Договор межевания земельного участка образец

Договор на межевание земельного участка (образец) – в 2020 году, проведение, услуга, документы и акт, сторона, стоимость в рублях, оформление

Договор межевания земельного участка образец

Согласно законодательству РФ, любые сделки с земельными участками должны сопровождаться документами по межеванию.

С 2020 года будет невозможно купить или продать недвижимость, у которой отсутствует подтверждение процедуры межевания.

Именно этому издание закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ №218) от 13 июля 2015 года предоставило всем собственникам земель достаточное количество времени для постановки участков на кадастровый учет.

Немаловажным аспектом считается выбор исполнителя на осуществление процедуры межевания. Предпочтение необходимо отдавать только специализированным компаниям, у которых имеется допуск к подобному виду работ (допуск СРО).

Правила согласно закону

Договор на межевание участка заключается до проведения действий. Он будет считаться основным документом, обозначающим границы земли при любых сделках (купля-продажа, дарение, переход по наследству). Именно поэтому к процедуре необходимо подходить внимательно и юридически подковано.

ФЗ №221 четко регламентирует кадастровые работы, к которым относится межевание земельного участка. Закон говорит, что исполнителями могут быть только инженеры с лицензией либо специализированные компании с допуском СРО.

В договоре обязательно указывается наименование организации исполнителя, дата составления документа и характеристики участка. Текст содержит предмет сделки (осуществление межевания) и стоимость услуг. Оплата производится только после окончания работ.

Немаловажным пунктом считаются обязанности сторон. Заказчику необходимо предоставить беспрепятственный доступ к участку, а также все документы на него.

Исполнитель обязуется провести межевание на указанных в договоре условиях и предоставить заказчику межевой план.

Договор составляется в двух экземплярах, чтобы на случай возникновения конфликтных ситуаций каждая сторона могла законно оспаривать свою точку зрения в суде.

Образец договора на межевание земельного участка:

Необходимые бумаги и цена вопроса

Пакет документации для процедуры межевания выглядит следующим образом:

Паспорт заявителяАктуально для всех собственников, которые являются гражданами РФ. Если процедура межевания осуществляется представителем владельца земли, то необходима нотариальная доверенность, а также паспорт представителя.
Документы, подтверждающие право собственностиК ним относятся любые бумаги, на основе которых гражданин стал владельцем земельного участка – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д. При отсутствии правоустанавливающих документов договор на межевание не может быть заключен. Заявителю необходимо позаботиться о восстановлении своих прав на недвижимость.
Выписка из кадастрового учетаДокумент можно получить в Росземкадастре или БТИ. Следует помнить, что выписка готовится в течение нескольких дней, поэтому запрос на получение необходимо подать заранее.
Кадастровый планПотребуется оригинал документа.
Техническая документация на постройки, которые присутствуют на участкеЕсли на какое-либо строение нет документов, то оно может быть признано незаконным и подлежит сносу. Если на участке нет построек, то соответственно у заявителя отсутствует какая-либо документация и данный пункт следует пропустить.

Представленный перечень документов является основным. Кроме этого, исполнитель вправе потребовать дополнительные документы, если на участке проложены электрические кабеля, коммуникации и другие сети.

Если участок имеет большую площадь, то стоимость за каждый последующий гектар не превышает 3 000 рублей. В условиях сельской местности расценки намного ниже. Это объясняется большой площадью участков. Стоимость межевания в таком случае составит 1 500–3 000 рублей за гектар.

Заказчику стоит помнить о сопутствующих расходах:

  • дополнительный контур (каждый 1 000 рублей);
  • контрольная точка (200 рублей);
  • процедура получения нового паспорта на землю (5 000 рублей);
  • дополнительные услуги (оповещение заказчика, предоставление транспорта; стоимость по договоренности или внутренним тарифам).

В итоге договор на межевание предусматривает затраты от 20 000 до 40 000 рублей.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Требования, права и обязанности

Данный пункт занимает в договоре основное место, поскольку без озвученных прав и обязанностей невозможно достичь полноценного результата.

Заказчик обязан предоставить полный пакет документов на земельный участок, а также позаботиться о беспрепятственном доступе на территорию для проведения кадастровых работ. При этом заказчик вправе присутствовать во время межевания, контролировать ход действий. При отсутствии разногласий собственник обязан произвести оплату после окончания процедуры межевания.

Исполнитель обязан в установленный срок выполнить условия договора: провести межевание, зафиксировать значения и составить план. Кадастровые инженеры вправе не предоставлять готовый план межевания заказчику до тех пор, пока тот не выполнит свои обязательства. Это касается оплаты услуг.

Если от имени заказчика действует законный представитель, то все права и обязанности распространяются на него. Если он не сможет вовремя осуществить доступ к участку, то вина за срыв сроков или невыполнение обязательств со стороны исполнителей возлагается на представителя.

Важным пунктом будут считаться обстоятельства непреодолимый силы, по которым процедура межевания невозможна или перенесена на поздний срок. Сюда относятся наводнения, землетрясения и другие природные явления, которые могут повлиять на приостановку осуществления межевания.

При их возникновении ответственность за срыв сроков исполнитель не несет.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Пункты договора на межевание земельного участка

Договор на межевание земельного участка имеет следующие пункты:

Предмет договораСюда входит наименование участка, его адрес и технические особенности. Также указываются необходимые действия, которые следует провести (межевание).
Права и обязанности сторонПункт включает в себя несколько подпунктов, поскольку описывает подробно права и обязанности заказчика и исполнителя.
ЦенаУказывается стоимость за проведение межевания участка, а также все дополнительные услуги и расходы. Выставляется общая сумма, которую заказчик обязан оплатить после выполнения работ.
СрокиУказываются сроки на осуществление межевания с учетом возможных погодных условий, особенностей местности и грунта. Исполнитель имеет право закончить работу раньше срока, но превышение указанного периода будет считаться нарушением договора.
Способы расчетаУказываются предпочтительные способы расчета для исполнителя с учетом возможностей заказчика (наличные, через банк и т.д.).
Порядок сдачи и приемки работЗаказчик имеет право не принять работу, если она выполнена несоответствующим образом и в представленных документах имеются неточности. Данный пункт содержит подробную процедуру приемки и сдачи работ, а также необходимые действия для заказчика и исполнителя.
ОтветственностьУказываются пункты для заказчика и исполнителя, если в ходе проведения работ ими были нарушены озвученные ранее обязательства (к примеру, срыв сроков для исполнителя или отсутствие предоставления свободного доступа на участок со стороны заказчика).
Порядок разрешения споровУказываются способы урегулирования конфликтов (от переговоров до судебных органов).
Срок действия договораДокумент действует с момента подписания и до исполнения всех обязательств обеими сторонами.
Прочие условияПункт включает в себя указание того, что договор составлен в двух экземплярах, а также не предусматривает иных условий, кроме озвученных в действующем документе.
Обстоятельства непреодолимой силыУказываются возможные обстоятельства и отсутствие ответственности при их возникновении.
Реквизиты сторонНеобходимы для осуществления оплаты и указания данных в кадастровых документах.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

Договор на межевание участка – серьезный документ, составление которого стоит доверить только юристу.

Обзор разделов

Нередко возникают ситуации, когда заказчика не устраивают проведенные работы по межеванию, а результаты он хочет оспорить. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд.

Вне зависимости от того, кто является ответчиком и какими особенностями обладает участок, заявление будет иметь стандартный вид из нескольких разделов:

Адресная информацияОна включает в себя данные судебных органов, куда направляется иск, реквизиты истца и ответчика.
Описательная частьЗаказчик приводит доводы неправильно осуществленной работы, описывает детали нарушений и т.д.
ТребованияУказывается информация, которая должна была быть и на какую рассчитывает заказчик при удовлетворении иска.
Основания для подачи иска и признания проведенной работы по межеванию недействительнойВ качестве доказательств приводятся документы, законодательные нормы и фактические нарушения со стороны исполнителя, если они были зафиксированы.

Скачать образец иска о восстановлении границ земельного участка

При обоснованности искового заявления и правомерной доказательной базе суд вправе признать работу недействительной и освободить заказчика от обязанности по оплате за услуги кадастровых инженеров. Кроме этого, суд может вынести решение, чтобы исполнитель выполнил работу с учетом всех требований и в установленные сроки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-na-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Примерная форма договора о межевании земельного участка (подготовлено экспертами компании

Договор межевания земельного участка образец

Договор о межевании земельного участка

г. [вписать нужное]

[число, месяц, год]

[Наименование предприятия, учреждения, организации, осуществляющей межевание земельных участков], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.

], действующего на основании [вписать нужное], именуемый в дальнейшем “Исполнитель”, с одной стороны, и [наименование, Ф. И. О.

собственника, пользователя земельного участка], именуемый в дальнейшем “Заказчик”, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

По настоящему договору Исполнитель в целях [установления и закрепления границ земельного участка на местности, восстановления границ земельного участка] выполняет межевание земельного участка, включающее комплекс работ по установлению на местности границ земельного участка, принадлежащего Заказчику, с восстановлением и закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

1.2. Земельный участок, принадлежащий Заказчику на праве [вписать нужное], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

1.3. Кадастровый номер земельного участка: [значение].

2. Сроки выполнения работ

2.1. Срок выполнения работ по настоящему Договору составляет: [значение] рабочих дней.

2.2.

В вышеуказанный срок не включается время, затраченное для получения Исполнителем необходимых сведений государственного земельного кадастра и проверки, согласования, утверждения уполномоченными государственными органами землеустроительной документации, подготовленной по настоящему Договору; время, необходимое для извещения и явки лиц, права которых могут быть затронуты при межевании земельного участка Заказчика, а также извещения и явки самого Заказчика в связи с направлением ему уведомления об окончании работ по межеванию.

2.3. Наименование и сроки выполнения отдельных этапов работ определяются календарным планом, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.4. При обнаружении недостатков в выполненных работах по межеванию земельного участка Стороны делают пометку в Акте приема-передачи выполненных работ и согласовывают сроки и порядок их устранения.

3. Стоимость работ и порядок расчетов

3.1. Стоимость работ, обусловленных настоящим Договором, определяется дополнительным соглашением, в котором определяется перечень выполненных работ с указанием их стоимости.

3.2. Сумму оплаты Заказчик перечисляет на расчетный счет Исполнителя в течение [значение] со дня получения счета.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Заказчик обязуется:

– предоставить Исполнителю всю имеющуюся информацию и документацию об исходных данных на земельный участок (планово-картографические материалы, правоустанавливающие документы, сведения о собственниках, пользователях смежных земельных участков);

– обеспечить Исполнителю беспрепятственный доступ к земельному участку;

– обеспечить свое присутствие при проведении работниками Исполнителя работ по межеванию земельного участка для оформления акта приема-передачи с указанием выполненных работ;

– оперативно извещать Исполнителя о всех изменениях, влияющих на условия настоящего Договора;

– в случае возникновения спора по границам земельного участка при выполнении работ Заказчик принимает меры по его разрешению самостоятельно;

– оказывать содействие Исполнителю при выполнении им принятых по Договору обязательств;

– своевременно и в полном объеме оплатить выполненные Исполнителем работы;

– выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

4.2. Заказчик имеет право:

– осуществлять контроль за выполнением работ, не нарушая при этом хода работ по выполнению Исполнителем взятых на себя обязательств по Договору;

– на получение консультаций по вопросам, касающимся предмета Договора.

4.3. Исполнитель обязан:

– своевременно и в полном объеме выполнить работу по настоящему Договору;

– провести подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

– провести полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) – опорных межевых знаков (ОМЗ);

– провести полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;

– составить технический проект (задание) межевания земельного участка;

– уведомить собственников, пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

– согласовать и закрепить на местности межевыми знаками границы земельного участка с собственниками, пользователями размежевываемых земельных участков;

– определить координаты пунктов ОМС и межевых знаков;

– определить площадь земельного участка;

– составить чертеж границ земельного участка;

– сформировать землеустроительное дело;

– утвердить землеустроительное дело в установленном порядке;

– оперативно извещать Заказчика о всех изменениях, влияющих на условия настоящего Договора;

– передать результат работ по Акту приема-передачи выполненных работ;

– выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

4.4. Исполнитель имеет право:

– привлекать третьих лиц к исполнению работ, предусмотренных настоящим Договором;

– расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, если в случае возникновения спора по границам земельного участка при выполнении работ Заказчик не представит Исполнителю документальное подтверждение бесспорности границ земельного участка в течение [вписать нужное].

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору о межевании земельного участка Заказчик и Исполнитель несут ответственность в пределах прямого действительного ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору.

5.2. Исполнитель за невыполнение работ в сроки, предусмотренные договором, выплачивает Заказчику пени в размере [значение].

5.3. При нарушении Заказчиком сроков оплаты выполненных по Договору работ он выплачивает Исполнителю пени в размере [значение] % от подлежащей к уплате суммы за каждый день просрочки платежа.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы: военными действиями, объявлением чрезвычайного положения, стихийным бедствием значительной разрушительной силы и т. п.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Стороны будут принимать все меры для регулирования возникающих споров и разногласий путем переговоров.

6.2. При недостижении взаимопонимания спор передается на разрешение арбитражного суда согласно действующей подсудности.

7. Заключительные условия

7.1. При прекращении действия настоящего Договора Стороны не освобождаются от своих неисполненных обязательств, выплаты причитающихся процентов и возмещения убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

7.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

7.3. Все дополнительные соглашения прилагаются к настоящему Договору и являются его неотъемлемой частью.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух аутентичных экземплярах, по одному для каждой Стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.5. По вопросам, не нашедшим отражения в Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8. Реквизиты и подписи Сторон

Исполнитель

[вписать нужное]

Исполнитель

[вписать нужное]

М. П.

Заказчик

[вписать нужное]

Заказчик

[вписать нужное]

Источник: https://base.garant.ru/1969567/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.