Договор купли продажи земельного участка пример заполненный

Договор купли-продажи земельного участка в 2020 году – образец Росреестр, между физическими лицами, бланк, скачать, пример, заполненный

Договор купли продажи земельного участка пример заполненный

Чтобы сделка по купле-продаже объекта недвижимости была совершена и зарегистрирована в государственной организации, очень важно правильно составить договор. Для этого нужно знать лишь несколько основных положений.

В российском праве соглашение по купле-продаже земельного участка – это разновидность гражданско-правовых соглашений.

В целом, к нему предъявляются те же требования, что и при составлении договора для продажи других объектов недвижимости – квартир, дачных домов.

Однако, из-за существующей специфики земельных правоотношений в России, нюансы все же имеются, и их нужно учитывать.

Договор купли-продажи земельного участка это вид соглашения, по условиям которого продавец осуществляет передачу земельного участка в собственность другому лицу – покупателю, после уплаты определенной суммы.

Он может быть предварительный или основной. Обе формы имеют юридическую силу. соглашения образуют его условия.

Документ должен содержать:

Описание земельного участкаОно должно быть настолько полным, чтобы можно было понять, какая именно земля отчуждается по договору. Так, следует указать его размеры, наличие дома или других построек
Площадь необходимо вписать в квадратных метрахВ соответствие с федеральным законом «О государственном земельном кадастре» дополнительно делается отметка о дате постановки на учет в Едином государственном реестре
Если оформление происходит через третьих лицПо доверенности, это тоже следует указать в соглашении

Так, согласно условиям, предмет соглашения образуют следующие данные:

  • общая площадь земли, передаваемой по соглашению о купле-продаже;
  • кадастровый номер;
  • точное местонахождение участка.

Если на землю наложено какое-либо обременение, должны быть сделаны соответствующие отметки.

В случаях, когда осуществляется передача земли до того момента, как будет подписан документ, покупателю следует провести сверку границ участка с теми данными, которые приведены в межевой карте, землеотводных документах. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии споров о наследовании участка.

Другое условие, являющееся достаточно существенным – это условие о назначении покупной цены.

Продавец может сам определить стоимость, но при этом он должен руководствоваться действующими рыночными нормами.

В цену входит не только земля, но и ландшафт, флора и деревья, в особенности, если они являются плодовыми.

Остальные условия не являются существенными и не влияют на процесс признания договора действительным.

Стороны сделки могут сами определить, каким способом будет осуществлена передача денег и в какие сроки.

Как выглядит образец заполненного бланка между физическими лицами (пример)

Форма документа — произвольная, при составлении нужно руководствоваться общими юридическими правилами, но допускается внесение некоторых изменений.

Типовой договор купли-продажи можно скачать здесь.

Так, стороны сделки, по собственному желанию могут перечислить дополнительные условия расторжения договора, обозначить нюансы оформления права собственности на объект.

Основные требования и форме соглашения по купле-продаже на земельный участок:

Согласно нормам Гражданского кодекса, статьи 50Письменная форма документа не требует обязательного заверения у нотариуса. Исключением является нестандартная ситуация, например, если продается участок, принадлежащий недееспособному, или несовершеннолетнему гражданину
Непосредственно договор заверять в Росреестре не нужноНо регистрация в ЕГРН осуществляется при переоформлении участка на другого собственника – статья 551 ГК РФ
Общее количество экземпляровОпределяется, исходя из количества сторон — участников сделки. Дополнительная копия предоставляется в отделение Росреестра и нотариусу
Документ, вне зависимости от количества копийИмеет единую форму. Он, в обязательном порядке, должен быть завизирован всеми сторонами – участниками сделки. Если одна из сторон не присутствовала при подписании, документ считается недействительным
Обязательно ставятсяподписи сторон и указываются реквизиты – в конце документа

Договор купли-продажи земельного участка имеет следующие разделы:

  • преамбула – вводная часть с наименованием документа и персональными данными обеих сторон;
  • предмет соглашения;
  • цена объекта;
  • порядок перечисления денежных средств и сроки;
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • сведения об ограничениях, наложенных на объект;
  • порядок передачи;
  • платежные реквизиты;
  • подпись каждой стороны сделки.

В соответствие с ГК РФ, договор не должен содержать условий по обратному выкупу земельного участка, ограничительного перечня на дальнейшие сделки с землей, наложение ограничений на продавца, если о своих правах на участок заявят третьи лица.

Существуют стандартные реквизиты, которые должны быть указаны в документе. К ним добавляется описание величины участка, передаваемого покупателю по условиям сделки.

В случае, если ранее земля не была поставлена на кадастровый учет, до продажи проводится межевание, а полученные данные указываются в договоре.

До момента подписания следует проверить документ на соответствие образцу и отсутствие ошибок. Гражданам, которые совершенно не знакомы с юридическими нормами оформления сделок, для защиты собственных прав рекомендуется обратиться к нотариусу.

Срок оформления документа

Покупатель объекта недвижимости – земельного участка, должен учитывать, что существуют определенные сроки, которые должны быть соблюдать.

Подписание договора осуществляется в момент готовности обеих сторон, но после того, как сделка завершена, имущество необходимо зарегистрировать в госорганизации, и для этого были установлены определенные сроки.

Совсем недавно на уровне законодательства были внесены некоторые коррективы в процесс оформления.

Сокращен срок регистрации сделки – права собственности при заключении договора купли-продажи. Это касается всех объектов – квартир, домов, земельных и дачных участков.

Если некоторое время назад подать документы можно было в течение одного месяца, то сегодня срок сокращен до 20 дней.

Однако, можно подать письменное заявление начальнику Росреестра, и тогда рассмотрение документа пройдет быстрее, либо будет восстановлен срок.

В обращении нужно указать уважительную причину, почему должен быть сокращен или увеличен период подачи заявки.

Начальник имеет право отказать в проведении регистрационной процедуры в ускоренном режиме.

В интернете можно наткнуться на предложения агентств по регистрации сделки с недвижимостью в ускоренном режиме. Однако на них не следует вестись, поскольку это – обман.

Чтобы получить свидетельство о переходе права собственности, придется выждать установленный законом срок.

Для того, чтобы сделать все правильно, подать заявку в отделение кадастра и учета и не допустить ошибок, следует прибегнуть к консультации компетентного юриста.

: как оформить сделку

Как осуществляется регистрация в Росреестре

После подачи заявления и документов в течение определенного периода времени сотрудниками Росреестра будет принято решение о регистрации права собственности на покупателя земельного участка, либо о приостановке процесса.

В целом, регистрация проходит по следующему алгоритму:

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи, обсуждение условий сделки.
  2. Подготовка полного пакета документов.
  3. Подписание основного соглашения. В случае необходимости – заверение его у нотариуса.
  4. Подача заявки в Росреестр.
  5. Получение результата.

Существует несколько оснований для приостановки регистрационного процесса:

Были предоставлены бумагиС недостоверной, сфальсифицированной информацией
Имеются противоречия между правамиКоторые были заявлены, и которые уже содержатся в реестре
Суд признал сделку ничтожнойВ том числе по причине неправильно составления договора купли-продажи, либо при обнаружении наследников

Росреестр приостанавливает процесс ровно на то срок, который требуется для того, чтобы выяснить причины нарушения и устранить его.

Не допускается приостановка более, чем на три месяц. Затем может быть выдано свидетельство, либо отказ – если причина не была устранена.

В 2020 году вместо свидетельства о праве собственности Росреестр выдает выписку из ЕГРН.

Правообладатель или его представитель получают документы при наличии подтверждающей справки, возможна доставка бумаг курьером, но это платная услуга. Обжаловать вынесенное Росреестром решение можно в суде.

Основания для расторжения соглашения

При продаже земельных участков соглашение может быть разорвано при наличии следующих оснований:

Взаимное соглашение сторон сделки
В одностороннем порядкеПри нарушении прав и обязанностей одной из сторон договора
По решению судаПри обнаружении серьезных нарушений

Самый простой способ расторжения подписанного договора – соглашение сторон. Прекращение сделки возможно в момент передачи участка в пользование другому гражданину, но при условии, что будут возвращены средства, полученные от покупателя.

Все возникшие споры должны решаться в судебном порядке.

Во избежание каких-либо проблем при заключении сделки и получении выписки из Росреестра, следует уделить должное внимание составлению договора.

Если средств на юриста нет, нужно воспользоваться бланком и вписать в него подходящие данные.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Договор купли – продажи участка, простая письменная форма

Договор купли продажи земельного участка пример заполненный
?

sadovodnoe (sadovodnoe) wrote in sadovod_ru,
2013-12-01 16:22:00 sadovodnoe
sadovodnoe
sadovod_ru
2013-12-01 16:22:00 Category: Может быть кому-то будет полезно. Когда мы покупали землю, мы решили обойтись без натариуса, который берет процент за оформление сделки, т.к.

и так последнее из кошельков вытащили. Может кто-то не знает, но при такой сделке, если вы не предвидите с ней проблем, не требуется оформление у нотариуса, Регпалата вполне принимает договора, заключенные в простой письменной форме.

От сторон требуются пспорта, свидетельство о праве собственности, нотриальное согласие супруга, если требуется, и этот договор. В нем есть формулировка, что он играет роль передаточного акта, поэтому таковой отдельно не требуется. В общем, вдруг кому-то пригодится…Курсивом даны мои комменты.

Важно все данные по сторонам сделки и участку выписывать из документов.

ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка

Россия, (район подачи документов), (дата подачи прописью) две тысячи тринадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: ФИО, «__» _____________ 19__ года рождения, место рождения _________ (как в паспорте), паспорт: серия ____, № _________, выдан __________ г.

___________________________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: ___________________ (адрес регистрации как в паспорте), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ФИО, «__» _____________ 19__ года рождения, место рождения _________ , паспорт: серия ____, № _________, выдан __________ г.

___________________________, код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ___________________ , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, ___________________ (описание участка полностью переписывается из свидетельства о праве собственности). Кадастровый номер ____________________.

[Далее]2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании ___________ (выписывается из документов), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия ______ № ________________, выданным «___» _____________ ____ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________ (район выдачи). На земельном участке здания, строения и сооружения отсутствуют (если отсутствуют).3. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц.4. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный земельный участок за ____________ (____________ тысяч) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.5. Передача отчуждаемого земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок полностью соответствует описанию кадастрового плана. Покупателю передан кадастровый план земельного участка.6. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему земельного участка, претензий к его состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.8. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.9. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.12. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством России. 13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________ области.ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ: _______________________________________________________________

(ФИО полностью и подпись)

ПОКУПАТЕЛЬ: ____________________________________________________________

(ФИО полностью и подпись)

Источник: https://sadovod-ru.livejournal.com/388768.html

Договор купли-продажи дачного земельного и садового участка

Договор купли продажи земельного участка пример заполненный

Многие из нас мечтают приобрести дачный участок, чтобы время от времени отдыхать в покое и уединении от городской суеты и шума. К сожалению нередки случаи, когда радость от покупки дачи омрачают конфликтные ситуации, возникающие с бывшим владельцем.

Разногласия, выяснения отношений, а то и судебные споры часто появляются из-за того, что ненадлежащим образом составлен договор, предусматривающий куплю-продажу дачного участка, вкравшихся ошибок, пробелов и неточностей в текст официального документа.

Поэтому оформлять договор купли-продажи желаемого садового участка необходимо с предельной внимательностью, основываясь на действующем законодательстве РФ.

В конце статьи представлен бланк договора купли-продажи дачи, а также его заполненный образец.

На заметку! Предлагаем также скачать образец договора купли-продажи квартиры –ссылка, доли в квартире – скачать образец, квартиры под материнский капитал – скачать образец и нежилого помещения – скачать образец, жилого дома с землей – скачать.

Что нужно знать о процедуре

Соглашение купли-продажи дачи предполагает, что его владелец обязуется передать приобретателю в собственность указанный в соглашении объект сделки, и получить за него от покупателя установленную денежную сумму.

Фактически договор купли-продажи дачного участка аналогичен соглашению купли-продажи земельного надела, за исключением того, что в первом варианте, как правило, вместе с землей приобретаются еще и постройки, находящиеся на ней.

Заполнение информации о покупателе и продавце

В том случае, если от имени собственника действует его поручитель, то он должен владеть нотариально заверенной доверенностью. Владелец жилья, который находится в официальном браке, обязан предоставить заверенное у нотариуса согласие от супруга, так как, в соответствии со ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, они владеют дачным участком на праве общей совместной собственности.

Если участок имеет несколько совладельцев, то от каждого из них необходимо взять  разрешение, заверенное в нотариальной палате, на продажу. Также следует получить справки об отсутствии налоговых задолженностей, долгов по ЖКХ.

Указать данные о праве собственности на земельный участок

Выбрав подходящий дачный участок нужно ознакомиться с документами на него у хозяина. Перед этим посмотрите удостоверение личности продавца.

Так как дачный участок относится к объекту недвижимости, право собственности на него должно быть зафиксировано в государственных органах. В связи с этим проверьте у владельца садового участка свидетельство о собственности.

Кроме этого, изучите кадастровый паспорт дачного участка, кадастровый план. После чего можно переходить к оформлению непосредственно соглашения купли-продажи дачи.

Сам документ составляется в обыкновенной письменной форме, по экземпляру для каждой стороны сделки. Нотариальную форму договора отечественное законодательство не требует. Тем не менее, юристы рекомендуют регистрировать сделку купли-продажи дачного участка у нотариуса.

В нотариальной палате проверяется правовая чистота документов, их наличие, личности сторон, заключающих сделку. В тексте договора прописываются существенные условия, без которых ни одно соглашение не может состояться.

В данном случае, к таким условиям относится предмет сделки, то есть дачный участок, его стоимость.

договора купли продажи

Также стороны должны договориться по всем важным моментам касательно объекта договора. В содержании документа прописываются следующие положения:

  • реквизиты продавца и покупателя;
  • юридический адрес дачи, номер садового дома;
  • стоимость, порядок внесения денежных средств.

Указывается информация обо всех обременениях. Дачный участок на момент заключения соглашения не может находиться под арестом. Передача денежной суммы должна фиксироваться распиской. Дополнительно составляется акт приема-сдачи объекта.

Пример заполнения разделов договора купли продажи дома с участком

Право собственности новому владельцу на дачный участок перейдет только после регистрации документации в учреждении юстиции. Для этой процедуры в регистрационную палату необходимо передать следующие документы:

  • заявление о регистрации права на садовый участок;
  • нотариально заверенная доверенность и ее копия, если от имени собственника обращается его представитель;
  • декларация об этом предмете недвижимости. Она заполняется на каждый недвижимый объект в двух экземплярах, к примеру, на садовый домик;
  • подлинник и копия документа об оплате государственной пошлины.

До момента передачи документов в регистрирующий орган покупатель должен полностью внести денежную сумму за дачный участок, иначе в переходе права собственности может быть отказано.

Покупка, оформление в собственность дачи вызывает немало трудностей у людей, которые недостаточно хорошо разбираются в законодательстве РФ, если вы не очень уверены в своих силах, то наилучшим вариантом будет обратиться к юристу.

Он поможет собрать всю нужную документацию и грамотно составит необходимый договор.

Если же вы уверены в своих силах и считаете, что сможете все грамотно заполнить и оформить сделку купли-продажи дачи, то предлагаем скачать бланк договора, представленный ниже. Вам в помощь мы заполнили бланк, образец заполнения договора можно скачать ниже по соответствующим ссылкам. Возможно, вам также пригодится образец договора купли-продажи земли без дома.

Образец заполнения

Скачать договора купли-продажи дачного участка. Бланк в формате word

Скачать договор купли-продажи дачи. Образец заполнения в формате word

Источник: https://pravsam.ru/dokumenty/kuprod/dogovor-kupli-prodazhi-dachnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.