Документы на стройку дома

Разрешение на строительство каркасного дома

Документы на стройку дома

Еще до начала строительных работ необходимо получить разрешение на строительство каркасного дома. Судьба самовольной постройки может быть трагична – дом признают незаконным и заставят снести.

К сожалению, получение разрешения не обходится без бюрократии.

Как получить необходимый документ, куда обращаться, какие бумаги собрать заранее? Эта инструкция поможет разобраться в нюансах и сэкономить время и силы.

Зачем нужен проект строения

Сразу стоит отметить, что для получения разрешения на строительство дома нет какой-либо необходимости в наличии конструктивного или эскизного проекта. Если вам доказывают обратное, можно быть уверенным, что это те люди, которые желают обогатиться на вашем незнании.

Также стоит понимать, что проект не нужен для того, чтобы регистрировать дом. Он необходим исключительно для будущего владельца строения, а также для строительной бригады специалистов, которая и будет выполнять строительство.

Алгоритм получения разрешения

Последовательность действий выглядит так:

  1. Заблаговременно подготовить пакет необходимой документации.
  2. Получить градостроительный план.
  3. Получить соответствующее разрешение на строительство каркасного дома.
  4. Приступить непосредственно к строительству.

Подготовка пакета документов

Какие необходимы документы для получения разрешения на строительство каркасного дома:

  • Две заверенные ксерокопии паспорта владельца будущего дома.
  • Две заверенные ксерокопии выписки из ЕГРН.
  • Составленное владельцем будущего дома заявление на получение градостроительного плана.
  • Нет потребности в наличии топографической съёмки, эту процедуру должны выполнять представители администрации. Но если нет желания вникать в тонкости отечественной бюрократии и принимать звонки с намеками выбора той или иной компании, которая за минимальную денежную плату сделает топографическую съёмку, то лучше осуществить ее самостоятельно. На подготовку всего пакета документации администрация предоставляет один месяц, с вопросом топографической съемки собственник участка должен определиться сам.
  • Схема планирования земельного участка. Этот документ можно составить и самостоятельно на основе имеющихся кадастровых документов или же воспользоваться помощью квалифицированных специалистов со стороны. Выбор за вами.
  • Заявление о выдаче разрешения на строительство каркасного дома.

При посещении администрации рекомендуется прихватить с собой оригинал паспорта и ИНН, лишними они не будут.

Полезное:   СП 31-105-2002: основные требования стандарта

Заявление на получение градостроительного плана

В первую очередь необходимо посетить МФЦ или аналогичный административный орган вашего района и подать заявление на получение градостроительного плана. При себе следует иметь:

  • заявление на получение градостроительного плана;
  • ксерокопия паспорта;
  • ксерокопию выписки из ЕГРН;
  • топографическую съёмку (по желанию собственника).

Указанный пакет документации рассматривается на протяжении 30 календарных дней. В итоге вы получите (или не получите) градостроительный план. В случае отказа стоит обратиться в соответствующие компании, которые специализируются на решении подобных вопросов.

Заявление на получение разрешения строительства каркасного дома

Также в МФЦ сразу же необходимо подать пакет документов, включающий:

  • заявление на получение разрешения строительства каркасного дома;
  • ксерокопию паспорта;
  • ксерокопию выписки из ЕГРН;
  • ксерокопию первой страницы градостроительного плана;
  • схему планировки земельного участка.

Это можно сделать сразу после получения оригинала и ксерокопии градостроительного плана.
Документы будут рассматриваться администрацией на протяжении 10 календарных дней. В случае положительного результата вам выдадут разрешение на строительство каркасного дома со сроком действия до 10 лет.

Альтернативный вариант решения вопроса

Если у вас нет никакого желания ссориться с администрацией и выслушивать намеки относительно топографический съемки, оформлять кучу документов и бегать по МФЦ, то есть и аналогичный метод решения вопроса о получении разрешения на строительство каркасного дома.

Таким решением является обращение к специалистам, которые специализируются на посреднических услугах. Вам нужно выбрать ту или иную компанию, которая является наиболее выгодной. Агентству необходимо предоставить:

  • выписки из ЕГРН;
  • ксерокопии паспорта.

Могут потребоваться и какие-либо второстепенные документы.

Полезное:   Книги и фильмы Ларри Хона – настольные энциклопедии плотника

Естественно, что деятельность таких компаний и организаций не является бесплатной. Стоимость услуг варьируется в пределах 10000 рублей. После оплаты нужно дождаться результата в течение от одного до шести месяцев.

: советы по быстрому получению разрешения

Можно сделать вывод, что у владельца участка имеется прекрасная возможность сэкономить деньги, но при этом придётся пройти все этапы отечественной бюрократии. С другой стороны застройщик может сэкономить свои нервы и время, доверившись специалистам. Выбор за вами.

Если какие-то моменты остались незатронутыми, посмотрите видео, в котором весь процесс получения разрешения на строительство каркасного дома.

Закладка Постоянная ссылка.

Источник: https://Pro-karkas.ru/docs/building-permit/

Какие документы нужны на строительство дома – оформление земельного участка и проектирование, процесс получения

Документы на стройку дома

Порой строительство дома может стать настоящей проблемой из-за сбора и согласования документов. А их приходится оформлять немало, и времени этот процесс занимает очень много. Но если подойти к этому вопросу основательно и без лишней суеты, вы решите его в краткие сроки.

Оформление земельного участка

Прежде чем начинать строительство дома, нужно оформить земельный участок

Если земельный участок ещё не оформлен, то необходимы:

  • заявление, в котором указано, с какой целью будет использован участок, где он находится и его размеры;
  • копия паспорта;
  • договор купли-продажи на участок;
  • кадастровый план (предварительно заверенный);
  • документы, которые подтверждают право на владение земельным участком.

После этого можно уже получить решение на оформлении земельного участка, которое вместе с паспортом, договором купли-продажи, кадастровым планом предоставляется Федеральной регистрационной службе.

Разработкой плана дома занимается архитектурное бюро

Вот теперь уже можно начать оформлять документы на строительство дома. Уже понятно как построить дом самостоятельно, остаётся получить разрешение на его строительство.

Если стройка дома планируется за чертой города, на индивидуальной территории, а разработкой занималось архитектурное бюро, то необходимо первым делом проверить его легальность, наличие лицензии, иначе никакая из всех инстанций разрешение на строительство не даст.

Затем необходимо обратиться в орган исполнительной власти со следующими документами:

  • паспорт;
  • документ, который подтверждает право пользования земельным участком;
  • заявление с просьбой о строительстве;
  • копия проекта дома;
  • если была привлечена проектная организация, то копия её лицензии.

Если дом будет строиться в коттеджном поселке, необходимо согласовать проект с соседями, несмотря на то что архитектурные нормы соблюдены. Затем необходимо оформить акт об установлении границ земельного участка и разбивки строений, осей здания и красных линий. Этот акт составляет Геонадзор районного комитета по архитектуре.

Следует знать такие нюансы: расстояние от дороги до несущей стены дома должно быть не меньше пяти метров, а от соседнего участка, то есть расстояние от дома до дома, не менее 3 метров.

Между самими постройками расстояние должно быть не менее 2 метров. Расстояние между деревьями позволительно не менее 3 метров, а кустарников – один метр от границы земельного участка.

Если участок был приобретён с уже растущими на нём зелеными насаждениями, то убрать их хозяин может только после разрешения лесной инспекции и администрации района.

Строительный паспорт можно получить только после того, как представится план размещения всех зданий на земельном участке. В этом согласовании участвуют санитарная и пожарная инспекции. Газовики и энергетики утверждают план проведения подземных или надземных коммуникаций.

Возможны два варианта развития событий во время стройки: по причине нехватки материальных средств, стройка сокращается (этаж убирается либо какая-либо пристройка), или наоборот, возникают новые идеи (построить сауну, либо добавить террасу или этаж). В таких случаях обязательно необходимо разрешение главного архитектора. Иначе, когда межведомственная комиссия будет принимать стройку и увидит расхождения в начальном плане и постройкой более чем на 10%, то штраф будет назначен немаленький.

Стоит обратить внимание ещё и на следующие моменты:

  • системы жизнеобеспечения (к примеру, колодец) делаются до получения разрешения на строительство;
  • если водоснабжение делать от скважины на участке, то необходима лицензия на такие работы;
  • газ подключат лишь в том случае, если будут согласования и при наличии акта на подключение (газовое оборудование должно быть сертифицировано).

Таким образом, если знать хотя бы приблизительно, какие документы нужны на дом, то будет понятен план действий, что зачем делать, и когда, в какую службу обращаться. А ещё следует знать, что вся документация на строительство действует 2 (два) года. В течение этого времени необходимо начать стройку, иначе придётся собирать все документы заново.

Когда стройка будет завершена, необходимо будет подтверждение межведомственной комиссии о том, что все соответствует заявленному проекту, также проверяется полученный техпаспорт и экспертная оценка. Затем администрация рассматривает это дело, и дом вводится в эксплуатацию (дело это небыстрое – от 2 до 6 месяцев).

По завершении строительства нужно оформить технический паспорт на дом

Вот тогда-то и можно получить свидетельство о праве ответственности.

Если за два года стройка не будет завершена, то существует риск потерять имущество (могут конфисковать), но если строительство выполнено на 95%, то оно уже считается пригодным для жилья.

Ну а если в срок не вложились, то можно зарегистрировать незавершённое строительство (прописаться там, конечно, не получится, но и риск конфискации будет устранён).

Подобная процедура с документами происходит и, если дача своими руками строится, поэтому об этом вопросе тоже стоит побеспокоиться.

Источник: https://postroika.biz/15915-dokumentyi-na-stroitelstvo-doma-razbiraemsya-v-osobennostyah-oformleniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.