Документы для регистрации договора купли продажи земли

Процедура продажи земельного участка. Пошаговый порядок действий

Документы для регистрации договора купли продажи земли

Продажа земного участка это процесс, который регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) параграф 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа». Необходимо ознакомиться с этим параграфом, если продажа проводится без помощи юристов.

Процесс продажи земельного участка

Оформление купли-продажи дачного, садового или огородного участка ничем не отличается. Вначале покупатель пожелает убедиться, является ли эта особа законным владельцем участка.

Продавец должен предъявить покупателю:

  1. Документ о государственной регистрации права на участок, или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН).
  2. Правовой документ, который подтверждает основания приобретения или получения земли. Например: ранее заключенный договор купли-продажи, дарения или завещания.

Последовательность шагов:

  1. Сбор начального пакета документов;
  2. Оценивание участка;
  3. Разыскивание покупателей;
  4. Представление участка покупателю и переговоры.
  5. Собирание полного списка документов.
  6. Заключение договора.
  7. Подача документов в Росреестр и общий расчет.

Шаг 1

Нужно предоставить несколько документов, а именно: свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, которую с 1 января 2017 годы выдают вместо них и межевой план. Документы выдаются Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кроме паспорта нужно подготовить документы на права собственности. Если участок был куплен до 1997 года, лучше обратится к юристам. Земельный кодекс РФ сильно изменился после 1997 года, так что нужно перепроверить документы.

Шаг 2

Для выгодной продажи земельного участка, необходимо точно определить его цену. Это можно сделать самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов или агентств недвижимости.

Если процедура оформляется впервые, лучше обратится к риелторам. Они помогут определить точную цену, чтобы можно было быстрее продать собственность. Но это приведет к лишним затратам.

Поиском покупателей также могут заняться агентства недвижимости. Здесь рассмотрим вариант самостоятельного поиска.

Для удачной рекламной компании участка нужно правильно составить объявление.

Список полезной информации в объявлении:

  • Место, где находиться участок;
  • Размеры владения;
  • Наличие построек;
  • Развитие инфраструктуры;
  • Ближайший общественный транспорт;
  • Наличие вблизи водоемов и лесистых местностей.

После составления, объявление нужно максимально распространить. Для этого используем интернет или расклеиваем на столбах и информационных досках своего города.

Шаг 4

Главное привести в порядок участок перед приходом потенциальных покупателей. В разговоре желательно говорить то, что хочет услышать покупатель, что принесет ему выгоду с этого участка.

Когда человек захочет купить земельный участок, нужно обсудить в какой день будет встреча с нотариусом, где будет составление договоренности купли-продажи собственности. Также необходимо обсудить цену и другие вопросы, относящиеся к участку.

Шаг 5

Чтобы продать участок, необходимы документы обеих сторон, такие как:

  • Гражданские паспорта покупателя и владельца, их копии;
  • Документ на права собственности;
  • Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Разрешение супруги или супруга в письменном виде заверенное нотариально. Это нужно, если собственность нажитая совместно;
  • Разрешение в письменном виде на денежные средства мужа или жены покупателя;
  • Документ, об отсутствии построек на участке;
  • Если строения есть, нужны документы из Бюро технической инвентаризации.
  • Правоустанавливающие свидетельства (договор дарения, завещания или купли-продажи);
  • Если участвует несовершеннолетнее лицо, нужно разрешение попечительного совета;
  • Квитанция про уплату государственной пошлины.

Шаг 6

В определенный день обе стороны должны явиться к нотариусу вместе с пакетом документов. Там они составляют 3 экземпляра договора купли-продажи. После договариваются о дне явки в Регистрационный кабинет для оформления документов и общего расчета за покупку.

Шаг 7

Продавец и покупатель вместе с перечнем документов указанных выше и с экземплярами договора приходят в Росреестр. Там продавец создает заявление о регистрации сделки и отправляет бумаги на перерегистрацию.

Обе стороны в присутствии государственных представителей ставят подпись на документах, после чего осуществляется абсолютный расчет и передача собственности.

Стоимость и сроки оформления

Если предварительно подготовить все начальные документы, тогда процедура займет около 2 месяцев.

В процессе оформления могут быть такие затраты:

  • На агентов недвижимости, если использовались;
  • Мелкие расходы на копии и создание документов;
  • Уплата госпошлины (350 рублей);
  • На нотариуса и людей, которые были задействованы в сделке.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/prodazha

Список документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи земельного участка

Документы для регистрации договора купли продажи земли

Договоры купли-продажи земельных  участков  и  долей  его  в праве общей собственности на них подлежат обязательной государственной регистрации. 

В этом разделе мы расскажем подробно о том, какие документы необходимо представить в Московскую областную регистрационную палату для регистрации договора купли-продажи земельного участка и о том, какие требования предъявляются к документам и их оформлению. Обратите внимание, что ненадлежащее оформление Договора купли-продажи или других документов является основанием для отказа в государственной регистрации договора. 

Обратившись в наше агентство, вы получите полную гарантию того, что вы не получите отказ в регистрации сделки по причине ненадлежащего оформления документов. Благодаря обширному опыту в области регистрации сделок, наши сотрудники до последнего пункта в списках и до последней цифры и запятой назубок знают то, что неподготовленному человеку по праву кажется «китайской грамотой». 

В целом процедура состоит из двух основных частей: 

1. Регистрация договора купли-продажи 

2. Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю (отчуждение), а именно: внесение записи  в Единый государственный реестр прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с   ним,   изъятие свидетельства  о  государственной  регистрации  прав продавца,  выдача свидетельства покупателю с простановкой штампа о регистрации права  на договоре.              

Перечень документов для регистрации Договора купли-продажи земельного участка (документы предоставляются в Московскую областную регистрационную палату) 

  • Заявление о регистрации договора (от имени продавца и/или от имени покупателя).
  • Платежные документы о внесении платы за регистрацию сделки.

  • Доверенность представителей юридических  лиц  на  совершение действий по регистрации сделки и получение экземпляров договоров.

     

Все документы,  кроме актов государственной власти и органов местного самоуправления, представляются в подлиннике. 

В случае, если участок являлся предметом судебного спора, необходимо также представить копии приговоров и решений судов,  вступивших  в  законную  силу. Копии должны быть прошиты,  пронумерованы,  заверены судьей,  секретарем и скреплены печатью. 

Список документов продавца земельного участка 

Список документов варьируется в зависимости от того, является ли продавец физическим или юридическим лицом. 

Если вы являетесь физическим лицом — продавцом участка, вам необходимо предоставить один из документов, удостоверяющих личность: 

  • паспорт  гражданина   Российской   Федерации,   общегражданский заграничный паспорт Российской Федерации, или
  • удостоверение личности военнослужащего действительной службы, или
  • военный билет военнослужащего срочной службы, или
  • паспорт моряка, или
  • в случае, если паспорт был утерян, справку  из  органов МВД с фотографией и реквизитами утерянного паспорта, или
  • выданное   территориальным   органом  Федеральной  миграционной службы удостоверение  беженца  установленного  образца  с  фотографией (срок действия 3 года со дня выдачи). 

Если продажа участка осуществляется юридическим лицом, потребуется предоставить документы, удостоверяющие «личность» лица юридического, а именно: 

  • Свидетельство   о   регистрации юридического  лица  и  учредительные  документы  со всеми действующими изменениями, дополнениями в случае, если таковые имеются;
  • Один    из    документов,   подтверждающих   полномочия   лица, заключившего договор от имени юридического лица; 
    • выписка  из  протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора и т.д.);
    • приказ   собственника   о   назначении   директора  (заключение контракта);
    • договор доверительного управления имуществом.   

Если договор подписывается лицом, не являющимся  руководителем юридического лица,  дополнительно   представляется   доверенность   на заключение сделки,  подписанная  уполномоченным  лицом (руководителем)  и  скрепленная печатью юридического лица. 

Помимо основных документов, идентифицирующих физическое или юридическое лицо, также потребуется предоставить

Документы на земельный участок: 

1. Документ, подтверждающий права продавца на владение земельным участком. Таким документом является свидетельство о государственной регистрации права, полученное в Регистрационной палате. 

2. Документ, подтверждающий отсутствие арестов и запрещений на земельный участок  (справка, которую можно получить в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству или в органах административного управления: районных, городских, сельских, поселковых). 

3. Справка  из государственной налоговой инспекции об отсутствии задолженности по выплате налога на земельный участок в случаях,  установленных  органами государственной  власти  и  местного  самоуправления.                              

Список документов покупателя земельного участка 

Список документов варьируется в зависимости от того, является ли продавец физическим или юридическим лицом. 

Если вы являетесь покупателем участка — физическим лицом, вам необходимо предоставить один из документов, удостоверяющих личность: 

  • паспорт  гражданина   Российской   Федерации,   общегражданский заграничный паспорт Российской Федерации, или
  • удостоверение личности военнослужащего действительной службы, или
  • военный билет военнослужащего срочной службы, или
  • паспорт моряка, или
  • в случае, если паспорт был утерян, справку  из  органов МВД с фотографией и реквизитами утерянного паспорта, или
  • выданное   территориальным   органом  Федеральной  миграционной службы удостоверение  беженца  установленного  образца  с  фотографией (срок действия 3 года со дня выдачи). 

Если земельный участок приобретается лицом юридическим, потребуется предоставить документы, удостоверяющие «личность» лица юридического, а именно: 

  • свидетельство   о   регистрации юридического  лица  и  учредительные  документы  со всеми действующими изменениями, дополнениями в случае, если таковые имеются;
  • один    из    документов,   подтверждающих   полномочия   лица, заключившего договор от имени юридического лица;
  • выписка  из  протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора и т.д.);
  • приказ   собственника   о   назначении   директора  (заключение контракта);
  • договор доверительного управления имуществом.

Если договор подписывается лицом, не являющимся  руководителем юридического лица,  дополнительно   представляется   доверенность   на заключение сделки,  подписанная  уполномоченным  лицом (руководителем)  и  скрепленная печатью юридического лица. 

  • Один    из    документов,   подтверждающих   полномочия   лица, заключившего договор от имени юридического лица;
  • Справка о присвоении кодов статистики юридическому лицу. 

Документы на земельный участок 

К договору купли-продажи земельного участка в обязательном порядке прилагаются:    

план земельного  участка,  заверенный  Комитетом  по  земельным ресурсам  и  землеустройству,  с  указанием  сервитутов,  если имеются постановления об их установлении;

сводная  ведомость  оценки  строений,  помещений  и сооружений, расположенных  на земельном участке,  в случае включения их в  предмет договора;

технический паспорт, заверенный БТИ. 

В случае, если предмет договора — земельный участок — обременен залогом, потребуется также предоставить документ, удостоверяющий согласие залогодержателя на совершение сделки. 

К оформлению договора купли-продажи земельного участка предъявляется ряд требований, которые необходимо неукоснительно соллюдать.

См. 

Требования к оформлению договора купли-продажи земельного участка

На этом завершается описание пакета документов, которые необходимо предоставить для регистрации Договора купли-продажи, и мы переходим ко второму этапу — формированию списка документов, необходимых для регистрации перехода права собственника. 

Напоминаем: обратившись в наше агентство, вы получите полную гарантию того, что вы не получите отказ в регистрации сделки по причине ненадлежащего оформления документов. Благодаря обширному опыту в области регистрации сделок, наши сотрудники до последнего пункта в списках и до последней цифры и запятой назубок знают то, что неподготовленному человеку по праву кажется «китайской грамотой».

Источник: http://www.podolsk-sdelka.ru/spisok-dokumentov-neobhodimyh-dlya-registracii-sdelki-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.