Документы подтверждающие межевание земельного участка

Содержание

Какие документы будут нужны для межевания земельного участка

Документы подтверждающие межевание земельного участка

Межевание — неотъемлемая часть действий владельца новой земли при совершении ее покупки. Представляет собой мероприятия по выявлению границ участка земли определенной местности (под домом, дачей, гаражом, территории сельхозназначения и др.

), его габаритных размеров, площади, а также географического местоположения. Указанный процесс необходим для официального оформления земли в собственность, дальнейшей регистрации в кадастре и при ведении строительных работ.

Чтобы правильно выполнить процедуры, необходимо знать, какие документы нужны для межевания земельного участка.

Законодательство о межевании

Функционирование деятельности по межеванию земельной недвижимости осуществляется под применением следующих законодательных актов России:

  1. «О государственном земельном кадастре».
  2. «О землеустройстве».
  3. «О государственном кадастре недвижимости» Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 25 января 2012 г. N 32.
  4. И других.
  5. А также необходимо следовать «Инструкции по межеванию земель» от 8.04.1996 года.

Действующее законодательство основательно подходит к указанному процессу. Если наблюдается несоблюдение законов, то все мероприятия, связанные и проведенные с участком земли, могут признать недействительными. Осуществление межевания может давать возможность собственнику надела вести землепользование личной собственностью на свое усмотрение.

Главные правила, которые относятся к данному мероприятию, одинаковые на территории России, однако, их последовательность может меняться.

В более крупных городах разграничение территории осуществляется немного сложнее по сравнению с близлежащими провинциальными городами.

Чтобы верно выявить границы земельного участка, следует воспользоваться услугами территориального отделения госреестра и получить там нужную информацию по указанной процедуре.

Выявление нижних и верхних границ, размеров и местоположения участка невозможно осуществить собственными силами.

Все вышеуказанные процедуры имеют право проводить только те лица и организации, которые имеют лицензию на ведение соответствующей деятельности в области геодезии и картографии.

Стоимость процесса межевания у каждого специализированного органа индивидуальная. Цена зависит от нескольких обстоятельств, одним из которых является регион, где проводятся указанные мероприятия.

Как и когда происходит процедура межевания участка

Проведение межевых мероприятий относительно земельных наделов должно осуществляться специализированными организациями, которые оснащены соответствующими разрешениями на указанный вид деятельности. Со сведениями, касающимися наличия у каких-либо органов разрешения на ведение процесса межевания, можно ознакомиться на официальном сайте кадастровой службы.

При рассматриваемой процедуре должен проводиться следующий перечень работ:

  • ведется проверочная работа с документами на аграрный надел и соответствие их указанным параметрам;
  • создается проектная документация на проведение межевания;
  • оповещаются все причастные лица к указанному процессу, а также прикладывается подтверждение в виде соответствующих уведомлений;
  • готовится посещение кадастрового работника на место осуществления мероприятий;
  • замеряется площадь земельной недвижимости;
  • проводится геодезическая съемка аграрного надела, расставляются межевые знаки и устанавливаются координаты;
  • вычисляется подробно размер надела;
  • разрабатывается и в дальнейшем утверждается план межевания;
  • оформляется межевое дело.

По окончании межевых мероприятий инициатору заявления должны выдать межевой план в 2-х экземплярах. Первый экземпляр должен быть в службе Кадастра, а второй у владельца земельного участка.

Межевые мероприятия предусматриваются в следующих случаях:

  1. Перераспределение земель. Деление одного большого надела на несколько маленьких, входящих в него, либо соединение в один крупный участок.
  2. Поправки в разграничении участка. В указанной процедуре зачастую нуждаются лица, которые приобретают недвижимость, им необходимо точно видеть и знать, какой площадью они могут распоряжаться.
  3. Утверждение прав собственности на надел. В случае получения надела при покупке, дарении или при унаследовании на него необходимо сделать правоустанавливающие документы, поставить на учет с присвоением кадастрового номера и провести обязательное межевание.

Возможно ли межевание без документов

Бывают случаи, когда разрешительная документация на земельную недвижимость не оформлена либо потеряна. Если все-таки такое произошло, то необходимо подготовиться к процессу восстановления бумаг, что представляет собой мероприятия, требующие времени и денежных средств.

Необходимо подать заявление в местное БТИ на выдачу параметров земельного надела, а также заключить договор со специализированной организацией на проведение межевых работ на территории аграрной недвижимости и кадастровых работ.

Предварительно перед процедурой разграничения земли необходимо сделать кадастровый паспорт и решить все возможные вопросы с соседями по участку.

Восстановление пакета документов и дальнейшее межевание территории может занять около трех-четырех месяцев. По окончании вышеуказанных процедур документы на недвижимость и план, предоставленный после межевания, необходимо направить в Росреестр, что позволит обеспечить владельца участка полноправным владением землей.

Необходимые документы для проведения межевых работ на участке земли

В соответствии с действующим земельным законодательством существует следующий перечень необходимых документов для проведения межевых работ:

  1. Документ, удостоверяющий личность инициатора заявления. В роли заявителя может выступать как физическое лицо, так и уполномоченное лицо от владельца недвижимости с обязательным наличием доверенности для обращения в специализированные органы. Организации, в свою очередь, должны иметь учредительный договор компании, устав, постановление, характеризующее назначение определенного лица на руководящую должность, а также документ о регистрации организации и фактическом наличии налогового учета.
  2. СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта).
  3. Все возможные документы, в соответствии с которыми будет подтверждаться право на осуществление любых действий, связанных с земельным наделом. Это могут быть документы о вступление в наследство, договор купли-продажи, обмена, дарения или приватизации и пр.
  4. Документ, подтверждающий наличие прав собственности на земельный участок. Таким документом является свидетельство из Росреестра либо выписка из ЕГРН при оформлении прав на недвижимость после 1.01.2017 г., которую можно получать, обратившись в МФЦ.
  5. Заявление по предоставленному образцу о ведении межевых работ на земельном участке.
  6. Обоснование выявленных границ аграрного надела в виде кадастрового плана или выписки из ЕГРН, включающей параметры надела, а также справки из БТИ, которые будут подтверждать отсутствие строений на территории.

Предварительно перед обращением в организацию, специализирующуюся на проведении межевых работ, необходимо собрать все вышеперечисленные документы, что позволит выполнить предстоящие процедуры немного быстрее. Документы сдавать необходимо как в оригинальном виде, так и их копии.

Некоторых владельцев аграрных территорий интересует вопрос, какие документы нужны для проведения межевых работ на дачном участке при наличии решения местной администрации о бессрочном пользовании земли.

Безусловно, если собственник такой недвижимости изъявил желание проводить на ней разграничение, то он должен предоставить в уполномоченную организацию заявление на проведение работ, а также все документы, подтверждающие правомерное владение наделом.

Оформление заявления, содержание и образец

Перед проведением процедуры разграничения необходимо составить и подать заявление в уполномоченные органы. Определенных правил, как должен оформляться указанный документ, не предусмотрено.

Составляется заявление в свободной форме, но если есть необходимость в ознакомлении, образец бумаги можно посмотреть в организациях, которые принимают такие документы и в дальнейшем будут выдавать готовые бумаги.

Официальные сайты таких учреждений также содержат образцы и бланки необходимых заявлений, которые можно скачать совершенно бесплатно.

Необходимо запомнить, что составляется прошение на бумаге формата А-4 грамматически и орфографически правильно при помощи черной ручки.

Документ должен содержать информацию о территориальном расположении земельной недвижимости, а также всю документацию, касающуюся участка.

Для чего нужен акт о межевании и как выглядит

Для определения точных границ участка земли, а также во избежание возникновений спорных ситуаций при воздействии с соседствующими территориями и их владельцами предполагается оформление акта о межевании земельного надела.

Иначе можно сказать, что это такой документ, который предоставляется по факту совершения процедуры межевания аграрной территории, действующий как защита от соседей и предотвращающий появление каких-либо требований и претензий со стороны близлежащих участков.

Ведь бывают случаи, когда происходит нарушение интересов, например, самовольное разграничение территорий соседствующих владельцев на правах бессрочного или наследуемого владения имущества при наличии сервитута.

Когда оформляется земля в собственность и составляется акт межевания, то происходит организация общей встречи всех владельцев соседних наделов, дачников и председателя товарищества.

Перед собранием каждый из участников беседы получает оповещение, в котором содержится информация о дате, времени, месте проведения совещания.

Кроме этого, указывается причина, которая поспособствовала образованию планируемого сбора.

Существуют два варианта, которые могут произойти при согласовании межевых работ:

  1. Когда все соседи выражают свое согласие, то оформляется акт, который содержит главные параметры разграничений земельного участка. Подписывается данный документ специализированными организациями, которые занимаются межеванием, а также всеми гражданами, чьи аграрные наделы имеют какое-то отношение к рассматриваемой земле и с ней соседствуют. Если кто-либо не является на собрание лично, то предусматривается согласие данного владельца в письменном формате.
  2. В редких случаях соседи выражают отказ от своей подписи на акте, но, если такое происходит, то дальнейшее ведение дела продолжается в судебном порядке. Несогласие со стороны владельцев близлежащих территорий обязательно учитывается в межевом деле. Также возможно обращение в суд, если при установленных границах земельного надела возникнут жалобы со стороны соседей.

Регистрационная процедура земли в Росреестре может происходить без предоставления согласования разграничения надела, а также без межевых работ.

Заводится дело только при конфликтных и спорных ситуациях, которые приводят к трудностям в оформлении земли.

Если разногласия отсутствуют, то кадастрового паспорта или выписки из кадастра будет достаточно, чтобы зарегистрировать земельную недвижимость.

Если возникает оспаривание возникших границ участка, то заинтересованная сторона готовит документы, которые требуются для устранения элементов межевания.

Процедура представляет собой выявление границ на местности и предполагает межевание территории при регистрации земли как собственности.

Выделение участков ведется согласно решению владельцев садовых земель, которые могут входить в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или в ИЖС.

Документация будет выдаваться после совершения межевых работ на имя владельца участка либо гражданина, который обратился с заявлением на проведение соответствующих процедур на основании предоставленной ему доверенности с указанием необходимых полномочий.

Если документ заполнить по всем правилам, то он может выдаться только при условии содержания в себе списка следующих сведений:

  • ФИО всех причастных граждан к рассматриваемому делу;
  • информацию паспортов или других документов, удостоверяющих личность;
  • решение, вынесенное после согласования;
  • последний вариант разграничения территории с наличием координат;
  • возможный протест заинтересованных граждан;
  • документ, заверенный подписью и печатью инженера, который проводил межевые работы;
  • подписи согласившихся соседей.

Из этого следует, что межевые работы могут продолжаться достаточно длительное время и сопровождаться некоторыми трудностями.

Но в том случае, если необходимо оформить земельный участок по юридическим правилам, межевание является неотъемлемой частью в указанном оформлении.

Без этой процедуры запрещены какие-либо изменения на участке, которые могут повлечь за собой проблемы и их решение только в судебном порядке.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/dokumenty.html

Документы, подтверждающие факт межевания: какие выдаются и как выглядят

Документы подтверждающие межевание земельного участка

В процессе установления границ надела, инженер проводит перечень работ, направленных на точный расчет поворотных точек участка и определение его границ – контурной линии, четко обозначающий область, на которую в дальнейшем будет распространяться право собственности владельца земли.

В результате все данные заносятся в окончательный документ – межевой план, который по окончанию процесса выдается заказчику на руки.

Изменения в законодательстве

Законодательство РФ периодически претерпевает ряд изменений, не становятся исключением и акты, касающиеся кадастровой деятельности и заключения гражданско-правовых актов.

Так, начиная с 1 января 2018 года, вступило в силу нововведение, коснувшееся всех собственников участков, расположенных на территории РФ.

В настоящее время любое заключение сделок купли-продажи, дарения земель, обмен одного участка на другие объекты и прочие договоры, в результате которых происходит отчуждение наделов стали невозможны без наличия плана и, как следствие, без предварительного проведения процедуры межевания.

В связи с этим значительно возросла потребность в составлении таких планов.

Кроме того, учитывая необходимое время на составление документа и осуществление обязательных мероприятий, готовый план заказчик получает в период от 3 до 6 месяцев, поэтому проведение межевых работ стали заказывать все собственники участков, чтобы в случае необходимости не тратить время на сбор необходимых документов и ожидание выполнения.

Параллельно с этим стоит учитывать тот факт, что в настоящее время постановка земельного участка на учет требует предоставление определенного перечня документации, среди которых, в частности, значится и межевой план.

Что такое межевой план

По своей сути межевой план это перечень сведений об участке, который основывается на выписке из ЕГРН о наделе, также в нем указываются прочие данные, что получены инженером на основании проведенных расчетов и информации, определенной при непосредственном выезде на место расположения надела.

В таком документе содержится следующая информация:

  • Графическое изображение земельного надела с указанием поворотных точек, при проведении через которые линий непосредственно образуется межа участка;
  • Перечень необходимых к предоставлению сведений относительно земельного участка, определяющих его основные характеристики, собственника и параметры, выделяющие его из общей массы;
  • Данные, которые были изменены по отношению к ранее устанавливаемым границам и межевым планам составленным до выполнения работ.
  • Заключение кадастрового инженера об особенностях проведения работ со ссылкой на законодательные акты, если это необходимо;
  • Указание на проведение процедуры согласования, которая подтверждает, что все лица или организации, чьи права могли быть затронуты при определении прохождения межи, утвердили расположение межи.

Структура плана в первую очередь делится на текстовую и графическую части. Текстовая, в свою очередь, представлена непосредственно информацией по земельному наделу, заключением инженера, актом согласования границ.

Ниже мы прикрепим образцы и фото документа, для того, чтобы читатели могли ознакомиться как он выглядит.

Скачать бланк формы в формате PDF можно по ссылке.

Скачать образец формы в формате PDF можно по ссылке.

Текстовая часть

Текстовая часть несет в себе основную информационную характеристику земельного надела и включает в себя такие данные:

  • Исходные показатели, на основании которых инженером производились расчеты;
  • Данные о том, какие в процессе составления документа были проведены измерения и вычисления;
  • Данные о том, какие были образованы участки или части участков или каковы были изменения в них (если они имели место);
  • Данные о тех наделах, которые позволяют обеспечить доступ к данному участку;
  • Заключение специалиста, составлявшего план;
  • Акт согласования, подписанный всеми заинтересованными лицами (собственниками смежных наделов).

Заключение

Заключение в документ стало входить начиная с 2008 года в качестве раздела его текстовой части.

Изначально такая часть плана представляла собой специальное разъяснение, обоснование проведенных работ и того, каким образом проходит граница, определяющая область участка.

Уже с 2012 года такая часть стала включаться по необходимости и оформляется она для описания произведенных действий.

Используется она в ситуациях, если определение межей или какие-либо действия в процессе их установки требуют ссылки на законодательные акты или определенные факты для предупреждения признания границ недействительными или незаконно установленными.

Акт согласования границ

Большинство земельных наделов, относительно которых специалист в процессе составления плана определяет границы, имеют смежные участки, непосредственно примыкающие к нему.

В таких ситуациях для того, чтобы права владельцев таких участков не были затронуты, становится необходимой процедура их согласования.

Для этого проводится общее собрание, на котором инженер представляет предварительно составленный план и наглядно объясняет, каким образом будут проходить межи участка.

В случае отсутствия противоречий все заинтересованные лица ставят свою подпись в отдельно оформляемом акте.

Если со всеми участками (или некоторыми) ранее были проведены согласования проходящих межей, такой акт может отсутствовать.

Графическая часть

Графическая часть межевого плана представляет собой непосредственное отображение проходящих межей участка, определяющих границы владения лица или организации и она содержит в себе следующее:

  • Схему объектов;
  • Расположение участка с учетом принятых масштабов отображения;
  • Сам чертеж участка и его частей (при наличии необходимости выделить составные части);
  • Абрисы узловых (поворотных) точек надела, между которыми и проходят линии, определяющие границы владения.

В каких форматах выдается

План представляется в первую очередь на бумаге. Документ выполняется в двух оригинальных экземплярах, один из которых и получает на руки непосредственный заказчик.

В настоящее время также параллельно инженером подготавливается и электронная версия, которая при наличии желания может быть отдельно предоставлена для заказчика, заключившего договор на проведение межевых работ.

Что делать после процедуры

После межевания и получения на руки плана собственники могут обращаться для постановки наделов на учет и получения (или обновления) документа, подтверждающего право собственности.

Сбор документов

Процедура обращения одним из возможных способов в Росреестр сопровождается предварительным сбором необходимой документации, среди которой содержатся:

  • Паспорт заявителя;
  • Доверенность, в том случае, если обращение следует не от непосредственного собственника, а от доверенного лица;
  • Документ, подтверждающий право собственности на надел;
  • Документ, ставший основанием на возникновение права собственности;
  • Акт согласования (при необходимости);
  • Кадастровый паспорт.

Составление заявления

Для постановки надела на учет в первую очередь необходимо будет составить заявление – именно на его основании сотрудники Росреестра будут рассматривать возможность внесения сведений о наделе в общую базу.

Так, в заявлении указывают следующее:

  • Организация, куда непосредственно направляется само заявление;
  • Тип документа;
  • Количество выписок из единого реестра, которое будет необходимо заявителю;
  • Данные о том, кто выступает непосредственным заявителем;
  • Список документации, которая предоставляется вместе с заявлением;
  • Каким образом заявитель желает получить документы;
  • Дата, на которую составлен документ и подпись лица, подавшего его.

Подача заявления и требуемого списка документов осуществляется посредством исполнения одного из возможных способов – при помощи личного визита в Росреестр или МФЦ, отправки заявления почтой или направления через интернет.

Личный прием

Подача заявления посредством личного приема может осуществиться при непосредственном посещении отделения Росреестра или любого из отделений Многофункционального центра.

При подаче документов сразу в Росреестр заявитель получит ответ на свое обращение в кратчайшие сроки.

Так, постановка на учет осуществляется всего в течение 5 дней, регистрация прав собственности производится через 7 дней, а совместное оформление права собственности и постановка на учет оформляются уже за 10 дней.

Почтовое отправление

Отправку заявления по почте рекомендуется осуществлять исключительно заказным письмом и ни в коем случае не пересылать таким образом оригиналы имеющихся документов – только копии.

При этом такой способ используется только при невозможности подать заявление лично, поскольку отсчет обязательного срока осуществляется уже с момента получения письма сотрудником отдела Росреестра.

Через интернет

Способ подачи заявления посредством интернета является наиболее удобным, поскольку он не требует личного присутствия, а имеющаяся система заполнения заявления позволяет избежать внесения данных неверно.

Для подачи документов потребуется зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в раздел подачи заявлений, где и заполнить все содержащиеся в нем поля.

Где в выписке из ЕГРН говорится о межевых работах

Выписка из ЕГРН, которая предоставляется после того, как участок ставится на учет, представляет собой перечень информации из двух объединенных баз данных – ЕГРП и Кадастрового учета.

Подобная выписка заменяет предоставление свидетельства о регистрации права собственности, паспорт надела и справку о его цене.

Выписка включает в себя данные, содержащиеся в трех разделах:

  • Характеристика участка – точный адрес, величина (площадь), категория использования, номер в базе кадастра, а также прочие основные параметры;
  • Данные о лице или организации, которая выступает собственником участка. Указывается наличие каких-либо обременений, которые имеются относительно действий с участком (к примеру, если он является залоговым имуществом), данные об изъятии или возникновении права владения им;
  • Графическая часть. В ней непосредственно отображается схема, показывающая межевание надела, то есть указание, каким непосредственно образом проходит его граница. Указывается также адрес участка и говорится, как проходят инженерные коммуникации.

Какой документ выдается после межевания земельного участка?

Документы подтверждающие межевание земельного участка

В связи с последними изменениями земельного законодательства, с начала следующего года совершение разнообразных сделок с земельными участками будет невозможно при отсутствии проведенного межевания землевладения. Это означает, что до указанного времени собственники наделов должны осуществить названную процедуру несмотря на то, что раньше подобной обязанности законодатель на землевладельцев не возлагал.

Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.

Какой документ выдается после межевания участка

По окончании процедуры межевания, согласно кадастровому плану и выписке, специалист, проводивший межевание определенного землевладения, предоставит особый документ, называемый межевым планом.

Он оформляется на бумажном носителе, и должен содержать печать соответствующей фирмы, а также подпись кадастрового инженера.

Помните, что если возникает необходимость, то такой документ можно получить и в электронном виде, используя виртуальный носитель.

План межевания отображает расположение уточненных границ участка, установленных после процедуры.

Суть его состоит в том, что он будет впоследствии приниматься:

  • как доказательство в судебном процессе (к примеру, в случае, если владелец соседнего надела предъявил исковое заявление);
  • в качестве основания для кадастрового учета (в случае, если землевладение ранее не было подвержено процедуре постановки).

Какова структура межевого плана? Он представляет собой технический документ и по сути является сборником данных в отношении надела, который разделен на несколько составляющих.

Межевое дело включает в себя текстовую и графическую части. В текстовой (информационной) отображаются требующиеся сведения о наделе.

Она состоит из:

  • титульного листа;
  • оглавления (указывает разделы);
  • исходной информации о земле (местонахождение, обозначение границ и прочее);
  • приведения осуществленных мероприятий по расчетам и замерам;
  • данных о сформированном наделе;
  • информации относительно путей к землевладению и о близлежащих наделах;
  • заключения специалиста.

В заключении кадастровым инженером приводится подтверждение проведенных вычислений и замеров, а также их итогов.

Необходимость заключения может возникнуть в следующих ситуациях:

  • когда уточнялись границы;
  • если границы, указанные в документации, не сходятся с имеющимися на участке.

Но по факту в Росреестре может быть отказано в осуществлении регистрации вносимых изменений, если отсутствует указанная часть.

Исходя из конкретных обстоятельств, структура плана может содержать и прочие части. К примеру, акт согласования границ с владельцами соседних земель.

Его оформляют, если:

  • происходит уточнение границ землевладения;
  • осуществляется выдел нового участка (из находящихся в государственной или муниципальной собственности).

Графическая часть подразумевание наличие чертежей и схем:

  • создаваемого надела;
  • имеющихся земель до процедуры;
  • отражающих границы и подъездные пути.

Каждая часть обязательно должна содержать унифицированные обозначения и подписи.

Оформление межевого дела возможно как в электронной форме, так и на бумаге. Если дело оформлено в бумажном варианте, оно должно быть подготовлено на листах А4, каждый из которых скрепляется печатью и подписью занимающегося данным вопросом специалиста. Для электронного документа важно наличие электронной подписи.

Не забывайте о том, что для граждан и организаций пакет документации для межевальных работ различается.

Комплект бумаг, необходимых физическим лицам, состоит из:

  • паспорта (если вы участвуете в качестве представителя, кроме документа, удостоверяющего личность, потребуется нотариально удостоверенная доверенность);
  • правоустанавливающих документов на землю (при покупке участка – договор купли-продажи, при получении в дар – дарственная, при унаследовании – свидетельство о праве на наследство, при получении в пользование – акты местной администрации и тому подобное);
  • правоподтверждающих документов на участок (если регистрация проводилась. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • кадастрового паспорта, отражающего информацию в отношении границ землевладения, его площади, местонахождении и так далее;
  • справки, полученной в БТИ, свидетельствующей о том, что на территории надела отсутствуют постройки (если они имеются, потребуется документация на них);
  • кадастрового плана территории, где находится конкретный надел. Получить его можно в заявительном порядке в органе Росреестра.

Перечисленные бумаги приобщите к заявлению на проведение межевых работ. Однако указанный список нельзя считать исчерпывающим, поэтому заранее выясните этот вопрос в Росреестре.

После того, как границы участка установлены или уточнены, обратитесь в органы Росреестра со следующей документацией:

  • документом, удостоверяющим личность;
  • нотариальной доверенностью, если вы являетесь представителем;
  • правоутверждающей документацией на землю (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН);
  • документом-основанием возникновения прав на землевладение (договоры, свидетельства, решения и постановления муниципалитета и прочее);
  • кадастровым паспортном на первоначальный надел, если он не вновь формируемый;
  • актом согласования границ (если это требуется).

После окончания процедуры сбора бумаг, составьте заявление, приобщите к нему сформированный пакет документов и направьте в орган Росреестра одним из представленных способов:

  • на личном приеме;
  • почтовым отправлением;
  • посредством интернета.

Помните, что при отправке почтой требуется заверение необходимых бумаг и написание заявления. Далее оформите опись вложения и направьте заказное письмо в Росреестр или многофункциональный центр.

Личная явка возможна как непосредственно в Росреестр, так и в МФЦ.

В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.

Регистрация изменений возможна и при помощи официального сайта Росреестра.

Для этого выполните следующие действия:

  • внизу выберите вкладку с электронными услугами и сервисами. Перейдите к разделу государственной регистрации прав;
  • в появившемся перечне выберите вкладку, содержащую надпись о действиях записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН;
  • поставьте галочку в графе, указывающей на внесение изменений в запись и перейдите к деталям запроса нажатием соответствующей кнопки;
  • заполните бланк заявления;
  • приобщите к нему документацию в электронном виде и отправьте на рассмотрение.

В срок, равный 18 дням, вам направят выписку из ЕГРН с обновленной информацией либо пришлют обоснованный отказ. Отправка происходит выбранным вами способом. При подаче заявление через интернет, доступна электронная форма ответа, которую направят на указанный вами электронный адрес.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kakoj-dokument-vydaetsya-posle-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Как выглядит документ о межевании земельного участка и что делать после процедуры межевания?

Документы подтверждающие межевание земельного участка

В свете новых изменений, внесенных в земельное законодательство, начиная с 2018 года нельзя будет совершать какие-либо сделки с землей, если у конкретного участка не произведено межевание с целью уточнения его границ.

Поэтому до назначенного срока всем землевладельцам необходимо эту процедуру провести, хоть ранее закон и не обязывал это делать. Однако российские власти задумались о расширении налоговой базы через земельные объекты и о сокращении числа неучтенных участков земли.

О том, какой документ выдается по результатам межевания и какие действия необходимо с помощью него произвести собственнику, будет рассказано в настоящей статье.

Какой документ выдается после межевания земли?

После того как межевание проведено, а также на основе кадастрового плана и выписки кадастровый инженер, который занимался этой процедурой на конкретном земельном участке, выдает заявителю специальный документ – межевой план, имеющий бумажный вид и заверенный личной подписью кадастрового инженера и печатью геодезической компании. При необходимости, выдается и электронный вариант плана на виртуальном носителе.

На межевом плане четко показаны уточненные границы земельного надела, появившиеся после межевания, что будет являться:

  • достоверным доказательством в суде (если, например, одни из собственников соседних участков был подан иск);
  • основанием для постановки участка на кадастровый учет (если земельный надел ранее не был учтен).

Как выглядит межевой план?

Первая часть межевого плана представлена в виде текста (текстовая часть) и содержит следующею информацию:

  • общие сведения о кадастровых работах;
  • изначальные данные об участке;
  • сведения о проведенных измерениях и расчетах;
  • кто заказчик и кто кадастровый инженер;
  • из каких частей состоит земельный надел;
  • заключение инженера, проводившего кадастровые работы;
  • акт, в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.

Вторая часть межевого плана именуется графической, поэтому она представлена в виде схем и чертежей земельного участка с отображением новых уточненных его границ.

Что делать после проведения межевания?

Дальнейшие действия заинтересованного лица зависят от того, с какой целью ему потребовалось провести межевание и получить план. Необходимо разобрать несколько типичных и весьма распространенных на практике ситуаций.

Если гражданину нужно поставить участок земли на учет в кадастре, значит, межевой план ему необходим для подачи в госорган. Поэтому после проведения межевания заявитель обращается с заявлением и всеми необходимыми документами в отделение Росреестра по месту нахождения земли, чтобы специалисты поставили на ее учет.

В той ситуации, когда земельный надел уже учтен, однако его границы неопределены и возник спор с соседями относительно того, сколько земли кому принадлежит, выданный межевой план необходимо также подать в Росреестр, чтобы этот орган официально внес изменения об уточненных границах в ЕГРН (ранее – ГКН).

Когда ранее уже проводилось межевание и по его результатам была допущена кадастровая ошибка, а затем было проведено повторное межевание, то также те сведения, которые в межевом плане изменились на верные, подлежат официальному внесению в ЕГРН.

Как изменить границы земельного участка после межевания?

Сама процедура межевания является достаточно сложной и имеющей множество нюансов.

Если же изменение границ земли – это инициатива самого собственника, то ему, как и ранее, следует произвести весь процесс межевания от начала и до конца. То есть прибегнуть к помощи частной геодезической компании, чтобы ее специалисты выработали технический план, произвели выезд на местность, обозначили новые измененные границы, а затем подготовили межевое дело и выдали межевой план.

Далее осуществляется аналогичное описанному выше взаимодействие с органами Росреестра относительно официального отражения в госреестре измененных границ земли.

Перед тем как изменить границы земельного надела, необходимо знать следующее:

  • условия, при которых изменение границ возможно;
  • причины изменения границ;
  • как оформляется этот процесс;
  • какие требуются документы.

Далее следует разобрать каждый из этих пунктов.

К условиям, при которых можно произвести изменение границ, относятся:

  • отсутствие возражений со стороны соседей;
  • земельный участок не заложен;
  • отсутствуют проблемы с распределением прав на участок;
  • есть все нужные документы для изменения границ.

Причинами изменения границ могут быть:

  • личное желание собственника участка;
  • судебное решение либо предписание административного органа;
  • кадастровая ошибка;
  • разделение или объединение земельных наделов;
  • при намерении совершить сделки по купле-продаже, аренде, дарению, обмену.

Процесс межевания для изменения границ стандартен, проводится при соблюдении установленного алгоритма, описанного выше.

Что касается необходимых документов, то набор их также стандартный. Это:

  • документ, подтверждающий право собственности обращающегося лица на земельный надел, в отношении которого планируется произвести изменение границ (свидетельство, решение суда, договор, по которому участок приобретен и др.);
  • паспорт заявителя;
  • нотариальная доверенность на представителя и его паспорт, при передаче собственником полномочий на совершение процедуры третьему лицу.

Итак, в ходе рассмотрения вопроса было выяснено, что:

  • В качестве документа, удостоверяющего проведение процедуры межевания участка,
  • выдается межевой план.
  • Такой план имеет четкую структуру, в нем отражена как текстовая, так и графическая информация об интересующем земельном наделе.

При дальнейшем изменении границ участка, необходимо заново проводить межевание и вносить новые данные в ЕГРН.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kak-vyglyadit-dokument-o-mezhevanii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.