Договор переуступки права аренды земельного участка 2020

Переуступка права аренды земельного участка 2020 – образец договора, муниципального, уступка, как оформить

Договор переуступки права аренды земельного участка 2020

Процедура аренды земли встречается довольно часто. Собственники наделов передают участки в пользование иным лицам, а те, в свою очередь, выплачивают им определенную плату. Арендные отношения имеют множество юридических особенностей. Например, возможна переуступка прав арендатора третьим лицам.

Данная манипуляция вполне осуществима на практике, однако требует знания определенных нюансов. Переуступка права аренды земельного участка бывает актуальна, если планы арендатора за землю поменялись, но плату за пользование наделом все равно приходится выплачивать. Итак, как же можно передать права первого нанимателя другому лицу?

Что это такое?

Арендатор может переуступить свои права в том случае, если не имеет возможности использовать их в полном объеме. Также стоит разобрать понятие аренды земли, приведенное в Гражданском кодексе РФ. Под ней понимается получение нанимателем права использования земельного объекта. При этом арендатор не получает права последующего распоряжения землей.

Исходя из законодательных норм, можно сделать вывод о невозможности передачи арендатором участка в пользование третьему лицу.

Однако практика переуступки прав аренды все же присутствует, и осуществляется она на основании договора цессии.

Текущий наниматель участка после заключения подобного соглашения теряет возможность использования надела. Зато новый арендатор будет решать все вопросы уже с собственником земли.

Условия

Существует ряд условий, на которых возможно оформление договора переуступки:

  • Каждая сторона должна предоставить свое согласие на процедуру в письменном виде, заверенное нотариусом.
  • Процедура переуступки должна сопровождаться документальным оформлением.
  • Перед заключением договора цессии должны быть урегулированы все вопросы, касающиеся задолженности первого нанимателя.

Также есть некоторые требования к сделке:

  1. Во время заключения соглашения оговариваются все обременения, действующие в отношении надела.
  2. В тексте основного документа указывается цель перехода прав от старого нанимателя к новому.
  3. Сделка подлежит регистрации в Росреестре в том случае, если договор заключается на срок более года.

Законодательная база

Правовые отношения, касающиеся земли, регламентируются в 2020 году Земельным кодексом. Основные статьи данного документа, которые имеют отношение к делу:

  • 22 ст. рассматривает все нюансы, касающиеся аренды земельных наделов;
  • 65 ст. оговаривает положения, касающиеся арендной платы.

Также правовую сторону вопроса регулирует и Гражданский кодекс. В нем рассматриваются связанные понятия, в том числе и аренды земли. В этом же документе говорится о том, что наниматель участка может распоряжаться им по собственному усмотрению, главное, чтобы его действия не шли вразрез с действующим законодательством и условиями договора.

Переуступка права аренды земельного участка

В законодательстве предусмотрено 2 типа аренды:

  • аренда участков, предназначенных для ИЖС;
  • аренда земли сельскохозяйственного назначения.

На практике часто встречается второй вид аренды. Это связано с дальнейшей перспективой ‒ подобные земли можно эксплуатировать для получения дохода. Сделки в отношении участков ИЖС, в основном, заключаются с муниципальными властями.

Интересно, что в России процедура переуступки прав аренды земли еще не набрала большой популярности. Но к ней стоит присмотреться тем гражданам, которые по каким-то обстоятельствам были вынуждены отказаться от полученного на основании договора аренды права на использование надела.

Между физическими и юридическими лицами

Какие важные условия должны быть соблюдены при заключении соглашения между физ- и юрлицом:

  • Территорию запрещается использовать не по ее прямому назначению. К примеру, если это земли для сельскохозяйственных нужд, то на них не разрешено возведение жилья.
  • Частично участок может быть передан в субаренду. Но для этого потребуется согласие от собственника. В этом случае также нельзя ущемлять права соседей.
  • Если на участке предполагается проведение строительных работ, то на это необходимо разрешение от собственника.

Наниматель обязуется вовремя и в полном объеме выплачивать плату в счет аренды, а также сохранить доверенное ему имущество. Если какое-то из данных условий нарушено, то соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке.

Нанимателю рекомендуется обсуждать с владельцем все серьезные изменения, предполагаемые на участке. Это поможет избежать конфликтных ситуаций.

Как оформить?

Переуступка аренды оформляется следующим образом:

  1. Стороны в устной форме оговаривают все условия сделки, после этого устанавливается размер оплаты.
  2. В письменном виде составляется договор цессии. В нем обязательно должны быть указаны основные характеристики земельного надела. Перед оформлением договора следует проверить соблюдение законодательных норм и отсутствие задолженностей по арендной плате. Также сторонам необходимо обговорить предварительно наличие обременений на участок.
  3. Производится государственная регистрация сделки. Величина госпошлина равняется 2 тыс. руб. ‒ для физлиц и 22 тыс. руб. ‒ для юрлиц.

Список необходимых документов

В основной пакет документов, которые потребуются для заключения договора переуступки, входят:

  • заявление, содержащее положение о переуступке;
  • нотариально заверенная ксерокопия договора аренды с первым нанимателем;
  • квиток об уплате госпошлины за регистрационные действия;
  • заверенная копия кадастрового плана участка.

Окончательный вариант договора переуступки составляется в 2 экземплярах.

Для физических и юридических лиц могут потребоваться дополнительные документы. Для физлиц потребуется:

  • копия паспорта;
  • письменное согласие от супруга (если гражданин состоит в браке).

В ином случае понадобится заверенное заявление о том, что гражданин не вступал в брачный союз.

Для юрлиц потребуется:

  • подтверждающие личность документы;
  • копия и оригинал ИНН;
  • копии регистрационных и учредительных бумаг;
  • справка из ЕГРЮЛ о том, что в учредительную документацию не были внесены корректировки.

Заключение договора

Возможны 2 варианта условий, на которых заключается договор. Либо первый арендатор полностью погашает свой долг. Либо для второго нанимателя увеличивается размер арендной платы, а он выплачивает ее за счет денег, полученных от первого арендатора.

Что обязательно должно быть отражено в договоре переуступки:

  • объект соглашения;
  • данные все сторон;
  • величина платежа за уступку;
  • ответственность сторон;
  • все права и обязанности, которые переходят от первого нанимателя ко второму;
  • права и обязанности собственника;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • срок действия договора;
  • варианты разрешения спорных ситуаций;
  • заключение.

Образец

Тем арендаторам, которые по каким-то причинам решили отказаться от своего права на использование арендованной земли, может пригодиться образец договора переуступки права аренды земельного участка.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка здесь.

Можно ли по доверенности?

Первый наниматель надела может оформить переуступку прав и через представителя, действующего на основании доверенности. В этом случае действуют общепринятые правила.

Доверенность подлежит нотариальному заведению, в ней обязательно должны содержаться полномочия представителя. Желательно детально указать объем полномочий.

Порядок оплаты

Есть несколько нюансов, касающихся платежей:

  1. Собственник и новый наниматель должны обговорить величину арендной платы, а также сроки ее внесения. Эти сведения необходимо отразить в соглашении. Обычно срок оплаты назначается на конкретное число, или устанавливается дата, до которой нужно внести средства.
  2. В договоре между сторонами должна быть прописана ответственность, которая наступает в случае несвоевременного внесения платежей. Могут быть назначены пени, если задержка была по неуважительной причине.
  3. Стороны устанавливают наиболее удобный для них вариант оплаты ‒ наличными, на карточку или счет.

Причины отказа в регистрации

В каких случаях можно получить отказ в регистрации сделки:

  • собственник еще не выплатил полную стоимость участка;
  • в договоре аренды между первым нанимателем и собственником предусмотрен запрет на передачу прав.

Есть и прочие ситуации, в которых муниципалитет откажет в оформлении сделки.

Подводные камни сделки

Существуют так называемые «подводные камни», которые могут помешать процедуре или вовсе сделать невозможным заключение сделки:

  1. В отношении надела действует судебный запрет.
  2. За собственником участка числится долг по неуплате необходимых взносов на землю.
  3. На участке, выделенном под сельское хозяйство, был возведен объект ИЖС. В данной ситуации переуступка невозможна до тех пор, пока не сменится целевое назначение земли.
  4. Изначально договор аренды с первым нанимателем не подразумевал возможности переуступки прав.
  5. На территории были возведены объекты, которые не соответствуют законодательным нормативам или построены без необходимых документов.

На подобные нюансы стоит обратить внимание всем потенциальным участникам сделки, а особенно ‒ новому нанимателю. Также при заключении договора переуступки могут появиться и другие «подводные камни». Они способны повлиять на исход сделки.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

Переуступка права аренды земельного участка в 2020 году

Договор переуступки права аренды земельного участка 2020

Аренда заключается во временной передаче владельцем прав и обязанностей на материальные ценности и недвижимость другому лицу.

Однако не всегда арендатор в процессе использования может полноценно эксплуатировать предмет сделки. Это касается, в том числе и аренды земельных участков.

В таком случае допускается переуступка права аренды земельного участка другому лицу. Согласно Гражданскому кодексу РФ, такая сделка должна быть оформлена документально.

Права арендатора

В соответствии с требованиями законодательства и условиями заключенного договора арендатор наделяется рядом возможностей.

https://www.youtube.com/watch?v=nnUgGHevCPc

Прежде всего, это касается пользования переданным имуществом, в том числе и земельным участком. Арендатор не получает объект в собственность, но вправе эксплуатировать занимаемую территорию в рамках условий договора. Также он может переуступать имущество третьим лицам.

В данном случае речь идет о субаренде. Следует отметить, что она возможна только при наличии согласия владельца участка. Также арендатор может полностью переуступить свои права третьему лицу. В этом случае также потребуется согласие собственника территории.

Ещё права арендатора могут стать предметом залога или вклада.

Возможности для пользователя предусмотрены и на случай изменения собственника. Такие ситуации не являются основанием для расторжения договора аренды. Это правило распространяется на случаи, когда пользователь ушел из жизни. Его возможности переходят к наследникам. Собственник участка не вправе отказать таким лицам во вступлении в договорные отношения.

Ещё одной из возможностей арендатора является преимущество перед другими претендентами в случае истечения срока соглашения. То есть в таких ситуациях пользователь может рассчитывать на заключение нового договора.

Это возможно при соблюдении следующих условий:

  1. Арендатор надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства.
  2. Использовал земельный участок по назначению.
  3. Не допускал ухудшения его состояния.
  4. Не передавал его третьим лицам, без согласия собственника.
  5. Своевременно вносил арендную плату.
  6. Готов заключить новый договор на условиях, которые предлагаются другим претендентам.

При этом арендатор должен проинформировать собственника о своем решении в срок, указанный в соглашении, либо до истечения периода его действия.

Переуступка права аренды

Одной из возможностей арендатора является переуступка своих прав третьему лицу. Она допускается только в случае согласия собственника. Без него процедуру реализовать невозможно. Переуступка прав отличается от субаренды.

Особенность заключается в обязательствах пользователя перед владельцем участка. Если земля передается в субаренду, то ответственность все равно остается на прежнем участнике. В случае с переуступкой все несколько иначе.

В такой ситуации арендатор полностью передает свои права и обязанности другому лицу. То есть в этом случае сторона сделки изменяется. Соответственно права, обязанности и ответственность перед собственником возлагаются на нового арендатора.

Такая сделка носит возмездный характер и соответственно требует документального оформления. При этом дарение арендных прав не допускается.

Законодательное регулирование

Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка регулируется нормами действующего законодательства.

В частности, в статье 615 Гражданского кодекса РФ указано, что пользователь может с согласия собственника передать полностью свои возможности третьему лицу. Также предусмотрено заключение договора в этом случае. Соглашение оформляется в соответствии с требованиями ГК РФ. Право переуступки прав аренды также указано в статье 22 Земельного кодекса РФ.

Договор переуступки прав аренды на земельный участок

Для переуступки прав стороны должны оформлять соглашение, которое составляется с учетом требований действующего законодательства. Прежде всего, стороны проводят переговоры. Предварительная договоренность должна касаться основных условий будущей сделки. Затем составляется проект соглашения.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Сведения о сторонах сделки – ФИО людей либо название юридических лиц, документы, подтверждающие полномочия сторон.
  3. Предмет договора. В данном случае это будет переуступка права аренды на земельный участок. В этом разделе указывается подробное описание территории – её площадь, границы и место расположения, возможность ИЖС и др.
  4. Порядок передачи прав.
  5. Стоимость сделки и способ расчета.
  6. Права, обязанности и ответственность сторон.
  7. Банковские реквизиты и подписи участников.

Для оформления соглашения можно использовать обычную офисную бумагу либо бланк, изготовленный типографским способом. Текст заполняется от руки или с использованием технических средств печати. Договор должен быть заверен печатями участников сделки, если таковые имеются в наличии.

Стороны соглашения

В качестве сторон выступает действующий арендатор и новый претендент. Собственник участка стороной такого договора не является.

Каждый участник должен обладать правом на совершение сделки. То есть претендент и арендатор не могут быть ограничены в таких возможностях. Для действующего пользователя это право должно быть отражено ещё и в условиях основного договора.

Необходимые документы

Для заключения соглашения о переходе прав аренды необходимо наличие определенной документации, без которой сделка не может быть реализована.

К ней отнесены:

  1. Основной договора аренды земельного участка.
  2. Документы, подтверждающие полномочия сторон – паспорта, свидетельство о регистрации в качестве юридического лица, доверенность законного представителя, решение общего собрания учредителей компании о назначении руководителя, приказ о наделении должностного лица правом заключать сделки.
  3. Сведения, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате – квитанции или расписки арендодателя о получении расчета.
  4. Данные об отсутствии обременений или ограничений на земельный участок.

Допускается использование как оригиналов документов, так и их заверенных копий.

Государственная регистрация

По общим правилам, все договора аренды, предметом которых является жилое или нежилое помещение, подлежат государственной регистрации. Такое условие касается и сделок с земельными участками. Передача права, по сути своей, также является договором указанного характера, поскольку, после его заключения, новый пользователь обретает арендные права.

Чтобы зарегистрировать соглашение, инициатор должен будет составить письменное заявление в произвольной форме и направить его в Росреестр.

Сам документ не имеет стандартного образца. В тексте необходимо указать сведения о регистрирующей инстанции, инициаторе, а также суть просьбы.

К заявлению нужно приложить документы, которые являлись основанием для заключения договора. Услуга по государственной регистрации соглашения оказывается на возмездной основе.

Физическому лицу в данном случае придется выплатить две тысячи рублей, юридическому – двадцать две.

Все необходимые документы и квитанцию об оплате госпошлины инициатор обязан передать в регистрирующую инстанцию. Сделать это можно несколькими способами. Прежде всего, документы передаются лично, то есть инициатор приносит их самостоятельно в орган Росреестра.

Сведения можно переслать по почте. В этом случае информационный пакет направляется специальной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Также документы можно направить через Многофункциональный центр либо с использованием портала Госуслуги.

В последнем случае потребуется перевести все данные в электронный формат.

Особенности уступки муниципальной аренды

Муниципальная недвижимость, в том числе и земельные участки, наделены особым статусом. По этой причине переуступка прав аренды на них имеет свои отличительные особенности. Прежде всего, передача зависит от срока договора.

Переуступка будет возможна только в том случае, если период аренды превышает пять фактических лет. При этом необходимо направить собственнику, которым выступает муниципалитет, уведомление.

Такое правило указано в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Изменение условий прежнего договора возможно только при наличии согласия муниципальной инстанции. Указанная правовая норма не требует получать согласие собственника, но говорит о необходимости его уведомления.

Уведомление арендодателя

В соответствии с требованиями закона арендатор обязан проинформировать владельца участка о переуступке права.

Сроков такого уведомления не определено, целесообразно сделать это в разумный срок после того, как заключен соответствующий договор.

Образца, как и формы такого уведомления, обязательного для использования инициатором, действующим законодательством не утверждено. На практике рекомендуется информировать владельца в письменном виде.

В тексте уведомления необходимо указать следующее:

  1. Сведения о собственнике и арендаторе – фамилии, имена, отчества физических лиц или название компаний, адреса места расположения, контактная информация.
  2. Данные основного договора аренды – номер и дата заключения.
  3. Ссылка на нормативный правовой акт, позволяющий переуступить права аренды.
  4. Сведения о новом участнике сделки – фамилия, имя, отчество физического лица или название организации, адрес места расположения.
  5. Данные договора переуступки права аренды – дата заключения и номер.
  6. Число, месяц и год уведомления, подпись инициатора.

Составленное извещение должно быть направлено собственнику земельного участка. Такая обязанность возложена на инициатора переуступки прав. Сделать это можно несколькими способами.

Самым распространенным вариантом является личная доставка. Такой метод позволяет инициатору лично убедиться, что уведомление собственник получил.

Ещё одним из часто используемых вариантов является почтовая пересылка. Такой способ избавляет инициатора от необходимости являться самостоятельно. В данном случае нужно направлять письмо специальной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату, чтобы иметь на руках подтверждение факта доставки документа.

Допускается также пересылка посредством информационных ресурсов интернета. Для этого необходимо иметь в своем распоряжении электронную почту, а также знать аналогичный адрес собственника земельного участка. После отправки инициатору придет уведомление о доставке письма.

Такой способ не самый надежный, поскольку передача может быть прервана из-за сбоев в работе компьютерной сети. Хотя такая пересылка является самым быстрым вариантом доставки уведомления.

Действующие нормативные правовые акты позволяют также использовать услуги законного представителя, как способ уведомления арендодателя. Указанное лицо должно иметь на руках личный паспорт и доверенность, подтверждающую его полномочия.

Уведомление собственника о переуступке прав аренды

Передача прав аренды на участок земли влечет за собой определенные правовые последствия.

В этом случае новый арендатор обретает следующие возможности и обязательства:

  1. Право последующего выкупа участка.
  2. Возможность возводить сооружения на занимаемой территории, если это предусмотрено условиями сделки.
  3. Обязанность производить своевременный расчет за арендуемый участок.
  4. Использование земли только в рамках заключенного договора.

В случае нарушения условий сделки, меры воздействия различного характера к новому арендатору применяются на общих основаниях.

Образцы документов

Договор переуступки прав аренды на земельный участок

Образец заявления о государственной регистрации договора аренды

Уведомление собственника о переуступке прав аренды

Источник: https://pravo.estate/arenda/pereustupka-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.