Договор купли продажи участка образец 2020
Договор купли-продажи земельного участка
Тип документа: Договор купли-продажи земельного участкаДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 9,4 кб
Для осуществления покупки или продажи земельного участка, необходимо учесть все нюансы во избежание юридических ошибок. В противном случае, сделка не будет признана законом.
Именно для этого существует такое понятие как договор купли-продажи земли.
Оформление договора купли-продажи земельного участка
Следует тщательно подойти к подготовке пакета документов на оформление земельного участка и проверить их подлинность. Для законного заключения договора на куплю-продажу, необходимо провести следующие операции:
- нотариально заверить согласие всех владельцев недвижимости, если таковые есть;
- подтверждение о том, что третьих лиц, имеющих право на земельный участок – нет;
- представить справку о дееспособности отчуждателя.
Юридические рекомендации по купле-продаже земельного участка
Опытные юристы рекомендуют для грамотного заключения договора купли-продажи земли, уделить внимание изучению всех сопутствующих документов. Начинать нужно с ознакомления всех правоустанавливающих документов.
Прежде всего, это касается документа на право собственности и технического паспорта земельного участка, где указано его место нахождения и общая площадь.
Эти документы необходимо сверить с кадастром, где имеются все данные об участке, в том числе схемы и планы земли.
Посмотретьвсе страницы
в галерее
Посмотретьвсе страницы
в галерее
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
г.
«» г.Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .
2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.
2.2. Покупателем перечислено:
2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .
2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.
2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).
2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м.
имеет ограничения пользования.
Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.
5.3.
В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
- план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
- сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
- условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
- требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
- доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
- доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).
6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Покупатель
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0-1
Договор купли продажи земельного участка между физлицами
5 0 3372
Необходимость договора подчеркивается законодательством (Статья 454 Гражданского кодекса РФ).
В его структуре должны быть следующие сведения:
Наименование | Разъяснение |
«Шапка» |
|
Перечисление сторон | Подробное описание сначала продавца, потом покупателя:
|
Предмет договора | Существенные условия о земельном участке:
|
Права и обязанности сторон | Ниже перечислены основные из них для каждой из сторон. Обязанности продавца:
Права продавца – получить денежные средства в полном объеме. Обязанности покупателя:
Права продавца:
|
Цена и порядок расчётов | Указываются следующие сведения:
|
Ответственность сторон | Перечисляются последствия нарушения положений одним из подписантов:
|
Срок вступления и действия |
|
Разрешение споров |
|
Образец договора купли-продажи земельного участка в 2020 году:
Скачать бланки шаблонов можно ниже:
Типовой договор купли продажи земельного участка.
Для сельхозпроизводства.
Под ЛПХ.
Договор считается недействительным без акта приёма-передачи и расписки продавца о получении денежных средств.
Этот документ подтверждает получение продавцом всех надлежащих денег.
Он составляется по образцу, который предоставляет нотариус, или в свободной письменной форме.
В тексте должны быть следующие сведения:
- обозначение полученный суммы как цифрами, так и прописью;
- полное описание земельного участка (копируются сопряжённые сведения из договора);
- ссылка на заключённое соглашение;
- полная информация о каждом подписанте;
- подтверждение отсутствия каких-либо претензий между сторонами;
- дата расписки (она совпадает с датой оформления сделки);
- подпись.
Заполненный образец документа:
Расписка о получении задатка за земельный участок. Бланк
Оформление договора купли продажи земельного участка
Если контракт не требует нотариального заверения, то заключить его можно совершенно в любом месте.
Для этого нужно сделать следующее:
- обе стороны договариваются о встрече с целью оформления договора;
- они составляют текст на основе заполненного образца или бланка, заполняя его своими данными;
- ставят на последней странице свои подписи.
Необходимо оформить три экземпляра:
- для продавца;
- для покупателя;
- для органа государственной регистрации.
Если невозможно присутствие одной из сторон, контракт составляется по доверенности.
Для составления нужны следующие официальные бумаги:
Наименование | Кто предъявляет |
Паспорт | Обе стороны |
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество:
| Продавец |
Кадастровый паспорт | Он же |
Согласие на покупку | Покупатель |
Акт приёма-передачи | Подписывают оба |
Согласие супруга или супруги на сделку | Продавец |
Отказы прочих владельцев от своих прав | Он же |
Нужно ли заверять нотариально
Это необходимо в следующих случаях:
- земля изначально принадлежит несовершеннолетнему лицу;
- владелец – гражданин с ограниченной дееспособностью;
- участок находится в долевой собственности, и один из них продаёт только свою долю.
Нотариус проверяет законность сделки, проводит анализ сопряжённых официальных бумаг и заверяет контракт.
Регистрация и каковы ее сроки
Переход прав владения земельным участком подлежит государственной регистрации.
В противном случае он не считается официально заключённым, поэтому не является основанием для возникновения новых прав и обязанностей каждой стороны.
Покупатель и продавец отправляются в МФЦ или канцелярию Кадастровой палаты и предоставляют следующие документы:
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- подписанный контракт;
- правоустанавливающие документы;
- паспорта.
Процесс регистрации в Росреестре занимает от 1 до 2 недель, и по её завершении покупатель становится полноправным собственником.
Переоформление собственности предполагает оплату государственной пошлины.
Если предназначение земельного участка – сельскохозяйственная деятельность или индивидуальное жилое строительство, сумма составляет 1000 рублей.
Продавец также обязан нести расходы по уплате НДФЛ в размере 13% от полученной суммы, если он владел участком до продажи менее 5 лет.
Если же недвижимость приватизированная или досталась ему по наследству, минимальный срок владения уменьшается до 3 лет.
Покупатель, становясь новым владельцем, теперь обязан вносить налог на землю.
Расторжение сделки
Для прекращения действия договора возможны следующие причины:
- желание одной из сторон;
- взаимное согласие;
- оспаривание;
- инициатива третьих лиц, которые действуют в рамках законодательства (например, судебным решением);
- нарушение одной из сторон положений контракта.
Если покупатель и продавец не могут прийти к согласию, им приходится обращаться в суд, чтобы расторгнуть уговор.
Поводы здесь следующие:
- одна из сторон отвечает отказом на предложение другой о разрыве контракта;
- один из подписантов не реагирует на выставленную претензию;
- покупатель отказывается выплачивать стоимость объекта, но уже вступил в права собственности;
- продавец утаил сведения об обременении объекта.
Для безопасного расторжения рекомендуется упомянуть этот пункт в тексте контракта.
: Росреестр и договор купли-продажи земельного участка.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://lgotyboss.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-mezhdu-fizicheskimi-licami/