Документы при покупке дома за материнский капитал

Содержание

Как купить дом за материнский капитал

Документы при покупке дома за материнский капитал

Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:

  • Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
  • Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
  • За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
  • Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
  • Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Шаг 2 — получить сертификат

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

  1. нет ограничений использования материнского капитала по времени;
  2. с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Как матери второго ребенка получить сертификат

Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:

  1. заявление на получение мат капитала;
  2. паспорт матери;
  3. свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
  4. документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.

Как отцу ребенка получить сертификат

Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

  • Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
  • Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.

Шаг 3 — выбрать дом для покупки

Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

  1. Дом должен находиться на территории РФ;
  2. Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку.

Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета.

Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

На что обратить внимание при покупке дома

Шаг 4 — оформить покупку дома

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

  • адрес объекта, его характеристики и назначение;
  • стоимость и сроки расчетов;
  • документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Шаг 5 — утвердить сделку с пенсионным фондом и получить деньги

Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

  1. заявление;
  2. копия договора на покупку жилья;
  3. сертификат материнского капитала;
  4. реквизиты банка для расчета за жилье;
  5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
  6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
  7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
  8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

За месяц пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.

Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал

  • Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей. Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.
  • Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда. Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.
  • Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору. Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.

Как построить дом за материнский капитал

Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2020 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.

Деньги капитала можно использовать в качестве:

  • стартового взноса по кредиту;
  • части суммы, заплаченной подрядной организации;
  • суммы погашения ранее взятого кредита на строительство дома.

Чтобы использовать деньги под индивидуальное жилое строительство, родителям второго ребенка, к перечисленным выше документам, необходимо добавить:

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Построить дом на материнский капитал можно по договору подряда. В этом случае, кроме перечисленных выше документов, к заявлению прилагается:

  1. копия договора подряда;
  2. обязательство, заверенное нотариусом и оформленное на одного из родителей, который берет на себя ответственность по оформлению дома в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию как общей собственности всех членов семьи.

Закон допускает использование средств капитала даже для жилья, построенного до рождения ребенка. Но, при условии, что тот кредит еще не погашен, а дом был введен в эксплуатацию не ранее 01.01.2007 года.

Как получить кредит под материнский капитал

Реализация права на материнский капитал поможет семье получить кредит для строительства или покупки дома с первоначальным взносом. А значит, есть шанс уменьшить не только на сумму сертификата, но и величину процентов.

Кроме того, банк может увеличить максимальный размер кредита с учетом размера мат капитала, а договор ипотечного кредитования заключается если используется вся сумма материнских средств — если хотя бы какая-то часть уже использовалась ранее, то кредит получить не удастся.

Для использования средств сертификата в качестве особой части кредита, банком предусматривается следующая процедура:

  1. Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
  2. Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.

По этой причине, самым выгодным будет получение кредита на общих основаниях и последующее использование денег маткапитала для его погашения.

Чтобы использовать материнский капитал для покупки дома, необходимо подать в Пенсионный Фонд заявление с указанием цели получения средств и приложить к нему:

  • сертификат на осуществление прав по капиталу;
  • удостоверение личности;
  • копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • справки о составе семьи и с места жительства;
  • кредитный договор (если жилье приобретается в ипотеку);
  • справка о величине задолженности по кредиту, выданная банком.

Обычно сначала покупают жилье по договору ипотеки, а потом обращаются с просьбой о переводе денег в счет погашения кредита. Это связано с тем, что от момента заявки на выдачу до перевода средств проходит до 3-х месяцев.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/

Материнский капитал на покупку дома в 2020 году: условия, процедура, порядок действий

Документы при покупке дома за материнский капитал

Улучшение жилищных условий семей с детьми — одна из целей государственной программы материнского капитала. Деньги можно использовать на покупку квартиры или дома. Как сделать это правильно? Какие формальности нужно соблюсти? И каковы условия покупки дома на материнский капитал? На вопросы отвечает юрист Юрий Капштык.

В 2020 году получить маткапитал можно при рождении первого ребенка. Государство заплатит каждой семье, где родился первенец, чуть больше 466 тысяч рублей. При рождении второго малыша сумма вырастет и составит 616 тысяч.

Этими средствами нельзя распорядиться как угодно, лишь на четко обозначенные цели. Покупка дома входит в их перечень. Если родители хотят приобрести жилье, в котором семье будет просторно и комфортно, они могут это сделать.

Для покупки недвижимости выделяемых государством средств не хватит ни в одном регионе. Поэтому предполагается, что сумма маткапитала будет добавлена к собственным средствам семьи, кредиту или деньгам, вырученным от продажи другой недвижимости, например, небольшой квартиры, которую молодые родители хотят обменять на более просторное жилье.

«Покупка дома под материнский капитал в 2020 году возможна, — уточняет юрист Юрий Капштык. — Законом допускается вложение в недвижимость, направленное на улучшение жилищных условий».

Условия покупки дома на материнский капитал

Требований для использования именного сертификата на приобретение недвижимости немного. Государство не диктует семьям, какой дом нужно купить на материнский капитал.

Возможности выбора не ограничены: новострой, долевое участие в строительстве, даже ветхое жилье.

Купить дом на маткапитал можно в любом состоянии, если есть желание и силы достроить, отремонтировать и создать условия для комфортного проживания семьи и детей.

«Ждать до исполнения трех лет ребенку не нужно, — уточняет Юрий Капштык. — Сам факт рождения ребенка дает право на получение маткапитала. Единственное условие — вы должны при покупке указать ребенка как сособственника дома, так как приобретаете недвижимость с учетом его интересов. Часть дома становится его долевой собственностью».

Процедура оформления сертификата в нынешнем году упрощена. Молодым родителям не нужно никуда бежать с документами.

Пенсионный фонд РФ взаимодействует с городскими и районными загсами и получает от них информацию о прибавлениях в семьях россиян.

Сертификат оформляют в автоматическом режиме, молодой маме необходимо примерно через месяц после рождения малыша зайти в личный кабинет на сайте ПФР и убедиться, что документ уже оформлен.

Как происходит покупка дома на материнский капитал

Юрист Юрий Капштык рекомендует родителям следующий порядок покупки.

  • Подобрать жилье и договориться о стоимости. Если у семьи уже есть квартира или дом, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, площадь нового жилья не должна быть меньше. В противном случае органы опеки сделку не одобрят. Улучшение жилищных условий подразумевает увеличение площади на каждого члена семьи.
  • Предупредить продавца о том, что вы планируете купить дом под материнский капитал. Сделать это нужно по той причине, что Пенсионный фонд перечисляет деньги с именного счета матери по факту совершенной сделки, то есть после заключения договора о покупке. Это значит, что часть денег продавец получит от покупателя сразу, а вторую часть из средств маткапитала — чуть позже, после рассмотрения документов Пенсионным фондом. Это может пугать некоторых владельцев недвижимости, которые переживают, что останутся и без дома, и без денег. Но опасаться нет причин, если сделка оформлена правильно и без нарушений.
  • Заключить договор купли-продажи. В договоре прописывают, что часть суммы будет оплачена средствами маткапитала, а также, что совладельцами недвижимости станут дети.

«Я рекомендую заключение договора с нотариальным освидетельствованием, — уточняет юрист Юрий Капштык. — Это не обязательно, но чтобы избежать ошибок при подготовке документов и для личного спокойствия, лучше заверить сделку нотариально».

  • Предоставить документы в Пенсионный фонд. В нынешнем году изменились и сроки рассмотрения документов. Вместо месяца, положенного ранее, сотрудники отделения ПФР должны уложиться в 10 дней.

После одобрения Пенсионным фондом РФ деньги перечисляют на счет продавца. Родителям остается передать документы о покупке на государственную регистрацию и переехать в новый дом.

Источник: https://riafan.ru/1304123-yurist-rasskazal-kak-pravilno-ispolzovat-materinskii-kapital-na-pokupku-doma-v-2020-godu

Как оформить покупку дома на средства маткапитала?

Документы при покупке дома за материнский капитал

Чтобы как-то помочь молодым семьям и переломить демографический кризис, правительство создало программу поддержки семей, в которых родился второй и последующий ребенок, данная программа касается и усыновителей.

Использование материнского капитала происходит в несколько этапов, выполнение условий строго контролируется, все это необходимо, чтобы защитить интересы ребенка и не дать возможности некоторым родителям использовать его в личных интересах.

Законодательное регулирование

Закон вошел в силу с начала 2007 года, а точнее с 29 декабря 2006 года, со многими ограничениями, к примеру, в начале действия данной программы, капитал можно было использовать только после достижения ребенком 3-х летнего возраста.

Также было предусмотрено, что данная программа будет иметь ограничения периодом до конца 2016 года. Выделяемая сумма и правила применения денег регулируются правительством, чтобы защитить детей от потери возможности воспользоваться данными средствами.

Изначально было разработано 3 направления применения данных средств, но ежегодно список корректировался и немного расширился, к примеру, появилась возможность применить финансы для выплаты взятого ранее ипотечного кредитования.

Как получить сертификат? belpressa.ru

Направления для задействования сертификата

Сегодня материнский капитал доступно получить для:

  • Улучшения жилищно-бытовых условий – строительство и реконструкция, в том числе;
  • Получения образования – в лицензированных учреждениях не только ребенком, имеющем отношение к капиталу, но и всем детками семьи;
  • Накопительной пенсии матери;
  • На социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов – компенсация затрат на приобретение всего необходимого таким деткам, появилась эта возможность с начала 2016 года.

Нюансы применения сертификата во время покупки дома

Под улучшением условий проживания подразумевается:

  • Строительство отдельной части жилищно-строительного кооператива;
  • Приобретение жилой площади, рассчитываясь при этом по безналу;

Если купить свой дом, то не придется беспокоиться о законе о тишине, а что это такое — узнаете из этой статьи.

Важно: этот капитал нельзя обналичивать.

  • Приобретение недвижимого жилого имущества;
  • Самостоятельное строительство;
  • Покупка земли под строительство;
  • Затраты на строительные материалы;
  • Ипотечное кредитование, только в финансовых учреждениях прозрачных для ЦБ, поправка появилась с 2017 года.

При этом есть определенные моменты, нуждающиеся в соблюдении:

  • Территория под строительство должна находиться в пределах страны;
  • Расчет только через банковский счет;
  • Единовременная выплата;
  • Штрафы, пени и комиссии по ипотечному кредитованию выплачиваются лично семьей;
  • Обязательное наличие детей от 2-х человек.

Условия предоставления помощи

Чтобы воспользоваться государственной помощью, необходимо соблюсти следующие правила:

  • Ребенок должен быть в трехлетнем возрасте, конечно, при ипотечном кредитовании можно использовать деньги до 3 лет, но покупка дома редко происходит с привлечением банковских продуктов, так как они больше ориентированы на приобретение квартиры;
  • И все же, если жилье приобретается по ипотечной программе, то капитал можно использовать для погашения существующего кредита или как первоначальный взнос;
  • Домовладения должны отвечать всем требованиям;
  • Покупка должна подтверждаться соответствующей документацией.

Как купить дом за маткапитал, расскажет это видео:

Требования к покупаемому объекту

Законодателем предусмотрен перечень характеристик и требований, которым должен отвечать жилой дом, приобретаемый по материнскому сертификату:

  • Жилая площадь должна находиться в пределах РФ;
  • Жилое помещение должно обладать коммуникациями и признаками индивидуального жилищного строительства;
  • Если приобретается жилье на вторичном рынке, процент изношенности не должен превышать 50%;
  • Частный дом должен приобретаться совместно с земельным участком, при этом участок покупается за личные средства семьи.

Также следует поставить в известность владельца имущества, что оплата буде выполнять за счет сертификата, так как деньги он получит только по истечению 2 месяцев.

Покупка дома под капитал матери

Важно: прежде всего, чтобы воспользоваться помощью государства, мать и ребенок должны быть гражданами России, отец при этом может быть гражданином любой страны. Весь процесс использования денежных средств проходит в несколько этапов.

Свидетельство на право использования денег

Использовать деньги доступно:

  • В один прием;
  • Частично, с индексацией оставшейся суммы.

Отец также имеет право на применение материнского капитала если:

  • У него статус единственного усыновителя в рамках периода действия программы;
  • Отец единственный представитель малыша, при этом необходимо подать подтверждение смерти матери или лишения ее родительских прав.

Важно: такой документ проверяется на протяжении 30 дней.

Параметры домовладения

  • Жилье может быть на землях любого назначения, но в пределах РФ;
  • Приобретение ветхого и аварийного имущества запрещено;
  • Природные и жилищные условия должны быть соответствующие для здорового развития детей.

Порядок приобретения жилья

На этом этапе составляется договор купли-продажи непосредственно с продавцом или через агентство недвижимости. Свидетельство должно оформляться в 3-х экземплярах:

  • Для продавца;
  • Для покупателя;
  • Для Пенсионного Фонда.

Перед покупкой дома нужно узнать о собственнике земли на которой расположен этот дом, а как это сделать, читайте здесь.

Содержать документ должен:

  • Местонахождение дома;
  • Функциональная принадлежность;
  • Полные характеристики;
  • Стоимость имущества;
  • Периоды погашения или окончательный срок расчета.

Также в ходе подписания важно:

  • Осмотреть регистрационные документы владельца;
  • Узнать об отсутствии обременений, так как этот вариант не допустим.

Необходимые документы на получение сертификата.

Также в зависимости от того, в какой способ производится оплата необходимо обратиться:

  • В ПФР, если оплата будет с рассрочкой;
  • В Росреестр, если в договоре отсутствует пункт о переходе имущества во владение семьи сразу после внесения суммы.

Подается заявление в ПФР о направлении материнского капитала после формирования договора с продавцом:

  • Если есть пункт о рассрочке;
  • После регистрации сделки в Росреестре и покупатель уже владелец жилья.

Одобрение Пенсионным Фондом

После регистрации всех документов владельцем жилья в территориальных органах, документ одобряется ПФР. Вся процедура достаточно длительная и продавец получит свою сумму только через 2 месяца, но покупатель должен получить решение комиссии после 5 рабочих дней с момента подачи документов.

Другие способы совершения сделки

Дом можно приобрести не только по основному договору купли-продажи, существует еще несколько вариантов.

С применением кредитного договора до 3-летия малыша

Особенность этого варианта заключена в исполнении обязательства – оформление дома в общую собственность всей семьи в течение полгода:

  • После снятия обременения с жилья;
  • После перечисления ПФР денег в банковскую структуру.

Применение договора дарения части дома детям

Важно: с 2016 года все сделки по отчуждению имущества в результате дарения визируются у нотариуса. Законом не предусмотрен размер законной части детей, так что собственник жилья – обладатель сертификата имеет право сам определять размер частей или если собственность разделена между супругами, каждый из них может подарить долю из своей части детям.

Договор дарения может составляться в произвольной форме, однако при этом он должен содержать необходимые пункты. Такая сделка является гражданско-правовой сделкой по передаче имущества в безвозмездное пользование детям.

Что необходимо иметь при покупке дома на материнский капитал, смотрите в этом видео:

Важно: долю должен получить каждый ребенок, рожденный до момента подачи заявления в ПФР на применение денег по сертификату.

Необходимая документация

Чтобы получить возможность использовать маткапитал придется собрать увесистый пакет документов:

  • Удостоверение личности – оригинал и копия;
  • Заявление в письменной форме от покупателя
  • Копия документа, подтверждающего процесс сделке купли-продажи;
  • Копия свидетельств о рождении всех членов семьи;
  • Свидетельство, как право использования средств;
  • Договор купли-продажи, как свидетельство получения в распоряжение имущества всеми членами семьи;
  • Справка о размере выплаченной стоимости;
  • ИНН – копия и оригинал;
  • Пенсионное свидетельство;
  • Свидетельство, заверенное нотариусом о проведении сделки;
  • Регистрационное свидетельство;
  • Документ об уплате госпошлины;
  • Кадастровая документация;
  • Согласие всех членов семьи продавца на продажу имущества;
  • Справка из БТИ о стоимости недвижимости.

Как продать квартиру, если доля принадлежит несовершеннолетнему, подробнее тут.

Подводные камни и риски

Приобретение жилого дома, это не покупка квартиры, здесь все гораздо сложней. Можно, конечно, приобрести новый дом или рассмотреть вариант строительства, но здесь придется дополнительно тратиться со своего кармана или рассматривать вариант кредитования, что также не всем по карману, так как придется оплачивать высокие проценты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/materinskij-kapital/pokupku-doma-na-matkapital.html

Покупка дома за материнский капитал – порядок действий

Документы при покупке дома за материнский капитал

Приобретение жилья по сертификату МК – не самое простое мероприятие, но добиться положительного результата в этом вопросе вполне можно, если к каждому шагу подойти грамотно и ответственно.

Нужно найти подходящее жилье, подготовить документы, правильно составить договор купли-продажи, заплатить налоги. Разберем каждый шаг в подробностях.

Шаг 1.Находим объект

О требованиях, предъявляемых к жилью, приобретаемому на МК, мы уже говорили выше.

Коротко напомним базовые условия:

  • Строение должно иметь статус жилого и располагаться в пределах населенного пункта, то есть можно не только приобрести жилье в черте города, но и купить дом в деревне за материнский капитал.
  • Дом не должен быть ветхим или аварийным. Вариант покупки ветхого жилья под снос и строительство нового крова не попадает под действие программы материнского капитала.
  • Помещение должно иметь отдельный вход и не быть совмещенным с другими строениями. В идеале это должно быть отдельно стоящее здание.
  • Объект недвижимости – капитальное строение для круглогодичного проживания не выше 3 этажей.
  • Наличие коммуникационных систем (отопление, водоснабжение, газоснабжение (в газифицированных районах), централизованная или автономная канализация), либо возможность подключения к ним (обустройство автономного водоснабжения или канализации).
  • Наличие у продавца документов, подтверждающих его право собственности на недвижимость и земельный участок.

Кроме требований к состоянию строения, важный фактор в подборе подходящего объекта — готовность продавца заключить с вами сделку с учетом, что перечисление средств из ПФР на счет покупателя займет не меньше 2 месяцев.

Чтобы ускорить процесс, обратитесь в надежную риэлторскую компанию, где вам помогут с поиском вариантов и оформлением сделки. Услуги риэлторов платные, к тому же поиски, даже с привлечением специалистов, могут занять некоторое время.

Шаг 2.Собираем пакет документов

Нашли подходящий вариант? Отлично! Подготовьте документы для подачи в Пенсионный Фонд.

Вам понадобится:

  • Паспорт и СНИЛС владельца сертификата.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Свидетельства о рождении детей, СНИЛС.
  • Свидетельство о браке, паспорт супруга, если супруг участвует в сделке при покупке жилья.
  • Нотариальное обязательство по оформлению недвижимости в собственность всех членов семьи (образец), если они не участвуют в сделке, либо Росреестр еще не зарегистрировал переход права собственности к покупателю.
  • Заявление в ПФР (образец).
  • Сведения о выбранном объекте недвижимости, в том числе выписка из ЕГРП об отсутствии обременения.

Шаг 3.Заключаем договор купли-продажи

Договор купли-продажи для приобретения дома за средства маткапитала оформляется с учетом одного условия.

Сведения о недвижимости (площадь, стоимость, кадастровый номер) и земельном участке прописываются в нем по-отдельности.

Это связано с тем, что маткапитал выделяется только на покупку строения, а землю семья-покупатель приобретает за свои личные средства.

Скачать договор

Что должно быть в договоре купли-продажи при покупке дома за МК?

  • Подробно расписаны все моменты, касающиеся маткапитала.
  • Если имущество приобретается в долевую собственность, то указаны персональные данные всех дольщиков.
  • Указан срок, в который покупатель обязуется обратиться в ПФР для написания заявления на распоряжение средствами МК.
  • Расписаны все варианты передачи суммы продавцу.

Оформить договор купли-продажи можно в районном отделении МФЦ. На заключении сделки должны присутствовать все члены семьи, на которых выделяются доли в приобретаемой собственности.

Шаг 4.Оформляем в собственность землю

Покупка дома без земельного участка невозможна, поэтому участок под ним должен быть обязательно оформлен в собственность семьи, использующей МК.

За средства маткапитала участок купить нельзя, поэтому семье придется покупать его за собственные денежные сбережения либо оформлять долгосрочную аренду. Получить земельный участок семья может в дар или по наследству, в случае если жилье приобретается у родственников.

Шаг 5.Не забываем про налоги

Материнский капитал – государственная материальная помощь. Согласно статье 214 Налогового кодекса с доходов, полученных как материальная помощь, не взимаются 13%.

Сделки купли-продажи с участием средств материнского капитала не облагаются налогами. Но семьи, улучшившие свои жилищные условия с участием МК, вправе получить налоговый вычет на часть суммы, потраченной на сделку.

Получить налоговый вычет можно в случае, если вы:

  • Купили и построили свой дом за средства своей семьи.
  • Провели реконструкцию или увеличили площадь своего жилья.
  • Полностью выплатили ипотеку за жилую недвижимость.
  • Купили земельный участок для строительства.

Факт приобретения недвижимости или увеличения площади имеющегося должен быть документально подтвержден.

Чтобы воспользоваться своим правом на получение налогового вычета, предоставьте в налоговую договор-купли продажи, ипотечный договор, технический паспорт, чеки или смету на проведение ремонтно-строительных работ, договор со строительной компанией, если вы привлекали специалистов для их проведения.

Подробнее о том, как купить дом под материнский капитал, вы можете прочитать здесь:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/papapomog/pokupka-doma-za-materinskii-kapital--poriadok-deistvii-5d64e732a660d700ad2c424f

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.