Договор купли продажи земельного участка скачать бесплатно

Содержание

Полезные Статьи о регистрации ООО, ИП и др. от компании

Договор купли продажи земельного участка скачать бесплатно

Скачать в word образец договора купли-продажи земельного участка между физическими лицами 2018

ДОГОВОР N _____

купли-продажи земельного участка

между физическими лицами

г. __________

“___”________ ____ г.

    Граждан___ Российской Федерации _______________________, паспорт: серия (Ф.И.О.

) _____ N __________, выдан ____________________, зарегистрированн__ по месту жительства  по  адресу: _________________________,  именуем__ в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и граждан___ Российской Федерации _______________________, паспорт: серия (Ф.И.О.

) _____  N  _____,  выдан  ____________________,  зарегистрированн__ по месту жительства   по  адресу:  ______________________,  именуем__  в  дальнейшем “Покупатель”,  с  другой  стороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, указанный в п. 1.2 настоящего Договора (далее по тексту – Земельный участок), в сроки, предусмотренные в Договоре, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.

1.2. По настоящему Договору в собственность Покупателя передается следующий Земельный участок:

– местонахождение участка: ____________________________________;

– общая площадь Земельного участка: ___________________________;

– кадастровый номер Земельного участка: _______________________;

– категория земель: ___________________________________________;

– разрешенное использование: _____________________________ .

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “___”________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) ).

1.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец вправе:

2.1.1. Получить денежные средства за Земельный участок в порядке и сроки, указанные в разд. 3 настоящего Договора.

2.1.2. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Покупателем убытков, вызванных задержкой такой регистрации.

2.1.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2.2. Продавец обязан:

2.2.1. Подготовить Земельный участок для передачи Покупателю, а также Акт приема-передачи Земельного участка (Приложение N ___) и иные необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2.2. Передать Покупателю Земельный участок в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.3. В течение _____ (__________) дней с момента подписания настоящего Договора передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.

2.3. Покупатель вправе:

2.3.1. Получить Земельный участок в порядке и сроки, указанные в разд. 4 настоящего Договора.

2.3.2. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации.

2.3.3.

В случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку Земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость Земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость Земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ему убытков.

2.3.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2.4. Покупатель обязан:

2.4.1. Принять Земельный участок от Продавца по Акту приема-передачи (Приложение N ___).

2.4.2. Уплатить цену Земельного участка в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

2.4.3. В срок, указанный в пп. 2.2.3 настоящего Договора, представить документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.

3. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей .

    (Вариант: 3.1. Стоимость Земельного участка составляет _____ (________)

рублей за __________________________________________________________.

            (указать единицу площади или иного показателя размера)

Цена Земельного участка, исходя из его площади ______________, составляет _________ (____________) рублей.)

3.2. Покупатель уплачивает цену Земельного участка в следующем порядке:

3.2.1. Покупатель производит оплату в размере _____% от цены Земельного участка, что составляет _____ (__________) рублей, в срок до “___”__________ ____ г.

3.2.2. Оставшаяся часть в размере _____% от цены Земельного участка, что составляет _____ (__________) рублей, уплачивается Покупателем в течение _____ (__________) банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок от Продавца к Покупателю.

3.3. Цена Земельного участка уплачивается Покупателем путем передачи наличных денежных средств Продавцу.

Уплата цены Земельного участка подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств.

(Вариант 1: Цена Земельного участка уплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.)

(Вариант 2: Цена Земельного участка уплачивается Покупателем путем помещения соответствующей денежной суммы в банковскую ячейку в _________________ Банке в течение ________________ с момента заключения настоящего Договора.

Продавец получает право доступа к ячейке после регистрации перехода права собственности на Земельный участок на Покупателя путем представления в Банк соответствующих документов.

Расходы по оплате аренды банковской ячейки несет ______________________________ (Продавец, Покупатель, Стороны в равных долях).)

3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Земельный участок, Стороны несут поровну в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

4. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

4.1. Передача Земельного участка от Продавца к Покупателю оформляется по Акту приема-передачи (Приложение N ___).

4.2. Земельный участок должен быть передан Продавцом не позднее “___”___________ ____ г.

4.3. Одновременно с передачей Земельного участка Продавец передает Покупателю относящиеся к Земельному участку документы: _________________________.

4.4. Переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации .

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Земельного участка, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Земельного участка за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Земельного участка, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. Не урегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по нему.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.

7.5. Приложение:

7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).

7.5.2. Акт приема-передачи Земельного участка (Приложение N ___).

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

    Продавец:   граждан___   Российской   Федерации   ____________________,

                                                            (Ф.И.О.)

паспорт:    серия    _____    N   __________,   выдан ____________________,

зарегистрированн__       по      месту      жительства      по      адресу:

_________________________.

    _________________/____________________________/

        (подпись)               (Ф.И.О.)

    Покупатель:   граждан___   Российской  Федерации  ____________________,

                                                            (Ф.И.О.)

паспорт:    серия    _____    N   __________,   выдан ____________________,

зарегистрированн__       по      месту      жительства      по      адресу:

_________________________.

    _________________/____________________________/

       (подпись)                (Ф.И.О.)

——————————–

Информация для сведения:

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст.

15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.

3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст.

131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Источник: http://gutstart.ru/articles/example_of_agreement_of_sale_and_purchase_land_2018

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка в 2020 году

Договор купли продажи земельного участка скачать бесплатно
(1 5,00 из 5)

Экономический кризис в нашей стране привел к тому, что земельные сделки совершаются все реже и реже.

Несмотря на это вероятность столкнуться с мошенниками возросла в разы. Если вы решили купить или продать земельный участок, следует ознакомиться со всеми нюансами законодательства.

Это позволит заранее узнать о подводных камнях, с которыми придется столкнуться в процессе оформления сделки.

Файлы для скачивания:

Стоит отметить, в проводимой сделке риск имеется для обеих сторон. Но большему обману подвержены именно покупатели. Если не соблюдать в точности правила проведения сделки, здесь могут появиться некоторые «лазейки».

С их помощью продавец через суд может признать договор недействительным, и будет расторгнут. Но при этом покупатель не сможет вернуть свои деньги.

Именно поэтому, заключая договоры подобного рода, необходимо уделить максимальное внимание его правильному оформлению.

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

Законодательством не предусмотрено какой-то конкретной формы для составления данного договора. Поэтому стороны имеют право самостоятельно составлять документ, определяя, какие именно пункты в него необходимо внести. Однако специалисты рекомендуют придерживаться следующей структуры:

  1. Вводная часть. Сразу в документе следует указать, как называется документ, дата и место его оформление. Также следует отметить, кто выступает в роли продавца, а кто именно покупатель. Здесь указываются ФИО, фактический и регистрационный адрес, данные паспорта представителей обеих сторон. Все эти данные обязательно должны совпадать с информацией паспортов.
  2. Предмет договора. Если не указать этот пункт, сделку могут признать недействительной, ведь он является достаточно важным. Здесь прописываются технические характеристики, другая информация об объекте. Также вносится кадастровый номер территории, ее нахождение, границы и площадь. Кроме этого, стоит внести информацию о том, в каких целях разрешено использовать эту землю. К договору прилагают оригиналы всех документов, которые использовались для указания этих данных.
  3. Стоимость. Это обязательный пункт, который должен иметься в документе. Указывается конкретная сумма, которую покупатель отдает продавцу. Что касается определения стоимости конкретного участка, то обычно ее определяет сам продавец. Кроме этого, можно воспользоваться услугами оценщиков, или определять стоимость с учетом земельного налога.
  4. Способ оплаты. Здесь указывается, каким именно способом передаются денежные средства. Совершенно неважно, будет это наличный расчет, платежное поручение, банковский перевод и др. Кроме способа, нужно указать сроки, за которые должна быть произведена оплата. Если была внесена предоплата, это также нужно указать. Стоит отметить, здесь предпочтительнее выбирать именно банковские переводы. Ведь в этом случае покупатель получает на руки документ, подтверждающий оплату. Его можно будет использовать при судебных разбирательствах, если в этом возникнет необходимость.
  5. Состояние участка и способ его передачи. Если эти пункты имеют какие-то ограничения, их обязательно нужно прописать в документе. Также нужно прописать, в какой именно момент это произойдет. Естественно, данную процедуру нужно будет подтвердить документально, оформив акт приема-передачи.
  6. Ответственность участников сделки. Если договор кем-то будет нарушен, нарушителю грозят штрафы. Как правило, это ежедневная пеня или штраф, который оплачивается один раз.
  7. Обязанности и права. По закону покупатель обязан уплатить указанную сумму в оговоренный срок. Продавец должен передать земельный участок. Другие обязанности и права сторон определяются добровольно участниками сделки.
  8. Возможность расторжения сделки. Это делается не только по желанию обеих сторон. Укажите, при каких обстоятельствах расторгнуть договор может одна сторона. Таким же способом указываются варианты внесения дополнений в уже оформленный документ.
  9. Спорные ситуации. Если после оформления сделки возникнуть какие-либо споры, нужно заранее позаботиться о том, каким способом вы их будете решать. Это может быть досудебное или судебное разбирательство. Желательно установить срок, на протяжении которого можно выдвигать претензии второй стороне.
  10. Заключение. Напоследок сторонам рекомендуется определить, будет ли документ заверяться нотариально, или нет. Обязательно нужно указать, с какого именно момента составленный договор вступит в силу. Как правило, это происходит сразу после того, как сделка оформляется в Росреестре.
  11. Ознакомление и подписание. Если участники сделки согласны со всеми заполненными пунктами, они подтверждают это своими подписями. Обычно документ подписывается в регистрационном органе.

(: “Договор купли продажи земельного участка”)

Конечно, оформить данный документ можно без нотариальных услуг. Однако бывают ситуации, когда договор обязательно должен быть заверен нотариусом:

  • один из участников сделки является недееспособным лицом, или лицом с ограниченными способностями;
  • продается земля, собственником которой является несовершеннолетнее лицо.

Как заполнять договор купли-продажи земельного участка

Следует позаботиться о правильности заполнения договора, чтобы в будущем не столкнуться с неприятностями после его заключения:

  • устный договор не является официальным заключением сделки. Здесь необходимо составлять исключительно письменный документ;
  • обращаться за помощью к нотариусу можно по обоюдному решению, но это не является обязательной процедурой;
  • заполнять бланк можно не только от руки, но и на компьютере;
  • здесь запрещаются исправления и помарки. Применение корректора также не допускается;
  • чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, нужно предоставить его в трех экземплярах;
  • заполняя документ вручную, используйте чернила темных тонов. Текст должен хорошо читаться. Для этого можно применять печатные буквы.

Оформление договора договора купли-продажи земельного участка

На составлении договора процедура купли-продажи еще не заканчивается. Он обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации. Нужно помнить, если в сделке подразумевается факт перехода права собственности, это нужно зафиксировать официально. Если этого не сделать, покупатель не получит право собственности на земельный участок.

Участникам сделки необходимо обратиться в Росреестр, написать соответствующее заявление. После подачи пакета документов, оформление будет производиться в течение одного месяца. После этого покупателю на руки будет выдан свидетельство, подтверждающее его право собственности.

(: “Купля продажа земельного участка”)

Для оформления в регистрационный орган подается целый пакет документов:

  • договор с прописанными условиями передачи земли;
  • заявление, необходимое регистрационному органу для принятия ваших документов для оформления;
  • документы, подтверждающие, что участники сделки имеют право оформлять куплю-продажу. Это могут быть паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
  • продавец должен подтвердить, что является собственником участка;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи земли;
  • если продавец приобрел этот участок, находясь в браке, на его продажу понадобится согласие обоих супругов;
  • квитанция об уплате пошлины, которая взимается за оформление подобных сделок;
  • если проводилась экспертная оценка, необходим его отчет.

Практика показывает, каких-либо сложностей с оформлением сделки купли-продажи участка не возникает. Здесь все предельно просто для обеих сторон. Вы сможете самостоятельно быстро оформить сделку, которая не нуждается в каких-то серьезных денежных затратах. Главное условие правильного заключения сделки − регистрация в Росреестре и указание значимой информации в договоре.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка

Источник: https://InfoBlank.com/skachat-blank-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи земельного участка. Образец 2020 года

Договор купли продажи земельного участка скачать бесплатно

Представляем вашему вниманию актуальный на 2020 год образец типового договора купли-продажи земельного. Вы можете скачать образец договора купли-продажи земельного участка в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор.

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2020 в pdf (83,6 Кб)

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2020 в doc (27,6 Кб)

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2020 в docx (10,7 Кб)

Грамотно составленный договор купли-продажи земельного участка — это с одной стороны успешное прохождение всех этапов государственной регистрации передачи права собственности, а с другой стороны качественная защита от мошеннических схем.

Данный договор может быть составлен в произвольной письменной форме и подписан в трех экземплярах, так как один экземпляр подлежит сдаче в Росреестр.

Конечно же, самый юридически-грамотный и безопасный вариант договора составит юрист, но если такая возможность отсутствует, можно воспользоваться шаблоном договора и, при необходимости, откорректировать некоторые пункты в соответствии с законодательством РФ.

Договор купли-продажи земельного участка — это соглашение, на основании которого одно лицо (продавец) передает в собственность другому лицу (покупателю) часть земли, а последний ее принимает и оплачивает стоимость в соответствии с суммой договора.

Договорные отношения регламентируются статьей 37 Земельного кодекса РФ.

Существенные условия договора

Одними из важнейших условий договора, при отсутствии которых он не может быть заключен, являются следующие сведения:

  • кадастровый номер, с указанием даты регистрации участка в кадастре недвижимости
  • точный адрес месторасположения участка земли с описанием его границ;
  • площадь участка;
  • целевое назначение земель;
  • вид разрешенного использования;
  • стоимость. Цена может быть указана за единицу земли, например, метр квадратный, сотку и т.д. или за целый участок;

Договор должен включать в себя следующие разделы:

  • преамбула;
  • предмет договора;
  • стоимость;
  • порядок оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • сведения об ограничениях и обременениях недвижимости;
  • порядок передачи объекта;
  • реквизиты и подписи сторон. Данные должны быть указаны полностью, без сокращений. Для частного лица необходимо указать ФИО, адрес по месту регистрации, паспортные данные, для юридического лица — полные реквизиты.

Все пункты договора должны максимально полно описывать условия сделки.

Статья 37 земельного кодекса РФ не допускает в договоре купли-продажи следующие условия:

  • право обратного выкупа участка продавцом по собственному усмотрению
  • наложение ограничений на последующие сделки с данной недвижимостью;
  • частичная ответственность продавца при заявлении на участок прав третьих лиц.

Регистрация договора в Росеестре

В настоящее время договор купли-продажи вступает в действие с момента подписания его обеими сторонами, за исключением случаев, когда в договоре указана иная информация.

Передача прав на владение участком является обязательной процедурой госрегистрации в Росреестре, поэтому после подписания акта передачи собственности покупатель становится владельцем земли, но прав распоряжаться им пока не имеет.

Стандартный срок регистрации в Росреестре составляет не более 10 рабочих дней с момента сдачи пакета документов, который должен содержать:

  • заявления о регистрации перехода права собственности (составляется в отделении Росреестра);
  • договор купли-продажи земли;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • письменное согласие супруга (супруги) продавца на продажу участка (если он был приобретен в браке);
  • свидетельство регистрации права собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие законные права собственности продавца на землю, например, договор дарения;
  • акт приема-передачи;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Правильно составленный договор будет выступать гарантией отсутствия неоднозначных ситуаций с последующим их разрешением в суде.

Источник: https://obrazec-dogovora.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Образец договора купли-продажи земельного участка

Договор купли продажи земельного участка скачать бесплатно

– гражданско-правовая сделка, предметом, которого является недвижимое имущество в виде земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка имеет свои особенности, которые должны учитывать участники сделки.

  В качестве предмета договора купли-продажи могут выступать только те земельные участки, которые внесены в кадастровый учёт Росреестра. Такие участки имеют идентификационные характеристики: адрес, чётко определённые границы и категорию хозяйственного назначения земли.

В договоре купли-продажи земельного участка (ст. 37 ЗК РФ) недопустимо:

  • Закреплять за продавцом право по своему желанию на обратный выкуп участка.
  • Ограничивать ответственность продавца при предъявлении своих прав на земельный участок третьими лицами.
  • Устанавливать условия, ограничивающие возможные последующие сделки с участком.

Сделка может быть признана ничтожной, если нарушено требование законодательства (ст. 250 ГК РФ) о праве преимущественной покупки третьими лицами.

Земельный участок, являющийся предметом залога, может быть продан только при согласии залогополучателя.

  В соответствии с действующим законодательством РФ нотариальное заверение договора не требуется, за исключением случаев:

  • земельный участок или доля участка принадлежит несовершеннолетнему лицу или лицу признанному ограниченно дееспособным;
  • собственник продаёт свою долю земельного участка являющегося объектом общей собственности;
  • отчуждение своих долей по одной сделке всеми участниками долевой собственности.

Результатом сделки купли-продажи земельного участка должен стать переход права собственности. Для этого в учреждение Государственной регистрации подаются следующие документы:

  • заявление;
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • паспорта участников сделки (нотариально заверенную доверенность в случае представителя одной из сторон);
  • нотариально заверенный документ о согласии второго супруга на отчуждение земельного участка приобретенного в период брака;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права на земельный участок.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка

г. …………………….                                                  ” ……”……..………… 20…..г.    Мы, нижеподписавшиеся, ………………………..………………………………………………….

(ф.и.о.продавца)

паспорт …..…. №………………………… выдан ………………..……………………………………………………………..

«……» …………………….. 20…. г., код подразделения …………….………….……………………………………….

зарегистрированный по адресу:

город ……………………… улица …..……………………………..… дом ……… корпус ……… квартира ……..

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и, ………………………………………….……………….…………………………………………………………………..…..
(ф.и.о. покупателя)

паспорт …..…. №………………………… выдан ………………..……………………………………………………………..

«……» …………………….. 20…. г., код подразделения …………….………….……………………………………….

зарегистрированный по адресу:

город ……………………… улица …..……………………………..… дом ……… корпус ……… квартира ……..

именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.  В соответствии с «Договором», «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателю», а «Покупатель» принять и оплатить земельный участок.

Описание земельного участка:

кадастровый номер  ………………………………………………………………………………..…………..………

общая площадь  ……………………………………………………………………….. квадратных метров,
(прописью)

разрешённое использование: ……………………………………………………….………………..………..…

категория земель: ………………………………………………………………………………..…………………………..

находящийся по адресу: …………………………………….……….………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………………………..…………………..

на земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.

1.2. Земельный участок принадлежит  «Продавцу»  по  праву собственности,  что  подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации  права от «……» ……………….  20…… года,

бланк серии ………… № ………………….…..,выданным…….…….…….……..…….……..…………………

(наименование органа выдавшего свидетельство) 

запись  регистрации  в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок

с ним № ……………………………………….. от «……» …………….. 20….. года.

1.3. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с ст. 551 ГК РФ и ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним”.

1.4. Настоящий договор подлежит  обязательной  государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25-26 ЗК РФ и ФЗ  “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним” и вступает в силу с момента такой регистрации.

2. Цена и порядок расчётов

2.1. По соглашению сторон стоимость земельного участка составляет:

………………………………………………………………………………………..……….. (………………..) рублей.

(сумма прописью)

Способ оплаты по “Договору”: …………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………………………..…………………..
(передача “Покупателем” наличных денежных средств “Продавцу” при подписании настоящего договора)
(перечисление денежных средств  “Продавцом”  на  банковский  счет,   указанный Покупателем)

2.2. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются

…………………………………………………………………………………………………………………………………..…………………..
(продавцом / покупателем / поровну)

3. Права и обязанности сторон

3.1. «Продавец»  обязан:

3.1.1. Передать «Покупателю» земельный участок в течение …………….……..……………. (….…) дней после Государственной регистрации настоящего договора.

3.1.2. Передать «Покупателю» земельный участок свободным от любых прав третьих лиц.

3.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Обеспечить   государственную   регистрацию   настоящего договора, а также переход права собственности на земельный участок.

3.2.2. Оплатить стоимость земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.3. Передача земельного участка «Продавцом» и принятие его «Покупателем» осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

3.4. «Продавец»   считается  выполнившим  свои  обязательства  по передаче «Участка» в  собственность  «Покупателя»  после  фактической передачи «Участка» во владение    «Покупателя», государственной регистрации    договора    и    перехода     права собственности на «Участок» на имя «Покупателя».

3.5. «Покупатель» считается выполнившим  свои  обязательства по оплате приобретаемого земельного участка с момента  передачи/перечисления денежных средств «Покупателем» способом и в размере указанном  в  разделе  2.1. договора.

3.6. «Покупатель», в случае  предоставления ему «Продавцом» заведомо ложной информации об обременении земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения, причиненных ему убытков;

3.7.

В случае если  выяснится, что передаваемый «Покупателю» земельный участок был обременен к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, «Покупатель» имеет право потребовать уменьшения стоимости земельного участка либо расторжения настоящего  договора, если не будет доказано, что «Покупатель» знал или должен был знать о  правах третьих лиц на земельный участок, существовавших к  моменту  государственной регистрации прав на его имя.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.3.

В случае расторжения договора по инициативе Продавца  или по соглашению  сторон,  а  также  в  случае  признания  настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на земельный участок на  имя «Покупателя», «Продавец» обязан возместить «Покупателю» убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет  существовать к моменту расторжения (признания   недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих  возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости,  определенной настоящим договором.

4.4. В  случаях, не предусмотренных  настоящим договором, имущественная ответственность  определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

       Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке.

Один находится у «Продавца», второй  –  у  «Покупателя»,  третий  –  для регистрирующего органа.

5. Адреса и платежные реквизиты сторон

   Продавец                                                             Покупатель

Адрес……………………………………………                              Адрес……………………………………………

……………………………………………………                             ……………………………………………………

ИНН/КПП ……………………………………….                             ИНН/КПП ……………………………………….

Банк ……………………………………………..                             Банк ……………………………………………..

……………………………………………………                              ……………………………………………………

БИК ……………………………………………..                               БИК ……………………………………………..

р/с ……………………………………………….                               р/с ……………………………………………….

к/с ……………………………………………….                               к/с ……………………………………………….

Подписи сторон:

«Продавец» ……………………………………………  / ……………                    “……” ……………….. 20…. г.

«Покупатель» …………………………………………  / ……………                    “……” ……………….. 20…. г.

  • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка.

__________________

См. также:

__________________

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/kupli-prodazhi/10-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи земельного участка, образец

Договор купли продажи земельного участка скачать бесплатно

Одним из видов гражданско-правовых сделок, чаще всего встречающихся на практике, выступает купля-продажа земельного участка и дома, а также городской недвижимости. Заключение договора подчиняется ст. 37 ЗК РФ, которая определяет основные особенности сделки, а также ст. 130, 549 ГК РФ, раскрывающей общие понятия этого договора.

Особенности предмета соглашения

ГК РФ устанавливает, что сделку проводят две стороны. Это покупатель и продавец. Последний передает в собственность недвижимость, а первый – ее покупает. Цена имущества заранее обговаривается сторонами и прописывается в договоре.

ЗК устанавливает особенности, присущие этому типу договорных отношений. В частности, выставлять на продажу имеют право только участки, которые имеют кадастровый номер и постановлены на одноименный учет.

Продавец при достижении договоренностей о реализации объекта недвижимости, обязан проинформировать покупателя обо всех обременениях, которые наложены на землю. Их может и не быть, но проверить факт необходимо. Обременения являются ограничениями в пользовании земельным наделом.

Покупатель самостоятельно может проверить ограничения, которые в будущем создадут ему проблемы. Нужно заказать выписку из ЕГРН. В ней указаны все обременения, наложенные на земельный надел.

Условия неправомерного заключения договора

ЗК прямо указывает на недействительность проводимой сделки по купли-продажи, если в наличии имеются несколько условий:

  • договор прописывает право продавца потребовать участок обратно, если возникнет такое желание;
  • сделка проведена таким образом, что новый собственник ограничен в пользовании землей;
  • ответственность продавца ограничена, если третьи лица будут предъявлять права на купленный земельный надел.

Законодатель прописывает эти условия, а также ответственность продавца в случае некорректного поведения в сделке. В частности, покупатель обладает объемом прав, если покупатель:

  • предоставил ложные данные относительно обременений, наложенных на земельный надел;
  • сведения о ВРИ;
  • неверно проинформировал об использовании земельных наделов, находящихся по соседству;
  • предоставил ложные сведения относительно качеств почвы.

В этих случаях покупатель вправе потребовать от продавца:

  • уменьшения покупной стоимости земли;
  • расторжения договора;
  • возмещения убытков.

Стороны договора

Стороны заключаемой сделки после оформления имеют комплекс прав и обязанностей. Сторонами купли-продажи могут быть граждане, организации, ИП, а также государство в лице муниципальных органов. Выгоднее проводить сделку, если стороны не связаны родственными узами. В этой ситуации покупатель получает имущественный вычет.

Купля-продажа от других сделок гражданско-правового характера (дарения, завещания) выступает наиболее равноправной для сторон правоотношения. Это объясняется тем, что покупатель платит денежные средства, а продавец их получает и отдает земельный участок.

Обе стороны от заключения сделки имеют выгоду, так как считается, что обе стороны в этом договоре защищены максимальным образом. Для того чтобы минимизировать риски по договору, оформляются дополнительные документы.

Например, договора задатка, аванса, акт приема-передачи.

Условия договора

Единого образца договора не существует. Типовая структура договора доступна в любом их специализированных источников.

Главными условиями договора выступает предмет и цена недвижимости. Об этом говорят ст. 554 и 555 ГК РФ.

  1. Предмет: земельный участок – это территория, имеющая установленные в ходе межевания границы. В договоре четко прописываются основные характеристики земельного надела: площадь, ВРИ, расположение.
  2. Цена за земельный надел. В договоре она четко прописывается.

Стоимость земельного участка, являющегося предметом купли-продажи, может быть определена:

  1. Твердой денежной суммой.
  2. Ценой за сотку.
  3. % от кадастровой стоимости.

Стороны по своей инициативе (если дано согласие продавца) могут указать, что оплата земельного участка происходит в рассрочку. Это не очень выгодно продавцу, но если он пошел на это, значит, факт фиксируется.

Закон не устанавливает требования по нотариальному удостоверению договора. Но сторонам, если они желают воспользоваться услугами нотариуса, никто не может запретить это. Они могут удостоверить сделку.

Документы для проведения сделки

У владельца земельным участком должен быть на руках полный пакет документов, который необходим для заключения сделки.

Комплект бумаг состоит из следующих:

Стороны правоотношения наделены законом совокупностью прав и обязанностей. В частности, к правам продавца относится требование по полной оплате земельного участка. Покупатель также может согласовать с ним вопрос о предоставлении надела в рассрочку. Это тоже фиксируется в договоре в обязательном порядке.

Продавец предоставляет покупателю правдивые данные о земельном наделе. У стороны на руках должны быть все документы, позволяющие законно провести сделку с недвижимостью.

Если после проведения договора обнаружатся обстоятельства, создающие новому владельцу помехи в использовании земли, то продавец в определенных случаях несет ответственность за это.

В частности, он обязан возместить ущерб, нанесенный покупателю.

Предварительный договор купли-продажи: понятие и сущность

Предварительный договор заключается в исполнении основного контракта в будущем. Ему посвящена статья 429 ГК РФ. Стороны берут на себя обязанность по оформлению договорных отношений по передаче имущества в будущем времени.

Основным отличительным признаком предварительного и основного соглашения, выступает то, что первый вариант ориентирован не на фактическую передачу имущества и получения за него денежных средств, а на закрепление будущих договоренностей.

На практике считается, что предварительный договор заключается для того, чтобы убедиться в намерениях сторон. Иными словами, в том, что продавец передаст имущество, а покупатель его приобретет.

Особенности

Предварительное соглашение имеет особенности:

  1. Цель: соглашение не является основанием перехода права собственности от одной стороны к другой. Он указывает на о, что основное соглашение по купле-продаже будет оформлено в будущем времени.
  2. Предварительный договор – самостоятельный контракт. Несмотря на то, что он указывает на отношения между сторонами, которые возникнут в будущем, уже по другому соглашению, предварительный договор включает в себя наличие прав и обязанностей покупателя и продавца.
  3. Предварительное соглашение преобразовывает право сторон в обязанность, заключающуюся в оформлении основных договоренных отношений. Иными словами, если стороны решили составить предварительное соглашение, они должны в дальнейшем подписать и основное. Уклонение сторон, их отказ может повлечь неблагоприятные последствия. Они выражаются в том, что продавец или покупатель обращаются в суд.
  4. Предварительное соглашение – безвозмездное. В пределах правоотношений, возникающих по этому виду контракты, не передаются денежные средства или имущество.

Таким образом, из предварительного договора вытекают отношения, связанные с правовыми последствиями для сторон, возникающие в будущем времени. Если предварительно соглашение заключено в соответствии с законом, то оно закрепляет за участниками права и обязанности в дальнейшем купить или продать земельный участок с домом или без строения.

Важно, чтобы в договоренности между физическими лицами по предмету сделки была четко установлена стоимость имущества. Она фиксируется и в предварительном соглашении. На практике, если продавец подписал его, то он снимает объявление с продажи, больше не поднимает цену, никому не показывает по завышенной стоимости участок.

То есть, он нашел покупателя и терпеливо ждет основного договора. То же самое и продавец: он внимательно рассмотрел объект недвижимого имущества, его устроили характеристики земельного участка с садовым домом. Он договорился о цене с продавцом. Заключив предварительное соглашение, он не будет больше искать новые варианты.

Предварительный договор как способ обеспечения обязательств

Роль предварительного соглашения состоит в том, что оно выступает обязательством. К нему применимы положения ГК РФ, связанные с обеспечением договора, который должен быть заключен в будущем времени.

Сторона, чьи права нарушались из-за несоблюдения условий предварительного соглашения по купле-продаже, может потребовать компенсации за понесенные убытки. Это объясняется просто: при оформлении предварительного контракта, сторона рассчитывает на то, что она будет владельцем имущества.

А покупатель уверен в том, что он передаст надел и получит за него деньги, на которые он тоже рассчитывает. Когда планы срываются из-за неправомерного поведения одной из сторон на этапе до заключения основной сделки, кто-либо из участников несет убытки. Этот факт фиксируется документально.

Предварительный договор содержит положения, касающиеся наложения штрафов, а также неустойку. Это происходит, когда одна из стороны умышленно затягивает заключение основного договора. Или отказывает в его оформлении, хотя ранее была достигнута договоренность.

Часто в таких правоотношениях в качестве обеспечительной меры выступает депозит денежных средств в определенном сторонами размере. Их продавец может получить только после исполнения обязательств полностью. Покупатель не сможет забрать деньги, если откажется от заключения основной сделки.

Несмотря на известную практику внесения задатка за покупаемое имущество, то есть земельный надел, в рамках предварительного договора данное обеспечение неприменимо. Это объясняется тем, что предварительный договор сам по себе возмездный и в его рамках не осуществляется передача денежных средств.

После составления и подписания основного договора, его переедают на регистрацию в Росреестр. Эта процедура происходит как в самом регистрирующем органе, так и через МФЦ (при условии, что в населенном пункте работают эти учреждения). Стороны с пакетом собранных документов обращаются к регистратору. Он их принимает, выдает расписку. К назначенному времени следует явиться за выпиской из ЕГРН.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.