Документы для строительства многоквартирного дома

Разрешение на строительство ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Документы для строительства многоквартирного дома

Юрист с пятилетним стажем Писларь В.П.:Бытует устаревшее мнение, что обращаясь в крупные компании сотрудничающие с органами самоуправления за оформлением и документированием строительства, можно очень долго ждать разрешения или и вовсе получить отказ. Это полная ерунда, так как сейчас дело обстоит куда лучше чем в начале 2000 гг.

Крупные агентства, как например Истрариел после 2004 года, были наделены полномочиями по сбору и сопровождению документальной базы и правом выдачи необходимой документации. Поэтому заказывая в любом агентстве, необходимые документы на строительство многоквартирного жилого дома, куда выгоднее, если же это делать через частных лиц, или того лучше органы самоуправления.

В компаниях давно налажены связи юристами и обточены все нюансы, как говорится «до основания». Поэтому обратившись к нам или кому либо из крупных фирм, вы уже в двое уменьшили себе проблемы связанные с оформлением документов, для постройки нового многоквартирного дома. В Истрариел выдают в короткие сроки необходимые вам разрешения​.

В отличие от обычных домов и квартир, мы специализируемся на многоквартирных постройках.2011-08-18Правила получения нужных разрешений на строительство дома, определяются законодательством. И длится эта процедура очень долго. Мы предлагаем удобное решение, по выдачи разрешения в короткие сроки, при этом гарантируем качественно оформление документа.

В частности, разрешение на строительство выдается в соответствии с Градостроительным Кодексом нашей страны.

2012-02-10Подготовку по соответствию градостроительному плану (если пожелает застройщик), мы также подготовим, а понадобится оно вам, когда необходимо будет подтвердить соответствие документации проектного назначения требованиям градостроительного плана земельного надела и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. Нормы и правила в градостроительстве определяются тем же законами и иными законами федерального уровня.2012-07-29Разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию должно содержать информацию об объекте недвижимости, которая будет необходима для постановки вновь выстроенного помещения на учет в РФ. А для тех объектов недвижимости, которые подверглись реконструкции, кроме того, узаконение перепланировки квартиры в возможных целях – для внесения изменения в документацию, (включая и градостроительную экспертизу) которая ставится на тот же учет.2012-11-07

Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию выдается органом, который ведает разрешением на строительство, а если застройщик желает ускорено и без проблем (переделок и кучи бумажных согласования) его получить, мы в короткие сроки его оформим.

2013-01-23

Выдают:

  • федеральный орган исполнительной ветви власти;
  • орган исполнительной ветви власти субъекта РФ;
  • орган власти на местах;
  • если требуется ускоренное получение и оформление, с вероятностью последующих переделок и проблем с оформлением, то в нашей фирме.

2013-03-25Вот тут, то вас и могут поджидать проблемы. Помните про оформление, а мы писали. Где вы оформляли, в какой фирме документы? Если в нашей, то без проблем всё решиться в короткий срок.

Те, кто экономил, теперь должны будут потрудиться:

Для того чтобы строение имело законный статус, необходимо строго следовать букве закона. Первым шагом к этому является оформление прав на земельный участок. Перед тем как построить здание, необходимо собрать необходимые документы, перечень которых предусмотрен в законе.

После получения разрешения от главы местной администрации можно начинать строительство. Для того чтобы зарегистрировать дом в качестве постоянного места проживания, необходимо разрешение на введение строения в эксплуатацию. После чего можно регистрировать дом в едином реестре прав на недвижимое имущество.

2013-03-31 Не потеряй эту страницу!

Запомнить

Вы спрашиваете, мы отвечаем.

2013-03-27

Вениславский Андрей Викторович

Хотел бы поблагодарить вас истрариел, за быструю выдачу разрешения на строительсьво дома для военных, по заказу ИНФ, и выразить благодарность от Валерия Николаевича и нашей бригады МСОК. Спасибо парни за оперативную работу! Вениславский Андрей Викторович. 2013-04-04Вадим, здравствуйте. Мы можем помочь вам узаконить баню, как до постройки так и после её строительства, но кстати говоря, после строительства, процедура более рискованная, это очень хорошо что за ранее задались этим вопросом. Позвоните с решением, к нам в офис, цена не сильно вас разачарует. 2013-04-12Анастасия, доброго вам времени суток, если у вас возникла проблема с планом, в наших силах решить её, ждём вашего звонка. 2013-04-21Да необходимо согласовать, даже если постройка, что называется “внешне” не изменится. Вы так или иначе, вносите изменения в архитектуру строения. 2013-04-30Леонид Феликсофич, здравствуйте. Если постройку еще не начали, советуем получить разрешения на строительство. 2013-06-27Разрешение на строительство​, необходимо брать для постройки сооружений, в не зависимости от собственности на землю, это буква закона, ей необходимо придерживаться. Если у вас что то не получается, позвоните, обсудим. В строительстве жилого дома, за редким исключением никогда не отказывают, на нашей практике таких случаев было не много, приоткроем вам тайну, вы можете построить и без разрешения, но такое здание или строение будет не законно построенным, но и эта проблема решаема. Обращайтесь. 2013-07-05Владимир, необходимо будет вам заплатить за узаканивание, как бы этого не хотелось, ждём вас в офисе, поможем. 2013-07-18Светлана, на план необходимо будет нанести не только постройку, но и все переделки, с последнего момента получения паспорта на дом (квартиру). Обращайтесь, но советуем прочесть про узаканивание строения. Весьма полезная информация для вас найдется и на странице про Архитектуру строений. 2013-08-03Константин, если закажите ускорение по данной услуге, управимся в несколько недель. Если в самой Истре, то быстрее. 2013-08-16Анна, если крыша была не значительна изменена, а лучше вышлите фото, на наш адрес эл. почты, то думаем, что сроки будут мизерными.

Источник: https://istrariel.ru/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-na-vvod-obekta-v-ekspluataciyu-mnogokvartirnogo-doma.html

Согласование нового строительства

Документы для строительства многоквартирного дома

Новое строительство предусматривает получение (приобретение) участка, проведение проектно-изыскательских работ, экспертизы и согласования, возведение объекта.

В перечень обязательных согласований входит получение положительного заключения экспертизы проекта, разрешения на строительство.

После завершения строительных работ согласования включают оформление заключения о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

Читайте в этом материале, когда требуется согласование нового строительства, какие этапы и процедуры нужно пройти застройщику, что входит в комплект документов для возведения здания.

В чем суть согласований нового строительства

Цель всех согласований и разрешений в сфере строительства – обеспечение безопасности работ и будущего объекта. Для этого проект будут проверять эксперты, специалисты государственных органов.

Стройка без согласований и разрешений может привести к имущественному и экологическому ущербу, вреду здоровью граждан.

Для прохождения согласований нового строительства нужно выполнить следующие условия:

  • оформить в собственность и в аренду земельный участок, чье целевое назначение позволяет строить здание;
  • заказать изыскания и проектирование, получить проект на строительство;
  • представить проектную документацию на государственную или негосударственную экспертизу (если это требуется по Градостроительному кодексу РФ);
  • обратиться в Госстройнадзор за разрешением на строительство.

Пройдя указанные процедуры, можно начать строительные работы на участке. В ходе строительства будет осуществляться текущий надзор, а после завершения работ нужно обратиться за заключением о соответствии (ЗОС), разрешением на ввод в эксплуатацию. Завершающей стадией согласований будет кадастровый учет и регистрация в Росреестре, после чего сведения о новом объекте будут внесены в ЕГРН.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативные акты

Основным нормативным актом для нового строительства является Градостроительный кодекс РФ. В этом документе описаны этапы экспертиз, согласований и разрешений, обязательные требования к проекту и изысканиям. проекта и его разделов должно соответствовать Постановлению Правительства РФ № 87. Также для согласований нового строительства применяются следующие нормативные акты:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • Постановление Правительства № 272 для негосударственной экспертизы проекта (скачать);
  • Постановление Правительства № 145 для государственной экспертизы проекта (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 54 о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы от 17.09.2013 № 611-ПП о выдаче ЗОС и разрешений на территории столицы (скачать).

При прохождении кадастрового учета и регистрации в Росреестре применяется Федеральный закон № 218-ФЗ. В ходе согласований будет проверяться соответствие проекта и выполняемых работ по СП, ГОСТ, СНиП. НПБ, другим нормативным актам.

Простым языком

Согласование нового строительства должен проходит застройщик, либо технический заказчик. Все этапы согласований, правила оформления и подачи документов, определены нормативными актами РФ и Москвы. В зависимости от вида здания и условий строительства, в ходе согласований будут проверять:

  • наличие прав на участок, его целевое назначение, ограничения и запреты на строительство;
  • содержание результатов изысканий и проекта, их соответствие нормам безопасности, строительным регламентам, правилам застройки города;
  • наличие разрешительных документов у проектной и экспертной организации;
  • соблюдение подрядчиком проектной документации, безопасность при проведении работ;
  • соответствие построенного объекта проекту, нормам безопасности;
  • готовность возведенного здания к вводу в эксплуатацию.

Для строительства частных домов, одноэтажных торговых и промышленных зданий с небольшой площадью, экспертиза проекта не нужна. Соответственно, на такие объекты не требуется и разрешение на строительство. В перечисленных случаях согласования могут включать уведомления в адрес районной администрации, обращение в МЧС и Роспотребнадзор, другие ведомства.

Источник: https://smway.ru/soglasovanie-novogo-stroitelstva/

Этапы строительства многоквартирного дома

Документы для строительства многоквартирного дома

Специально для @pikabushnik87 и неизвестно откуда появившимся 13 подписчикам. Кто вы, читающие мою графоманию? Не плюсов ради, поэтому без рейтинга. Если поможет кому-то еще – буду рад. Итак начнем.

ЭТАП 1: Выбираем объект.

Выбираем собственно то, что хотим приобрести. На этом этапе в 99% случаев появится какой-нибудь риэлтор. Нужно понимать, что риэлтор в подавляющем большинстве случаев, если конечно это не ваш друг или родственник, не заинтересованы ни в чистоте сделки ни в том, что будет с вами и вашей недвижимостью в дальнейшем.

Все, что хочет риэлтор – это получить с вас деньги по факту купли-продажи,то есть он заинтересован только в факте самой сделки, а то что в дальнейшем возможна реституция, суд, приставы и иные неприятности им все равно. В это время риэлтор уже будет окучивать другого лоха клиента и на вас ему будет абсолютно наплевать. Пользоваться их услугами или нет – личное дело каждого.

Главное иметь голову на плечах и не платить деньги бездельникам.

На этом же этапе смотрим на адекватность продавца и его поведение.

ЭТАП 2: Проверка и сбор справок/документов

Запрашиваем выписку в Росреестре. Это можно сделать в МФЦ или непосредственно в Росреестре. Что нужно смотреть в выписке:

1) Адрес, метраж, и иные характеристики – они должны совпадать с теми, которыми обладает в реальности продаваемая квартира.

2) Собственник – он должен совпадать с продавцом.

3) Основание возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, акт о приватизации, судебный акт. Если приватизация – нужно выяснить, кто от приватизации отказался, поскольку такое лицо имеет право пожизненного проживания в квартире и выселить его нельзя даже через суд. Если судебный акт – просим показать оригинал и смотрим обжаловался он или нет.

4) Обременения – не была ли квартира арестована приставами, в залоге, ипотеке и т.д.

Важно!!! срок действия выписки короткий, поэтому и важно получить свежую. Риэлтор или продавец скорее всего будут подсовывать старую выписку на квартиру. Вам обязательно нужна свежая, чтобы посмотреть, все ли в порядке именно на момент сделки

Вообще, при покупке недвижимости, по моему скромному мнению, два основных правила. Первое – надо не стесняться задавать вопросы. Вы действуете в своих интересах, и продавец должен это понимать. Второе – спешка нужна при ловле блох.

Затягивать, конечно, не нужно, но проверить все надо обязательно, ибо речь идет не о трех рублях и даже не о тридцати тех.

Возможно это будет сделка всей вашей жизни и потерять на ней все свои сбережения не самая приятная перспектива, верно?

Требуем от продавца справку или выписку из домовой книги (этот документ выдает либо администрация либо управляющая организация / ТСЖ) о лицах, зарегистрированных в квартире. Если продавец отказывается – явно что-то с квартирой не чисто.

Здесь же просите у продавца нотариально удостоверенное согласие второго супруга на сделку, если продавец в браке.

Важно!!! Вам нужно, чтобы в квартире никого зарегистрировано не было. Включение в договор условия об обязанности сняться с регистрационного учета дополнительной защиты не предоставят, так же как и иные заверения продавца об отсутствии зарегистрированных лицах или о том, что после продажи сражу же снимутся с регистрационного учета. Судиться с ними придется вам.

Просим также у собственника справки об отсутствии задолженности за капремонт (он, кстати, ложится на плечи нового собственника), долгов за услуги ЖКХ, налоги – это вам тоже нафиг не нужно.

Если в сделке участвует престарелые – обязательно справка из ПНД. Если несовершеннолетние – заключение органа опеки.

Проверяем личность продавца.

1. Сайт ФССП – долги продавца (если есть должно как минимум насторожить, т.к. и деньги может не вернуть и на недвижке может быть обременение)

3. Сайт МВД – проверить действительный ли паспорт продавца.

4. Сайт ГАС правосудие – ищем решения суда в отношении продавца, если есть тоже должно насторожить, особенно если судились из-за продаваемого имущества (могут быть конечно тезки, но если решение суда того района, где зарегистрирован продавец, то вряд ли). Дополнительно можно посмотреть непосредственно на сайте районного/мирового суда.

5. Сайт Арб. суда. – КАД арбитр – смотрим есть ли банкротные дела в отношении продавца, если есть – ахтунг.

6. Дополнительно по вопросу банкротства смотрим вот этот ресурс – https://bankrot.fedresurs.ru

7. Ищем просто в сети/соцсетях по ФИО продавца – смотрим что за чел, какие о нем отзывы (если есть конечно), может о нем как о кидале весь интернет пестрит.

8. Реестр залогов – https://www.reestr-zalogov.ru

9. Смотрим на сейте ФССП, МВД, ФСИН, СК – раздел розыск – может продавец в розыске – нам это тоже не нужно.

10. Реестр наследственных дел – https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/

ЭТАП 3: Переходим к сделке.

Мы удостоверились в добросовестности продавца, юридической чистоте квартиры, сторговались по цене. Далее пред вами возникает три варианта:

Вариант 1. Если вы покупаете квартиру за наличку – договаривайтесь об оформлении оплаты через банковскую ячейку. Алгоритм оплаты будет приведен ниже.

Вариант 2. Если вы покупаете квартиру по безналу – договаривайтесь об оформлении платежа за квартиру через аккредитив. Алгоритм будет, соответственно, ниже.

Вариант 3. Воспользоваться депозитом нотариуса – он сам все должен знать и сделать как надо, но может быть сильно дороже, а может и нет.

Если продавец не согласен – шлите его нафиг. Нафиг простой перевод на счет продавца и нафиг простую передачу налички. В случае чего своих денег вы больше не увидите.

Далее составляем и заключаем договор. Лучше сделать самому или привлечь нормального юриста.

Риэлторы процентов на 99% используют смешные типовые договоры из интернета, толкование условий которого может осуществляться в очень широких пределах. Это к вопросу – за что мы платим риэлтору.

Лучше заплатите несколько тысяч юристу чем кучу денег бездельнику. Обезопасьте себя – составьте нормальный договор.

Если вариант текста договора составлял продавец – однозначно несем его на проверку грамотному юристу.

Договор печатается в трех экземплярах, прошивается и странички нумеруются. Договор подписывается на каждой странице с полной расшифровкой без сокращений фамилии имени и отчества. И так каждый экземпляр.

ЭТАП 4: Оплата

Здесь опишу два варианта – ячейку и аккредитив. Нотариуса описывать не буду, т.к. он сам грамотный и сам все за вас сделает.

Вариант 1. Если вы выбрали банковскую ячейку – озаботьтесь поиском банка, где такая услуга предоставляется, а также выберете лучшие условия по цене и т.д. Договор банковской ячейки заключается между банком, продавцом и покупателем.

Далее берете продавца за руку и ведете в банк и оформляете договор аренды ячейки. Идете в счетную комнату, вместе считаете наличность с использованием счетной машинки. Кладете деньги в ячейку. Можно также проверить купюры, чтобы не дай бог фальшивок не было.

С этого момента деньги уже не совсем ваши, но и не совсем продавца. Продавец их сможет забрать только, когда предоставит банку договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности и выписку из Росреестра.

Если покупатель откажется передавать ключ продавцу (а обязать его никто не может, это устный договор), а сразу после покупки перепродаст эту квартиру – продаван окажется ни с чем. Деньги по завершении срока аренды ячейки вернутся покупателю. Отсюда следует и уточнение, почему именно нужно передавать все документы одновременно с передачей ключа.

Вариант 2. Если вы выбрали аккредитив, так же нужно найти банк, где комиссия будет самой приемлемой, а банк достаточно надежный. А что вы хотели – за безопасность надо платить.

Берете за руку продавца и идете в выбранный вами банк и заключаете договор на аккредитивное обслуживание. В банке расскажут, что и как делать, в зависимости от вида аккредитива и банка.

Итак, договор составлен, деньги внесены и с этого момента они не совсем ваши, но и не совсем продавца. Продавец сможет получить их на свой счет, только когда предоставит банку договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности и выписку.

Пока находитесь в банке, оплачиваете государственную пошлину за регистрацию перехода прав собственности.

ЭТАП 5: Сдаем документы для регистрации.

Вместе в продавцом едете в МФЦ или Росреестр. Там сдаем следующие документы:

1. Заявление о переходе прав собственности, с подписью и полной расшифровкой ФИО

2. Документы на объект (кадастровый паспорт, технический паспорт, вообще все, если были какие-то перепланировки, нужны и эти документы тоже)

3. Квитанцию об оплате государственной пошлины

4. Паспорта

5. Подписанный договор купли-продажи в трех экземплярах

6. Нотариальная доверенность на представителей, если сделка происходит через них.

После сдачи документов получаете там же расписку о принятии документов. Там будет стоять дата и время принятия, а также дата и время, когда нужно будет явиться за результатами.

Ждем регистрации перехода прав собственности. Если документы сдавались в Росреестр, то 7 дней,если в МФЦ – не скажу, т.к не помню,но чуть дольше.

После подтверждения готовности документов берете за руку продавца и едете туда, куда сдавали документы. Там слушаем девочку в окошке, подписываем где надо.

Важно!!! Следите, чтобы в документах не было ошибок, опечаток и т.д.

Если переход прав зарегистрировали, то с момента получения вами документов вы будете новым собственником квартиры.

Едете с продавцом в уже вашу квартиру. Проверяете, все ли там хорошо, ну там не отодрал ли продавец линолеум с обоями и т.д. Получаете ключи от квартиры. Подписываете акт приема-передачи.

Если в квартире что-то не так, значит вы ошиблись на ЭТАПЕ 1 и нарвались на мудака. Придется идти в суд, благо в договоре, который вы сами составили и проверили у юриста, состояние квартиры описано, подробно и однозначно, ведь так?

Далее отправляете продавца на 4 буквы –  в банк. Там продавец показывает нужные документы и либо забирает деньги из ячейки, либо получает их на свой счет.

Прощаемся с продавцом, жмем руки. Меняем в квартире замки. Можно выдохнуть.

Вот так вот. За эту информацию, организацию процесса и сопровождение сделки нормальные юристы и риэлторы и получают свои деньги. Если ваш риэлтор этого не сделал и не организовал – он бездельник. Гоните его ссаными тряпками!

Естественно есть и другие моменты, которые нужно учитывать. Всех нюансов не предусмотришь.

Иногда черт ногу сломит в какой-нибудь многоуровневой сделке где один покупает и одновременно продает при этом в сделке участвуют малолетки плюс оплата мат капиталом с ипотекой и наследством. Там везде свои коряги.

Они зависят от конкретного продавца, от конкретной ситуации. Их много, да к тому же и я не все их знаю. Но все основные моменты я вроде бы описал.

Всем спасибо и успехов!

Источник: https://pikabu.ru/story/yetapyi_stroitelstva_mnogokvartirnogo_doma_4232982

Какие документы должны быть у застройщика?

Документы для строительства многоквартирного дома

У покупки квартиры на первичном рынке есть масса плюсов. Среди них цена недвижимости, планировка, готовность помещения к отделке и многое другое. Но радость от новоселья и главное, — его сроки напрямую зависят от профессионализма и надёжности застройщика.

Многие люди опасаются инвестировать средства в первичное жильё, вспоминая примеры известных долгостроев и обманутых дольщиков. Однако проблемы отдельных строительных компаний не должны похоронить вашу мечту о строительстве квартиры.

Главное с умом подойти к выбору девелопера.

Для этого полезно изучить всю доступную информацию о застройщике в открытых источниках. Публикации аналитических изданий и сайтов по недвижимости, отзывы риэлторов и, конечно, форумы дольщиков. В Интернете ни одна недобросовестная компания не сумеет сохранить видимость хорошей репутации — пострадавшие клиенты обязательно выведут мошенников на чистую воду.

Сбор мнений интернет-пользователей и экспертов — это предварительный фильтр, который должен убедить вас, что с застройщиком можно иметь дело. После этого наступает главный этап проверки — изучение документации.

Действия:

Действие 1

Процесс строительства сопровождается огромным количеством документации. Чтобы сбить с толку дотошного клиента, недобросовестный застройщик может предоставить для ознакомления десятки второстепенных бумаг, но при этом скрыть самые важные. Поэтому необходимо точно знать, что запрашивать. Будущего дольщика должна интересовать как информация о застройщике, так и данные о проекте строительства.

Заранее составьте список необходимых документов:

  1. 1 Учредительные документы застройщика
  2. 2 Лицензия застройщика
  3. 3 Разрешение на строительство
  4. 4 Проектная документация по объекту
  5. 5 Правоустанавливающие документы на землю
  6. 6 Финансовые документы

Действие 2

Перед тем как явиться в офис застройщика, вы должны быть уверены в своих правах и общаться с представителями компании спокойно, но твёрдо. Клиент вправе запросить необходимые документы на основании ст.

 19, ст. 20, ст. 21, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов». В спорной ситуации вы можете смело ссылаться на этот нормативный акт.

В идеале застройщик должен без лишней волокиты предоставить для ознакомления все запрашиваемые бумаги — в его интересах проявить благонадёжность на первых же этапах взаимодействия с клиентом.

Но на деле вам могут и отказать — это должно немедленно насторожить потенциального покупателя. Однако, прежде чем навсегда покинуть офис строительной компании, уточните полномочия сотрудника, который отказался предоставить документы.

Возможно, дело не в злом умысле застройщика, а в некомпетентности отдельного менеджера.

Требуйте предоставить оригиналы или нотариально заверенные копии документов. Отсканированные версии или ксерокопии могут оказаться подделкой.

При анализе документов лучше воспользоваться помощью профессионала. Пригласите компетентного юриста или риэлтора, который занимается новостройками. Такого специалиста можно найти на любом уважаемом сайте недвижимости. Например — воспользоваться сервисом «Дежурные риэлторы» на сайте ГдеЭтотДом.РУ.

Рис. Пример сервиса «Дежурные риэлторы» на портале недвижимости ГдеЭтотДом.РУ

Действие 3

Первый шаг проверки застройщика — знакомство с учредительными документами компании. К ним относятся:

  1. 1 Устав фирмы
  2. 2 Свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ)
  3. 3 Свидетельство ОГРН
  4. 4 Свидетельство ИНН

Проверьте правильность сведений о фирменном наименовании компании, её фактическом и юридическом адресе. Уточните данные об учредителях и совладельцах юридического лица — не только ФИО, но и процент каждого из этих людей в органах управления компании.

Запросите информацию о строительных проектах, в которых компания принимала участие в последние три года. Вам должны предоставить сведения об адресе этих объектов недвижимости и фактических сроках их ввода в эксплуатацию.

Не забудьте проверить документы и доверенности, на основании который представитель компании ведёт с вами переговоры и предлагает заключить договор.

Это базовый список, который не является исчерпывающим. При необходимости чиновники вправе запросить дополнительные документы. К примеру, в случае приватизации жилья для оформления технического паспорта дополнительно понадобятся:

Если какие-либо данные кажутся вам подозрительными или противоречат информации, которая публикуется на официальном сайте компании, это повод взять паузу и всё перепроверить.

Действие 4

Если учредительные документы не вызывают у вас сомнений, можно изучить лицензию застройщика и разрешение на строительство.

Следует обратить внимание на вид лицензии и номер, а также уточнить, каким органом она выдана. Но главное, что должно вас волновать, — это срок действия лицензии застройщика.

Необходимо обязательно увидеть оригинал документа и удостовериться в том, что он всё ещё действует.

Разрешение на строительство важно запросить, чтобы убедиться, на какой объект оно выдано. Иногда застройщики параллельно ведут несколько проектов, хотя оформили документы только на один. Также важно уточнить срок, на который выдано разрешение, — может оказаться, что оно давно устарело.

Действие 5

Проектная декларация — это основной документ вашего будущего дома. Застройщик обязан разместить её в публичном доступе для ознакомления всех потенциальных инвесторов.

Важнейшая часть декларации — заключение Государственной строительной экспертизы. Оно должно подтверждать, что проект соответствует всем установленным нормативам и техническим регламентам.

Всю информацию, которую компания предоставит вам о будущей стройке, нужно тщательно проверить на соответствие проектной документации.

В проектной декларации должны быть указаны:

  1. 1 Цель проекта строительства, его этапы и сроки
  2. 2 Разрешение на строительство и на землю
  3. 3 Адрес объекта недвижимости
  4. 4 Число квартир в многоквартирном доме и их технические характеристики
  5. 5 Состав общего имущества, которое перейдёт в общую долевую собственность всех жителей дома
  6. 6 Функциональное назначение нежилых помещений, которые не входят в общую долевую собственность
  7. 7 Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию и государственный орган, который выдаст соответствующее разрешение
  8. 8 Финансовые риски проекта и меры по их страхованию
  9. 9 Планируемая стоимость строительства
  10. 10 Перечень подрядчиков по основным строительно-монтажным работам
  11. 11 Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
  12. 12 Сведения об иных инвестиционных средствах для строительства дома

Действие 6

Земля под домом должна интересовать будущего дольщика не меньше, чем стены и коммуникации. Если с правоустанавливающими документами на участок что-то не в порядке, готовое здание могут годами не вводить в эксплуатацию.

Застройщик может законно работать на основании двух типов документов. Это свидетельство о праве собственности на землю, либо договор долгосрочной аренды участка. В первом случае вы должны внимательно сравнить данные в свидетельстве с учредительными документами компании. Во втором — убедиться, что срок действия аренды не истечёт, пока дом не достроят и не введут в эксплуатацию.

Учтите, что предполагаемые и фактические сроки окончания строительства всегда различаются. Дом официально считается долгостроем, лишь, когда задержка превышает три года. Поэтому аренда участка должна быть с запасом.

Изучая правоустанавливающие документы, обратите внимание на их реквизиты. Если речь идёт об аренде, уточните сведения о собственнике земли. Но самые важные параметры, которые вы должны проверить, — это адрес участка, кадастровый номер и площадь.

Действие 7

Приступать к анализу финансового состояния застройщика можно после того, как все прочие документы вас удовлетворили. Однако по значимости этот этап далеко не последний. Устойчивое положение компании — одна из основных гарантий того, что дом возведут качественно и в срок.

Потенциальный дольщик имеет полное право почувствовать себя аудитором.

Проанализировать финансовое состояние застройщика можно на основании утверждённых годовых отчётов и бухгалтерской документации за три предыдущих календарных отрезка.

Если компания на рынке совсем недавно, требуйте сведения за весь фактический период деятельности. Данные о распределении прибыли и убытков подтвердят эффективность и надёжность девелопера красноречивее любых слов.

Проверка документов строительной компании — непростое, хлопотное и ответственное дело. Оно потребует от вас много времени и внимания, а возможно, и затрат на услуги риэлтора или юриста. Однако это именно тот случай, когда скупой платит дважды.

Не экономьте силы и средства — халатность в этом вопросе может обернуться гораздо большими потерями, если застройщик окажется мошенником.

Грамотный подход и тщательное изучение бумаг позволят вам спать спокойно и уверенно готовиться к будущему новоселью.

Источник: https://kak.gdeetotdom.ru/49-kak-kupit-kvartiru-v-novostroike/71-kakie-dokumenty-dolzhny-byt-u-zastrojshhika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.