Договор переуступки земельного участка по доверенности

Содержание

Переуступка права аренды участка: как оформить или зарегистрировать согласие на переуступку и образец договора

Договор переуступки земельного участка по доверенности

Заключая долгосрочный договор аренды, гражданин или юрлицо предполагает, что длительное время будет пользоваться выбранным участком. Однако по разным причинам необходимость в арендованной земле может отпасть.

В таком случае есть два выхода – пересдать надел (субаренда) или вовсе отказаться от прав на него, передав их не задействованному ранее, так сказать, третьему лицу.

Последний вариант известен в законодательстве под термином «переуступка».

Что подразумевает собой переуступка прав аренды земельного участка

Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора.

Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет.

В дополнение к изначальному договору составляется соглашение о переуступке права аренды земельного участка, подтверждающее акт переуступки. Эта бумага подлежит обязательной регистрации.

При перенайме (субаренде) в сделке участвуют три стороны: собственник – арендатор и субарендатор. И договора аренды здесь два. И не важно, это переуступка прав по договору аренды земельного участка под ИЖС, садоводство или стоянку.

  • Когда договор аренды заключен на период, превышающий пять лет, арендатор может передать свои права, всего лишь уведомив об этом владельца.
  • При кратковременной сделке (до пяти лет), арендодатель должен выразить свое согласие, иначе переуступка не состоится.

Чаще всего к переуступке земельного участка, находящегося в аренде, прибегают при продаже недвижимости, расположенной на данном участке.

Запрет на такое мероприятие

Уступить свои права на надел нельзя, прежде всего, тогда, когда запрет на это действие прописан в договоре аренды. Однако даже если владелец не ограничил арендатора в этом, существует ряд случаев, в которых переуступка невозможна:

  • Если строения, присутствующие на участке, были возведены без оглядки на строительные или юридические нормы. Например, на данной земле стоит дом, разрешение на постройку которого выдано не было;
  • Если надел – спорное имущество, раздел или принадлежность которого рассматривается в суде;
  • Когда с участком связаны определенные долговые обязательства;
  • Когда прежний арендатор не погасил выкупную стоимость.

Как оформить сделку

Договор, подтверждающий переуступку, создается в бумажном варианте и подлежит дальнейшей регистрации. Чтобы запустить процесс, нужно отнести в земельный комитет, относящийся к местной администрации, пакет бумаг, включающий:

  • Для граждан – паспорт, для юрлиц – выписку из ЕГРП или ЕГРЮЛ;
  • Подтверждение постановки на учет в налоговой;
  • Заверенная печатью справка, указывающая на код общероссийских классификаторов (только для юрлиц);
  • Оригинал и копии договора аренды;
  • Кадастровая карта надела;
  • Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на землю;
  • План уступаемого участка, выполненный в масштабе 1:500.

Согласие и заявление

Как уже упоминалось, когда переуступке подлежит земля, арендованная меньше чем на 5 лет, потребуется предъявить, помимо перечисленных выше документов, заявление собственника о его согласии на данные действия арендатора.

Данная бумага направляется арендодателем в адрес арендатора. По сути, собственник земли отвечает на вопрос съемщика о возможности уступить участок другому лицу.

Образец договора

Соглашение составляется письменно и при желании сторон удостоверяется нотариусом. На нем ставятся подписи всех заинтересованных сторон, а также печати, если в сделке задействованы юридические лица.

Главное правило при составлении договора переуступки – его содержание не должно противоречить пунктам договора аренды.

К договору подшиваются все дополнительные документы (соглашения, пояснения). Они также должны быть подписаны и завизированы.

В тексте договора непременно должны быть обозначены следующие аспекты:

  • Реквизиты участвующих в сделке сторон;
  • Дата оформления переуступки;
  • Сведения о предмете договора, то есть участке;
  • Сроки. Период, выделяемый на пользование землей новым арендатором, не должен превышать изначально установленного;
  • Арендная плата. Ее размер должен быть таким же, как в основном договоре аренды;
  • Условия расторжения сделки.

Регистрация документа

Чтобы договор переуступки обрел силу, нужно зарегистрировать его, обратившись в Росреестр. Регистрация не требуется лишь в одном случае: когда договор заключается менее чем на год и только с физ лицом.

Граждане, желающие желающие осуществить регистрацию договора переуступки права аренды земельного участка, несут в Росреестр такие бумаги:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Когда вместо физлица выступает его представитель, следует предъявить доверенность, на основании которой он действует;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Бумаги, подтверждающие, что вопрос согласован с комитетом по земельным ресурсам (нужны, при передаче с/х земли, на которой будет собираться урожай);
  • Два подписанных варианта договора о переуступке;
  • Согласия супругов сторон на распоряжение участком;
  • Подтверждение факта уведомления владельца надела или его согласие (оформляется в виде заявления, рассмотренного нами ранее);
  • Согласие залогодержателя (в случае, когда участок переходит в залог).

Предприниматели или юрлица представляют еще несколько документов:

  • Бумаги, подтверждающие полномочия представителя;
  • Удостоверенные копии необходимых учредительных и уставных документов.

Госпошлина за переуступку

Размер госпошлины за переуступку прав аренды земельного участка определяется по таким же правилам, что и при отчуждении имущества. Сумма будет значительно варьироваться, отталкиваясь от того, кем являются стороны сделки.

  • Когда переуступка происходит между физ лицами, пошлина равна 2 000 рублей (сумма делиться на всех участников данной сделки).
  • Юрлица выплачивают 22 000 рублей. Сумма также делиться между сторонами договора;
  • Когда договор оформляется между гражданином и предприятием, первая, из указанных сторон, выплачивает 2 000 рублей, вторая – 22 000 рублей.
  • Юрлица, заключающие договор с государством или муниципалитетом, платят госпошлину в размере 22 000 рублей.
  • Физлица, вступающие в сделку с государством, уплачивают 2 000 рублей.
  • Иногда в сделке участвует государство (субъект, муниципалитет), юрлицо и физлицо. Первая из перечисленных сторон освобождается от пошлины, вторая выплачивает 22 000 рублей, разделенные между представителями, а третья – 2 000 рублей.

Источник:

Оформление переуступки права аренды земельного участка: необходимые процедуры и их порядок

Договор аренды земли в общем случае дает арендатору не только право на использование земли и получение выгоды с нее, но и возможность распоряжения этим правом при согласовании его с собственником имущества (договор переуступки права аренды земельного участка).

Данная возможность реализуется в рамках отношений субаренды и переуступки (цессия) арендуемого участка.

Законодательство

Пункт 2 статьи 615 ГК дает арендатору возможность отдавать свои арендные права третьим лицам.

Пункт 5 статьи 22 ЗК дублирует положения Гражданского кодекса о возможности передачи права аренды, а также устанавливает ряд ограничений на обращение с этим правом при аренде некоторых видов земель.

Основные ограничения накладываются на аренду земли у государства и муниципалитетов: цели аренды земли при переуступке должны быть аналогичными изначальным целям предоставления земли государственными органами. То есть уступаться участок должен согласно вышеуказанным законам ЗК.

Суть правовой процедуры

Сторона, которой передается право аренды, именуется цессионарием.

https://www.youtube.com/watch?v=nnUgGHevCPc

Особенностью процесса является сохранение всех пунктов договора, то есть переуступка права пользования переходит на тех же условиях и обстоятельствах, которые были оговорены при первоначальном соглашении собственника и арендатора.

При субаренде права пользования землей тоже предоставляются третьему лицу, но полной передачи арендных прав не происходит.

Также она сохраняет за собой всю ответственность, предусмотренную договором с собственником. При переуступке ответственность полностью переходит к цессионарию, за исключением ответственности по отдельно оговоренным в договоре пунктам.

На всем протяжении действия субаренды имеются три стороны гражданско-правовых отношений:

  • арендодатель,
  • арендатор (одновременно являющийся арендодателем для субарендатора),
  • субарендатор.

Различаются и методы оплаты. При субаренде начисление средств происходит в стандартном для арендных отношений порядке между физ. лицами – путем регулярных выплат.

Источник: https://vzelenke.ru/zakonodatelstvo/kak-oformit-pereustupku-prav-arendy-uchastka.html

Образец договора переуступки права аренды земельного участка

Договор переуступки земельного участка по доверенности

Договор переуступки права аренды земельного участка подразумевает передачу прав иному лицу, который в последующем и будет являться основным арендатором. Для осуществления этого процесса нужно знать порядок пошаговых действий и собрать полный пакет документов для грамотного проведения сделки.

Особенности процедуры

Основная особенность переуступки прав заключается в том, что сохраняются все пункты, прописанные в договорном соглашении.

То есть нельзя нарушать ни единого условия, которые были ранее оговорены с владельцем земельного участка и первоначальным арендатором.

Зачастую такая процедура проводится в случаях, когда здания, расположенные на арендованном участке, куплены 3-им лицом. Также она инициируется при наличии следующих обстоятельств:

  • У арендатора исчезла нужда в эксплуатации участка. Но в договорном соглашении пункт о досрочном расторжении акта. Соответственно исключается и прекращение арендного пользования земельного участка.
  • Землепользователь больше не может позволить себе арендовать участок в связи с финансовой неустойчивостью. Но при этом в договоре не предусмотрен его разрыв раньше указанного временного периода.
  • Собственник территории хочет передать её иному лицу или индивидуальному предпринимателю.

Срок переуступки прав не должен превышать общеустановленного периода арендного использования недвижимого объекта. При оформлении сделки необязательно присутствие непосредственного собственника, если срок аренды составляет не больше 5 лет. В других случаях его присутствие является обязательным, и он должен участвовать при составлении и подписании договорного пакта.

Переход права не возможен при наличии следующих обстоятельств:

  • Переход права аренды земельного участка ранее не была оговорена между участниками сделки. И этот факт не отображён в самом контракте.
  • Если иное лицо желает использовать землю под индивидуальное жилищное строительство, но согласно целевому предназначению, её можно использовать только для сельскохозяйственных нужд.

Статьями под номерами №615 ГК РФ и №22-ЗК РФ. В них чётко прописаны варианты передачи права арендного пользования недвижимого объекта.

Стороны процедуры

Переход права аренды участка происходит между непосредственным собственником недвижимого объекта и третьим лицом. За арендодателем сохраняется действующий статус.

То есть после перехода права аренды, он так же, как и прежде является собственником этого недвижимого имущества.

Владелец может отказать новому землепользователю в досрочном расторжении договора, но имеет полное право увеличить арендную плату за пользование участком.

Собственник не принимает никакого участия по переуступке прав арендного использования недвижимого объекта. Новые условия и нюансы по переуступке прав оговариваются между действующим владельцем и землепользователем. Все оговорённые условия заносятся в основной договор.

Переуступка прав аренды участка, находящегося в муниципальной собственности

Если арендный договор надела, находящегося в муниципальной собственности, составлен на срок больше 5 лет, и в нём прописан пункт о согласии собственника на переуступку прав. В этом случае стороны договора должны руководствоваться непосредственно договорным актом, а не статьёй под номером №922-ЗК РФ.

ООО уступает арендные права иному «ООО». Для комплексной застройки участка. Аренда должна предоставляться на срок до 20 лет. В период действия этого договорного соглашения, можно переуступить права иному лицу, но только после получения предварительного согласия от муниципалитетного органа.

Какие необходимы документы:

  • заявление;
  • ксерокопия арендного договора;
  • копия кадастрового паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договорной акт о переуступки арендных прав.

Сумма ежемесячного платежа за пользование земельным участком определяется непосредственным собственником. Если землепользователь не внесёт плату в указанный срок, он должен будет внести указанную сумму и набежавшую неустойку. Переводить деньги можно на банковский счёт, дебетовую карту, передавать лично руки. Также могут быть предусмотрены и иные варианты для внесения платы.

Важные детали, которые обязательно должны быть прописаны в арендном соглашении:

  • Предмет договорного соглашения.
  • Права и обязанности сторон сделки.
  • Сроки и порядок проведения расчётов.
  • Разрешение спорных ситуаций.
  • Адреса и реквизиты сторон.
  • Иные условия.

Размер арендной платы является существенным условием для оформления арендного соглашения. Условия определяются органами государственной власти. Регистрация переуступки арендных прав может происходить по инициативе действующих сторон сделки.

Оформление уступки прав

Владелец земельного участка не принимает никакого непосредственного участия в этой сделке. Все условия и нюансы должны оговариваться между потенциальным землепользователем и собственником недвижимого имущества. То есть с муниципальным органом.

В договоре должны быть прописаны следующие детали:

  • паспортные сведения обеих участников договора;
  • кадастровые сведения о земельном участке;
  • условия и обязанности сторон;
  • справка об отсутствии ограничений\обременений;
  • сумма ежемесячного арендного платежа;
  • срок действия арендных соглашений.

Кроме этого прописываются дополнительные пункты на усмотрение сторон арендного договора. В конце обязательно ставится дата, подпись арендодателя и землепользователя. Поскольку участок находится в собственности у муниципалитета, на уровне районной администрации принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду, так же как и вопрос о переуступки прав.

Арендные отношения между физическими и юридическими лицами

В Земельном Кодексе Российской Федерации указано 2 разновидности арендных отношений. Это аренда земельного участка для ведения сельскохозяйственных работ. Этот договор заключается в основном между физическими лицами.

Арендуют наделы под индивидуальное жилищное строительство государственные структуры. Они возводят дачные постройки, жилые здания, гаражи. Договор между юридическими лицами для этих нужд составляется на срок от 12 месяцев.

Его в последующем необходимо будет зарегистрировать в государственном кадастре недвижимости.

Особенности заключения договора

Договор должен составляться в письменном формате, затем уже его необходимо будет представить в региональную администрацию. К нему приложить следующий пакет документации:

  • физлицам — гражданский паспорт, юрлицам — выписка из ЕГРП;
  • свидетельство о постановке на налоговый учёт;
  • для юрлиц — справка о коде классификаторов;
  • арендный договор: оригинал и ксерокопия;
  • кадастровая карта земельного участка;
  • ксерокопия о госрегистрации прав на собственность (нотариально заверить);
  • кадастровый план надела в масштабе 1:500.

Дополнительно могут быть затребованы и иные справки, свидетельства, документы. Заявление необходимо подавать вместе с сопровождающими документами на рассмотрение. В нём обязательно должна стоять дата, подписи и реквизиты сторон сделки. Кроме этого должен присутствовать пункт о разрыве контракта, какие последуют штрафные санкции за несоблюдение хотя бы одного пункта договорного соглашения.

Договор переуступки арендных прав: образец

В самом начале указать дату, реквизиты сторон и основания для совершаемых действий. Подробный образец можно найти на любом специализированном юридическом сайте с подобными услугами.

Итак, как выглядит этот договор:

  • Предмет арендного договора. Это переуступка арендных прав на земельный участок иному лицу.
  • Кадастровые сведения надела. Где находится, какая площадь, кто является собственником и иные сведения.
  • Правила использования земли и запреты. Здесь прописать целевое назначение территории.
  • Права и обязанности сторон. Так, собственник должен передать землепользователю все полномочия в течение 2 недель.
  • Прописан пункт, что у третьих лиц, кроме арендатора, нет никаких прав на недвижимое имущество. То есть не возникнет никаких сложностей с эксплуатацией участка.

Кроме этого собственник должен донести всю информацию, относительно использования земельного участка. Что он может делать, а что категорически запрещается, куда будет переводить денежные средства за аренду и прочие рекомендации. Это важно сделать до момента подписания договорного акта, потому что в случае отказа, не придётся ничего компенсировать за срыв контракта.

Плата за переуступку прав по договору

Арендная плата составляет 200 000 рублей вместе с налогообложением.

Действующий землепользователь обязан будет внести плату за переуступку прав не позднее 14 дней после государственной регистрации арендного соглашения.

Арендная плата, согласно действующему договорному акту, равна 20 000 рублей. И ещё необходимо принять во внимание тот факт, что и выкупная стоимость земельного участка может равняться 200 000 рублям.

Права и обязанности арендатора после уступки прав

После того как заключено арендное соглашение, новый землепользователь наделяется следующими правами:

  • может использовать водоёмы и подземные воды, которые имеются на территории данного участка;
  • иметь в собственности с\х культуры и получать дополнительный доход после их реализации на местном рынке или иным способом;
  • имеет возможность пролонгировать срок арендного соглашения, когда он подойдёт к концу.

В его обязанности входит ежемесячное внесение арендных платежей, не ухудшать состояние земли, не нарушать территориальные права смежных участков. Арендодатель может вести контроль за исполнением договорного соглашения.

При обнаружении злостного нарушения договора, он может подать иск в суд для взыскания компенсации за нанесённый вред участку. Но это в том случае, если не удастся урегулировать вопрос мирным путём.

Поэтому предварительно необходимо посмотреть образец подобных договоров, чтобы не упустить из внимания ни одну важную деталь.

Возможные права третьих лиц

На практике случаются такие ситуации, когда к моменту проведения государственной регистрации нового арендного соглашения по переуступки прав, участок обременён правами третьих лиц.

В этом конкретном случае арендатор может потребовать снижение арендной платы, либо вовсе расторгнуть данный контракт. В случае изъятия участка землепользователь обязан возместить собственнику убытки.

Их размер в поной мере зависит от рыночной оценки недвижимого имущества.

Согласно оформляемому арендному акту стороны несут ответственность перед друг другом. И в случае неисполнения, предусмотрена компенсация всех убытков. Так, если землепользователь не внёс платёж в указанный срок, начисляются пени.

В конечном итоге, он вносит плату в двукратном размере: пени и сумма основной платёж. Если сторона уклоняется от проведения государственной регистрации арендного договора, за это также предусмотрена выплаты допущенных убытков.

Также в договорном соглашении прописываются и обстоятельства непреодолимый силы. В случае их возникновения, собственник земельного участка и землепользователь уклоняются от предусмотренной ответственности.

В случае их появления, одна из сторон должна оповестить другую сторону. Но это нужно сделать не позднее двух недель.

Договор может быть расторгнуть раньше срока по обоюдному решению собственника и действующего арендатора.

Регистрировать арендный договор нужно в государственном кадастре недвижимости. И это необходимо выполнить, если он заключается между физическими лицами сроком на 12 месяцев.

Размер государственной пошлины. Так, физлицам нужно будет заплатить 2 000 рублей, а юридическим гражданам — 22 000 рублей.

Если контракт составляется между государством и юридическим лицом, необходимо оплатить 22 000 рублей юрлицу.

Источник: https://prozemlu.ru/obrazets-dogovora-pereustupki-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.