Дом находится на земле

Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома

Дом находится на земле

Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, – собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой “земельно-домовой” вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству.

Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит.

Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома.

Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными.

Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал – нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.

Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным.

Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей.

А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила.

Президиум краевого суда все вернул на “районный уровень” и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.

Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все “прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков”, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В другой статье – 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется “О введении в действие Земельного кодекса”.

И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод – право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял.

Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме.

Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

Источник: https://rg.ru/2013/05/21/zemlya.html

Комфортная жизнь под землёй: обзор удивительных подземных домов

Дом находится на земле

Многим понравился данный пост http://pikabu.ru/story/u_yetogo_doma_net_obratnoy_storonyi_t_k_khozyain_ochen_khotel_syekonomit_na_otoplenii_5010886 про дом, что у него нет других стен, а вместо этого насыпан огромный земляной холм. Предлагаю вашему вниманию подборку уникальных домов на данную тему.

Современные архитекторы довольно часто проектируют эко-дома. Эти дома, интегрированные в земляной ландшафт, удивят кого угодно.

Хотя это и не очень популярная идея, все же некоторые люди сегодня предпочитают жить под землей. Такая себе альтернатива обычным домам. Будь то решение, основанное на стиле, личных предпочтениях или желании воссоздать кадр из фильма, жизнь в любом из этих домов должна быть просто уникальной.

Подземный экодом от Make Architects

Удивительный дом был разработан архитекторами компании Make Architects специально для британской звезды футбола Гари Невилла (Gary Neville). Это яркий пример удачного сочетания красивого дизайна и функциональности.

Одноэтажная резиденция под землёй занимает около 8000 квадратных метров. Одной из главных целей при проектировании этого дома была идея создать особенное здание, в котором потребление энергии будет сведено к минимуму.

Плюс ко всему, это еще должен быть и экологически чистый вариант стандартного дома.

Подземный экодом от Make ArchitectsДом был построен из натуральных материалов и с использованием традиционных методов строительства. Тепловой насос обеспечивает отопление в доме, в то время как фотоэлектрические панели и ветровые турбины генерируют энергию.

Дом почти полностью построен на склоне холма, и это позволяет ему легко интегрироваться в окружающую среду. Внешне дом напоминает цветок с комнатами вместо лепестков, которые организованы вокруг центральной кухни. Ночью дом выглядит просто волшебно.

Сказочный светящийся цветочек на склоне холма! Интересный и красивый пример того, как природа и работа человеческих рук объединяются в гармоничном здании.

Подземный дом эллиптической формы с видом на Альпы

Дом из камня, построенный на склоне холма, результат сотрудничества нидерландских архитекторов из компании SeARCH и архитекторов из компании Christian Muller Architects.

Он расположен в швейцарской деревне Vals, и его достаточно трудно обнаружить. К дому ведут две подъездные дороги. У главного входа открываются большие площадки, а второй вход ведет под землю.

В круглой стене множество окон, пропускающих солнечный свет и позволяющих любоваться восхитительным горным пейзажем.

Woodlyn Park – первый в мире мотель для хоббитов

Наверное, у большинства людей подземный дом ассоциируется с деревней, в которой жили хоббиты. Эти маленькие существа стали настоящим вдохновением для многих людей. Многие фанаты пытались создать нечто похожее на их маленькие жилища, построенные на склоне холма, и только некоторым удалось создать просто уникальные и замечательные шедевры.

Одним из успешных проектов является первый в мире мотель для хоббитов, расположенный в парке Woodlyn, на Северном острове Новой Зеландии. Он построен из пенополистирольных блоков.

Благодаря этому летом в номерах не очень жарко, а зимой не холодно. Интересный и эффективный метод изоляции. Удивительно, но номера довольно просторны. Они также очень хорошо меблированы.

В каждом номере есть кухню и душ, а каждый блок может вместить до 6 человек. Мотель также предлагает бар и ресторан.

Дома хоббитов из фильма «Властелин колец» Дома хоббитов из всемирно известной трилогии «Властелин Колец» стали настоящим символом и вдохновением для многих проектов. В поселке Matamata в Новой Зеландии можно увидеть настоящие дома хоббитов.

Это именно то место, где снимались сцены из кинофильма.

После того как съемки фильма были завершены, было принято решение оставить некоторые дома хоббитов и использовать их в качестве достопримечательностей для туристов.

Экоотель Bella Vista (Италия)

В последнее время появилось очень много экопроектов, и экоотели ‒ не исключение. В Италии можно найти удивительный KlimaHotel, разработанный дизайнером Matteo Thun, который ставил перед собой цель создать надежный экологически-чистый отель. Его в точности повторяет отель Bella Vista. Он состоит из 11 отдельных хостелов, плавно встроенных в склоны холма. Строительство началось в 2009 году.

Здания отличаются от других экологически чистыми системами отопления и охлаждения, а также строительными методами. Были использованы местные ресурсы и материалы из близлежащих районов.

Что касается архитектуры и дизайна хостелов, то на них сильное влияние оказала местная культура.

Акцент был сделан на создание сильной связи с природой, чтобы объединить естественные и искусственные элементы и создать гармоничный образ.

Большинство подземных домов или сооружений были построены на склоне холмов, в соответствии с моделью, предложенной в фильмах о Властелине Колец. Но есть и другие возможные варианты строительства, например, пещера. Очень логичное и простое решение.

Замечательный дом находится в городе Фест, штат Миссури. Его построили внутри пещеры из песчаника. Дизайнеры Curt и Deborah Sleeper разработали и реализовали этот проект, который стал для них уютным домом.

Интерьер очень современный, используются уникальные текстуры, такие как недостроенные песчаные стены, придающие дому уникальный шарм.

Мало того что место для дома необычное и уникальное, но есть и другие детали, которые делают его отличным примером для подражания.

Это энергосберегающий дом, оснащенный геотермальным отоплением и смарт-дизайном, который устраняет необходимость в кондиционировании воздуха. Пещера-дом имеет три комнаты, все с недостроенными стенами.

Это дом, который, в некотором смысле, больше похож на музей, нежели на жилой дом.

Земные дома от Peter Vetsch

Расположенный в Швейцарии необычный подземный дом является реализацией новой и оригинальной концепции, связанной с экологичной, прогрессивной архитектурой.

Сооружение под названием Earth House Estate Lättenstrasse состоит из девяти домов с разным количеством комнат. Дома гораздо больше, нежели кажутся на первый взгляд. Это в основном потому, что они почти полностью скрыты землей и травой.

Создается впечатление, что они появляются из ниоткуда. Дома сгруппированы вокруг небольшого искусственного озера.

В разработке всех домов земля используется в качестве изоляционного «одеяла», которое обеспечивает не только защиту от жары и холода, но и от дождя и ветра. Органические формы этих структур позволят им естественно интегрироваться в окрестностях и стать частью ландшафта.

Дом Malator на валлийском побережье

В большинстве подземных домов, которые строятся на склонах холмов, есть входы, из-за которых они становятся видимыми. Однако дом Malator, расположенный на валлийском побережье – это исключение из правил.

Его очень трудно найти, если не знать точное местонахождение, потому что дом почти исчезает в земле. Проект дома принадлежит компании Future Systems. Он был построен в искусственной насыпи и расположен на вершине холма.

Благодаря такому месторасположению из окон дома открывается потрясающие пейзажи побережья Уэльса.

Дом Aloni на Кикладских островах

Использование материалов, найденных в районе для строительства, ‒ ещё один способ интегрировать дом в окружающий ландшафт. Дом, построенный из них, просто растворится в окружающем пейзаже. Именно поэтому большинство домов на склонах гор и холмов Кикладских островов были построены из камня или дерева.

Дом Алони расположен в красивом районе Кикладских островов. Он должен был соответствовать ландшафту земляных валов и сельскохозяйственных районов.

Поэтому в строительстве дома использовались материалы, которые имеют низкое воздействие на окружающую среду и являются эффективными в качестве изоляционных материалов. Дом представляет собой одноуровневую конструкцию площадью 240 квадратных метров.

Земляные стены регулируют температуру, зеленая крыша дополнительно обеспечивает изоляцию и помогает дому исчезнуть в окружающем пейзаже.

http://www.novate.ru/blogs/010214/25244/

Источник: https://pikabu.ru/story/komfortnaya_zhizn_pod_zemlyoy_obzor_udivitelnyikh_podzemnyikh_domov_5013041

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить — Справочник Недвижимости

Дом находится на земле

С этими аббревиатурами часто сталкиваются те, кто выбирает землю для загородного дома или дачи, — так обозначают разные виды участков. Важно знать: построить дом разрешается не на любом участке, даже если вы его купили.

На одних можно возводить коттеджи для круглогодичного проживания, на других — только летнюю дачу, а на некоторых разрешено только разбить огород и поставить сарай для хранения инструментов.

Во всех этих нюансах лучше разобраться заранее.

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

  • У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  • Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  • Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  •  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
  • Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками.

На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками.

Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

  • Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  • Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  • Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  • Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  • На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

  • Невысокая цена.
  • Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  • К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  • Нужно построить дом.
  • Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  • Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  • Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  • Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

  • Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  • Дом строить необязательно.
  • Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  • Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

  • Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  • Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  • Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  • Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
  • Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто.

Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет.

Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене.

Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП.

Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/doma-v-izhs-snt-lpkh-i-dnp-obyasnyaem-chto-eto-za-bukvy-i-gde-luchshe-zhit

Как правильно: Выбрать место для дома в границах участка

Дом находится на земле

Когда люди узнают, что я ландшафтный архитектор, частенько произносят фразу: «а мы как раз купили участок, но до ландшафта нам еще так далеко»… Это вызывает во мне настоящую бурю эмоций: как же далеко, когда самое время?! Ведь после покупки сразу возникает вопрос о строительстве дома. А с ним гаража, бани, беседки.

По сути именно сейчас решается судьба вашего сада и ландшафта. Их вообще может не случиться, если сейчас «посадить» постройки неверно. Объясняю, в чем проблема и почему выполнения одних лишь СНиПов — мало.

Шаг 1: Ищем на плане «разрешенные» местаС чего начать поиск места для дома? Начнем с нормативов, как скучно бы это ни звучало. Согласно СНиП 30–02–97, расстояние от жилого здания до красной линии застройки улицы должно быть не менее 5 м, от красной линии проезда — 3 м. Причем красная линия может проходить на разном расстоянии от границы участка.

Как понять, где эта линия проходит в конкретно вашем случае? По-разному: у кого-то красная линия уже обозначена на кадастровом плане, где-то на генеральном плане застройки района, иногда в плане межевания. Если вы посмотрели все планы, никакой красной линии не нашли — запрашивайте в архитектурном отделе районной администрации.

На фото: по российским нормам такое расположение дома запрещено — до ограждения менее двух метров (в некоторых регионах нормы еще строже)

Dalecki Design

Итак, вы уточнили расположение красной линии конкретно в вашем случае. Если от забора до проезда приличное расстояние, дом можно будет строить на самом краю участка.

Это актуально, когда участок маленький, а на первом этаже по проекту располагается гараж — не будет потери земли на устройство проезда.

Также нормы требуют, чтобы между домом и ограждением соседнего участка было не менее 3 м, для нежилых построек нормы гуманнее — расстояние не менее 1 м.

На фото: дом в глубине сада, поэтому для проезда в гараж сделана длинная и широкая дорога. Насколько такое расположение оправдано — дело вкуса. Главное понимать, что это вам действительно нужно

Шаг 2: Смотрим рельеф участка
Предположим, красная линия и соседские постройки расположены удачно — возможны несколько вариантов посадки дома. Что делать дальше?

Открываем карту местности и смотрим, куда идет общий уклон территории. Это может быть электронная карта, как для Москвы и области. Или сверяемся с бумажными картами.

Если участок возле водостока — то есть, низинной линии, по которой проходит сток поверхностных вод к ближайшему водоему (реке, озеру).

  • Располагайте дом в стороне от него, желательно на максимально высокой точке участка, чтобы текущая вода не упиралась в фундамент.

  • Если поменять расположение дома нет возможности (например, весь участок вытянут вдоль водостока), придется думать о более серьезной гидроизоляции, чем обычно.
  • Целесообразность подвалов на таком участке под вопросом: будете бороться с подтоплением, плесенью.

    В любом случае просто по карте этого не понять — советуйтесь с архитектором и инженерами, ответственными за строительство.

На фото: дом в месте водостока как вызов архитектору. Но если все сложности рельефа учтены как с архитектурной, так и с инженерной точки зрения, может получиться очень эффектный проект

Iconic Homes

Если участок располагается на склоне
Важно правильно выбрать нулевую отметку здания. Иначе может получиться так, что вся вода с улицы будет по вашему проезду стекать к вам в гараж.

Проблема решается серьезными мероприятиями по водоотведению: придется сделать ливневую канализацию, установить лотки, насосы… Но лучше еще до начала строительства рассчитать отметку для посадки здания так, чтобы с минимальным уклоном отвести воду от въезда в гараж.

«Ловить» эту воду все равно придется — в большинстве крупных коттеджных поселков запрещено спускать на общий проезд неочищенную воду с участка. Но это будут уже совсем другие нагрузки и потоки воды.

Если участок ровный
Здесь тоже не обойтись без правильно выставленной отметки дома. Частенько строители выставляют ее с запасом по высоте. Кто-то — с целью экономии, кто-то — просто по невнимательности.

По факту есть риск получить дом, стоящий на рукотворном возвышении.

Отмостка повиснет над остальным уровнем земли, и придется либо покупать огромное количество привозного грунта для выравнивания, либо сооружать откосы и подпорные стенки.

На фото: в этом проекте, видимо, приоритетом стало строительство дома на ровной террасе. Важен также вид: с верхней точки он значительно интереснее

Фото «До»

ООО “СК Ваш Дом”

Шаг 3: Делаем топографическую съемку
Все проблемы посадки дома, связанные с рельефом, помогает решить топографическая съемка. Это план местности с указанием высотных отметок по границам владения, возле въездов и на всех неровностях рельефа.

По этим высотным отметкам выстраиваются горизонтали. Они дают инженеру понимание обо всех проблемных местах участка. А ландшафтный архитектор или инженер-генпланист по ним может рекомендовать оптимальные высотные отметки для строительства здания.

Я бы советовала проводить топографическую съемку в любом случае — ровный участок или с особенностями. Но обычно, если участок ровный, клиенты отказываются от топосъемки из-за стоимости. Переубедить не всегда получается.

На рельефе с уклоном без съемки просто отказываемся работать, на относительно ровных соглашаемся.

Шаг 4. Определяемся с главным фасадомКакой фасад будет главным? Здесь все зависит от вашего образа жизни.

Планируете часто принимать гостей? Делайте главным фасад, который обращен к проезду.

Возможно, с парадной лестницей, колоннами, интересной отделкой и большими окнами.

В этом случае стоит отодвинуть дом немного вглубь участка, чтобы гости могли полюбоваться фасадом, а не утыкаться взглядом в забор, из-за которого будет видна только верхушка дома.

В таком сценарии важно сразу определиться с расположением ворот и калитки. Хорошо бы

«нанизать» их на единую ось с фасадом. Чтобы открыть ворота и ахнуть от красоты дома, а не искать взглядом, где там сбоку притаилась входная дверь.

На фото: круговое движение дает отсылку к дворянским угодьям и придает парадности всему виду

Живете уединенно? Тогда разумно главным сделать фасад, обращенный вглубь участка — его вы будете видеть намного чаще. Пусть он-то как раз и будет более нарядным, чем тот, что со стороны улицы: и вам хорошо, и соседям не завидно. В таком случае дом может располагаться ближе к границам участка, но так, чтобы рядом с домом оставалось место для стоянки автомобилей.

На фото: сравните вид на дом со стороны улицы и внутренний двор и фасад (кадром ранее)

Шаг 5. Сверяемся с компасом

Мало выбрать пятно для будущей застройки, место входа. Нужно еще понять, окна каких комнат на какую сторону будут выходить. Здесь очень много нюансов.

Веранда — в тени или на солнце?В средних широтах намного приятнее сидеть на веранде, залитой солнцем, а не в холодной и сырой тени. А вот в южных регионах, наоборот, лучше выбирать такой проект дома, чтобы веранда оказалась с северной стороны. И в любом случае вид с нее должен открываться самый впечатляющий, с перспективой на сад. А не на забор или окна соседского дома…

Какой будет вид из окон? Почему-то при постройке дома об этом если и думают, то в последнюю очередь. Зря! Именно вид из окон создает половину впечатления об интерьере дома. Поэтому внимательно «примеряйте» проект дома именно к вашему участку.

  • Самые видовые окна обычно располагаются в гостиной и кухне: лежа на диване приятно бросать взгляд на какой-нибудь выразительный участок сада, а из окон кухни удобно наблюдать за играющими детьми во время приготовления обеда.

  • Окна гостевых спален и технических помещений не так важны, они могут быть направлены и в сторону забора, и на улицу.

  • При расположении мастер-спальни представьте, что вы любите больше: вставать с первыми лучами солнца или любоваться закатом? Вроде бы мелочь, но если все можно заранее просчитать, почему бы этим не воспользоваться?

На фото: вид из окон самых посещаемых помещений должен быть максимально эффектным, с длинной перспективой, особенно если окна панорамные

На фото: сидя на веранде, приятно наблюдать перспективный вид со стороны заднего двора. Также со стороны сада можно будет рассмотреть сам фасад имеет смысл сделать его наиболее декоративным

Куда будет падать тень от дома? В каком месте участка получится самое тенистое место. Может случиться так, что место (отведенное в вашем воображении под лужайку или розарий) окажется в реальности для растений неподходящим. Вот уж где неприятный сюрприз.

На фото: возможно, совместить все ваши пожелания к ориентации дома, количеству и расположению комнат можно, если сделать дом непривычной формы

Разумный сад

Шаг 6. Что кроме дома? Сделайте план участка
Важно понимать взаимное расположение зданий на участке. Ведь как часто бывает: купили землю, денег пока нет, а загородной жизни хочется. И сначала поставим баню или гостевой домик (первое время поживем здесь).

Потом появляется возможность, и начинается строительство того самого «дома мечты» — главного здания. Позже семья растет, дети взрослеют, и на участке появляется дополнительный гараж, хозпостройки для хранения велосипедов и садового инвентаря.

Потом возникает желание завести собаку — нужен вольер. Или курятник. Или загончик для пони.

Или мастерская для мужа, который вдруг увлекся столяркой… И все эти дома, домики и домишки располагаются как придется, засоряя пространство, отбрасывая тени друг на друга и не оставляя надежд на какую-то логику в планировке сада.

Поэтому к расположению построек на участке необходимо подходить «раз и навсегда». Даже если денег нет, сразу мечтайте по максимуму: с желаемым количеством автомобилей, собак и кур.

Посмотрите, какие проекты предлагает строительный рынок для каждого случая — с формами, размерами и общим стилем, и располагайте сразу все постройки на плане участка.

Тогда не будет мучительно обидно за то, что самое комфортное место на участке занял гостевой домик, а не основной дом, которому осталось ютиться где-то сбоку. Пусть лучшее место остается просто газоном много лет, пока на нем не будет стоять по-настоящему важное здание.

Вместо выводовИтак, после покупки участка перед владельцем возникает выбор — тратить деньги на выравнивание сложного рельефа, ставить дом «как получится, а потом решим» или все же заплатить архитектору за индивидуальный проект: вписать дом и постройки в существующий рельеф.

Казалось бы, последний вариант — самый затратный. Но действительно грамотный проект, разработанный при участии ландшафтного архитектора, позволит избежать многих проблем в будущем. А главное — от существенных финансовых вложений на исправление опрометчивых решений.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/kak-pravilyno-vybraty-mesto-dlya-doma-v-granitsah-uchastka-stsetivw-vs~127477170

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.