Договор переуступки прав аренды земельного участка

Содержание

Переуступка права аренды земельного участка 2020 – образец договора, муниципального, уступка, как оформить – Жилищный эксперт

Договор переуступки прав аренды земельного участка

Животрепещущей темой для арендаторов земли считается передача прав и обязанностей по договору аренды.

Когда случаются простои арендованных территорий или возникает невозможность их целевого использования, можно уступить участок нуждающемуся гражданину.

Чтобы оформить данную процедуру следует скачать договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами. Образец, представленный ниже поможет вам в заполнении данного бланка.

Можно выбрать 2 пути: составить трехсторонний договор или подписать соглашение о переуступке с настоящим арендатором, отправив извещение об изменениях собственнику. Сперва ознакомимся с бланками и нюансами его составления, а затем определимся, какой вариант приемлем для конкретного случая.

Бланк договора переуступки земельного участка

Цессия или уступка арендуемого земельного участка под ИЖС, строительство магазина, установку павильона или иные цели сопряжена с передачей прав от одного арендатора другому. Договор переуступки не имеет четко регламентированной формы и индивидуален для конкретной ситуации, но у вас есть возможность скачать его и ознакомиться с образцом.

Скачать форму

Договор переуступки ЗУ подойдет как физическим лицам для строительства дома, так и юридическим для возведения коммерческих объектов или земледелия. На странице представлены два вида шаблона, выбирайте любой, исходя из своих потребностей и статуса. Прежде убедитесь в необходимости его составления — иногда достаточно соглашения об уступке (о нем ниже)

Скачать бланк договора переуступки прав на землю для физических лиц
Скачать договор уступки ЗУ для юридических лиц

После скачивания можно удалить ненужные или добавить необходимые пункты, распечатать и приступить к заполнению. Обратимся к образцу.

Образец шаблона

Договор уступки (цессии) земельного участка начинается с указания сторон. Для примера приведен шаблон с физлицами.

Далее заполняется информация об объекте. Обратите внимание, переуступка в образце требует согласия арендатора. Если такой вариант не подходит — воспользуйтесь простым шаблоном допсоглашения.

В предмете заполняется информация о земельном участке: в муниципальной, или частной собственности он находится.

Заполняются сведения об основном договоре аренды и вносятся сведения о возможности застройки, использования для ИЖС, возможных обременениях, площади и т.д.

Плата за переуступку касается сделок, когда старый арендатор продал права и обязанности по аренде земли. Это разовый платеж, далее финансовые движения будут проходить только между новым нанимателем и хозяином земли. Этот момент особенно актуален, когда продается муниципальный участок.

Тут описаны обязанности по аренде после переуступки. Если говорить вкратце — то существенных изменений в существующем документе разделы не несут, поэтому переходим далее.

Срок действия переуступки ЗУ считается равным основному договору, если старый наниматель исключен. Если срок ограничен определенным временным промежутком, по истечении уступки, ЗУ вернется прежнему арендатору.

Остальные подпункты стандартны — вы можете посмотреть их в наглядном примере.

Заключительным аккордом станет подписание бумаги — оно осуществляется тремя сторонами, так как документ считается договором со множественностью лиц.

Если вы арендатор и аренда продлится 5 лет и больше, можно поступить гораздо проще и составить соглашение об уступке земельного участка. Рассмотрим, как это сделать.

Форма дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по арендному договору на землю

Как говорилось ранее, если земля находится в долговременной аренде, более 5 лет, уступку земли можно совершить используя дополнительное соглашение.

Для его заключения нет необходимости привлекать арендодателя (если в договоре аренды не указан запрет на такие действия).

Достаточно заблаговременно известить собственника о передаче прав на земельный участок письмом в свободной форме. Важно отправить письмо с отметкой о вручении.

Бланк

Бланк соглашения о переуступке составлен на 1 листе, шаблон имеет типовую форму. Чтобы приступить к скачиванию перейдите по ссылке. При необходимости откорректируйте разделы. Он универсален, и подойдет как для земель сельскохозяйственного назначения, так и для застройки на территории населенных пунктов.

Скачать соглашение об уступке земельного участка

Образец представлен в формате ворд. Сразу после скачивания можно вписать сведения и распечатать его. Также можно заполнить пустой бланк от руки.

Пример заполнения

Шапка документа заполняется двумя сторонами соглашения — для физических лиц нужно указать паспорта и ФИО, для юридических — название компании, лицо, представляющее её интересы и документ, дающий полномочия выступать от организации.

Основной текст о переуступке гласит о передаче прав новому арендодателю с сохранением всех условий. Главными пунктами можно выделить:

  • отсутствие задолженности по арендной плате;
  • гарантия юридической чистоты сделки и низкие риски;
  • срок аренды и платежи от нового нанимателя должны поступать только после официального оформления настоящего соглашения;
  • оплата регистрации в Росреестре оговаривается в рамках бланка.

Подписав соглашение прежний арендатор должен письменно известить владельца об изменении арендатора. Сразу после регистрации лишнее звено в этой цепочке исключается и стороны вступают в полноценные деловые отношения без согласия арендодателя.

Разница между договором и соглашением о переуступке прав на земельный участок

Договор составляется когда в контракте об аренде не указана возможность уступки и необходимо получить согласие собственника.

Соглашение составляют, когда переуступка разрешена и в арендном контракте имеется данное условие. Также его можно составить, когда время оставшейся аренды превышает 5-летнюю отметку.

Однако в любом случае необходимо уведомить арендатора о замене стороны в договоре.

Источник:

Образец соглашения переуступки права аренды лесного участка

  • Земля, оформленная в аренду, допускает последующую передачу без прекращения действия основного договора.
  • В этом случае законодательством предусмотрена процедура переуступки арендных прав.
  • Переход арендных прав к цессионарию регламентирован базовыми положениями: это заключение договора сторонами, одна из которых передаёт свои полномочия правопреемнику, выходя из участия после завершения процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Разница между договором и соглашением об уступке

Регламент норм законодательства не обращается к специальному толкованию понятий договор и соглашение, когда речь идёт о переуступке права аренды на земельный надел. Отсутствие дифференциации вносит некоторую произвольность в применение названий этих видов документов.

И это не случайно, так как оформление переуступки не опирается на самостоятельный юридический документ, он всегда прилагается к первичному договору аренды, который не утрачивает юридическую силу. Эти нормы опираются на действие статей 606 и 607 ГК РФ.

  1. Статья 606 ГК РФ. Договор аренды
  2. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
  3. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
  4. Сущность гражданско-правового договора опирается на его юридическую автономность, которая может корректировать отдельные положения и пункты прилагаемыми дополнительными соглашениями.
  • Без предоставления первичного договора, договор цессии не является правоспособным.
  • Однако предусматриваются некоторые различия в определении договора цессии и соглашения о переуступке:
    Под договором принято понимать документ, на основании которого происходит полная передача арендных прав, когда предшествующий арендатор полностью исключается из гражданско-правовых отношений, передавая правопреемство земельным участком цессионарию.

По завершении процедуры переуступки цессионарий выступает арендатором.

  • При соглашении допускается передача права заключения договора аренды после получения такого права на торгах, но до момента оформления аренды выкупившей его стороной.
  • Также – передача субаренды, когда изменяется лишь часть положений договора аренды. Арендатор продолжает выступать в той же роли, не утрачивая статуса титульного владельца прав на землю.
  • Далее, речь будет идти о полномерном правопреемстве на землю, с учётом смены контрагентов договора.

    Процедура передачи обязанностей между физ. лицами

    Соразмерно компетенции сторон, документ может оформляться:

    • самостоятельно;
    • в риэлторской компании;
    • офисе юридической фирмы;
    • нотариальной конторе.

    При самостоятельном составлении текста документа целесообразно удостоверить подписи нотариально.

    Обязательно нотариальное удостоверение лишь тогда, когда предшествующий договор удостоверялся нотариусом или заключался в нотариате по типовому образцу. После составления и подписания документа сторонами, он подлежит обязательной регистрации в кадастровой палате (Росреестре), согласно нормам статьи 131 ГК РФ и Федеральных законов:

    Когда необходима регистрация?

    Регистрация происходит непосредственно после завершения оформления сделки. Её принципиальная необходимость в том, что здесь происходит официальное закрепление полномочий за правопреемником.

    https://www.youtube.com/watch?v=nnUgGHevCPc

    Согласно положениям договора, за цессионарием закрепляется право аренды земли, о чём в учётной записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) будут внесены соответствующие сведения.

    Существенные условия договора цессии обязательно должны отражать положения предшествующего договора и передавать полномочия только в том объёме, в котором они были приняты предшествующими контрагентами.

    Здесь недопустимо вносить коррективы по уплате аренды, срокам и иным условиям, установленным арендатором. Цессия требует подробного и полного переноса всех пунктов и положений, которые действуют на момент её оформления.

    Составление документа для физических лиц

    1. В начале, до официального оформления переуступки, требуется оповестить о планировании данной процедуры арендатора.

    Его уведомление должно быть официальным, с подтверждающими документами. Оно может передаваться:

    • лично в руки, под роспись;
    • заказным письмом с уведомлением о получении.

    Если в договоре переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами указан отдельный пункт о недопустимости переуступки прав, процедура цессии окажется недействительной.

    Они составляют новый текст, с обязательной опорой на факт наличия основного договора. Его характеристики и реквизиты даются во вводной части. Если ранее проводилась переуступка, то здесь же даётся перечень всех процедур, со ссылкой на документы.

    Далее формулируются пункты, в которые переносятся сведения из предшествующего документа или из дополнительных соглашений, которые к нему прилагаются. К таковым относятся нижеследующие:

      Предмет договора (отношения аренды), где указываются сведения о сторонах: цеденте и цессионарии. Даются кадастровые и технические характеристики участка.

    Вносятся реквизиты и условия предшествующего документа, на основании которого определяется правоспособность цедента передачей арендных прав.

    Источник: https://tek53.ru/renovatsiya/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka-2020-obrazets-dogovora-munitsipalnogo-ustupka-kak-oformit.html

    Переуступка права аренды земельного участка

    Договор переуступки прав аренды земельного участка

    Юридическая база знаний › Земельное право

    12.11.2018 855 просмотров

    Переуступка права аренды земельного участка – законный способ сменить арендатора участка земли, если предыдущему арендатору аренда уже не выгодна. В некоторых ситуациях согласие владельца надела не обязательно.

    Земли для предоставления во временное пользование выделяются из государственного или муниципального имущественного фонда. При этом пользование выделенным наделом должно отвечать целям, предусмотренным договором между собственником и арендатором.

    Договор переуступки права аренды земельного участка

    Ключевое требование к такой сделке – соблюдение всех пунктов исходного договора о земельной аренде. Пункты соглашения должны полностью соответствовать тем, что определили собственник участка и первоначальный наниматель.

    Закон регламентирует особенности переуступки в ст. 615 Гражданского Кодекса РФ и в ст. 22 Земельного Кодекса РФ.

    Сторонами соглашения при переуступке аренды становятся первоначальный наниматель земли и третье лицо.

    Важно! Предыдущий договор с владельцем земли по-прежнему сохраняет законную силу.

    Владелец вправе запретить передачу земли иному лицу, досрочно прекратить действие договора или повысить арендную плату. В оформлении документов по переуступке собственник непосредственного участия не принимает.

    Договор составляют после осмотра земельного надела и обсуждения всех нюансов предстоящего соглашения. В документе должны быть зафиксированы такие данные:

    1. информация из паспортов участников сделки (при составлении соглашения между физическими лицами);
    2. полная информация о земельном наделе – его местоположение, площадь, кадастровый номер;
    3. правомочия и обязанности сторон при заключении нового арендного соглашения;
    4. если у предыдущего нанимателя имеется задолженность по оплате, то необходимо прописать ее точную величину и порядок ее погашения;
    5. документ, подтверждающий наличие или отсутствие обременения на владение земельным участком, каких-либо ограничений, залога или судебных разбирательств относительно участка земли;
    6. правоустанавливающие документы на конкретный земельный участок, ставшие основанием для заключения нового арендного соглашения;
    7. порядок внесения платы за пользование землей. Денежные средства могут перечисляться раз в месяц, в квартал или в виде единовременной выплаты. Допустимы и иные варианты перевода денег;
    8. оговаривается период, в течение которого соглашение будет действительным. Этот срок не может превышать срок первоначального договора аренды;
    9. информация о целевом назначении земельного надела;
    10. дополнительные сведения, которые стороны пожелают внести в документ;
    11. особенности процедуры возврата земельного участка;
    12. дата составления документа;
    13. подписи участников сделки.

    Образец подобного договора между физлицами можно скачать здесь
    Образец договора между юридическими лицами скачиваем здесь

    Имейте в виду! Документ необходимо заверить в нотариальной конторе.

    Дополнительные пункты соглашения, которых не было в первоначальном документе, необходимо согласовать с собственником земли. Вся информация в договоре должна быть изложена грамотным юридическим языком в соответствии с принятыми законодательством нормами.

    Арендатор вправе действовать через своего официального представителя. Для этого необходима нотариально заверенная доверенность. Советуют детально прописать в ней правомочия доверенного лица.

    Когда можно оформить смену арендатора?

    Провести процедуру по смене арендатора земли можно в следующих ситуациях:

    • арендатор больше не нуждается в земельном участке, а в тексте договора подобная ситуация не прописана, досрочное прекращение договора невозможно;
    • владелец надела изъявил желание передать право пользования землей иному лицу;
    • наниматель больше не в состоянии вовремя вносить арендную плату, а досрочное прекращение отношений в документе не предусмотрено.

    Непосредственное участие владельца не потребуется, если срок действия соглашения не превышает 5 лет.

    В прочих ситуациях необходимо заручиться согласием собственника, процедура переуступки проводится с его официального разрешения.

    Когда переуступка аренды невозможна?

    Заключение договора переуступки аренды невозможно в следующих случаях:

    1. такой вариант не был предусмотрен первоначальным арендным соглашением;
    2. невозможно заключить подобную сделку относительно земли сельхозназначения, если на ее территории уже возведены жилые объекты недвижимости. Переуступка возможна лишь при официальном изменении целевого назначения участка;
    3. если существует задолженность по арендной плате;
    4. на территории самовольно возведены какие-либо постройки или жилые объекты, не соответствующие требованиям законодательства;
    5. заявленный участок земли фигурирует в уголовном или гражданском разбирательстве, а на надел наложен запрет на проведение каких-либо операций.

    Договор переуступки прав на аренду надела под дальнейшее строительство будет признан недействительным, если в первоначальном соглашении земля имеет сельскохозяйственное назначение.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

    Как зарегистрировать переуступку прав?

    Сделка по переуступке аренды другому лицу подвергается обязательной государственной регистрации. Ее необходимо внести в базу данных и зафиксировать факт перехода земли в пользование новому арендатору.

    В противном случае соглашение не имеет законной силы.

    Исключение составляют сделки, срок действия которых не превышает 1 года.

    Для начала арендатору необходимо заполнить заявление о желании передать правомочия на земельный участок на основании имеющегося договора. К заявлению потребуется приложить:

    • копии паспортов участников соглашения;
    • документ об имеющихся ограничениях на земельный участок либо об их отсутствии;
    • копия исходного договора аренды, заверенная у нотариуса;
    • подлинник и копию кадастрового паспорта участка земли;
    • 2 экземпляра договора о переуступке прав;
    • оригинал и копию квитанции, доказывающей оплату государственного пошлинного сбора. Величина сбора — 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для организаций;
    • если участниками договора являются юридические лица, то потребуют представить уставные документы, справку из ЕГРЮЛ и ОКПО.

    Иногда может потребоваться заверенное нотариусом разрешение собственника земли и одобрение супруга, если владелец состоит в зарегистрированном браке.

    После передачи уполномоченному лицу всего пакета документов и проверки проводится регистрация соглашения. Новый арендатор получает право пользования.

    Вопросы налогообложения

    Необходимо учитывать, что если новый наниматель погашает долги предыдущего арендатора, и данная сумма не будет зафиксирована в документе, то и в дальнейшем при расчетах она фигурировать не будет. Декларировать эти траты нельзя, при начислении налога такие данные во внимание не принимаются.

    Однако, если сумма выплаченной задолженности будет отражена в тексте соглашения, то она будет включена в арендную плату. И расходы нового нанимателя будут полностью учтены при начислении налогового сбора.

    По ст. 146 НК РФ переход прав пользования имуществом при проведении сделки подлежит обложению НДС.

    При этом неважно, кто выступает от имени арендодателя. Сумма, полученная арендатором за переуступку прав и зафиксированная в документе, будет учитываться при расчете налогов.

    Дата установления налоговой базы совпадает с моментом изменения арендатора участка земли. При этом сумма, которая была получена при переуступке права пользования, считается доходом и облагается налогом на основании ст. 208 НК РФ.

    Если соглашение заключается в пользу физических лиц, то подать сведения в налоговую службу – обязанность нанимателя. Если арендные права получает организация, то оно обязано провести вычисление и оплатить НДФЛ как налоговый агент.

    Резюме

    Итак, переуступка права аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации с соблюдением всех важных формальностей. Необходимо подготовить ряд документов и составить новые, воспользовавшись услугами нотариуса. При соблюдении вышеперечисленных условий оформление документов пройдет быстро и без проблем.

    Договор переуступки права аренды земельного участка Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka

    Образец договора переуступки права аренды земельного участка

    Договор переуступки прав аренды земельного участка

    Договор переуступки права аренды земельного участка подразумевает передачу прав иному лицу, который в последующем и будет являться основным арендатором. Для осуществления этого процесса нужно знать порядок пошаговых действий и собрать полный пакет документов для грамотного проведения сделки.

    Особенности процедуры

    Основная особенность переуступки прав заключается в том, что сохраняются все пункты, прописанные в договорном соглашении.

    То есть нельзя нарушать ни единого условия, которые были ранее оговорены с владельцем земельного участка и первоначальным арендатором.

    Зачастую такая процедура проводится в случаях, когда здания, расположенные на арендованном участке, куплены 3-им лицом. Также она инициируется при наличии следующих обстоятельств:

    • У арендатора исчезла нужда в эксплуатации участка. Но в договорном соглашении пункт о досрочном расторжении акта. Соответственно исключается и прекращение арендного пользования земельного участка.
    • Землепользователь больше не может позволить себе арендовать участок в связи с финансовой неустойчивостью. Но при этом в договоре не предусмотрен его разрыв раньше указанного временного периода.
    • Собственник территории хочет передать её иному лицу или индивидуальному предпринимателю.

    Срок переуступки прав не должен превышать общеустановленного периода арендного использования недвижимого объекта. При оформлении сделки необязательно присутствие непосредственного собственника, если срок аренды составляет не больше 5 лет. В других случаях его присутствие является обязательным, и он должен участвовать при составлении и подписании договорного пакта.

    Переход права не возможен при наличии следующих обстоятельств:

    • Переход права аренды земельного участка ранее не была оговорена между участниками сделки. И этот факт не отображён в самом контракте.
    • Если иное лицо желает использовать землю под индивидуальное жилищное строительство, но согласно целевому предназначению, её можно использовать только для сельскохозяйственных нужд.

    Статьями под номерами №615 ГК РФ и №22-ЗК РФ. В них чётко прописаны варианты передачи права арендного пользования недвижимого объекта.

    Стороны процедуры

    Переход права аренды участка происходит между непосредственным собственником недвижимого объекта и третьим лицом. За арендодателем сохраняется действующий статус.

    То есть после перехода права аренды, он так же, как и прежде является собственником этого недвижимого имущества.

    Владелец может отказать новому землепользователю в досрочном расторжении договора, но имеет полное право увеличить арендную плату за пользование участком.

    Собственник не принимает никакого участия по переуступке прав арендного использования недвижимого объекта. Новые условия и нюансы по переуступке прав оговариваются между действующим владельцем и землепользователем. Все оговорённые условия заносятся в основной договор.

    Переуступка прав аренды участка, находящегося в муниципальной собственности

    Если арендный договор надела, находящегося в муниципальной собственности, составлен на срок больше 5 лет, и в нём прописан пункт о согласии собственника на переуступку прав. В этом случае стороны договора должны руководствоваться непосредственно договорным актом, а не статьёй под номером №922-ЗК РФ.

    ООО уступает арендные права иному «ООО». Для комплексной застройки участка. Аренда должна предоставляться на срок до 20 лет. В период действия этого договорного соглашения, можно переуступить права иному лицу, но только после получения предварительного согласия от муниципалитетного органа.

    Какие необходимы документы:

    • заявление;
    • ксерокопия арендного договора;
    • копия кадастрового паспорта;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • договорной акт о переуступки арендных прав.

    Сумма ежемесячного платежа за пользование земельным участком определяется непосредственным собственником. Если землепользователь не внесёт плату в указанный срок, он должен будет внести указанную сумму и набежавшую неустойку. Переводить деньги можно на банковский счёт, дебетовую карту, передавать лично руки. Также могут быть предусмотрены и иные варианты для внесения платы.

    Важные детали, которые обязательно должны быть прописаны в арендном соглашении:

    • Предмет договорного соглашения.
    • Права и обязанности сторон сделки.
    • Сроки и порядок проведения расчётов.
    • Разрешение спорных ситуаций.
    • Адреса и реквизиты сторон.
    • Иные условия.

    Размер арендной платы является существенным условием для оформления арендного соглашения. Условия определяются органами государственной власти. Регистрация переуступки арендных прав может происходить по инициативе действующих сторон сделки.

    Оформление уступки прав

    Владелец земельного участка не принимает никакого непосредственного участия в этой сделке. Все условия и нюансы должны оговариваться между потенциальным землепользователем и собственником недвижимого имущества. То есть с муниципальным органом.

    В договоре должны быть прописаны следующие детали:

    • паспортные сведения обеих участников договора;
    • кадастровые сведения о земельном участке;
    • условия и обязанности сторон;
    • справка об отсутствии ограничений\обременений;
    • сумма ежемесячного арендного платежа;
    • срок действия арендных соглашений.

    Кроме этого прописываются дополнительные пункты на усмотрение сторон арендного договора. В конце обязательно ставится дата, подпись арендодателя и землепользователя. Поскольку участок находится в собственности у муниципалитета, на уровне районной администрации принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду, так же как и вопрос о переуступки прав.

    Арендные отношения между физическими и юридическими лицами

    В Земельном Кодексе Российской Федерации указано 2 разновидности арендных отношений. Это аренда земельного участка для ведения сельскохозяйственных работ. Этот договор заключается в основном между физическими лицами.

    Арендуют наделы под индивидуальное жилищное строительство государственные структуры. Они возводят дачные постройки, жилые здания, гаражи. Договор между юридическими лицами для этих нужд составляется на срок от 12 месяцев.

    Его в последующем необходимо будет зарегистрировать в государственном кадастре недвижимости.

    Особенности заключения договора

    Договор должен составляться в письменном формате, затем уже его необходимо будет представить в региональную администрацию. К нему приложить следующий пакет документации:

    • физлицам — гражданский паспорт, юрлицам — выписка из ЕГРП;
    • свидетельство о постановке на налоговый учёт;
    • для юрлиц — справка о коде классификаторов;
    • арендный договор: оригинал и ксерокопия;
    • кадастровая карта земельного участка;
    • ксерокопия о госрегистрации прав на собственность (нотариально заверить);
    • кадастровый план надела в масштабе 1:500.

    Дополнительно могут быть затребованы и иные справки, свидетельства, документы. Заявление необходимо подавать вместе с сопровождающими документами на рассмотрение. В нём обязательно должна стоять дата, подписи и реквизиты сторон сделки. Кроме этого должен присутствовать пункт о разрыве контракта, какие последуют штрафные санкции за несоблюдение хотя бы одного пункта договорного соглашения.

    Договор переуступки арендных прав: образец

    В самом начале указать дату, реквизиты сторон и основания для совершаемых действий. Подробный образец можно найти на любом специализированном юридическом сайте с подобными услугами.

    Итак, как выглядит этот договор:

    • Предмет арендного договора. Это переуступка арендных прав на земельный участок иному лицу.
    • Кадастровые сведения надела. Где находится, какая площадь, кто является собственником и иные сведения.
    • Правила использования земли и запреты. Здесь прописать целевое назначение территории.
    • Права и обязанности сторон. Так, собственник должен передать землепользователю все полномочия в течение 2 недель.
    • Прописан пункт, что у третьих лиц, кроме арендатора, нет никаких прав на недвижимое имущество. То есть не возникнет никаких сложностей с эксплуатацией участка.

    Кроме этого собственник должен донести всю информацию, относительно использования земельного участка. Что он может делать, а что категорически запрещается, куда будет переводить денежные средства за аренду и прочие рекомендации. Это важно сделать до момента подписания договорного акта, потому что в случае отказа, не придётся ничего компенсировать за срыв контракта.

    Плата за переуступку прав по договору

    Арендная плата составляет 200 000 рублей вместе с налогообложением.

    Действующий землепользователь обязан будет внести плату за переуступку прав не позднее 14 дней после государственной регистрации арендного соглашения.

    Арендная плата, согласно действующему договорному акту, равна 20 000 рублей. И ещё необходимо принять во внимание тот факт, что и выкупная стоимость земельного участка может равняться 200 000 рублям.

    Права и обязанности арендатора после уступки прав

    После того как заключено арендное соглашение, новый землепользователь наделяется следующими правами:

    • может использовать водоёмы и подземные воды, которые имеются на территории данного участка;
    • иметь в собственности с\х культуры и получать дополнительный доход после их реализации на местном рынке или иным способом;
    • имеет возможность пролонгировать срок арендного соглашения, когда он подойдёт к концу.

    В его обязанности входит ежемесячное внесение арендных платежей, не ухудшать состояние земли, не нарушать территориальные права смежных участков. Арендодатель может вести контроль за исполнением договорного соглашения.

    При обнаружении злостного нарушения договора, он может подать иск в суд для взыскания компенсации за нанесённый вред участку. Но это в том случае, если не удастся урегулировать вопрос мирным путём.

    Поэтому предварительно необходимо посмотреть образец подобных договоров, чтобы не упустить из внимания ни одну важную деталь.

    Возможные права третьих лиц

    На практике случаются такие ситуации, когда к моменту проведения государственной регистрации нового арендного соглашения по переуступки прав, участок обременён правами третьих лиц.

    В этом конкретном случае арендатор может потребовать снижение арендной платы, либо вовсе расторгнуть данный контракт. В случае изъятия участка землепользователь обязан возместить собственнику убытки.

    Их размер в поной мере зависит от рыночной оценки недвижимого имущества.

    Согласно оформляемому арендному акту стороны несут ответственность перед друг другом. И в случае неисполнения, предусмотрена компенсация всех убытков. Так, если землепользователь не внёс платёж в указанный срок, начисляются пени.

    В конечном итоге, он вносит плату в двукратном размере: пени и сумма основной платёж. Если сторона уклоняется от проведения государственной регистрации арендного договора, за это также предусмотрена выплаты допущенных убытков.

    Также в договорном соглашении прописываются и обстоятельства непреодолимый силы. В случае их возникновения, собственник земельного участка и землепользователь уклоняются от предусмотренной ответственности.

    В случае их появления, одна из сторон должна оповестить другую сторону. Но это нужно сделать не позднее двух недель.

    Договор может быть расторгнуть раньше срока по обоюдному решению собственника и действующего арендатора.

    Регистрировать арендный договор нужно в государственном кадастре недвижимости. И это необходимо выполнить, если он заключается между физическими лицами сроком на 12 месяцев.

    Размер государственной пошлины. Так, физлицам нужно будет заплатить 2 000 рублей, а юридическим гражданам — 22 000 рублей.

    Если контракт составляется между государством и юридическим лицом, необходимо оплатить 22 000 рублей юрлицу.

    Источник: https://prozemlu.ru/obrazets-dogovora-pereustupki-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.