Договор купли продажи земельного участка

Образец договора купли-продажи земельного участка

Договор купли продажи земельного участка

– гражданско-правовая сделка, предметом, которого является недвижимое имущество в виде земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка имеет свои особенности, которые должны учитывать участники сделки.

  В качестве предмета договора купли-продажи могут выступать только те земельные участки, которые внесены в кадастровый учёт Росреестра. Такие участки имеют идентификационные характеристики: адрес, чётко определённые границы и категорию хозяйственного назначения земли.

В договоре купли-продажи земельного участка (ст. 37 ЗК РФ) недопустимо:

  • Закреплять за продавцом право по своему желанию на обратный выкуп участка.
  • Ограничивать ответственность продавца при предъявлении своих прав на земельный участок третьими лицами.
  • Устанавливать условия, ограничивающие возможные последующие сделки с участком.

Сделка может быть признана ничтожной, если нарушено требование законодательства (ст. 250 ГК РФ) о праве преимущественной покупки третьими лицами.

Земельный участок, являющийся предметом залога, может быть продан только при согласии залогополучателя.

  В соответствии с действующим законодательством РФ нотариальное заверение договора не требуется, за исключением случаев:

  • земельный участок или доля участка принадлежит несовершеннолетнему лицу или лицу признанному ограниченно дееспособным;
  • собственник продаёт свою долю земельного участка являющегося объектом общей собственности;
  • отчуждение своих долей по одной сделке всеми участниками долевой собственности.

Результатом сделки купли-продажи земельного участка должен стать переход права собственности. Для этого в учреждение Государственной регистрации подаются следующие документы:

  • заявление;
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • паспорта участников сделки (нотариально заверенную доверенность в случае представителя одной из сторон);
  • нотариально заверенный документ о согласии второго супруга на отчуждение земельного участка приобретенного в период брака;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права на земельный участок.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка

г. …………………….                                                  ” ……”……..………… 20…..г.    Мы, нижеподписавшиеся, ………………………..………………………………………………….

(ф.и.о.продавца)

паспорт …..…. №………………………… выдан ………………..……………………………………………………………..

«……» …………………….. 20…. г., код подразделения …………….………….……………………………………….

зарегистрированный по адресу:

город ……………………… улица …..……………………………..… дом ……… корпус ……… квартира ……..

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и, ………………………………………….……………….…………………………………………………………………..…..
(ф.и.о. покупателя)

паспорт …..…. №………………………… выдан ………………..……………………………………………………………..

«……» …………………….. 20…. г., код подразделения …………….………….……………………………………….

зарегистрированный по адресу:

город ……………………… улица …..……………………………..… дом ……… корпус ……… квартира ……..

именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.  В соответствии с «Договором», «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателю», а «Покупатель» принять и оплатить земельный участок.

Описание земельного участка:

кадастровый номер  ………………………………………………………………………………..…………..………

общая площадь  ……………………………………………………………………….. квадратных метров,
(прописью)

разрешённое использование: ……………………………………………………….………………..………..…

категория земель: ………………………………………………………………………………..…………………………..

находящийся по адресу: …………………………………….……….………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………………………..…………………..

на земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.

1.2. Земельный участок принадлежит  «Продавцу»  по  праву собственности,  что  подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации  права от «……» ……………….  20…… года,

бланк серии ………… № ………………….…..,выданным…….…….…….……..…….……..…………………

(наименование органа выдавшего свидетельство) 

запись  регистрации  в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок

с ним № ……………………………………….. от «……» …………….. 20….. года.

1.3. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с ст. 551 ГК РФ и ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним”.

1.4. Настоящий договор подлежит  обязательной  государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25-26 ЗК РФ и ФЗ  “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним” и вступает в силу с момента такой регистрации.

2. Цена и порядок расчётов

2.1. По соглашению сторон стоимость земельного участка составляет:

………………………………………………………………………………………..……….. (………………..) рублей.

(сумма прописью)

Способ оплаты по “Договору”: …………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………………………..…………………..
(передача “Покупателем” наличных денежных средств “Продавцу” при подписании настоящего договора)
(перечисление денежных средств  “Продавцом”  на  банковский  счет,   указанный Покупателем)

2.2. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются

…………………………………………………………………………………………………………………………………..…………………..
(продавцом / покупателем / поровну)

3. Права и обязанности сторон

3.1. «Продавец»  обязан:

3.1.1. Передать «Покупателю» земельный участок в течение …………….……..……………. (….…) дней после Государственной регистрации настоящего договора.

3.1.2. Передать «Покупателю» земельный участок свободным от любых прав третьих лиц.

3.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Обеспечить   государственную   регистрацию   настоящего договора, а также переход права собственности на земельный участок.

3.2.2. Оплатить стоимость земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.3. Передача земельного участка «Продавцом» и принятие его «Покупателем» осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

3.4. «Продавец»   считается  выполнившим  свои  обязательства  по передаче «Участка» в  собственность  «Покупателя»  после  фактической передачи «Участка» во владение    «Покупателя», государственной регистрации    договора    и    перехода     права собственности на «Участок» на имя «Покупателя».

3.5. «Покупатель» считается выполнившим  свои  обязательства по оплате приобретаемого земельного участка с момента  передачи/перечисления денежных средств «Покупателем» способом и в размере указанном  в  разделе  2.1. договора.

3.6. «Покупатель», в случае  предоставления ему «Продавцом» заведомо ложной информации об обременении земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения, причиненных ему убытков;

3.7.

В случае если  выяснится, что передаваемый «Покупателю» земельный участок был обременен к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, «Покупатель» имеет право потребовать уменьшения стоимости земельного участка либо расторжения настоящего  договора, если не будет доказано, что «Покупатель» знал или должен был знать о  правах третьих лиц на земельный участок, существовавших к  моменту  государственной регистрации прав на его имя.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.3.

В случае расторжения договора по инициативе Продавца  или по соглашению  сторон,  а  также  в  случае  признания  настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на земельный участок на  имя «Покупателя», «Продавец» обязан возместить «Покупателю» убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет  существовать к моменту расторжения (признания   недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих  возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости,  определенной настоящим договором.

4.4. В  случаях, не предусмотренных  настоящим договором, имущественная ответственность  определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

       Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке.

Один находится у «Продавца», второй  –  у  «Покупателя»,  третий  –  для регистрирующего органа.

5. Адреса и платежные реквизиты сторон

   Продавец                                                             Покупатель

Адрес……………………………………………                              Адрес……………………………………………

……………………………………………………                             ……………………………………………………

ИНН/КПП ……………………………………….                             ИНН/КПП ……………………………………….

Банк ……………………………………………..                             Банк ……………………………………………..

……………………………………………………                              ……………………………………………………

БИК ……………………………………………..                               БИК ……………………………………………..

р/с ……………………………………………….                               р/с ……………………………………………….

к/с ……………………………………………….                               к/с ……………………………………………….

Подписи сторон:

«Продавец» ……………………………………………  / ……………                    “……” ……………….. 20…. г.

«Покупатель» …………………………………………  / ……………                    “……” ……………….. 20…. г.

  • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка.

__________________

См. также:

__________________

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/kupli-prodazhi/10-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка – наиболее распространенный вид договора на приобретение права собственности на землю.

Форма договора купли-продажи земельного участка может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли гражданское законодательство не предусматривает.

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли продажи земельного участка предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Несоблюдение установленной законом формы договора купли продажи земельного участка влечет его недействительность.

Обязательная государственная регистрация договора, именно договора, по отчуждению земельного участка предусматривается только для договора дарения земельного участка и договора ренты, предусматривающего отчуждение земельного участка под выплату ренты.

Иные договоры отчуждения земельных участков, в том числе типовой договор купли продажи земли сами по себе не подлежат обязательной государственной регистрации. Однако обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

Таким образом, применительно к договору купли продажи земельного участка момент заключения договора не совпадает с моментом возникновения права собственности у покупателя (со дня государственной регистрации права собственности).

Также следует иметь в виду, что при нотариальном удостоверении договора купли продажи земли действует принцип исключительной территориальной компетенции, т.е. нотариальное удостоверение договора должно осуществляться в соответствующем нотариальном округе (по месту нахождения земельного участка).

Объектом договора купли продажи земли может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли продажи земельного участка должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка.

В качестве адреса земельного участка указывается, как правило, почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения участка, позволяющие точно определить объект (земельный участок) на территории соответствующего регистрационного округа, которые передается по договору купли продажи земли.

Площадь участка должна быть указана по право устанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа, иному документу). Кадастровый номер земельного участка включает следующие данные: – номер кадастрового округа; – номер кадастрового района; – номер кадастрового квартала; – номер земельного участка в кадастровом квартале.

В тексте договора купли продажи земельного участка необходимо достаточно точно определить его предмет, т.е. дать краткое описание земельного участка (место нахождения, категория земель и целевое назначение, кадастровый номер, площадь согласно правоустанавливающим документам либо фактическая по кадастровому плану).

Если предметом договора купли продажи земельного участка является земельная доля в праве общей собственности на земельный участок, то должны быть соблюдены нормы гражданского законодательства о преимущественном праве покупки этой доли другим участником (другим участникам) долевой собственности по цене, за которую доля продается третьему лицу.

Если предметом договора купли продажи является земельный участок (доля в праве общей собственности) из земель сельскохозяйственного назначения, то в соответствии с п.3 ст.1 ФЗ РФ от 24 июля 2002 г.

№ 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” право преимущественной покупки доли принадлежит субъекту РФ или, в случае установленном законом субъекта РФ, органу местного самоуправления (администрации города, районной администрации).

Обязательным условием договора купли продажи земельного участка является его цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами исходя из действующей в данной местности (районе, городе, области) нормативной цене земельных участков соответствующих категорий.

Если цена в договоре купли продажи земли установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая цена должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь.

Порядок уплаты цены (стоимости) земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано в договоре купли продажи земельного участка.

До заключения договора купли продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка.

Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли продажи земли необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях): наименование (например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), срок действия ограничения (обременения), наименование лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение).

Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) должно быть подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе договоров купли продажи земельного участка.

Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие (отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.

Особенности договор купли продажи продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (домами).

Если на земельном участке, подлежащем продаже, расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ отчуждение (продажа) только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, а именно:

  • если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе частью земельного участка для договор купли продажи земли;
  • если строение расположено на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Следует иметь в виду, что предметом договора купли продажи земли может выступать и часть земельного участка. В этом случае необходимо произвести раздел земельного участка, оформив на каждую часть отдельный кадастровый план.

Разделение земельного участка на несколько частей и оформление на них отдельных кадастровых планов влечет за собой обязанность по государственной регистрации на его оставшуюся часть только в случае уменьшения площади участка в связи со сделкой купли продажи.

Договор купли продажи земельного участка содержит приложения:

  • график платежей;
  • описание земельного участка;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права.

Договор купли продажи земельного участка содержит сопутствующие документы:

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

Учет договоров купли-продажи земельного участка в программе

Источник: https://blanker.ru/doc/dogovor-prodaga-uchastok

Договор купли-продажи земельного участка: образец и правила оформления

Договор купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи земли – это документ устанавливающий сторонами условия и подтверждающий их согласие на подписание сделки. Сделки о покупке и продаже земли оговариваются в устной форме, а еще оформляются в письменной.

После проводиться регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы Российской Федерации.

Также покупателям и продавцам предоставляется право выбора подписать договор в конторе у нотариусов и потом продолжить регистрацию в Росрегистрации.

Если, договор купли и продажи был оформлен в конторе у нотариусов, значит, и все дополнительные документы после также будут заключаться в конторе у нотариусов.

Совсем неважно заключать договор по купле и продаже земли сразу же, в связи с тем, что на предварительном этапе создания договора, документация к основному может быть еще не подготовлена.

Оформление документа о купле и продаже

Юридическое оформление сделок целесообразно проводить с участием специалистов в сфере землепользования. Нелишним будет заверить договор у нотариуса, который устанавливает дееспособность продавца и покупателя и подтверждает их обоюдное согласие.

Агентство недвижимости может быть продавцом земельного участка. Как правило, агентство поспешит предложить услуги по сопровождению сделки.

В данном случае покупателю необходимо воспользоваться услугами стороннего юриста-профессионала, имеющего объективное и беспристрастное мнение. Предстоит большая работа на всевозможные проверки и согласования.

Уследить за изменениями в законодательстве, которые случаются часто и повсеместно может только профессионал, задействованный в этой сфере.

Для оформления договора о купле и продаже потребуется:

  1. Удостовериться в правильности и полноте пакета документов, предоставленного агентством-продавцом;
  2. Проверить соответствие паспорта хозяина земельного участка и документов, подтверждающих его право на недвижимость и землю;
  3. Получить нотариально оформленное согласие всех владельцев земли (если их более одного) на сделку с недвижимостью;
  4. Изучить кадастровый паспорт участка земли и свидетельство о праве собственности на землю. Информация в документах должна быть идентичной и содержать следующие данные: кадастровый номер земельного участка; местонахождение (физический адрес); границы участка; предназначение земли; постройки, имеющиеся на территории участка.

Вышеперечисленные сведения должны быть грамотно обоснованными и продублированными в договоре купли-продажи и свидетельстве о праве собственности, которые получает покупатель. Несовпадения границ участка, прописанных в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности, является основанием покупателю воздержаться от сделки.

Особое внимание необходимо уделить статусу или предназначению земли, расположенной на земельном участке. Это могут быть земли заповедного или восстановительно-оздоровительного назначения. Близость реки или другого водоёма может служить запретом для строительства.

В договоре купли-продажи земельного участка указывают:

  1. Паспортные данные участников сделки (продавца и покупателя): Ф.И.О. без сокращений; номер, серия паспорта; орган, выдававший паспорт; дата выдачи паспорта; регистрация.
  2. Сведения об участке: кадастровый номер; местонахождение (физический адрес); границы участка.
  3. Документ о праве собственности продавца: Ф.И.О. собственника; орган, выдававший документ; основание выдачи; номер записи Росреестра.
  4. Сумму сделки. Чтобы уменьшить налог на недвижимость, стороны могут указать в договоре сумму меньшую рыночной. Эта ситуация очень чревата для покупателя – так как в случае расторжения сделки покупатель получает денежную сумму, которая указана в документе.
  5. Способ оплаты.
  6. Ответственность сторон.

Подписи продавца и покупателя на договоре свидетельствуют об отсутствии взаимных претензий и желании добровольно обменяться имеющимися ценностями.

Образец договора купли-продажи земли

В тот момент, когда покупатель в регистрации получает свидетельство о праве собственности, он наделяется правом собственности, приобретённого им участка земли.

Для получения свидетельства стоит предоставить:

  1. Договор купли и продажи;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Квитанцию об оплате услуг.

Сделки с недвижимостью обычно дорогостоящие, часто сложные и непредсказуемые. Уверенность в правильности и законности операций помогут обеспечить специалисты-профессионалы с опытом работы и качественной репутацией.

Особенности и тонкости при оформлении сделки

Заключение сделки проводится без скрытых подробностей, то есть такие факторы обременения не могут быть «замолчаны»: кредиты, ипотеки, аренды, залоги.

Если такие особенности имеются, то нужно уведомить покупателя и указать, вид, дату (время, по которое действует фактор обременения), имя лица на которое наложено обременение.

Подтвердить эту информацию должен Единый реестровый центр, там же берётся и справка о наличии обременительных факторов.

Перечень документов, который подготавливается вместе с договором о продаже участка земли:
  1. акт о приёме и передачи земли;
  2. протокол согласования разногласий обеих сторон;
  3. протокол разногласий обеих сторон;
  4. дополнительные необходимые соглашения;
  5. свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности;
  6. полное описание участка;
  7. график выплаченных платежей и другие дополнительные документы.

В заключение следует отметить, что после сделки прошлый владелец земли перестает платить налоги, плательщиком налогов уже становится новый хозяин приобретённого участка. Но важно заметить, что продавец земельного участка, который находился в его собственности меньше трёх лет, обязан заполнить декларацию по налогам и уплатить НДФЛ с выручки от продажи земли.

Источник: https://2realtor.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.