Документы при покупке участка

Содержание

Купля-продажа земельного участка – что и как правильно делать

Документы при покупке участка

Когда проводится купля-продажа земельного участка, необходимо, чтобы все требования законодательства к таким сделкам неукоснительно выполнялись.

При неправильном оформлении может оказаться так, что сделка окажется недействительной.

Чтобы этого не произошло, нужно, чтобы имелись все нужные документы для подписания договора и после окончания его оформления обязательно должна быть сделана регистрация в Едином реестре недвижимости.

Наличие всех документов – залог того, что сделка не окажется фиктивной

Общие правила при проведении сделок с земельными участками

Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной.

Нужно учитывать следующее:

  1. Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.
  2. Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
  3. При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.
  4. Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
  5. Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.

Заверенная у нотариуса сделка даст гарантию, интересы обеих сторон будут соблюдены

Соблюдение приведённых правил позволит провести оформление сделки без возражений о стороны контролирующих органов.

Какие должны быть документы на участок

При проведении сделки важно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы для продажи участка, дающая ему право продавать участок. При этом необходимо не только наличие документов, которые дали ему право собственности на участок, но и проведение регистрации в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости.

Документы для договора купли продажи земельного участкавключают в себя:

  1. Правоустанавливающие документы, которые обосновывают наличия права на собственность на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации это может быть договор купли-продажи, договор, по которому земля была подарена, завещание или другие.
  2. Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности. В нём, в частности, будет содержаться информация о том, есть ли обременения на эту недвижимость.
  3. Кадастровый паспорт на участок.
  4. Если на участке имеются строения, на них должна быть предоставлена техническая документация.
  5. Необходимо предоставить межевой план на продаваемый участок земли.
  6. Акт, в котором зафиксированы границы продаваемой земли.

Образец акта согласования расположения границ участка

Если отсутствуют какие-либо из перечисленных документов, то перед совершением сделки они должны быть оформлены. При проведении сделки иногда подписывают вспомогательное соглашение, в котором фиксируются сроки, до наступление которых продавец обязан оформить недостающие документы.

Кроме перечисленных документов могут, в зависимости от конкретной ситуации, потребоваться дополнительные. Например, если участок продаёт один из супругов, то может потребоваться разрешение на сделку от второго.

Как происходит сделка

Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор. В нём рекомендуется учесть следующее:

  1. Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.
  2. Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
  3. Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.

Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Образец предварительного договора на продажу любой недвижимости

Частные лица имеют право производить расчёты как в наличной, так и в безналичной форме. Удобным вариантом их проведения является такой, когда уплата аванса происходит в присутствии нотариуса, а перечисление остальной суммы делается на банковский счёт продавца.

Передача денег от покупателя к продавцу может происходить такими способами:

  1. Средства перечисляются с одного банковского счёта на другой.
  2. На текущий счёт продавца вносятся наличные средства покупателя.
  3. Происходит передача наличных средств в присутствии нотариуса.

Иногда наличный расчёт производят следующим образом. Помещают деньги в банковскую ячейку и подписывают договор с банком о том, при выполнении каких условий и при предоставлении каких документов продавец получит к ней доступ.

Как происходит оформление сделки купли продажи земли

Вот как происходит купля продажа дома и земельного участка. Можно выделить три этапа оформления:

  1. Оформление договора и оплата.
  2. Проведение регистрации в территориальном отделении Росреестра.
  3. Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости, сделанной о переходе права собственности на участок земли.

Далее рассматривается каждая стадия работы более подробно.

О документах, которые необходимы для заключения сделки купли-продажи земельного участка в видео:

Договор

Его можно заключать только с таким продавцом, который является владельцем участка и имеет комплект всех необходимых подтверждающих документов.

В соглашении должны быть рассмотрены существенные условия, относящиеся к цене сделки и к предмету продажи.

Цену продавец может определить, изучив аналогичные предложения на рынке. Другой способ – обратиться к профессиональным оценщикам. Они это сделают, взяв соответствующую плату.

В договоре важно не только указать существенные обстоятельства продажи, но и предусмотреть конкретные детали процедуры оформления.

Например:

  1. Сроки и порядок уплаты средств.
  2. Должен ли использоваться задаток.
  3. Если у продавца недостаёт всех нужных документов, можно прописать срок, до наступления которого он должен их предоставить.

Также надо определить, нужно ли заверять сделку у нотариуса. Если собственность продавца на землю долевая, то это является обязательным требованием. Иначе такое заверение может быть сделано по желанию участников.

Если продавцом является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и родителей.

Органы опеки не всегда могут разрешить продажу имущества малолетнего

В подготовленном тексте соглашения должны быть указаны следующие данные:

  • точный адрес участка, который является предметом сделки;
  • нужно написать, какая у него площадь;
  • потребуется указать кадастровый номер;
  • указывают соответствующую категорию земель и вид разрешённого использования;
  • нужно сослаться на документы, на основании которых продавец получил право собственности на эту землю.

После подписания договора производится расчёт. Однако до тех пор, пока не будет осуществлена регистрация в Едином реестре недвижимости, покупатель не получит права собственности на земельную недвижимость.

Документ нужно составить в трёх экземплярах. Кроме участников один экземпляр необходимо будет предоставить в Росреестр.

Проведение регистрации права собственности

При оформлении необходимо заплатить государственную пошлину. Она составит:

  1. Сумма составляет 350 рублей для тех кто занимается оформлением участков для личного подсобного хозяйства, дач, садоводства и огородничества, строительства жилого дома или оформляет землю, которая предназначена для сельскохозяйственного использования.
  2. Для других участков земли нужно будет уплатить 2000 рублей.

О регистрации прав собственности на земельный участок в видео:

Квитанцию при оформлении представлять не обязательно, так как об оплате хранится информация в соответствующей базе данных. Однако если её предъявить, это поможет избегнуть возможных недоразумений.

Вот какие документы нужны для оформления купли продажи земельного участка :

  1. Заявление о прохождении регистрации.
  2. Подготовленный в трёх экземплярах договор.
  3. Документы, удостоверяющие личность участников соглашения. Если среди них есть представители, они предоставляют доверенности, подтверждающие их полномочия.
  4. Если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное разрешение от жены или мужа.
  5. Правоустанавливающие документы, дающие право продавцу распоряжаться участком.
  6. Акт, который удостоверяет передачу участка.

Вот где оформить договор купли продажи земельного участка :

  • территориальное отделение Росреестра;
  • обратиться в Многофункциональный центр;
  • послать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описанием вложением;
  • провести оформление через Госуслуги.

Срок рассмотрения 7-9 дней с момента подачи пакета документов.

При наличии всех документов срок рассмотрения составит от 7 до 9 рабочих дней

Справка

Чтобы получить документ нужно посетить офис Росреестра или обратиться в МФЦ.

Покупка участка вместе с домом

Если происходит купля продажа дома с земельным участком, то в этом случае продавец должен предоставить документы на землю и на дом, который на ней находится. Вся продаваемая недвижимость должна пройти регистрацию в Росреестре.

При определении стоимости сделки можно воспользоваться работой оценщиков, которые смогут правильно учесть особенности расположения участка и дома.

Дополнительно к документам на участок при регистрации нужно предоставить те, которые относятся к дому:

  1. Те, на основании которых возникло право собственности на него.
  2. Потребуется выписка из домовой книги.
  3. Если в доме есть зарегистрированные жильцы, нужно оформить отношения покупателя с ними: они или остаются там жить или дают письменное обязательство выписаться при передаче дома.
  4. Нужно предъявить справку о том, что налоговые задолженности отсутствуют.
  5. Выписка из Единого реестра, относящаяся к праву собственности на дом.
  6. Кадастровый паспорт на жильё.

Предоставив перечисленные документы в Росреестр, справку можно будет получить не позже, чем через 10 дней.

Какие ошибке могут быть допущены при купле-продаже земельного участка в этом видео:

Заключение

Оформление сделки с недвижимостью требует внимательного отношения. Разумным вариантом является обратиться к профессиональному юристу, который обеспечит выполнение всех предъявляемых законодательством требований.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka/

Какие нужны документы при покупке земельного участка от продавца и покупателя?

Документы при покупке участка

Купля-продажа земельного участка всегда выглядит достаточно сложной процедурой из-за необходимости готовить достаточно большое количество документов, которые всю сделку должны сопровождать.

Однако, если не озаботиться вопросом подготовки всего необходимого пакета, в один момент можно просто остаться не у дел, так как в сделке будет отказано, и желаемый земельный надел может просто «уплыть» к другому покупателю.

Как именно стоит подготовиться к сделке, чтобы не проиграть в столь выгодном вложении средств?

Какими правоустанавливающими документами на участок следует запастись

В соответствии с современным действующим законодательством любые сделки с недвижимым имуществом на территории Российской Федерации возможны только в том случае, если у каждого объекта недвижимости есть свой индивидуальный кадастровый паспорт.

Важно не столько физическое наличие этого документа (он изготавливается в обычном бумажном виде и может потеряться со временем), сколько содержание такого документа, а именно сведения о присвоенном персональном кадастровом номере, согласно которому, в том числе, и определяется положение в структуре категорий недвижимого имущества конкретного объекта.

Кроме определения принадлежности к той или иной категории объектов недвижимости, кадастровый номер позволяет определить владельцев строения, дома или земли, а также возможное наличие обременений.

Еще одним таким документом послужит свидетельство о праве собственности.

Вообще, выстраивая иерархию всех необходимых для совершения любых сделок действий, свидетельство о праве собственности необходимо поставить как раз на второе место после кадастрового паспорта (потому что в этом документе при характеристике любого объекта недвижимости указывается его кадастровый номер и дата его получения).

Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется на основании документов, подтверждающих законность перехода права собственности от одного владельца имущества к другому (при этом абсолютно не играет роль, каким именно путем имущество перешло — совершением дарственной или купли-продажи или вступлением в права наследования).

То есть, при оформлении любой сделки с недвижимостью (в конкретном случае — с земельным участком), кроме кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности необходимо будет предоставить еще и те документы, на основании которых свидетельство и было оформлено.

Что необходимо будет подготовить продавцу

Говоря о тех документах, которые должен будет предоставить продавец в момент совершения сделки, необходимо отметить, что перечень их достаточно небольшой, но их подготовка займет достаточно много времени.

Так, продавцу (в том случае, если это юридическое или физическое лицо, не имеющее отношения к государственным или муниципальным органам власти) необходимо будет предоставить для совершения сделки:

  • Свидетельство о праве собственности на конкретный участок вместе с документами, подтверждающими законность получения такого документа;
  • Кадастровые паспорт и план участка (получить их можно в Росреестре и там же сделать и заверить их копии);
  • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на участок, а также задолженностей по нему (например, перед налоговыми органами);
  • Разрешение супруга на осуществление сделки в нотариально заверенном виде (даже в том случае, если речь идет об участке, приобретенном до момента официального заключения брака);
  • В ситуации, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних членов семьи (собственных детей продавца или приемных и усыновленных), обязательным будет наличие оформленного соответствующим образом разрешения органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи того или иного земельного участка;
  • Отказ административных образований и иных лиц, имеющих право преимущественного выкупа участка от такого своего права.

Что необходимо подготовить покупателю

Покупателю, также как и продавцу, для заключения договора купли-продажи необходимо будет подготовить ряд документов, которые в последующем понадобятся и при заключении сделки, и при регистрации перехода права собственности на участок.

К таким документам, кроме оригинала паспорта и его заверенной копии понадобятся:

  • Заявление на осуществление сделки (оформляется в случае выкупа земельного участка у государства);
  • Кадастровые документы (также необходимо будет предоставить их покупателю, если выкуп будет осуществляться у государства);
  • Справка, подтверждающая право преимущественного выкупа земли (в случае принадлежности к льготным категориям граждан), или иные документы, которые это право смогут подтвердить (например, заключенный ранее договор аренды продаваемого земельного участка или свидетельство о праве собственности на находящееся на участке капитальное строение);
  • Документы, которые смогут подтвердить платежеспособность покупателя (если речь идет о расчетах с использованием материнского капитала или банковского займа); Также потребуется нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки;
  • А в случае затрагивания сделкой интересов несовершеннолетних членов семьи – как и в случае с продавцом — потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

После того, как все документы подготовлены, наступает этап их проверки, а также разработки текста договора.

Вам приходилось покупать или продавать земельный участок?Покупал(а)Продавал(а)Планирую купитьПродам, обращайтесь

Какие еще документы могут понадобиться

На самом деле, при ответе на этот вопрос необходимо учитывать, о продаже какого участка идет речь — под индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства или организации крестьянско-фермерского производства.

Именно принадлежность к таким категориям определяет, какие еще документы могут понадобиться.

Так, в случае сделки с участком, предназначенным для ИЖС, могут потребоваться согласованный проект дома и подводимых к нему инженерных сетей. Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие дальнейшее использование участка именно для конкретных целей (что на этом наделе будет осуществлено именно индивидуальное жилищное строительство, а не возведен многоквартирный жилой дом).

Кроме того, при заключении договора купли-продажи, если приобретение осуществляется с привлечением средств материнского капитала, понадобится предоставить справку из Пенсионного Фонда Российской Федерации о том, что средства в скором времени будут отправлены продавцу в качестве исполнения своих обязательств покупателю.

Что необходимо подготовить для регистрации сделки

Однако регистрация самой сделки должна быть осуществлена. Именно на основе проведенной регистрации сделки новый собственник получит свое свидетельство о праве собственности, а с продавца будет снята ответственность за принадлежащий уже другому лицу.

Для того, чтобы оформить переход права собственности, в территориальные подразделения Росреестра или офисы МФЦ необходимо будет подать следующие документы:

  • Заявление о переоформлении права собственности на нового владельца участка;
  • Договор купли-продажи (составленный в количестве на один экземпляр, мне нужно знать;
  • Свидетельство о праве собственности, оформленное на предыдущего владельца, а также документы, подтверждающие право собственности и законность его получения;
  • Кадастровые паспорт и план;
  • Разрешительные документы от супругов, а также и органов опеки и попечительства (так как сделка может существенно затронуть жизнь семьи);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

После того, как все документы были поданы, в течение тридцати дней заявление будет рассмотрено, и осуществлен переход права собственности.

Вопросам оформления и подготовки документов для осуществления сделок по купле-продажи земли уделяется не так много времени, как того хотелось бы.

Между тем, правильное оформление договоров и всех прилагаемых документов послужит основанием для все большего распространения покупки земли для разных целей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/dokumenty-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka.html

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка в 2020 году – пошаговая инструкция

Документы при покупке участка

Последнее обновление: 09.02.2020

Сделки с недвижимостью наиболее распространённый вид гражданских сделок. Они имеют некоторые тонкости и нюансы, которые необходимо знать и учитывать. Чтобы сделка была зарегистрирована, её необходимо правильно провести.

Как это делается?

Сделка совершается в пошагово в несколько этапов:

  • сбор нужных документов;
  • их копирование, подготовка и направление в Росреестр;
  • получение итоговых документов, подтверждающих переход вещного права на земельный участок от продавца к покупателю.

Если на участке нет построек, то стороны могут обратиться в банк для электронной регистрации сделки. Это значительно упростит процедуру, и сократит время. Теперь нужно разобрать каждый шаг отдельно.

Шаг 1. Сбор нужных документов

Оформление купли-продажи необходимо начать с подготовки документов. Подготовить документы должны обе стороны сделки. И, если от покупателя требуется только паспорт (если следка происходит без привлечения заёмных средств), то от продавца нужны:

  • документ, подтверждающий право собственности на предмет сделки. Если оно было оформлено до 15. 07. 2016 года, то нужно свидетельство о собственности (голубого цвета). Если же право регистрировалось после, то нужна выписка из ЕГРН. Срок её действия ограничен 1 месяцем;
  • документ, подтверждающий, что право на данный земельный участок возникло не просто так. Например, он был подарен. Тогда необходимо предъявить договор дарения. Если документ не сохранился, то можно обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации участка. Сложнее, если вещное право было оформлено до 2001 года, когда действовал прежний Земельный Кодекс. Правоустанавливающие документы, если они потерялись у владельца, можно найти в архивах административных органов муниципальных образований;
  • договор купли-продажи. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту;
  • кадастровый паспорт. Если его нет, то нужно будет заказывать межевание, чтобы его оформить.

При самостоятельном составлении договора, необходимо учесть следующие нюансы:

  • все существенные условия, которые должны быть в тексте, указаны в ст. 554 – 555 ГК РФ, а также в ст. 34 ЗК РФ. Обязательно нужно прописать права и обязанности сторон по отношению друг к другу и предмету сделки;
  • обязательно нужно указать цену. Она может быть определена, исходя из кадастровой стоимости, или же на основании акта независимой оценки;
  • оформляется исключительно в письменной форме;
  • должен быть подписан обеими сторонами;
  • составляется в 3 экземплярах;
  • не требует обязательного нотариального заверения.

Но, в последнем пункте есть исключения! ДКП участка земли должен быть заверен нотариусом в следующих случаях:

  • собственником участка является несовершеннолетний или лицо, которое признано судом полностью или ограниченно дееспособным по медицинским показаниям;
  • у участка есть несколько собственников, а сам он находится в общей долевой собственности. Заверение необходимо как при отчуждении одной доли, так и всех сразу, единой сделкой.

Теперь необходимо собрать все документы для оформления земли, и подать в Росреестр для регистрации.

Шаг 2. Подаём документы на регистрацию

Оформление купли-продажи продолжается походом в регистрирующий орган. В Росреестр по месту нахождения участка нужно подать:

  • все вышеперечисленные документы;
  • заявление на осуществление регистрационных действий;
  • паспорта всех участников сделки. Если она из сторон не может самостоятельно присутствовать при подаче документов, необходим паспорт представителя, а также нотариальная доверенность на представление интересов;
  • если продавец состоит в официальном браке, то нужно нотариальное разрешение о супруга / супруги на проведение сделки;
  • акт приёма – передачи земли;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Последний документ не является обязательным, но его предоставление значительно убыстрит процесс регистрации сделки. Пока сотрудники Росреестра не увидят в компьютере документ об оплате, они не приступят к регистрационным действиям. Если же копия квитанция будет приложена, они приступят сразу же.

Документы могут переданы в Росреестр следующими способами:

  • при личном посещении Росреестра. Но, в крупных городах этот государственный орган уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому обращаться стоит в МФЦ;
  • почтовым отправлением. Для этого делается ценное письмо с уведомлением и описью вложенного;
  • через официальный сайт Росреестра или через портал Госуслуги в электронном формате.

Выбор способа отправки документов остаётся за сторонами сделки.

Шаг 3. Получаем итоговые документы

По истечении 2 – 3 недель, а при электронной регистрации – 5 дней, нужно будет получить итоговый пакет документов на руки. Необходимо будет явиться обеим сторонам сделки. Продавец получит на руки зарегистрированный договор, а покупатель:

  • договор;
  • выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию за ним имущественного права в отношении предмета сделки.

Если стороны ещё не произвели окончательный расчёты или продавец до сих пор не передал участок по акут приёма – передачи, то это необходимо сделать после получения выписки, в самые кратчайшие сроки. Оформление купли-продажи завершено!

Покупатель может заказать выписку в электронном формате. Для этого необходимо в заявлении поставить «галочку» напротив выбранного пункта. Когда итоговые документы будут готовы, они поступят на указанный электронный адрес. При необходимости, их нужно будет просто распечатать.

Сроки оформления

Всё зависит от того, какую цену за участок предложит продавец. Если она будет завышена, то продаваться он будет довольно долго. Если же снизить немного, то продажа и оформление покупки может осуществиться за несколько недель.

С того момента, как стороны решили заключить сделку, и до оформления вещного права, может пройти месяц. Этот срок зависит от того, как и куда будут обращаться стороны, что регистрировать сделку. Это:

  • если напрямую в Росреестр, то около 2 – 2 недель;
  • если через МФЦ, то около месяца;
  • если с помощью Почты России, то 2 – 3 месяца;
  • если они решат оформить земельный участок с помощью электронной регистрации, то порядка 5 – 7 дней.

Перечень необходимых документов для покупки земельного участка

Документы при покупке участка

Сделка купли-продажи подтверждается договором. Но стороны хотят быть уверенными, что в процессе перехода прав на земельный участок не возникнут проблемы.

Для этого нужно при покупке земельного участка необходимо требовать определённые документы.

У обеих сторон есть свой перечень бумаг, без которого сделка будет невозможной, а также необходимо внимательно отнестись к оформлению договора. Обсудим детально все важные моменты, касающиеся этих вопросов в статье.

Бумаги со стороны покупателя

Покупатель предъявляет:

  • паспорт гражданина;
  • нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки, если человек состоит в браке;
  • справка из психоневрологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте;
  • справка из наркологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте.

Дополнительно могут быть потребованы документы, подтверждающие платежеспособность покупателя. Например, выписка с банковского счёта, где хранится сумма, достаточная для оплаты участка.

Бумаги продавца

Собственник имущества предъявляет по требованию покупателя:

  1. договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной документ, подтверждающий правомерность приобретения участка;
  2. выписку из ЕГРН;
  3. согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если участок частично принадлежит несовершеннолетнему;
  4. кадастровый паспорт, если он был оформлен до 2017 года;
  5. доверенность на представление интересов других собственников, если участком владеют несколько человек;
  6. справка об отсутствии задолженности за потреблённые коммунальные услуги.

Выписка из ЕГРН содержит информацию из реестра в отношении участка на дату выдачи документа. Поэтому рекомендуется требоваться от продавца ещё одну выписку прямо перед подписанием договора.

Внимание! Оформляя сделку с представителем собственника, покупатель рискует. Доверенность может быть отменена в любое время у любого нотариуса, и другая сторона договора об этом не узнает. Соглашение, подписанное неуполномоченным лицом, является недействительным.

Если на участке расположено здание, то заключать договор на покупку участка не стоит. Земля следует судьбе строения, которое на нём расположено. Это значит, что владелец дома получает право пользоваться землёй, расположенной под ним. В таком случае должен заключаться договор купли-продажи дома.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи стороны составляют сами.

Обычно в нём есть следующие части:

  • Реквизиты и техническая информация. Название, дата, место совершения договора.
  • Данные о сторонах. В отношении покупателя и продавца указывается Ф.И.О., дата рождения, место регистрации, данные паспорта (номер, каким органом и когда был выдан).
  • Предмет договора. Продавец обязуется передать в собственность участок земли, а покупатель обязан его принять и оплатить. Следует подробно описать надел, указав площадь, адрес, кадастровый номер, разрешённое использование.
  • Информация о правах продавца на участок. Он должен быть собственником имущества.
  • Сведения об ограничениях, обременениях использования земли, объектах недвижимости, которые находятся на ней.
  • Стоимость имущества и порядок оплаты. Обычно деньги передаются наличными или перечисляются на банковский счёт продавца. Стороны определяют, производится оплата до передачи земли, частями до и после, или целиком после передачи. Цена вписывается цифрами и прописью.
  • Права и обязанности сторон. Продавец обязан предоставить достоверную информацию покупателю, своевременно передать ему участок в собственность. Покупатель должен принять и оплатить имущество, имеет право требовать своевременной передачи участка и уменьшения цены или расторжения договора, если продавец предоставил неверные данные о наделе.
  • Меры ответственности. За неисполнение условий соглашения стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
  • Заключительные положения. Указывается количество экземпляров договора, разрешение споров путём направления досудебных претензий, подлежит ли договор нотариальному заверению и другие особенности.
  • Подписи сторон.
  • Перечень приложений, если они есть.

Важно! В договоре следует указать, кто должен проводить государственную регистрацию сделки в Росреестре.

Сторонам не следует прописывать в договоре крупные штрафы или пени за неисполнение каких-либо положений договора. Размер санкций может быть снижен в суде, если не будет доказано, что виновное лицо причинило своими действиями реальный ущерб на соответствующую сумму.

Договор оформляется минимум в 3-х экземплярах – для покупателя, продавца и для Росреестра.

Есть ли различия в документации при приобретении земли для ИЖС, в СНТ или ДНП?

Во всех случаях стороны предъявляют одинаковый комплект документов.

Но владение участка в ДНП или в СНТ предполагает вступление в некоммерческую организацию собственников. В таких объединениях есть членские взносы, а также нецелевые взносы.

При покупке участка в ДНП или в СНТ от собственника стоит потребовать справку об отсутствии долгов перед товариществом за членские, целевые взносы и иные платежи. Документ выдаётся главным бухгалтером организации.

Что необходимо подготовить для регистрации сделки?

Необходимые бумаги для регистрации договора в Росреестре:

  1. заявление, оформленное с использованием утверждённого шаблона;
  2. платёжное поручение, подтверждающее оплату госпошлины;
  3. 2 оригинала договора купли-продажи;
  4. копии страниц паспорта;
  5. доверенность на представителя, если собственник не сам обращается в организацию.

В заявлении указывается:

  • название управления Росреестра, куда подаются документы;
  • учётные данные о заявлении – входящий номер, количество листов, количество приложений, дата и время принятия обращения (заполняется сотрудником организации, принимающей обращение);
  • просьба осуществить государственную регистрацию права собственности;
  • сведения об объекте (кадастровый номер участка, адрес, иные характеристики);
  • раздел №5 шаблона, который касается изменения данных кадастрового учёта, не заполняется;
  • указание вида сделки, которую нужно зарегистрировать (сделка купли-продажи);
  • информация о новом собственнике – Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, сведения о паспорте, адрес регистрации, телефон для связи;
  • информация о представителе владельца, если он не подаёт заявление лично (Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, адрес регистрации);
  • способ представления заявления и получения ответа (лично, по почте или в электронном виде);
  • отметка о получении расписки, подтверждающей принятие документов на рассмотрение;
  • указание, требуется ли выписка из ЕГРН;
  • перечень приложений;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • подтверждение, что в заявлении представлены достоверные сведения, а при заключении договора не были нарушены требования законодательства РФ;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы;
  • отметка специалиста, принявшего заявление.

После регистрации перехода права собственности покупатель получает:

  1. оригинал договора с отметкой о проведённой регистрации;
  2. выписку из ЕГРН с актуальной информацией об участке, его владельце, обременениях и т.д.;
  3. иные документы, если их заявитель передавал при регистрации.

Выписка из ЕГРН может не оформляться, если она не требуется собственнику.

Что требовать нельзя?

В законодательстве не установлен обязательный перечень документов, которые должны предъявить друг другу продавец и покупатель.

Для совершения сделки требуется договор и акт приёма-передачи, если иное не указано в самом соглашении.

Покупатель и продавец не могут требовать друг от друга каких-либо документов. Но другая сторона сделки имеет право отказаться от покупки (или продажи), если её просьба не будет удовлетворена.

Покупателю не следует требовать справку о составе семьи и согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, если несовершеннолетний не является владельцем участка. Родители ребёнка могут свободно распоряжаться своим имуществом. А зарегистрироваться на земельном участке, где нет строения, невозможно.

Внимание! Также не нужно требовать свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справку об отсутствии обременений участка. Эти документы сегодня упразднены – информация выдаётся в форме выписки и ЕГРН.

Вашему внимание видео-сюжет с дополнительной информации по теме:

Продажа земельного участка. Этапы и перечень (пакет) документов для сделки на сайте Недвио

Документы при покупке участка

Земельный участок является не только собственностью, но и потенциальным активом для его владельца. Следовательно, используя площадь по назначению, человек может рассчитывать на ее дальнейшую продажу.

Чтобы перевести право собственности на участок на другого человека, необходимо узаконить сделку посредством оформления юридического договора. Совершить и зарегистрировать сделку невозможно без полного пакета документов.

Давайте разберемся, какие бумаги нужны для продажи участка и какова последовательность действий заинтересованных лиц?

Законодательное регулирование в сфере продажи земли

Понятие “купля-продажа” описано в 30 главе ГК РФ. В соответствии с нормами гражданского права, процедура для продажи садового, приусадебного, дачного участка земли одинаковая. В основе сделки лежит стандартный перечень бумаг.

Собственник участка для проведения сделки обязан предоставить выписку ЕГРН, договор (дарения, купли-продажи, завещания) или иной документ, подтверждающий переход земли в его в собственность от предыдущего владельца, и многие другие документы…

Более предметно о документах мы поговорим ниже. А сейчас мы рассмотрим каких правил стоит придерживаться чтобы продать свой участок быстро и без хлопот.

Поэтапный план действий продавца земельного участка

Помимо сбора первичного пакета документов, следует также провести оценку земли, чтобы обосновать заявленную стоимость. Параллельно следует заняться непосредственным поиском потенциальных покупателей.

Важно учесть тот факт, что покупатели редко принимают решение о крупной покупке импульсивно, поэтому поиски кандидата могут занять какое-то время. В особенности, если выставляемая на продажу земля имеет не только достоинства, но и недостатки.

Весь процесс продажи участка можно условно разделить на 5 этапов:

1. Получите все документы на руки еще до сделки

Обратитесь в Федеральную службу Госрегистра кадастра и картографии. Там вы получите выписку, кадастровый паспорт и план межевания земельного участка. Эти сведения дают на основании документов, удостоверяющих право собственности.

Следует понимать, что проверка документов является обязательной подготовительной процедурой. В нашей стране законы меняются чуть-ли не ежегодно и ваши бумаги могут не соответствовать текущим требованиям.

К примеру, если участок перешел вам во владение еще до 2000 года, и вы только сейчас решили его продать, ваши бумаги могут вызвать вопросы — поэтому лучше привлечь к сделке юриста.

Какие документы потребуются от обеих сторон?

  1. оригиналы паспортов;
  2. бумаги, подтверждающие право собственности;
  3. кадастровый план;
  4. план межевания;
  5. выписку из госреестра;
  6. разрешение супруга/супруги, если продавец находится в официальном браке и имущество было приобретено в браке (согласие заверяется нотариусом);
  7. разрешение супруга/супруги на выделение средств для покупки, если лицо состоит в официальном браке;
  8. если у продавца в семье есть несовершеннолетние дети, то потребуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства;
  9. если на земельном участке есть дом или хозяйственные постройки, то потребуется справка из БТИ (бюро технической инвентаризации). Если таковых не имеется, тоже нужна справка от отсутствии построек;
  10. договор, на основании которого ранее был приобретен участок (купля-продажа, дарение, наследство).

На этапе проведения переговоров могут понадобиться и дополнительные документы. Они предоставляются покупателю как свидетельство законности операции и юристу, который займется подготовкой и подписанием договора.

Далее все эти бумаги подаются подписанными сторонами, в Росреестр, в комплекте с квитанцией об оплате государственной пошлины.

2. Оцените свой участок

Определите, насколько выгодно вам продавать землю с учетом текущей ситуации на рынке. Для этого достаточно проанализировать информацию о продающихся в вашем районе (поселке) участкам. Для этого подойдут данные агентств по продаже недвижимости, интернет порталы, тематические форумы, доски объявлений и страницы в социальных сетях.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Дать объективную оценку стоимости конкретной территории могут также риэлтор или профессиональный оценщик. В случае, если в пакете ваших документов отсутствует план межевания участка, то еще придется оплатить услуги кадастрового инженера (для определения границ участка и получения соответствующего заключения).

3. Поиск покупателя

Когда с бумагами все в порядке, и определена цена, можно приступать к поискам потенциального покупателя. В этом плане есть несколько решений, в зависимости от срочности продажи и вашей вовлеченности в процесс:

  • подать объявления в открытые источники информации (доски объявлений, сайты, форумы, социальные сети и т.д.);
  • рассказать соседям, тем, кто проживает в вашем поселке и соседних населенных пунктах, обзвонить тех, кому могло бы быть интересно приобретение вашего участка;
  • предложить соседям “расшириться”;
  • привлечь к сотрудничеству маклера (риэлтора);
  • подать запрос в профильное агентство недвижимости.

На этапе поиска покупателя, многое зависит от правильной презентации и объективной информации о вашей недвижимости. С другой стороны, не стоит давать слишком много — в объявлении должна быть указана ограниченная информация, чтобы не создать поле деятельности для мошенников.

При размещении рекламы стоит помнить: чтобы заинтересовать покупателей важна конкретика. В объявлении можно указать:

  1. название населенного пункта;
  2. окружающая инфраструктура;
  3. размеры участка (площадь);
  4. наличие построек, назначение;
  5. вилка цен и условия торга;
  6. контактные данные для обратной связи.

Не нужно указывать точный адрес объекта и признаки, по которым его могут точно идентифицировать.

4. Показы и просмотры

Все начинается со встреч с покупателями и осмотра ими вашего участка. Чтобы войти в большее доверие, эксперты рекомендуют делать показы самостоятельно, а не делегировать эту часть работы исключительно посреднику.

Если вы приняли решение продавать участок своими силами, то будьте готовы отвечать на звонки и приезжать на показы (причем в любой день и время). Если в сделке задействован агент (агентство), то задача по обеспечению потока клиентов будет ложиться на его плечи.

Достигнув соглашения, стороны уведомляют об этом юриста и назначают дату, время заключения сделки. Они являются к нему с полным перечнем документов, чтобы подписать предварительно подготовленный договор. Документ выдается в единой редакции, но в 3-х экземплярах.

После подписания, продавец и покупатель договариваются о явке в регистрационный кабинет, чтобы внести сведения в государственный реестр и окончательно рассчитаться.

В РосРеестр подается заявление о перерегистрации земельного участка. При этом, подается уже подписанный договор и истребуются документы. Полный расчет осуществляется после подписания заявления и отправки документов на перерегистрацию.

По закону, смена собственника участка происходит только при внесении изменений в Росреестре. Лишь после этого производится окончательный расчет и сделку можно считать полностью завершенной.

Советы: как быстро продать участок

Даже если вы сильно заняты или наняли проверенного эксперта по недвижимости, старайтесь быть в процессе. Потому что никто, кроме вас, не знает всех преимуществ вашего предложения.

Будьте внимательным и осторожным продавцом: не следует выкладывать всю информацию по телефону, и тем более передавать оригиналы документов незнакомым лицам. Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, к известным специалистам, которые дорожат своей репутацией.

Не следует голословно верить всем словам покупателя. Многие из них просто «туристы» — они бегают по рынку месяцами и годами, в поисках того, чего нет. Если озвучены намерения купить, всегда требуйте у покупающей стороны внести аванс (задаток), перед тем как тратить свое время.

Не скрывайте открытых сведений о земле, если покупатель интересуется ими во время просмотра. Делайте акценты на преимуществах вашего предложения, чтобы мотивировать покупателя в том, что покупка вашего участка — это верное решение.

Постарайтесь заранее подготовить все недостающие бумаги, чтобы как можно быстрее оформить сделку. Помните, что вы на рынке не один. И чем больше вы будете «тянуть», тем меньше будет мотивация у покупателей, и больше шансов у других продавцов предложить им свой вариант.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/prodazha-zemelnogo-uchastka-etapy-i-dokumenty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.