Договор купли продажи земельного участка росреестр скачать

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка в 2020 году

Договор купли продажи земельного участка росреестр скачать
(1 5,00 из 5)

Экономический кризис в нашей стране привел к тому, что земельные сделки совершаются все реже и реже.

Несмотря на это вероятность столкнуться с мошенниками возросла в разы. Если вы решили купить или продать земельный участок, следует ознакомиться со всеми нюансами законодательства.

Это позволит заранее узнать о подводных камнях, с которыми придется столкнуться в процессе оформления сделки.

Файлы для скачивания:

Стоит отметить, в проводимой сделке риск имеется для обеих сторон. Но большему обману подвержены именно покупатели. Если не соблюдать в точности правила проведения сделки, здесь могут появиться некоторые «лазейки».

С их помощью продавец через суд может признать договор недействительным, и будет расторгнут. Но при этом покупатель не сможет вернуть свои деньги.

Именно поэтому, заключая договоры подобного рода, необходимо уделить максимальное внимание его правильному оформлению.

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

Законодательством не предусмотрено какой-то конкретной формы для составления данного договора. Поэтому стороны имеют право самостоятельно составлять документ, определяя, какие именно пункты в него необходимо внести. Однако специалисты рекомендуют придерживаться следующей структуры:

  1. Вводная часть. Сразу в документе следует указать, как называется документ, дата и место его оформление. Также следует отметить, кто выступает в роли продавца, а кто именно покупатель. Здесь указываются ФИО, фактический и регистрационный адрес, данные паспорта представителей обеих сторон. Все эти данные обязательно должны совпадать с информацией паспортов.
  2. Предмет договора. Если не указать этот пункт, сделку могут признать недействительной, ведь он является достаточно важным. Здесь прописываются технические характеристики, другая информация об объекте. Также вносится кадастровый номер территории, ее нахождение, границы и площадь. Кроме этого, стоит внести информацию о том, в каких целях разрешено использовать эту землю. К договору прилагают оригиналы всех документов, которые использовались для указания этих данных.
  3. Стоимость. Это обязательный пункт, который должен иметься в документе. Указывается конкретная сумма, которую покупатель отдает продавцу. Что касается определения стоимости конкретного участка, то обычно ее определяет сам продавец. Кроме этого, можно воспользоваться услугами оценщиков, или определять стоимость с учетом земельного налога.
  4. Способ оплаты. Здесь указывается, каким именно способом передаются денежные средства. Совершенно неважно, будет это наличный расчет, платежное поручение, банковский перевод и др. Кроме способа, нужно указать сроки, за которые должна быть произведена оплата. Если была внесена предоплата, это также нужно указать. Стоит отметить, здесь предпочтительнее выбирать именно банковские переводы. Ведь в этом случае покупатель получает на руки документ, подтверждающий оплату. Его можно будет использовать при судебных разбирательствах, если в этом возникнет необходимость.
  5. Состояние участка и способ его передачи. Если эти пункты имеют какие-то ограничения, их обязательно нужно прописать в документе. Также нужно прописать, в какой именно момент это произойдет. Естественно, данную процедуру нужно будет подтвердить документально, оформив акт приема-передачи.
  6. Ответственность участников сделки. Если договор кем-то будет нарушен, нарушителю грозят штрафы. Как правило, это ежедневная пеня или штраф, который оплачивается один раз.
  7. Обязанности и права. По закону покупатель обязан уплатить указанную сумму в оговоренный срок. Продавец должен передать земельный участок. Другие обязанности и права сторон определяются добровольно участниками сделки.
  8. Возможность расторжения сделки. Это делается не только по желанию обеих сторон. Укажите, при каких обстоятельствах расторгнуть договор может одна сторона. Таким же способом указываются варианты внесения дополнений в уже оформленный документ.
  9. Спорные ситуации. Если после оформления сделки возникнуть какие-либо споры, нужно заранее позаботиться о том, каким способом вы их будете решать. Это может быть досудебное или судебное разбирательство. Желательно установить срок, на протяжении которого можно выдвигать претензии второй стороне.
  10. Заключение. Напоследок сторонам рекомендуется определить, будет ли документ заверяться нотариально, или нет. Обязательно нужно указать, с какого именно момента составленный договор вступит в силу. Как правило, это происходит сразу после того, как сделка оформляется в Росреестре.
  11. Ознакомление и подписание. Если участники сделки согласны со всеми заполненными пунктами, они подтверждают это своими подписями. Обычно документ подписывается в регистрационном органе.

(: “Договор купли продажи земельного участка”)

Конечно, оформить данный документ можно без нотариальных услуг. Однако бывают ситуации, когда договор обязательно должен быть заверен нотариусом:

  • один из участников сделки является недееспособным лицом, или лицом с ограниченными способностями;
  • продается земля, собственником которой является несовершеннолетнее лицо.

Как заполнять договор купли-продажи земельного участка

Следует позаботиться о правильности заполнения договора, чтобы в будущем не столкнуться с неприятностями после его заключения:

  • устный договор не является официальным заключением сделки. Здесь необходимо составлять исключительно письменный документ;
  • обращаться за помощью к нотариусу можно по обоюдному решению, но это не является обязательной процедурой;
  • заполнять бланк можно не только от руки, но и на компьютере;
  • здесь запрещаются исправления и помарки. Применение корректора также не допускается;
  • чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, нужно предоставить его в трех экземплярах;
  • заполняя документ вручную, используйте чернила темных тонов. Текст должен хорошо читаться. Для этого можно применять печатные буквы.

Оформление договора договора купли-продажи земельного участка

На составлении договора процедура купли-продажи еще не заканчивается. Он обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации. Нужно помнить, если в сделке подразумевается факт перехода права собственности, это нужно зафиксировать официально. Если этого не сделать, покупатель не получит право собственности на земельный участок.

Участникам сделки необходимо обратиться в Росреестр, написать соответствующее заявление. После подачи пакета документов, оформление будет производиться в течение одного месяца. После этого покупателю на руки будет выдан свидетельство, подтверждающее его право собственности.

(: “Купля продажа земельного участка”)

Для оформления в регистрационный орган подается целый пакет документов:

  • договор с прописанными условиями передачи земли;
  • заявление, необходимое регистрационному органу для принятия ваших документов для оформления;
  • документы, подтверждающие, что участники сделки имеют право оформлять куплю-продажу. Это могут быть паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
  • продавец должен подтвердить, что является собственником участка;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи земли;
  • если продавец приобрел этот участок, находясь в браке, на его продажу понадобится согласие обоих супругов;
  • квитанция об уплате пошлины, которая взимается за оформление подобных сделок;
  • если проводилась экспертная оценка, необходим его отчет.

Практика показывает, каких-либо сложностей с оформлением сделки купли-продажи участка не возникает. Здесь все предельно просто для обеих сторон. Вы сможете самостоятельно быстро оформить сделку, которая не нуждается в каких-то серьезных денежных затратах. Главное условие правильного заключения сделки − регистрация в Росреестре и указание значимой информации в договоре.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка

Источник: https://InfoBlank.com/skachat-blank-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Образец договора купли-продажи земельного участка для Росреестра в 2020 году – Word, скачать, заполнения

Договор купли продажи земельного участка росреестр скачать

Любое приобретение недвижимости в обязательном порядке должно быть оформлено в четком соответствии с нормами российского законодательства. Исключением не является и земельный участок.

Ключевым элементом в совершении такой разновидности сделки принято считать формирование договора купли-продажи.

Именно на основании такого документа осуществляется регистрация объекта в персональное право собственности.

Все без исключения сделки с недвижимостью должны быть оформлены в четком соответствии с Гражданским Кодексом России.

Сделки, которые напрямую связаны с земельными участками, должны совершаться с учетом норм Земельного Кодекса РФ.

В соответствии с требованиями российского законодательства во время приобретения недвижимости возникает необходимость в формировании договора купли-продажи.

В статье 454 ГК РФ подробно изложены права и обязанности каждой стороны во время заключения сделки купли-продажи.

Помимо этого, законодательством установлены соответствующие критерии с целью указания необходимых сведений в рассматриваемый договор.

В соответствии с нормами российского законодательства, будет инициирована процедура регистрации документа, а также определен уполномоченный орган, несущий прямую ответственность в вопросе официальной передачи прав собственности.

Гражданским Кодексом установлены условия, на основании которых сделки могут быть официально признаны такими, как недействительными.

Существенные условия

В период формирования рассматриваемого договора, в обязательном порядке должны быть указаны такие существенные условия, как:

Предмет сделкиРекомендуется дополнительно указывать занимаемую площадь и иные немаловажные данные
Себестоимость земельного участкаА также порядок перечисления средств
Правила передачи земельного участка в право собственности покупателя
ОтветственностьКоторая может наступить для каждой стороны в случае неисполнения взятых на себя обязательств
Правила внесения поправок в договорВарианты разрешения возможных споров в будущем и порядок расторжения при необходимости

Благодаря указанию подобных сведений можно существенно снизить вероятность возникновения каких-либо конфликтных споров в будущем и при необходимости отстоять персональные интересы в судебном органе.

Перечень необходимых документов для оформления соглашения

Основным по праву считается обеспечение земельного участка соответствующей правоустанавливающей документацией. Крайне важно не путать ее со свидетельством о праве собственности.

В данную категорию включается только один документ, на базе которого сформировалось право собственности на участок, а именно:

  • составленный надлежащим образом акт относительно выделения земли из муниципального фонда;
  • свидетельство, подтверждающее право получения недвижимости по наследству;
  • соглашение имущественной сделки.

При этом необходимо помнить, что разновидность и форма соглашения напрямую зависит от гражданско-правовой процедуры, которая регулирует официальный переход прав собственности к настоящему владельцу.

К их числу принято относить:

  • составленное дарственное соглашение на земельный участок;
  • купчая;
  • соглашение мены.

На базе одного из указанных выше оснований, собственник в обязательном порядке должен был получить:

  • свидетельство о подтверждении права собственности;
  • кадастровый паспорт на землю.

К сведению — такие разновидности бумаг могут быть предоставлены на основании имеющейся правоустанавливающей документации, в период проведения процедуры по регистрации прав собственности.

Как правильно заполнить бланк в Word

В соответствии с правилами российского законодательства, рассматриваемый тип договора должен в обязательном порядке включать в себя:

  • преамбулу. Содержит в себе подробные реквизиты не только покупателя, но и продавца;
  • максимально подробное описание предмета сделки, в частности земельного участка;
  • полную стоимость земельного участка, который принято решение купить;
  • текущее реальное состояние продаваемого земельного участка, а также правила, на основании которых инициируется передача;
  • права и обязанности, а также ответственность, которая может наступить в случае неисполнения возложенных обязательств на каждую сторону;
  • условия, которые должны будут соблюдены во время внесения поправок в содержание договора купли-продажи;
  • правила расторжения сделки при необходимости;
  • порядок разрешения возникших спорных ситуаций;
  • соответствующие заключительные положения.

Следует обращать внимание на то, что в последнем разделе в обязательном порядке возникает необходимость указать период, в течении которого договор обладает юридической значимостью.

В большинстве случаев в тексте документа указывается на то, что соглашение обладает юридической значимостью до того периода, пока каждая из сторон не исполнит взятые на себя обязательства.

В том случае если срок все-таки будет указан, по истечению которого завершается период действия, то это не может каким-либо образом освободить от возложенных соответствующих обязательств. Бланк договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

Помимо этого необходимо обращать внимание на то, что в период формирования соответствующего соглашения, стороны должны удостовериться в том, что все сведения надлежащим образом занесены в соглашение.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что ключевые условия, которые должны быть отображены в составленном договоре, принято считать предмет сделки и стоимость конкретного земельного участка.

Одновременно с этим, граждане России должны будут указать ключевые параметры, благодаря которым можно с легкостью в максимально короткие сроки идентифицировать земельный участок.

Порядок регистрации заявления

По завершению подачи соответствующего заявления и сопровождающей документации, в течении конкретного периода уполномоченными представителями территориального структурного подразделения Росреестра будет принято окончательное решение относительно регистрации прав собственности на приобретателя участка земли либо же вовсе о приостановке процедуры.

Общая картина процедуры регистрации осуществляется по четкому механизму, который заключается в следующем:

  1. Изначально осуществляется подписание предварительного договора купли-продажи, а также следует обсуждение условий будущей юридически значимой сделки.
  2. Далее формируется пакет обязательной документации.
  3. На следующем этапе нужно подписать основной договор, а в случае необходимости — обратится в нотариальный орган для заверения.
  4. После этого подается сформированное заявление в структурное подразделение Росреестра.
  5. Получение конечного итога.

Следует обращать внимание на то, что нормами российского законодательства предусматривается несколько причин остановки процедуры регистрации, в частности:

Была предоставлена документацияКоторая включает в себя сфальсифицированные либо же недостоверные сведения
Выявлены противоречия непосредственно между правамиКоторые были заявлены ранее, и при этом они уже содержатся в соответствующем реестре
Судебный орган признал заключенную сделку таковой как ничтожнойВ том числе это связано и недостоверным формированием рассматриваемого типа соглашения либо же в случае выявления правопреемников

Следует обращать внимание на то, что сотрудники структурного подразделения вправе остановить регистрационный процесс на период, который нужен для выявления оснований правонарушения и одновременного устранения.

При этом запрещается остановка такого процесса на период, более чем 3 месяца. По истечению указанного временного периода в обязательном порядке предоставляется свидетельство о праве собственности.

При этом нужно помнить о том, что начиная с 2020 года, уполномоченные лица структурного подразделения Росреестра взамен свидетельства о праве собственности оформляет и выдает выписку из ЕГРН.

Непосредственные правообладатели либо же законные представители получают документацию в случае имеющихся справок, но в случае курьерской доставки возникает необходимость уплатить услугу.

Необходимость дополнительного соглашения

Дополнительный договор может быть сформирован и подписан сторонами сделки в случае необходимости внесения изменений в основной либо де при желании вовсе его расторгнуть.

: важные аспекты

По сути, это означает, что если нет необходимости во внесении изменений в основное соглашение, то допсоглашение не нуждается в своем формировании. Законодательство РФ не требует его обязательного формирования.

В завершении хотелось бы отметить — сложностей в формировании рассматриваемого типа договора нет, при условии соблюдения всех рассмотренных в статье правил.

В случае возникновения каких-либо сложностей, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://zanalogami.ru/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-dlja-rosreestra/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.