Договор купли продажи земельного участка в садоводстве

Покупка земли сельскохозяйственного назначения. Образец договора

Договор купли продажи земельного участка в садоводстве

Садовый участок – это участок, предназначенный для выращивания ягодных, бахчевых, плодовых и овощных культур, картофеля и пр., расположенный на территории садового товарищества (или СНТ). Российское законодательство предусматривает также такие формы объединения садоводов как кооперативы или партнерства, но они являются менее распространенными.

На территории садовых участков допускается не только выращивание сельскохозяйственных культур, но и строительство домика и хозяйственных построек (гаражей, бань, сараев и пр.). Но собственники должны учитывать законодательный запрет на возведение капитальных строений на территории СНТ. То есть построенный здесь дом будет иметь статус садового домика, а не жилого помещения.

 СНТ образуются на добровольной основе и имеют целью совместное управление имуществом и решение важных задач ведения сельского хозяйства. СНТ не предназначены для занятия предпринимательской деятельностью: выращенная на ее территории продукция предназначена для личного использования садоводами, а не на продажу.

Деятельность садовых товариществ регулируется Гражданским и Земельным кодексом, ФЗ-66 о СНТ, а также непосредственно уставом общества.

Земельные участки на территории СНТ могут принадлежать как обществу (находится в совместной собственности), так и самими садоводам. Последние могут распоряжаться земельным участком на правах собственности (ст.15 ГК), аренды (ст.22), пожизненного владения и бессрочного пользования (ст.20-21).

Право на заключение договора купли-продажи принадлежит только собственникам земельных участков.

Инструкция по покупке участка

Каждый покупатель предъявляет свои требования к садовому участку, но существуют общие критерии, которые необходимо учесть перед покупкой. Обычно садоводы ориентируются на удобство расположения земли. При этом необходимо учитывать, что при выборе слишком популярного транспортного направления высок риск возникновения сложностей с проездом к месту отдыха из-за пробок.

В процессе выбора нужно обратить внимание на характеристику местности: наличие поблизости водоемов или лесов станет немаловажным плюсом. Если же поблизости расположены промышленные предприятия, автомагистрали или ж/д дороги, то это соседство весьма неблагоприятно скажется на экологической обстановке и плодородии почв.

Наличие коммуникаций (воды и электричества), подведенных к земле, существенно облегчит жизнь садовода и снизит его траты.

Конечно, нельзя не учитывать стоимость участка и ее соотношение со среднерыночным значением.

Есть еще некоторые технические моменты, на которые нужно обратить внимание: покупаемый участок должен состоять на кадастровом учете, а его параметры (границы и площадь) – соответствовать тем, которые указаны в кадастровом паспорте. В противном случае, есть риски переплатить «за воздух».

Алгоритм покупки

Сегодня практикуется три основных варианта покупки:

  1. Покупка участка у собственника-садовода.
  2. Покупка участка из собственности СНТ.
  3. Покупка участка «по садовой книжке».

В первом и втором случае алгоритм покупки мало отличается друг от друга. Единственная разница в том, что в первом варианте собственником является физическое лицо, во втором – юридическое. Покупка садового участка происходит с прохождением следующих этапов:

Юристы крайне не рекомендуют прибегать к приобретению земли по «садовой книжке». Несмотря на это такие сделки активно практикуются россиянами. Процедура покупки в этом случае выглядит так:

  1. Лицо обращается в СНТ к председателю и сообщает о желании купить участок на его территории.
  2. Заключается договор и покупатель передает деньги председателю (желательно взять расписку в получении средств).
  3. Садовая книжка переоформляется на нового владельца и он становится членом СНТ.

Нужно понимать, что покупка по садовой книжке не приводит к возникновению прав собственности на землю, а только к смене землепользователя и получению места в товариществе. Такая сделка является юридически уязвимой и в любой момент садовод может лишиться права на эксплуатацию участка. Шансы приватизировать такой участок в перспективе близятся к нулю.

Если вам предлагают купить участок по садовой книжке, то это говорит об отсутствии у продавца прав собственности на участок. Скорее всего, этот участок находится во владении у муниципальных властей. Такую сделку не вправе совершать даже председатель товарищества.

Проверка документов

При оформлении сделки купли-продажи садового участка стоит запросить у продавца следующие документы:

  1. Подтверждение прав собственности на земельный участок и постройки на нем. Это может быть свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН. Важно учитывать, что садовая книжка не является документом, которая подтверждает права собственности и не дает права на продажу земли.
  2. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, содержащая сведения о кадастровом учете земли.
  3. Справка об отсутствии обременений в виде залога и ареста (при наличии сомнений можно запросить справку об отсутствии споров в отношении участка в суде).
  4. Справка об отсутствии долгов по членским взносам в СНТ, коммунальным платежам и земельному налогу.

Договор купли – продажи

Договор купли-продажи садового участка должен быть составлен в письменной форме и обязательно содержать подписи сторон. Что касается нотариального заверения договора, то такое требование в законодательстве отсутствует. Участие нотариуса возможно только по обоюдному желанию сторон для придания документу большей юридической силы.

Форма договора может быть произвольной. Его существенными условиями являются предмет (в данном случае это садовый участок) и цена договора. Данным пунктам следует посвятить особое внимание. Договор должен содержать четкую идентификацию продаваемого садового участка: его кадастровый номер, категория использования, местоположение, площадь, наличие обременений и сервитутов, твердую цену.

Желательно сослаться в тексте договора на правоустанавливающие документы от продавца, дату и номер госрегистрации прав собственности в ЕГРП, на основании чего (приватизации, договора дарения, купли-продажи и пр.).

Сторонам стоит прописать не только стоимость сделки, но и действующий порядок взаиморасчетов. Оплата может быть произведена как до, так и после регистрации прав собственности в Росреестре.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка.

Предварительный договор

Нередко покупатели прибегают к практике заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка. По закону данный документ составлять не обязательно. Обычно его требуют банки в процессе оформления ипотечного кредита, для которых предварительный договор служит подтверждением серьезности намерений сторон.

Для покупателя наличие предварительного соглашения служит подтверждением того, что земельный участок будет продан ему по цене, которая указана в документе.

Тогда как продавец может быть спокоен, что нашел покупателя и что он не откажется от сделки в последний момент и земельный участок будет куплен в установленные сроки.

Если сторона в установленные сроки препятствует заключению основного договора, то другая вправе подать иск в суд.

Закон обязует стороны прописывать следующие условия в договоре:

  1. Предмет сделки: участок земли под садоводство.
  2. Цену сделки.
  3. Порядок взаиморасчетов.
  4. Срок, в который стороны должны заключить основной договор.

Скачать образец предварительного договора купли продажи земельного участка.

Регистрация

Некоторые граждане наивно полагают, что подписав договор купли-продажи и передав деньги они становятся собственниками земли. На самом деле процесс перехода права собственности необходимо закрепить юридически в Росреестре. Сам договор купли-продажи регистрации не подлежит.

Процедура госрегистрации предполагает передачу в Росреестр установленного комплекта документов. Он включает в себя:

  1. Заявление на отчуждение прав собственности от продавца и вступления в права собственности от покупателя.
  2. Договор купли-продажи в 3-х экземплярах.
  3. Паспорта участников сделки.
  4. Согласие супруги на сделку (если земля относится к совместно нажитому имуществу).
  5. Свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Правоустанавливающая документация от продавца: договор мены/купли-продажи/дарения.
  8. Квитанция с оплаченной госпошлиной. Она составляет 350 руб. для земли под садоводство и 2000 руб. если на ней есть постройки.
  9. Акт приема-передачи недвижимости (не обязателен).

После проверки представленной документации специалисты Росреестра внесут соответствующие изменения в реестр прав и выдадут новому собственнику выписку из ЕГРН, которая будет служить подтверждением его статуса.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/sadovodcheskoe-tovarishhestvo.html

Примерная форма договора купли-продажи садового дома и садового (огородного) земельного участка под ним (подготовлено экспертами компании

Договор купли продажи земельного участка в садоводстве

Договор
купли-продажи дачного земельного участка с одновременной продажей имущественного пая в размере паевого взноса

г. [место заключения договора][число, месяц, год]

Гражданин РФ [Ф. И. О. полностью], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и

гражданин РФ [Ф. И. О. полностью], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – дачный земельный участок N [значение], общей площадью [значение] кв. м, с кадастровым номером [значение], расположенный в [указать наименование дачного некоммерческого объединения], юридический адрес: [вписать нужное] (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Отчуждаемый Земельный участок отнесен к категории земель [вписать нужное], целевое назначение: [вписать нужное], разрешенное использование: [вписать нужное], расположен в границах кадастрового плана земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Строения на Земельном участке отсутствуют.

Покупатель не имеет права изменить целевое назначение и режим использования земельного участка.

1.3. На указанном Земельном участке в момент заключения настоящего договора имеются следующие плодовые культуры: [вписать нужное].

1.4. Одновременно с отчуждением указанного Земельного участка Продавец передает Покупателю имущественный пай в размере паевого взноса в части, не включенной в неделимый фонд [указать наименование дачного некоммерческого объединения].

1.5. Отчуждаемый по настоящему договору Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [указать правоустанавливающий документ] от [число, месяц, год] N [значение], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [дата выдачи].

Право собственности на указанный Земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. По согласованию Сторон указанный Земельный участок продается за [цифрами и прописью] рублей.

2.2. Установленная в настоящем договоре стоимость Земельная участка включает в себя плату за отчуждаемый имущественный пай в размере паевого взноса.

2.3. Покупатель оплачивает стоимость Земельного участка в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем [перечисления денежных средств на банковский счет Продавца/передачи наличных денежных средств Продавцу].

2.4. Обязанность Покупателя по оплате стоимости Земельного участка считается исполненной с даты [списания денежных средств с банковского счета Покупателя/поступления денежных средств на банковский счет Продавца/в момент передачи денежных средств Продавцу и получения расписки от Продавца о получении наличных денежных средств].

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

Уклонение одной из Сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается отказом соответственно Продавца от исполнения обязанности передать земельный участок, а Покупателя – обязанности принять земельный участок.

3.2. Подготовка Земельного участка к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого Земельного участка, осмотрел его до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил.

3.4. Переход права собственности на Земельный участок по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

3.5. С момента регистрации перехода права собственности Покупатель приобретает право собственности на указанный Земельный участок и принимает на себя обязанности по эксплуатации и содержанию Земельного участка.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи Земельного участка до момента, определенного в п. 3.4. настоящего договора, лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанный в настоящем договоре Земельный участок никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от законных прав третьих лиц.

4.3.

В случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ему убытков.

5. Обязательства сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность Земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии на основании передаточного акта.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Земельного участка к продаже.

5.1.4. Предупредить Покупателя об известных ему как явных, так и скрытых недостатках вышеуказанного Земельного участка.

5.1.5. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязуется:

5.2.1. Оплатить стоимость Земельного участка в размере и порядке, установленном разделом 2 настоящего договора.

5.2.2. Принять Земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Земельный участок.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в п. 4.2. настоящего договора.

6.3. За нарушение срока передачи Земельного участка, установленного настоящим договором, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере [значение] процентов от стоимости Земельного участка.

6.4. За нарушение срока оплаты Земельного участка Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере [значение] процентов от стоимости Земельного участка за каждый день просрочки.

6.5. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

6.6 Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает Сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

6.7. Стороны не несут ответственности по настоящему договору, если нарушение условий связано с обстоятельствами непреодолимой силы (со стихийными бедствиями, военными действиями правительственных органов и т. п.), наличие которых должно быть подтверждено [вписать нужное].

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1.

статей Гражданского кодекса Российской Федерации 131 (государственная регистрация недвижимости), 160 (письменная форма сделки), 161 (сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом), 223 (момент возникновения права собственности), 433 (момент заключения договора), 434 (форма договора), 450 (основания изменения и расторжения договора), 451 (изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (порядок изменения и расторжения договора), 453 (последствия изменения и расторжения договора), 460 (передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 549 (договор продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (порядок передачи недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества); статей Земельного кодекса Российской Федерации: 5 (участники земельных отношений), 6 (объекты земельных отношений), 7 (состав земель в Российской Федерации), 15 (собственность на землю граждан и юридических лиц), 25 (основания возникновения прав на землю), 26 (документы о правах на земельные участки), 27 (ограничения оборотоспособности земельных участков), 37 (особенности купли-продажи земельных участков), 40 (права собственников земельных участков на использование земельных участков), 42 (обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков), 43 (осуществление прав на земельный участок), 65 (платность использования земли), 66 (оценка земли) Сторонам известны и понятны.

8.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

8.3.

При подписании настоящего договора Стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынуждено, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

8.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

8.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

8.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи сторон

Продавец[вписать нужное][подпись, инициалы, фамилия]Покупатель[вписать нужное][подпись, инициалы, фамилия]

Источник: https://base.garant.ru/1971210/

Договор купли продажи земельного участка садового – Трудоустройство

Договор купли продажи земельного участка в садоводстве

Покупка или продажа садового участка с домиком является не самой сложной процедурой. Большую часть времени отнимает оформление соответствующих документов.

Учитывая все тонкости при составлении соглашения о купли-продаже, можно быть уверенным в законности своих действий.

Изучим все возможные нюансы, касающиеся оформления сделки с садовым участком с домиком в 2019 году между физическими лицами.

Стороны, совершающие сделку, должны обсудить все детали купли-продажи, а затем составить соответствующее соглашение в письменном виде. Этот договор может быть оформлен у нотариуса или составлен самостоятельно между покупателем и продавцом.

Внимание!

Обратите внимание, что согласно п.2 ст.434 ГК документ должен быть заверен подписями обеих сторон

Особенности заключения

Имея долю в общем имуществе СНТ, собственник может закрепить за собой право на эту недвижимость документально.

Ему потребуется отметить четкие границы своего садового надела, а также отразить эту информацию в кадастровых свидетельствах. Соответствующие сведения будут внесены в базу Росреестра.

Это позволит совершить любую операцию с этим садовым участком, как с земельным.

В случаях, когда надел находится в имущественном владении СНТ, он не имеет строго определенных границ. Для совершения сделок с таким имуществом потребуется предварительно согласовать расположение границ участка, чтобы избежать будущих проблем с соседями. С этой целью проводят процедуру межевания, ознакомиться с которой вы можете по ссылке.

Внимание!

Чтобы совершить куплю-продажу достаточно грамотно составить соглашение, в котором следует указать обязательные пункты.

Перечень необходимых документов

Предупреждение

Перед совершением процедуры необходимо внимательно прочитать оригиналы паспортов и выписок на землю, которые имеются у продавца.

После согласования всех вопросов продавцу и покупателю остается оформить договор.  Для его заключения потребуется наличие следующих документов:

  • паспорта лиц, которые будут совершать сделку;
  • если операция совершается не собственником, то продавцу необходимо иметь при себе доверенность на совершение подобных действий;
  • оригинал, в котором подтверждается право владения землей и постройкой;
  • план территории, составленный после межевания;
  • кадастровое свидетельство на недвижимость;
  • техническая спецификация сооружения;
  • документ из реестра недвижимости.

Обязательные пункты

Как любой документ, имеющий юридическую силу, соглашение о купле-продаже должно иметь следующие обязательные реквизиты:

  • указание времени и места совершения сделки;
  • полные и достоверные сведения обо всех участниках процесса, паспортные сведения и контакты;
  • объект недвижимости, который продавец передает покупателю с обязательным указанием местоположения, регистрационных и кадастровых номеров, площадь участка, а также иные идентификационные признаки, присущие этой недвижимости;
  • в случаях вхождения садового участка в СНТ и отсутствие конкретно определенных границ, указывают номер, присвоенный в СНТ;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца;
  • стоимость;
  • способ оплаты данной стоимости покупателем;
  • при приобретении участка вместе с жилой постройкой в рассрочку обязательным пунктом будет указание графика и сроков платежей;
  • если садовый надел приобретается за счет кредитных средств, то к договору купли-продажи прикладывают копию кредитного договора с банком;
  • лица, которые имеют право использовать жилое помещение также должны указываться в соглашении;
  • другие условия, которые стороны могут посчитать значимыми для заключения договора;
  • реквизиты и подписи лиц, заключающих сделку.

Предупреждение

Одним из пунктов договора можно выделить гарантию продавца об отсутствие задолженности по налогам и обязательным платежам по земле. Также может быть установлен период, после которого садовый участок требует перерегистрировать.

Образец договора

Скачать

Образец договора купли-продажи садового участка с домиком.doc

Нюансы подписания

Если на приобретаемом земельном наделе располагается дом или иное жилое строение, то перед покупкой следует проверить документы на эти постройки.

Это связано с тем, что вместе с приобретением земли, на которых имеются строения, приобретается и эта недвижимость.

Согласно главе 30 ГК можно составить один договор, в котором будут даны характеристики каждого объекта в отдельности.

Предупреждение

Обратите внимание, что дом, который был построен прежним владельцем, должен иметь регистрационные документы, подтверждающие право владения и выдержку из единого государственного реестра недвижимости. Если имеется недостроенное здание, то оно может быть признано судом самовольной постройкой, которую нового владельца обязуют устранить.

Зарегистрированный объект в своих документах должен отражать следующие характеристики:

  • адрес, указывающий месторасположение;
  • количество этажей в строение;
  • площадь здания;
  • материал постройки;
  • дата постройки;
  • прочие характеристики, которые указаны в выписке из ЕГРН.

Если в договоре стороны указывают характеристики участка и жилой постройки, то к каждому из объектов следует внести свою стоимость, а затем оговорить общую сумму сделки.

Регистрация сделки в МФЦ или Росреестре

После согласования вопросов о приобретении недвижимого имущества требуется пройти ещё одну процедуру – государственное оформление прав на приобретенное имущество.

Это объясняется тем, что подписание договора между продавцом и покупателем не передает право владения имуществом от одной стороны к другой.

Процедуру регистрации можно провести в Росреестре ил Многофункциональном центре (МФЦ).

Для этого потребуется предоставить сотрудникам этих организаций такие оригиналы:

  • паспорт;
  • заявление от продавца и покупателя о совершении государственной регистрации;
  • составленный в трех экземплярах договор купли-продажи для каждой из сторон;
  • подписанный акт о приеме и передачи недвижимости;
  • документы, подтверждающие права продавца на землю;
  • если продаваемое имущество является совместной собственностью продавца и его супруга, то потребуется предоставить согласие супруга на совершение сделки, заверенное нотариусом;
  • выписку из домовой книги;
  • подтверждение отсутствия задолженности по налоговым и прочим платежам.

Внимание!

Обратите внимание, при регистрации прав собственности на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей. Квитанцию о ее оплате следует также приложить к общему пакету документов.

Источник: https://tvoyzarplata.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-sadovogo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.