Документы для заключения договора аренды земельного участка

Содержание

Оформление аренды земельного участка

Документы для заключения договора аренды земельного участка

зеОформление аренды земельного участка – это выгодная альтернатива полноценной покупки земли, находящейся в государственной или частной собственности.

Сделка между арендодателем (государство, муниципалитет, физическое лицо и т.д.

) и арендатором (физическое или юридическое лицо) заключается на основе специального договора аренды, который устанавливает сроки пользования участком, стоимость и прочие нюансы. 

⚠️ Участок земли, переданный арендатору во временное пользование, может быть использован для стройки (в том числе и коммерческой), ведения личного и фермерского хозяйства, садоводства и прочих целей. Благодаря земельной реформе от 2015 года, перечень участков, доступных для аренды, размещен в общем доступе на сайте Росреестра.

Виды аренды земельного участка

Кадастровая система различает 2 вида временного пользования землей:

  • ⚡️ краткосрочная аренда;
  • ⚡️ долгосрочная аренда.

Краткосрочным называется договор, в соответствии с которым, земля передается в пользование арендатору не более, чем на 5 лет. По окончанию этого срока, сделка может быть пролонгирована на аналогичных условиях, либо окончательно закрыта.

Оформление договора аренды на период менее 1 года оформляется проще всего. Такая сделка не требует регистрации в Росреестре, оплаты дополнительных госпошлин и вступает в силу сразу после подписания бумаги обеими сторонами.

Договор временного пользования будет считать долгосрочным в том случае, если сделка между арендатором и арендодателем заключается на срок от 5 до 49 лет. По истечении максимального срока аренды, договор не сможет быть продлен.

Документы, необходимые для сделки

Итак, какие документы нужны для аренды земельного участка арендующему лицу:

  • заявка, заполненная арендатором по установленному Росреестром образцу;
  • копия + оригинал паспорта физического лица;
  • копии + оригиналы учредительных документов (для юридических лиц);
  • выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
  • выписка из ЕГРИП (только индивидуальным предпринимателям);
  • квитанция об оплате госпошлин;
  • квитанция из банка, подтверждающая перевод задатка на счет арендодателя;
  • выписка из ЕГРН.
  • Скачать образец заявления на аренду земельного участка.

    Со своей стороны арендодатель также должен подготовить следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности на землю, являющуюся предметом договора;
  • свидетельство о праве на недвижимость в том случае, если на участке находится какое-либо строение;
  • кадастровый паспорт, свидетельствующий о наличии ограничений в отношении земельного участка;
  • подробный план аграрного участка, оформленный не более чем за 5 лет до совершения сделки;
  • план, обозначающий границы арендуемого участка.
  • ! Регистрация сделки и подписание договора аренда обеими сторонами возможна только при наличии всех документов.

    Порядок получения земельного участка во временное пользование

    Далее рассмотрим порядок оформления земельного участка в аренду. Пошаговая инструкция начинается с получения разрешения на заключение сделки от местных муниципальных органов. Если таковое имеется, то муниципалитет регистрирует сделку, после чего она начнет носить официальный характер.

    Получив государственное одобрение, арендатор может оформить временное право на землю одним из вариантов:

    • ☑️ с помощью участия в аукционе и выхода на торги;
    • ☑️ без участия в торгах.

    Участие в торгах

    Аукцион на право аренды земель, стоящих на кадастровом учете, проводят местные органы государственного управления. Они же принимают заявки на участие от всех претендентов на землю, устанавливают размер задатка, а также первый «шаг аукциона», то есть первоначальную ставку.

    Непосредственно к участию в торгах может быть допущено лицо, имеющее на руках следующие документы:

  • справку, подтверждающую внесение установленного задатка;
  • заявление на участие в торгах в отношении конкретного земельного участка;
  • реквизиты для возврата задатка (в случае проигрыша в торгах);
  • оригинал документов, подтверждающего личность участника аукциона (физическое или юридическое лицо).
  • ! Данный пакет документов должен быть подан не позднее, чем за 5 дней до проведения торгов.

    Скачать образец заявки на участие в открытых торгах на право заключения договора аренды ЗУ для физ.лиц.

    Скачать образец заявки на участие в открытых торгах на право заключения договора аренды ЗУ для юр.лиц.

    Получение земли без аукциона

    Если на аренду земли претендует только одно лицо, либо другие желающие не смогли удовлетворить все требования организаторов, то к заключению договора на аренду можно будет подойти и без торгов.

    В этом случае регулировать плату за аренду земли будет Земельный налог.

    Заключение договора, рассмотрение главных нюансов

    После того, как физическое или юридическое лицо заработало право на получение участка земли во временное пользование, арендатор и арендодатель должны встретиться для заключения договора – главного документа, регулирующего их гражданско-правовое соглашение.

    Для того, чтобы данный договор с юридической точки зрения был признан действительным и законным, в нем должны быть четко прописаны следующие моменты:

    Предмет сделки. В данном пункте должны быть указаны все параметры земельного участка, являющегося предметом договора. К ним относится точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер и прочие характеристики.

    Размер платы за временное пользование участком. Она далеко не всегда носит фиксированный характер: например, арендной платой может стать процент от выручки после реализации урожая, выращенного на арендуемой земле.

    Срок действия арендного договора. По достижении договоренности между двумя сторонами в отношении срока аренды, он также прописывает в договоре.

    Разрешенное целевое использование. Владелец земли вправе ограничить арендатора в каких-либо целях и действиях на земельном участке. Эти ограничения также четко должны быть прописаны.

    Права и обязанности обеих сторон арендной сделки.

    Ответственности сторон. Это пункт необходим для тех случаев, когда одна из сторон нарушила условия договора.

    Любые дополнительные условия, комментарии, соглашения. В данном пункте обычно прописывают такие моменты, как изменение условий договора. Это актуально для тех лиц, кто получает долгосрочную аренду.

    Скачать образец договора аренды земельного участка.

    Регистрация сделки в Росреестре

    После составления договора аренды и подписания его обеими сторонами сделки, документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. В большинстве случаев процесс регистрации проходит арендодатель, но с его разрешения подать документы может и арендатор.

    Для того, что договор временного пользования земельным участком вступил в силу, в Росреестр необходимо передать следующий пакет документов:

    1. Несколько копий арендного договора с подписями обеих сторон сделки.
    2. Письменное разрешение на проведение сделки, полученное от местных муниципальных властей.
    3. Копии документы, удостоверяющие личность обоих участников сделки.
    4. Выписки, свидетельствующие об оплате госпошлины и внесении задатка.

    На этом сложная процедура оформления сделки по аренде земельного участка может считаться завершенной.

    Источник: https://prodachy.com/pravila-oformleniya-arendy-zemelnogo-uchastka-/

    Документы для аренды земельного участка – Правовой мир

    Документы для заключения договора аренды земельного участка

    Документы, которые необходимы для аренды земельного участка, зависят от этапа оформления договора и статуса сторон. В момент подписания документа и его государственной регистрации запрашиваются разные сведения. Физические, юридические и государственные организации могут предъявлять свои требования к документальному сопровождению сделок по аренде земель.

    Законодательные положения

    Договор аренды земельного участка относится к гражданско-правовым сделкам и регулируется положениями Гражданского кодекса.

    Отдельные положения законодательного регулирования и условия договоров аренды содержатся в Земельном кодексе, в котором указывается специфика предмета аренды – участка земли.

    • определение объекта недвижимости; получение земли у муниципалитета;
    • определение категории и целевого предназначения участка;
    • порядок регулирования прав собственности в отношении недвижимости;
    • вопросов дальнейшего выкупа земли.

    Договор может заключаться на определенный период, либо быть бессрочным. По завершении действия аренды у сторон есть возможность продлить его действие или расторгнуть. Некоторые договора содержат указание на возможность выкупить землю у арендодателя и условия ее выкупа.

    https://www.youtube.com/watch?v=eRDqh3ckTds

    Если в качестве арендодателя выступает государство, то к нормативной базе, которая регулирует его деятельность, можно отнести 161-ФЗ о развитии ИЖС, 101-ФЗ об обороте с/х земель, 201-ФЗ об изменениях в Лесном кодексе.

    Также у администрации муниципалитета обычно разработаны собственные правила земельного пользования, отражающие индивидуальные требования.

    Какие документы необходимы для оформления договора аренды участка

    Если участники сделки являются физическими лицами, то обычно договор заключается на основании паспортов. Для того чтобы удостоверится в чистоте сделки арендодатель может запросить у арендатора документы, подтверждающие его права на имущество (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и пр.).

    Когда один из участников сделки является юрлицом, у него могут запросить: свидетельство о регистрации, ИНН, копия устава, доверенность на подпись договоров от юрлица, выписка из ЕГРЮЛ пр.

    По закону земля должна передаваться на основании торгов, победителем которых становится участник, предложивший самую высокую цену. Для участия в торгах пишется заявление и вносится залог (для подтверждения его внесения нужна квитанция). Аукцион не проводится, если на участок есть только один претендент.

    Какие документы необходимы для регистрации договора аренды

    Российское гражданское законодательство содержит указание на обязательную регистрацию заключенных договоров аренды земельных участков в уполномоченной организации. В России за это отвечает Росреестр.

    Требование об обязательной регистрации подразумевает, что недостаточно просто подписать договор аренды.

    Государственная регистрация сделки предполагает внесение сведений о том, что земля в аренде в ЕГРП после представления участниками договора требуемых документов.

    Согласно ГК (ст.609) регистрация договора аренды земли требуется при соблюдении одного из указанных условий:

    • продолжительность аренды по договору составляет более года;
    • одна из сторон сделки – юрлицо (в этом случае длительность договора неважна).

    Аналогичные требования содержатся в Земельном кодексе.

    Если арендный договор на земельный участок заключается первоначально на период менее года, а затем пролонгируется (продлевается) на срок менее 12 месяцев с теми же арендаторами, то его не нужно регистрировать.

    Именно поэтому если у сторон нет желания тратить время на регистрацию договора в Росреестре, то они могут заключить договор на 11 месяцев, а затем продлить его на тот же срок.

    Это не повлечет требований об его регистрации.

    Более того, судебная практика указывает на то, что если договор заключен на неопределенный срок, то он не требует регистрации из-за того что может прекратить свое действие в любое время.

    • паспорт для физлиц;
    • учредительные и регистрационные документы для юрлиц (ИНН, свидетельство о регистрации, копия приказа о назначения директора или иные документы,
    • подтверждающие его полномочия, копия устава);
    • арендный договор в 2-х экземплярах;
    • разрешительная документация от органов местного самоуправления о предоставлении земли в аренду;
    • когда земля находится в частной собственности – правоустанавливающая
    • документация на землю;
    • кадастровый паспорт;
    • правоустанавливающая документация на постройки на участке;
    • квитанция с оплаченной госпошлиной за регистрацию.

    Кроме того, от сторон потребуется предоставить заявление о проведении госрегистрации договора аренды.

    Стоит учитывать, что конкретный перечень документов, который понадобится при госрегистрации, может варьироваться в зависимости от специфики конкретной ситуации. Поэтому стоит предварительно обратиться в Росреестр за консультацией.

    Какие документы нельзя требовать при оформлении и регистрации договора

    На практике при процедуре аренды земли у государства или муниципального образования граждане часто сталкиваются с барьерами, которые умышленно создаются муниципальными и государственными служащими. В частности, они могут запрашивать документацию, которую арендатору практически невозможно получить или на ее запрос уйдет немало времени.

    Если документы на регистрацию или оформление договора передаются сторонами лично, то представители регцентра не вправе требовать от их нотариального заверения. Граждане просто передают оригиналы вместе с ксерокопиями, а специалист Росреестра заверяет их подлинность.

    Исключение составляют случаи, когда документы передаются через представителя. Тогда понадобится нотариальная доверенность на представление интересов.

    При регистрации договора аренды специалисты Росреестра не могут требовать отдельной госрегистрации права аренды земельного участка и оплаты данной процедуры.

    Необязательным документом является свидетельство о регистрации аренды. Его получение является правом, а не обязанностью сторон. Тот факт, что арендный договор зарегистрирован в установленном порядке, подтверждает отметка, сделанная специалистом Росреестра.

    Также в Росреестре не могут запрашивать передаточный акт на земельный участок, так как обязанность по передаче имущества возникает только после госрегистрации договора.

    Таким образом, для каждого этапа сделки аренды участка земли готовиться свой комплект документов. Некоторые договора аренды обретают юридическую силу только после прохождения процедуры госрегистрации. Независимо от этапа сделки стороны не вправе злоупотреблять своими полномочиями и запрашивать документы, которых нет в перечне обязательных.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

    +7 (499) 110-86-72

    Москва и область

    Источник:

    Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду и какие документы необходимы

    Незарегистрированные в собственность земли в РФ принадлежат государству. Однако, каждый вправе оформить участок в пользование – это хорошая альтернатива покупке при нехватке финансов.

    Арендатором вправе выступить физическое или юридическое лицо, а арендодатель – государство или муниципалитет. Оформляется сделка арендным договором, но с характерными нюансами.

    Важно учитывать категорию, вид пользования, принадлежность территории. Игнорирование этих факторов – причина для отказа в предоставлении участка.

    В статье мы также расскажем можно ли оформить землю в аренду без торгов и в каких случаях, какие документы понадобятся и куда обращаться.

    Условия

    Главными условиями арендного соглашения признаются:

    1. Расположение участка и размер.
    2. Срок – при его отсутствии договор бессрочный. Для некоторых видов аренды закреплены предельные сроки. Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г, сельхозземли допустимо арендовать на 49 лет. Однако затем у текущего арендатора будет преимущественное право аренды, он сможет оформить ее повторно.
    3. Арендная плата. Согласно ст. 65 ЗК РФ, участки предоставляются во временное пользование на платной основе. При этом арендная плата может быть установлена в денежном или натуральном выражении.
    4. Целевое назначение. Арендатор обязуется использовать землю по назначению (сельхозназначение, под застройку, огородничество).
    5. Условия использования и сохранения качества участка. Арендатор обязуется использовать землю, не нанося урона окружающей среде, не допуская вреда для почвы.
    6. Условия расторжения.
    7. Обременения.
    8. Ответственность за повреждение земли – обычно денежная.

    В дополнительных условиях стоит прописать, кто обязуется оплатить расходы по госрегистрации договора, а также указать, что любые изменения и дополнения действительны при письменном оформлении с подписями.

    Процедура

    Оформить землю в аренду можно, приняв участие в аукционе или без торгов, подав в муниципалитет заявление. Порядок действий в том и другом случае различается.

    Пошаговая инструкция по оформлению через аукцион

    Органы власти разыгрывают на торгах земли, поставленные на кадастровый учет, на которых организована возможность подведения коммуникаций, то есть готовые к использованию по назначению.

    Устанавливается первоначальная цена, определенная по результатам независимой оценки. Каждый участник называет свою стоимость (шаг аукциона обычно 2%). Кто готов дать больше, тот побеждает и может получить землю в аренду.

    Чтобы максимально упростить процесс следуйте нашей пошаговой инструкции.

    Торги бывают открытыми и закрытыми. Закрытые ведутся по приглашениям. Открытые торги доступны неограниченному количеству участников. Информация о них публикуется в открытом доступе на официальном сайте. Плюс сообщения в местной прессе минимум за 1 месяц до аукциона.

    Порядок подбора надела

    Самый удобный способ поиска – сайт http://torgi.gov.ru

    Алгоритм такой:

    1. Кликнуть по «Торгам» в верхнем меню, затем – по «Аренде…». Откроется форма поиска.
    2. В графе «Тип извещения» указать «О проведении торгов».
    3. В «Стране» – РФ.
    4. В «Расположении» – указать субъект РФ или город.

    В выдаче покажутся все земли, разыгрываемые на аукционах в конкретном регионе. Они будут в виде таблицы.

    Останется только просмотреть сведения о каждом лоте и выбрать подходящий.

    Какие документы необходимы?

    Для участия в аукционе и последующего оформления земельного участка в аренду необходим целый пакет документов.

    Источник: https://stepnoeadm.ru/grazhdanskoe-pravo/dokumenty-dlya-arendy-zemelnogo-uchastka.html

    Аренда участка земли у администрации

    Документы для заключения договора аренды земельного участка

    Земли в пределах населённого пункта делятся на частные и муниципальные.

    Чтобы взять в аренду земельный участок у администрации города или села, нужно подготовить документы и определиться с желаемым расположением, площадью, сроком и назначением.

    Договор аренды – практически всегда срочный (то есть, имеет ограничение по времени) с возможностью дальнейшего продления или выкупа. Способов взять надел в возмездное пользование несколько, достаточно выбрать наиболее подходящий.

    Основания для получения земли в аренду

    Заключение договора с арендодателем-муниципалитетом регламентируется:

    • Гражданским Кодексом (ст.606, гл.34);
    • Земельным Кодексом;
    • региональными документами.

    Законодательство определяет аспекты сделки:

    • какие участки подходят, а какие нет;
    • порядок заключения договора аренды участка в муниципальной собственности;
    • особенности сделок, исходя из целей пользования, определённых арендатором;
    • возможности и обязательства сторон;
    • возможность выкупить участок в дальнейшем.

    Основополагающим фактором становится цель, ради которой арендуется надел. Она будет отражена в договоре и определит дальнейшую судьбу участка: продление аренды, отказ от аренды или выкуп.

    Условия получения

    Взять участок под бизнес, сельхоз деятельность или строительство может:

    • гражданин, достигший совершеннолетия, дееспособный;
    • индивидуальный предприниматель;
    • фирма, общество и другое юридическое лицо.

    Не ограничивается арендатор ни по юридическому статусу, ни по «прописке»: арендовать может не только субъект, зарегистрированный в РФ, но и иностранец

    .

    Чтобы сделка завершилась успешно, нужно собрать документы, заключить договор и провести его регистрацию. Но прежде – определиться с целью аренды:

    • для частных нужд (возведение жилого дома для семьи, возделывание);
    • создание собственного рабочего пространства: офиса, гаража, бокса, площадки и тд;
    • возведение крупного капитального сооружения: жилого или офисного дома, магазина, парковки и тд;
    • сельскохозяйственная деятельность в крупных масштабах (с использованием производственных мощностей).

    Ограничения

    Получить отказ от администрации города или сельского поселения можно, если желаемый надел попадает под категорию закрытых, особо опасных или охраняемых территорий:

    • школы, университеты, техникумы, детские сады и тд;
    • национальные парки, заповедники, пограничные государственные территории;
    • земли, предназначенные для нужд обороны или органов исполнительной власти;
    • полигоны для захоронения особо опасных веществ и кладбища.

    Кроме того, невозможно заключить сделку по наделу, который уже находится в долгосрочной аренде. Муниципалитет не решает вопросы земель, находящихся в частной собственности. Прочие же земли, которые носят статус так называемых свободных, могут быть переданы во временное пользование после решения комитета.

    Этапы аренды земли у администрации

    Лицо, принявшее решение арендовать землю у администрации, должно провести подготовительную работу. Сделка эта не из простых, поэтому лучше получить консультацию специалиста или даже обратиться за помощью в подготовке и оформлении бумаг.

    Первый этап – поиск нужного участка. Он должен подходить по назначению к цели аренды, быть достаточным по площади, удобным по расположению.

    Второй этап – участие в торгах или составление заявки на аренду.

    После одобрения сделки – третий этап. Арендатор должен:

    • подготовить документы
    • заключить договор с администрацией;
    • зарегистрировать его в Росреестре. На этом этапе могут понадобиться дополнительные действия: проведение межевания, получение документов на участок, кадастрового номера.

    В дальнейшем остаётся лишь придерживаться пунктов договора и вовремя вносить арендную плату, продлевать договор или выкупать надел.

    Составление договора

    Полный переход прав на земельный надел происходит через подписание договора, а в некоторых случаях – и его регистрацию. Образец договора можно найти на сайте муниципалитета. Документ должен содержать:

    • данные об участниках сделки: контакты, наименования с регистрационными данными или персональная информация;
    • данные о самом земельном наделе, взятые из кадастрового паспорта: его расположение, площадь, назначение, номер. В приложении к договору должен быть план участка с координатами поворотных точек и иной технической информацией;
    • обязанности арендатора и арендодателя;
    • права и ограничения для сторон (например, при наличии на участке выхода на водоём этот выход должен оставаться доступным);
    • прочие нюансы сделки (например, аренда с обязательным последующим выкупом);
    • срок действия документа;
    • размер оплаты, способ внесения и даты платежей;
    • подписи сторон: уполномоченного представителя муниципалитета и арендатора;
    • дата и место заключения сделки.

    Документы

    Для подачи заявки понадобятся:

    • паспорт заявителя или регистрационные данные компании;
    • ИНН;
    • заявка в письменной форме;
    • квитанция о внесении задатка для тех, кто участвует в торгах.

    Для оформления договора понадобятся:

    • удостоверение личности арендатора;
    • кадастровый паспорт земельного надела;
    • документы, подтверждающие право на льготу – для льготников.

    Порядок заключения договора предусматривает льготы на аренду.

    Следующие льготные категории граждан могут оформить сделку с муниципалитетом на особых условиях: по сниженной ставке или бесплатно (зависит от назначения и целей):

    • многодетные семьи – понадобится удостоверение и свидетельства о рождении всех детей;
    • семьи с детьми-инвалидами – понадобится справка МСЭ, свидетельство о рождении ребёнка;
    • очередники, нуждающиеся в расширении жилья – справка из соцзащиты;
    • пенсионеры – пенсионное удостоверение;
    • инвалиды – справка МСЭ;
    • сельские работники и молодые специалисты, переехавшие жить в село – соответствующие трудовые договора или подтверждение участия в программе «молодые специалисты»;
    • военнослужащие, ветераны горячих точек и ВОВ – военные удостоверения, справки;
    • граждане, имеющие награды – наградное свидетельство.

    Это примерный список, в который региональные документы могут вносить коррективы. Льготник обязательно должен предоставить оригинал документа, подтверждающего особое право на получение земли муниципалитета в аренду.

    Регистрация договора обязательна, если он заключён на срок более чем 1 год. Для регистрации в Росреестре потребуется:

    • те же документы, что на составлении договора;
    • сам договор;
    • квитанция о госпошлине.

    Сроки

    Срок действия договора аренды условно лимитирован: заключить сделку можно не более чем на 49 лет (долгосрочные отношения – заключённые на период от 5 до 49 лет). После окончания действия соглашения оно может быть продлено неограниченное количество раз. На такой срок выдаются земли без капитальных построек и жизненно-важных объектов (газопровод, водопровод, электрический столб и тд).

    Если на территории арендатор планирует возвести капитальное строение, срок действия бумаги ограничивается днём окончания строительства. Такая бумага называется договором краткосрочной аренды (до 5 лет).

    Это условие обязательно прописывается в соглашении, с пометкой о дальнейшей судьбе земли: она будет выкуплена или снова взята в аренду.

    Если земля получена для строительства дома, то закончить его нужно не позже трёх лет с момента начала действия договора.

    Регламенты, установленные федеральным законодательством (ст.39,8 Земельного Кодекса):

    • 3-5 лет – дачное хозяйство (с правом выкупа на особых условиях);
    • 3-10 лет – под строительство крупного здания, сооружения, бокса, склада, мастерской и тд;
    • 20 лет – под ИЖС с землёй для обработки;
    • 3-49 лет – сельхоздеятельность в промышленных масштабах;
    • 49 лет – тем, чьё капитальное сооружение находится на арендуемой территории. На этот срок возникает право разместить линейные объекты.

    Стоимость

    Стоимость аренды у муниципалитета зависит от нескольких факторов:

    • назначение надела и цели его использования;
    • рыночная и кадастровая стоимость;
    • налоговая планка.

    Расчёт цены аренды земли у государства производится по формуле:

    А (арендная плата) = КС (кадастровая стоимость) х СК (коэффициент)

    СК может быть:

    • 0,01 – для налоговых льготников;
    • 0,06 – для земель личных подсобных хозяйств;
    • 1,5 – для застройщиков;
    • 2 – для разработчиков руд и полезных ископаемых.

    Начальная стоимость участка на торгах тоже определяется по формуле:

    А (аренда) = П (площадь) х ЗК (зональный коэффициент) х БРС (начальная региональная ставка) х ПК (поправочный коэффициент).

    Размеры коэффициентов зависят от статуса земли, её расположения, пригодности к тем или иным работам, и других региональных норм. Узнать о них подробнее можно в Земельном комитете того района, где предполагается арендовать надел.

    Чтобы получить право участия в торгах, нужно оплатить 12-15% от начальной стоимости аренды.

    Заключительный шаг

    Подписанный договор должен быть в кратчайшие сроки доставлен в Росреестр (или МФЦ) для регистрации. Делает это, конечно, арендатор.

    В целом, это в его интересах: зарегистрированная сделка накладывает запрет на совершение иных регистрационных действий на участок: его нельзя будет повторно сдать в аренду или передать во владение.

    Законной может быть признана только зарегистрированная сделка, если срок аренды в договоре более 1 года.

    Регистрация занимает 5-7 дней при обращении напрямую в Росреестр и 10-14 дней, если обращаться через посредника – многофункциональный центр. Полученное свидетельство о регистрации (кадастровый паспорт с отметкой) нужно отнести в муниципалитет. Предоставление окончательного разрешения на использование земли происходит после этого визита.

    Варианты получения участка в аренду

    Получить надел можно одним из способов:

    1. Стать участником торгов, инициированных муниципалитетом или самим потенциальным арендатором. О предстоящих торгах можно узнать на сайте муниципалитета, в официальных источниках (региональные СМИ), или обратившись лично в муниципалитет. Оплатить задаток и заявиться нужно не позднее, чем за 5 дней. Заявку можно подать лично или через сайт. Выигрывает тот, кто предложит наиболее выгодные для государства условия, либо единственный участник. В случае проигрыша в торгах задаток возвращается на лицевой счёт, указанный в заявке.
    2. Обратиться с заявкой о предоставлении конкретного участка, находящегося в государственной собственности. Выбрать его можно при помощи ресурсов, предоставляющих доступ к информации о свободных землях. После регистрации заявки муниципалитет проверяет желаемый надел на ограничения, и если не находит таковых, разрешает аренду.
    3. Попросить выделить участок в соответствии с нуждами. Делается это тоже через заявление. Наиболее долгий способ, так как на рассмотрение, поиск и проверку может уйти до 2 месяцев.

    Заявка на торги или участок составляется по следующей схеме:

    • данные получателя, которому адресована заявка: земельный комитет или иное ведомство, его адрес;
    • персональные данные потенциального арендатора, его правовой статус, ИНН;
    • информация о желаемом участке: конкретный адрес или примерные требования (площадь, форма, адрес) с просьбой подобрать подходящий надел;
    • подробное описание планов на землю: для чего будет использоваться, почему нужна именно эта площадь, каковы цели и сроки аренды.

    К заявке прилагаются оригиналы и копии всех упомянутых в ней бумаг.

    Заключение

    Взять в аренду землю у государства легко, если соблюдать регламент по сбору документов. Процедура может длиться 2-4 месяца. Снять участок с аренды и разорвать договор можно в любой момент, уведомив вторую сторону не менее чем за три месяца.

    В некоторых случаях условия снятия, с участка статуса арендованного прописываются в договоре (особенно, если земля берётся для возведения капитального объекта).

    Главное правило арендатора – своевременная оплата всех полагающихся сумм и использование земли по указанному в соглашении назначению.

    Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/arenda-zemli-u-administracii/

    Государственная регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре: документы, сроки, стоимость, порядок оформления, права

    Документы для заключения договора аренды земельного участка

    Аренда земельного участка является одной из популярных форм землеуправления. Оформляться земля в аренду может на разный срок, но нужно помнить о том, что при длительном найме земли нужно договор официально регистрировать.

    Такое правило установлено ФЗ под номером 122 от 21.07.97. Регистрация договора аренды земельного участка осуществляется по установленной процедуре, она важна и для владельца земли, и для арендатора.

    Оформление

    Для сторон арендного договора важно знать, где можно зарегистрировать данный документ, как быстро будет осуществлена процедура. Для решения такого вопроса можно обратиться как в Росреестр, так и в МФЦ.

    Государственная регистрация договора, которым оформляется земля в аренду, должна касаться обе стороны таких земельных отношений. Сторонам договора для регистрации нужно соблюдать строго установленный порядок действий:

    • Первый этап при регистрации аренды земли – запрос в Единый реестр недвижимости. Сначала нужно убедиться в том, что ранее была проведена регистрация земли, права на нее. Подать запрос можно любому лицу, юридическому или физическому.
    • Может выясниться, что надел не был зарегистрирован, в таком случае владелец должен подать в Росреестр документы на землю, привести в порядок все бумаги, которые касаются его прав на недвижимость, кадастрового учета.
    • Только после того, как приведены в порядок все бумаги, оформлены права на землю, можно начинать процедуру регистрации передачи надела в аренду. Составляется договор на основании норм законодательства.

    Если на участке не было выполнено межевание, вызывается кадастровый инженер для выполнения такой важной работы. Все услуги по постановке на кадастровый учет, межеванию могут осуществлять только те организации, которые имеют соответствующую лицензию, свидетельство.

    Проверить правомерность работы той или иной организации, специалиста можно на том же сайте Росреестра. Это удобно, экономит много времени и сил.

    ВНИМАНИЕ! Следует учесть, что сначала 2017 года действуют поправки в земельном законодательстве.

    Если собственник земли и арендатор не знакомы с ними, лучше заручиться поддержкой и помощью опытного юриста. После составления договора аренды сроком более года, осуществляется обязательная его регистрация.

    Подать в реестр договоров земельных участков документы по аренде может не только собственник земельной площади, но и арендатор. Нужно только, чтобы у него на руках был технический план надела.

    Процесс регистрации и сроки зависят от того, кто подал документы на учет. Это может сделать и доверенное лицо, которое имеет полномочия, подтвержденные нотариусом.

    Росреестр

    После получения документов от собственника земли, арендатора, от доверенного лица или даже от кадастрового инженера, Росреестр начинает процедуру постановки на учет. Работники этой важной инстанции проверяют бумаги, насколько сведения в них являются достоверными.

    Если есть ошибки, неточная или недостоверная информация, процесс регистрации будет приостановлен. Работники органа государственной регистрации могут сообщить заявителю о том, какие обнаружены ошибки, до какого срока их следует устранить.

    По закону на исправление недочетов может быть выделено до 3 месяцев, срок длительный и обязательно нужно в него вложиться.

    ВНИМАНИЕ! При обнаружении технической ошибки нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать его услуги и исправить положение.

    При подаче заявления и документов на регистрацию договора по аренде земли, арендатор или собственник должны заплатить госпошлину. В случае, когда ошибка в документах не устраняется в указанный срок, документы возвращаются заявителю, но сумма госпошлины не будет возмещена.

    Государственная пошлина

    Подлежит государственной регистрации каждый арендный договор, если земля берется в наем больше, чем на один год. При оформлении документа нужно уплатить определенную сумму государственной пошлины. Стоимость услуги может зависеть от того, кто является стороной сделки, физ лицо или юридическое лицо.

    Такая выплата обязательна для процедуры регистрации, но нужно будет заплатить еще и за саму сделку по аренде земельной площади. По закону пошлина оплачивается лицом, который получает земельный участок в использование:

    1. Для лица юридического сумма составляет 22 тысячи рублей.
    2. Для лица физического она составляет 2 тысячи рублей.

    Регистрационная палата

    Для удобства землевладельцев и тех, кто берет земельные площади во временное пользование, предусмотрена регистрация арендных договоров не только непосредственно в отделении Росреестра по месту жительства, но и на странице сайта Росреестра.

    И оплату государственной пошлины также можно осуществить через сервис Интернета. Процесс простой, нужно только последовательно выполнять подсказки инструкции на сайте.

    Что нужно знать

    • Нужно ли регистрировать аренду участка, который находится в собственности нескольких владельцев? Такая процедура необходима. Договор оформляется с участием всех хозяев надела или это может сделать кто-то один, но у него на руках должны быть доверенности на данное действие от других лиц. Если участок принадлежит супружеской паре, соблюдается такое же требование.

    • При оформлении договора и его регистрации будет сверена фактическая площадь земельного надела с той, которая указана во всех документах, в том числе и в кадастровом паспорте. Владельцу важно, чтобы показатели площади полностью совпадали. В противном случае, при наличии избытка, это будет трактоваться как самозахват, за который подлежит наказание административного плана.

    • Среди целей аренды может быть ведение фермерского хозяйства, садоводство, строительство. Разрешается даже указание нескольких целей. К данному вопросу нужно подойти очень внимательно и грамотно, ведь потом сложно будет изменить содержание договора.
    • Договор обязательно должен соблюдаться двумя сторонами.

      Но его можно будет и расторгнуть и по настоянию владельца или арендатора. Прекращение договора выполняется не за одну секунду, другую сторону следует предварительно предупредить о намерениях.

    Использовать землю можно только с учетом ее категории, вида разрешенного использования. о данных характеристиках владелец должен проинформировать в договоре.

     При составлении арендного договора нужно в обязательном порядке указать, для чего арендатору нужна земля.

    Причины для отказа

    Процедура регистрации может быть приостановлена в нескольких серьезных случаях. Срок приостановления – один месяц.

    1. Если при проверке обнаруживаются обременения на земельный надел.
    2. При недостатке важных документов, определенных законодательством для процедуры.
    3. Возможно также приостановление в том случае, если документы подает лицо, не имеющее на это полномочий.

    Нужно ли регистировать

    Отсутствие такой регистрации может привести ко многим проблемам в отношениях между владельцем земли и арендатором, даже к значительным финансовым убыткам.

    Если одна из сторон земельных отношений решить прекратить деловое сотрудничество, вся процедура при регистрации осуществляться только в рамках земельного законодательства, с защитой интересов всех участников.

    На основании зарегистрированного документа арендатор выплачивает налоги. Если он не будет перечислять положенные отчисления, его ожидают значительные штрафные санкции.

    ВНИМАНИЕ! Договор аренда на срок более года, не зарегистрированный Росреестром, будет по закону недействительным. Собирать документы на регистрацию следует еще на стадии составления договора.

    Если арендатор планирует в последующем выкупить взятый в наем надел земли, регистрация поможет это сделать законно, сократиться время на проверку всех документов.

    Загрузка…

    Источник: https://domosite.ru/zemlya/kak-zaregistrirovat-dogovor-arendyi-zemli-v-registratsionnoy-palate

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.