты. В бланке договора купли-продажи  должно быть прописано, какие именно средства будут перечислены на счет продавца.

Основные пункты, которые обязательно указываются в бланке договора – это полный перечень реквизитов того банка, где находится лицевой счет у продавца, и непосредственно номер лицевого счета того человека, у которого вы собираетесь покупать жилье.

Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает.

Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.

После того, как вы открыли лицевой счет, вам необходимо получить из банка справку с реквизитами, которая потребуется при составлении договора купли-продажи жилого помещения. Именно эти реквизиты будут вписаны в бланк договора.

Кроме непосредственного договора о купле-продаже квартиры, дома, доли под материнский капитал, составляется передаточный акт, он подписывается двумя сторонами и подкрепляется к бланку договора.

В случае, если вы приобретаете жилое помещение, которое находится в долевой собственности, то в графе «количество продавцов»  необходимо указать всех, кто имеет долю в праве собственности.

Количество продавцов в договоре должно соответствовать общему количеству долей.

  Если между продавцами установлено соглашение, то можно перечислять деньги на счет одного из продавцов, только этот пункт необходимо прописать в договоре.

Об оформлении договора купли-продажи доли в квартире, доме читайте в этой статье, где вы сможете скачать бланк договора, а также его образец заполнения.

При составлении договора купли-продажи жилья с помощью материнского капитала следует включить членов семьи, детей, которым исполнилось восемнадцать лет. Если в процессе составления договора один из супругов отказывается принимать участие в сделке, то необходимо составить нотариальное уведомление, в котором указывается, что один из супругов отдает свое обязательство.

Составление договора должно быть правильным с юридической точки зрения, в противном же случае денежный перевод за счет средств материнского капитала может и не произойти.  Пенсионный фонд РФ должен одобрить заключенный договор и только тогда можно рассчитывать на возмещение затраченных средств.

При составлении договора купли-продажи следите за тем, чтобы в нем не было ошибок и неточностей. Внимательно проверьте нумерацию пунктов, чтобы цифры не сбивались.

Правильно указывайте код подразделения ПФ, данные паспортов, свидетельств о рождении, если есть дети, переписывайте эти сведения дословно, сверяясь с оригиналом.

Можно составить договор и предварительно отнести его в отделение пенсионного фонда, чтобы проверить правильность его заполнения до того, как вы зарегистрируете в Росреестре.

  Одобрение договора купли-продажи Росреестром не дает гарантию того, что этот самый договор одобрит Пенсионный фонд, поэтому лучше сразу обсудить все спорные вопросы с работниками фонда. Передача квартиры может быть осуществлена с оформлением акта приема-передачи, образец которого можно скачать тут.

Скачать образец и бланк

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в формате word

Скачать договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом. Образец заполнения в формате word

Источник: https://pravsam.ru/dokumenty/kuprod/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала образец

Договор купли продажи под материнский капитал образец

Материнский (семейный) капитал — представляет собой федеральную целевую программу, которая предусматривает покупку жилья для проживания в нем всей семьи.

Денежные средства, которые предоставляются государством можно потратить полностью на приобретение нового жилого помещения, а также часть средств для того, чтобы отремонтировать помещение, которое уже находится в собственности у семьи.

Приобретение жилья на эти средства имеют свои особенности в том числе, касаемые оформления соглашения о купле-продаже жилого объекта недвижимости.

Образец типового договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Для приобретения жилья с условием участия средств материнского капитала, необходимо составлять письменное соглашение о купле-продаже помещения. Информация в документе, должна быть отражена в соответствии с документами, которые требуются для совершения сделки.

В соглашении должны быть указаны следующие данные:

  • Название соглашения, дата и место его составления;
  • Данные обоих участников соглашения. Указываются в соответствии с документом, который удостоверяет личность покупателя и продавца;
  • Сведения о передаваемом в собственность покупателю жилом объекте. Сведения должны быть указаны в соответствии с технической и кадастровой документацией. Также должен быть отражен адрес, по которому находится жилой объект, его площадь;
  • Сведения о документе, который подтверждает наличие права собственности продавца на приобретаемый объект;
  • Информация о стоимости жилого помещения. Должна быть указана в рублях;
  • Сведения о том, как будет осуществлен расчет между двумя сторонами. В этом пункте должны быть внесены расчетные данные Пенсионного Фонда, поскольку именно этот орган осуществит перечисление денежных средств;
  • Информация о том, что на жилой объект не установлено никаких обременений, не позволяющих передать права на него третьим лицам;
  • Информация о том, что на счетах по оплате коммунальных услуг отсутствует задолженность по платежам;
  • Сведения о процедуре регистрации прав на жилой объект, а также распределение между сторонами расходов;
  • Порядок вступления соглашения в силу, реквизиты обоих сторон и их подписи.

Важно!ПФР осуществляет проверку оформленной сделки. Органом проверяется правильность оформления соглашения, а также соблюдение тех требований, которые предъявляются к жилью в случае, когда его оплата происходит за счет федеральных средств.

Помните, что приобретение жилого помещения допускается только в том случае, когда оно находится на территории страны.

Юридическую силу соглашение получает после того, как сторонами оно было подписано. Изменение или расторжение соглашение между сторонами допускается в том же порядке, как и для остальных соглашений о переходе права на недвижимость.

Скачать образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала.

Скачать бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала.

Скачать бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала без ипотеки.

При использовании средств материнского капитала оформить соглашение можно только двумя способами:

  • с помощью обращения в банковскую организацию для оформления ипотечного кредитования;
  • с помощью обращения в ПФР.

Когда используются кредитные средства, то составляется соглашение банком, в обычном порядке. После этого, соглашение с банком представляется в ПФР, после чего перечисляются средства.

Если же вы решили заключить договор купли-продажи, то необходимо обратиться изначально в ПФР. После того, как орган изучит документы, можно искать продавца и заключать с ним соглашение. После соглашение должно быть проверено ПФР, и только после этого перечисляются средства.

В чем разница

Разница заключается в том, что при участии только ПФР, процедура сделки затягивается на многие месяцы, поскольку государственный орган перечислит средства, после тщательного изучения всего хода проведенной сделки.

Когда лицами получается кредит в банке, то процедура занимает меньшее время, поскольку средства перечисляются банком, а не государственным органом.

Оформляя соглашения необходимо тщательно проверять документ на наличие в нем ошибок. Это необходимо для того, что бы ПФР не приостановило сделку.

В документе не должна быть:

  • Сбита нумерация всех пунктов (иначе договор могут заставить переделать);
  • В тексте договора должен быть указан код подразделения, указанный в паспортах участников правоотношения;
  • В тексте договора должна быть указана, верно, информация, которая касается места рождения детей. Рекомендуем указывать именно так, как написано в свидетельстве об их рождении.

Помните, составленный договор обязательно должен быть проверен ПФР.

Как исправить ошибку в договоре?

Существует несколько вариантов исправления ошибок, которые были выявлены в соглашении.

Когда она возникла на этапе регистрации документа, рекомендуем его просто заменить на тот, в котором отражена верная информация.

Когда регистрация права была осуществлена, но архивный материал не сшит, рекомендуем договориться с регистратором и представить ему верный бланк документа.

В исключительных случаях, когда замена бланка невозможна, стороны должны просто составить дополнительное соглашение, в котором следует указать верные данные.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala-obrazec.html

Договор покупки квартиры с использованием материнского капитала в 2019 году

Договор купли продажи под материнский капитал образец

В договоре купле-продажи квартиры с участием маткапитала указывается, что часть средств переводит ПФР. Если нет отдельного обязательства, собственниками становится вся семья.

При заключении договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала указывается, что часть стоимости перечисляет ПФ. Если нет нотариального обязательства, оформляется долевая собственность на всю семью.

Уже более десяти лет действует программа поддержки семей с детьми. Большинство получателей помощи предпочитает направить её на покупку своей квартиры. У подобных договоров есть свои особенности. Их нужно знать, чтобы оформление прошло без проблем.

Правила заполнения договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Некоторые правила свойственны для любого договора купли-продажи. В нём содержится такая информация:

  1. О покупателе (покупателях) – полное ФИО и паспортные данные.
  2. О продавце (продавцах) – для частного лица те же сведения, что и о покупателе. Для организации – полное наименование и данные о представителе.
  3. Если ест представители, требуются сведения из их паспорта и номер и дата подписания доверенности.
  4. Сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, этаж, общая и жилая площадь.
  5. Стоимость квартиры.
  6. Порядок расчётов (то есть каким образом передаются деньги от покупателя продавцу).
  7. Количество экземпляров.
  8. Дата подписания.

При использовании материнского капитала в сделке, кроме продавца и покупателя, появляется и третья сторона. Это Пенсионный Фонд, который перечисляет деньги, выделенные государством для поддержки семей. Отсюда и следуют особенности заполнения таких договоров.

Первая из них связана с порядком расчётов. В обычных договорах в этом пункте указывается:

  1. В какой форме происходит оплата – наличной или безналичной.
  2. Когда и каким образом передаются деньги, используется ли аккредитив или банковская ячейка.
  3. Происходит ли расчёт единовременно или с рассрочкой.

При использовании программы поддержки деньги перечисляются на счёт продавца. Это происходит уже после подписания договора. По времени занимает от двух до четырёх месяцев после регистрации договора в Росреестре.

То есть в данном разделе указывается, что одна часть стоимости оплачивается из денег покупателя, а другая – средствами материнского капитала перечислением на счёт продавца. Для обеих указывается денежное выражение. Также отмечается, что вторая часть передаётся после одобрения со стороны ПФР.

Если жильё недорогое, и семейного капитала хватает на оплату полной стоимости, пункт формулируется немного иначе. Указывается, что ПФР переводит средства после одобрения.

Второй нюанс касается покупателей. Дело в том, что недвижимость, приобретаемая таким образом, должна оформляться в долевую собственность всей семьи. Под семьёй в данном случае понимаются обладатель сертификата, супруг (если он есть) и все их дети.

Существует два способа оформления. При первом в договоре указываются все будущие собственники. Если это по каким-то причина невозможно, оформляется нотариальное обязательство, по которому собственник должен сделать это позже. Второй вариант используется при покупке строящегося дома и/или с использованием ипотеки.

Таким образом, часто в подобных договорах в качестве покупателей указывается несколько человек. За детей младше 14-ти лет ставит подпись один из родителей. После этого возраста требуется подпись и ребёнка, и родителя (как свидетельство его согласия).

Поскольку полный расчёт производится не сразу, в момент регистрации договора на квартиру накладывается обременение в силу закона. После перечисления средств из ПФ оно снимается.

Средства семейного капитала можно потратить и на покупку доли жилья. Но только в том случае, если другая его часть уже в собственности кого-либо из членов семьи. В таких ситуациях особенности составления будут теми же. Дополнительно отмечается размер приобретаемой доли в относительной (дробью) и абсолютной (количество квадратных метров) величинах.

Причины отказа

Кроме того, необходимо помнить, что Пенсионный Фонд тщательно проверяет договоры перед одобрением. Даже регистрация в Росреестре не гарантирует, что договор будет принят. В частности, причиной отказа могут быть:

  1. Неправильная («сбившаяся») порядковая нумерация.
  2. Отсутствие указания кода подразделения, выдавшего паспорт (требуется не во всех отделениях ПФР).
  3. Ошибки в написании мест рождения детей (они должны быть указаны точно так же, как в свидетельствах).

Чтобы избежать отказа, необходимо уточнить требования в территориальном отделе (например, при оформлении сертификата). Также можно после составления договора отнести его на проверку.

Образец договора для скачивания доступен по ссылке.

Изменения в законодательстве в 2019 году

В настоящее время эта программа поддержки действует. В дальнейшем также возможно ее продление. Но в любом случае получившие сертификат смогут им воспользоваться без ограничений по срокам.

Индексации суммы в 2019 году не планируется. Она по-прежнему составит 453 026 рублей. Изменений, которые могли бы повлиять на договор купли-продажи, не будет. Оформление останется таким же.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/materinskij-kapital/obrazec-dogovora.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.