Договор купли продажи земли образец

Договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком (образец) -Образцы договоров и других внесудебных документов -Образцы документов

Договор купли продажи земли образец

Договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком (образец)

Договор
купли-продажи земельного участка с садовым домиком

дата

РФ, г. Челябинск  

Иванов Иван Иванович, именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Васильевич, именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем (прим: в шапке договора так же принято указывать: дату и место рождения сторон, их адреса, пол, гражданство и паспортные данные. Однако, чтобы не загромождать “шапку” все это можно перенести в последний раздел договора “адреса и данные сторон”. Указание пола, гражданства, даты и места рождения не является обязательным) :
:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество, расположенное по адресу: ______________________________, состоящее из:

земельного участка площадью ____________ кв. м, кадастровый номер _____________________, категория земли _________________, разрешенное использование _______________________ (вышеназванные  данные о земельном участке лучше всего брать из актуального на дату сделки кадастрового паспорта данного земельного участка.

Если они отличаются от данных, содержащихся в свидетельстве о праве собственности, то в ЕГРП необходимо будет одновременно с регистрацией права Покупателя внести изменения. Покупателю в этом случае необходимо быть внимательным и учитывать, что верные данные скорее всего содержаться в кадастровом паспорте, а не в свидетельстве.

Если ситуация Вам не до конца понятна, лучше проконсультироваться с юристом перед сделкой), именуемого далее “Земельный участок”.

нежилого строения (садового домика) площадью _________  м² , кадастровый (условный) номер _______________, расположенного на данном участке, именуемого далее “Строение”

вместе именуемые — “Недвижимое имущество”.

1.2. Отчуждаемое Строение, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от ” ___” _________ ___ г., N __________ (указать документ-основание, названный в свидетельстве о праве собственности Продавца),

Право собственности Продавца на Строение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Росреестра по Челябинской области _______________ (дата) выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия ____ № _________________ и сделана запись регистрации № _____________________________. (Если право собственности Продавца не зарегистрировано, этот образец использовать не рекомендуется).

1.3. Отчуждаемый Земельный участок, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от ” ___” _________ ___ г., N __________ (указать документ-основание, названный в свидетельстве о праве собственности Продавца),

Право собственности Продавца на Земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Росреестра по Челябинской области _______________ (дата) выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия ____ № _________________ и сделана запись регистрации № _____________________________. (Если право собственности Продавца не зарегистрировано, этот образец использовать не рекомендуется).

1.4. Указанное недвижимое имущество правами других лиц не обременено.
1.5. До заключения настоящего договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

2.1. ст. 556 ГК РФ сторонам известно.

2.2. Недвижимое имущество передано от Продавца Покупателю, осмотрено и принято Покупателем до подписания настоящего договора, претензий к переданному имуществу Покупатель не имеет.

Недвижимое имущество передано без подписания передаточного акта, документом о передаче является настоящий договор (Прежде, чем подписывать договор, содержащий подобный пункт, Покупателю рекомендуется действительно тщательно осмотреть имущество на местности и проверить: действительно ли участок имеет ту площадь, которая указана в документах, нет ли на участке чужих строений, а так же не принадлежащих Продавцу линейных объектов (газопроводов, ЛЭП и т.п.), все они обычно имеют охранные зоны, препятствующие нормальной эксплуатации участка) .

2.3. В соответствии со статьей 131 ГК РФ переход права собственности к Покупателю подлежит государственной регистрации.

2.4. Продавец обязан предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и перехода права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора не позднее _____________.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧТОВ

Источник: https://www.cab74.ru/sample-documents/37/959/

Договор купли-продажи земельного участка: образец и правила оформления

Договор купли продажи земли образец

Договор купли-продажи земли – это документ устанавливающий сторонами условия и подтверждающий их согласие на подписание сделки. Сделки о покупке и продаже земли оговариваются в устной форме, а еще оформляются в письменной.

После проводиться регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы Российской Федерации.

Также покупателям и продавцам предоставляется право выбора подписать договор в конторе у нотариусов и потом продолжить регистрацию в Росрегистрации.

Если, договор купли и продажи был оформлен в конторе у нотариусов, значит, и все дополнительные документы после также будут заключаться в конторе у нотариусов.

Совсем неважно заключать договор по купле и продаже земли сразу же, в связи с тем, что на предварительном этапе создания договора, документация к основному может быть еще не подготовлена.

Оформление документа о купле и продаже

Юридическое оформление сделок целесообразно проводить с участием специалистов в сфере землепользования. Нелишним будет заверить договор у нотариуса, который устанавливает дееспособность продавца и покупателя и подтверждает их обоюдное согласие.

Агентство недвижимости может быть продавцом земельного участка. Как правило, агентство поспешит предложить услуги по сопровождению сделки.

В данном случае покупателю необходимо воспользоваться услугами стороннего юриста-профессионала, имеющего объективное и беспристрастное мнение. Предстоит большая работа на всевозможные проверки и согласования.

Уследить за изменениями в законодательстве, которые случаются часто и повсеместно может только профессионал, задействованный в этой сфере.

Для оформления договора о купле и продаже потребуется:

  1. Удостовериться в правильности и полноте пакета документов, предоставленного агентством-продавцом;
  2. Проверить соответствие паспорта хозяина земельного участка и документов, подтверждающих его право на недвижимость и землю;
  3. Получить нотариально оформленное согласие всех владельцев земли (если их более одного) на сделку с недвижимостью;
  4. Изучить кадастровый паспорт участка земли и свидетельство о праве собственности на землю. Информация в документах должна быть идентичной и содержать следующие данные: кадастровый номер земельного участка; местонахождение (физический адрес); границы участка; предназначение земли; постройки, имеющиеся на территории участка.

Вышеперечисленные сведения должны быть грамотно обоснованными и продублированными в договоре купли-продажи и свидетельстве о праве собственности, которые получает покупатель. Несовпадения границ участка, прописанных в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности, является основанием покупателю воздержаться от сделки.

Особое внимание необходимо уделить статусу или предназначению земли, расположенной на земельном участке. Это могут быть земли заповедного или восстановительно-оздоровительного назначения. Близость реки или другого водоёма может служить запретом для строительства.

В договоре купли-продажи земельного участка указывают:

  1. Паспортные данные участников сделки (продавца и покупателя): Ф.И.О. без сокращений; номер, серия паспорта; орган, выдававший паспорт; дата выдачи паспорта; регистрация.
  2. Сведения об участке: кадастровый номер; местонахождение (физический адрес); границы участка.
  3. Документ о праве собственности продавца: Ф.И.О. собственника; орган, выдававший документ; основание выдачи; номер записи Росреестра.
  4. Сумму сделки. Чтобы уменьшить налог на недвижимость, стороны могут указать в договоре сумму меньшую рыночной. Эта ситуация очень чревата для покупателя – так как в случае расторжения сделки покупатель получает денежную сумму, которая указана в документе.
  5. Способ оплаты.
  6. Ответственность сторон.

Подписи продавца и покупателя на договоре свидетельствуют об отсутствии взаимных претензий и желании добровольно обменяться имеющимися ценностями.

Образец договора купли-продажи земли

В тот момент, когда покупатель в регистрации получает свидетельство о праве собственности, он наделяется правом собственности, приобретённого им участка земли.

Для получения свидетельства стоит предоставить:

  1. Договор купли и продажи;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Квитанцию об оплате услуг.

Сделки с недвижимостью обычно дорогостоящие, часто сложные и непредсказуемые. Уверенность в правильности и законности операций помогут обеспечить специалисты-профессионалы с опытом работы и качественной репутацией.

Особенности и тонкости при оформлении сделки

Заключение сделки проводится без скрытых подробностей, то есть такие факторы обременения не могут быть «замолчаны»: кредиты, ипотеки, аренды, залоги.

Если такие особенности имеются, то нужно уведомить покупателя и указать, вид, дату (время, по которое действует фактор обременения), имя лица на которое наложено обременение.

Подтвердить эту информацию должен Единый реестровый центр, там же берётся и справка о наличии обременительных факторов.

Перечень документов, который подготавливается вместе с договором о продаже участка земли:

  1. акт о приёме и передачи земли;
  2. протокол согласования разногласий обеих сторон;
  3. протокол разногласий обеих сторон;
  4. дополнительные необходимые соглашения;
  5. свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности;
  6. полное описание участка;
  7. график выплаченных платежей и другие дополнительные документы.

В заключение следует отметить, что после сделки прошлый владелец земли перестает платить налоги, плательщиком налогов уже становится новый хозяин приобретённого участка. Но важно заметить, что продавец земельного участка, который находился в его собственности меньше трёх лет, обязан заполнить декларацию по налогам и уплатить НДФЛ с выручки от продажи земли.

Источник: https://2realtor.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.