Документы для продажи земельного участка в 2020

Содержание

Самая важная информация о том, как оформить продажу земельного участка через МФЦ

Документы для продажи земельного участка в 2020

В соответствии с Гражданским Кодексом покупатель становится владельцем земельного участка или дома только после регистрации права собственности, по этой причине изменение хозяина необходимо официально оформить.

Занимается постановкой на учет Росреестр. Подать документы можно не только в местном отделе Росреестра, но и через МФЦ.

Какие преимущества оформления через сервис «Мои документы» и как оформить куплю-продажу через него расскажем в статье.

Преимущества и недостатки сервиса

Многофункциональные центры работают по принципу “одно окно”, т.е. выполняет функция посредника. Регистрация перехода права собственности осуществляется только Росреестром, однако МФЦ уполномоченный орган, занимающийся приемом документов.

Далее все бумаги пересылаются в Росреестр, где уже принимается решение о внесении изменений в ЕГРН.

Преимуществами работы:

  • Большое количество центров. Если в районе только один отдел Росреестра, то участков МФЦ может быть больше.
  • Удобный график работы. Большинство МФЦ ведет прием ежедневно, поэтому подать документы продавец и покупатель могут даже в выходные дни.
  • Отсутствие районной привязки. Многофункциональные центры автономны, т.е. заявитель может обратиться в любой ближайший отдел. Даже если в этом населенном пункте у гражданина нет временной или постоянной прописки.
  • Помощь с оформлением. Сотрудники, которые принимают документы, пояснят, какие бумаги нужно собрать и как заполнить заявление на регистрацию прав собственности.

После оформления договора купли-продажи через МФЦ сюда же придет ответ об успешной сделке в виде новой выписки из ЕГРН. Основной недостаток работы через МФЦ — личное присутствие.

Хотя все больше услуг предоставляется в электронном виде, для оформления соглашения о продаже земельного участка необходимо лично подойти в центр.

На приеме должен присутствовать как покупатель, так и продавец.

Обратите внимание! Если договор подписывает более 2 человек, то вместо всех покупателей или продавцов в МФЦ можно предоставить нотариально заверенную доверенность и подавать документы от лица всех покупателей или собственников.

Когда можно и нельзя оформить продажу земли таким способом?

Обратиться в МФЦ для оформления договора купли-продажи земельного участка можно почти всегда. Достаточно, чтобы у заявителей на руках были все необходимые документы и правильно составленное соглашение о продаже земли. Обратиться в МФЦ продавец и покупатель могут порознь.

Единственное ограничение — предмет сделки должен находиться в пределах области.

Многофункциональные центры занимаются межведомственным взаимодействием, но не имеют доступа к некоторым федеральным базам. Поэтому через МФЦ оформить переход права собственности можно только в регионе, где находится земля.

Пошаговая инструкция, как оформить покупку

Для регистрации договора через «Мои документы» нужно:

  1. Собрать пакет документов. Сама сделка происходит до обращения в гос.органы, поэтому у участников должны быть на руках все подтверждающие бумаги. Конкретного срока, когда договор должен быть зарегистрирован нет.

    Однако рекомендуется сделать это как можно скорее после покупки земли, т.к. пока в ЕГРН не внесут изменения о новом собственнике, у покупателя не будет возможности распоряжаться участком по своему усмотрению.

  2. Записаться на прием в МФЦ. Сегодня прием во всех многофункциональных центрах осуществляется в порядке электронной очереди. Взять талончик с нужной датой и временем можно в терминале соответствующего МФЦ.
  3. Прийти на прием. С собой у заявителя должен быть весь комплект бумаг, включая заявление о переходе прав собственности. Образец заявки можно найти на стенде с объявлениями в МФЦ или уже в кабинете сотрудники выдадут бланк и помогут составить заявление.
  4. Получить справку с номером обращения. Во время приема проверяется наличие всех бумаг. Оригиналы оставляют заявителю, а копии “подшиваются” к делу. Составляется перечень с указанием всем бумаг. Он выдается в качестве справки заявителю. Также сотрудники сообщают, когда в следующий раз необходимо подойти уже за выпиской из ЕГРН.
  5. Получить выписку из ЕГРН с указанием нового собственника.

Важно! На приеме рекомендуется иметь с собой копии всех документов. Однако многие МФЦ сегодня либо самостоятельно делают ксерокопии, либо в здании находится копицентр, где можно оперативно создать дубликаты бумаг.

Какие документы нужны?

Для регистрации договора купли-продажи земли потребуются:

  • паспорта заявителей (продавца и покупателя);
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о собственности продавца;
  • документ о приобретении участка продавцом (договор купли-продажи, дарения или наследования);
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт и план;
  • согласие супруга на продажу земли;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В МФЦ могут потребовать и другие бумаги. Например, справку об отсутствии обременений и т.д. Рекомендуется заранее уточнить полный список бумаг в ближайшем многофункциональном центре. Если на участке есть дом, то потребуются документы, подтверждающие законность постройки.

Подать документы может представитель. Для этого ему потребуется иметь нотариально заверенную доверенность о представлении интересов продавца или покупателя. Сам представитель должен иметь при себе паспорт, чтобы подтвердить свою личность.

Госпошлина

Сотрудники МФЦ обычно не принимают документы, если нет квитанции об оплате госпошлины.  Хотя в поясняющем письме Росреестра содержится информация о том, что оплату нужно провести до рассмотрения заявки, т.е. в течение 5-7 дней после подачи бумаг в МФЦ.

Размер госпошлины составляет 350 рублей, если участок относится к землям:

  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для садоводства;
  • для огородничества;
  • под ИЖС;
  • под строительство гаража;
  • сельскохозяйственного назначения.

В остальных случаях физические лицо оплачивают пошлину в размере 2000 рублей. А фирмы вносят 22000.

Справка! Внести оплату можно через региональные порталы услуг с авторизацией через ЕСИА. В таком случае заявителю предоставляется 30% скидка.

В 2019 году регистрация земли в собственность происходит одновременно с оформление договора купли-продажи через МФЦ. Отдельно регистрировать или заверять нотариально соглашение о продаже не требуется.

Сроки

Заявление о переходе прав собственности на земельный участок рассматривается в течение 10 дней с момент получения документов Росреестром.

Если бумаги передаются через МФЦ, то к стандартным 10 дням добавляется еще 2-3. Покупатель и продавец могут посетить МФЦ по отдельности. Но в таком случае перерегистрация земли займет 21 день. Сотрудники центра сообщают о дате ответа в конце приема.

Результатом регистрации договора купли-продажи является выписка из ЕГРН с именем нового владельца. Получить справку можно в течение месяца с момента ее пересылки в МФЦ. Если заявитель не успел забрать выписку, она отправляется в архив Росреестра.

Отказ

Основания для отказа в регистрации договора купли-продажи участка часто связаны с недействительностью сделки.

Росреестр проводит проверки предоставленных документов, поэтому возврат бумаг происходит, если:

  • продавец не является владельцем (например, свидетельство о собственности было аннулировано или были совершены другие сделки с недвижимостью);
  • есть обременения (арест земли, залог и т.д.);
  • не хватает документов, подтверждающих сделку;
  • не оплачена госпошлина.

По желанию одной из сторон документы на регистрацию перехода прав собственности могут быть отозваны до рассмотрения. Например, в случае недействительности договора или отказа покупателя оплачивать недвижимость.

Обратите внимание! Росреестр аргументирует отказ в регистрации, поэтому после исправления ситуации граждане могут повторно подать заявку на оформление договора купли-продажи.

Заключение

Оформление договора купли-продажи земельного участка в МФЦ занимает немного больше времени, чем через Росреестр. Однако комплект документов такой же, а сам орган не требует дополнительных оплат кроме обязательной уплаты госпошлины.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/cherez-mfts

Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020 – Ваше право

Документы для продажи земельного участка в 2020

Но многие люди не знают, как продать земельный участок без посредников, потому что ни разу не сталкивались с этим. А ведь ничего сложного в самостоятельной продаже недвижимости нет.

Главное знать порядок проведения сделки купли-продажи, уметь правильно оформить сделку, чтобы она была юридически чистой.

Плюсы и минусы самостоятельной продажи земельного участка

Для того чтобы понять, стоит ли вам заниматься продажей надела самостоятельно, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки, проанализировать плюсы и минусы продажи надела при помощи посредника и без него.

Плюсы обращения за помощью к риелтору:

  • возможность проверки документов еще до этапа подписания сделки. Эксперт сможет проверить документы продавца, удостовериться в том, с кем имеет дело потенциальный покупатель: с мошенником или с реальным продавцом;
  • быстрота проведения сделки, формирование адекватной цены на объект недвижимости. Цены на рынке недвижимости постоянно меняются, а риелторы знают, когда и на сколько позиций стоит поднять или снизить стоимость участка в цене. Таким образом эксперт поможет продавцу не потерять его деньги, а также в кратчайшие сроки продать недвижимость;
  • посредник может оградить продавца от дополнительных выездов на место нахождения участка с целью его осмотра, бесед с потенциальными покупателями;
  • специалист всегда контролирует полноту и правильность предоставленных документов. И если каких-то бумаг будет не хватать либо они будут неправильно оформлены, то он сможет помочь оформить их.

Минусы обращения за помощью к риелтору:

  • высокая стоимость услуг посредника;
  • некомпетентность риелтора.

У самостоятельной продажи участка тоже есть свои плюсы и минусы. Продавец должен определиться, что для него главней – сэкономить на проведении сделки либо продать участок максимально быстро.

Если выбран первый вариант, то тогда нужно попробовать продать надел самому, а если второй вариант, то лучше обратиться за помощью к эксперту.

Порядок процедуры купли-продажи земли

Если не знаете, с чего следует начать, как именно реализовать участок земли, следуйте пошаговой инструкции, представленной ниже:

Шаг 1. Сбор документов

Для продажи земельного участка у собственника должен быть на руках кадастровый паспорт и межевой план. В первом документе отображается информация о площади участка, его номере, данные о владельце.

Этот документ выдается в Росреестре при условии прохождения процедуры землеустройства, а также, если владелец участка подал заявление на внесение данных об участке в базу данных Росреестра.

Межевой план самостоятельно сделать не удастся, поэтому обращаться к специалистам все же придется. Собственник должен обратиться в кадастровую фирму к инженеру с просьбой провести необходимые измерения и установить границы участка, определить его площадь, составить межевой план.

До приезда кадастрового инженера собственник должен обсудить с соседями по участку вопрос касательно границ. Это нужно для того, чтобы в будущем ни у кого не было претензий друг к другу, чтобы не было оснований обращаться с исковым заявлением в суд.

Кроме непосредственно документов на землю у собственника должен быть на руках документ, подтверждающий право собственности на надел – договор купли-продажи, дарения и др.

Шаг 2. Установление стоимости земельного надела

Каждый продавец хочет продать свой товар максимально выгодно, поэтому с этой целью важно правильно провести оценку недвижимости. Для этого владельцу надела нужно проанализировать ситуацию на рынке недвижимости посредством обращения к интернет-ресурсам, газетам, доскам объявлений.

Не нужно устанавливать цену, исходя из каких-то собственных критериев, потому что тогда процесс купли-продажи может затянуться либо же вы можете продешевить. Важно посмотреть, по какой цене продается земля в том же районе и той же площадью у других людей.

На этом этапе многие специалисты советуют обращаться к услугам риелторов, потому что эксперт сможет быстро оценить участок и сделает свое независимое заключение о стоимости, поможет быстрей найти потенциальных покупателей.

Но нужно понимать, что за подобные услуги нужно платить. А если вы не готовы, тогда следует положиться на себя, потратить время и силы на то, чтобы установить адекватную, не завышенную и не заниженную стоимость на надел.

При оценивании земельного участка следует ориентироваться на такие критерии, как:

  • площадь надела – стоимость участка прямо пропорциональна его величине: чем меньше площадь, тем ниже цена и наоборот;
  • местоположение – близость к городу и инфраструктуре будет большим плюсом, а вот отдаленность от благ цивилизации негативно скажется на цене;
  • предназначение – для каких целей используется земельный надел (для строительства, ведения подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и т. д.);
  • рельеф – участок с холмами, впадинами, болотистыми участками придется продавать по более низкой стоимости, чем плоскую поверхность с хорошим грунтом;
  • наличие поблизости свалок, мусора, неухоженной земли не привлечет внимание покупателей, поэтому для быстрой продажи придется снизить цену;
  • наличие на участке дома, теплицы, погреба, сарая и других строений автоматически увеличивает стоимость участка.

Шаг 3. Поиск покупателя. Составление объявления

Если вы хотите быстро продать свой земельный надел, тогда целесообразней обратиться за помощью в агентство по недвижимости.

Но если вы настроены самостоятельно провести сделку, тогда придется потратить время, силы и нервы, чтобы ваши усилия не были потрачены зря.

Для того чтобы найти покупателя, продавцу необходимо:

  • проинформировать людей о том, что земельный участок продается. В первую очередь стоит оповестить о своем намерении соседей. Возможно они давно хотели расширить границы своих участков, поэтому с радостью купят соседскую землю;
  • подать объявление. Текст объявления должен быть таким, чтобы люди захотели купить участок. Важно подчеркнуть достоинства надела и по возможности не упоминать о его недостатках (но и ложную информацию подавать не нужно, поскольку рано или поздно правда прояснится);
  • воспользоваться помощью так называемого сарафанного радио – рассказать о намерении продать участок родным, близким, друзьям. Те, в свою очередь, могут сообщить новость своим знакомым, а те, возможно, заинтересуются покупкой участка.

Шаг 4. Подготовка участка к продаже. Осмотр земельного надела

Чтобы продажа земельного участка прошла быстро, продавец должен подготовить землю, ведь внешний вид играет одну из ключевых ролей для скорейшего оформления сделки.

Поэтому важно привести земельный надел в порядок: убрать сорняки, скосить траву, перекопать землю (при необходимости), обрезать кусты, разровнять землю, убрать сухие листья и ветки, побелить деревья, сделать ливневку (если участок заболочен).

После того как участок будет готов к осмотру, нужно пригласить потенциального покупателя на продаваемый объект. В беседе с ним важно проявлять уважение, такт, отвечать на поставленные вопросы, говорить правду, ничего не скрывать. Если покупателя устраивает участок, тогда следует переходить к следующему этапу.

Шаг 5. Заключение предварительного договора

Многие люди опускают этап заключения предварительного договора, а ведь он очень важный, поскольку позволяет удержать покупателя, дает гарантию продавцу, да и покупателю тоже, что участок не будет продан третьему лицу и от него не откажется будущий владелец.

Предварительный договор оформляется в простом письменном виде. Регистрировать его в Росреестре не нужно.

В нем отражается вся та информация, которая будет прописана в основном договоре купли-продажи участка:

  • адрес,
  • площадь,
  • назначение,
  • права продавца и покупателя,
  • ответственность сторон,
  • порядок передачи объекта,
  • подписи продавца и покупателя.

Шаг 6. Оформление договора купли-продажи участка

При оформлении купли-продажи земельного участка без помощи нотариуса не обойтись. Этот специалист не только сможет проверить правильность оформления договора купли-продажи, но и заверит его.

В сделке важно прописать ту же информацию, что и в предварительном соглашении. Если возникнут какие-то несоответствия, то покупатель может расторгнуть соглашение.

Как оформляется сделка, если в ней участвует несовершеннолетний? Договор оформляется в присутствии законных представителей несовершеннолетнего (одного из родителей, опекуна), а если продавцом земли выступает несовершеннолетний, то необходимо получить согласие от органов опеки.

Шаг 7. Регистрация сделки

Когда договор будет подписан, стороны должны оформить акт приема-передачи участка. Этот документ фиксирует процесс передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю. Без этого документа регистрирующий орган может не принять документы.

С подписанными документами покупатель и продавец должны пойти в Росреестр, где продавцу нужно будет написать заявление о регистрации договора, а также о перерегистрации прав собственности.

Регистрирующий орган должен проверить правильность оформления бумаг, в его присутствии также стороны могут произвести расчет по сделке, после чего участок на законных основаниях переходит новому владельцу.

Новый хозяин надела в течение 30 дней после подачи документов должен получить из Росреестра документы на купленный им земельный надел.

Необходимые документы

Какие еще документы нужны для продажи земельного участка в 2020 году? Кроме договора купли-продажи, передаточного акта, кадастрового паспорта и документа, подтверждающего право собственности текущего владельца, могут понадобиться и другие документы:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • согласие супруги/супруга, если земельный надел был куплен в период брака (согласие должно быть заверено нотариально);
  • доверенность, если от имени собственника или покупателя выступает доверенное лицо;
  • разрешение от органов опеки – если в сделке принимает участие несовершеннолетний;
  • заключение об отсутствии обременений на земельный надел;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию прав собственности (по состоянию на 2020 год размер госпошлины для физических лиц составляет 2000 руб.).

Где быстрей оформляется сделка купли-продажи земли?

Где оформить сделку купли-продажи земельного надела: в МФЦ или Росреестре? Куда лучше подать бумаги?

И в первом, и во втором случае подается идентичный пакет документов, размер госпошлины тоже в обоих случаях одинаковый. Но Росреестр является непосредственно регистрирующим органом, а МФЦ является всего лишь посредником между Росреестром и заявителем.

Отдавая документы в МФЦ нужно понимать, что они все равно будут направлены в Росреестр, поэтому процесс оформления документов немного затянется (на 2–3 дня).

Однако все чаще люди обращаются именно в многофункциональные центры и не зря, потому что:

  • в МФЦ более удобный график работы – документы принимают с 8 утра и до 8 вечера. Кроме того, специалисты этого учреждения работают и в субботу;
  • офисов МФЦ намного больше, чем подразделений Росреестра.

Источник: https://sportkbrn.ru/finansy/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bez-posrednikov-poshagovaya-instruktsiya-2020.html

Обязательные документы для купли-продажи земельного участка в 2020 году

Документы для продажи земельного участка в 2020

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Рекламный блок:

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • межевой план;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документация на строения;
  • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  • акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

https://www.youtube.com/watch?v=FrOFNq4N9rE

Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  • адрес местонахождения участка;
  • площадь;
  • номер по данным кадастра;
  • принадлежность к категории земель;
  • вид разрешенного использования;
  • данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

  1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
  2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
  3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

  • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
  • 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
  2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
  3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить:

Источник: https://fector.ru/obyazatelnye-dokumenty-dlya-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.