Документы для покупки земли под ижс

Содержание

Документы при покупке участка ИЖС 2020 – земельного, какие нужны

Документы для покупки земли под ижс

Покупка земли под ИЖС ‒ это довольно сложная процедура для тех, кто ранее не участвовал в подобных сделках. Как правило, такие приобретения совершаются в связи с желанием граждан стать владельцами усадеб и участков для земледелия.

Земли ИЖС являются выгодным вложением. При совершении сделки от продавца потребуется предоставление определенных документов. Покупателю впоследствии также придется подготовить нужные бумаги для регистрации права собственности.

Приобретение земли

Прежде чем принимать решение о покупке, стоит выяснить, к какому виду собственности относится надел:

  • государственная земля;
  • относящаяся к собственности субъектов и федеральных округов РФ;
  • принадлежащая муниципалитету;
  • земля в частной собственности;
  • территории общедолевой или общей совместной принадлежности.

Предоставить сведения о принадлежности выбранной земли может местное отделение Земельного комитета.

Правовой аспект

В процессе участия в сделке продавец с покупателем составляют договор купли-продажи. Основные положения, касающиеся этой бумаги, изложены в Гражданском кодексе РФ.

Форма составления договора должна быть письменная. На бумаге должны оставить подписи обе стороны. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, в противном случае договор считается недействительным.

До 2013 года такая бумага подлежала обязательной регистрации в Росреестре. Однако в законодательстве произошли изменения, и в 2020 году сам договор купли-продажи регистрировать не требуется.

Единственные регистрационные мероприятия, которые обязательны при совершении сделки ‒ это госрегистрация по переходу права собственности. До момента обращения в Росреестр участок ИЖС принадлежит продавцу. Он обладает правами на землю, зарегистрированными в ЕГРП. После регистрации покупателю будет передан не только участок, но и права на него.

Порядок оформления

И покупатель, и продавец должны представлять, как в общем виде выглядят этапы приобретения участка:

  1. Подготовка документов и их проверка.
  2. Проверка юридической чистоты объекта и сделки.
  3. Заключение договора купли-продажи с уточнением всех пунктов, которые включены в него.
  4. Обращение к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи в том случае, если надел ИЖС относится к долевой собственности.
  5. Расчет покупателя с продавцом. Рекомендуется использовать для этой цели банковскую ячейку ‒ данный вариант расчетов считается наиболее безопасным для обеих сторон.
  6. Оформление сделки в органе Росреестра, регистрация права собственности.

Документы при покупке участка ИЖС

Покупатель должен запросить у продавца следующие основные документы при покупке участка ИЖС:

Необходимый перечень

Помимо вышеуказанных бумаг, покупатель вправе попросить и дополнительные документы при покупке земельного участка под ИЖС.

В их перечень входят:

1. Документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки:

  • справка, содержащая нормативную стоимость надела;
  • документ об отсутствии построек на участке;
  • документ, свидетельствующий об отсутствии обременений.

2. Документы, которые могут потребоваться от продавца, если он является физическим лицом:

  • согласие от супруга продавца на совершение сделки;
  • разрешение от органов опеки в том случае, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин;
  • справка о дееспособности продавца.

3. Документы, которые могут потребоваться, если на приобретаемом участке осуществляются строительные работы:

  • разрешительный документ;
  • проект планировки;
  • разрешение на подвод инженерных сетей;
  • проектная документация;
  • бумага от градостроительного комитета.

Бумаги для регистрации права собственности

Для регистрации права собственности можно обратиться как в Росреестр, так и в Многофункциональный Центр или на портал Госуслуги. Также подать бумаги можно почтовым отправлением.

Перечень документации для регистрационной процедуры:

  • заявление, написанное покупателем;
  • российский паспорт;
  • межевой план;
  • бумага, являющаяся основанием для совершения регистрации права собственности (договор);
  • квиток об уплате пошлины.

Размер пошлины за регистрацию составляет 350 рублей. Заявитель имеет право не предоставлять квитанцию об оплате. Это остается на его усмотрение.

Однако в случае, если в информационной системе платежей не появится информация о поступлении платежа в течение 5 дней с момента подачи документов, Росреестр отклонит заявку и вернет гражданину пакет документов.

Образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок здесь,

образец межевого плана здесь.

После приема документов в Росреестре выдается выписка, свидетельствующая об их получении. Затем начинает отсчитываться срок проведения процедуры. По правилам, он должен составлять не более 1 месяца. Однако на практике регистрационные мероприятия осуществляются гораздо быстрее. В итоге покупателю выдается свидетельство, оформленное в соответствии с установленными стандартами.

Как обезопасить сделку?

При заключении сделок с недвижимостью существует вероятность столкнуться с мошенниками. В последнее время бывают попытки заключения сделок по поддельным документам или с предоставлением недостоверных сведений.

Безопасность сделки беспокоит главным образом покупателя. Он должен позаботиться об отсутствии «подводных камней», которые сулят в дальнейшем большими проблемами.

Чтобы убедиться в том, что все документы, фигурирующие в процедуре, оформлены правильно, стоит сверить данные из них с информацией на сайтах госорганов.

Важно проверить, чтобы пакет документов у продавца был полным. Можно при необходимости запросить и дополнительные бумаги.

Во время подписания договора стороны сделки должны внимательно изучить все его тонкости и нюансы. Если покупателя все устраивает, он может вносить задаток.

Проверка недвижимости и подлинности документов

Покупателю при приобретении надела необходимо произвести проверку объекта покупки и юридической чистоты процедуры.

Как это можно сделать:

  • запросить справку в ЕГРН, свидетельствующую о наличии или отсутствии ограничений на участке и обременений;
  • взять выписку из ЕГРН, содержащую характеристики земли, в том числе ее площадь, расположение границ;
  • проверить у продавца наличие бумаги, дающей право распоряжаться землей;
  • получить документ, который подтверждает целевое назначение территории;
  • обратиться за помощью к юристу, который поможет проверить подлинность документов и чистоту сделки.

Получить выписки и справки в ЕГРН покупатель может самостоятельно, поскольку Росреестр придерживается при работе принципов общедоступности и открытости.

Но если покупатель пожелает взять в Росреестре справку о зарегистрированных ранее правах на участок, то ему надо обращаться к продавцу, поскольку эти сведения могут предоставить только собственнику.

На видео о покупке земли ИЖС

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/dokumenty-pri-pokupke-uchastka-izhs/

Какие документы нужны при покупке земельного участка под ИЖС?

Документы для покупки земли под ижс

Приобретение земельного участка для осуществления индивидуального жилищного строительства — всегда процесс достаточно сложный, особенно если такое приобретение осуществляется не у государства, а у собственника (например, компания, осуществляющая продажу земель для строительства жилого фонда).

Именно поэтому вопрос о том, какие документы необходимо готовить и как их можно проверить, является достаточно актуальным на данный момент.

Какие документы необходимо подготовить

Так как покупка любого вида недвижимости представляет собой юридически значимое действие, для правильного оформления факта перехода права собственности необходимо будет обеим заинтересованным в совершении сделки сторонам подготовить документы, которые после тщательной проверки, можно будет приложить в качестве доказательств о правомерности заключения договора купли-продажи.

Перечень документов для обеих сторон договора делится на две части: обязательные и дополнительные.

Обязательные документы являются едиными как для покупателя, так и для продавца. К ним относятся:

  • Документы, используемые для подтверждения личности сторон-участниц (а в том случае, если собственником выступает юридическое лицо, потребуются документы, закрепляющие правовое положение человека, которому доверили подписание договора);
  • Документы, подтверждающие права сторон на участие в сделке и осуществление перехода права собственности на земельный участок (здесь рассматривается не только доверенность на представление интересов, если сторона не смогла присутствовать лично, но также и разрешение органов опеки и попечительства на осуществление сделки в интересах несовершеннолетних участников подписанного соглашения. Кроме того, к таким документам будут относиться также и те сведения, которые подтвердят юридическое оформление права осуществления сделки. В случае с продавцом это будет документ, подтверждающий переход права собственности на продаваемый участок именно в его адрес).

Что касается дополнительных списков, то здесь каждой стороне сделки придется оформлять его самостоятельно, так как они будут существенно различаться.

Так, для продавца, кроме документов, подтверждающих право полного распоряжения конкретным земельным участком, определяется задача предоставления всех необходимых документов на конкретный участок и все имеющиеся на нем постройки.

К таким документам будут относиться:

  • Документы, подтверждающие возможность осуществления строительства именно в его индивидуально-жилищном виде в отношении конкретного участка (так как строить свое жилье можно либо только на участках, предназначенных для ИЖС, либо на участках, которые относятся к категории земель поселений. На остальных, независимо от того, к сельскому хозяйству они относятся или предназначены для дачного строительства, такое осуществлять нельзя);
  • Свидетельство о праве собственности на конкретный участок, а также те документы, которые должны быть приложены к нему в качестве доказательства законности его получения (например, договор купли-продажи с предыдущим собственником или нотариально заверенная копия завещания, вступившего в законную силу именно в отношении действующего собственника);
  • Технический паспорт на сам участок, а также на те строения, которые на нем находятся (в случае их капитального характера и оформления на них таких документов);
  • Кадастровый паспорт на участок, в котором будут зафиксированы не только кадастровый номер, но и полные границы участка, а также сведения о том, с какими еще наделами он граничит);
  • Справка или иной документ, способный подтвердить отсутствие арестов или каких-либо иных обременений на осуществление юридически значимых действий в отношении конкретного надела, а также возможных налоговых и иных задолженностей.

В него будут входить:

  • Заявление на имя собственника земельного участка о заключении договора купли-продажи конкретного надела;
  • Согласие (в заверенном нотариально виде) о проведении сделки всех заинтересованных в ней лиц, а также тех лиц, интересы которых могут пострадать (например, в случае временного ухудшения материального положения из-за крупного вложения средств);
  • Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя (применяются в том случае, если участок приобретается с использованием средств материнского капитала или с привлечением заемных средств, например, соответствующее письмо из Пенсионного Фонда или нотариально заверенная копия банковского договора).

В том случае, если приобретение участка будет осуществлено у государства, покупатель, в соответствии с действующим законодательством, должен будет подготовить также кадастровые документы на этот участок, по которым ему будет присвоен кадастровый номер.

После того, как все документы подготовлены, обе стороны могут их проверить.

Как стороны могут проверить документы

В том случае, если приобретение участка под ИЖС осуществляется у государства, в дополнительной проверке все предоставляемые со стороны продавца документы не нуждаются, а вся информация, предоставленная покупателем, проверяется в течение тридцати дней с момента подачи заявления.

Вариантов для осуществления проверки существует два: с помощью агентства недвижимости, через которое покупка совершается, или самостоятельно путем проверки документов на участок через сайт Росреестра.

Самостоятельно проверить документы в этом случае сможет только покупатель. Его действия будут состоять из нескольких шагов:

  • Фиксация данных на конкретный участок (кадастровые планы необходимо скопировать вместе с документами, подтверждающими право собственности на участок. Как правило, копии свидетельства о праве собственности бывает достаточно);
  • Проверка всех сведений об участке через публичную карту Росреестра (здесь будет возможность выяснить, где конкретно находится участок, соответствует ли его расположение тем сведениям, которые предоставляет покупателю собственник, а также возможное наличие соседей);
  • В Росреестре можно заказать выписку по приобретаемому участку (в ней будут зафиксированы данные о том, кто является владельцем, а также предоставлены все кадастровые данные на участок);
  • Кроме того, можно проверить границы участка на месте вместе со специалистом по картографии — процедура носит название определения (или выноса) натуральных границ. По итогам ее осуществления выносится акт о результатах проверки.

После того, как документы были проверены, наступает финальный этап — регистрация перехода права собственности от прежнего владельца к новому.

Что нужно для регистрации права собственности

Если до 2013 года договор купли-продажи подлежал обязательной регистрации в органах Росреестра, то теперь такого требования нет.

Однако при регистрации перехода права собственности (путем выдачи новому владельцу соответствующего свидетельства) договор предоставить придется в качестве одного из тех документов, которые подтверждают законность требований нового собственника на владение участком.

Для получения свидетельства новый собственник должен будет подготовить следующий перечень документов для подачи в Росреестр:

  • Заявление о регистрации перехода права собственности от одного владельца земельного участка другому;
  • Оригиналы документов, удостоверяющих личности сторон-участников сделки;
  • Документы (их оригиналы), подтверждающие полномочия представителей участников сделки на заключение соглашения;
  • Оригинал договора купли-продажи земельного участка (количество экземпляров такового должно быть больше на одну штуку, чем сторон-участниц, так как один останется в архиве Росреестра);
  • Документы, подтверждающие характер приобретаемых земель (что на них возможно осуществление именно индивидуального жилищного строительства);
  • Справки и иные доказательства, имеющие юридическую силу, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на конкретный участок (независимо от того, налоговое это обременение или наложенное из-за неполных взаиморасчетов между продавцом и покупателем, например, в случае, если участок покупается с использованием средств материнского капитала);
  • Нотариально заверенное согласие супругов участников сделки на ее заключение (для продавца – независимо от того, был участок приобретен до брака или в нем, а для покупателя – при наличии супруга. Это требование является обязательным, так как столь крупная сделка может оказать существенное влияние на материальное положение семьи);
  • Разрешение органов опеки и попечительства (в том случае, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц). Все перечисленные документы необходимо подать либо в подразделения по приему документов территориальных органов Росреестра, либо в многофункциональные центры по месту нахождения предмета договора. Рассмотрение всех документов, а также выдача свидетельства о праве собственности не может превышать срок более тридцати дней с момента подачи документов.

Покупка земли для осуществления индивидуального жилищного строительства – всегда достаточно сложный процесс, так как, в первую очередь, необходимо удостовериться в том, что на приобретаемом участке можно вести именно такое строительство.

И проверка документов в этом случае играет немаловажную роль. Кроме того, при оформлении права собственности по итогам заключенного договора также необходимо будет запастись определенным перечнем документов.

Все это, однако, необходимо предпринять, чтобы сделка носила характер юридически «чистой», а риск ее оспаривания был сведен к минимуму.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/docymenty-dlya-izhs.html

Подробно о том, какие документы нужны для покупки участка под ИЖС

Документы для покупки земли под ижс

Недвижимость стоит дорого, поэтому люди стараются оградить себя от возможных проблем.

При приобретении земельного участка под ИЖС стороны сделки требуют множество документов, где содержатся исчерпывающие сведения о наделе и о владельце.

Ни в одном законе нет точного перечня бумаг, которые потребуются сторонам для проведения сделки.

Разберем в статье какой стандартный пакет документов нужен для покупки участка под ИЖС и о возможных дополнительных бумагах, а также на что нужно обратить особое внимание при проверке.

Правовое регулирование

В российском законодательстве есть только 1 требование по документам, нужных при покупке земли – сделка должна совершаться в письменном виде. Правила составления договоров закреплены в ГК РФ: в подразделе 2 («Общие положения о договоре) раздела 3 и в параграфе 7 части 2, нормы которой регулируют продажу недвижимости.

В законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» указано, что информация о продаже участка должна вноситься в ЕГРН на основании заявления покупателя или продавца и документов, подтверждающих совершение сделки. Например, договора и акта приёма-передачи имущества.

Базовый перечень бумаг для приобретения земли

Стороны сделки обязаны оформить договор. В тексте соглашения следует отразить:

  • название документа, дату оформления и место;
  • сведения о сторонах (Ф.И.О./наименование организации, дата рождения, реквизиты паспорта каждой из сторон и представителей);
  • предмет договора – возмездная передача земельного участка;
  • описание участка – адрес, площадь, категория земель, разрешённое землепользование, иные важные характеристики (например, наличие подключённой сети электроснабжения);
  • указание, что недвижимость находится в собственности продавца и не имеет обременений (не находится в залоге, в аренде у третьих лиц, на него не наложен арест и т.д.);
  • условия, сроки и порядок расчётов;
  • оговорка о том, что право собственности переходит после регистрации сделки в Росреестре;
  • указание, кто и за чей счёт проводит государственную регистрацию договора;
  • меры ответственности – сторона, нарушившая условия договора, компенсирует другой стороне убытки;
  • иные условия – вступление договора в силу, алгоритм разрешения споров, порядок изменения условий договора и т.д.;
  • количество экземпляров договора;
  • подписи и реквизиты сторон.

Внимание! Договор составляется в 3-х экземплярах. По 1-му остаётся у каждой из сторон и ещё 1 хранится в Росреестре.

В статье 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости производится по акту приёма-передачи.

В договоре должна быть отражена следующая информация:

  1. название, дата и место составления;
  2. сведения о сторонах (переписываются данные покупателя и продавца из договора);
  3. информация о договоре;
  4. указание, что акт подтверждает передачу участка, указанного в соглашении купли-продажи;
  5. характеристики участка (адрес, кадастровый номер, площадь и другие);
  6. список объектов, которые есть на участке, и которые передаются вместе с ним (например, хозпостройки);
  7. перечень вещей и документов, которые бывший владелец передаёт покупателю (технические документы, ключи и т.д.);
  8. информация о количестве экземпляров документа (оформляется минимум 3);
  9. Ф.И.О./наименование продавца и покупателя, подписи сторон или их представителей.

Важно! Если стороны не хотят составлять акт приёма-передачи, то в договоре нужно отдельно указать, что участок передаётся в определённый момент и без подписания указанного документа.

Дополнительные бумаги

Покупатели также требуют от продавцов:

  • выписку из ЕГРН;
  • личный паспорт и копии его страниц;
  • межевой план;
  • справка из БТИ о том, что на участке не зарегистрирована недвижимость;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД и НД) о том, что продавец не состоит там на учёте.

В выписке из ЕГРН нужно проверить:

  • принадлежит ли участок продавцу на праве собственности;
  • наличие обременений, не указанных в договоре, не находится ли участок под арестом;
  • категорию земель;
  • разрешённое землепользование;
  • соответствует ли площадь той, что указана продавцом;
  • соответствие кадастрового плана участка фактической конфигурации границ.

Выписка оформляется в электронной или в бумажной форме. Сведения в ней действительны на дату выдачи, поэтому перед подписанием договора и передачей денег желательно заказать ещё одну.

Справка! Если у покупателя есть сомнения относительно правильности размещения границ участка в натуре, то следует пригласить кадастрового инженера для консультации

Паспорт гражданина должен быть действительным. Информация из него должна соответствовать сведениям о владельце в выписке из ЕГРН. Паспортные данные переносятся в договор.

Если гражданин состоит на учёте в ПНД или НД, стороны могут заказать врачебное освидетельствование в день совершения сделки. Врач осмотрит пациента и выдаст  справку о том, что на этот момент человек может в полной мере понимать происходящее и руководить своими действиями.

Проверка информации по земельному наделу

С земельным наделом могут возникнуть следующие проблемы:

  1. Покупателю показали территорию, которая в реальности не принадлежит продавцу. Например, владелец огородил часть муниципальной земли, о чём власти пока не знают. От нового собственника могут потребовать привести участок в соответствие с межевым планом и кадастровым паспортом.
  2. Продажа участка неуполномоченным лицом. Например, договор подписывает сын или внук владельца без доверенности. Такое соглашение недействительно.
  3. Продажа недвижимости гражданином, которому она не принадлежит. Например, человек владеет участком на праве пожизненного наследуемого владения. Сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.
  4. Продавец состоит на учёте в психоневрологическом диспансере из-за болезни, и не во все дни может контролировать свои действия и осознавать их юридические последствия. Возрастает риск отмены сделки из-за того, что собственник не в полной мере понимал происходящее.
  5. Сделку не зарегистрируют, если недвижимость находится в залоге или суд наложил запрет на распоряжение ею.

Указанных проблем можно избежать, если требовать от продавца дополнительные документы и внимательно их изучать. Договор должен составляться только на основании сведений, содержащихся в официальных документах.

Еще больше сведений о проверке документов в видео:

Что нужно для регистрации сделки в Росреестре?

Чтобы переход права собственности на дом был отмечен в ЕГРН, покупатель должен представить регистратору:

  • заявление, заполненное по установленной форме (оформляется по месту предоставления услуги);
  • 2 оригинала договора купли-продажи и приложения к ним (например, акт приёма-передачи);
  • личный паспорт.

Документ об оплате госпошлины представлять не обязательно – приход средств на счёт управления Росреестра отражается в системе муниципальных платежей.

Гражданин отдаёт оба экземпляра договора. Один остаётся на хранении в Росреестре, другой возвращается с отметкой о регистрации.

Заключение

Для оформления купли-продажи участка и его последующей регистрации требуется только договор. Иные документы покупатели требуют, чтобы убедиться в полномочиях продавца и проверить, действительно ли надел отвечает всем заявленным характеристикам.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-zemli-pod-izhs

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Документы для покупки земли под ижс

Земельные участки пригодны для разных целей: садоводства, животноводства, жилой застройки, хранения машин, автомобильных дорог. В зависимости от этого договоры купли-продажи имеют свои нюансы.

Расскажу, как оформить куплю-продажу земельного участка под строительство частного дома. Если читать всю статью вам некогда, вот шаблоны договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи.

Чтобы правильно заключить договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, — нужно учесть положения трех законов: земельного кодекса, гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.

Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.

Вид разрешенного использования в договоре купли-продажи земельного участка указывать необязательно, договор должны зарегистрировать и без этого. Но лучше прописать в договоре и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так покупатель будет точно знать, как можно использовать участок.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Утвержденной формы договора купли-продажи земельного участка нет, но есть обязательные моменты в его оформлении, которые нужно учитывать.

Понятие и назначение. Договор купли-продажи земельного участка — соглашение, по которому продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить его на условиях договора. Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть письменным, устным он не бывает.

Структура и содержание. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны: его предмет, стороны, объект сделки и цена. Это существенные условия договора, без этой информации он будет считаться незаключенным.

Предмет договора — это то, о чем договариваются стороны. Здесь пишут, что, например, Иванов продает земельный участок, а Петров его покупает. Что земельный участок находится там-то, с таким-то кадастровым номером, площадью, категорией земельного участка и видом разрешенного использования — для ИЖС.

Если на участке стоит дом, нужно указать также кадастровый номер дома, адрес, площадь и этажность — его индивидуальные характеристики.

Цена и оплата. В договоре указывают, за сколько продается участок и как покупатель передает продавцу деньги за него.

Порядок расчетов стороны определяют сами: например, покупатель передает всю сумму наличными после регистрации перехода права собственности на участок в Росреестре или перечисляет на расчетный счет продавца половину суммы перед регистрацией, а вторую половину — после регистрации, в течение 3 рабочих дней.

Состояние и порядок передачи участка. Этот раздел договора необязателен. Его заполняют, если покупатель хочет указать, что участок, например, был захламлен или на нем есть старые постройки.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Права и обязанности сторон. Право продавца — получить деньги, обязанность — передать земельный участок, предоставить покупателю достоверную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В договоре нельзя прописать, что продавец может выкупить землю обратно, когда захочет, или что он не отвечает, если вдруг объявятся третьи лица и начнут претендовать на землю.

Стороны несут гражданскую ответственность в соответствии с законодательством РФ: они могут прописать неустойку за неисполнение обязательств по договору. Например, если продавец не передаст покупателю участок в оговоренный срок, то должен будет уплатить пеню в размере 1% от стоимости договора за каждый день просрочки.

Изменение и расторжение. В договоре купли-продажи земельного участка этого пункта обычно нет, но стороны могут сами решить, когда условия договора изменятся или он перестанет действовать. Например, если покупатель своевременно не перечислит деньги на счет продавца, цена на участок повысится на 50 000 Р.

Реквизиты сторон — это паспортные данные и подписи продавца и покупателя. Если кто-то из участников сделки — индивидуальный предприниматель, то пишут ИП и ФИО, адрес, телефон, расчетный счет в банке. Если землю продает или покупает юридическое лицо, то пишут его полное наименование, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет и ФИО руководителя.

На каждом экземпляре договора купли-продажи земельного участка должны быть подписи обеих сторон.

В договоре указывают паспортные данные участников сделки и индивидуальные характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому для его оформления нужны паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН и межевой план участка.

  1. Оплатить госпошлину. За куплю-продажу земельного участка — 350 Р, а если на этом участке есть дом, то 350 Р за участок и 2000 Р за дом. Квитанцию об уплате госпошлины в Росреестр предоставлять необязательно.
  2. Предъявить паспорта участников сделки и доверенности, если кого-то из них представляет доверенное лицо.

    А также договор купли-продажи в трех экземплярах и акт приема-передачи земельного участка, если в договоре написано, что его нужно составить. Один экземпляр договора Росреестр оставит себе, по одному вернет сторонам договора с отметкой о регистрации.

  3. Могут потребоваться иные документы, необходимые в силу закона, например разрешение органов опеки, если продавец — опекун собственника участка.
  4. Собственнику — заполнить и подписать заявление о переходе прав на недвижимость. Форму заявления нужно скачать и распечатать, произвольно его составлять нельзя.

    Заявление можно подать электронно с помощью ЭЦП.

пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ

Переход права собственности на земельный участок можно зарегистрировать самостоятельно в Росреестре, через МФЦ или через нотариуса.

Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ. МФЦ — посредник между заявителями и госорганами, он принимает и передает документы от одних к другим. Поэтому оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ происходит так же, как и в самом Росреестре.

На прием к специалисту в МФЦ можно предварительно записаться, но это не обязательно.

МФЦ есть в каждом районе города, специалистов, которые принимают документы на регистрацию, много. У Росреестра офисов обычно меньше, поэтому удобнее подавать документы на регистрацию через МФЦ. Но так регистрация займет больше времени, чем напрямую в Росреестре.

Оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса. Нотариус заверяет договор купли-продажи земельного участка в трех случаях:

Во втором и третьем случаях без обращения к нотариусу сделка не пройдет: Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Если договор был заверен нотариусом и документы участники сделки подали в Росреестр на бумажном носителе, переход права зарегистрируют в течение 3 рабочих дней. Если заявление с нотариально заверенным договором отправили электронно, то регистрация будет совершена не позднее следующего рабочего дня.

За регистрацию права собственности на жилой дом нужно дополнительно заплатить 2000 Р.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. Например, договор купли-продажи с поддельными документами или сделка, которую провели под видом дарения, хотя это была продажа земельного участка.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры, хотя и заключены с нарушением закона, будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными.
  1. Поставить земельный участок на кадастровый учет, если он еще не учтен в реестре.
  2. Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену, а также категорию и вид разрешенного использования.
  3. Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
  4. Подать заявление в Росреестр, приложить к нему договор купли-продажи.
  5. Обратиться к нотариусу для удостоверения сделки, если, например, продается доля в участке или если собственник участка — недееспособное лицо.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/dogovor-zemlya/

Документы для покупки земельного участка для ижс или дачного участка у собственника

Документы для покупки земли под ижс

Какие документы обязательны при покупке земельного участка

Оформление задатка при покупке земельного участка

Договор на приобретение участка

Документация для регистрации

Обеспечение прозрачности сделки

Покупка земли является отличным вложением денежных средств. Но это дорогостоящая и рискованная сделка. Каждая из сторон должна озаботиться ее безопасностью. Особое внимание нужно уделить подготовке документов. Какую информацию необходимо собрать, рассмотрим подробнее.

Какие документы обязательны при покупке земельного участка

Перечень документации при приобретении в собственность земельного участка различается в зависимости от назначения объекта и его собственника.

Владельцем земельного надела может быть:

  •                физическое лицо;
  •                юридическое лицо;
  •                государство;
  •                муниципалитет.

Порядок оформления различается в зависимости от назначения участка:

  •                ижс;
  •                дачный участок;
  •                земли сельхозназначения.

Покупка земельного участка у собственника

Перечень документации от продавца и покупателя:

  •                правоустанавливающая документация;
  •                документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта);
  •                свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего собственника;
  •                документы, подтверждающие полномочия законного представителя;
  •                выписка из ЕГРН об отсутствии налоговых запретов на продажу;
  •                экспертный отчет по оценке участка;
  •                выписка из реестра об отсутствии обременения земельного надела;
  •                нотариально заверенное согласие супругов сторон, одобряющих сделку.

Покупка надела для ижс

Особенностью участка ижс является возможность возведения на нем жилого дома или другого объекта недвижимости. Закон ограничивает этажность строения (не более 3).

Список документов для приобретения участка для ижс:

  •                информация о назначении надела;
  •                правоустанавливающая документация;
  •                гражданские паспорта;
  •                согласие супругов или данные об отсутствии брачного союза на момент покупки участка;
  •                выписка из реестра об отсутствии обременения прав собственника;
  •                выписка из ЕГРН об отсутствии налоговых запретов;
  •                кадастровый паспорт;
  •                техническая документация.

Документ должен обязательно содержать указание, что объект подходит под строительство. Закон запрещает возведение жилой недвижимости на участках для сельхозработ и садоводства. Хотя для отдельных наделов предусмотрена возможность перевода в ижс, но вопрос решается в индивидуальном порядке. Приобретение объекта, без предварительного уточнения в уполномоченном органе, нецелесообразно.

Важно! Закон предусматривает предоставление налогового вычета для лиц, купивших надел под ижс. Не имеет значения, расположен на участке жилой дом или еще нет.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Покупка надела для дачного участка

Для покупки дачного участка требуется предоставление следующей информации:

  •                гражданские паспорта сторон сделки;
  •                выписка из реестра об отсутствии обременения (ипотека, арест);
  •                выписка из ЕРГН об отсутствии налоговых ограничений;
  •                правоустанавливающие документы;
  •                технический паспорт;
  •                кадастровая документация;
  •                согласие супругов на сделку, заверенное нотариусом;
  •                документ о том, что на момент приобретения объекта собственник не состоял в браке.

Техническая документация предоставляется в случае, если на участке расположены строения (дачный домик, баня, гараж).

Оформление задатка при покупке земельного участка

Для обеспечения достигнутой договоренности при совершении сделки купли-продажи земельного надела возможно внести задаток. Это небольшая сумма, которой покупатель подтверждает свое согласие на сделку.

Закон не определяет сумму задатка. По общему правилу сумма выплаты составляет 5 – 10% от стоимости объекта. При окончательном расчете сумма задатка идет в зачет выплаты.

Гражданский кодекс не ограничивает способы передачи средств. Гражданин может передать наличные средства или оформить банковский перевод. Стороны могут обговорить возможность перечисления на электронный кошелек или другие варианты, не запрещенные законом.

Передача средств оформляется в виде расписки. Документ составляется продавцом собственноручно. В тексте необходимо указать паспортные данные сторон. Если сумма платежа является крупной, стороны могут привлечь свидетелей для подтверждения факта передачи.

Договор на приобретение участка

Договор приобретения земельного надела должен оформляться в письменной форме. Закон не устанавливает обязательное нотариальное удостоверение в общем порядке. Однако определен перечень ситуаций, когда присутствуют требования по нотариальной заверке. Среди них:

  •                сделка с имуществом несовершеннолетнего собственника;
  •                сделка с имуществом недееспособного собственника;
  •                сделка с долями в недвижимом имуществе.

Оформление договора можно доверить специалисту. Для этого возможно привлечь юриста или секретаря нотариальной конторы.

Договор должен включать следующую информацию:

  •                место и дата заключения контракта;
  •                данные сторон;
  •                подробное описание предмета договора (месторасположение, кадастровые данные, площадь);
  •                наличие обременений;
  •                другие условия на усмотрение сторон;
  •                подписи.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Документация для регистрации

Земельный участок относится к объектам, подлежащим обязательной государственной регистрации. Право собственности на объект возникнет у покупателя исключительно после проведения регистрационной процедуры.

Стороны совместно подают документы на регистрации. Органом, уполномоченным на проведение процедуры, является Росреестр. Заявление можно подать непосредственно в организацию или в МФЦ.

Для регистрации необходимо подготовить:

  •                гражданские паспорта сторон;
  •                договор купли-продажи в 3 экземплярах;
  •                заявление на проведении регистрации;
  •                техническая и кадастровая документация;
  •                согласие супругов сторон.

Обязательным условием для регистрации является оплата пошлины. К документам не требуется прилагать квитанцию. Данные автоматически передаются в Росреестр. Средства можно внести как до подачи документов, так и после направления заявления. Закон устанавливает 3дневный срок для поступления платежа. В противном случае документы возвращаются заявителю.

Величина пошлины зависит от назначения участка и правового статуса субъекта. Покупатель должен оплатить от 100 р. до 15 000 р.

Обеспечение прозрачности сделки

Сделки с недвижимостью относятся к сфере, в которой распространены мошеннические действия. Поэтому каждая из сторон должна позаботиться о безопасности сделки. Наиболее популярным методом является обращение в агентство недвижимости. Однако риелтор запросит значительную сумму на услуги.

Покупатель может самостоятельно проверить предмет сделки. Для этого потребуется:

  1.              Проверить документы.
  2.              Проверить земельный участок.

Покупатель должен попросить у продавца данные о наделе (площадь территории, месторасположение, собственник, наличие обременений). После чего нужно заказать выписки из ЕГРН. Документ заказывается через МФЦ. Стоимость бумажного экземпляра в 2018 году составит 750 р., электронного бланка – 300 р.

Выписка содержит данные о действующем собственнике, предыдущих владельцах, обременениях и аресте.

Проверка объекта недвижимости включает поиск его на кадастровой карте. Онлайн карта расположена на сайте Федеральной регистрационной службы.

Обязательным условием является личное посещение объекта. Визуальный осмотр может дать дополнительную информацию.

Проверка должна проводится покупателем самостоятельно, без участия собственника. Владелец может представить недостоверные данные.

Приобретение земельного надела, как и другого объекта недвижимости, является сложным и рискованным мероприятием. Для обеспечения прозрачности сделки целесообразно привлечь специалистов (юриста, нотариуса, риелтора). При самостоятельном оформлении нужно уделить особое внимание проверке документации и объекта.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/dokumenty-dlya-pokupki-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.