Документы для оформления дачной амнистии

Дачная амнистия продлена до 2020 года – как оформить дом

Документы для оформления дачной амнистии

В России действует упрощенный порядок оформления земельных участков и строений на них в собственность. В народе процедура получила название «дачная амнистия». Ранее предполагалось, что предусмотренный порядок будет действовать до 2015 года. Однако позже было решено продлить послабление. Итак, дачная амнистия продлена до 2020 года – как оформить дом и землю в собственность?

Дачная амнистия – это простая процедура оформления недвижимости в собственность. Основанием для реализации этой возможности служит наличие любого документа, подтверждающего право владения в отношении объекта.

Что такое «дачная амнистия»?

Ранее процесс оформления земли в собственность был весьма трудоемким и длительным. Именно поэтому был принят ФЗ № 93 существенно упростивший столь сложную процедуру.

Дачная амнистия действует на всей территории РФ. Как правило, граждане уже пользуются землей, но не регистрируют ее должным образом из-за трудоемкости процесса и бумажной волокиты. Этот закон был принят с целью мотивирования владельцев участков к оформлению объектов в собственность.

Чтобы воспользоваться государственной программой необходимо иметь на руках документ, подтверждающий права на землю. При этом не имеет значения срок его давности.

Документ может отсутствовать. В этом случае получить подтверждение факта владения землей можно в муниципалитете (выписка из хозяйственной книги).

Дачная амнистия имеет ряд преимуществ:

  • отсутствие необходимости длительной процедуры межевания;
  • возможность узаконить самовольные строения (даже в том случае, если они были возведены с нарушениями);
  • получение возможности распоряжаться юридической судьбой объекта недвижимости – продавать, дарить, закладывать, передавать по наследству и т.д.;
  • получение возможности прописаться в жилом доме на участке;
  • доступность страхования после регистрации недвижимости;
  • возможность заключить договоры с поставщиками необходимых ресурсов (к примеру, газоснабжение).

Однако есть и минусы:

  • после оформления недвижимости появляется необходимость оплачивать земельный налог или налог на имущество физических лиц;
  • так как межевание проводить не обязательно, возможно возникновение спорных ситуаций с соседями.

Некоторые путают дачную амнистию с приватизацией. Однако это абсолютно разные процедуры. Приватизация представляет собой передачу в частную собственность земли или строения, принадлежащих государству или муниципалитету. При дачной амнистии гражданин не получает в собственность нового имущества, он лишь оформляет по закону то, что и так ему принадлежит.

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

Упрощенной возможностью оформления могут воспользоваться не все. Таким правом обладают:

  • граждане России, имеющие право на земельный участок или дом на нем;
  • собственники наделов в садовом товариществе или кооперативе;
  • россияне, имеющие документ на право использования земельного участка, но без указания на право собственности.

Существуют также требования, предъявляемые законом к земельным участкам. Их три:

  1. Земля должна быть получена в законное пользование или обладание до 30.10.2001 года.
  2. Право собственности на участок не было зарегистрировано в Росреестре.
  3. Вид права не был четко установлен в документах. К примеру, могли использоваться такие формулировки как «выделен в личное пользование», «предоставлен в частное право» и т.п.

Участок может использоваться для ЛПХ, ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС или гаражное строительство. Коммерческие земли и объекты, которые были на них построены, не попадают под дачную амнистию.

Как оформить участок по дачной амнистии?

цель оформления объектов в собственность – возможность распоряжаться юридической судьбой недвижимости. Это значит, что после того как все документы будут в порядке, вы сможете продавать, дарить, завещать и производить любые другие законные действия с объектом по своему усмотрению.

Документы для дачной амнистии

Потребуется собрать внушительный пакет документов в зависимости от вида объекта недвижимости, регистрируемого по дачной амнистии, и ситуации. Каждый документ имеет свое предназначение.

Декларация об объекте недвижимости. Этот документ применяется, если дачная амнистия используется для оформления здания, на возведение которого не было получено разрешение. При составлении декларации указываются следующие данные:

  • адрес местонахождения;
  • вид здания;
  • целевое назначение здания;
  • площадь строения;
  • этажность постройки;
  • материал, используемый при строительстве;
  • наличие подключения к инженерным сетям и коммуникациям;
  • перечисление владельцев и т.д.

Документы на земельный участок. Если право собственности на землю уже было оформлено и зарегистрировано ранее, эти документы не потребуются. Когда регистрации не было, потребуется подтвердить наличия прав на надел. В особенности, если на участке уже построен или строится жилой дом.

Правоустанавливающими документами в этом случае могут быть:

  • акт, свидетельствующий о закреплении участка за объектом строительства;
  • договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.;
  • свидетельство о вступлении в права наследования;
  • иные бумаги, подтверждающие наличие прав на землю.

Разумеется, на руках у гражданина может быть только один документ, подтверждающий права на участок. Когда нет никакого документа – обращайтесь в местную администрацию за выпиской из хозяйственной книги.

Кадастровая и техническая документация. Этих бумаг может и не быть. Если их нет, необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения участка и получить технический план местности.

Когда участок располагается на территории ДНТ или СНТ, можно получить заключение из управления. В нем также будет содержаться нужная информация об участке.

После сбора документов необходимо пройти процедуру регистрации права собственности. Важно учесть, что воспользоваться дачной амнистией по отношению к вспомогательным строениям или жилому дому на земельном участке можно только в том случае, когда земля уже была оформлена должным образом ранее.

Если владелец надела не оформил его в собственность, это нужно сделать в первую очередь. В противном случае регистрация права собственности на строения, расположенные на участке, невозможна.

Государственная регистрация права собственности

Для прохождения процедуры регистрации потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ. Подать документы может только владелец земельного участка или его представитель, действующий по нотариальной доверенности.

Потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт РФ;
  • документ, подтверждающий законность постройки, если вопрос касается строений;
  • кадастровая и техническая документация или бумага, заменяющая эти документы;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • квитанция об оплате государственной пошлины – для земли и построек на ней размер платежа составит 2350 рублей.

Пакет документов необходимо предоставить сотруднику МФЦ или Росреестра. Взамен он выдаст вам расписку, в которой будет указано, когда явиться и получить готовые бумаги. Как правило, процедура занимает 5-7 рабочих дней.

По итогам рассмотрения заявителю будет выдана выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает наличие права собственности с 2017 года.

Когда заканчивается дачная амнистия?

В закон о дачной амнистии неоднократно вносились поправки, продлевающие срок действия упрощенного порядка. Теперь период продлен до 31 декабря 2020 года. Продление связано с высокой степенью востребованности процедуры и сопутствующими документальными проблемами, с которыми сталкиваются граждане.

Продление дачной амнистии до 2020 года позволяет большому числу граждан оформить свои права на земельный участок. Это необходимо сделать всем, так как в противном случае будет невозможно оформить какую-либо сделку в отношении земельного участка или строения, расположенного на нем.

Следует учесть, что действие дачной амнистии до 2020 года распространено не на все разновидности недвижимого имущества. Так, например, владельцам индивидуальных жилых домов следует поторопиться, так как для них срок действия дачной амнистии закончится в марте 2018 года.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Несмотря на то что, дачная амнистия продлена до 2020 года, как оформить дом по упрощенной схеме знают не все граждане нашей страны. Во избежание сложностей рекомендуем обратиться к профессиональному юристу, который подготовит необходимые документы и поможет оформить право собственности на недвижимость без лишних временных и финансовых затрат.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/dachnaya-amnistiya-oformit-dom-i-uchastok/

Дачная амнистия в 2019 году: как оформить участок, документы, сколько стоит оформление | Земельный эксперт

Документы для оформления дачной амнистии

Дачная амнистия продолжает действовать и позволяет в более простой форме стать полноценными собственниками земельных наделов, полученных ранее для хозяйственной деятельности, огородных работ, строительства. Право собственности дает возможность оформить куплю-продажу, передать недвижимость по наследству или оформить дарственную.

Какие земельные участки можно зарегистрировать?

Упрощенный сценарий перехода земельных наделов в собственность содержится в ФЗ № 93.

Его официальное название: «О внесении изменений в законодательные акты по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на некоторое недвижимое имущество».

В обществе и прессе акт закрепился под наименованием «Дачная амнистия». По ней схема приобретения прав собственности относится к землям, переданных до 30 октября 2001 года.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Данный закон имеет силу действия на:

Приобретение прав собственности на арендованный участок возможно, когда на нем построен жилой дом и все бумаги на него получены.

  • Наделы в товариществах садоводов, используемые для садово-огородных работ.

Закон подразумевает конкретные типы прав, ставшие основанием для передачи земли:

  1. Собственность.
  2. Владение, характеризующееся отсутствием срока и возможностью передачи по наследству.
  3. Пользование не ограниченное сроками.
  4. Если по документам тип права установить не удается, то это не причина для отмены регистрации.

Регистрация по дачной амнистии не осуществляется для:

  • объектов культурного и природного значения (заповедник, парк, др.);
  • участков в зонах особого государственного статуса (около объектов обороны, коммуникаций).

Где оформить земельный участок?

Оформление можно провести в двух государственных учреждениях:

  1. Регистрационная палата.
  2. Многофункциональный центр – современные учреждения типа «одно окно», где от граждан принимают различные заявления и передают их в необходимые инстанции.

В обеих организациях от заявителя примут документы и назначат дату, когда можно будет забрать готовое свидетельство.

Список документов

Оформление по данному направлению отличается достаточно небольшим перечнем бумаг к сбору. сложность состоит в поиске этих бумаг. Многие земли были переданы гражданам еще во времена СССР и документы на них часто бывают утрачены.

Эксперты склоняются к выводу, что достаточно низкий процент граждан, оформивших участки по амнистии, связан именно с отсутствием у основной массы населения бумаг на землю. В то же время получить подтверждения законного владения землей можно в архивах, муниципалитете или иных источниках.

Приведем список документов, а также назовем возможные варианты их замены.

  • Документ, подтверждающий законное владение землей. Главное основание для регистрации.
  1. О передаче в бессрочное пользование.
  2. Передача во владение с передачей по наследству.
  3. О праве собственности раннего образца.
  4. Выписка из различных государственных документов, свидетельствующая, что участок был отдан для ведения хозяйства.
  5. Книжка члена СНТ, ГСК, справка от председателя подобной организации с подтверждением владения землей и уплаты членских взносов.
  6. Любые иные документы, которые подтверждают получение или передачу земельного надела.

Нередко подобные документы утеряны. Тогда стоит обратиться:

  1. К местным властям с просьбой сделать выписку из хозяйственной книги.
  2. Частым вариантом является получение справки от БТИ.
  3. Копии документов или выписки равнозначные им можно получить из архивов.

Любые документы, действительные ранее, будут законными подтверждениями прав.

  • Кадастровый паспорт или план.

Включает информацию о границах. Если такого документа нет, то необходимо отправиться в Регистрационную палату с соответствующим запросом. Если участок есть на учете, то заявителю при наличии документов из первого пункта обязаны предоставить план.

Если подобный паспорт не заводился, то придется прибегнуть к процедуре межевания и по ее результатам поставить надел на учет в Кадастре.

Межевание проводит кадастровый инженер, который составляет межевой план с описанием границ. В нем в обязательном порядке должны поставить свои подписи владельцы соседних участков – это свидетельствует о том, что они согласны с проведенными границами и не имеют претензий. На деле соседи готовы сражаться за каждый клочок земли и нередко межевание становится причиной судебных слушаний.

Вместе с участком можно поставить на учет сооружения, не требующие разрешения на строительство. До 2017 года их регистрация была упрощенной. Гражданин заполнял бланк декларации, где указывал основные сведения о постройке.

С 2017 года начал свое действие ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Он требует для регистрирования строений предоставлять их технический план и ставить объект на учет в Кадастре.

Это означает необходимость вызова кадастрового специалиста, тщательного обмера строения и составления его технического плана.

С 1 марта 2018 года введено требование предоставлять документы о введении строений в эксплуатацию. То есть амнистия в отношении строений прекратится.

Оформить получится участок, перешедший по наследству от родственника. Регистрация происходит в рамках наследственного дела. Вместе с документами из выше приведенного списка собираются документы, подтверждающие родство с наследодателем, или его завещание.

Сроки и стоимость оформления

Изначально ФЗ № 93 не ограничивал сроки приватизации земельных территорий. Однако в июне 2014 года были внесены изменения, согласно которым упрощенная схема будет действовать до конца 2020 

Наделы земли, предоставленные под садово-огородные работы в СНТ, по закону подлежат переводу в собственность бессрочно. Ограничения по времени регистрации для них не существует.

Период действия программы «дачной амнистии» для строений истекает в марте 2018 года. Теперь для регистрации приходится собираться гораздо более весомый пакет документов.

При передаче всех документов на регистрацию ее срок составляет 30 дней. Учреждение, забравшее документы, устанавливает дату, когда можно получить свидетельство.

Важный вопрос: сколько стоит оформить землю по амнистии? При всех документах на руках стоимость самой регистрации составляет 350 рублей – это так называемая государственная пошлина, оплатить которую необходимо при подаче документов.

При необходимости межевания или составления технического плана на постройки сумма затрат значительно возрастет и будет зависеть от целого ряда факторов:

  • размеры;
  • количество поворотных точек;
  • обращение к частным или государственным специалистам и др.

Отказ в регистрации участка

Причинами отказа являются:

  1. Участок располагается в особо охраняемой зоне.
  2. Законодательство федерального уровня или муниципалитет накладывают на территорию ограничения, которые не позволяют передавать ее частным лицам в собственность.
  3. Земля располагается на территории, находящейся в резерве под определенные нужды страны.
  4. Исключение из оборота.

Также отказ может последовать при недостаточном количестве документов или содержании в них ошибочных сведений.

В течение трех месяцев после отказа в регистрации заявитель может обжаловать отказ в судебном порядке.

Заключение

  1. Дачная амнистия — это возможность стать собственником земли с минимальными бюрократическими проволочками.
  2. Под действие попадают земли, переданные лицам до конца октября 2001 года.

  3. Оформлением занимаются МФЦ и Регистрационная палата.
  4. При отсутствии построек необходимы два документа: подтверждение прав на землю и бумага о постановке на учет в Кадастре.

  5. Сроки оформления составляют от 1 месяца.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по теме оформления участка по дачной амнистии

Вопрос: Чтобы стать собственником участка на даче требуется провести его межевание. Оплатить услуги инженера возможности нет: очень дорого для меня. Есть ли возможность провести межевание бесплатно при дачной амнистии?

Ответ: С лета 2015 года Правительство постановило о проведении всеобщего бесплатного межевания. Целью является постановка на кадастровый учет всех неучтенных наделов. Если Ваш участок ранее не межевался, то есть возможность попасть под бесплатные межевые работы. Поинтересуйтесь у муниципалитета или председателя садоводческого товарищества о такой возможности.

Список законов

  • ФЗ № 93
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka/dachnaya-amnistiya/dachnaya-amnistiya-kak-oformit-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.