Договор купли продажи земельного участка рб

Продаем и дарим земельный участок: правовой ликбез

Договор купли продажи земельного участка рб
03.10.2011 | Рубрика: Прочее

Кодекс Республики Беларусь о земле (далее – КОЗ) определяет земельный участок как часть земной поверхности, имеющую границу и целевое назначение и рассматриваемую в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями (зданиями, сооружениями).

Сделки с земельными участками имеют свою специфику. Она связана с обязательным целевым назначением земельных участков, единством земельного участка и находящихся на нем зданий и сооружений, а также с обязательной государственной регистрацией сделок с землей.

Продаем земельный участок

Для того, чтобы продать земельный участок, необходимо обладать правом частной собственности на него. Примерный алгоритм действий по продаже земельного участка будет выглядеть следующим образом:

1. Составление и подписание договора продажи земельного участка сторонами. Поскольку земельный участок является недвижимым имуществом, то к его продаже будут применяться нормы ст.ст.

520-529 Гражданского кодекса (далее – ГК) о продаже недвижимости. Договор продажи недвижимости обязательно заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного продавцом и покупателем.

Несоблюдение данной формы влечет недействительность договора.

2. Удостоверение договора регистратором.

Статья 522 ГК устанавливает обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 522 ГК).

Нюанс: в том случае, если на продаваемом земельном участке находятся строительные материалы, то их надо либо забрать до перехода права собственности на землю, либо продать их вместе с землей по одному договору.

В договоре обязательно указываются местоположение и площадь земельного участка, его уникальный кадастровый номер. Все это можно узнать из свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации или государственного акта на землю. В том случае, если у вас нет таких документов, можно заказать их дубликаты в Агентстве по государственной регистрации.

В договоре также необходимо указать цену земельного участка. Цену можно записать в виде общей суммы, подлежащей передаче покупателю, либо за квадратный метр. В последнем случае надо указать общую площадь земельного участка. Цена земельного участка не может быть ниже его кадастровой стоимости на момент совершения сделки (ч. 6 ст. 31 КОЗ).

Без вышеперечисленных условий договор считается незаключенным.

Кроме того, в договоре будет полезно указать целевое назначение земельного участка, сторону, на которую возлагаются обязанности и расходы по государственной регистрации сделки, порядок оплаты и санкции за просрочку платежа.

Учтите, что в законодательстве установлены многочисленные ограничения по купле-продаже земельных участков.

Так, граждане, являющиеся собственниками земельных участков, имеют право их отчуждать только гражданам Республики Беларусь либо исполкомам. При этом должно сохраняться целевое назначение земли (ч. 1 ст. 51 КОЗ).

Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, могут отчуждаться только гражданину Республики Беларусь, зарегистрированному по месту жительства в сельском населенном пункте, поселке городского типа, где расположены отчуждаемые земельные участки, либо сельскому, поселковому исполкому при условии сохранения их целевого назначения (ч. 4 ст. 51 КОЗ).

Земельные участки, предоставленные для строительства жилых домов, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них домами либо незавершенными законсервированными капитальными строениями, за исключением отчуждения строений на снос.

Жилые дома, дачи, садовые домики, а также незавершенные законсервированные капитальные строения могут отчуждаться только вместе с земельными участками, кроме случаев продажи строений на снос (ч. 3 ст. 51 КОЗ и ч. 2 п. 11 Указа № 667).

Запрещено отчуждение земельных участков, предоставленных для строительства жилых домов, до получения документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках дома. Исключение составляют случаи:

– отчуждения земельных участков исполкомам;

– отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями;

– дарения гражданами земельных участков близким родственникам;

– отчуждения земельных участков, приобретенных на аукционе по продаже земельных участков в частную собственность.

Однако земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства или в садоводческих товариществах, можно отчуждать без ограничений, поскольку возведение строений на них не является обязательным.

Распространенные ошибки в договоре продажи земельного участка

В тексте договора не должно быть орфографических ошибок, описок, подчисток, приписок, зачеркнутых слов, неоговоренных исправлений.

Указанные в договоре числа и сроки должны быть обозначены хотя бы один раз прописью (например, «20 000 000 (двадцать миллионов) рублей»).

Договор должен быть заключен обязательно с собственником земельного участка. От имени собственника может также выступать уполномоченное им по доверенности лицо. Доверенность должна быть нотариально оформлена.

Необходимо выяснить наличие либо отсутствие ограничений (обременений) прав собственника земельного участка.

Если обременения существуют, то необходимо указать о них в договоре: наименование (например, сервитут, ипотека), срок действия ограничения, лицо, в пользу которого установлено ограничение.

Кроме ограничений на земельный участок может быть наложен арест: в целях обеспечения иска, в случае возбуждения уголовного дела.

Стоимость сделки должна быть обязательно выражена в белорусских рублях.

НеправильноПравильно
«Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами»«Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации»
«Право собственности у Покупателя возникает с момента передачи ему недвижимого имущества»«Право собственности переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности»
«Обязанности по государственной регистрации договора возлагаются на Покупателя (Продавца)»«Обязанности по государственной регистрации договора и основанного на нем перехода прав возлагаются на Покупателя (Продавца)»

Перечень документов, предоставляемых для государственной регистрации договора продажи земельного участка: заявление (заполняется у регистратора); паспорт заявителя; договор; передаточный акт (в случае регистрации перехода права собственности на земельный участок); документ о внесении платы (0,6 базовой величины – за регистрацию договора, 0,3 базовой величины – за регистрацию права собственности).

Если земельный участок нажит в браке, то потребуется согласие супруга на отчуждение.

Государственная регистрация производится в течение 7 рабочих дней со дня подачи заявления. В случае необходимости запроса документов срок регистрации продлевается до 1 месяца.

В итоге, после приобретения земельного участка, на руках у покупателя должны оказаться следующие документы:

зарегистрированный договор продажи земельного участка;

передаточный акт, подписанный сторонами;

технический паспорт на дом (строение);

свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации перехода права собственности на дом (строение).

Особенности договора дарения земельного участка

Дарение является безвозмездной сделкой. Следовательно, цена земельного участка в договоре не определяется. К сожалению, иногда дарение является «прикрытием» для сделки купли-продажи, в результате чего обязанность уплаты подоходного налога перекладывается с продавца на покупателя.

Законодательство предусматривает возможность отмены дарения в том случае, если:

одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников;

одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

даритель переживет одаряемого (об этом должно быть прямо записано в договоре).

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать земельный участок в будущем, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя ухудшилось.

В остальном договор дарения земельного участка и правила его государственной регистрации очень похожи на договор продажи земельного участка.

Александр Жук.

Источник: https://www.nb.by/publikacii-prochee/prodaem-i-darim-zemelnyj-uchastok-pravovoj-likbez/

Договор купли-продажи

Договор купли продажи земельного участка рб

23 июля 2020

Каждый из нас ни раз в жизни что-то продавал или покупал. Едва ли в этих случаях мы прибегали к изучению законодательства. Но когда дело доходит до серьёзных сделок, вроде продажи земельного участка или покупки квартиры, то лучше перестраховаться. В данном случае, больше знаешь – крепче спишь.

Имея дело с посредниками – агентами по недвижимости, можно быть уверенными, что документы будут грамотно составлены, а сделка пройдёт согласно всем юридическим нормам.

Однако не все могут позволить себе сотрудничество с такими агентствами.

Поэтому, если вы решили купить квартиру без посредников, то очень важно серьёзно подойти к вопросу и изучить все аспекты законодательства, чтобы обезопасить себя и своё имущество.

Что такое договор купли-продажи в РБ?

Договор купли-продажи недвижимости в Республике Беларусь – это документ, удостоверяющий акт передачи жилой площади продавцом покупателю за выплату оговоренной суммы денег. Согласно Гражданскому кодексу, как и при любой сделке, договоры купли-продажи подписывают 2 стороны:

    1. Продавец (собственник):

  • физическое лицо
  • юридическое лицо
  • индивидуальный предприниматель

    2. Покупатель:

  • гражданин РБ
  • юридическое лицо
  • гражданин другого государства
  • лицо без гражданства

Однако одних подписей недостаточно для того, чтобы данный документ имел юридическую силу. Договор о недвижимости обязательно должен быть заверен уполномоченным лицом – нотариусом или представителем БТИ. Они надлежащим образом проверяют все необходимые требования к заключению сделки и признанию договора действительным. Например:

  • существуют ли какие-то запреты на продажу недвижимости
  • принадлежит ли недвижимость данному собственнику 
  • есть ли лица, имеющие право на пользование жилплощадью
  • имеются ли задолженности по оплате коммунальных услуг и др.

Нотариус станет незаменимым помощником в курировании сделки, составлении документов, но не уполномочен регистрировать договор. Для этого следует обратиться к регистратору в БТИ, чтобы у вас были максимальные гарантии, что операция имеет законный характер.

Без государственной регистрации покупатель не может быть полноценным собственником купленного имущества.

Основные нормы заключения договора купли-продажи в Беларуси:

          1. Договор купли-продажи заключается в письменной форме в 3 экземплярах (2 копии договора передаются сторонам сделки, 3 – регистратору БТИ).

          2. Договор должен содержать полный перечень информации об объекте недвижимости, участвующим в операции (расположение, наличие перепланировки и т.д.), а также его реальную стоимость.

          3. В договоре купли-продажи должны быть прописаны условия при расторжении сделки и взыскания компенсации с одной из сторон.

          4. Договор должен содержать полные данные обоих сторон.

          5. В договоре обязательно должны быть прописаны все юридические аспекты недвижимости (после проверки уполномоченным лицом).

Без вышеперечисленных данных договор купли-продажи может считаться недействительным.

Порядок совершения сделки о купле-продажи недвижимого имущества

           1. Заключение предварительного договора о купле-продаже недвижимости (при необходимости)

Договор составляется на самом начальном этапе операции по купле-продажи квартиры или дома. В нём прописываются основные положения, которые будут учтены в договоре купли-продажи.

Составление данного документа имеет смысл, к примеру, в случаях, когда покупателю нужно дополнительное время для получения кредита в банке, сомнения или неготовность, а также другие причины задержки составления основного договора).

Предварительный договор также составляется в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса.

             2. Выплата задатка

В предварительном договоре купли-продажи может быть прописан пункт о выплате задатка продавцу. Данное условие является гарантией того, что сделка о недвижимости будет завершена и покупатель выплатит второй стороне необходимую сумму. Соглашение о выплате задатка может быть заключено и без участия уполномоченного лица, но обязательно в письменной форме.

При завершении операции задаток возвращается покупателю. Не следует путать задаток и аванс, так как аванс – сумма, которая будет учитывается как часть выплаты всей суммы за покупку недвижимости.

             3. Выплата всей суммы недвижимого имущества

Порядок выплаты по договору купли-продажи недвижимости может быть любой: до, во время или после заключения договора.

Однако целесообразнее всё же производить расчёты после заключения договора, так как он проходит регистрацию в надлежащих органах.

Выплата производится в белорусских рублях (эквивалент в валюте прописывается в скобках). За расчёт в иностранной валюте предусмотрена административная ответственность.

              4. Передача недвижимого имущества в руки нового собственника

Часто в договоре прописывают сроки, в которые продавец обязывается передать собственность покупателю недвижимости. Обязательство по передаче недвижимости считается законным, если подписан соответствующий акт. Покупатель в праве требовать выплаты компенсации за передачу после оговоренных сроков, за несоответствующее качество недвижимости, указанное ранее.

Купить дом или квартиру не составит труда, если вы юридически подкованы в данном вопросе!

Источник: https://www.hata.by/articles/dogovor_kupliprodazhi-9024/

Образец договора купли продажи дома с земельным участком 2020 года

Договор купли продажи земельного участка рб

Договор купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком (ЗУ), во многом схож с любым ДКП недвижимости.

Однако, при оформлении такого соглашения существуют определенные особенности по его заключении, которые касаются оформления ЗУ.

Так, например, предметом ДКП дома и ЗУ выступают два объекта: жилой дом и земельная делянка, находящаяся под усадьбой, характеристики которых требуется указать в данном разделе документа.

Особенности сделки

Своеобразием оформления сделки купли-продажи усадьбы с прилегающей к ней землей является то, что предметом соглашения выступают оба объекта. При этом, можно, при оформлении сделки, составить, как один общий ДКП, так и два – на каждый объект отдельно.

К одной из особенности соглашения можно отнести форму ДКП. В соответствии со ст.

550 ГК РФ, ДКП усадьбы с прилегающей землей относится к ДКП недвижимости, поэтому такое соглашение должно быть составлено письменно и подписано участниками сделки.

Игнорирование данного условия влечет непризнание документа действительным. При этом, данный ДКП не предусматривает обязательного нотариального заверения соглашения, за исключением, следующих случаев:

  1. Если продавцом выступает несовершеннолетнее лицо, либо гражданин, признанный ограниченно дееспособным.
  2. При отчуждении доли в доме с прилегающей землей.

Примечание. ДКП жилой усадьбы вместе с землей подлежит обязательному регистрированию в Росреестре.

Порядок продажи дома и участка

Для получения положительного результата при оформлении ДКП усадьбы с прилегающей землей, требуется выполнить всю процедуру согласно требованиям законодательных норм РФ и практическим советам юристов.

Каждый покупатель мечтает о прочном, надежном, долговечном, теплом и уютном жилом доме.

Поэтому, составляя ДКП, требуется юридически грамотно оформить сделку согласно ГК РФ, не только по отношению к дому, но также и по отношению к ЗУ, находящимся под ним.

Игнорирование такого правила может привести к признанию сделки недействительной и покупателю придется возвратить деньги в сумме, отображенной в соглашении.

Поэтому, накануне оформления сделки рекомендуется выполнить следующие действия:

  1. Проверку владения собственностью. Для этого продавцу требуется предъявить правоустанавливающие и разрешительные документы.
  2. Кроме этого, нужно убедиться в отсутствии ограничений на отчуждение недвижимости (залога, ареста и пр.). Данные сведения можно получить у нотариуса, ведущего оформление сделки.
  3. При оформлении ДКП дома с землей, Продавцу понадобится предъявить основные документы, подтверждающего его личность и статус. Сюда относится паспорт, гражданство РФ, (или вид на жительство для иностранца), идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе. Также понадобиться предъявить документы, удостоверяющие личность всех законных совладельцев дома с землей (в т. ч. супруга/супруги и детей), а также их согласие на продажу дома с ЗУ, заверенное нотариусом.
  4. Если продавцом выступает доверенное лицо владельца недвижимости, то понадобиться предоставить доверенность, заверенную нотариусом.
  5. Покупатель также обязан предоставить документы, в т. ч. паспорт, идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе, а также письменно оформленное нотариусом согласие супруга/супруги на покупку дома с ЗУ.
  6. Также рекомендуется изучить кадастровый план ЗУ, сверив его границы, размеры и форму, а также проверив категорию землепользования, с уточнением на местности расстояния от построек до соседних ЗУ и т. д.

Все указанные рекомендации по проверке относятся в равной степени, как к усадьбе, так и к земельной делянке, прилегающей к усадьбе. Особенно важным является проверка целевого назначения ЗУ.

Дальнейшее оформление ДКП дома и ЗУ заключается в соблюдении следующего алгоритма действий:

  • Правильная оценка домостроения и ЗУ. Для этого недвижимость обязана быть зарегистрирована Росреестре Фонда госимущества (ФГИ). Поэтому для оценки недвижимости понадобится обратиться сертифицированному оценщику с правоустанавливающими документами на дом и землю, который определит стоимость недвижимости исходя из заданных параметров в специальной компьютерной программе. Документ с оценочной стоимостью домостроения с ЗУ должен быть выдан продавцу не позже 2-х недель с момента подачи заявления.
  • Далее, определившись с ценой приобретаемого объекта можно приступить к составлению ДКП. При этом, по соглашению сторон, можно составить один ДКП на оба объекта или 2 документа: один договор на домостроение, а второй – на ЗУ.
  • При составлении договора, понадобиться четко прописать алгоритм передачи объектов и момент полного расчета покупателя с продавцом за приобретенные объекты.
  • Также понадобиться прописать, на кого ложатся расходы по регистрированию сделки в Росреестре, при уплате госпошлины.
  • Если у покупателя на момент полной договоренности по сделке недостаточно денежных средств, то стороны могут заключить предварительный договор, с выплатой покупателем аванса в объеме около 5 % от полной цены приобретаемых объектов. Осуществлять оплату можно, как наличными средствами, так и безналичным перечислением средств на банковский счет продавца. Если расчеты выполняются наличными, то лучше это осуществлять в присутствии нотариуса.
  • После заполнения всех пунктов ДКП на домостроение и ЗУ, стороны обязаны распечатать документ в 3-х экземплярах (2 экземпляра для участников сделки и один – для Росреестра) и подписать распечатанные документы.
  • Затем понадобиться выполнить процедуру передачи объектов, составив и подписав приемопередаточный акт.
  • После этого, сторонам понадобиться обратиться в Росреестр, с предоставлением договора и приложенных документов для перерегистрации прав собственности на приобретенную недвижимость и получить выписку из Росреестра.

Примечание. Продавцу надо помнить, что после продажи дома и ЗУ, ему надо будет составить и направить в налоговую инспекцию декларацию о полученном доходе от сделки, и уплатить налог согласно НК РФ.

Какие бумаги необходимы от обеих сторон?

При оформлении ДКП с ЗУ, Продавец обязан приложить к договору следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на домостроение и ЗУ, удостоверяющие принадлежность продаваемых объектов Продавцу. Сюда можно отнести договор дарения, предыдущий ДКП, административный акт местных властей, судебное решение, наследственные документы и т.д.
  2. Кадастровый паспорт на землю.
  3. Кадастровый паспорт на домостроение и технический план БТИ на него.
  4. Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и по налогам.
  5. Выписка из Росреестра.
  6. Справка из районного суда об отсутствии ареста недвижимости и пр. обременений.
  7. Согласие супругов, заверенное нотариусом на проведение сделки (при надобности).
  8. Согласие попечительских ведомств, при участии в сделке несовершеннолетнего лица.
  9. Для домостроения обязательно требуется справка о прописанных в доме лицах.

Примечание. Требуется обратить внимание на категорию ЗУ и его целевого назначения. Домостроения являются законными на землях населенных пунктов и сельхоз-назначения.

После оформления ДКП, при обращении в Росреестр понадобиться предъявить дополнительные документы:

  • Заявления сторон.
  • ДКП на дом и ЗУ.
  • Документы, подтверждающие личности участников сделки или доверенности на представителей сторон, заверенные нотариусом.
  • Квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины.

Примечание. Передача дома и ЗУ покупателю оформляется приемопередаточным актом, подписанном обеими сторонами.

(: “Договор купли продажи жилого дома и земельного участка”)

Как правильно составить договор купли продажи дома с земельным участком?

При совершении сделки по покупке или продаже недвижимого имущества всегда присутствует риск, а если оформляется ДКП домостроения и ЗУ — риск удваивается, так речь идет о соглашении нескольких недвижимых объектов.

На каждый приобретаемый объект регистрируется самостоятельное право владения. Следовательно, и для ЗУ, и для домостроения предъявляются самостоятельные пакеты документов. Поэтому, признание ДКП действительным, зависит от правильного составления соглашения.

Рассмотрим пошаговый алгоритм действий при составлении ДКП дома с ЗУ.

  • Во-первых, составление ДКП дома и земельной делянки осложняется тем, что предстоящая сделка оформляется одновременно с 2-мя недвижимыми объектами.
  • Во-вторых, к непременному условию оформления такого ДКП относится его письменная форма.

В остальном, требования к составлению документа не очень отличаются от требований, установленных для других договоров с недвижимостью. Поэтому, начало составления документы осуществляется с обозначения:

  1. Названия документа.
  2. Места и даты его составления.
  3. Преамбулы, с отображением реквизитов сторон.

Дальнейшее заполнение ДКП дома с ЗУ заключается в обозначении в документе существенных условий.

Существенные условия договора

Заполняя ДКП жилого дома с ЗУ стороны обязаны согласовать между собой все существенные условия договора. ГК РФ предусмотрены следующие существенные условия, который должны быть обозначены в составляемом документе:

1) Предмет договора. То есть, стороны обязаны обозначить в данном разделе сведения об объектах (в нашем случае – дома и земельной делянки), подлежащих передаче покупателю, с указанием:

  • Идентификационных признаков каждого объекта.
  • Места размещения.
  • Целевого назначения земли.
  • Инвентаризационного номера.
  • Площади, численности комнат, а также сведений о регистрации права собственности в Росреестре.

Покупатель вместе с правами на дом получает и права на ЗУ, на котором он размещен. Если продавец не является владельцем ЗУ, оформление ДКП дома выполняется без согласия владельца ЗУ.

Примечание. Сведения о правоустанавливающих документах продавца рекомендуется отображать в виде приложений к соглашению.

2) Стоимость недвижимости. Здесь отображается стоимость каждого продаваемого объекта (цифрами и прописью), которые определяются сторонами, а также порядок расчетов и на кого возлагаются расходы по оформлению ДКП.

3) Срок вступление в действие договора.

4) Передача имущества. Данный раздел является важным моментом, относящемуся к существенному условию. Фактическую передачу объектов от продавца к покупателю требуется оформлять приемопередаточным актом, что должно быть обозначено в ДКП.

Также должно быть отображен момент передачи права собственности объектов и на кого ложиться ответственность за порчу недвижимости до и после передачи.

Далее заполняются остальные разделы, обозначающие права и обязанности участников сделки, а также ответственность сторон.

Завершается составление документа заполнением раздела «Реквизиты и подписи сторон».

Стороны соглашения могут обозначить и другие пункты, имеющие важное значение для них в дополнение к указанным в п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Дополнительные условия договора

Данный раздел может заполняться при волеизъявлении сторон и является необязательным. В нем могут обозначаться:

  1. Алгоритм передачи объектов покупателю, с указанием сроков.
  2. Распределение затрат по оформлению соглашения.
  3. Обозначение лиц, сохраняющих право пользования домом после регистрации ДКП.
  4. Установление ограничений в отношении использования ЗУ.
  5. Число экземпляров составленного договора и т.д.

Примечание. Наличие или отсутствие дополнительных условий в ДКП не оказывает влияние на порядок регистрирования сделки в Росреестре.

Требуется ли нотариальное заверение?

Отчуждение Дома и ЗУ осуществляется путем оформления ДКП названых объектов, условия которого обозначаются участниками сделки в письменном документе.

Законодательными актами РФ предусмотрены сделки по купле-продаже недвижимого имущества, оформляемые только в письменной форме, завершающим этапом которых является обязательное регистрирование ДКП в Росреестре.

При этом, оформление ДКП дома с ЗУ, согласно ГК РФ, обязательному нотариальному подтверждению не подлежит. При желании сторон, они могут обратиться к нотариусу, для подтверждения оформленной сделки. Законом это не запрещено.

В то же время, для большей уверенности в правильности совершаемой сделки, стороны могут обратится к нотариусу за консультацией по подготовке нужных документов и прочим вопросам, возникшим у участников сделки. Такая консультация является бесплатной.

Источник: https://dogovor.net/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.