Договор переуступки права аренды земельного

Содержание

Переуступка права аренды земельного участка

Договор переуступки права аренды земельного

Если лицо отказывается от аренды земельного участка, оно может передать свое право, совершив так называемую переуступку. Это действие обязательно сопровождается подписанием договора. Готовый образец документа, возможные риски сторон подробно описаны в статье.

  Образец договора переуступки права аренды земельного участка (word)

Нормы ГК и судебной практики

С разными объектами недвижимого и движимого имущества можно совершать различные действия. Договор подписывают 2 стороны – это прежний и новый арендаторы. Однако по сути заинтересованы как минимум 3 лица:

  1. Собственник (1 или несколько).
  2. Прежний арендатор.
  3. Новый арендатор.

Новое лицо выступает юридическим правопреемником предыдущего. Это означает, что оно:

  1. Получает все права, связанные с использованием земли (а также сооружений на территории).
  2. Признает и берет определенные обязательства, которые подробно прописываются в тексте соглашения (сохранность имущества, использование по назначению, внесение платежей).

При этом собственник может и не участвовать непосредственно в подписании договора, однако он все равно является заинтересованной стороной, поэтому имеет право получить уведомление об изменении условий аренды того или иного земельного участка.

В качестве сторон могут выступать субъекты:

  • частные лица;
  • индивидуальные предприниматели;
  • коммерческие компании;
  • некоммерческие организации (религиозные, общественные и т.п.);
  • государственные и муниципальные органы.

Отличия от субаренды

Важно понимать, что субаренда (когда объектом пользуются и третьи лица) и переуступка имеют существенные отличия:

  1. В случае субаренды арендатор с согласия собственника передает третьему лицу право пользования участком на определенных условиях. Таким образом, сам арендатор не лишается обязанностей (и некоторых прав) по договору аренды. Фактически собственник начинает взаимодействовать сразу с двумя контрагентами – арендатором и субарендатором.
  2. В случае переуступки главная суть в том, что прежний арендатор полностью выходит из предыдущей сделки и утрачивает какие-либо права, а также освобождается от обязательств. Их принимает на себя новое лицо, которое также выступает в качестве с арендатора – с ним (и только с ним) в дальнейшем будет взаимодействовать собственник.

Отличия от цессии

Не вполне точно называть переуступку и цессией, поскольку цессия имеет более узкое значение. Она связана с тем, что одна сторона передает другой только право требования.

Наиболее распространенный пример – банк передает право потребовать возврат долга заемщиком коллекторскому агентству. Отличие состоит в том, что:

  1. Основное юридическое последствие переуступки в том, что правопреемник берет на себя и права, и обязательства по соответствующему договору.
  2. В случае цессии речь идет только о передаче прав.

В случае же с земельным участком физически невозможно передать только право аренды.

Использование всегда предполагает и определенные обязательства стороны – физическое или юрлицо должно содержать земельный участок, сооружения на нем, пользоваться объектом только в соответствии с назначением, соблюдать правила безопасного земледелия и т.п.

Нарушение этих обязательств (например, засорение почвы) влечет неизбежный ущерб, а значит, порождает обязанность компенсации этого вреда. Поэтому аренда всегда предполагает и право пользования, и обязанности в связи с этим правом.

Подобное утверждение напрямую отражено в соответствующем информационном письме Высшего Арбитражного Суда.

Пошаговая инструкция по оформлению сделки

В общем случае алгоритм действий при заключении договора выглядит так.

Шаг 1. Получение согласия владельца

Арендодатель всегда должен получить уведомление о решении арендатора прекратить действие соглашения и передать свои права другому лицу. В некоторых случаях (они описаны ниже) может понадобиться и письменное согласие, которое, как и уведомление, составляется в произвольной форме.

Шаг 2. Сбор документов и подписание договора

К этим документам относятся:

  • паспорта (если действуют частные граждане) обеих сторон;
  • учредительные документы юридических лиц (если действуют компании);
  • основной договор аренды;
  • кадастровый паспорт участка;
  • выписка из ЕГРН, в которой подтверждается, что объект не обременен претензиями со стороны третьих лиц, не находится под арестом и т.п.;
  • доверенность, заверенная нотариально (если действует представитель).

Шаг 3. Регистрация договора

После подписания стороны могут по своему усмотрению заверить его нотариально, а также зарегистрировать в Росреестре. При этом если предыдущий договор был зарегистрирован, новый также подлежит регистрации.

Образец договора 2020 г

Стандартный образец соглашения, согласно которому оформляется факт переуступки права аренды, подписывается и прежним, и новым арендатором земельного участка. Текст соглашения обязательно должен содержать стандартные разделы о предмете, данных о сторонах, а также об их правах и обязанностях.

Во многих случаях процедура переуступки юридически сложная, поскольку затрагиваются права и обязанности сразу нескольких сторон – обоих арендаторов, собственника, возможно, и субарендаторов. При составлении текста соглашения и во время самой сделки предпочтительно воспользоваться консультацией профессионального юриста.

5 рисков, на которые стоит обратить внимание

Поскольку речь идет о переуступке права аренды земельного участка, и подобное юридическое действие имеет некоторые сходства с цессией, а также субарендой, на практике нередко наблюдаются ошибки в принятии решения.

Например, заключают договор цессии или «забывают» о субарендаторе, который по умолчанию считается согласным с новыми условиями.

Вот 5 юридических особенностей переуступки, на которые нужно обязательно обратить внимание при составлении соглашения и передаче права.

Нужно ли согласие собственника

Чтобы ответить на этот вопрос, в первую очередь необходимо обратит внимание на основной договор аренды. Если он напрямую содержит такой пункт, действовать нужно в соответствии с обязательством, которое когда-то взял на себя арендатор. Об этом напрямую говорится в статье 22 Земельного кодекса.

Об этом же говорится и в нормах Гражданского кодекса: арендатор может действовать только с согласия арендодателя.

При этом распространено заблуждение, что если лицо пользуется участком в течение длительного срока (5 лет и более), оно может передать право аренды другому человеку или компании и без согласия собственника. Это верно только в том случае, если собственником земли выступает государство в лице федеральных или муниципальных органов, о чем напрямую говорится в той же 22 статье ЗК.

Здесь же указано, что арендатор действительно может не получать согласия, однако должен послать письменное уведомление о своем решении. Уведомить необходимо заблаговременно, как указано в договоре (минимально за 1 календарный месяц).

Таким образом, основанием для принятия решения должен служить именно договор, причем владельца все равно необходимо уведомить, а в случае с частными лицами или коммерческими организациями – и получить согласие. В противном случае арендодатель может обратиться в суд, который признает договор переуступки недействительным,а сделку – ничтожной.

Согласие владельца земли оформляется либо как приложение к договору, либо в виде отдельного документа – стороны сами могут выбрать, как им будет удобно заключить сделку.

Особенности оформления договора

Сделка всегда сопровождается подписанием соглашения, в котором указываются сведения о земельном участке. Также необходимо обратить внимание на такие требования:

  1. Договор обязательно регистрируется в Росреестре, если прежнее соглашение также было зарегистрировано.
  2. Новое соглашение не может действовать больше, чем исходное. Например, если основной договор был заключен до 31 декабря 2020 года, но и новый не должен действовать дольше (кроме тех случаев, когда собственник готов продлить его).
  3. В новом соглашении обязательно ссылаются на исходное, поскольку речь идет именно о переуступке.
  4. В предмете соглашения также отдельно подчеркивают, что оно посвящено переуступке.

Как быть с субарендаторами

С ними необходимо предварительно расторгнуть договоры, чтобы избежать возможных судебных разбирательств.

К тому же наличие субарендаторов может вызвать обоснованные сомнения у нового арендатора относительно чистоты сделки.

Расторжение договоров обязательно, поскольку, как разъяснил Высший Арбитражный Суд в том же информационном письме, даже при переуступке исходные соглашения сохраняют свою силу.

Обязательно указание возмездности договора

Еще один риск связан с тем, что договор могут признать ничтожным, если не указать в нем, кто, как и кому будет совершать плату за использование земли.

Дело в том, что если в соглашении о переуступке права аренды не указать, что за пользование земельным участком новый арендатор будет платить владельцу определенную сумму, суд может приравнять договор к сделке дарения.

А дарение признается недействительным, если речь идет о подписании бумаги между коммерческими юридическими лицами.

Передача имущества и документов

Также в тексте лучше предусмотреть отдельный пункт о передаче документов:

  • оригинального (исходного) договора аренды;
  • свидетельства о регистрации этого права;
  • кадастрового паспорта, плана и др.

Имущество же передается с обязательным оформлением соответствующего акта приема-передачи. Это обезопасит стороны от возможных рисков и судебных разбирательств.

ссылкой:

(2 3,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/dogovor-pereustupki-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

Переуступка прав аренды земельного участка: договор, соглашение, регистрация, заявление

Договор переуступки права аренды земельного

Заключая долгосрочный договор аренды, гражданин или юрлицо предполагает, что длительное время будет пользоваться выбранным участком. Однако по разным причинам необходимость в арендованной земле может отпасть.

В таком случае есть два выхода – пересдать надел (субаренда) или вовсе отказаться от прав на него, передав их не задействованному ранее, так сказать, третьему лицу.

Последний вариант известен в законодательстве под термином «переуступка».

Что подразумевает собой переуступка прав аренды земельного участка

Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора.

Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет.

В дополнение к изначальному договору составляется соглашение о переуступке права аренды земельного участка, подтверждающее акт переуступки. Эта бумага подлежит обязательной регистрации.

При перенайме (субаренде) в сделке участвуют три стороны: собственник – арендатор и субарендатор. И договора аренды здесь два. И не важно, это переуступка прав по договору аренды земельного участка под ИЖС, садоводство или стоянку.

  • Когда договор аренды заключен на период, превышающий пять лет, арендатор может передать свои права, всего лишь уведомив об этом владельца.
  • При кратковременной сделке (до пяти лет), арендодатель должен выразить свое согласие, иначе переуступка не состоится.

Чаще всего к переуступке земельного участка, находящегося в аренде, прибегают при продаже недвижимости, расположенной на данном участке.

Запрет на такое мероприятие

Уступить свои права на надел нельзя, прежде всего, тогда, когда запрет на это действие прописан в договоре аренды. Однако даже если владелец не ограничил арендатора в этом, существует ряд случаев, в которых переуступка невозможна:

  • Если строения, присутствующие на участке, были возведены без оглядки на строительные или юридические нормы. Например, на данной земле стоит дом, разрешение на постройку которого выдано не было;
  • Если надел – спорное имущество, раздел или принадлежность которого рассматривается в суде;
  • Когда с участком связаны определенные долговые обязательства;
  • Когда прежний арендатор не погасил выкупную стоимость.

Как оформить сделку

Договор, подтверждающий переуступку, создается в бумажном варианте и подлежит дальнейшей регистрации. Чтобы запустить процесс, нужно отнести в земельный комитет, относящийся к местной администрации, пакет бумаг, включающий:

  • Для граждан – паспорт, для юрлиц – выписку из ЕГРП или ЕГРЮЛ;
  • Подтверждение постановки на учет в налоговой;
  • Заверенная печатью справка, указывающая на код общероссийских классификаторов (только для юрлиц);
  • Оригинал и копии договора аренды;
  • Кадастровая карта надела;
  • Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на землю;
  • План уступаемого участка, выполненный в масштабе 1:500.

Согласие и заявление

Как уже упоминалось, когда переуступке подлежит земля, арендованная меньше чем на 5 лет, потребуется предъявить, помимо перечисленных выше документов, заявление собственника о его согласии на данные действия арендатора.

Данная бумага направляется арендодателем в адрес арендатора. По сути, собственник земли отвечает на вопрос съемщика о возможности уступить участок другому лицу.

В прикрепленном файле Вы найдете бланк для составления согласия на переуступку прав аренды земельного участка.

Заявление о согласии на переуступку прав аренды земельного участка

Заявление о согласии на переуступку прав аренды земельного участка — 1Заявление о согласии на переуступку прав аренды земельного участка — 2Заявление о согласии на переуступку прав аренды земельного участка — 3

Образец договора

Соглашение составляется письменно и при желании сторон удостоверяется нотариусом. На нем ставятся подписи всех заинтересованных сторон, а также печати, если в сделке задействованы юридические лица.

Главное правило при составлении договора переуступки – его содержание не должно противоречить пунктам договора аренды.

К договору подшиваются все дополнительные документы (соглашения, пояснения). Они также должны быть подписаны и завизированы.

В тексте договора непременно должны быть обозначены следующие аспекты:

  • Реквизиты участвующих в сделке сторон;
  • Дата оформления переуступки;
  • Сведения о предмете договора, то есть участке;
  • Сроки. Период, выделяемый на пользование землей новым арендатором, не должен превышать изначально установленного;
  • Арендная плата. Ее размер должен быть таким же, как в основном договоре аренды;
  • Условия расторжения сделки.

Скачать бланк договора переуступки права аренды земельного участка вы можете здесь. Также эти документы ниже доступны для просмотра.

https://www.youtube.com/watch?v=nnUgGHevCPc

Образец договора переуступки прав аренды земельного участка

Договор переуступки права аренды земельного участка — 1Договор переуступки права аренды земельного участка — 2Договор переуступки права аренды земельного участка — 3Договор переуступки права аренды земельного участка — 4Договор переуступки права аренды земельного участка — 5Договор переуступки права аренды земельного участка — 6Договор переуступки права аренды земельного участка — 7Договор переуступки права аренды земельного участка — 8Договор переуступки права аренды земельного участка — 9Договор переуступки права аренды земельного участка — 10Договор переуступки права аренды земельного участка — 11

Регистрация документа

Чтобы договор переуступки обрел силу, нужно зарегистрировать его, обратившись в Росреестр. Регистрация не требуется лишь в одном случае: когда договор заключается менее чем на год и только с физлицом.

Граждане, желающие желающие осуществить регистрацию договора переуступки права аренды земельного участка, несут в Росреестр такие бумаги:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Когда вместо физлица выступает его представитель, следует предъявить доверенность, на основании которой он действует;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Бумаги, подтверждающие, что вопрос согласован с комитетом по земельным ресурсам (нужны, при передаче с/х земли, на которой будет собираться урожай);
  • Два подписанных варианта договора о переуступке;
  • Согласия супругов сторон на распоряжение участком;
  • Подтверждение факта уведомления владельца надела или его согласие (оформляется в виде заявления, рассмотренного нами ранее);
  • Согласие залогодержателя (в случае, когда участок переходит в залог).

Предприниматели или юрлица представляют еще несколько документов:

  • Бумаги, подтверждающие полномочия представителя;
  • Удостоверенные копии необходимых учредительных и уставных документов.

Госпошлина за переуступку

Размер госпошлины за переуступку прав аренды земельного участка определяется по таким же правилам, что и при отчуждении имущества. Сумма будет значительно варьироваться, отталкиваясь от того, кем являются стороны сделки.

  • Когда переуступка происходит между физлицами, пошлина равна 2 000 рублей (сумма делиться на всех участников данной сделки).
  • Юрлица выплачивают 22 000 рублей. Сумма также делиться между сторонами договора;
  • Когда договор оформляется между гражданином и предприятием, первая, из указанных сторон, выплачивает 2 000 рублей, вторая – 22 000 рублей.
  • Юрлица, заключающие договор с государством или муниципалитетом, платят госпошлину в размере 22 000 рублей.
  • Физлица, вступающие в сделку с государством, уплачивают 2 000 рублей.
  • Иногда в сделке участвует государство (субъект, муниципалитет), юрлицо и физлицо. Первая из перечисленных сторон освобождается от пошлины, вторая выплачивает 22 000 рублей, разделенные между представителями, а третья – 2 000 рублей.

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/arenda-uchastka/pereustupka-prava.html

Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка – Налоги

Договор переуступки права аренды земельного

В земельном праве достаточно часто имеют место арендные отношения между физическими лицами, юридическими и государством. В этом случае владелец земельного участка передает свои права другому лицо. Оно же, в свою очередь, использует его для извлечения прибыли, а владелец получает плату за аренду.

Естественно, что между этими лицами заключается определенный договор. Сегодня мы расскажем о договорах, которые регламентируют аренду земельных участков, также вы узнаете, что такое переуступка права аренды земельного участка и какой договор заключается для этого.

Арендные отношения между физическими и юридическими лицами

Земельный Кодекс России регламентирует два вида отношений по аренде земельных участков:

  • участок арендуется для проведения сельскохозяйственных работ,
  • аренда земли для индивидуального строительства.

В первом случае аренда распространена среди физических лиц, когда участок владелец покупает для получения выгоды, с этой целью он ее не продает, а получает прибыль от аренды.

А вот сделка по аренде на строительство заключается чаще между юридическими лицами, в частности, государственными структурами, при возведении таких объектов:

  • жилые дома,
  • гаражи,
  • дачные помещения.

Договор по аренде имеет определенный срок, если он составляет больше года, то его следует зарегистрировать в специальных инстанциях.

Переуступка права аренды земельного участка: что это?

Под переуступкой понимают передачу всех прав на пользование участком в рамках первоначального договора. Это значит, арендатор уступает другому свою позицию, после чего теряет свои притязания на участок. К изначальному договору аренды составляется дополнительный по уступке права аренды земельного участка, который потребуется зарегистрировать.

В переуступке принимают участие такие стороны:

  • владелец,
  • арендатор,
  • субарендатор.

Составляются два договора, один из которых подразумевает переуступку прав аренды земельного участка. Причем совершенно неважно, с какой целью он будет в дальнейшем использоваться.

Если договор по переуступке аренды заключается на срок от пяти лет и дольше, то арендатор имеет возможность передать права лишь при условии уведомления собственника. А если сделка предусматривает более короткий срок, то арендодатель должен в договоре выразить согласие, иначе переуступка будет отменена.

Переуступка аренды участка совершается в случае продажи объекта недвижимости, который на нем расположен.

Когда уступка невозможна?

Уступка невозможна нельзя, прежде всего, в том случае, когда ее запрет прописан изначально. Но даже если собственник не ограничил в переуступке арендатора, то такое действие не может быть выполнено в таких случаях:

  • если здания, построенные на участке, возводились без учета строительных или юридических норм,
  • в случаях, когда участок является спорным имуществом и его принадлежность тому или иному владельцу рассматривается в суде,
  • наличие долговых обязательств в отношении участка,
  • в случае непогашения выкупной стоимости предыдущим арендатором.

Особенности заключения договора по переуступке прав аренды земельного участка

Договор, согласно которому совершается переуступка участка, заключается в бумажном виде, затем его регистрируют и предоставляют в земельный комитет при региональной администрации. К нему прилагают следующий пакет документов:

  • физическим лицам – паспорт, юридическим – выписка из ЕГРП (ЕГРЮЛ),
  • свидетельство о постановке на налоговый учет,
  • для юридических лиц – справка о коде классификаторов,
  • договор аренды и копия,
  • кадастровая карта участка,
  • заверенная копия свидетельства о регистрации права на владение,
  • план участка (масштаб 1:500).

Мы уже говорили, что если под переуступку аренды попадает земля, срок аренды которой составляет менее пяти лет, то кроме перечисленных выше документов, дополнительно потребуется иметь на руках заявление владельца земельного участка на действия арендатора.

Договор уступки права аренды земельного участка оформляют и подают с подписанными и завизированными дополнительными документами. Он обязательно должен содержать реквизиты сторон, принимающих участие в сделке, дату оформления, сведения о самом участке, срока пользования, размер платы и условия разрыва договора.

Ниже мы рассмотрим подробный образец оформления данного соглашения.

Договор переуступки права аренды земельного участка: образец

В начале договора, посвященного переуступке права аренды земельного участка нужно указать дату оформления, а также то, кто именно представляет стороны и основания их действия.

Первый пункт договора – это его предмет. Так, согласно ему арендатор по согласию арендодателя передает новому права и обязанности, которые предусматриваются договором аренды с правом выкупа участка.

К документу прилагается кадастровый план участка. Далее указывается собственность участка, местонахождение, кадастровый номер и его общая площадь.

Также в предмете следует прописать возможные ограничения использования участка и возможные разрешения на его застройку, и использование соседних участков.

Следуя соглашению, арендатор должен передать свои права и обязанности в двухнедельный срок с момента его подписания. Права и обязанности оформляются как акт передачи. Дополнительное соглашение по переуступке, как и основной договор, подлежит госрегистрации в соответствии с законодательной базой.

Также арендатор должен гарантировать, что земля не будет обременена правами других лиц, которые не будут иметь преимущественного права ее приобретения. Права арендатора на участок не будут оспариваться, если он не находится под арестом.

Также новый арендатор от предыдущего должен получить такие документы, как:

  • договор аренды с правом выкупа и приложения к нему,
  • свидетельство о госрегистрации,
  • выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость,
  • другие документы, связанные с договором переуступки аренды.

Кроме этого, арендатор передает новому арендаторы всю информацию и сведения, которые облегчат ему выполнение действий, связанных с участком, также он несет всю ответственность за достоверность передаваемых документов.

Плата за переуступку согласно договору

Далее в договоре переуступки прописывается размер арендной платы. Так, размер платы за переуступку права аренды равен 200 тысяч рублей вместе с НДС. Новый арендатор должен внести ее не позже чем через 2 недели после госрегистрации договора аренды. А вот арендная плата равна сумме в 20 тысяч рублей. Согласно договору, выкупная стоимость также составляет 200 тысяч рублей.

Права и обязанности арендатора после переуступки

После заключения договора новый арендатор получает такие права:

  • использовать для своих нужд подземные воды и водоемы, расположенные на территории земельного участка,
  • иметь в собственности сельскохозяйственные культуры и получать прибыль от их продажи,
  • когда срок договора подходит к концу, арендатор имеет право на заключение нового на новый срок за исключением отдельных случаев.

Его обязанности таковы:

  • участок следует использовать в зависимости от назначения и принадлежности по категории земли, способы его использования не должны наносит вред земле и окружающей среде,
  • плата за аренду должна вноситься своевременно,
  • земля не должна загрязняться, захламляться и т.д.,
  • нельзя нарушать права других пользователей земли.

Сам же арендодатель имеет право осуществлять контроль за применением земли и требовать досрочного разрыва договора, если возникнет такая необходимость.

Возможные права третьих лиц

Иногда выясняется, что к моменту госрегистрации нового договора аренды, предусматривающего переуступку, участок бывает обремененным правами третьих лиц.

В данном случае арендатор получает право требовать снижения платы или расторжения договора.

При изъятии участка арендатор должен новому арендатору возместить убытки, которые определяются в зависимости от рыночной стоимости участка.

Согласно заключаемому договору стороны несут ответственность друг перед другом, и если они исполняют права ненадлежащим образом или не исполняют их, то предусматривается возмещение. Так, если имела место просрочка оплаты, то виновная сторона должна оплатить пеню в размере половины процента от стоимости платежа.

Если сторона без оснований уклоняется от передачи арендных прав и госрегистрации договора, то она должна выплатить все предусмотренные убытки.

В договоре прописываются и обстоятельства непреодолимой силы. При их возникновении стороны освобождаются от предусмотренной ответственности. Также при их появлении одна сторона должна оповестить вторую не позже чем через 2 недели после этого.

Сроки действия договора переуступки и дополнительные положения

Договор о переуступке аренды вступает в силу после подписания и действует, пока обе стороны не выполнят все обязательства согласно ему, или же до расторжения. Если между сторонами возникают споры по вопросам, которые не были прописаны, их решают в суде согласно законодательно установленным порядкам.

Что же касается заключительных положений, то возможные дополнения и изменения могут иметь силу, если они составляются в письменном виде и подписываются обеими сторонами. Документ составляется в трех экземплярах:

  • для арендатора,
  • для арендодателя,
  • для нового арендатора.

В конце каждая сторона указывает свои реквизиты, представители ставят подписи.

Регистрация и госпошлина

Для того чтобы договор переуступки земли вступил в силу, его следует зарегистрировать в Росреестре. Регистрация нужна лишь тогда, когда срок его действия составляет менее года и он заключается между физическими лицами. В Росреестр вместе с ним приносят пакет документов:

  • паспорт,
  • заявление о регистрации,
  • документы за землю,
  • документы о согласовании вопроса с комитетом по земельным ресурсам,
  • договор о переуступке в 2 экземплярах,
  • согласия супругов представителей сторон на распоряжение землей,
  • подтверждение того, что владелец был уведомлен о переуступке,
  • согласие залогодержателя – если нужно.

При заключении соглашения между юридическими лицами дополнительно требуются документы, которые подтверждают полномочия человека, от имени которого совершается сделка, а также заверенные копии уставных и учредительных документов компаний.

Размер госпошлины при переуступке арендных прав участка определяется так же, как и при отчуждении недвижимости. Сумма зависит от того, кто заключает сделку:

  • пошлина может обходиться 2 тысячи рублей на всех, если сделка осуществляется между физическими лицами,
  • 22 тысячи рублей для юрлиц с обеих сторон (сумма делится на всех),
  • когда соглашение заключается между юридическим и физическим лицом, то физическое лицо платит пошлину 2 тысячи рублей, а юридическое – 22 тысячи соответственно,
  • при заключении сделки между юрлицом и государством, пошлину платит лишь юрлицо в размере 22 тысяч рублей,
  • если в сделке присутствуют юрлицо, физлицо и государство, то государство не оплачивает ее, юрлицо – в размере 22 тысяч, а физическое лицо – 2 тысячи рублей соответственно.

Итак, мы рассмотрели тонкости составления договора переуступки арендования земельных участков и узнали, кто может принимать участие в такой сделке.

Договор переуступки права аренды земельного участка

Источник: https://nalogiido.ru/soglashenie-o-pereustupke-prav-i-obyazannostej-po-dogovoru-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами 2020: передача прав и обязанностей, образец

Договор переуступки права аренды земельного

Необходимость в передаче права аренды земли возникает, если участок временно не используется арендатором по назначению. Чтобы избежать простоя арендованной территории, ее уступают тем гражданам, которым она необходима для личных целей. Для этого нужно обговорить условия сделки и заключить договор переуступки права аренды земельного участка на срок до 12 месяцев или больше.

Это стандартная процедура, регламентируемая законодательством, с конкретными требованиями и ограничениями. Чтобы ее реализовать, нужен точный порядок действий и знание требований, предъявляемых к сторонам сделки.

Согласно информации, приведенной в ст. 615 ГК РФ, гражданин, владеющий землей как собственник или взявший ее во временное пользование, может передать свое право использования другому лицу. В такой ситуации требуется заключение двухстороннего или трехстороннего соглашения с приведением полной информации о земле и условиях ее аренды для нового лица.

Интересно! Латинский термин «цессия» означает уступку и передачу прав на что-либо, включая земельный участок. Документ о цессии подтверждает законность такой уступки и является ее документальным подтверждением.

Его оформляют в соответствии с требованиями и нормами Гражданского кодекса по стандартной форме. Помимо ст. 615, сведения о праве переуступки и процедуре цессии также присутствуют в ст. 22 ЗК РФ, где приводится информация о предельных сроках аренды и размерах платы за аренду, правах и обязанностях арендодателей, а также нюансах передачи территории в использование.

Что такое переуступка и уступка прав аренды?

Под уступкой и переуступкой права аренды любого земельного участка подразумевают комплексную передачу полномочий, касающихся использования земли, от первого арендатора другому человеку.

Пункты нового соглашения не должны противоречить условиям первоначальной сделки, в противном случае собственник территории имеет право оспорить соглашение.

Такая процедура необходима во время продажи дома, построенного на арендованной земле, поскольку, помимо юридической смены собственника, нужно переоформить и сам участок под домом.

Также переуступку выбирают, когда нужно передать землю другому арендатору с целью временного проведения сельскохозяйственных работ и получения дополнительной прибыли. Детали процедуры зависят от срока использования территории.

Если он составит менее пяти лет, понадобится получить согласие от арендодателя. В остальных ситуациях будет достаточно простого уведомления второй стороны о смене лица, пользующегося землей.

Если участок арендуют под ИЖС, нужно дополнительно учитывать строительные правила.

Чем отличается договор об уступке от соглашения?

В законодательстве нет отдельного регламента, регулирующего различия между договором и соглашением об уступке, поэтому зачастую названия документов используются в произвольном порядке с соблюдением норм статей 606 и 607 ГК РФ. Вопрос о том, какую именно форму документа выбирать при проведении процедуры, решается с учетом всех нюансов сделки. В некоторых случаях лучше заключать именно соглашение, а не договор, и наоборот.

Важно! Срок переуступки не может быть больше общего периода пользования землей, который указан в основном договоре. Переуступка происходит на условиях, которые ранее обговаривались между первым арендатором и владельцем.

Первичный документ, заключенный с участием юридических либо физических лиц представляет собой основной документ, к которому в дальнейшем будут прилагаться дополнительные соглашения. Все нормы нового договора цессии будут правомерными только со ссылкой на изначальный экземпляр, без предоставления которого документ о переуступке не считается правоспособным.

Но стоит учитывать некоторые различия между соглашением и договором:

  1. Договор представляет собой документ, подтверждающий полную передачу права на аренду, в таком случае предыдущий арендатор будет передавать право пользования землей третьему лицу и исключается из гражданско-правовых отношений. После завершения процедуры арендатором станет цессионарий в пределах оговоренного срока.
  2. Соглашение дает возможность передать право на заключение арендного договора после того, как оно будет получено на торгах, но ровно до тех пор, пока выкупившая его сторона не оформит аренду.
  3. Договор субаренды частично меняет положения основного соглашения. На этом основании арендатор продолжит оставаться титульным владельцем прав на землю.

Этапы передачи обязанностей между физ.лицами

Передача прав и обязанностей по договору состоит из нескольких этапов. В первую очередь понадобится изучить основной документ аренды и связанные с ним пункты законодательства.

  Далее нужно проработать само соглашение на основании первоначального документа и включить в него все необходимые пункты, обговоренные сторонами. Иногда право переуступки вступает в силу не сразу, а спустя определенное время.

В таких случаях целесообразно заключать предварительный договор.

Перед подписанием все нюансы необходимо согласовать с арендодателем, иногда может потребоваться письменное одобрение на передачу права на собственность.

Важный этап – проведение сверки расчетов по оплате аренды земли, особенно если дело касается использования муниципального земельного участка. Арендатору следует убедиться в отсутствии долгов у своего предшественника.

Если основное соглашение заключали в нотариате, новое также должно быть заверено нотариально.

Договор переуступки можно оформить несколькими способами:

  • в риэлторской фирме;
  • в офисе юридической компании;
  • у нотариуса;
  • самостоятельно.

Особенности

При оформлении документа о переуступке участка, находящегося в аренде, нужно обязательно включать в него все главные и дополнительные пункты для защиты участников сделки от возможного мошенничества.

Следует заранее определиться с типом документа, это может быть как договор, так и соглашение, и учесть все возможные нюансы.

Необходимо помнить, что по законодательству в соглашение уже нельзя будет внести дополнительные пункты по сравнению с договором.

Если в предварительном договоре был указан запрет на субаренду и выкуп, такие действия нельзя будет вносить в новый документ цессии.

Участники сделки не смогут поменять арендную плату после заключения договора, поэтому ее сумму следует обговаривать заранее.

Чтобы избежать возможных проблем, лучше дополнительно уточнить права и обязанности всех сторон, принимающих участие в заключении сделки.

Госпошлина

Во время регистрации договора в Росреестре нужно будет вносить стандартную госпошлину, размер которой зависит от типа арендатора. Для физических лиц ее сумма составит две тысячи рублей, для юридических – двадцать две тысячи.

Пошлина оплачивается перед заключением договора, без нее он не вступит в силу, поскольку сделка не будет считаться зарегистрированной. Нужно учитывать и дополнительные нюансы, к примеру, если земля находится в аренде на 49 лет.

Иногда участники сделки дополнительно получают уведомление о переуступке, если это обговаривалось требованиями заключаемого договора.

Проведение регистрации в Росреестре

По правилам все документы на переуступку аренды земли, находящейся в частной или муниципальной собственности, должны пройти государственную регистрацию.

Сама процедура проводится в органах кадастра, где документ в обязательном порядке внесут в базу и зафиксируют переход земли к другому лицу на конкретный срок. Без регистрации такая сделка не вступит в силу и будет считаться недействительной.

Нужно учитывать, что если срок передачи составит меньше 12 месяцев, участники сделки могут не фиксировать переход земли в использование.

Чтобы оформить сделку, арендатору понадобится составить заявление от себя и указать, что он хочет передать право на участок конкретному лицу с учетом условий соответствующего договора.

Иногда к комплекту нужно будет приложить согласие владельца участка, заверенное у нотариуса, дополнительно согласие его супруга или супруги. Новый арендатор сможет вступить в права после официальной регистрации процедуры.

Комплект документации для проведения процедуры включает:

  • заявление арендатора;
  • копии паспортов всех участников;
  • копию договора об аренде, подтвержденную нотариусом;
  • справку об отсутствии или наличии определенных лимитов на участке земли;
  • оригинал и копию кадастрового паспорта на территорию;
  • договор, подтверждающий переуступку, в двух или трех экземплярах;
  • квитанцию на оплату пошлины и ее копию.

Из видео Вы узнаете, что нужно чтобы переоформить права аренды:

Оформление переуступки права на территорию должно подкрепляться заключением отдельного документа или соглашения с учетом нюансов и условий сделки.

Оно вступает в силу после регистрации договора в Росреестре и заключается на конкретный период с учетом договоренностей всех сторон, подписывающих документ. Согласие владельца, заверенное у нотариуса, может понадобиться в определенных случаях.

После того как документ вступит в силу, он будет считаться правомерным, а его положения будут рассматриваться с учетом соответствующих статей ГК РФ и Земельного кодекса.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.