Документы при продаже участка

Содержание

Какие документы нужны для продажи земельного участка – перечень, нюансы сделки

Документы при продаже участка
Земельные участки на продажу нужно оформлять правильно чтоб не было проблем с законом

Выгодно вложить денежные средства можно путем приобретения любого вида недвижимости, в число которого входит земельный участок.

В будущем, собственник земли может ее продать, выручив за сделку хорошую сумму денег, так как земли во все времена считались самыми ценными объектами недвижимости и с каждым годом цена и спрос на них только возрастают.

При совершении сделок, сторонам требуется четко понимать, какие документы нужны для продажи земельного участка и какие нюансы в себя включает такая процедура.

Нюансы сделки

Прежде чем проводить отчуждение земельного участка, следует внимательно обдумать решение, так как земля является не просто недвижимостью, а особо ценным объектом. Если решение принято в положительную сторону, продавец должен собрать имеющиеся документы на земельный участок.

Если на участке возведены строения, то они продаются вместе с ним, так как эти два объекта неотделимы друг от друга.

На этапе продажи следует определиться с рядом вопросов:

  • Выяснить наступление возможных рисков при совершении сделки по отчуждению объекта недвижимости.
  • Уяснить, какие документы могут потребоваться.
  • Получится ли обойтись собственными силами или потребуется привлечь к совершению сделки профессионалов (например, юристов или специалистов по недвижимости).

Нормы, применяемые к проведению сделок по продаже земли, регламентируются рядом законодательных актов, в число которых входит Земельный и Гражданский кодекс РФ. Контроль над совершением сделок с рассматриваемым объектом недвижимости ведется со стороны государственных органов, так как в последние годы участились случаи мошенничества, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей.

Причем незаконность действий может выясниться уже после регистрации сделки и тогда стороне, чьи права нарушены, приходится обращаться в суд.

По закону, все сделки с недвижимостью должны производиться в письменной форме (в некоторых случаях может потребоваться нотариальная) и проходить соответствующую регистрацию в компетентных органах.

 Требуемые документы

По общим правилам в перечень бумаг, требуемых для совершения продажи участка, входят:

  • Заявление, написанное по установленному образцу
  • Документы сторон, устанавливающие их личности
  • Грамотно составленный договор  о переходе права собственности
  • Кадастровый паспорт

Правоустанавливающие бумаги, из которых вытекает право продавца свободно распоряжаться участком. Подтверждение оплаты государственной пошлины требуемого размера.

В зависимости от ситуации и вида земельного участка может потребоваться иной перечень документов. Узнать более подробный список необходимых документов можно в регистрирующем органе. Позаботиться об этом следует заранее, так как не все бумаги могут быть в наличии и для их получения потребуется дополнительное время.

Если на участке возведен дом

Для совершения сделки, с учетом возведенного на земле строения, необходимо подготовить:

  • Оформленный договор.
  • Документы, устанавливающие личности продавца и покупателя.
  • Оплата пошлины.
  • Документы, в которых фигурирует возведенное строение, то есть оно должно быть оформлено и зарегистрировано надлежащим образом.

В качестве дополнительных бумаг при совершении любого вида сделки по отчуждению земельного участка, могут понадобиться:

  • Бумаги, подтверждающие отсутствие задолженностей по обязательным платежам.
  • Подтверждение отсутствия арестов и запретов в отношении земли и возведенного на нем дома.
  • Согласие супруга/супруги на совершение сделки.
  • Доверенность (если сделка совершается через третье лицо).
  • Иные документы, по усмотрению сторон.

Если все указанные выше документы будут в наличии и их содержание отвечает установленным правилам, проблем с совершением сделки по отчуждению земли возникнуть не должно.

Важные документы

Особое внимание следует уделить этим двум видам документов, так как при их отсутствии или наличия ошибок в них, сделка может не состояться.

Особенности кадастрового паспорта:

  • Выступает в качестве одного из главных документов, входящих в пакет документов для совершения сделки и должен быть в наличии у собственника земли (продавца).
  • Содержит основные сведения об участке земли.

Многие мечтают получить право собственности на землю

Вторым по значимости документом выступает свидетельство о праве собственности.

Из самого названия документа понятно, что им подтверждается право продавца свободно распоряжаться и владеть землей.

В настоящее время остались те, кто не имеет на руках свидетельство, так как участки земли приобретались ими до 1988 года (с этого момента стали выдаваться свидетельства).

Если земля приобреталась ранее указанного года, потребуется совершить переоформление права.

Понадобятся документы, указывающие, на основании чего  происходило владение участком.

Может потребоваться обращение в судебную инстанцию для подтверждения факта добросовестного пользования землей долгое время. Если все документы имеются в наличии, следует обеспечить их сохранность, так как при их отсутствии, потребуется время на восстановление бумаг, а значит, сделка может затянуться, либо покупатель откажется от ее заключения.

 Земли СНТ

При осуществлении сделок с категориями земельных участков, расположенных в СНТ, всегда необходимо быть готовыми к возможным трудностям и четко определиться с тем, какие документы нужны для продажи участка в садоводстве.

Обратить внимание следует на следующие моменты:

  • Продаваемый участок должен быть оформлен в собственность. Как известно, в качестве изначального собственника участка выступает товарищество, а тот, кто его приобрел, получает землю в безвозмездное пользование или с ним заключается договор аренды, после чего земли могут быть выкуплены и оформлены в собственность. Все участники СНТ имеют на руках членские книжки, которые не выступают подтверждением права собственности на участок.
  • Собственник участка, расположенного в СНТ, перед его продажей должен зарыть все долги по налогам и целевым взносам.
  • Следует изучить уставные документы общества, в которых, как правило, указываются условия перехода участка из СНТ к его участнику и порядок последующего владения и распоряжения им.

Расположение участка в садоводстве по своей сути никак не осложняет процедуру перехода права собственности на него, если все документы не только собственника, но и самого товарищества будут оформлены надлежащим образом.

Иногда продать участок в садовом товариществе намного проще, так как желающих приобрести дачную недвижимость много, тем более если участок расположен в благоустроенном месте, где проведены все коммуникации.

Порядок отчуждения

В некоторых случаях, покупатель может на свое усмотрение потребовать предоставления сведений, указывающих на отсутствие задолженностей по целевым взносам, а также представить документы на подключение участка к коммуникациям (газ, свет и пр.).

Перечень бумаг для сделки стандартный:

  • Правильно составленный договор.
  • Документы сторон сделки.
  • Документы, подтверждающие права продавца на объект сделки.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка от председателя товарищества, об отсутствии долгов по взносам.

Порядок продажи земель, расположенных в СНТ, ничем не отличается от общего. Такой же подход касается и документов.

 Земли ИЖС

Какие документы нужны для продажи земельного участка под ИЖС:

  • Подтверждение назначения использования участка.
  • Правоустанавливающие бумаги на объект сделки.
  • Документы, указывающие на отсутствие обременений и долгов.
  • Кадастровый паспорт.

Чтобы продажа участка не затягивалась, можно пригласить оценщика недвижимости, который даст оценку участку и укажет в акте следующие моменты:

  • Расположение участка.
  • Какая инфраструктура проходит рядом.
  • Наличие возведенных построек.
  • Экологическая обстановка в месторасположении участка и пр.

Продажа земель под ИЖС в условиях современности пользуется большой популярностью, поэтому процедура и порядок проведения сделки известны практически каждому. При возникновении трудностей всегда имеется возможность пригласить специалистов по недвижимости.

План нарезанных участков под ИЖС

Стоимость

Ценовая категория земли зависит не только от пожелания собственника, но и от кадастровой оценки, на которую влияют:

  • Размер участка
  • Его месторасположение
  • Оснащение коммуникациям
  • Наличие или отсутствие строений
  • Вид собственности (товарищество, ИЖС и пр.)
  • Состояние подъездных дорог

Стоимость участков в последние годы сильно возросла, связано это с тем, что земли стали пользоваться широким спросом, а найти подходящий вариант все сложнее.

Договор

Продажа участка земли осуществляется в три этапа:

  • Сбор необходимой документации
  • Составление договора с учетом всех требований закона
  • Обращение в регистрирующий орган

Составить договор можно самостоятельно, либо обратиться в нотариальную контору. Последнее условие не является обязательным, но может существенно ускорить срок регистрации сделки с 20 дней до 1-3 дней.

Стандартно, договор должен содержать следующие основные сведения:

  • Сведения о сторонах сделки
  • Информацию о предмете сделке, то есть кадастровый номер, месторасположение, площадь и прочее
  • Стоимость земельного участка
  • Порядок передачи денег от покупателя к продавцу

Если в договор будут включены условия, противоречащие законодательству РФ, сделка будет признана незаконной.

После подготовки договора, переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре.

При продаже земельного участка, основные обязанности по сбору и подготовке бумаг, ложатся на продавца, так как от покупателя требуется только подписать договор и передать установленную соглашением сторон денежную сумму за предмет сделки. Все действия сторон при совершении отчуждения права собственности на участок должны быть строго в рамках закона.

Подробнее о договоре купли-продаже — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://VyborPrava.com/zemlja/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka-perechen-nyuansy-sdelki.html

Какие документы нужны для продажи земельного участка

Документы при продаже участка

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • межевой план;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документация на строения;
  • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  • акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  • адрес местонахождения участка;
  • площадь;
  • номер по данным кадастра;
  • принадлежность к категории земель;
  • вид разрешенного использования;
  • данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

  1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
  2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
  3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

  • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
  • 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
  2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
  3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-prodazhi-uchastka/

7 шагов, которые помогут продать земельный участок самостоятельно и быстро

Документы при продаже участка

Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Как изучить спрос на земельный участок перед продажей

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.

 Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается – нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток. 

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. 

Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, – ответсвенным за документ назначается именно продавец.

 В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Как безопасно получить деньги от покупателя

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Какие еще налоги на землю придется заплатить

Минусы самостоятельной продажи

  1. Общение с неадекватными покупателями;
  2. Трата времени на показы земельного участка;
  3. Личная ответственность за подготовку документов.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Необходимые документы для продажи земельного участка

Документы при продаже участка

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

На сегодняшний день оформление недвижимости производится путем внесения сведений об объектах недвижимости и переходе права собственности в единую базу – Росреестр. Купля-продажа участков или долей подлежит обязательной госрегистрации сделки.

Какие необходимо предоставить документы для заключения договора купли-продажи участка в Москве?

Документы, необходимые для продажи земли:

  • Заявление, которое подается в Московскую областную палату, МФЦ или территориальное отделение Росреестра от имени покупателя или продавца (по закону любой из участнико сделки может произвести регистрацию сделки);
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Согласие супруга на продажу;
  • Если владельцем был несовершеннолетний, потребуется разрешение опекунского органа;
  • Если в органы госрегистрации обращается доверенное лицо продавца или покупателя, необходимо предоставление оригинала и копии нотариально заверенной доверенности, а также паспорт гражданина.

Далее предоставленный список может варьироваться, в зависимости от типа недвижимости, условий проведения сделки, договоренностей между продавцом и покупателем.

Также в некоторых случаях процедура регистрации сделок требует предоставления не только копий правоустанавливающих документов, но и оригиналов. Сотрудник МФЦ, Кадастровой палаты или Росреестра может потребовать документы для проведения юридической экспертизы.

Вам же будет предоставлена расписка, в которой должен быть указан подробный перечень изъятых документов:

  • В качестве документа, удостоверяющего личность, могут потребовать: паспорт гражданина РФ, паспорт военнослужащего, загранпаспорт. Если же паспорт гражданина был утерян, в качестве удостоверяющего документа может использоваться справка с фото, которая выдается в органах внутренних дел.
  • Документы, которые подтверждают право владения недвижимостью. Как правило, предоставляется свидетельство о госрегистрации недвижимости.
  • Документы на участок – техпаспорт, с обязательным подтверждением в БТИ, план земельного участка. Если земельный участок используется в качестве залога, предоставляется также документы по формированию залога.
  • Справка из налоговой службы, которая подтверждает отсутствие невыплаченного земельного налога по конкретному участку.
  • Если в предмет договора купли-продажи включаются хозяйственные постройки, другие объекты, расположенные на участке, потребуется также проведение оценки строений в органах БТИ и формирование сводной ведомости по участку.

Если переход права собственности происходит к юридическим лицам, необходимо предоставить следующие документы для сделки купли продажи земельного участка:

  • Свидетельство госрегистрации юрлица;
  • Актуальные учредительные документы;
  • Документ, подтверждающий полномочия лица, который обращается в орган госрегистрации. Обычно, таковым является приказ, протокол собрания акционеров, доверенность;
  • Документы должны быть подписаны директором и закреплены печатью юридического лица.

Какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ, ИЖС, ДНП, ЛПХ?

Арендаторам, залогодержателям, а также покупателям необходимо знать, что по Закону РФ участки делятся на 4 наиболее часто используемые категории:

  • Садовое некоммерческое товарищество (СНТ);
  • Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – аналог СНТ, однако имеет ряд преимуществ для ведения хозяйственной деятельности;
  • Индивидуальное жилищное строительство;
  • Личное подсобное хозяйство – морально устаревшая категория земель, нормативно-правовая база по которой долгое время не совершенствовалась, что привело к потере интереса покупателей к этой категории земель.

Государственные органы все чаще производят операции с ДНП или СНТ. Для каждой из категорий госрегистратор может потребовать предоставление дополнительных документов. Например – разрешения на применение для ЛПХ или ИЖС, справки об условиях эксплуатации и так далее.

Для СНТ важными документами являются:

  • Выписка об отсутствии задолженности;
  • Подписи соседей об отсутствии претензий к межеванию;
  • Выписки из кадастрового паспорта (форма В1 и В2).

Подготовка документов для регистрации договора купли-продажи участка

Компания «Стар-Сервис» проверит документы для сделки купли-продажи земли на юридическую чистоту, согласует их с органами госрегистрации, выполнит сбор необходимого пакета для срочной регистрации сделки.

Подготовка документов потребует много сил и времени, поскольку:

  • Необходимо ориентироваться в процедуре подачи документов, и требованиям к ним;
  • Знать актуальные сроки подачи, перечень необходимых документов для конкретной категории недвижимости;
  • Лично присутствовать при подаче документов или обращаться к доверителям.

Мы же предлагаем максимально удобный и простой способ регистрации сделок с недвижимостью любого типа – помощь специалистов, которые сэкономят массу времени и обеспечат желаемый результат.

Регистрация прав собственностиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Купля-продажаучасток12 00013 000
участок с домом21 00021 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/125-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка

Документы при продаже участка

Процедура передачи земли от одного лица другому регламентирована положениями земельного и гражданского кодексов. Сначала следует определиться, какие документы нужны для продажи земельного участка, чтобы не тратить впоследствии дополнительно время для их подготовки.

Перечень основных документов

Для подписания сделки, подразумевающей отчуждение земли, следует  подготовить следующий перечень необходимой документации:

  1. Кадастровый паспорт на землю – является одним из основополагающих документов при переходе земли от одного собственника к другому.
  2. Свидетельство, которое выступает подтверждением наличия прав собственника на землю у определенного лица.
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что земельный участок, выступающий объектом сделки, не находится под залогом или арестом.
  4. Документ, который выступает подтверждением факта получения земли собственником – эту роль может играть договор (мена, купля-продажа или дарение), документ, подтверждающий право на получение наследственного имущества.
  5. Справка, которая выступает подтверждением отсутствия задолженности по коммунальным и налоговым платежам.

Все вышеперечисленные документы предоставляет собственник земли, который желает ее продать. Как правило, это должны быть оригиналы, а для ознакомления потенциальным покупателям могут быть представлены копии, которые заверены надлежащим образом.

Для оформления сделки продажи земельного участка нужно собрать определенные документы

Какой перечень документов должен собрать покупатель земли

От покупателя требуется только паспорт, который является удостоверением его личности. Если потенциальный покупатель состоит в браке, то необходимым документом, без которого невозможно проведение сделки купли-продажи, выступает согласие второго супруга на осуществление покупки. Такое согласие обязательно заверяется нотариусом согласно нормам действующего законодательства.

В ситуациях, когда оплата за приобретаемую землю осуществляется по безналичному расчету, покупатель предоставляет подтверждение факта поступления денежных средств в определенном размере на расчетный счет продавца (это может быть квитанция или иной платежный документ).

Если земельный участок приобретается за заемные средства или же в ипотеку, нелишним будет предоставить заверенную банком или иным учреждением копию кредитного соглашения.

Какие документы предоставляются дополнительно

Если вы желаете продать земельный участок, то на это также потребуется согласие второго супруга. Такое согласие составляется в письменном виде в произвольной форме и нотариально заверяется. Данный документ требуется исключительно в тех случаях, когда собственник земли состоит в зарегистрированном браке.

Если факт наличия права собственности на землю у определенного лица был установлен на основании судебного решения, то именно это решение и будет считаться правоустанавливающим документом, который должен быть предоставлен во время подписания соглашения о купле-продаже.

В ситуации, когда земля обременена залоговыми обязательствами, в обязательном порядке требуется письменное согласие лица, выступающего залогодержателем, на совершение сделки по отчуждению такого недвижимого имущества.

Продавец для проведения сделки также должен предоставить документ, являющийся удостоверением его личности (как правило, это паспорт).

Обязательным документом при продаже участка, является свидетельство, подтверждающее право собственности

Документы при продаже земли юридическим лицом

Чаще всего, когда речь идет о возмездной передаче земли, имеется в виду, что сторонами такой сделки выступают граждане (физические лица). При этом нормами действующего законодательства не запрещено подписание договоров купли-продажи, сторонами которых выступают субъекты хозяйственной деятельности.

В подобной ситуации будет перечень документов, предоставляемых сторонами для заключения сделки, будет отличаться. Итак, если покупателем земельного участка выступает юридическое лицо, от него потребуется:

  • свидетельство, подтверждающее факт регистрации хозяйствующего субъекта в установленном порядке;
  • учредительные документы покупателя со всеми имеющимися дополнениями и изменениями (это может быть устав или же учредительный договор);
  • документ, подтверждающий наличие полномочий у определенного лица права подписи соглашений и совершения сделок (это может быть приказ о назначении лица на руководящую должность или же установленной формы выписка из протокола общего собрания учредителей);
  • соглашение, предметом которого выступает доверительное управление имуществом;
  • удостоверение личности директора или иного лица, которое на основании доверенности вправе совершать сделки по приобретению и отчуждению недвижимого имущества.

Что предоставляет юридическое лицо при покупке земельного участка

Если вести речь о продавце, который является субъектом хозяйственной деятельности, то он должен предоставить следующие документы для продажи земли:

  • свидетельство о регистрации субъекта хозяйственной деятельности;
  • имеющиеся в наличии учредительные документы, указывающие на то, что данное юридическое лицо вправе приобретать недвижимое имущество в виде земельных участков;
  • документацию, подтверждающую наличие права собственности на участок земли (свидетельство);
  • договор или какой-либо другой  документ (как вариант, решение суда), выступающий основанием для приобретения права собственности указанным юридическим лицом;
  • документы, выступающие подтверждением наличия правомочий у конкретного лица на осуществление сделок с недвижимостью. Им может являться выписка из протокола собрания учредителей или же приказ, подтверждающий факт назначения лица на должность руководителя субъекта хозяйствования;
  • паспорт директора (или иного руководителя), уполномоченного подписывать подобного рода соглашения;
  • если соглашение об отчуждении земельного участка будет подписывать иное должностное лицо (не директор), то потребуется и доверенность, предоставляющая такие полномочия.

Весь перечень документов, предоставляемый юридическими лицами для совершения операций с земельными участками (включая куплю-продажу),заверяется оттиском печати, а также подписью руководителя (или того, кто имеет право на осуществление такого рода действий). Имеющиеся правоустанавливающие документы на земельный участок предоставляются в виде оригинала.

Все документы, предоставляемые юридическим лицом, должны быть заверены печатью

Что включает в себя договор купли-продажи земли

Когда все вышеперечисленные документы для купли-продажи предоставлены, наступает очередь  для заключения договора. Такое соглашение заключается в письменном виде и в обязательном порядке должно включать в себя следующие данные:

  1. Детальную информацию о сторонах соглашения – если речь идет о физических лицах, указывают их личные и паспортные данные, место жительства, дату рождения. Если стороной сделки выступает субъект хозяйственной деятельности, прописывают его полное название, местонахождение, код ЕГРЮЛ, должность и личные сведения о руководителе, наделенном соответствующими полномочиями, и, который имеет право подписывать соглашения и заключать сделки.
  2. Информацию о предмете договора – здесь указывают географическое расположение, его размеры, площадь и границы. Если на нем расположены какие-либо постройки, это в обязательном порядке должно быть прописано в соглашении. А также в обязательном порядке должна быть указана их площадь, размеры и стоимость. Если цена на такие объекты недвижимости устанавливается отдельно.
  3. Цену договора – стоимость земли должна быть указана в российских рублях.
  4. Момент, определяющий переход права собственности на землю. Как правило, земля считается проданной в тот момент, когда покупатель отдает за нее оговоренную сумму, а взамен получает весь перечень документов.

Стороны подписывают договор купли-продажи, а также составляют расписку, в ней указывают сумму, которая была получена продавцом, время и место ее получения. Хранится расписка у покупателя и является письменным подтверждением передачи денежных средств продавцу.

К соглашению о купле-продаже земли в обязательном порядке требуется прилагать список следующих документов:

  • техпаспорт;
  • план земли (если копия, то заверенная надлежащим образом) – здесь также должны быть отмечены сервитуты (в ситуациях, когда они были установлены);
  • ведомость, в которой отражается оценка имеющихся на указанном участке земли помещений и сооружений. Такой документ требуется в случаях, когда подобного рода постройки включаются в предмет соглашения.

Если стороны пожелают, то сделку в отношении отчуждения земельного участка, может быть заверена у нотариуса.

Договор купли-продажи должен отражать все детали сделки

Какой список документов требуется для процедуры регистрации договора

Для признания договора купли-продажи земельного участка легитимным  необходимым требованием называют его регистрацию, которая осуществляется в установленном порядке. Для проведения этой процедуры необходимо предоставить в уполномоченный орган следующий пакет документов:

  1. Заявление установленного образца с просьбой зарегистрировать договор. Как правило, такое заявление подается покупателем земли, но, если имеется договоренность между сторонами, оно может быть подано и продавцом;
  2. Документ, выступающий подтверждением факта оплаты суммы государственной пошлины за регистрацию соглашения – зачастую квитанцию предоставляет та из сторон, которая занимается государственной регистрацией договора;
  3. Если сторонами сделки являются субъекты хозяйственной деятельности, то необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие полномочий у определенного лица в отношении подписания соглашения и его регистрации в уполномоченных органах.
  4. Если действия по регистрации договора возложены не на директора субъекта хозяйствования, то требуется предоставить доверенность, согласно которой это лицо вправе выполнять определенный перечень действий (включая сбор и подачу документов с целью госрегистрации сделки).

Как правило, в регистрирующий орган подают оригиналы документов, а если это невозможно, т о заверенные в установленном порядке копии.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Источник: https://fintolk.ru/dokumenty/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.