Документы на межевание земельного участка в снт

Содержание

Особенности межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера

Документы на межевание земельного участка в снт

Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Раньше это можно было сделать с отметкой в кадастровом паспорте о том, что «границы не установлены».

В документе также отсутствовала графическая часть, то есть не было межевого плана.

Кадастровый номер указывается во всех документах наряду с адресом.

С его помощью участок можно быстро идентифицировать даже при отсутствии адреса.

Межевание теперь стало обязательной процедурой, если вы захотите продать, подарить или завещать участок. Кадастровый номер после нее останется прежним.

Когда нужно проводить?

Дачная амнистия дала возможность многим садоводам оформить участки в собственность по упрощенной системе. Каждый, кто участвовал в ней, зарегистрировал свое право без проведения межевания.

Это был своевременный шаг, поскольку у многих владельцев участков в СНТ не было нужной суммы для его осуществления.

Зачастую участки, находившиеся вдали от города в заброшенном состоянии, стоили столько же, сколько требовалось на полную предпродажную подготовку.

Теперь ситуация поменялась для садоводов в лучшую сторону. Но вопрос все равно стоит: нужно ли проводить межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера?

Есть несколько причин, по которым нужно поторопиться с межеванием:

  1. Споры с соседями относительно границ. Ситуация усугубляется в том случае, когда на смежных участках уже побывал кадастровый инженер. В реальности у владельца может оказаться не тот размер участка, который был заявлен при получении. Не все измеряли свои участки, а ориентировались по меже, которая могла неточно отражать площадь надела.
  2. Продажа участка. Вряд ли покупатель захочет получить участок, на котором не обозначены точно координаты границ. Всем известно, как быстро появляются заборы у соседей и участок может стать намного меньше того, что вы покупали.
  3. Дарение и завещание. Предпочтительно сначала сделать межевание, а затем оформить документы.
  4. Необходимость возведения построек или заборов. Вызвав геодезиста, который точно определит границы, вы будете спокойны, что не нарушите закон и чужую границу.

В остальных случаях никто не запрещает обходиться без этой процедуры, но, зная границы своей территории, можно быть уверенным, что никто на нее не посягнет.

С начала 2018 года полное распоряжение своим участком возможно только после проведения процедуры уточнения границ земельного участка.

Они должны быть указаны не только на местности, но и на публичной кадастровой карте. То есть сведения о каждом участке должны попасть в базу данных госкадастра.

Порядок проведения

Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для ИЖС или ЛПХ.

Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.

Какие организации выполняют?

Межевание проводят коммерческие организации, в которых работают кадастровые инженеры.

Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно, здесь нужна точность (до 1 см).

Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.

Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.

Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.

Несмотря на то, что каждый кадастровый инженер имеет лицензию на свою деятельность, будет нелишним проверить его репутацию.

Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов.

Для полноценной работы специалистов понадобятся:

  1. Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
  2. Свидетельство на право владения участком в СНТ или выписку из ЕГРН. Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
  3. Любая техническая документация на участок.
  4. Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.

Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.

Согласование границ

Кадастровый инженер перед межеванием оповещает соседей по участку о необходимости присутствия.

Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться с соседями об общих границах.

Если этого не происходит, вероятны инциденты с оспариванием результатов межевания.

Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания акта согласования всеми заинтересованными лицами.

Ими являются владельцы всех смежных участков. Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.

Извещение соседям отправляются дважды. Если соседи не присутствовали и никак не объяснили свое отсутствие, то акт считается подписанным, а границы — установленными.

Проект плана межевания

Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.

часть включает 2 составляющие:

Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов:

  • кадастровый номер;
  • собственник участка;
  • ВРИ (вид разрешенного использования);
  • сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)

Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах межевого плана.

С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.

Согласование проекта плана

Все согласования с кадастровой палатой берет на себя специалист, который выполняет геодезические работы на участке и подготавливает все документы.

Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно согласовать границы с соседями.

Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ.

У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.

В работу кадастрового инженера кроме межевания входит согласование границ с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков. По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать. Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.

Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.

В случае, когда в администрации СНТ нет необходимых вам адресов соседей, нужно обратиться в кадастровую палату.

Оформление и получение результатов

После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать акт согласования. Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.

Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр. Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.

Разрешение споров с соседями относительно площади участков требуют терпения и знаний. Есть несколько тонкостей, которые необходимо знать каждому садоводу.

Особенно, если границы его надела являются предметом разбирательств с другими собственниками:

  1. Если ваши соседи уже размежевали свой участок и данные занесены в госкадастр — это еще не значит, что их границы верны. Часто бывает, что смежные соседи получают в результате межевания по 6-7 соток, а оставшийся участок оказывается около 5 соток.Здесь играет роль человеческий фактор, когда кадастровый инженер или сотрудник кадастра может допустить ошибку. Плюс — тонкости законодательства, которые могли учесть соседи. Нужно подавать все имеющиеся у вас документы в суд для того, чтобы отстоять прежние границы.
  2. Межа, которая долгое время считалась границей участков в садоводческом товариществе, может проходить неточно по указанным в документах СНТ границам. То же самое касается заборов, посаженных кустарников и поставленных хозпостроек (сараев, бань и пр.).
  3. В первую очередь нужно попытаться договориться с соседями. Их согласие должно быть задокументировано. Необходимо следить за тем, чтобы все извещения доставлялись вовремя и по адресу. Копии отправления и всех документов нужно сохранять.

Текст письма члену СНТ об исправлении или согласовании границ

Письмо члену СНТ содержит информацию относительно времени проведения мероприятия и участка, границы которого должны пройти согласование или исправление. Там же нужно написать ФИО кадастрового инженера и заказчика работ с адресами и телефонами.

В конце обязательно есть информация относительно несогласия с границами.

С примером можно ознакомиться ниже.

Сроки проведения процедуры

Каждая компания указывает свои сроки проведения кадастровых работ. Они зависят от общей загруженности, времени года. Многое зависит от удаленности участка. Чаще всего процедура межевания длится от недели до месяца.

Срок должен быть внесен в договор между исполнителем и заказчиком.

Заключение

Если для отдельного участка в СНТ уже имеется в наличии кадастровый номер, это не обязательно означает, что межевание было проведено. В случае продажи, дарения или завещания участка, нужно обязательно узнать, было ли точно проведено межевание.

Если нет, нужно обратиться в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/v-snt-pri-nalichii-kadastrovogo-nomera

Межевание участка в снт: преимущества, особенности и когда требуется

Документы на межевание земельного участка в снт

Присутствие кадастрового номера значит, что ваш дачный участок имеется в кадастровом учете. В прежние времена могли делать с пометкой в кадастровом паспорте о том, что границу пока еще не установили.

В документе к тому же нет графической части, таким образом не имеется межевого плана. Кадастровый номер отмечается в любом документе вместе с адресом. С его помощью территории идентифицируется, даже если у вас нет еще адреса.

Межевание земельного участка в снт сегодня – это обязательная процедура, если вы пожелаете реализовать, вручить в качестве подарка либо вручить в качестве завещания территорию.

Межевание участка в снт при наличии кадастрового номера останется с тем же номером.

Когда проводится процедура межевания  в снт?

Дачная амнистия позволила большинству садоводам осуществлять оформление территории в качестве собственности, чтобы упростить систему. Любой, кто принимал участие в ней, прошел регистрацию собственного права без того, чтобы провести межевание участка снт. Это являлся своевременным шагом, так как у большинства дачников в СНТ не имелась необходимая сумма для того, чтобы его осуществить.

В большинстве случаев территории, которые находились вдали от городской черты в заброшенных видах, имели ту же цену, что нужно было на предпродажные подготовительные работы.

Сейчас ситуация изменилась для любого садовода в пользу. Однако вопрос в любом случае был поставлен: когда требуется межевание земельного участка в Москве и Московской области? Имеются причины, по которым требуется проведение межевания:

  • Спорные ситуации с соседями на счет границы. Ситуация стала хуже тогда, когда на смежном участке уже оказался кадастровый инженер. В действительность у владельцев может быть не те размеры участка, которые были заявлены во время получения. Не все проводили измерение своих участков, а смотрели на межу, которая обычно не так-то точно отражала общую площадь наделов.
  • Продажа земельного участка. Вряд ли потребитель пожелает приобрести участок, где планы участков не содержали координаты границы. Все знают, как быстро возникли ограждения у соседей, и территория может быть очень менее того, что вы приобретали.
  • Дарение. Рекомендуется заблаговременно сначала узнать, как сделать межевания земельного участка снт, а потом необходимо оформление документов.
  • Потребность возводить постройку либо ограждение. Вызывая геодезиста, который в сроки узнает границы, вы успокоитесь, что вами не были нарушены законы и вы не перешли в соседние угодья.

В других случаях никто не может запретить обойтись без данной процедуры, однако, узнав границу собственного участка, вы можете стать уверенными, что никто на нее не может посягнуться.

С первых чисел 2018 года полноценное распоряжение собственным участком вероятно лишь после того, как вы провели процедуру уточнения границ земельного участка. Их требуется отметить не просто на местности, а также на публичных кадастровых картах.

То есть информация о любой территории должна оказаться в базе государственного кадастра.

Начиная с этого года процедура проводилась по нескольким принципам:

  • заинтересованным лицам нужно было самим обратиться в геодезическую компанию, которая бывает частной либо государственной (подбор компетентной инстанции являются полномочиями заинтересованных лиц, однако рекомендуется обратиться к госфирмам, так как частные компании появляются и могут пропасть довольно быстро, по этой причине имеется вероятность, что во время обнаружения ошибки предъявлять претензию окажется некому);
  • Заранее на участок зовут работников бюро технической инвентаризаций, которые рисуют план участка и месторасположение объектов на нем;
  • Порядок межевания земельного участка в снт предполагает присутствие соседей, подтверждающие собственное согласие на всю процедуру. В случае приватизации всех участков по соседству, согласование границы с соседями является формальностью, так как земельный кадастр во время подготовки документации обычно руководствуется уже доступными границами.

Стоимость межевания земель в снт в 2019-2020 году

Расходы являются главной причиной, из-за чего владелец может уклониться от межевания земельного участка снт 2019-2020. На любом этапе нужно оплатить госпошлину либо необходимо будет добавлять сумму за услугу нотариуса, за дополнительное техническое мероприятие (к примеру, производство копий).

В общем, людям может пригодится оплата около 7500 рублей, исходя из собственных особенностей участка. Однако, вместе с тем, законодатели дают возможность проводить бесплатную процедуру.

Получить право на безвозмездное межевание способны такие лица, как: сам владелец; пользователь на праве бессрочного проката; арендатор – срочник, который пользуется наделом на правах длительного найма.

Законное основание прохождения межевания стоимость бесплатная. Выигрыш в аукционах на предоставление территории.

В основном, любой муниципалитет, при оформлении аукциона, уже заблаговременно отмечает, что победитель сумеет выяснить границу собственного надела на бесплатном основании.

Это вероятно, так как перед тем, как выставить объект на торг, власти сами выясняют границу и площадь территории, и его месторасположение.

Проведение комплекса работ в кадастре, когда муниципальный орган власти проводит сверку принадлежащему городу территориям. Тогда межевание протекает автоматическим образом, однако без подготовки персонального документа на любой надел.

Давая возможность людям осуществлять межевание на бесплатной основе, страна не растрачивает деньги. Это имеет отношение с тем, что безвозмездность процесса может привлечь новых покупателей, которые охотным образом принимают участие в дачной амнистии.

С иной стороны, регистрация новых пользователей территории – новый источник налогов за использование земель. Теперь вам стало понятно, сколько стоит межевание участка в снт.

Источник: https://geo-buro.ru/news/mezhevanie_cnt/

Документы для межевания земельного участка в СНТ – список с описанием

Документы на межевание земельного участка в снт

Раньше не было обязательным обозначать границы земельного участка в натуральном виде: в свидетельстве записывали только площадь. И многие участки остались с неустановленными границами.

Но с наступлением эры спутниковой точности, обозначить свои границы нужно и можно с точностью до 10 см. Для инициирования процедуры определённые документы документы для межевания земельного участка в СНТ.

Проводить его может только специализированная компания, которая имеет соответствующую лицензию.

Особенности межевания земли в садовом товариществе и необходимые документы

До 01.01.2019 г. деятельность СНТ регулируется ФЗ Н 66-ФЗ. После этого срока вступит в действие ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» Н 217-ФЗ.

Важной особенностью межевания в садовом товариществе является обязательное уведомление владельцев граничащих земель о проведении собрания по вопросу согласования границ.

Уведомить их нужно за месяц до предполагаемого сбора и лучше в письменном виде (чтобы избежать толков и подтвердить легитимность собрания).

При отсутствии точных адресов проживания соседей объявление помещается в местную газету, в которой публикуются акты муниципалитета. Итогом собрания будет документ, завизированный всеми владельцами соседних участков.

Границы участков в СНТ устанавливаются по данным из документов на право владения землёй. Если нет такой документации, то будут применяться сведения из бумаг о местоположении границ.

Какие документы нужны для межевания земельного участка в СНТ?

Список нужных бумаг примерен и устанавливается самостоятельно кадастровым объединением или инженером лично.

Какие документы входят в перечень в стандартных ситуациях:

  • Копия паспорта;
  • Свидетельство о праве владения землёй (если имеется; если нет на руках — выписка из Реестра (можно заказать в кадастровой палате или МФЦ). Если земельный надел принадлежит на праве аренды — соответствующий договор. Если имел место переход прав на земельные участки по наследству — свидетельство о таком праве;
  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т.п.);
  • Выписка из ЕГРН на участок, которая заменила с 2017 г. кадастровый паспорт и план. Выписку можно заказать на сайте Росреестра или там же лично, либо через окно МФЦ. Пошлина небольшая — 200 руб. для граждан и 600 руб. для юр. лиц. Документ подтверждает верность сведений лишь на день его выдачи. Но т. к. для изменения правоустанавливающих документов нужен определённый срок, значит, и время действия выписки можно смело увеличить до 30 дней.
  • Бумаги из БТИ об имеющихся на участке застройках (либо справка об их отсутствии). Цены на документы могут разниться даже в пределах разных районов одного города. Срок действительности в самом документе не указан, но учитывая необходимое время для переоформления документации, можно считать его равным как минимум месяцу.

Проект межевания садоводческого товарищества (образец)

Документ содержит в себе сведения о границах самого СНТ, а также каждого участка, входящего в него, территории общего пользования, охранные зоны коммуникаций общества и т. п.

Имеет части:

  • текстовую;
  • картографическую.

В соответствии с ним можно производить межевание, образовывать новые земельные наделы в садоводческом товариществе и, впоследствии, ставить их на кадастровый учёт. Основа проекта — градостроительный план. Образец проекта вот здесь.

Сроки и стоимость разработки проекта зависят от величины участка (цена постановки земельного участка на кадастровый учёт прямо тут).

Пошаговый алгоритм действий:

  1. Нужно получить решение местной администрации на подготовку проекта межевания (ПМТ). Оно публикуется на сайте администрации и в официальной периодике.
  2. В течение месяца любой житель муниципального образования может внести своё предложение по опубликованному проекту.
  3. Непосредственно сама разработка проекта межевания займёт примерно месяц.
  4. Одобрение проекта общим собранием членов СНТ.
  5. На согласование проекта с уполномоченными госорганами и органами муниципалитета также потребуется около месяца.
  6. Утверждение проекта главой местной администрации или сельского поселения (30-дневный срок).

Заказать ПМТ может любой, однако стоимость его велика: не меньше 30 тыс. руб. за 1 Га участка.

Проект планировки территории и проект межевания садоводческого общества

Проект планировки (ППТ) также относится к градостроительным документам и может разрабатываться одновременно с проектом межевания. Но, в отличие от него содержит в себе более точные характеристики и потому сводит к минимуму риски совершения ошибок при проведении строительства. Образец планировки территории и проекта межевания здесь.

Помимо прочего, ППТ содержит информацию о территории, выходящей за пределы разрабатываемого участка, а также сведения:

  • об объектах инфраструктуры;
  • об объектах капитального строительства;
  • чертежи линейных объектов (дороги, метро, инженерных сетей, трубопроводов и т.п.).

Если соседей пока нет, то можно присвоить до 10% территории.

Суть отличий ПМТ и ППТ:

  1. Позволяет определить возможность перенесения замыслов застройщика на местность и схематично поделить участок на части.
  2. Даёт полную картину всей местности и помогает сохранить единый стиль, определённый градостроительный отделом муниципалитета.

Акт межевания участков садоводства

Представляет собой акт согласования кадастровым инженером межевого плана с соседями, среди которых могут оказаться и представители местной администрации. Если соседей пока не существует, то можно присвоить до 10% такой территории.

Документ отражает следующую информацию:

  • данные паспортов всех соседей и иных заинтересованных лиц;
  • итог согласования;
  • получившаяся в итоге схема границ земельного надела с координатными данными;
  • если есть, то возражения заинтересованных граждан;
  • подписи присутствующих на собрании лиц и самого инженера с оттиском его печати.

Т. к. топосъёмку проводят частные компании, то цены на данную услугу могут варьироваться, но в среднем — от 5 тыс. руб. Сколько стоит межевание земельного участка, можно узнать из отдельной статьи.

Дополнительная информация о правоустанавливающих документах на землю:

Чтобы совершить любую сделку с участком (купля-продажа, дарение, сдача в аренду и т.п.) нужно, чтобы он имел четкие границы, определённые при помощи топографической съёмки. Таково требование ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Итог межевания — выдача межевого плана.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/dokumenty-dlya-uchastka-v-snt.html

Межевание садового участка — порядок и документы

Документы на межевание земельного участка в снт

Под межеванием земли понимают процесс определения точных границ земельного надела и закрепление таких границ в межевом плане данного надела.

Процедура межевания участков в садовом товариществе выполняется по определённым правилам специальными организациями, и необходима для юридически полноценного пользования садовыми участками.

Процедура межевания садового участка

Результатом работы таких компаний является утверждённый кадастровым органом межевой план участка, наличие которого позволяет:

  • Избежать споров с владельцами соседних участков на предмет смежных границ;
  • Разделить земельный надел на несколько участков или объединить его с другими наделами;
  • Осуществить отчуждение надела в будущем без юридических проблем.

Важно своевременно оформить межевой план ввиду того, что процедура межевания в будущем может стать обязательной для владельцев, и тогда возрастёт загруженность геодезических фирм и стоимость такой процедуры.

С чего начать

Владельцам садовых участков, решивших провести межевание своих наделов, в первую очередь необходимо собрать все имеющиеся сведения об имеющихся границах таких наделов.

Такие сведения могут содержаться в следующих документах:

  • В кадастровом паспорте надела;
  • В схеме надела из правления СНТ;
  • В проекте межевания СНТ;
  • В техническом плане строений.

Важно помнить, что смежные с соседними участками границы необходимо согласовывать с владельцами таких участков до проведения межевания.

Владельцев или арендаторов соседних наделов нужно оповестить о предстоящем межевании, созвав собрание путём извещения через письма-уведомления или средства массовой информации, согласно п. 8 ст. 39 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007.

После согласования границ нужно определиться с компанией-подрядчиком, которая будет проводить межевание земельного надела.

Такая компания должна иметь специальную лицензию на проведение геодезических и картографических работ, а непосредственно выполняющий измерения и расчёты кадастровый инженер должен состоять в едином реестре кадастровых инженеров, о чём можно осведомиться на сайте Росреестра.

После этого нужно подготовить документы для заключения договора с фирмой-подрядчиком.

Необходимые документы

Для заключения договора о проведении работ по межеванию потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности (договор аренды) на земельный надел;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Схема участка и технический план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Проект межевания территории СНТ;
  • Копия паспорта.

Согласно п. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», проводить межевание надела земли могут не только собственники и арендаторы данного надела, но также пользующиеся им по праву безвозмездного постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения.

К правоустанавливающим документам на земельный надел относятся документы, свидетельствующие о возникновении права собственности или пользования таким наделом:

Подробнее о проекте межевания изложено в разделе ниже.

Необходимые выписки из проекта межевания СНТ, имеющие отношения к наделу, подлежащему межеванию, а также копию карты межевания СНТ с расположением участков можно получить в местной администрации, где садовое товарищество было зарегистрировано.

Пошаговая инструкция

Последовательность всех действий по получению межевого плана земельного надела в общем случае следующая:

  • Сбор необходимых документов;
  • Согласование границ надела с владельцами соседних участков;
  • Выбор фирмы-подрядчика, осуществляющей кадастровые работы;
  • Согласование с выбранной фирмой сроков проведения работ и их стоимости;
  • Подписание договора о проведении межевания с подрядчиком;
  • Проведение измерительных и расчётных работ на территории надела кадастровым инженером;
  • Обработка результатов измерения и составление проекта плана межевания;
  • Согласование проекта плана межевания с заказчиком и соседними землевладельцами;
  • Согласование проекта межевого плана с администрацией СНТ и кадастровой палатой;
  • Оформление и получение заказчиком межевого плана.

На этапе подписания договора важно договориться не только об общих сроках проведения работ по межеванию, но и о конкретном времени визита кадастрового инженера на земельный надел, подлежащий межеванию.

В процессе работы кадастровый инженер, используя геодезическое оборудование, проводит на участке следующие виды деятельности:

  • Замеры длин фактических границ;
  • Фотографирование территории;
  • Измерение уровня ландшафта в пределах садового участка;
  • Осмотр почвы и приграничных объектов;
  • Установка граничных меток (колышков).

Кадастровый инженер, выполняющий измерительные работы, сам обрабатывает результаты своих измерений и составляет проект межевого плана, поэтому с ним необходимо согласовывать все предварительные граничные точки, привлекая присутствующих соседей к такому согласованию.

Это поможет избежать неожиданных претензий после завершения работ и утверждения межевого плана, и процедуру придётся проводить заново.

Полученный межевой план должен состоять, в соответствии с ч. 5 ст. 22 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”, из двух частей:

  • Графической части;
  • Текстовой части.

Графическая часть межевого плана представляет собой карту участка с координатами граничных точек и обозначениями мест доступа к участку или прохода через него (если установлен публичный сервитут).

Текстовая часть плана содержит:

  • Общие сведения о наделе земли, его площади;
  • Информацию о проведении согласования границ;
  • Информацию о кадастровом инженере, проводившем работы;
  • Информацию о наличии спора с соседними землепользователями.

Последний пункт указывается, если не удалось прийти к полному соглашению с соседями насчёт общих границ.

Проект межевания территории СНТ

Проектом межевания территории называют вид кадастровой документации территории, который составляется для наделов земли, подлежащих разбиению на отдельные внутренние участки.

Если органы исполнительной власти предоставили некоммерческой организации (садовому товариществу, партнёрству и т.д.) в безвозмездное пользование земли для образования дачных и садовых участков, то данная организация, согласно п. 4 ст. 39.10 Земельного кодека РФ, обязана подготовить проект межевания предоставленных земель и организовать работы по созданию такого проекта.

Проект межевания земель садового товарищества призван координировать действия застройщиков отдельных участков и строительные мероприятия, проводимые правлением товарищества.

На чертежах межевания должна быть отображены:

  • Линии границы (красные линии) общей территории садового товарищества;
  • Точки допустимого приближения внутренних строений к красным линиям;
  • Координаты поворотных граничных точек;
  • Границы формируемых наделов земли и их номера;
  • Границы зон публичных сервитутов (дорог, проездов, и т.д.).

Текстовая часть, согласно ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, должна включать в себя следующую информацию о наделах, подлежащих созданию на территории садового товарищества, а также о способе образования таких наделов и о видах разрешённого землепользования на территории данного товарищества, в соответствии с категорией описываемой земли и целей проекта (садоводство).

Составление проекта межевания включает следующие основные этапы:

  • Вынесение решения местной администрацией о выделении земли под СНТ и начале планировки территории;
  • Разработка проекта межевания проектной организацией;
  • Согласование проекта с местными органами исполнительной власти;
  • Внесение ряд корректировок и утверждение администрацией проекта межевания СНТ.

Важно помнить, что образование конкретного надела земли для ведения садоводства из земель садового товарищества возможно только при наличии утверждённого администрацией проекта межевания, согласно п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ.

Возможные проблемы при межевании участка

Многие проблемы, возникающие при проведении межевания садового участка, связаны с разногласиями между заказчиком работ по межеванию и владельцами соседних участков по поводу расположения границ.

Важно знать, что устное несогласие соседей с определёнными кадастровым инженером границами не препятствует формированию соответствующего межевого плана, но в таком плане должна быть отметка о наличии спорных граничных участков.

Такая отметка является своеобразным обременением надела земли при его продаже, так как в любой момент не согласный с установленными границами соседний землепользователь может обратиться в суд, и суд обяжет нового владельца надела заново проводить межевание, что повлечёт дополнительные расходы.

Значительные неточности в межевом плане могут быть следствием ошибок кадастрового инженера, поэтому важно, чтобы такой инженер соответствовал требованиям, описанным в ст. 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности», к которым относятся:

  • Наличие гражданства РФ;
  • Наличие профильного высшего образования;
  • Опыт работы не менее 2-х лет помощником кадастрового инженера;
  • Отсутствие наказаний за нарушения кадастрового законодательства;
  • Наличие обязательного страхования кадастрового инженера.

Чтобы избежать подобных ошибок и взысканий убытков со страховой компании, важно ответственно выбирать компанию-подрядчика, а информацию о кадастровом инженере и опыте его работы предварительно получить из государственного реестра кадастровых инженеров.

Важно помнить, что в случае представление кадастровому инженеру неполного пакета документов или недостоверных сведений об участке, подлежащем межеванию, такой инженер вправе отказаться от проведения дальнейших работ на любой стадии процесса межевания, согласно ч. 1 ст. 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Вернуть полученную подрядчиком предоплату в таких случаях затруднительно.

Итак, межевание садового участка проводится имеющими соответствующую лицензию геодезическими фирмами, а кадастровый инженер, проводящий измерения и расчёты, должен быть отмечен в государственном реестре.

При проведении межевания важно договориться с соседями о расположении смежных границ и зафиксировать такие границы в межевом плане, что позволит избежать обременения участка спором о границах и судебных разбирательств в будущем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/raznyje-vidy/sadovogo-uchastka-kak-provesti.html

Межевание земли в садовом товариществе

Документы на межевание земельного участка в снт

Нужные документы для межевания земельного участка в СНТ подбираются ещё до обращения к кадастровому инженеру.

Иногда они уже имеются на руках у владельца дачи и их нужно только объединить в комплект. Иногда их приходится заказывать.

В каких органах документы истребуются, куда сдаются и почему с межеванием лучше не затягивать, в простых примерах и рекомендациях владельцам дачных участков.

Новые правила с 2018 года

Если участок не межёван, то начиная с 2018г. его нельзя будет продать. Эти ограничения вводились правительством, чтобы простимулировать граждан к более ответственному отношению к земле и активному оформлению своих прав в надлежащем порядке.

Введение строгих требований в действие периодически откладывалось, но прошедшее время показало, что большинство граждан приспособились к будущим правилам и заблаговременно к ним подготовилось.

Для тех, кто ещё не замежевал участок, ничего пока не упущено.

Главный плюс межевания земельного участка в СНТ – это завершение оформления его юридического статуса и полная определённость с границами и площадью.

Межевание в СНТ, как правило, проще, чем в городе, поскольку дачные участки в подавляющем большинстве случаев имеют простую форму. Но участки граждан – это не единственный вид земли на дачах.

В границах одного кооператива могут быть следующие виды земель:

  • собственность граждан;
  • собственность самого кооператива;
  • собственность третьих лиц (например, подстанция энергосбыта);
  • собственность государства (дороги и водные объекты).

Межевание по заявлению граждан

Основным документом для межевания земельного участка в СНТ является свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН.

Но не все дачные участки являются собственностью граждан, некоторые находятся в пожизненном наследуемом владении, некоторые в аренде, некоторые в безвозмездном пользовании.

Закон позволяет и этой категории владельцев подавать заявление о межевании, поскольку межевание является формой реализации прав гражданина на землю. Установление границ и координат участка помогает защищать землю во владении от претензий иных лиц.

Право собственности или иное вещное право лица на участок в идеале должно удостоверяться выпиской из ЕГРН, но по факту многие собственники и владельцы всё ещё не подали заявление в Росреестр о регистрации их прав, возникших до создания госкадастра и единого реестра прав.

Их права могут подтверждаться различными документами существовавших ранее видов: свидетельство от горисполкома, от сельской администрации, от кооператива, разрешение, выданное этими органами, и т. п.

Некоторые граждане, утратив или не сумев получить документы такого типа, узаконивали владение решением суда.

Правоустанавливающий документ необходимо предъявить кадастровому инженер, для того, чтобы его копия была приобщена к межевому делу.

Если собственник не может самостоятельно принимать участие в процедуре межевания, его может заменить представитель с нотариальной доверенностью.

Цена доверенности не зависит от срока её действия, поэтому доверенность для межевания лучше всего заказывать на срок в три года, оговорить широкий круг органов, в которые имеет право обращаться представитель, и в будущем, какие бы изменения в законах ни происходили, доверенность позволит заниматься правовыми вопросами без повторного посещения нотариуса.

Конкретные документы, которые кадастровый инженер может попросить перед началом межевания, могут быть различными, но они сводятся к трём основным видам документов:

  1. Правоустанавливающие (о праве на участок).
  2. Удостоверяющие полномочия (владельца или представителя).
  3. Определяющие объект межевания (адрес, номер и площадь участка.



Межевание иных участков

В садовом кооперативе помимо частных делянок есть ещё и общие территории, находящиеся в компетенции всего садоводческого товарищества. К ним относятся, например:

  • проезды;
  • площадки для сетевых подстанций;
  • автобусные остановки;
  • разворотные площадки для пожарных машин;
  • вахтёрские будки.

В кооперативе могут быть и другие объекты, служащие общему благу в некоммерческом объединении.

Если планируется обмежевать в садоводстве именно эти территории общего пользования, то заказчиком будет выступать всё садоводство в лице правления или председателя кооператива.

Обычно устав кооператива предусматривает полномочия правления на решение таких вопросов без созыва общего собрания, но поскольку межевание стоит денег, правление и председатель могут на всякий случай перестраховаться и заручиться поддержкой общего собрания, которое в своём решении утвердит заказ на межевание и смету, а при необходимости – дополнительный взнос на межевание.

Межевание дорог и проездов позволяет снимать их с баланса дачного кооператива и передавать в муниципальную и государственную собственность. Забота о состоянии проездов лежит на самих дачниках, но ремонт дорог – дело затратное, может требовать больших расходов, на которые согласятся не все члены кооператива.

При передаче дорог в муниципальную собственность можно требовать от муниципалитета, чтобы дороги мостились за бюджетный счёт.

Споры и возражения при межевании

Для будущих межеваний и упорядочения границ кадастровые инженеры вправе устанавливать межевые знаки, которым соответствуют точные координаты.

Во избежание споров желательно, чтобы межевой знак был установлен на нейтральной (общей) земле.

Частью межевого дела является акт согласования, на котором владельцы соседних участков расписываются в согласии с границами, установленными кадастровым инженером. Если от соседей поступили возражения, они не препятствуют дальнейшему межеванию и регистрации результатов в Росреестре, однако запись о возражениях указывается в выписке и может осложнить процедуру купли-продажи.

Оспаривание результатов межевания относится к гражданскому судопроизводству. При доказывании права на спорную полосу заинтересованное лицо может опираться на любые доказательства, например, на план кооператива, который должен храниться в правлении, либо, если кооператив распался и ликвидирован, в архиве муниципалитета.

Если нет исходного плана, по которому распределялись участки в кооперативе, суд может сравнить смежные участки с ранее межёванными, установить среднюю площадь и определить, чей участок превосходит среднюю, а чей оказался меньше.

Линии границ могут служить хорошим доказательством: если в кооперативе участки нарезали равной площадью, то длинная граница, которая тянется внутри квартала, и поперечные, которые отсекают участки попарно, образуют прямоугольные пересечения.

Таким образом, четыре участка, образующие прямоугольник, имеют одну общую точку, где сходятся четыре угла. Если в такой точке только два угла, то участок, проходящий мимо неё, был явным образом удлинён.

Обычно суды не исследуют вопросы границ самостоятельно, а поручают землеустроительные экспертизы специалистам.

Эксперт может установить исходные границы участка по следующим данным:

  • площади и разнице со средней площадью в кооперативе;
  • форме;
  • прохождению границ;
  • остаткам ограждений, живых изгородей, строений.

На рассмотрение эксперта необходимо ставить вопросы, которые помогут выяснить настоящую границу.

Для спора о меже вопросы, как правило, касаются следующих проблем:

  1. Какова средняя площадь участка в садоводческом товариществе?
  2. Каковы площади смежных участков на момент фактического обладания сторонами?
  3. Какова разница в площади между смежными участками?
  4. Где должна проходить межа, чтобы площади смежных участков были равными?

Помимо экспертизы суд может исследовать и другие доказательства, опрашивать свидетелей, рассматривать архивные документы.

Возможна ситуация, когда один из участков был увеличен за счёт другого с согласия собственника. Данный переход права мог быть зафиксирован документом в простой письменной форме. Если такой документ имеется, он доказывает законность владения и, следовательно, основание для признания права собственности.

Иногда соседи договариваются выкопать колодец или пробурить скважину ровно по меже, чтобы сэкономить на вызове рабочих, а водой пользоваться совместно. Нахождение на меже колодцев, насосов и т. п. объектов не препятствует межеванию.

Выгоды от межевания

После завершения процедура межевания собственник получает:

  • юридическую чистоту участка;
  • защиту от захвата земли;
  • возможность возводить строения на минимально разрешённом удалении от законной межи.

Межевание – это обеспечение законного статуса владения участком и защита от посягательства.

Копии документов, хранящиеся в архиве кадастрового инженера, увеличивают защиту прав владельца и уменьшают риски утраты правоустанавливающих документов.

Также межевание помогает выявить ошибки в кадастровой карте, которые произошли не по злой воле соседа, а из-за недоработки кадастрового инженера.

Если выяснится, что на кадастровом плане соседний участок сместился в сторону заявителя, то заявитель и сосед могут вместе обратиться к кадастровому инженеру с заявлением об исправлении ошибок, после чего в земельные документы будут внесены документы, участки займут надлежащее место на карте, и их оформление согласно новым требованиям государства будет завершено.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/dokumenty-v-snt.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.