Документы для росреестра при продаже земельного участка

Документы для продажи земельного участка

Документы для росреестра при продаже земельного участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

Для того чтобы продать земельный участок, для начала необходимо убедиться в том, что все необходимые документы у вас на руках.

Когда необходимо начать собирать документы для продажи земельного участка?

Сбор документов необходимо начать заблаговременно, не совсем уж за, но как только у вас появилась мысль о продаже своей недвижимости, сразу и начинайте оформление всех бумаг, понадобящихся для сделки купли-продажи.

Необходимые документы следует собирать непосредственно для продажи, так как, у таких документов, как технический паспорт или кадастровый паспорт, имеется свой срок годности.

Срок годности технического паспорта пять лет, а кадастровой выписки или кадастрового плана – один год.

На сбор необходимых документов уйдет не один день, это притом условии, что со всеми правоустанавливающими или правообладающими документами у вас все в порядке и они у вас на руках.

Зачастую так бывает, что продаваемый земельный участок вам достался по наследству или находится у вас в собственности очень долгое время, и поэтому документы затеряны. У многих их вообще изначально не было.

Раньше, при СССР, земельные участки выдавались людям колхозами, совхозами для ведения личного и подсобного хозяйства, у людей тогда и мысли не было, что надо ехать в город и получать на них свидетельство о праве собственности на земельный участок.

И поэтому, на сбор документов для оформления договора купли-продажи, иногда уходят месяцы и годы.

Конечно, можно обратиться к специалистам по оформлению такого рода документации, они смогут более оперативно собрать все бумажки, услуга это платная и, как правило, дорогостоящая.

Стоимость окончательной услуги будет зависеть от количества недостающих документов для продажи земли. А если вы не имеете лишних денег для того чтобы нанять профессионала, ничего страшного в процессе оформления бумаг нет. Главное не торопиться и делать все пошагово.

Документы для продажи земли

Для того чтобы вы смогли продать принадлежащий вам земельный участок, на руках у вас должны находиться следующие документы:

— свидетельство о праве собственности на земельный участок;

— документы-основания, по которым этот участок перешел именно вам;

— ваш общегражданский паспорт;

— кадастровый паспорт;

— квитанция об оплате государственной пошлины;

— договор купли-продажи земельного участка;

— нотариально заверенная доверенность, если ваши интересы будет представлять другой человек;

— если земля принадлежит к землям сельхоз назначения, тогда преимущественное право покупки этой земли находится у муниципалитета, и для того чтобы вам продать землю, у вас на руках должен находится их письменный отказ;

— ксерокопии всех документов в единственном экземпляре.

Весь список вышеперечисленных документов необходим для совершения сделки по купле-продаже земельного участка, то есть он является обязательным. Но, есть и такой список документов, который не обязателен для оформления сделки, но желателен. Скорее он нужен покупателю, чем вам. Имея на руках эти документы, вам будет проще продать землю, и наверное вы сэкономите время на поисках покупателей.

Для чего необходимы дополнительные документы?

Дополнительные документы, то есть те, которые не обязательны для продажи земли, нужны для того, чтобы покупателя убедить в юридической чистоте продаваемой недвижимости. 

К этим документам относятся:

— выписка, взятая в налоговой инспекции, о том, что у вас не имеется задолженности по уплате налогов за продаваемый участок. Ее необходимо взять в налоговой, к которой по территориальной расположенности принадлежит данная земля;

— выписка из ЕГРП, которой вы подтвердите собственника участка, и отсутствием обременений или ограничений на данный участок земли. Выписку эту можно взять в государственном органе, а именно Росреестре. В Росреестр можно обратиться в любой, в любом городе, так как база данных у них одна. Срок получения выписки – пять дней. Но, также ее можно получить и через интернет.

Проверенный лично мною сайт – free-egrp.ru. На этом сайте данная выписка делается в течении двадцати-сорока минут, и стоит около 200 рублей. Выписка в Росреестре, также стоит 200 рублей, но вы потеряете время и плюс потратите на изготовление ксерокопий документов.

Если вы соберетесь в Росреестр за выпиской из ЕГРП, тогда вам понадобиться взять с собой следующие документы:

— паспорт и его ксерокопия. Копии необходимы со страниц: 2,3,5;

— СНИЛС (страховое пенсионное свидетельство) и также его ксерокопия.

А теперь давайте поподробнее поговорим о необходимых для продажи земельного участка документах.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок

Это самый главный документ, на котором основывается ваше право собственности на данную недвижимость. Получить его можно в государственном органе – Росреестре.

Срок изготовления данного свидетельства – 14 дней, с момента подачи всех необходимых документов.

Для того чтобы получить свидетельство на земельный участок, вам необходимо лично или по доверенности обратиться в Росреестр или МФЦ (центр по оформлению документации, тоже является государственным учреждением).

С собой вам необходимо принести следующие документы:

— квитанцию об оплате государственной пошлины, размер которой колеблется в районе 1000 рублей. В принципе, ее оплачивать заранее не надо, после того как вы подадите регистратору все документы, он вам озвучит сумму гос. пошлины, которую сразу нужно будет оплатить. Практически во всех гос. органов, на первых этажах, при входах, стоят банкоматы, в которых и можно оплатить пошлину;

— кадастровый паспорт;

— документ, удостоверяющий вашу личность, паспорт;

— если вы не сможете присутствовать лично, то необходимо оформить и заверить у нотариуса доверенность на право оформления и получения свидетельства;

— документы, на основании которых данный земельный участок принадлежит именно вам. Этим документом может быть договор купли-продажи, ордер на получение земельного участка, договор дарения, завещание и другие;

-ксерокопии вышеназванных бумаг.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт может заменить кадастровая выписка или кадастровый план. В этом документы содержатся сведения о присвоенном индивидуальном номере земельному участку, о его площади, точном месте нахождения, с полным адресом и о кадастровой стоимости на момент получения данной выписки. Кадастровый паспорт можно получить все в том же Росреестре или МФЦ.

Для этого вам необходимо сдать работнику – регистратору следующие документы:

— квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее размер составляет 200 рублей;

— ваш паспорт, или доверенность, если вы не сможете сами получить кадастровый документ. Доверенность также должна быть завизирована у нотариуса;

— документы, на основании которых данный участок является вашим (договор купли-продажи, дареная, завещание);

— ксерокопии вышеперечисленных пунктов.

Срок изготовления кадастрового документа – 14 дней.

Вот в принципе и весь алгоритм получения необходимых документов для продажи.

НазадВперед -Как взять участок земли в аренду?
Напишите, пожалуйста, свое мнение

Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/81-dokumenty-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Оформление продажи земельного участка: процедура

Документы для росреестра при продаже земельного участка

Поскольку стоимость недвижимости постоянно растет, увеличивается и количество мошеннических схем. Провести махинации становится все выгоднее и выгоднее. Юристы рекомендуют гражданам обращаться к ним, когда возникнет лишь малейшее сомнение относительно законности осуществляемой процедуры.

Нередко даже продавцы, имеющие огромный опыт в данном вопросе, не всегда могут распознать подобные аферы.

Итак, каким же образом происходит оформление продажи земельного участка? С чем могут столкнуться граждане при выполнении данной процедуры? С какими «подводными камнями» можно встретиться? Ответы на эти вопросы подробно изложены в данной статье.

Первое что нужно сделать, это заказать выписку из ЕГРН о земельном участке, в выписке вы узнаете юридическую чистоту участка, кто собственник, обременения.
Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру.

Найдите свой объектМы поможем Вам быстро получить

выписку из ЕГРН

Введите адрес или Кадастровый номер

Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н

Суть процедуры

Покупка и продажа недвижимости является достаточно рискованной сделкой, требующей государственного вмешательства. Без помощи юристов в данном случае не обойтись. Если владелец земельного участка решился на продажу, с документами должно быть все в полном порядке.

В частности, территория обязательно должна быть поставлена на государственный учет в кадастровых органах. Если же этого заранее не сделано, когда возникнет необходимость продажи земли, потребуется все равно пройти эту процедуру. Сначала собственник вызывает кадастрового инженера на свой участок, где он должен провести замеры и оценку.

После этого, когда данные земельного участка будут установлены  и переданы в Кадастровую палату, можно начинать процедуру продажи.

Иногда бывает, что участок поставлен на кадастровый учет, однако в дальнейшем выясняется, что межевание проведено неверно. Или установлены неверные данные. В таком случае придется проходить утомительную процедуру, выяснять и доказывать свою правоту, а также многое другое. Таким образом, оформление купли-продажи земельного участка требует точных и достоверных данных в документах.

Существует три основных этапа, по которым осуществляется купля-продажа земельного участка:

  1. Составление договора о продаже.
  2. Сбор документации, которая дает возможность оформить передачу участка другому лицу.
  3. Выдача свидетельства, что осуществляется после проверки службы кадастра и картографии.

Стоит отметить, что продажа земли гораздо более трудоемкая процедура, чем продажа другого вида недвижимости. Чтобы это понять, достаточно только указать на то, что любые сведения об участке земли должны быть составлены в трех разных бумажных документах: межевом плане, правовом свидетельстве, кадастровом плане.

Договор купли-продажи

При составлении договора купли-продажи покупатель может потребовать от продавца следующей информации:

  • разрешение на застройку – необходимо понимать, что существуют определенные зоны, где застройка находится под запретом;
  • данные о качественных характеристиках участка (выработки, коммуникации под землей и прочее) – возможно, предоставленная информация вынудит покупателя отказаться от соглашения, поскольку она не соответствует планируемому использованию земель;
  • сведения о соседних территориях – наличие промышленных и других объектов, что может повлиять на использование земель по назначению;
  • данные об ограничениях, которые помешают использовать участок земли по назначению.

Продавец обязан предоставить покупателю исключительно достоверную информацию. В противном случае последний вправе потребовать расторжения соглашения либо снижения цены.

Договор купли-продажи составляется и заверяется у нотариуса. В нем и необходимо указать всю информацию в письменном виде, закрепив ее подписью и печатью юриста.

Сбор документов

Оформление продажи земельного участка предусматривает сбор определенного пакета документов. В Росреестр необходимо предоставить следующие бумаги:

  • договор купли-продажи, заверенный нотариусом (в трех экземплярах);
  • паспорта (покупателя и продавца), если есть необходимость, нужны доверенности на представительство другого лица;
  • свидетельство о праве собственности (предоставляет продавец) – в случае, если он является не полноправным владельцем, требуется согласие других собственников, заверенное у нотариуса;
  • другие документы продавца, которые подтверждают права на собственность – старый договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и прочее;
  • акт передачи земли другому лицу – зачастую он входит в состав договора купли-продажи, поэтому требуется не всегда;
  • кадастровый паспорт – важно, чтобы дата выдачи этого документа не была слишком старой, в противном случае придется получить новый кадастровый паспорт.

Обе стороны соглашения обязаны заполнить заявление в Росреестре. Для этого выдается официальный бланк, предоставляется образец. Предварительно необходимо оплатить государственную пошлину. Квитанцию об оплате нужно приложить к документам.

Стоит отметить, что вся документация, как правило, предоставляется продавцом, поскольку именно он передает свое имущество в другие руки. Общий документ – договор купли-продажи. Что касается покупателя, у него также существует немалый риск, который связан с деньгами.

Поэтому рекомендуется внимательно изучить соглашение и пользоваться услугами только проверенных высококвалифицированных юристов. Желательно сделать копии всех документов сразу после изучения, перед тем, как планируется осуществлять оформление договора купли-продажи земельного участка. Кроме того, важно провести сверку межевого плана.

Если выявились расхождения, не стоит связываться с таким продавцом. Лучше подыскать для себя другой вариант. Можно заранее посетить кадастрового инженера и проконсультироваться с ним.

Регистрация права собственности

После прохождения двух основных этапов остается последняя процедура – выдача свидетельства. В нем в качестве владельца будет указан покупатель. В Росреестре об этом также делается соответствующая запись.

После подачи всей необходимой документации в органы Росреестра на руки будет выдано свидетельство в течение 10 рабочих дней. Иногда регистрация приостанавливается, о чем обеим сторонам обязательно сообщается.

Если завершающая процедура проходит успешно, новый владелец земельного участка получает кадастровый паспорт, где именно он указан собственником. Если при оформлении сделки были выявлены какие-то изменения, они обязательно вносятся в этот документ.

Стоит отметить, что соглашение между двумя сторонами и регистрация права собственности являются независимыми действиями. Когда сделка расторгается, необходимо обязательно уведомить об этом регистраторов. В таком случае свидетельство не будет выдано, а право собственности останется за продавцом. Запись в государственном кадастре аннулируется.

Итак, оформление продажи земельного участка – процедура достаточно трудоемкая. Потребуется заранее предусмотреть все нюансы, внимательно проверить данные. Что касается оформления самого соглашения, желательно составлять его у опытного юриста, которому хватит уровня квалификации, чтобы сделать все правильно и проконсультировать по любым вопросам.

Источник: https://KadastrMapp.ru/nedvizhimost/oformlenie-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.