Документы необходимые для начала строительства

Какие документы необходимо иметь застройщику для строительства дома – ЮК

Документы необходимые для начала строительства

Покупка первичного жилья на этапе строительства выгодна. Его стоимость на порядок ниже аналогичных квартир в уже готовом объекте. Но с другой стороны, в долевом строительстве всегда присутствует риск стать инвестором очередного долгостроя и пополнить список обманутых дольщиков.

Как избежать встречи с недобросовестным застройщиком, который регулярно не выполняет своих обязательств, затягивает сроки строительства, строит низкокачественное жилье? Для этого нужно обращать внимание не на рекламные обещания строителей, а на реальные факты.

Чтобы покупка квартиры в новостройке не превратилась в череду неприятностей, необходимо тщательно проверить документацию строительной компании. Какие документы должны быть у застройщика, и как их проверить?

Изменения в 214 ФЗ, вступившие в действие в 2017 году, поставили застройщиков в очень жесткие рамки и полностью пресекли возможность купли/продажи квартир по серым схемам.

Благодаря нововведениям, на рынке долевого строительства больше не смогут работать фирмы-однодневки, имеющие уставной капитал 10 тысяч рублей, которые создавались в рамках одного проекта, чтобы собрать деньги и исчезнуть вместе с ними.

Сегодня, чтобы привлекать средства частных инвесторов, компания обязана иметь минимальный уставной капитал 2.5 млн. рублей, если объем строительства менее 1.5 тыс. м 2. Максимальный размер капитала для возведения площадей объемом 500 тыс. м 2 и больше составляет 1.5 млрд. рублей.

Помимо этого, застройщик должен отвечать и другим требованиям, установленным законом:

  • не имеет задолженность по налогам;
  • отсутствует в реестре недобросовестных участников по земельным аукционам и недобросовестных поставщиков;
  • в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации и банкротства;
  • у руководителя и главного бухгалтера компании отсутствует судимость за преступления экономического характера.

При нарушении этих требований застройщик может быть привлечен к ответственности вплоть до уголовной. Гражданам нужно знать, что если строительная компания, с которой заключен договор, не отвечает перечисленным выше требованиям, они могут потребовать возврата своих средств и выплаты двойных процентов.

Перед покупкой квартиры от застройщика, потенциальный дольщик может запросить все необходимые документы о компании и строительном проекте, в который он собирается вложить свои деньги.

Процесс строительства требует наличия большого количества документов, но далеко не все они нужны дольщику при покупке квартиры. Какие документы должен посмотреть дольщик, и как получить их от застройщика? В первую очередь будущего участника проекта должны интересовать нормативные документы, касающиеся строительства дома, и документация самой компании.

С нового года каждый застройщик обязан иметь свой официальный сайт, где должны быть опубликованы все данные о фирме и информация об актуальных строительных проектах. Перед покупкой квартиры у застройщика, потенциальному дольщику необходимо внимательно изучить интернет ресурс строительной компании, конкретно надо смотреть раздел «Документы».

В 20 и 21 статьях 214 ФЗ указано, какие документы должен предоставить застройщик дольщику при личной встрече. Предоставление покупателю документов – это не желание, а обязанность застройщика.

Граждане имеют полное право потребовать документы при покупке квартиры. Если строительная компания, обязанная их предоставить, не выполнит требование, дольщик может пожаловаться в контролирующие органы.

Перечень документов, которые обязательно должен представить застройщик участнику долевого строительства для ознакомления.

О компании:

  • учредительные документы застройщика;
  • свидетельства о госрегистрации и о налоговом учете;
  • бухгалтерскую отчетность за предыдущие три года;
  • заключение аудиторской проверки за текущий период.

О проекте строительства:

  • разрешение на возведение объекта;
  • проектные документы с изменениями на момент просмотра;
  • правоустанавливающие документы;
  • экспертное заключение проектной документации;
  • техническое и экономическое обоснование проекта.

Документы, предоставляемые застройщиком, должны быть либо в подлинниках, либо в виде копий, заверенных нотариально.

Как видно, документации, представляемой застройщиком для проверки, достаточно много. Часть документов – это узкоспециальные тексты, требующие специальных знаний и понятные только профессионалам. Они являются достаточно  сложными для восприятия неподготовленным человеком. Ниже приведена пошаговая инструкция, как проверить документы застройщика.

На встречу с застройщиком нужно прийти подготовленным, предварительно изучить сайт и иметь представление о компании, с которой собираетесь подписать договор. Анализируя документы компании, необходимо проверить, чтобы во всех выданных  бумагах было одно и то же фирменное название и адрес (они также должны полностью совпадать с информацией на сайте).

Проверьте сведения об учредителях, посмотрите подписи и печати, а также срок действия документов. Если диалог с вами ведет не директор компании, а представитель, у него должна быть надлежащим образом заверенная доверенность (проверьте, не закончилось ли ее действие), дающая ему право подписи договора.

При проверке финансовых документов, просмотрите утвержденные годовые отчеты, проанализируйте, как распределяется в компании прибыль и убытки. Получение этих сведений может вызвать сложность, поэтому  на встречу с застройщиком желательно пригласить специалиста.

Основным документом о строящемся объекте, который обязан передать застройщик для ознакомления, является декларация проекта.

В декларации указываются:

Сведения о компании (наименование, адрес, завершенные объекты за три последних года, кто осуществляет финансирование стройки, кто является генподрядчиком).

Сведения об объекте:

  • цели, этапы и сроки строительства;
  • этажность, количество квартир, их описание и технические характеристики;
  • общая площадь дома (в том числе жилых и нежилых помещений);
  • планируемая стоимость всего объекта;
  • сведения о разрешении на строительство и правоустанавливающих документах;
  • способы обеспечения обязательств застройщиком.

Застройщик также должен предоставить для проверки разрешение на возведение объекта. Дольщику нужно проверить, кто выдал документ (в Москве выдачу разрешений осуществляет Комитет госстройнадзора) и срок его действия. Необходимо сопоставить срок, указанный в разрешении, с окончанием строительства по декларации.

Если второй срок окажется больше, то следует задуматься: успеет ли застройщик уложиться в график строительства. Разрешение  на строительство – чрезвычайно важный документ. Если его нет в наличии, или его не получится посмотреть, лучше отказаться от участия в этом проекте, т.к.

не имея разрешения, застройщик не может приступать к строительству.

Дольщика также должно интересовать, кому принадлежит участок, на котором возводится дом. Об этом ему расскажут правоустанавливающие документы. Законно владеть землей можно только по двум основаниям: быть ее собственником или законным арендатором.

В первом случае у застройщика есть свидетельство о собственности, во втором – договор аренды. Необходимо проверить срок действия договора (он не может быть меньше, чем срок действия разрешения на строительство) и посмотреть, прошел ли он регистрацию в Росреестре.

 

Если все документы в порядке, можно начинать подготовку к оформлению договора, однако денежные средства необходимо вносить только после его регистрации. Нередко застройщик требует деньги за оформление документов и отказывается без оплаты заключать ДДУ.

Это незаконно, действия застройщика нарушают права граждан, и их можно оспорить в судебном порядке.

Проверка документов застройщика – очень важное условие безопасного совершения сделки. Доверьте эту работу опытным юристам Общества защиты прав дольщиков, которые помогут вам купить жилье с минимальным риском. Связаться с нами можно по данным, размещенным в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/kakie-dokumenty-dolzhny-byt-u-zastrojshhika

Список документов, необходимых для начала строительства

Документы необходимые для начала строительства

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Список документов, необходимыхдля начала строительства

1. Информация об объекте капитальногостроительства:

– извещение застройщика илизаказчика о начале строительства,реконструкции, капитального ремонтаобъекта капитального строительства;

– заверенная копия разрешенияна строительство, реконструкцию,капитальный ремонт;

– проектная документация в полномобъеме по объекту капитальногостроительства. утвержденная Заказчиком;

– заключение государственнойэкспертизы проектной документации попроекту (оригинал);

– заверенные копии документов,подтверждающих права застройщика наземельный участок, на котором осуществляетсястроительство;

– заверенная копия документа овынесении на местность линии отступаот красных линий;

– отчет по обследованию и заключениепо несущим конструкциям (при реконструкциии обращении при высокой степени готовностиобъекта);

– заключение обследованиясостояния оснований и фундаментовздания (геологические изыскания придополнительной нагрузке на существующиефундаменты) (при реконструкции и изменениипроекта);

– информация об источникефинансирования объекта.

2. Информация о застройщике илизаказчике объекта капитальногостроительства:

Для юридического лица:

– полное фирменное и сокращенноенаименование; ИНН/КПП; ОГРН; юридический,почтовый адрес и адрес фактическогоместонахождения; Ф.И.О. и должностьруководителя; телефоны организации ителефоны и Ф.И.О. контактных лиц; копиясвидетельства о допуске к работам,которые оказывают влияние на безопасностьобъектов капитального строительства;другая необходимая информация;

– копии учредительных документов,свидетельства о постановке на учет исвидетельства о государственнойрегистрации;

– копия приказа на должностноелицо, ответственное за производстворабот;

– копия приказа на должностноелицо, ответственное за строительныйконтроль (технадзор).

Для индивидуальных предпринимателей:

– Ф.И.О., ИНН, адрес регистрации ифактического места жительства, адресдля направления корреспонденции,контактный телефон; копия свидетельствао допуске к работам, которые оказываютвлияние на безопасность объектовкапитального строительства, другаянеобходимая информация;

– копии свидетельств о государственнойрегистрации и присвоении ИНН;

– копия паспорта.

Для физических лиц:

– Ф.И.О., адрес регистрации ифактического места жительства, адресдля направления корреспонденции,контактный телефон; другая необходимаяинформация;

– копия паспорта.

3. Информация о подрядчике:

Для юридического лица:

– полное фирменное и сокращенноенаименование; ИНН/КПП; ОГРН; юридический,почтовый адрес и адрес фактическогоместонахождения; Ф.И.О. и должностьруководителя; телефоны организации ителефоны и Ф.И.О. контактных лиц; копиясвидетельства о допуске к работам,которые оказывают влияние на безопасностьобъектов капитального строительства;другая необходимая информация;

– копии учредительных документов,свидетельства о постановке на учет исвидетельства о государственнойрегистрации;

– копия приказа на должностноелицо, ответственное за производстворабот;

– копия приказа на должностноелицо, ответственное за строительныйконтроль;

– договор подряда с заказчиком(представляется застройщиком илизаказчиком).

Для индивидуальных предпринимателей:

– Ф.И.О., ИНН, адрес регистрации ифактического места жительства, адресдля направления корреспонденции,контактный телефон; копия свидетельствао допуске к работам, которые оказываютвлияние на безопасность объектовкапитального строительства, другаянеобходимая информация;

– копии свидетельств о государственнойрегистрации и присвоении ИНН;

– копия паспорта;

– договор подряда с заказчиком(представляется застройщиком илизаказчиком).

  1. Документ

    … ипотечных займов для индивидуального жилищного строительства в АО «Сахалинское ипотечное агентство» Списокдокументовнеобходимыхдля рассмотрения … указана стоимость работ, даты начала и окончания строительства индивидуального жилого строения Эскизные …

  2. Документ

    … ) даты начала и прекращения публикации документа, соединенные … термонапряженного состояния бетона при строительстве облегченных плотин/ А. … ­мация о документах, необходимаядля их поиска … данных Библиографический списоксписокдокументов, составленный …

  3. Документ

    ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ В ФОРМЕ СУБСИДИЙ Список изменяющих документов … до дня начала приема конкурсных … Уполномоченную организацию документы, необходимыедля заключения договора … обеспечивающих строительство (реконструкцию) для

  4. Анкета

    Списокдокументов, необходимыхдля предоставления кредита юридическому лицу … Покупка недвижимости 4.2 Приобретение материалов длястроительства 4.3 Покупка оборудования 4.4 Покупка … 6. Денежные средства 6.1. На начало периода 6.2 На конец периода …

  5. Документ

    … объекта капитального строительства. Перечень документов, необходимыхдля получения указанного … началастроительства, по отдельным объектам и по видам произведенных расходов. Основанием для … Составляется при необходимостиСписок дефектоскопистов по …

Другие похожие документы..

Источник: https://gigabaza.ru/doc/56849.html

Сп 48.13330.2019 организация строительства снип 12-01-2004, сп (свод правил) от 24 декабря 2019 года №48.13330.2019

Документы необходимые для начала строительства

СП48.13330.2019

____________________________________________________________________
Текст Сравнения СП 48.13330.2011 со СП 48.13330.2019 см. поссылке.- Примечание изготовителя базы данных.

____________________________________________________________________

Датавведения 2020-06-25

Предисловие

Сведенияосводеправил

1ИСПОЛНИТЕЛИ – АО “Научно-исследовательский центр “Строительство”(АО “НИЦ “Строительство”), ФГБОУ ВПО “Национальныйисследовательский Московский государственный строительныйуниверситет” (ФГБОУ ВПО “НИУ МГСУ”), ООО “Научно-исследовательскийинститут Проектирования, Технологии и Экспертизы Строительства”(ООО “НИИ ПТЭС”), ООО Научно-проектный центр “Развитие города” (ОООНПЦ “Развитие города”)

2ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465″Строительство”

3ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительнойдеятельности и архитектуры Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (МинстройРоссии)

4УТВЕРЖДЕН приказомМинистерства строительства и жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерации от 24 декабря 2019 г. N 861/пр и введен вдействие с 25 июня 2020 г.

5ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническомурегулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП48.13330.2011 “СНиП 12-01-2004 Организация строительства”

Вслучаепересмотра(замены)илиотменынастоящегосводаправилсоответствующееуведомлениебудетопубликовановустановленномпорядке.

Соответствующаяинформация,уведомлениеитекстыразмещаютсятакжевинформационнойсистемеобщегопользованиянаофициальномсайтеразработчика(МинстройРоссии)всетиИнтернет

Введение

Настоящий свод правилразработан в целях обеспечения соблюдения требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий исооружений”. Кроме того, применение настоящего свода правилобеспечивает соблюдение федеральныхзаконов от 27 декабря 2002 г.

N 184-ФЗ “О техническомрегулировании”, от 23ноября 2009 г. N 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышенииэнергетической эффективности и о внесении изменений в отдельныезаконодательные акты Российской Федерации”, от 25октября 2001 г. N 136-ФЗ “Земельный кодекс РоссийскойФедерации”, от 28декабря 2013 г.

N 412-ФЗ “Об аккредитации в национальной системеаккредитации”, от 25 июня 2002 г.73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации”, от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ “О контрактнойсистеме в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечениягосударственных и муниципальных нужд”, от 30декабря 2004 г.

N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации”, от 21 июля 1997 г. N116-ФЗ “О промышленной безопасности опасных производственныхобъектов”, от 26 июня 2008 г. N102-ФЗ “Об обеспечении единства измерений”, от 29декабря 2004 г.

190-ФЗ “Градостроительный кодекс РоссийскойФедерации”, от 30марта 1999 г. N 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучиинаселения”.

Пересмотр выполненавторским коллективом АО “Научно-исследовательский центр”Строительство” (С.Н.Богачев), ФГБОУ ВПО НИУ МГСУ (д-р техн.наук А.А.Лапидус, А.Ю.

Юргайтис), ООО”Научно-исследовательский институт Проектирования, Технологии иЭкспертизы Строительства” (канд. техн. наук Д.В.Топчий), ОООНаучно-проектный центр “Развитие города” (д-р техн. наукЛ.В.Киевский, канд. техн. наук И.Л.

Киевский, канд.техн. наук С.В.Аргунов).

1Область применения

1.1 Настоящий свод правилраспространяется на следующие виды градостроительной деятельности -проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт,снос объектов (в части организации строительства).

1.2 Требования настоящегосвода правил распространяются на работы при реализации проектов вотношении объектов гражданского и промышленного назначения, а такженаправлены на реализацию перепрофилирования промышленных территорийв условиях сложившейся застройки.

1.3 Требования настоящегосвода правил не распространяются на строительство объектовиндивидуального жилищного строительства.

2Нормативные ссылки

Внастоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующиедокументы:

ГОСТ34.10-2018 Информационная технология. Криптографическая защитаинформации. Процессы формирования и проверки электронной цифровойподписи

ГОСТ5802-86 Растворы строительные. Методы испытаний

ГОСТ10180-2012 Бетоны. Методы определения прочности по контрольнымобразцам

ГОСТ12004-81 Сталь арматурная. Методы испытания на растяжение

ГОСТ14019-2003 (ИСО 7438:1985) Материалы металлические. Методиспытания на изгиб

ГОСТ17624-2012 Бетоны. Ультразвуковой метод определенияпрочности

ГОСТ18105-2010 Бетоны. Правила контроля и оценки прочности

ГОСТ22690-2015 Бетоны. Определение прочности механическими методаминеразрушающего контроля

ГОСТ24846-2012 Грунты. Методы измерения деформаций оснований зданийи сооружений

ГОСТ27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований.Основные положения

ГОСТ28570-2019 Бетоны. Методы определения прочности по образцам,отобранным из конструкций

ГОСТ30062-93 Арматура стержневая для железобетонных конструкций.Вихретоковый метод контроля прочностных характеристик

ГОСТ31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования имониторинга технического состояния

ГОСТ34028-2016 Прокат арматурный для железобетонных конструкций.Технические условия

ГОСТISO/IEC 17025-2019 Общие требования к компетентностииспытательных и калибровочных лабораторий

ГОСТ Р7.0.8-2013 Система стандартов по информации, библиотечному ииздательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины иопределения

ГОСТ Р7.0.97-2016 Система стандартов по информации, библиотечному ииздательскому делу. Организационно-распорядительная документация.Требования к оформлению документов

ГОСТ Р12.3.050-2017 Система стандартов безопасности труда.Строительство. Работы на высоте. Правила безопасности

ГОСТ Р21.1101-2013 Система проектной документации для строительства.Основные требования к проектной и рабочей документации

ГОСТ Р51872-2019 Документация исполнительная геодезическая. Правилавыполнения

ГОСТ Р54869-2011 Проектный менеджмент. Требования к управлениюпроектом

ГОСТ Р55528-2013 Состав и содержание научно-проектной документации посохранению объектов культурного наследия. Памятники истории икультуры. Общие требования

ГОСТ Р57997-2017 Арматурные и закладные изделия сварные, соединениясварные арматуры и закладных изделий железобетонных конструкций.Общие технические условия

СП17.13330.2017 “СНиП II-26-76 Кровли” (с изменением N 1)

СП20.13330.2016 “СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия” (сизменениями N 1,N 2)

Источник: http://rdocs3.kodeks.ru/document/564542209

Какие документы нужны для начала строительства частного дома :. Обсуждение на LiveInternet – Российский Сервис Онлайн-Дневников

Документы необходимые для начала строительства

Жаль, что нельзя купить земельный участок и сразу начать строить свой дом (коттедж, дачу). В современном мире для этого нужны документы, оформленные надлежащим образом. Перед началом строительства нужно представить полный перечень документов на строительство дома, чтобы их оформили. Также требуются документы для покупки и регистрации земельного участка. 

Перечень документов на строительство частного дома 
Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

Вот небольшой перечень документов, который следует приложить к заявлению:  постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;  договор купли-продажи;  генплан;  паспорт участка; 

акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания. 

Оформление документов на строительство жилого дома 
После рассмотрения данного перечня документов глава вашей администрации вынесет постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома.

Если все хорошо, тогда будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома, состав которого следующий:  постановление администрации о разрешении строительства;  документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;  копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;  ситуационный план;  технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);  планы этажей, разрезы, фасады; 

акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).

Это еще не все.

В отдельную папку будет занесен проект индивидуального частного жилого дома.

Его состав:  ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;  топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);  генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);  план подвала (технического подполья, цокольного этажа);  планы этажей (М 1:100, 1:50);  главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);  характерные разрезы (М 1:100, 1:50);  планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);  план стропильной системы крыши (М 1:100);  план кровли (М 1:100, 1:200);  план фундаментов (М 1:100, 1:50);  сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);  общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;  сметно-финансовые соображения по стоимости строительства; 

чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование). 

Документы для оформления земельного участка  Если вы еще не оформили земельный участок, то вам будет полезна следующая информация.

Чтобы зарегистрировать земельный участок, нужно представить следующие документы:  заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.  копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).  договор купли-продажи.

  заверенный кадастровый план земельного участка. 

документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения). 

Первым делом вам придется потревожить министерство по управлению государственным имуществом. Туда подается заявление вместе с копией паспорта. Важно знать, был ли до этого участок приватизирован или нет. Если нет, то на оформление уйдет меньше времени.

В идеале процедура рассмотрения заявления занимает 2 недели. Но на практике, к сожалению, времени уходит больше.  После принятия решения об оформлении земельного участка заявитель получает копию документа о решении. Произведение замеров участка и создание кадастрового плана заявитель делает на свои деньги.

В среднем, это занимает месяц. После этого государство заключает договор купли-продажи земельного участка. Исключение составляют случаи, в которых заявитель получил участок в наследство, или бесплатно от государства.

 

После вышеперечисленных действий и процессов вы должны подать заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу, представив следующие документы: 

копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);  решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка;  договор купли-продажи;  заверенный кадастровый план земельного участка. 

Все документы, кроме паспорта, должны быть представлены в оригинале и копии.

Источник: .com/seekrets

УДАЧИ  ВАМ,  ДОРОГИЕ  МОИ !!!

Ваша  ЛЮБАША  БОДЯ

Источник: https://www.liveinternet.ru/users/4380194/post403089344/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.