Документы для получения градплана земельного участка

Содержание

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в Москве и МО!

Документы для получения градплана земельного участка
Сопутствующие услуги Цены

ГПЗУ — это аббревиатура, которая расшифровывается, как градостроительный план земельного участка. Указанный документ необходим каждому собственнику земельного участка.

Фактически ГПЗУ это руководство по использованию вашего земельного участка. Без преувеличения точно такое же руководство, как инструкция к бытовой технике. В каких случаях мы заглядываем в инструкцию? Правильно, чаще всего после роковых ошибок. Любая законная и правильно спланированная стройка начинается с получения ГПЗУ.

Когда ГПЗУ вам точно необходим:

  • покупка или продажа земельного участка. Достойный покупатель обязательно запросит данный документ;
  • начало строительства или реконструкции. Небольшой сарай, частный дом или коммерческий объект. Любая законная стройка должна начинаться с получения ГПЗУ;
  • смена вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Только ГПЗУ содержит полный перечень возможных ВРИ по каждому земельному участку.

Какую информацию содержит ГПЗУ:

  • подробную информацию о границах земельного участка и объектах, расположенных на его территории (в том числе подземные);
  • информацию о видах разрешенного использования (ВРИ) земельного участка;
  • требования к параметрам объекта капитального строительства (площадь, этажность, высотность и т.д.);
  • требования к размещению объекта капитального строительства на земельном участке;
  • информацию об ограничениях в использовании земельного участка (санитарно-защитные зоны, изъятие, резервирование и т.д.);
  • технических составляющих участка и прочих свойствах.

Способы и сроки получения ГПЗУ в Москве и МО

Сегодня, государственная услуга по подготовке и выдаче градостроительного плана оказывается не отходя от компьютера через портал государственных услуг г. Москвы (mos.ru) или Московской области (mosreg.ru).

При этом плата за выдачу документа не взимается. Достаточно иметь личный кабинет на соответствующем портале и электронно цифровую подпись, в случае если собственником земельного участка является юридическое лицо.

Формально ГПЗУ выдается в течении 30 дней и получить его может как физическое, так и юридическое лицо — собственник земельного участка.

Если в истории земельного участка уже были обращения собственника за получением документа, то копию уже полученного ГПЗУ можно получить в течении 5 рабочих дней и для этого уже не обязательно быть собственником земельного участка.

Проблемы и сложности при оформлении ГПЗУ:

  • неверно оформленные обращения и заявления, как результат потерянное время;
  • выдача нулевого ГПЗУ. ГПЗУ с нулевыми параметрами. Это означает что на земельном участке нельзя ничего строить. Законность и обоснованность такого документа под вопросом;
  • выдача ГПЗУ с заниженными показателями. В документе занижается плотность и высотность застройки, ограничен перечень разрешенных видов строительства. С 2019 года все реже, но такое встречается;
  • затягивание сроков выдачи ГПЗУ;
  • отказ выдаче ГПЗУ.

Почему стоит обратиться к нам:

  • правильно составим запрос в Москомархитектуру чтобы избежать отказов и соблюсти сроки получения документа;
  • проверим корректность параметров уже имеющегося ГПЗУ;
  • решим вопрос с отказом в выдаче документа.

Земельный юрист знает, как выжать из ГПЗУ максимум

Мы знаем, что наши клиенты никогда не заказывают ГПЗУ просто ради заказа ГПЗУ. Интерес к данному документу всегда связан с:

  • планами по проведению сделок с земельным участком;
  • планами по строительству или реконструкции объекта на земельном участке;
  • проблемой с регистрацией построенного объекта.

Каждый из этих случаев, это наша ежедневная работа. Точность принятия наших решений, это 6 лет опыта оформления недвижимости, земли и строительства на территории г. Москвы и МО.

Обращайтесь прямо сейчас, и наш опыт станет вашим оружием!

Как вы сможете получить результат, основанный на опыте

1

Связываемся: телефон, мессенджеры, форма email на сайте

2

Задаем Вам нужные вопросы. Подбираем подходящий способ получения ГПЗУ.

3

Сообщаем о сроках, способах и стоимости получения ГПЗУ.

4

Запускаем работы: Подаем запрос на выдачу ГПЗУ . Контролируем процесс.

5

Знакомим Вас с документом, Указываем проблемные места, отвечаем на ваши вопросы.

6

Закрываем договор. Получаем от Вас рекомендации.

Цены

НазваниеЦенаСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Оформление ГПЗУ в Москве и Московской областиот 5 000 руб.Индивидуальный
Помощь в сложных ситуациях при оформлении ГПЗУИндивидуальноИндивидуальный

Приблизительный список документов

для начала работ

  • Копия паспорта
  • Договоренность
  • Деньги

Сопутствующие услуги

НазваниеЦена для физ. лицСрок
Сопровождение сделок с земельными участкамиот 5 000 руб.от 7 рабочих дней
Проверка земельного участка перед покупкойот 5 000 руб.от 7 рабочих дней
Смена ВРИ земельного участкаот 25 000 руб.от 7 рабочих дней
Оформление права собственности на домот 40 000 руб.Индивидуальный
Согласование с аэропортами/аэродромами (Кубинка, Домодедово, Внуково, Жуковский, Черное, Раменское, Чкаловский, Клин, Остафьево, Шереметьево, Кимры)от 15 000 руб.от 20 рабочих дней
Дополнительные согласования строительства (Роснедра, Министерство культуры, Росрыболовство, Роспотребнадзор)от 15 000 руб.от 7 дней

Студентов не держим! С вами работают только квалифицированные юристы

Источник: https://zemelniy-urist.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie-stroitelstva/oformlenie-gpzu/oformlenie-gradostroitelnogo-plana-v-g-moskve-i-oblasti/

Получение градостроительного плана земельного участка: документы, образец заявления для выдачи ГПЗУ, срок действия, процедура оформления

Документы для получения градплана земельного участка

При застройке того или иного участка, застройщик должен иметь градостроительный план, который выполняет роль схемы застройки и принимать во внимание нормы пожарной безопасности и отступа от красных линий. Данный план довольно требовательный, но все условия направлены на то, чтобы расположенные рядом здания не мешали друг другу.

Получить разрешение на строительство строительной компании нельзя без получения градостроительного плана. Этот процесс прост, но связан с рядом нюансов. Сегодня вы узнаете о процедуре получения градостроительного плана земельного участка для застройщика.

Застройка особенности и условия

Когда застройщик подает запрос в структуры архитектурно-строительной инспекции по месту строительства, то он получает градостроительные условия и ограничения, касательно застройки на рассматриваемом участке земли. При подаче запроса следует предоставить следующие бумаги:

  • документ о праве владения землей или же договор об аренде,
  • месторасположение земли,
  • топографический план,
  • кадастровая справка,
  • фотографии земельного участка и прилегающих территорий,
  • градостроительный расчет (документ, который устанавливает возможно ли строительство желаемого объекта недвижимости и определяет его допустимые размеры и габариты в зависимости от существующих нормативов и ограничений)

Чтобы застройщик мог получить на руки ГПЗУ, ему прежде всего требуется свидетельство, которое подтверждает его право на владение землей и сопутствующая документация.

Она потребуется на каждой стадии получения градостроительного плана.

Все бумаги будут требовать во всех инстанциях, поэтому заблаговременно сделайте несколько их копий и не забудьте сделать копии своего паспорта.

Чтобы подать заявку на получение градостроительного плана земли, заявителю нужно обратиться в Комитет градостроительства и архитектуры. Также можно обратиться и в МФЦ. Там же застройщик может получить и перечень требуемых документов для оформления ГПЗУ.

Какие документы нужны для получения ГПЗУ?

Градостроительный план земельного участка разрабатывается в течение месяца. По истечении этого срока заявитель может его забрать. Для заявки требуется такой полный пакет документов:

  • заявление по образцу на получение ГПЗУ,
  • кадастровый план ЗУ, предназначенного под застройку,
  • технический паспорт объекта,
  • договор с инженерно-энергетическими подрядчиками,
  • топографическая съемка ЗУ,
  • документ о государственной регистрации прав на строительство,
  • свидетельство о праве собственности или договор на аренду,
  • копия паспорта или документ о госрегистрации юрлица,
  • если земля находится в аренде, нужно заявление от владельца, который разрешает выполнение строительных работ,
  • акт о праве владения недвижимостью.

Помимо перечисленных документов, в уполномоченных органах могут потребовать такие:

  • устав компании,
  • документы, подтверждающие разрешение на строительство,
  • приказы об утверждении проектов планировки и межевания участка,
  • генплан,
  • поэтажные планы будущих зданий и их фасадов.

Вся документация подается в виде нотариально заверенных копий, поскольку оригиналы не возвращаются.

Естественно, что получение многих перечисленных документов , требуемых для выдачи на руки ГПЗУ, также связано с трудностями, поскольку их получить потребуется в разных органах и это может занять немало времени.

Например, кадастровую выписку выдают в региональном отделении Росреестра. Она включает такие данные:

  • общие сведения о земельном участке (адрес, площадь),
  • его кадастровый номер,
  • земля и ее категория,
  • место размещения земельного участка,
  • виды разрешенного использования земли,
  • кадастровая стоимость,
  • схематический план и подробное описание земельного участка и его рамок.

Также для получения ГПЗУ нужна топографическая съемка участка. А чтобы ее выполнить, нужно обратиться в компанию, которая имеет соответствующее разрешение и опыт. Чтобы подать заявку на выполнение такой съемки участка, заявителю будут нужны:

  • паспорт,
  • кадастровая выписка на участок,
  • свидетельство и кадастровый паспорт на землю.

Где получать ГПЗУ

Как уже говорилось, выдача градостроительного плана осуществляется в МФЦ или региональных отделениях Комитета по Градостроительству и Архитектуре. Именно этот орган и занимается разработкой ГПЗУ.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, арендаторы и владельцы участков должны получать при планировании строительства объектов градостроительные планы. Основанием для разработки плана является заявление.

Очень важно его составить грамотно, от этого зависит успех получения ГПЗУ. Если заявление будет составлено неправильно, то заказчику могут впоследствии отказать в выдаче плана. Заявление заполняется на бланке, который выдают при оформлении. Он содержит такие данные:

  • месторасположение ЗУ,
  • его площадь,
  • информация о расположенных постройках на его территории,
  • кадастровый номер,
  • технические данные построек на участке,
  • информация об охраняемых объектах, размещенных на территории,
  • подключение строений к коммунальным сетям,
  • другие сведения.

После заполнения бланка заявления его регистрируют и подают вместе с другими документами.

Могут ли отказать в выдаче ГПЗУ?

В некоторых случаях комитет по архитектуре и градостроительству отказывает в получении градостроительного плана. Это происходит в следующих ситуациях:

  • когда имеются несоответствия в описании участка,
  • когда документы оформлены неправильно или поданы в недостаточном объеме,
  • если документация просрочена и не имеет юридической силы,
  • когда бумаги не соответствуют законодательным требованиям.

Если застройщику было отказано в выдаче ГПЗУ, то он должен вернуться в уполномоченный орган и получить официальный отказ в бумажном виде, где указываются причины. Также он может быть выслан заявителю и по почте.

Отказ в выдаче ГПЗУ не является поводом не обращаться за получением плана повторно. Его можно обжаловать как в суде, так и до суда. Жалобу подают в следующих случаях:

  • если нарушается срок регистрации заявки о выдаче градостроительного плана,
  • при несоблюдении срока выдачи плана,
  • если заявителю отказали в приеме заявления на получение ГПЗУ,
  • если ведомство потребовало документы, которые не предусмотрены законодательно для получения ГПЗУ,
  • при получении отказа при любой причине,
  • при требовании платы за градостроительный план,
  • когда отказ связан с ошибками, которые допустили должностные лица.

Жалобу заявитель может подать письменно или через интернет. Уполномоченный орган рассматривает ее в течение двух недель, срок рассмотрения начинается с момента подачи жалобы и ее регистрации.

Процедура и сроки выдачи ГПЗУ

Получение градостроительного плана не связано с какими-то правовыми действиями, которые выполняются после согласования планировки участка и его границ.

Разработка и выдача плана связана с выполнением мер, которые регламентируются работой муниципальных органов. ГПЗУ готовят в архитектурном комитете и выдают на основании подготовленных документов.

ГПЗУ перед выдачей также должен быть утвержден местной администрацией.

Получить градостроительный документ может как физическое лицо, занимающееся застройкой участка, так и юридическое, например, компания или частный предприниматель.

Готовый градостроительный план выдают через тридцать рабочих дней с момента, когда были поданы все бумаги и зарегистрировано обращение.

Обратиться за получением документа заявитель может в уполномоченные органы как посредством личного визита, по почте, через интернет или же своего представителя, действующего на основании доверенности.

Как застройщик может получить разрешение на строительство?

После того как застройщик получил на руки в готовом виде ГПЗУ, он задается вопросом получения разрешения на строительство. Такой документ ему также выдают в Комитете, который занимается вопросами градостроения и архитектуры. Чтобы получить разрешение, ему потребуются следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок,
  • ГПЗУ,
  • генеральный план застройки участка.

Как мы видим, застройка того или иного участка может быть связана с серьезной и долгой бумажной волокитой. Получение кадастровых справок, градостроительного плана и разрешения на строительство – процесс долгий и может отнять немало моральных сил.

Но чем быстрее вы все соберете, тем быстрее получите заветное разрешение и сможете приступать к строительству на указанной территории.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/dokumentyi/poluchenie-gpzu-gradostroitelnogo-plana-zemelnogo-uchastka-dokumentyi-i-sroki

Как получить градостроительный план земельного участка?

Документы для получения градплана земельного участка

Рост численности населения повышает спрос на рынке недвижимости. В Связи с этим активизируются строительные компании, занимающиеся постройкой жилья.

Для того, что бы начать строительство необходимо собрать большое количество документов, но с недавнего времени данная процедура была сильно упрощена.

Теперь на земле, находящейся в собственности, можно начать строительство после получения градостроительного плана земельного участка.

В данной статье мы рассмотрим образец градостроительного плана и расскажем о процедуре его получения.

Что это

Если вы никогда не сталкивались со строительством, то вряд ли вы знаете что такое градостроительный план.

Этот план позволяет избежать получения допроектной документации, а получить его могут не только физические, но и юридические лица.

Ранее для начала строительства было нужно собирать огромное количество документации, разрешающей начало строительства, теперь для того достаточно получить ГПЗУ.

Основное назначение данного плана состоит в:

  • Создание основы для предстоящего строительства недвижимости;
  • Дальнейшего сбора документации, разрешающей постройку и использование недвижимости в будущем;
  • Утверждения границ собственности.

Предупреждение

Без градостроительного плана нет возможности обратиться в компанию, занимающуюся проектированием будущих строений. Это связано с отсутствием информации, необходимой для начала проектирования.

Получение данного документа позволяет начать использование земли для строительства, а также для проведения ремонтных работ недвижимости, построенной на данной земле. Этот план содержит полное описание собственности и содержит следующую информацию о земле:

  • Адрес, координаты и полную информацию о расположении;
  • Описание объектов, расположенных на земельном участке, и полный перечень их характеристик;
  • Описание взаимодействия с соседними участками;
  • Наличие различных коммуникаций;
  • Номер, присвоенный при оформлении в кадастровых органах.

Этот список включает только основной перечень информации, которая будет указана в градостроительном плане.

Мы выяснили, для чего может понадобиться данный документ. После этого многие задаются вопросом, где получить чертеж градостроительного плана земельного участка.

Как получить

Для того чтобы получить этот план, необходимо написать заявление на получение градостроительного плана земельного участка. Позднее мы рассмотрим само заявление и предоставим его образец. Также нужно иметь при себе все определенные документы.

После того, как заявление составлено, нужно отправиться в архитектурный отдел. Поданное обращение рассматривается в течение одного месяца, после чего вам будет выдан ГПЗУ.

Иногда бывают ситуации, когда выдачу этого документа задерживают. На это может быть несколько причин, но основными являются следующие:

  • Некорректное написание заявление и недостаточный комплект документов;
  • Низкая продуктивность архитектурного отдела;
  • Проведением дополнительных действий, связанных со сложностями при составлении плана определенных участков.

Где выдают

Для его получения необходимо составить соответствующее заявление. Его составление не требует никаких финансовых вложений, а срок рассмотрения составляет 30 дней с момента его подачи.

Обязательным условием получения плана является регистрация земли в кадастровых органах. Это относится как к участкам, находящимся в черте города, так и за его пределами.

Есть различные способы представления ГПЗУ:

  • Официальный документ;
  • Как часть проекта постройки;
  • Как часть проекта, связанного с межеванием.

Далее следует рассмотреть документы, которые необходимо собрать для получения ГПЗУ.

Документы

Перечень документов, которые необходимо собрать перед подачей заявления на получение плана, должен состоять из:

  • Свидетельства о праве собственности на земельный участок;
  • Выписки из кадастровых органов, включающую в себя копию паспорта на ЗУ и расположенные на нем постройки;
  • Подтверждения проведения процедуры межевания ЗУ;
  • Копии удостоверения личность.

Отдельно стоит рассмотреть документы, необходимые к сбору для юридических лиц:

  • Подтверждение права собственности на участок и расположенные на нем постройки, заверенное нотариусом;
  • Копии документов, подтверждающие права на недвижимость;
  • Документы, представляющие собой договоры с компаниями, занимающимися обслуживанием ЗУ;
  • Нотариально заверенные копии свидетельства о регистрации имущества.

Заявление на получение

После того, как было подано заявление, нужно проследить проверить, была ли поставлена соответствующая отметка в журнале регистрации архитектурного отдела.

Само заявление должно содержать в себе следующую информацию:

  • Личные данные заявителя;
  • Номер участка в кадастровых органах;
  • Полное описание ЗУ, включая его местоположение;
  • Подтверждение права собственности на земельный участок;
  • Полное описание всех построек, расположенных на ЗУ.

Образец заявления должен быть предоставлен заявителю в архитектурном отделе. Отдел должен располагать наиболее актуальными формами заявления. Законодательство Российской Федерации не подразумевает наличие строгой формы заявления, главное, чтобы в нем была прописана вся необходимая информация.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-poluchit-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?

Документы для получения градплана земельного участка

Вы запланировали строительство объектов недвижимости на принадлежащем Вам земельном участке и столкнулись с необходимостью получения градостроительного плана земельного участка? Что это за документ? Для чего нужен градостроительный план земельного участка? Давайте разберемся.

1. Понятие градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ информационного характера, который необходимо получить в органе  местного самоуправления по месту нахождения земельного участка до начала проектирования, строительства или реконструкции объектов недвижимости на таком участке. В нем приводятся сведения обо всех характеристиках земельного участка, предназначенного для застройки, а также сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства (ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ).

Для чего же нужен градостроительный план земельного участка?

Основная задача, которую выполняет ГПЗУ, – это обеспечение застройщиков земельных участков информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов недвижимости, чтобы возводимый объект недвижимости отвечал многочисленным архитектурным и санитарным нормам и правилам, а также требованиям безопасности.

По сути, в ГПЗУ застройщику объясняется, как разрешено использовать земельный участок. Нередко именно на основании данных, имеющихся в этом плане, застройщики отказываются от планируемого строительства.

  

2.  и форма градостроительного плана земельного участка

Информация, которая должна содержаться в градостроительном плане земельного участка, установлена в ч. 3 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ. К ней, в частности, относятся сведения:

  • о границах земельного участка и его кадастровом номере;

  • о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства согласно проекту планировки территории (если он утвержден);

  • о минимальных отступах от границ участка, в пределах которых разрешено строительство;

  • о видах разрешенного использования участка (основном, условно разрешенном и вспомогательном);
  • о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, которые установлены градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны (кроме случаев, когда план выдается в отношении участка, на который действие такого регламента не распространяется или для которого он не устанавливается);

  • об ограничениях использования земельного участка;

  • о границах зон с особыми условиями использования территории, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса и др.);

  • о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;

  • о границах публичных сервитутов;

  • о красных линиях.

Таким образом, ГПЗУ позволяет идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, линейным объектам и зонам.

Источниками информации для подготовки ГПЗУ являются (ч. 2 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ):

Форма градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения, утвержденные Приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр, предусматривают текстовую и графическую часть.

В текстовой части должна содержаться предусмотренная ч. 3 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ информация, в графической – точный чертеж границ участка с выносом точек по координатам и схематическим нанесением на топографическую основу. Также на чертеже должно отображаться наличие капитальных объектов и зона возможного размещения будущих строений.

При этом в графической части ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, но отмечаются места на земельном участке, где их возможно и допустимо разместить, с учетом установленных норм и правил (п. 3 Информации Минрегиона России).

3.  Назначение градостроительного плана земельного участка

При принятии решения относительно возведения любого капитального строения, должны учитываться сведения из градостроительного плана, так как в данном документе содержатся актуальные нормативы, на основании которых регулируется процесс строительства объекта недвижимости, а также многочисленные требования, которые должны учитываться застройщиками при возведении объекта.

На практике градостроительный план необходим для следующих действий:

Кроме того, указанный документ может потребоваться Вам для осуществления контроля над соответствием осуществляемых строительных работ основным требованиям и нормативам.

Рекомендуем:если Вы планируете строительство (либо реконструкцию) индивидуального жилого дома или садового дома на принадлежащем Вам земельном участке, следует учитывать, что в соответствии с требованиями градостроительного законодательства в настоящее время не предусмотрена необходимость подготовки проектной документации (ч. 3 ст. 48. Градостроительного кодекса РФ) и не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию для таких объектов (пп. 1, 1.1 ч. 17 ст. 51. и ч. 15 ст. 55. Градостроительного кодекса РФ). Вместе с тем, мы рекомендуем получить градостроительный план земельного участка, поскольку сведения, содержащиеся в нем, помогут Вам грамотно заполнить все разделы уведомления о начале строительства, которое необходимо будет направить в муниципалитет перед началом строительства (реконструкции), а также впоследствии соблюсти все нормы и отступы при возведении (реконструкции) указанных объектов.

Таким образом, необходимость в градостроительном плане земельного участка может возникнуть у владельцев участков по разным причинам и в различные периоды времени.

Важно!Строительство объекта недвижимости без учета сведений, содержащихся в градостроительном плане земельного участка, считается существенным нарушением градостроительных норм.

Исключением являются линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения), для строительства которых градостроительный план земельного участка не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории (проекте планировки и проекте межевания территории).

Обратите внимание!Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации и для получения разрешения на строительство в течение 3 лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в ГПЗУ для указанных целей не допускается (ч. 10 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ).

Подробнее…

В связи с введением с 01.01.2017 3-х летнего срока действия информации из ГПЗУ законом установлены переходные положения для градостроительных планов, полученных до указанной даты (п.п. 13 ст. 9 Федерального закона № 373-ФЗ).

Информация, указанная в таких градостроительных планах, может быть использована в течение срока, который установлен нормативным правовым актом[40] высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ и не может быть менее чем 3 года и более чем 8 лет

Если разрешение на строительство получено до 01.01.2017, то выдача разрешения на ввод в эксплуатацию осуществляется на основании градостроительного плана, представленного для получения соответствующего разрешения на строительство.

Если разрешение на строительство получено после 01.01.2017, однако на основании градостроительного плана, утвержденного до 01.01.2017 и в течение срока его действия, то разрешение на ввод в эксплуатацию выдается на основании такого плана.

 

4. Порядок получения градостроительного плана земельного участка

По общему правилу градостроительный план земельного участка формируется и выдается орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. При этом в городах федерального значения – Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе такой документ предоставляют исполнительные органы государственной власти соответствующего субъекта РФ.

Порядок выдачи градостроительного плана земельного участка регулируется Градостроительным кодексом РФ (ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ).

Также следует учитывать, что органами местного самоуправления (органами государственной власти городов федерального значения) могут быть приняты административные регламенты, уточняющие процедуру выдачи градостроительных планов.

Ознакомиться с такими регламентами можно ознакомиться на официальных сайтах органов власти.

Для получения градостроительного плана земельного участка рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:

Важно!Подать заявление на получение ГПЗУ могут только правообладатели земельных участков (собственники либо лица, владеющие и пользующиеся земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды).

Форма такого заявления и перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению, законодательно не установлены, в связи с чем, рекомендуем уточнить их в органе, в который подается заявление.

Заявление может быть Вами подано: посредством личного обращения в муниципалитет или орган власти городов федерального назначения; посредством почтового отправления (с вложением пакета документов по описи и отправкой заказным письмом с уведомлением); через МФЦ.

Кроме того, подать заявление на получение градостроительного плана земельного участка можно посредством личного кабинета Единого портала государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» (http://www.gosuslugi.ru) (если такая возможность реализована в Вашем регионе).

В соответствии с принятыми на уровне муниципалитетов или органов власти городов федерального значения административными регламентами с Вас могут потребовать приложить к заявлению такие документы, как:

– нотариально удостоверенную доверенность, если с заявлением обращается представитель правообладателя земельного участка;

– правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) здания, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о зарегистрированных правах на указанные объекты, а также в случаях, если в соответствии с законодательством РФ права на объекты недвижимости не подлежат регистрации в ЕГРН).

Внимание!ГПЗУ земельного участка выдается без взимания платы.

Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется в течение 14 рабочих дней после получения уполномоченным органом соответствующего заявления.

Получить ГПЗУ Вы можете в бумажном или электронном виде в зависимости от того, что Вы указали в заявлении о его выдаче.

Подробнее…

Подготавливается ГПЗУ в 3-х экземплярах. После регистрации муниципалитетом первый и второй экземпляры на бумажном и (или) электронном носителе, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица, передаются заявителю, а третий экземпляр остается на хранении в органе, его выдавшем.

Копия ГПЗУ после его регистрации передается в орган, уполномоченный на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Если градостроительный план выдается в электронном виде, то законом субъекта РФ может быть установлено, что обязательным приложением к нему являются материалы и результаты ранее проведенных инженерных изысканий, которые содержатся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. При этом должно соблюдаться условие, что в них не содержатся сведения ограниченного доступа (ч. 3.1 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ).

Вам могут отказать в выдаче градостроительный план земельного участка в случаях, если:

В случаях, когда орган власти неправомерно не выдает ГПЗУ, отказывает в его выдаче или оформляет его не в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр, Вы можете обратиться в суд с требованиями о признании незаконным действия (бездействия) уполномоченного органа. При этом важно учитывать трехмесячный срок на обжалование неправомерных действий органа власти.

Остались вопросы? Задайте их нам, заполнив форму обратной связи на сайте!

“Проект межевания территории”

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-poluchit-gradostroitelnyy-plan-/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.