Договор купли продажи участка образец 2020

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли продажи участка образец 2020
Тип документа: Договор купли-продажи земельного участкаДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 9,4 кб

Для осуществления покупки или продажи земельного участка, необходимо учесть все нюансы во избежание юридических ошибок. В противном случае, сделка не будет признана законом.

Именно для этого существует такое понятие как договор купли-продажи земли.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Следует тщательно подойти к подготовке пакета документов на оформление земельного участка и проверить их подлинность. Для законного заключения договора на куплю-продажу, необходимо провести следующие операции:

  • нотариально заверить согласие всех владельцев недвижимости, если таковые есть;
  • подтверждение о том, что третьих лиц, имеющих право на земельный участок – нет;
  • представить справку о дееспособности отчуждателя.

Юридические рекомендации по купле-продаже земельного участка

Опытные юристы рекомендуют для грамотного заключения договора купли-продажи земли, уделить внимание изучению всех сопутствующих документов. Начинать нужно с ознакомления всех правоустанавливающих документов.

Прежде всего, это касается документа на право собственности и технического паспорта земельного участка, где указано его место нахождения и общая площадь.

Эти документы необходимо сверить с кадастром, где имеются все данные об участке, в том числе схемы и планы земли.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.
Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м.

имеет ограничения пользования.

Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3.

В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

  • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
  • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
  • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
  • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
  • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
  • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0-1

Договор купли продажи земельного участка между физлицами

Договор купли продажи участка образец 2020

5   0   3372

Необходимость договора подчеркивается законодательством (Статья 454 Гражданского кодекса РФ).

В его структуре должны быть следующие сведения:

 Наименование  Разъяснение
 «Шапка»
  • заголовок;
  • дата;
  • населённый пункт.
 Перечисление сторон Подробное описание сначала продавца, потом покупателя:

  • полное имя;
  • паспортные данные;
  • адрес регистрации.
 Предмет договора Существенные условия о земельном участке:

  • а каком основании он считается принадлежащим продавцу;
  • адрес объекта;
  • его площадь;
  • кадастровый номер;
  • регистрационный номер.
 Права и обязанности сторонНиже перечислены основные из них для каждой из сторон.
Обязанности продавца:

  • передать объект в надлежащий срок;
  • предоставить все сведения о нём.

Права продавца – получить денежные средства в полном объеме.

Обязанности покупателя:

  • выплатить полную стоимость объекта;
  • оформить сделку в органе государственной регистрации.

Права продавца:

  • использовать участок для ИЖС;
  • получить всю информацию об объекте.
 Цена и порядок расчётов Указываются следующие сведения:

  • оплата единовременно в полном объеме или в рассрочку;
  • срок окончательной оплаты;
  • точная стоимость;
  • способ оплаты: наличными или банковским переводом;
  • уже внесённый задаток при его наличии.
 Ответственность сторонПеречисляются последствия нарушения положений одним из подписантов:

  • отмена контракта;
  • компенсация.
 Срок вступления и действия 
  • контракт считается заключенным с момента его подписания;
  • действует до его исполнения или расторжения.
 Разрешение споров
  • мирные переговоры;
  • обращение в суд.

Образец договора купли-продажи земельного участка в 2020 году:

Скачать бланки шаблонов можно ниже:

Типовой договор купли продажи земельного участка.

Для сельхозпроизводства.

Под ЛПХ.

Договор считается недействительным без акта приёма-передачи и расписки продавца о получении денежных средств.

Этот документ подтверждает получение продавцом всех надлежащих денег.

Он составляется по образцу, который предоставляет нотариус, или в свободной письменной форме.

В тексте должны быть следующие сведения:

  • обозначение полученный суммы как цифрами, так и прописью;
  • полное описание земельного участка (копируются сопряжённые сведения из договора);
  • ссылка на заключённое соглашение;
  • полная информация о каждом подписанте;
  • подтверждение отсутствия каких-либо претензий между сторонами;
  • дата расписки (она совпадает с датой оформления сделки);
  • подпись.

Заполненный образец документа:

Расписка о получении задатка за земельный участок. Бланк

Оформление договора купли продажи земельного участка

Если контракт не требует нотариального заверения, то заключить его можно совершенно в любом месте.

Для этого нужно сделать следующее:

  • обе стороны договариваются о встрече с целью оформления договора;
  • они составляют текст на основе заполненного образца или бланка, заполняя его своими данными;
  • ставят на последней странице свои подписи.

Необходимо оформить три экземпляра:

  • для продавца;
  • для покупателя;
  • для органа государственной регистрации.

Если невозможно присутствие одной из сторон, контракт составляется по доверенности.

Для составления нужны следующие официальные бумаги:

 Наименование Кто предъявляет
 Паспорт  Обе стороны
 Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество:

  • свидетельство о праве на собственность;
  • документ, дающий это право. Например, свидетельство о наследовании или договор, по которой объект был изначально куплен у предыдущего владельца.
 Продавец
 Кадастровый паспорт Он же
 Согласие на покупку  Покупатель
 Акт приёма-передачи Подписывают оба
 Согласие супруга или супруги на сделку Продавец
 Отказы прочих владельцев от своих прав Он же

Нужно ли заверять нотариально

Это необходимо в следующих случаях:

  • земля изначально принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  • владелец – гражданин с ограниченной дееспособностью;
  • участок находится в долевой собственности, и один из них продаёт только свою долю.

Нотариус проверяет законность сделки, проводит анализ сопряжённых официальных бумаг и заверяет контракт.

Регистрация и каковы ее сроки

Переход прав владения земельным участком подлежит государственной регистрации.

В противном случае он не считается официально заключённым, поэтому не является основанием для возникновения новых прав и обязанностей каждой стороны.

Покупатель и продавец отправляются в МФЦ или канцелярию Кадастровой палаты и предоставляют следующие документы:

  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • подписанный контракт;
  • правоустанавливающие документы;
  • паспорта.

Процесс регистрации в Росреестре занимает от 1 до 2 недель, и по её завершении покупатель становится полноправным собственником.

Переоформление собственности предполагает оплату государственной пошлины.

Если предназначение земельного участка – сельскохозяйственная деятельность или индивидуальное жилое строительство, сумма составляет 1000 рублей.

Продавец также обязан нести расходы по уплате НДФЛ в размере 13% от полученной суммы, если он владел участком до продажи менее 5 лет.

Если же недвижимость приватизированная или досталась ему по наследству, минимальный срок владения уменьшается до 3 лет.

Покупатель, становясь новым владельцем, теперь обязан вносить налог на землю.

Расторжение сделки

Для прекращения действия договора возможны следующие причины:

  • желание одной из сторон;
  • взаимное согласие;
  • оспаривание;
  • инициатива третьих лиц, которые действуют в рамках законодательства (например, судебным решением);
  • нарушение одной из сторон положений контракта.

Если покупатель и продавец не могут прийти к согласию, им приходится обращаться в суд, чтобы расторгнуть уговор.

Поводы здесь следующие:

  • одна из сторон отвечает отказом на предложение другой о разрыве контракта;
  • один из подписантов не реагирует на выставленную претензию;
  • покупатель отказывается выплачивать стоимость объекта, но уже вступил в права собственности;
  • продавец утаил сведения об обременении объекта.

Для безопасного расторжения рекомендуется упомянуть этот пункт в тексте контракта.

: Росреестр и договор купли-продажи земельного участка.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://lgotyboss.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.