Договор социального найма земельного участка

Жилые помещения по договорам социального найма

Договор социального найма земельного участка

Во многих многоквартирных домах есть не только приватизированное жильё, но и муниципальные жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма.

В сегодняшней статье постараемся разобраться кому и на каких условиях может быть предоставлено жильё социального найма, кому выставляются квитанции и кто должен платить за ЖКУ, а также кто может ать и принимать участие на ОСС.

Под объектом социального найма подразумевается жилое помещение, включённое в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Жильё соцнайма должно предоставляться гражданам по месту их жительства, общая площадь которого на одного человека составляет не менее установленной органом местного самоуправления нормы (п.5 ст.57 ЖК РФ).

Кому и на каких условиях даётся жильё социального найма

Наймодателем по договору социального найма жилых помещений может быть орган госвласти или местного самоуправления, уполномоченные выступать от имени РФ, субъекта РФ, муниципального образования под видом собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда или уполномоченная им организация (ст.91.2 ЖК РФ).

Жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма могут предоставляются малоимущим гражданам, признанным органом местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях (ч.2 ст.49 ЖК РФ). При этом учитывается уровень дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимость имущества в их собственности, подлежащая налогообложению.

Также жильё социального найма может быть предоставлено другим определённым федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях (ч.3 ст.49 ЖК РФ).

Этим категориям граждан жильё социального найма предоставляется органами местного самоуправления в установленном жилищным законодательством порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

К таковым относятся категории граждан, если (ст.91.3 ЖК РФ):

  • совокупный доход гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи, как и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, не превышают максимальный размер, устанавливаемый органом местного самоуправления;
  • гражданин не признан и не имеет оснований для признания малоимущим.

Совокупный максимальный размер дохода гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи равно, как и стоимости подлежащего налогообложению их имущества, не должен превышать суммы, позволяющей им приобрести в собственность недвижимость за счёт собственных средств, кредита или ипотеки на территории соответствующего муниципального образования.

Жильё социального найма не предоставляется иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное (ч.5 ст.49 ЖК РФ).

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании соответствующего решения органа местного самоуправления гражданину, состоящему на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма являются (ч.1 ст.

51 ЖК РФ):

  • не являющиеся нанимателями жилья социального найма или членами их семей;
  • не являющиеся собственниками жилых помещений или членами их семей;
  • являющиеся таковыми, но обеспеченные общей площадью жилья на одного члена семьи менее учётной нормы;
  • проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
  • являющиеся нанимателями (членами семьи) жилых помещений по договорам социального найма или собственниками (членами семьи) жилых помещений, проживающими в квартире вместе с другими семьями, если в составе одной из них есть больной с тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилья социального найма или в собственности.

Без очереди жильё социального найма могут получить:

  • граждане, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
  • детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
  • гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

Источник: https://roskvartal.ru/sobstvenniki/6669-zhilye-pomescheniya-po-dogovoram-socialnogo-nayma

Регистрация договора аренды земельного участка, расторжение договора, сроки и условия регистрации, причины отказа, стоимость госпошлины | Жилищный консультант

Договор социального найма земельного участка

Понятие приобретения в аренду участка земли подразумевает его предоставление во временное пользование любому лицу или организации на возмездной основе путем заключения определенного договора с его последующей регистрацией. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор аренды земельного участка].

Порядок регистрации договора аренды на земельный участок

Договор аренды земельного участка обязательно регистрируется при условии, что он был заключен на срок более одного года. После прохождения всех обязательных процедур, в том числе заключения договора аренды земельного участка необходимо обратиться отделение в Росреестра по месту расположения участка земли для прохождения процедуры засвидетельствования.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Допустимыми для обращений по вопросу регистрации считаются также визиты в государственную службу кадастровой регистрации или Многофункциональный центр, относящийся к вашему месту жительства.

Действия государственных регистраторов по отношению к фиксации сделки в перечисленных структурах практически не различаются. Поэтому выбирать место проведения регистрации можно исходя из фактора личного удобства.

Регистрация договора аренды земельного участка осуществляется:

  1. Посредством очного визита в местный филиал Росреестра или Кадастровой палаты.
  2. С помощью отправки документов на портал Росреестра через электронный журнал регистрации.
  3. Через личный визит в Многофункциональный центр.
  4. Посредством адресации документов по почте. Обязательным условием является предварительное засвидетельствование пакета документов у нотариуса, а также присутствие в письме описи содержимого вложения.
  5. С помощью заявления на выездную регистрацию агентами учреждения (при наличии данного сервиса).

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка составляет:

  • 2 000 рублей для физических лиц;
  • 22 000 рублей для юридических лиц.

Платежные реквизиты для составления квитанции можно найти на сервисе rosreestr.ru.

Обязательная регистрация в случае отсутствия каких-либо препятствий осуществляется в срок не позднее 18 календарных дней с момента приема документов.

Список необходимых документов

Основные документы для регистрации договора аренды земельного участка:

  1. заявление арендатора;
  2. кадастровый паспорт;
  3. план-схема участка (если требуется с описанием границ, которые подлежат межеванию);
  4. засвидетельствованная нотариусом копия паспорта физического лица;
  5. выписка из госреестра юридических лиц, засвидетельствованные нотариусом копии учредительных документов юридического лица;
  6. положительное решение местного органа самоуправления о предоставлении земли, согласованное по установленному регламенту (если требуется);
  7. технический паспорт имеющихся на участке построек и документ, подтверждающий право собственности (при наличии таковых сооружений);
  8. справка о наличии/отсутствии коммуникаций;
  9. справка об отсутствии обременений, наложенных на участок;
  10. засвидетельствованная нотариально копия свидетельства о смерти и справка о праве на наследство, если земля приобретается в порядке наследования;
  11. акт, анализирующий стоимость участка;
  12. расчет взносов по уплате аренды;
  13. квитанция о покрытии госпошлины.

В каких случаях и какие дополнительные документы могут потребоваться?

  • В случае визирования договора представителями сторон необходимы документы, указывающие на их полномочия.
  • В случае фиксирования договора на часть земельного участка необходимо предоставить оригинал и копию документа о кадастровой регистрации, где отражена данная часть.
  • Предварительное утверждение предполагаемого места возведения объекта, если планируется строительство.

Основные нюансы

Отказ в регистрации договора аренды земельного участка может быть дан по следующим причинам:

  1. Наличие каких-либо несоответствий и отклонений в предоставленных документах.
  2. Предоставлен не полный перечень документов.
  3. Имеются разногласия между заявленными и уже зарегистрированными правами.
  4. Данный земельный участок не был оформлен в кадастровой службе.
  5. Отсутствие в органе местного самоуправления документа или необходимых данных для получения регистрации.

Причины приостановления государственной регистрации.

  • Сомнения у представителя регистрирующего органа в подлинности и достоверности предоставленных документов.
  • Отсутствие отклика при необходимости совершения межведомственного запроса.
  • Заявление о приостановке или расторжении сделки при побуждении к этому у одной из сторон.
  • Решение суда о запрете регистрационных действий.

Заключение

  1. Заключенные договором отношения могут быть долгосрочными, конкретный срок рассматривается в самом тексте договора. Он может иметь неопределенный срок, но не более 49 лет.

  2. Расторжение зарегистрированного договора возможно, если нарушено хотя бы одно условие или норма законодательства или же по желанию любой из сторон, которая заранее предупреждает о данном намерении за месяц.

    Договор может прекратить свое действие и при условии изменения основных качественных показателей участка, в том числе в случае его непригодности для дальнейшей эксплуатации.

  3. Если требуется внести изменения в договор, составляется соответствующее заявление, которое обрабатывается в течение 20 дней. После чего может быть создано дополнительное соглашение к договору.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации договора аренды земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анатолий. В процессе оформления регистрации договора или в последующем возможно отчуждение участка в землепользование третьему лицу?

Ответ: Здравствуйте, Анатолий. Согласно 22 статье Земельного кодекса России, арендатор имеет на это юридическое право при договоренности с арендодателем. Третье лицо в свою очередь несет все обязательства, накладываемые на арендатора.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Договор аренды земельного участка

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/chastnye-sluchai-arendy-kvartiry/registraciya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.