Договор на продажу земли

Содержание

Образец договора купли-продажи земельного участка 2020 года

Договор на продажу земли

Самым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости. Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка.

Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк.

Важно лишь соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.

Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).

Типовой договор купли-продажи земельного участка. Образец 2020 года

Образец договора продажи земельного участка:

Перечень документов для оформления договора купли продажи земли между физ. лицами

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли. Это можно сделать на основании:

  • выписки из ЕГРН, полученной не ранее 30-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
  • правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.

Особенности договора купли-продажи

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

  1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. 
  3. Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
  4. Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
  5. Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
  6. Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
  7. Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:

Акт приема-передачи земельного участка 2020 между физическими лицами

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.

Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.

В нем обязательно содержатся сведения:

  • о дате и месте составления;
  • об основном документе – договоре сделки;
  • о сторонах сделки;
  • точное описание предмета договора;
  • текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
  • подписи с расшифровками.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Нюансы

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.

Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

  • ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
  • возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
  • ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.

К договору могут быть приложены копии документов:

  • кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
  • правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
  • передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.

Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.

После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы. Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи земельного участка и строений

Договор на продажу земли

Купля-продажа земельных участков (ЗУ) может производиться просто как реализация земельного надела, который не имеет никаких строений, либо с построенным домом на нем, на который также зарегистрировано право собственности.

То есть, по факту при оформлении подобного договора право собственности переходит сразу на два недвижимых объекта – земельный участок и жилой дом.

Но возможен также случай, когда ЗУ продается не с официально зарегистрированным домом на нем, а с незарегистрированными строениями типа сарая или погреба.

Эти постройки не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, поскольку право на них не зарегистрировано.

Образец типового договора купли-продажи земельного участка со строением

Действующее законодательство не содержит условий, согласно которым собственник земельного участка обязан регистрировать все вспомогательные постройки на своем ЗУ.

В частности, на участке могут содержаться следующие строения:

  • сарай;
  • баня;
  • туалет;
  • погреб;
  • гараж;
  • склад;
  • прочие строения.

Если строение является капитальным, то при желании право собственности на его оформить можно, правда в этом не будет особого смысла, зато придется платить налог.

При купле-продаже ЗУ все подобные строения будут являться движимым имуществом, вместе с которым участок будет продан.

На них вообще можно не обращать внимания, если покупателю данные строения будут в последующем не нужны.

Продавец может разобрать их на дрова и увезти с собой, либо оставить их на участке, чтобы демонтаж производил уже новый собственник.

В том случае, если постройки приобретателю ЗУ нужны, их можно внести в договор купли-продажи отдельным приложениям, как это делается в случае продажи квартир с имуществом – просто перечислив, что будет передано вместе с участком.

При этом значения для регистрации в Росреестре данные строения иметь не будут никакого.

Итак, если вы составляете договор купли-продажи ЗУ со строениями, которые не являются самостоятельными недвижимыми объектами, в соглашение вам надлежит включать следующие условия:

  • Наименование договора, место и дату составления;
  • Информацию о сторонах сделки – продавце и покупателе, с указанием ФИО и паспортных данных (если сторонами выступают физические лица), либо с указанием реквизитов из ЕГРЮЛ (для лиц юридических);
  • Предмет соглашения. На этом пункте задержитесь подольше, поскольку ЗУ необходимо идентифицировать безошибочно.

Сначала опишите, о чем стороны договорились, продать и передать и принять и оплатить, соответственно. Далее максимально подробно опишите сам ЗУ, указав:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • категория земель;
  • разрешенное использование;
  • сведения о документах, на основании которых ЗУ принадлежит продавцу на праве собственности;
  • обременения (сервитут, залог, аренда), если таковые есть;
  • сведения о строениях, которые передаются вместе с ЗУ, если необходимо (строения можно прописать в отдельном приложении к договору);
  • иные сведения о ЗУ.
  • Цена сделки. Здесь двумя способами (цифрами и буквами) описывайте сумму договору, за которую продавец уступает свой ЗУ покупателю;
  • Порядок расчетов;
  • Права и обязанности сторон. Описывайте все, что необходимо;
  • Срок для передачи ЗУ по акту приема-передачи (его формат тоже согласуйте в отдельном приложении);
  • Основания для расторжения договора (при неисполнении его условий);
  • Обстоятельства непреодолимой силы, которые делают исполнение договора невозможным;
  • Иные условия. В частности, пропишите дату, когда стороны обязуются посетить Росреестр (или МФЦ) для осуществления регистрационных действий;
  • Реквизиты (если не указаны в преамбуле), подписи сторон.

Договор должен быть составлен в письменной форме в трех аутентичных экземплярах – по одной для сторон, а еще один экземпляр должен быть сдан в Росреестр.

Нотариальной формы договор не требует, однако она допустима, если стороны того желают.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка и строений на нем.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка и строений на нем.

Скачать образец договора купли-продажи производственной базы.

Скачать бланк договора купли-продажи производственной базы.

Скачать образец договора купли-продажи права аренды помещения.

Скачать бланк договора купли-продажи права аренды помещения.

Главной особенностью договора купли-продажи ЗУ со строениями является то, что все строения, которые расположены на приобретаемом участке, последуют судьбе ЗУ по умолчанию, если право на них отдельно не зарегистрировано.

В подавляющем большинстве случаев, подобные объекты не зарегистрированы и признаются движимым имуществом.

Если объекты, которые расположены на ЗУ, что выступает предметом сделки, являются зарегистрированными в установленном порядке объектами недвижимости, то они в обязательном порядке должны указываться в договоре.

В противном случае, возникнет ситуация, когда ЗУ будет передан новому собственнику, а дом, на нем расположенный, останется у прежнего хозяина.

Это два самостоятельных объекта и два разных вида собственности.

Поэтому договор ЗУ с домом – это договор с двумя объектами, каждый из которых нужно описать в соглашении.

Если дом зарегистрирован, то в его отношении также указывается кадастровый номер, площадь и прочие идентифицирующие признаки. В том случае, если еще какие-то строения являются зарегистрированными, то они также указываются в договоре со всеми данными кадастрового учета.

Росреестр будет регистрировать переход права сразу и на ЗУ и на ранее зарегистрированный объект.

Если же строения не зарегистрированы, то они отражаются в договоре исключительно как движимые вещи и регистрации права не требуют.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-i-stroenij.html

Договор купли-продажи земельного участка на 2020 год: образец, нюансы

Договор на продажу земли

Договор купли – продажи — соглашение, которое заключается между двумя участниками (продавцом и покупателем). Вступает в законную силу по завершении регистрационных действий. Договор можно заключается по согласованию участников, как самостоятельно, так и возможно оформление в конторе нотариуса.

ДКП выступает защитой прав участников сделки. Документ содержит все условия сделки купли – продажи. Это основа, на которой базируется дальнейшая регистрация прав нового владельца.

Внимание! ДКП должен составляться грамотно, с учетом всех законодательных требований.

В какой форме допускается заключение? Статья 550 Гражданского кодекса гласит, что документ должен оформляться в письменной форме. При несоблюдении формы договор признается недействительным.

Законодательные особенности договора купли-продажи земельного участка

В данном случае рассматриваются участки под индивидуальное жилищное строительство. Особых отличий от других участков мало, но регулирование всех сделок регламентировано тремя основными источниками данных: Земельным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, а также федеральным законом “О государственной регистрации недвижимости”.

Если участок был поставлен на кадастровый учет, его можно спокойно продать или купить согласно действующему законодательству. Все данные об участке должны находиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Иногда продаваемые земли не состоят на учете, а их межеванием никогда и никем не проводилось. Межевание — это процедура, по которой определяются границы земли. Формируется межевой план и в дальнейшем вся информация из него попадает в Росреестр. Даже если нет точных координат, но участок при этом находится на учёте, его можно продавать.

Прежде чем осуществить сделку по продаже владелец участка обязан сообщить некоторую информацию потенциальному покупателю:

  • есть ли обременения относительно земельного участка;
  • каков вид разрешенного использования участка;
  • кто является соседями по прилегающим участкам.

При умышленном сокрытии ключевой информации со стороны продавца потенциальный покупатель имеет право разорвать соглашение и получить деньги обратно.

Любой земельный участок в России имеет категорию и разрешенное использование и во время оформления договора они часто указываются в документе.

Данные относительно них можно узнать на кадастровой карте, которая находится в открытом публичном доступе. Указание вида и категории участка является рекомендацией.

Но желательно указать данную информацию в договоре, чтобы покупатель точно знал, для каких целей может использоваться его земля.

Соглашение должно включать всю техническую информацию относительно земли, включая кадастровый номер. Если эти данные не были включены, и из договора не получится понять, что за участок продается, то соглашение не получит юридической силы и не может использоваться как основание передачи права собственности.

Согласно законодательным нормам земельный участок продается и передается в собственность нового владельца вместе с постройками, которые на нем находятся.

Особенности составления договора

  1. Скачать образец договора купли-продажи земельного участка
  2. Заполненный образец договора
  3. Предмет договора
  4. Основания для заключения сделки
  5. Как заключить договор?

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

  • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
  • Паспорта участников сделки
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

  • адрес земельного участка
  • регистрационный и кадастровый номера
  • площадь участка
  • целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Предмет договора

Предметом договора выступает земельный участок.

Важно: не все земли могут быть предметом договора купли-продажи. В качестве такового выступают лишь те земельные участки, которые имеют адрес и чётко определённые границы.

Соответственно, предметом договора купли-продажи может быть лишь конкретный участок земли, который имеет свои характеристики и идентификационные особенности.

При заключении сделки нужно помнить, что в соответствии с действующим законодательством проданы могут быть только те земельные участки, которые прошли кадастровый учёт.

При составлении текста соглашения необходимо указать следующее:

  • площадь продаваемого участка;
  • регистрационный и кадастровые номера;
  • адрес;
  • целевое назначение.

Также необходимо прикрепить план земельного участка к заключаемому договору.

Земельный участок должен быть свободен от прав третьих лиц.

Важно: земельный участок не может быть продан, если он является предметом залога. В подобных случаях переход права собственности возможен только при согласии залогополучателя.

Как заключить договор?

В соответствии с действующим законодательством сделки с недвижимостью могут быть заключены в простой письменной форме путём составления одного документа. Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным условием. Но законодательство также предусматривает определённые исключения.

Важно: Договор купли-продажи земельного участка должен быть заверен у нотариуса в тех случаях, когда земельный участок принадлежит несовершеннолетнему лицу или гражданину с ограниченной дееспособностью. Также нотариально заверение сделки обязательно в тех случаях, когда земельный участок является объектом общей собственности, и один из собственников продаёт свою долю.

Если в соответствии с действующим законодательством нотариальное удостоверение сделки является обязательным условием, то нотариус проверяет законность заключаемой сделки, все представленные документы и заверяет договор. Это создаёт дополнительные гарантии как для покупателя, так и для продавца.

Обязательно почитайте!  Госуслуги Ульяновск личный кабинет – вход на сайт

Кроме того вытекающие из договора купли-продажи права подлежат государственной регистрации. Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление в регистрирующий орган.

Важно: Если договор не был представлен для государственной регистрации, он считается незаключенным и не может стать основанием для возникновения прав и обязанностей сторон.

Основания для заключения сделки

Договор купли-продажи земельного участка может быть заключён только при наличии определённых документов. В частности, к числу таких документов относятся:

  • паспорт собственника участка;
  • свидетельство собственности;
  • основания, по которым возникло право собственности (например, договор, свидетельство о наследовании и т.д.);
  • кадастровый паспорт земельного участка.

Важно: если собственник земельного участка женат, и данный участок является общей собственностью супругов, необходимо нотариально заверенное согласие супруга.

Если от имени собственника выступает представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с указанием о возможности заключения данного договора и получения денежных средств от покупателя.

Нюансы оформления соглашения приобретения земли с домом

Особенности сделки, связанной с куплей – продажей участка с домом, регулируются Земельным и Гражданским кодексами.

Среди основных выделяют:

  • Участок и жилой дом являются неотъемлемыми друг от друга объектами прав собственности – заключать ДКП на продажу земли без дома или наоборот нельзя.
  • Отличительная особенность такого договора — описание в нем и участка, и дома.
  • Сумма может указываться общая или для каждого объекта отдельно.

О продаже земли с домом и как заполнить договор можно узнать в другой нашей статье, также о нюансах сделок по приобретению участка с дачей читайте здесь.

договора продажи земельного участка в 2020 году

ДКП земли оформляется только в письменном виде. Нотариального подтверждение сделки не обязательно (ст. 550 ГК РФ). Исключением может быть, если продается доля земельного надела, принадлежащего несовершеннолетнему лицу или недееспособному. В этом варианте требуется нотариальная форма (ст.42, 54 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О госрегистрации недвижимости»).

Источник: https://zarplatto.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-ushastka-na-2020-god/

Образец договора с продавцом земельного участка

Договор на продажу земли

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № _________

г. Клин «___» ___________ 2017 г.

Мы, гр.

_______________________________________________________, ________________ года рождения, паспорт: серия _______, № ___________ выдан _______________________________________________________ ________________ года, код подразделения: ______________________, проживающая(ий) по адресу: ____________________________________________, именуемая(ый) в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «_________», в лице директора ____________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агент», с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. По настоящему договору «Агент» обязуется за вознаграждение совершать по поручению «Принципала» от его имени, и за его счет следующие юридические действия:

–  рекламировать недвижимое имущество «Принципала» в виде земельного участка, площадью _____ сот.

, кадастровый номер ______________________, назначение земли: ___________________, вид разрешенного использования: ____________________________, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, г. Клин, ул.

_______, д. _____, кв. _____ (далее по тексту именуемый  «Объект», недвижимость, участок);

– осуществлять поиск и привлечение потенциальных покупателей для заключения «Принципалом» договора купли – продажи «Объекта»;

– заключить предварительный договор или соглашение об авансе на «Объект»«Принципала»;

– получить задаток или аванс от имени «Принципала»;

– подготовить документы для заключения договора купли – продажи «Объекта»  «Принципала»;

– сопровождать «Принципала» в МФЦ г. Клин при сдаче на регистрацию договора купли – продажи «Объекта».

1.2. Дополнительные характеристики «Объекта» указаны в Анкете продавца участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 1).

1.3. «Объект» принадлежит «Принципалу» на основании: ___________________________, что подтверждается ____________________________________________________________

1.4. «Агент» за свой счет проводит юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на «Объект». Эти действия направлены для предоставления гарантий покупателю об отсутствии в дальнейшем претензий третьих лиц на «Объект».

1.5. При подписании настоящего договора «Принципал» передал «Агенту» следующие документы: ________________________________________________________________________________

1.6. «Агент» гарантирует «Принципалу» сохранность принятых от него документов.

1.7. Обязательства «Агента» считаются исполненными с момента подписания договора купли – продажи «Объекта».

1.8. Обязательства «Принципала» считаются исполненными после полной оплаты вознаграждения «Агента».

1.9. По сделкам с третьими лицами, совершенным «Агентом» в исполнение настоящего договора, права и обязанности возникают непосредственно у «Принципала».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. «Принципал» обязуется:

2.1.1. Не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, и воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

«Агенту» предоставляется исключительное «эксклюзивное» право на предоставление услуг, указанных в настоящем договоре.

2.1.2. Снабжать «Агента» необходимыми документами, планами и другими материалами, имеющимися в его распоряжении в отношении «Объекта».

2.1.3. Уплатить «Агенту» вознаграждение в порядке и на условиях договора.

2.1.4. При наличии возможности, предоставить «Агенту» право, на время продажи «Объекта», разместить на внешней части забора «Объекта» рекламные носители, с целью привлечения потенциальных клиентов.

2.1.5.

Не размещать самостоятельно либо с привлечением третьих лиц на наружной  части забора «Объекта» рекламных носителей, информационных досках, а также в сети интернет, информацию, направленную на отчуждение «Объекта», а именно: свои контактные данные, почтовые и фактические адреса, фотографии, видеоролики, информацию о месторасположении, и описание «Объекта».

2.1.6. В случае, если информация, указанная в п. 2.1.5. настоящего договора, была размещена до его заключения, «Принципал» обязан уведомить «Агента» обо всех ресурсах, на которых «Принципал» самостоятельно разместил рекламные материалы, а также в 3-х дневный срок отозвать, демонтировать или удалить данную информацию.

2.1.7. Передать «Объект» «Агенту» в надлежащем состоянии, соответствующим условиям договора, без скрытых или явных повреждений и недостатков.

2.1.8. К моменту заключения сделки купли – продажи «Принципал» обеспечивает выполнение следующих условий: «Объект» не сдан в аренду, не отчужден, не заложен, не находится в споре, под запрещением (арестом) не состоит.

2.1.9.

«Принципал» гарантирует истинность следующих сведений: отсутствуют иные права на «Объект» у третьих лиц; собственник (и)  не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере; предыдущие владельцы (и члены их семей) не имеют по отношению к «Объекту» претензий, которые могут повлечь отрицательные последствия для будущего собственника; «Объект» получен в собственность не в результате залога; на объекте ранее не был зарегистрирован жилой дом, который не снят с учета из ЕГРН.

2.1.10. В назначенный «Агентом» день «Принципал» обязан явиться для заключения сделки купли-продажи «Объекта», обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны «Принципала», с необходимыми документами и продать «Объект» покупателю, указанному «Агентом».

Источник: https://xn----7sbba7ah5a7b9c.xn--p1ai/obrazets-dogovora-s-prodavtsom-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.