Документы на оформление дачного дома в собственность

Содержание

Регистрация дома по дачной амнистии: в 2020 году, через МФЦ, кадастровая палата, до какого года, садового, в СНТ, декларация

Документы на оформление дачного дома в собственность

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Дачной амнистией именуют упрощенную процедуру регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Какие объекты можно оформить в упрощенном порядке

Дачная амнистия распространяет свое действие на следующую недвижимость:

  1. Земельные участки:
  2. для ведения личного подсобного хозяйства;
  3. для ведения садоводства, огородничества;
  4. дачного назначения;
  5. под индивидуальное гаражное строительство.

Важно! Основным условием для регистрации права собственности на указанные категории земель по дачной амнистии является возникновение (приобретение) права на них в срок до 30.10.2001 года (дата введения в действие Земельного кодекса РФ).

Рекламное предложение

  1. Жилые дома.
  2. Дачные и садовые домики.
  3. Постройки хозяйственного назначения (сараи, гаражи, бани и пр.).

Как оформить дачный домик в собственность в 2020 году — пошаговая инструкция

Этап 2-й. Подготовка техпаспорта Найти специалиста, который займется изготовлением техпаспорта, можно в государственной или частной организации. Стоимость работ напрямую зависит от площади объекта и составляет около 10 тысяч рублей. Работы проводятся в течение 7–10 дней.

Дачная амнистия через МФЦ

  • Заявление об учете (заполняется специалистом МФЦ).
  • Паспорт заявителя либо доверенность представителя (оригинал для предъявления).
  • Технический план на дом (ч. 7 ст. 70 ФЗ № 218), хоз. постройку или дачу (оформляется любым кадастровым инженером за отдельную плату).
  • Документ об уплате госпошлины (можно не представлять).
  • Правоустанавливающие документы на землю (при условии, что в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированном праве собственности на нее) – свидетельство о собственности старого образца, акт или распоряжение (постановление) о предоставлении земельного участка в собственность либо бессрочное пользование (пожизненное наследуемое владение), выписка из похозяйственной книги, судебный акт, иной правоудостоверяющий документ.
  • личное посещение офиса Росреестра или обращение в многофункциональный центр (МФЦ), при этом можно подойти с документами в любой из удобных в территориальном отношении, не привязываясь к тому месту, где непосредственно находится СНТ. На карте можете найти ближайший МФЦ;
  1. При помощи кадастрового инженера на основе декларации (заполненной самостоятельно) или проектной документации сделать технический план дома.
  2. Оформить право собственности в Росреестре.
  3. Уведомление исполкома о постройке объекта недвижимости (с апреля 2021 года) .

Уплата госпошлины

Размер госпошлины при оформлении прав на недвижимый объект по дачной амнистии в 2020 году составляет 350 рублей.

Внести денежные средства можно по реквизитам, которые выдаст специалист ведомства, следующими способами:

  1. В терминале, установленном в офисе МФЦ, при подаче документов.
  2. В стороннем терминале оплаты.
  3. Через отделение банка или почты России.
  4. В сети Интернет при помощи электронных платежных систем либо через онлайн банкинг.

Важно! Сбор уплачивается отдельно за каждый объект недвижимости, который оформляется в собственность.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на дом в МФЦ?

Сроки предоставления государственной услуги по оформлению прав на недвижимое имущество по дачной амнистии через МФЦ строго регламентированы ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” и составляют:

Дачная амнистия через мфц 2020 год

Если на участке не только дом, но, к примеру, еще и гараж, то придется заполнить на каждый объект недвижимости отдельный экземпляр декларации. Для подачи документов необходимо выбрать офис МФЦ территориально расположенный рядом с земельным участком, и размещенными на нем строениями. Помимо декларации на регистрацию своих прав необходимо подать:

  1. Акты с печатью органов власти, подтверждающие выделение объекта недвижимости, переход права.
  2. Договор купли-продажи или иной акт, описывающий факт сделки с целью получения земли.
  3. Свидетельство о приватизации.
  4. Свидетельство о вступлении в наследство.

До какого срока действует дачная амнистия

Вступивший в силу с 01 января 2020 года (ст. 72 ) ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целом сохранил ранее существовавшие порядок и сроки действия дачной амнистии.

Зарегистрировать дом по дачной амнистии в МФЦ можно будет до 01 марта 2020 года.

Начиная с указанного периода времени, на жилую недвижимость необходимо будет оформлять разрешение на строительство, а после готовности объекта – акт о введении его в эксплуатацию. В отношении иных объектов недвижимости (дачи, гаражи, бани, земельные участки) дачная амнистия остается бессрочной.

На правах рекламы

Регистрация по дачной амнистии

Процедура регистрации дома по амнистии определена в действующих нормативно-правовых актах, но часто владельцы неоформленных объектов сталкиваются с некоторыми сложностями и проблемами.

Причиной этому является пробелы и недоработки в законодательном акте и недостаточной информированности граждан. В результате чего упрощенный порядок используют для регистрации немногие граждане. А тем, кто хочет им воспользоваться, приходится обращаться в большое количество учреждений и потратить много времени для реализации указанной цели.

Жилого дома

Процедура регистрации жилого дома связана с одним требованием к объекту – он должен быть пригодным для проживания в нем граждан.

Для признания дома жилым созывается особая жилищная комиссия, которая может принять такое решение. В состав комиссии входят инженеры и другие эксперты, обладающие соответствующими полномочиями.

Дом получает статус пригодного для проживания, при соответствии следующим условиям:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/zemelnyj-uchastok/mfc-oformlenie-dachnogo-doma.html

���������� ���� � �������������

Документы на оформление дачного дома в собственность
������� / ��������� / ��������� ������� ���������� ���

��� ������ ��������� ���������� ���� ���������� ���������� ����� �������:

  • ������� ����������� ������ ��������� ��� ��������������� ���������� �� ����� �������������;
  • ������ ������������ ����������� �� �������, ���������� ��� ������ ��� ���������� ���������.

����� ��������� ���������� ���� � ������������� � ���������� ������� ���������� �������� �������� ��� ����������� �������������������� ���������, � ������ — ������������� � ��������������� �����������.

��� ����� ������� ��������� ��������� ��������:

  • ���������� � ��� ��� ����� ������ �����������, ������������ ��������� ����� �������� ����������� ���������. ��� ������� �������� ����������� ������� ����;
  • ����� ������� ���������� ����������� ���� �� �������������� �������������� � ����������� �������������������� ����������.

��� �������� ��� �������:

  • ������������� �������� ���������;
  • ������������ �������� ����;
  • ������ ���������� �� ����� �������� �������.

� ������ ���� ��������� ����� ������������� �� ������� ����������� ����� 1999 �, �� ���������� ����������� ���� ����������� ��� ������� �������������������� �����. ����� ������������� � ��������������� ����������� �������������� �� ������ �������� �����. ����� ��������� ����� ���������, ���� ����������� ���������� ���� �� ������ ��������.

������������ ���������� ��������� � ������ ��������������. ��� ����� ������� ���������� � ��������������� ������� ����������� ������ �� ����� ���������� �������.

��������� ���������� ���� � ������������� � ���������� ������� — �������� ������� ���������, ��������� ����� ������� � ��������������� ������.

�� ���� ��������������� �������� ��������������, ��� ������� ��� �������� �������� � �������.

���������� ������� ����������

����� ���������� ����������� ���� ������ �������������� � ������������ � ������������� ������� ������.

���, �������� ���� � 93 �� 2006 ����, ��������� �������������������� ���������� �� ���������� ������������ �� 2015 ���� �������� ��������� � ���������� ����, ��� ��� ���������� ���������� ���� �� ������ ��������.

����� � ���������� �������� ��������� ����������� ��������� ����� ��������� ���������: ������, ����, ������ ����� � ��. ��� ������ ���������� ���� ������ ���������� ������� � ��������� ������������� � ����� ������������� ������� ������� �� ����� � ������������.

�� �� ������ ���������� ���� �� ������ �������� ����������� �� ���������� �����, ����� ��������������� �������� �����, ���� ��������� ��������� �� ���������� ������������� �����������.

��� �������������� ����� ������������, ������������� � �������� ���������� �������, ��������� �� �� �������. ������ ���������� ���� � ������������� � ���������� ������� ���������� �� ��������� ������������ ��������, �������� ������� ����� ������� ���.

� ��� ����������� ��� ������ (����������, ������ ��������, ������ � �.�.).

���������� ���� � ���������� �������

� ��� ����������� ��������� �������:

  • ������� ������������� ���������� ��� (�� ���� ��� ��������� � ����� ������������� �� ��� ���������);
  • ���� ��� ��������� �� ������� ��� ��������������� ��������� ������������� (���) ���� �� ������������ ��������� �������, ��������������� ��� ������� ������� ���������� ��������� (���).

����������: �������� � ���������� ������� ����������� � ��������� � ����� ����� �� ������������� — ��� ���������� �������������������� ��������� �� ������� (�������� — ��. �����).

���� ������

�������� ��� � ������������� � ����������� � ���������� ������. ����� �������� ������������� �����, �������� ���� �����, ���� ���–�� �������� �� ���� ���������, ����� �������� ������������������� ��������: ������������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� ���.

���� ��������

1. ��������� ����������� ������� ���� (���������� ���� � �������������).

���� ����������: ����������� �� ����� �������� ����������� ���������. �� ������� ��� ���� ��������� ���� ����������� �������������� (���).

����������: ����������, ����������� ��� ������������ ����, ����������� �� ����������� ������. ����� ����� ��������� ����� ���������� ���������� � ������ ��������� � 1 ��������, ����� ������� � �������� «������ ��������».

2. �������� ����� ���������� ��� ���������� ����� ������������� �� ���.

��� ����� �����������:

  • ��������, �������������� ��������;
  • ����������� ������� ����;
  • �������������������� �������� �� �������, �� ������� ��������� ��� (��� ��������, � ������� ����������� ��������� ������������ �������: ��� ������ ������� ������ � �������������� �����, ������� �����–�������, ������������� � ����� �� ���������� � ��. ��� ������������ ��������� �������� �������������������� ���������� �������� ������� �� ��������������� �����, �������� ������� ��������������).

�������� ��������!

���� �� ��������� ���� ����� �� ������� � 1999 �. � �������, ����� ���� ������� ����������� ������� �������������� ���� �� ������������, �� ����������� �������������������� �������� �� ���������.

��� «������������» ��������� ��� ���, ��� ����� ����������� ������������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� ������� (����� �������� �����).

���������� ���� ������������ �� ���������� ��� �������� ����� ���������� ���������� � ������������

����������: �� ������������ ������������ ����� ������� (��� � ��� ��� ��������) ������������� ����, ������� ������������� � �������������� ����� ������������� �� ������� (��. ����).

��� ������, �� ���������� �� �������������, �� ��� � ����� � ������������ �� ������ ������� �� ���������.

������, ������ � ����:

  • ������ ��������� ���������� �� ���� � ������������ ����������� �� 1 ������ 2010 �.;
  • ���� ������������� ���� �������� ����� �������� � �������� ��������� ������������������ ������� (30 ������� 2004 �.), �� ���������� �� ������������� ����������.
  • ���������� ���� � ���������� ������ ������ � ��� ����� ������� � ���. ���������� � ������������ “��������”, � ������ ������� �������� ��������� ������.

3. ������ ��������� ��������� �� ��������������.

���� ����������: ��������������� ����� ����������� ��������������� ������ (��������������) �� ����� ���������� �������. ���������� ����� ������ � ���������� ��� ������� ������� ������.

����������: ��� ����� ���������� � ����� �������������� ����� ��������� �� ��������� ����� ��������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� ������ ��������������� ��������� �������������.

���������� ���� � ������������� � ���������� ������, ������ �������� ����� ������� � ���. ����� �������� ���, �������� ������ ��������� � ���, ������ � ��������. �� ����� �� ���������� � ������������, ������� ��� ��� �������� ������� �� ���, ���� �� ������ ��������.

4. � ������� ������ ����� ������ ������������ ������ ���������� �������������� �������� ����������� � ������ ������������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� ������ ��������������� ��������� �������������. ���������� ���� ���������.

���������� ����: �������� ����� ������ � ����������� ���������

�������� ������ � 93-�� �� 30.06. 2006 ����, ���������� ���� �� ������ �������� ���������� ����� ��������������� ����������� ��������� ����������� � ���������� ����. «������ ��������» ������ ���� ����������� ��� � 2010 ����, �� ����� ��������� �������� �� 2015 ����, ��������� ���� � ���, ��� ����� �������� ��� ���������� �����, ��� ���� ����� � ������.
 

�������� ����������������, �������� �� ������ ���������� ���������� ���� � ���������� ������, �� � ���������� ����� ������������� �� ����������, ������, ����, ��������� ������� � ������ �������.

«������ ��������» ��������� �������� ��� ������������� �����, ���������� ��� ����� ������ ����� ���������� ��������� �������� �� ��������������� � ����� ������������� ������� ������� �� ����� � ���������, � ����� ���, ��� ������� ����� ��� � ��������� �������, �� ��� � �� ����� �������� ��� ���������� �����.

����� ������� ����� ���������������� �� «������ ��������»

���������� ���������� ���� �� ������ �������� ���������� ����� �������� � ��� ������, ���� ������� ��� ������� �� ������� 30 ������� 2001 ����. ����� ��� «��������» �������� ������ ���� � ���������, ������������� �� ���������� ������������� ����������� � ������������, � ����� �������������� ����� ������������, ����������� �� ���������� ���������� �������.

��� �������� ����� ������������� �� ��������

��� ���� ����� �������� ��� � ������������� � �������������, ���������� � ����������� ������, ���������� �������� ����������� �������. �� ���� �������� ����� ������ � ��� ������, ���� �� ����������� ���������������� ������������, ������� ��������� � ����� ����������� ������.

����� ���������� ���������� ���� � ���������� ������, �������������� �� �������, ���������� ��� ��� ������� ������� ��������� (� ������������� �����������), ����������� ������� �� �����.

��� ����������� ���� ������������� � ���� ������ ���������� ������������ � ��������������� ������ �������������������� ��������� �� �����.

����������� �������, ������� �������� ��� �������� ��� ���������� �����, ����� �������� � ������� ���.

��� ��� ����������� ���������� ���� ������ ������� �� ��� ������� � �������� ��� ����������� ������ (����������� ��������� �� ���������, ������ ��������, ������ � �.�.).

�� ������ �������� ��� ������������� ����� (��� ����� ������ �����) �� ������� ����������� �������, ���� � ��� ���� ����������� ������� ������� ������� (���������� �� 1 ����� 2008 ����).

���� ��� ���������� ���������� ���� � ���������� ������ (������������ �� ���������� ����������� ������), ��� �������� �������� � �������� ��������� �������������� ����������� �������� ���������� ������� � ������� ����� ������������. ��� ����������� ������ ��������, ����������� �� ����� ������ – ������ ������� ���������� �������.

����� ������� ���������� ���� �� ������ �������� ���������� ����� (���� �� �������� �� ���������� �������������� �����������), � ��������� �������������� ���������� ������������ ������ �������������������� ��������� �� ��������� �������.

Источник: https://www.istrazem.ru/documents/oformljaem-chastnyj-zagorodnyj-dom/

Какие нужны документы для регистрации дачного дома?

Документы на оформление дачного дома в собственность

Многие из нас имеют в распоряжении дачные домики на садовых участках. Ведь это позволяет не только отдыхать в выходные дни на свежем воздухе, но и экономить средства на сборе собственного урожая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Но и тут могут возникнуть проблемы, если дом на участке не зарегистрирован. Как же это сделать? Что для этого необходимо? Сколько стоит процедура? Что такое дачная амнистия?

Необходимые документы для регистрации дачного дома

Чтобы зарегистрировать право собственности на дачный дом, который построен на земельном участке, следует запастись следующим пакетом документов:

  • Письменное заявление для регистрации.
  • Паспорт.
  • Бумага на земельный участок, который наделяет правами его владельца.
  • Декларация на объект недвижимости.

Отметим! Все эти документы можно собирать либо самостоятельно, либо при помощи специальных людей за дополнительную плату.

Требования к оформлению документов

К вышеприведенной документации предъявляются следующие требования:

  • Письменное заявление для регистрации.
  • Паспорт. Если в организацию обращается представитель владельца, то тогда он должен представить документ, который подтверждает его права. Он должен быть как в подлинном варианте, так и в копии.
  • Документ на земельный участок, который наделяет правами его владельца.
  • Декларация на объект недвижимости. Прилагается в 2 экземплярах в заполненном виде. Если вся информация не прописывается на одном листе, то ее можно предоставлять на нескольких, пронумерованных от руки листах.

Зачем нужно узаконить дом на дачном участке?

Очень часто в настоящее время можно услышать вопрос о необходимости регистрации постройки на дачном участке. Для чего же она нужна?

Вот несколько основных функций этой процедуры:

  1. Без регистрации никто из ваших наследников не сможет вступить в законное наследство после вашей смерти.
  2. Никто из наследников не сможет продать или обменять дом.
  3. Нельзя оформить страховку.
  4. Никто не купит дом, которого просто не на бумажных носителях.
  5. Если вашей постройке нанесут ущерб или просто проведут государственные работы, то вы не сможете ничего доказать.

Отметим! Подытоживая вышесказанное, можно отметить, что регистрация необходима прежде всего для защиты недвижимости.

Как оформить дачный дом в собственность?

Чтобы начать процедуру по оформлению дачной постройки, следует поставить участок и дом на кадастровый учет. Для этого нужно посетить БТИ для проведения оценки недвижимости и выдачи технического паспорта. Это платная услуга и довольно долгая.

После этого, следует направиться в бюро архитектуры и градостроительства для получения адреса. Этот этап может длиться 30 дней, если не возникает сложностей.

Юристы советуют! Если у вас на участке стоит не просто будка, а настоящий дом, то для него требуется оформление собственности.

Для регистрации дома на земельном участке следует собрать пакет документов:

  • Паспорт.
  • Разрешение на строительство.
  • Акт о введении постройки в эксплуатацию.
  • План постройки и кадастровый номер.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Заявление.
  • Оплата госпошлины.
  • Документ, позволяющий доказать наличие строения на участке земли.

Процесс оформления

Работник реестрового органа назовет вам время, когда можно забрать готовую выписку на собственность, после чего вы должны обратиться в УФРС со следующими документами:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • План участка с указанием кадастрового номера.
  • Указание построек.
  • Оплата госпошлины.

Полезно знать! После этого следует ждать 30 дней и идти забирать готовые документы.

Кто может это сделать?

Оформить дом в собственность могут следующие категории лиц:

  • Владельцы садовых участков, домов, хозяйственных построек и прочих строений.
  • Люди, имеющие документы на право пользования участком.
  • Наследники, которые получили в пользование земельный надел по завещанию или на пожизненное пользование.

Сроки

Что касается этого пункта, то тут все обычно обстоит очень сложно. Чтобы полностью оформить свой дом на участке, многим не хватает и полугода.  Эта проблема возникает из-за того, что каждая справка изготавливается в течение 30 дней.  Почему срок такой большой?

Потому что оформление в собственность – процесс серьезный, требующий проверки всех данных для избегания оплошности.

Чтобы ускорить такие действия, можно прибегнуть к использованию трех методов:

  1. Использовать специальные компании. Это поможет значительно ускорить процесс регистрации, потому что в таких организациях действуют профессионалы своего дела. Они уже сработались с государственными органами и чаще всего они не только произведут процедуру быстрее обычного, но и сразу исправят ваши же ошибки при составлении необходимой документации.
  2. Подавать заявки только через интернет. Обычно заявки, которые были поданы онлайн, обрабатываются быстрее, чем все остальные. Срок составляет 1 календарный день, после чего в любом отделении Росреестра можно будет забрать готовый вариант.
  3. Указывать необходимость в срочном обслуживании. Ситуации по ускорению оформления документов велики, потому что многие хотят использовать потраченное время на дальнейшие процедуры. Поэтому стоит сразу интересоваться ускорением, которое будет стоить намного больше.

Отказ в регистрации

Если вам вынесли отрицательный вердикт при оформлении участка, то стоит разъяснить причины такого результата.

Среди основных можно выделить:

  1. В государственное учреждение не представлены нужные документы, которые необходимы для регистрации.
  2. Владелец не смог доказать законность в своих действиях.
  3. Технические характеристики постройки не соответствуют строительным нормативам.

Полезно знать! Но не стоит забывать, что каждый такой случай может быть оспорен в вышестоящих органах.

Дачная амнистия на дом

Дачная амнистия появилась в 2006 году на основании действующего законодательства. Она внесла некоторые изменения в акты, тем самым упростив получение прав собственности у владельцев недвижимости.

Суть сводится к следующему:

  • Организация перехода имущества в собственность владельца на безвозмездной основе.
  • Минимальное количество документов для предоставления в государственные органы.
  • Оформление документов быстро.

Отметим! Дачная амнистия позволяет регистрировать земельные участки с недвижимыми объектами на них, которые были получены людьми до 01.10.2001 года с целью ведения хозяйства, а также для строительства любого вида построек.

Как оформить дачную амнистию?

Чтобы оформить дом по дачной амнистии, следует собрать необходимый пакет документов:

  • Паспорт владельца.
  • Технический паспорт или декларация на объект.
  • Документ, подтверждающий право на владение участком и постройкой.
  • Кадастровый план земли и паспорт на постройку.
  • Оплата государственной пошлины.

Полезно знать! Регистраторы проверяют предоставленные документы и при наличии всех выдают свидетельство на право собственности. Это происходит в течение 30 календарных дней после подачи заявки и дополнительных документов в государственное учреждение.

Прописка в дачном доме

Можно ли оформить прописку на даче? Да, можно. Одним из решающих критериев для проведения процедуры является наличие адреса, который присваивается государственными органами на месте.

Для этого следует подать заявку в письменном виде и приложить к нему удостоверяющие документы.  Если нет никаких проблем, то в течение 1 календарного месяца владелец получает адрес. 

После этого рассматривается статус строения. Для проведения процедуры требуется также представить документы в государственный орган, и в течение 45 дней вы получите ответ. Решение будет выноситься в соответствии со специальными требованиями об условиях проживания.

Отметим! Если решение будет вынесено отрицательным, то следует задуматься о проведении комиссии, где владелец тоже должен присутствовать. Там уже будут рассматриваться дополнительные критерии – конструкции дома, наличие вредных газов и так далее.

Оформить право собственности на дачный дом несложно, как это может показаться изначально. Главное, что здесь требуется сделать:

  • Собрать вовремя весь перечень необходимой документации.
  • Оплатить пошлины.
  • Точно следовать инструкциям.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/registraciya-dachnogo-doma-neobxodimye-dokumenty-i-procedura-oformleniya.html

Как оформить документы в собственность на дачу, коттедж, загородный дом? на сайте Недвио

Документы на оформление дачного дома в собственность

Любая загородная недвижимость, приобретенная и построенная, либо полученная в результате наследства или дарения, требует правильного и своевременного оформления прав собственности.

В противном случае, фактический владелец дома, коттеджа или дачи не сможет проводить с ней никаких юридических процедур. Неоформленное строение невозможно продать, подарить, завещать, использовать в качестве залога.

К сожалению, статистика в нашей стране говорит о том, что неучтенных объектов загородной недвижимости очень много. Некоторые эксперты отмечают цифру 30% от общего числа, а некоторые — все 50%. Поэтому вопрос о том, как официально оформить загородное жилье и по сей день остается актуальным.

Сразу стоит отметить, что с момента вступления в силу новой редакции закона (218-ФЗ от 01.01.2017 г.), регулирующего процедуру регистрации недвижимого имущества, единственным подтверждением, удостоверяющим право владения, является выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Выдававшееся ранее свидетельство упразднено.

По своей сути, оформление собственности на загородное жилье — это внесение информации об объекте и собственнике в Росреестр (если дом новый и ранее не регистрировался) или изменение данных на уже имеющийся на учете объект.

Когда необходимо оформлять загородную недвижимость в собственность?

В соответствии с нормативными актами, строить частные дома можно только на предназначенных для этого землях. Законодательство выделяет две категории участков:

  • Территориально принадлежащие населенному пункту и выделенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • Сельхозназначения, выделенные под дачные и садовые товарищества.

Второй вариант не предусматривает получение разрешения для ведения строительных работ. Возведенная постройка будет иметь статус дачного или садового дома, не предназначенного для круглогодичного проживания (и без права прописки).

Для возведения жилого коттеджа на землях под ИЖС и ЛПХ необходимо получить разрешение на строительство в соответствующих органах. Данная санкция, впоследствии позволит без проблем ввести здание в эксплуатацию, и оформить на свое имя.

Какой бы ни был статус земель, ставить имущество на учет в ЕГРН нужно в любом случае: при покупке, обмене, получении наследства, дарении и других обстоятельствах, когда дом, дача, коттедж меняют владельца.

Стоимость оформления коттеджей и дач

Сложно назвать точную цифру стоимости услуги регистрации прав собственности. Ведь цена зависит от множества факторов и этапов, среди которых фиксированная цена лишь у госпошлины. Оплата различных сопутствующих юридически важных действий и будет формировать окончательную стоимость.

Факторами, влияющими на цену, могут стать:

  • Категория земельного участка;
  • Заказ технического и кадастрового паспортов на дом в БТИ (при их отсутствии);
  • Наличие или отсутствие правоустанавливающих документов на землевладение.

Дешевле всего обойдется приватизация дачного/садового домика.

В этом случае, нет необходимости получать разрешение на строительство, техпаспорт и кадастровый план постройки в БТИ, да и госпошлина будет стоить дешевле.

В случае если коттедж построен на землях ИЖС и его планируется использовать под постоянное место жительство, придется действовать по следующей схеме:

Стоимость оформления недвижимости в собственность также зависит от региона, так как на ее формирование влияет не только федеральное законодательство, но и местное. Если дом необходимо зарегистрировать срочно, то это также отразится на цене (в большую сторону).

Как происходит оформление прав на дом в собственность?

Этапы регистрации будут зависеть от вида недвижимости, но, в общем-то, любые действия начинаются со сбора документов.

Проще всего оформить жилье без права прописки, находящегося в дачных и садовых кооперативах и обществах. Для легализации таких построек подаются следующие бумаги:

  1. Паспорт владельца или нотариально заверенная доверенность на ведение дел от имени собственника;
  2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  3. Декларация на строение. Форма декларации утверждена Министерством экономического развития и торговли, заполняется собственником и не требует дополнительных согласований в других организациях;
  4. Подтверждение права владения землей — договор купли-продажи, договор аренды, приватизационное свидетельство и т. п.

В других обстоятельствах официальных бумаг потребуется значительно больше. Кроме паспорта (доверенности) и квитанции об оплате государственного взноса, следует предоставить:

  1. Заявление соответствующего образца;
  2. Техпаспорт на оформляемое строение;
  3. Кадастровый паспорт на земельный участок и на постройки, находящиеся на нем;
  4. Разрешение на строительство;
  5. Договор аренды, свидетельство о приватизации участка и прочие документы, удостоверяющие собственность на землю.

Кроме того, если объект недвижимости был куплен, получен в наследство или был приобретен другим путем, то нужно будет приложить:

  • договор купли-продажи;
  • документ о вступлении в наследство или иное свидетельство о переходе прав собственности.

Потребуются также и копии бумаг, подтверждающие право владения недвижимостью предыдущим хозяином.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Что делать если документов нет или они утеряны?

В случае отсутствия какого-либо из требуемых документов, вам необходимо их получить самостоятельно. Для этого можно сделать запросы в местную администрацию и БТИ. Они же занимаются выдачей кадастровых и технических паспортов.

Для оформления всех документов, может понадобиться выезд специалиста — для снятия замеров и описания технических характеристик здания. А, возможно, будет достаточно и архитектурного проекта, по которому велось разрешенное строительство.

Если участок ранее не был зарегистрирован в Росреестре, то оформлять его будут параллельно с домом. А это значит, что нужно будет подать соответствующее заявление и на землю.

Дополнительные справки могут быть истребованы тогда, когда у регистратора возникли сомнения в юридической чистоте оформляемого имущества.

Как и куда подаются документы?

Подать заявление можно несколькими способами:

  1. В региональное отделение Росреестра. Обращаться следует в то отделение, на подотчетной территории которого находится недвижимость;
  2. В МФЦ. Сотрудники центра не только примут документы, но и подскажут, каких бумаг не хватает, как их оформить и пр. Здесь же можно оплатить госпошлину;
  3. Через сайт Госуслуг. Для этого следует пройти несложную процедуру регистрации и авторизации. Этот способ может существенно сэкономить время, так как заявки, поступившие в Росреестр через портал Госуслуг, рассматриваются в первую очередь;
  4. По почте. Воспользовавшись подобным способом, заявитель избавит себя от обязательного посещения государственных структур. Но вы должны быть уверены, что все документы сформированы правильно, так как любая ошибка повлечет за собой отказ. Кроме того, все копии должны быть заверены нотариусом.

В первых двух случаях, сотрудник учреждения обязан выдать расписку, в которой будет содержаться перечень принятых документов и срок рассмотрения заявления. Для подачи готовятся копии свидетельств, справок, паспортов и пр., но для ознакомления необходимо будет предоставить и оригиналы.

Срок рассмотрения зависит от того, каким способом подавалось заявление. Но, в любом случае, этот период не должен превышать 30 дней.

Важно! По окончании регистрации, на руки теперь выдается не свидетельство, а выписка из ЕГРН, в которой содержатся сведения о недвижимости и собственнике.

Выглядит этот документ следующим образом:

Как ускорить рассмотрение?

Сегодня существует множество посреднических фирм, которые занимаются оформлением дач, коттеджей и прочих индивидуальных жилых построек. Обратившись в эти компании, вы избавите себя от хождения по кабинетам и существенно сэкономите время.

К тому же, в подобных фирмах, как правило, работают опытные юристы, которые знают, как правильно приступить к делу и как в кратчайшие сроки получить результат. Естественно, это повлечет дополнительные расходы, посредники «за бесплатно» работать не станут.

Некоторые собственники участков сознательно сначала строят дом, и лишь потом приступают к оформлению документов, рассчитывая в последующем легализовать постройку через суд. В большинстве случаев, это не проблема, но, чтобы получить положительное заключение, владельцу придется «побегать» по инстанциям (или же нанять посредническую фирму).

Так, на первоначальном этапе следует обратиться в местную администрацию за получением разрешения на строительство дома (который по факту уже построен). И власти должны дать отрицательный ответ (запретить строительство), в противном случае суд рассматривать заявление не будет.

Но злоупотреблять этой схемой мы не советуем — бывает и так, что и суд отказывает. Поэтому лучше действовать в установленном законом порядке – сначала получить разрешение на строительство, а потом уже строить дачу или коттедж.

Заключение

Оформлять загородную жилую недвижимость в собственность придется в любом случае. Ведь «безхозный» дом юридически просто не существует. С ним невозможно провести никакие действия.

Более того, государство имеет право потребовать снести или передать в муниципальное владение незаконно возведенное жилье («самострой»).

Процедура оформления недвижимости в собственность — это, конечно, дело хлопотное. И если нет возможности привлечь посредника, то консультация грамотного юриста будет крайне полезна. Такой шаг позволит избежать ошибок при подготовке документов, а это значит, что вы сэкономите время и деньги.

Жилищный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/oformit-dokumenty-v-sobstvennost-na-dachu/

Оформление дачного дома в собственность 2019, пошаговая инструкция

Документы на оформление дачного дома в собственность

Процедура по оформлению участка и получению свидетельства о праве на собственность – поэтапная:

  1. Сначала нужно согласовать принятое решение с кооперативом (к которому собственно и относится дача) о выделении участка в собственность на праве дольщика, если, конечно, это не станет ущербным для других членов кооперативного объединения.
  2. Нужно подать заявление в местный муниципалитет на оформление дачного участка в собственность.
  3. Предоставить необходимый пакет документов.
  4. В течение двух недель будет рассмотрено поданное заявление компетентным органом, после чего вынесено решение, послано дачнику письменное уведомление о предоставлении возможности проведения процедуры регистрации участка в собственность, или же об отказе в такой возможности. В данном случае при принятии отрицательного решения органы власти должны письменно мотивировать отказ. Дачнику же это даст возможность обжаловать данное решение в случае несогласия в судебном порядке.
  5. При принятии положительного решения компетентными органами дачнику нужно будет определить границы участка, для чего обратиться в кадастровую палату и написать соответственное заявление об определении границ участка. Процедура будет проведена кадастровым инженером, разработан и составлен план.
  6. После проведения процедуры межевания и определения границ участок будет поставлен на кадастровый учет, а на руки выдан паспорт кадастра. Останется лишь пройти процедуру регистрации в Росреестре, куда и нужно отправиться, подать заявление.
  7. После рассмотрения заявки и сверки предоставленных документов на подлинность по истечении 10 рабочих дней на руки будет выдано долгожданное свидетельство о праве на собственность, на основании чего дачник будет считаться настоящим владельцем дачи и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, менять, совершать любые иные сделки со своей уже законной собственностью.

Оформление в собственность дачного участка, дома. Как оформить

Согласно действующему законодательству дачный участок выделяется гражданину органами местной власти или приобретается им лично за плату для выращивания плодовых, ягодных, бахчевых, овощных и прочих сельскохозяйственных культур, с правом возведения на участке жилого строения, с возможностью регистрации проживания в нем, и сооружения подсобных строений.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Кто освобождается от подоходного налога с зарплаты

Как оформить дачу в собственность

Вопросом как оформить дачу в собственность задавался, наверное, каждый человек имеющий дачный участок.

Предоставление в собственность дачных участков находится в компетенции органа государственной исполнительной власти или муниципального самоуправления.

Следует помнить, что граждане, получившие дачные участки в пожизненное и наследуемое владение или бессрочное пользование, вправе получить в собственность участки без одобрения органов местного самоуправления.

Граждане, получившие дачные участки на территории некоммерческого дачного товарищества до вступления в силу закона о дачных товариществах, имеют право на безвозмездную передачу земли в собственность.

Как оформить дачу в собственность? Ответ на этот вопрос знают специалисты, работающие в сфере имущественных отношений. Поэтому работу по подготовке документов для оформления и регистрации дачи в собственность доверьте квалифицированным специалистам, имеющим опыт работы и знания действующего российского законодательства.

Оформление в собственность дачного участка

Оформление в собственность дачного участка начинается с подачи заявления в орган местной власти, который отвечает за передачу в собственность дачных участков. В течение 2-х недель со дня получения заявления, выносится решение о возможности передачи участка в собственность или решение об отказе в этом.

После получения одобрения следует процедура государственной регистрации права.Регистрация прав собственности проводится территориальным учреждением по государственной регистрации прав.

Для оформления в собственность дачного участка требуется подготовить ниже указанные документы:

  • заявление о регистрации прав на дачу,
  • паспорт или иной документ заявителя, по которому возможно удостоверить личность,
  • документ, свидетельствующий об оплате госпошлины,
  • кадастровый паспорт дачного участка,
  • акт о выделении гражданину земельного участка или свидетельство о пожизненном наследуемом владении участком,
  • кадастровый план дачного участка,
  • договор свидетельствующий о покупке дачного участка, договор дарения или мены, акт о приеме и передаче дачного участка подписанный сторонами договора, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.

Оформление дачного дома в собственность

Если на участке имеются строения, например дачный дом, то он также подлежит регистрации в собственность.

Оформление дачного дома в собственность производится вместе с оформлением в собственность дачного участка, с одновременным представлением декларации на все имеющиеся строения на участке.

Оформление дачного дома в собственность и регистрация этого права производится на основании права собственности дачного участка, на котором расположено строение (дачный дом).

По истечении времени отведенного законодательством для проведения проверки и записи в единый госреестр, вы получите документ, свидетельствующий о вашем праве собственности на участок и на имеющиеся на нем строения.

Какие документы нужны для оформления

Чтобы оформить дачный участок в собственность в регистрационную палату нужно предоставить:

  • паспорт гражданина РФ в подтверждение личности;
  • заявление о необходимости получения регистрационного св-в гос. образца;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • паспорт кадастра (если нет в наличии нового образца);
  • нотариально заверенную доверенность, если вместо владельца дачи представителем выступает иное доверенное им лицо.

Для оформления строений нужно заполнить декларацию на бланке или несколько сразу при наличии 2-3-ех объектов на участке с обозначением всех важных составляющих:

  • год постройки домика;
  • сколько метров;
  • материал, используемый для строительства;
  • этажность;
  • наличие коммуникаций электричества;
  • иных имеющихся удобств.

Как оформить дачу в собственность

Процедура оформления – дело добровольное. Проводится сегодня по упрощенной системе. Регистрации подлежат все участки, не прошедшие процедуру ранее. Также те, которые были выданы при распаде СССР, когда руки вручалось свидетельство старого образца.

Для оформления в регистрирующий орган по месту нахождения дачи нужно предоставить ряд документов (в частности, правоустанавливающие которые есть в наличии):

  • св-во о наследстве (если участок унаследован от родственника);
  • план кадастра (при отсутствии заказать в БТИ), также в случае, если дача куплена ранее, но с отсутствием у старого владельца св-ва о праве на собственность;
  • при обращении в регистрационную палату нужно оплатить госпошлину, приложить квитанцию, также документы.

10 дней

Только при таких условиях владелец дачи становится полноправным ее собственником дачи, т. е. сможет осуществлять любые предусмотренные законом сделки: менять, дарить, продавать и даже сдавать в залог при необходимости, например, взять кредит в банке.

Если же в регистрации участка будет отказано, значит, выявлены какие-либо нарушения, о которых представители регистрационной палаты обязаны уведомить клиента, указав замечания и способы их устранения. В случае несогласия с вердиктом госструктур решение оспаривается в судебном порядке. Дачнику следует обратиться с исковым заявлением в суд.

Стоит понимать, что переоформить дом на земле, не прошедшей регистрацию, невозможно. Сначала в собственность нужно оформить сам участок. Далее при получении св-ва на него о праве на собственность нужно будет посетить БТИ, заказать кадастровый план.

Если участок зарегистрирован и занесен в базу данных, то на основании этого оформить в собственность строение (домик) не составит особого труда. Представителем геодезийской компании по просьбе дачника будет проведено межевание участка, определение границ, на основании полученных данных составлен и оформлен кадастровый паспорт.

Только при его выдаче на руки можно будет получить св-во о праве на собственность на участок. Далее зарегистрировать на себя уже дачу в целом, т. е. со строением. При наличии нескольких строений процедура проводится на каждый из них в отдельности.

Проведение межевания необязательно, если участок был куплен уже находящийся в собственности. В данном случае необходимо пройти процедуру регистрации только на построенный на земле объект.

Источник: https://VsemoBrake.ru/other/kak-oformit-dacnyj-ucastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.