Дом не введен в эксплуатацию но заселен

Содержание

Дом заселен но не введен в эксплуатацию

Дом не введен в эксплуатацию но заселен

Как следует из анализа ввода в эксплуатацию жилых домов, впервые лидером среди районов города стал Канавинский район — на его территории построено 23% от общего объема введенного в городе жилья. Традиционно высокие показатели демонстрируют Нижегородский (21%) и Советский (22%) районы.

Особое внимание, по словам Артема Каразанова, администрация города уделит бюджетному жилищному строительству. На данный момент возводится 3 муниципальных дома общей площадью более 25 тыс.кв.м.

Во втором и третьем кварталах 2012 года планируется начать строительство еще 9 домов в Приокском, Нижегородском, Канавинском, Сормовском, Советском и Ленинском районах.

Кроме того, в стадии проектирования находятся еще 5 площадок под строительство жилых домов для « волнового переселения » .

Недвижимость КМВ

Большинству граждан, которые становятся владельцами и конечными потребителями продукта от застройщика, проще говоря, жильцам квартир в новостройках, процессы и технологии проведения контроля над качеством строительных работ представляются весьма смутно. В большей степени они интересуются вопросами несколько иного характера – сроками сдачи дома, когда можно вселяться в квартиру и начинать делать ремонт по своим задумкам, то есть обживать свое новое жилище.

Руководствуясь «Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ», проверки качества выполненных работ проводятся в течение всего периода строительства, и к моменту завершения строительства, т.н. итоговой проверки, накапливается весомый перечень проверочных актов, содержащих сведения о недочетах, времени и сроках их устранения.

В тольятти разрабатываются меры по вводу в эксплуатацию заселенных домов

В Тольятти таких домов четыре, все они заселены в 2005-2006 годах. У каждого из них своя история и свои трудности. При строительстве всех объектов застройщиками были допущены нарушения строительных или противопожарных норм, для устранения которых сегодня нужны дополнительные средства.

Например, для ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу Цветной бульвар, 16а необходимо около 700 тысяч рублей. Но это не самое главное. В настоящее время у объекта нет застройщика, арендатора земельного участка, истек срок действия разрешения на строительство.

Все это означает, что помимо поиска источника финансирования, необходимо решать огромное количество юридических вопросов. Это затрудняет ввод и без того сложного объекта в эксплуатацию.

Интересное:  Как поменять целевое назначение земельного участка в россии

Департамент градостроительной деятельности мэрии Тольятти разрабатывает планы мероприятий (дорожные карты) по оформлению в соответствии с действующим законодательством заселенных, но не введенных в эксплуатацию домов. В этих документах пошагово представлены мероприятия и сроки их исполнения, которые позволят в ближайшее время ввести объекты в эксплуатацию.

В результате проведенной работы были устранены все замечания ГИСН, а также решен вопрос по долгам за подключение мощностей.

28 декабря 2012 года получено заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

29 декабря 2012 года мэром городского округа Тольятти подписано распоряжение о вводе в эксплуатацию жилого дома по адресу Цветной бульвар, 16а.

В начале 2012 года мэрией городского округа Тольятти были разработаны планы мероприятий по вводу в эксплуатацию заселенных, но не введенных в эксплуатацию жилых домов.

В числе этих объектов дом на Цветном бульваре, 16а.

Эти планы объединили усилия всех сторон органов местного самоуправления, ГИСН, министерства строительства, прокуратуры — в вопросе оказания содействия ТСЖ в сдаче дома в эксплуатацию.

Что значит «дом сдан в эксплуатацию»

Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а так же соблюдение всех действующих строительных, санитарных норм и правил.

Заключение выдается на основании тех документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома — это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарники и др.

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

Однако нередко застройщики, желая заранее подстраховаться от штрафных санкций за срыв сроков, прописывают в договорах не точную дату передачи объекта, а приблизительную.

Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2020 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта.

Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой начнет отсчитываться срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика.

Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2020 года. После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки.

Что еще может предпринять гражданин, который вовремя не получил жилье? Если со времени передачи объекта, указанного в договоре, прошло два месяца и более, дольщик может просто расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке, одновременно потребовав с него пеню за то, что последний пользовался его деньгами.

При этом в данном случае проценты будут рассчитываться не только за просроченное время, а за весь период действия договора, т.е. с того момента, когда дольщик внес свои деньги.

Более подробную информацию о процедуре расторжения договора, можно получить в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Заселенные долгострои

Строительство этого дома началось восемь лет назад. Однако в 2008 году, когда дом был практически готов, компания ЗАО «Наш дом», занимавшаяся строительством, обанкротилась. Таким образом, здание не было введено в эксплуатацию. По словам Юрия Щеголева, администрация города приняла решение помочь собственникам. На эти цели из бюджета было выделено около 8 млн. рублей.

В минувшую среду, 19 июня, директор департамента строительства Юрий Щеголев по поручению главы администрации Нижнего Новгорода Олега Кондрашова обсудил с жителями и представителями подрядных организаций готовность заселенного многоквартирного дома №5 в переулке Гаражном к введению в эксплуатацию.

Городская администрация планомерно решает проблемы жителей заселенных домов-долгостроев», Сергей Миронов

В 2012 году состоялись открытые конкурсы на выполнение строительно-монтажных работ по завершению строительства.

В итоге три жилых долгостроя – на улицах Светлоярская в Сормовском районе, Электровозная в Канавинском районе и Надежды Сусловой в Советском районе – уже введены в эксплуатацию.

Таким образом, в строй введено более 12 тыс. кв.м жилья, а значит, 209 нижегородских семей получили квартиры в собственность по закону.

Интересное:  Материнский капитал 2020 улучшение жилищных условий в

На встречу были приглашены руководители строительных организаций ООО «Центр-01», ООО «Капитал» и ООО «Белая река», принимающие активное участие в мероприятиях по завершению строительства заселенных, но не сданных в эксплуатацию домов-долгостроев. Сергей Миронов наградил руководителей почетными грамотами министерства строительства Нижегородской области за добросовестный труд, достигнутые успехи в работе, а также значительный вклад в развитие строительной отрасли.

За три последних года мы ввели в эксплуатацию 10 домов-долгостроев с обманутыми дольщиками

В свою очередь Олег Кондрашов подчеркнул, что за три года площадь введенного в эксплуатацию жилья 10 этих домов с обманутыми дольщиками составила 85,4 тыс. кв.м. Все эти объекты удалось ввести без использования средств городского бюджета. Для этих домов были оптимизированы технические условия подключения к инженерным коммуникациям.

Подводя итоги встречи, градоначальник отметил высокую значимость проделанной работы по решению проблем с заселенными домами-долгостроями, а также заострил внимание присутствующих руководителей на необходимость скорейшего решения проблем по объектам жилья, которые долгое время не могут быть введены в силу различных причин.

Мэрия Самары через суд ввела в эксплуатацию проблемную — долевку — на ул

Указывается, что мэрия ведет активную работу по узакониванию статуса тех объектов, которые были построены и заселены, но не введены в эксплуатацию. Сегодня подобных объектов в городе 14, около трети из них будет введено в эксплуатацию уже в первом квартале 2020 года.

Еще одним примером успешного решения вопроса служит дом на пересечении ул. Луначарского и пр. Ленина. В течение почти 10 лет он считался долгостроем, а 55 горожан пополнили ряды обманутых дольщиков. В 2012 г. за завершение объекта взялась компания «Уран». Сейчас готовность дома равна 100%.

10 Июл 2018      glavurist         262      

Источник: https://mainurist.ru/prava-rabotnika/dom-zaselen-no-ne-vveden-v-ekspluatatsiyu

Заселились в несданный дом? Получите штраф! — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru

Дом не введен в эксплуатацию но заселен

В России принят закон об увеличении штрафов за эксплуатацию несданных домов. Согласно вступившим в силу поправкам, максимальный размер штрафа увеличен до 1 млн руб.

Тем временем некоторые застройщики предлагают дольщикам принять квартиру в несданном доме по предварительному акту и даже начать делать ремонт.

Чем грозит нововведение собственникам жилья и стоит ли идти на поводу у компании и заселяться в дом без разрешительной документации, выяснил LIVING.

Предварительные просмотры квартир, организованные застройщиками в еще не сданных домах, – известная практика на рынке новостроек.

Компании призывают к пониманию – где-то что-то не успели доделать, а Госкомиссия выставила список замечаний для устранения, в то же время каждый день просрочки – это неустойка, которую дольщики научились отсуживать у застройщиков «на раз-два-три».

Обычно в компаниях аргументируют: «Вы пока осмотрите квартиру, подпишете акт предварительной приемки, начните делать ремонт, а мы тем временем получим заключение на ввод в эксплуатацию».

Понятно, что оформить жилье в собственность невозможно без документа о разрешении на ввод дома в эксплуатацию.

Поэтому дольщики какое-то время не смогут зарегистрировать на себя жилье, кроме того, лишатся возможности получить неустойку за просрочку передачи квартиры, т.к.

застройщик, как правило, вместе с предварительным актом просмотра настаивает на подписи под фразой – «Финансовых претензий не имею».

С сегодняшнего дня, помимо этого, дольщикам грозит еще и штраф – от 2 тыс. до 5 тыс. руб. Именно такие меры прописаны в новом законе 222-ФЗ за эксплуатацию жилого дома, не имеющего разрешение на ввод. Принятый депутатами Госдумы, одобренный Советом Федерации и подписанный главой государства закон вступает в юридическую силу 6-го августа.

Следить за тем, какие новостройки были заселены без разрешительной документации, входит в обязанности Госстройнадзора. Размер же штрафов за заселение не введенных в эксплуатацию домов прописан в ч. 5 ст. 9.5 КоАП. По действовавшим ранее нормам граждан могли оштрафовать на 1 тыс. руб., для должностных лиц штраф составлял 2 тыс. руб., а для юрлиц – 20 тыс. руб.

Теперь, федеральным законом 222-ФЗ в ч. 5 ст. 9.5 КоАП внесены изменения. Согласно поправкам, штрафы за эксплуатацию несданных домов увеличены для всех категорий лиц. Гражданам придется заплатить штраф от 2 тыс. до 5 тыс. тыс.

руб., должностным лицам – от 20 тыс. до 50 тыс. руб., юридическим лицам – от 500 тыс. до 1 млн руб. Таким образом, максимальный размер штрафа для граждан вырос в 5 раз, для должностных лиц – в 25 раз, а для юрлиц – в 50 раз.

Так, за прошлый год Госстройнадзор Санкт-Петербурга привлек к административной ответственности одно должностное и шесть юридических лиц, эксплуатировавших здания без разрешения на ввод. «Общая сумма взысканных штрафов составила 121 500 рублей», – рассказали в пресс-службе ведомства.

В этом году инспекторы Госстройнадзора привлекли к ответственности одно физическое, одно должностное и одно юридическое лицо, общая сумма взысканных штрафов составила 24 000 рублей.

Нужен ли закон?

По словам юриста Павла Крюкова, специализирующегося на профессиональной юридической помощи дольщикам Санкт-Петербурга, цель 222-ФЗ – ужесточить наказание за ввод объектов с нарушением закона с тем, чтобы исключить риски наступления неблагоприятных последствий.

«Законом 222-ФЗ изменяется размер административной ответственности. Она увеличивается.

Если застройщик будет знать, что наказание неумолимо и существенно, то возможно не станет нарушать закон, – комментирует Павел Крюков, замечая при этом, что существующие механизмы не изменяются.

– Имеет ли значение размер штрафа, без действенных механизмов борьбы с такими нарушениями (я не только про карательные меры)? На мой взгляд, нет. А так это или нет – покажет правоприменительная практика».

Сопредседатель Оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости СПб и ЛО Олег Островский в свою очередь считает нововведения не особенно актуальными, тем более в условиях перехода к проектному финансированию.

«В новых условиях застройщики экономически заинтересованы в строгом соблюдении графика строительства и скорейшей передаче квартир дольщикам.

Поэтому никакого дополнительного «административного ускорения» строительства застройщикам не нужно, – говорит эксперт, добавляя, – На деятельность подавляющего большинства застройщиков Санкт-Петербурга усиление ответственности за заселение дома до получения разрешения на ввод никакого влияния не окажет».

Однако в Госстройнадзоре Петербурга не разделяют мнение экспертов. «Большинство застройщиков, привлеченных к административной ответственности за 2018 и 2019 год, прекратили эксплуатацию и предприняли действия для легализации объектов.

Два застройщика обратились за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и получили его, два застройщика обратились с уведомлением об окончании строительства и теперь устраняют замечания надзорного ведомства после итоговой проверки, один застройщик обратился за продлением разрешения на строительство, два застройщика прекратили эксплуатацию и законсервировали объекты», – рассказали в пресс-службе ведомства.

Практики минувших лет

В прошлые годы, по словам Олега Островского, практика заселения в несданные дома была характерной для недобросовестных застройщиков: «Иногда, застройщики, существенно нарушившие сроки передачи объектов долевого строительства, шли навстречу особо активным и нуждающимся в жилье дольщикам и разрешали им вселиться в дом, не получивший разрешение на ввод в эксплуатацию».

На памяти Олега Борисовича заселение несданных домов малоэтажного квартала «Никитинская усадьба» в Коломягах. Застройщик Северо-Западная строительная корпорация (СЗСК) передавал дольщикам квартиры, не получив разрешения на ввод.

«Отдельные дольщики даже получили с помощью судебных решений свидетельство о собственности на такие квартиры (ранее такое было возможно). Но, в целом, на ситуацию это не повлияло, – вспоминает Олег Островский.

– Предъявленные органами исполнительной власти иски о признании таких построек самовольными были удовлетворены.

В лучшем случае по некоторым из таких домов были заключены мировые соглашения, по которым застройщик обязан привести их в соответствие с нормативными требованиями (как правило, это означает, как минимум, понижение этажности). В худшем – их обязаны снести».

В качестве еще одного примера эксперт привел ЖК «Идеал» от строительной компании «Импульс» на Красносельском шоссе, 55 в Пушкине.

Пригласив дольщиков на заселение, застройщик пытался таким образом воздействовать на органы исполнительной власти и получить разрешение на ввод еще не готового к эксплуатации многоквартирного дома. И это при том, что в доме были серьезные проблемы, в частности, с электро- и водоснабжением.

Несколько лет здание снабжали электроэнергией от дизель-генераторов, и люди жили в несданном доме. Однако объект не получал разрешения на ввод, пока застройщик не устранил замечания, выявленные Госстройнадзором.

ЖК «Черничная поляна» в августе 2015-го. Источник: .com/ukki_info

В Ленобласти самый известный пример заселения несданных домов – ЖК «Черничная поляна» от IMD Group. Восемь домов первой очереди на 356 квартир в сумме были построены еще в 2013-м, но из-за проблем с коммуникациями Госстройнадзор одобрил их ввод только весной 2018-го. Четыре дома второй очереди ЖК, рассчитанные еще на 234 квартиры, до сих пор не достроены.

По воспоминаниям пайщика первой очереди «Черничной поляны» Михаила, никому из заселившихся в несданные дома штрафов платить не пришлось. «Все понимали, что живут на птичьих правах. И администрация тоже не трогала, по большому счету.

Дома были в полной боевой готовности, единственное – люди прописаться не могли», – прокомментировал LIVING’у Михаил. В будущем, по мнению пайщика, из-за увеличения штрафов застройщики просто не будут разрешать вселяться в несданные дома.

Почему нельзя заселяться в несданный дом?

По замечанию Олега Островского, в 214-ФЗ четко определено, что застройщик может передать объект долевого строительства дольщику только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Именно этот документ означает, что дом построен в соответствии с техническими требованиями и проектом и готов к проживанию людей.

Получение же дольщиком ключей и вселение в квартиру возможно только после подписания им и застройщиком передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обычно с даты получения разрешения на ввод до передачи квартиры проходит несколько месяцев, а иногда и больше, поэтому эксперты советуют внимательно смотреть условия ДДУ.

Фото с приемки в ЖК «Алфавит»

Если застройщик не успевает передать квартиру в обозначенные сроки, он начинает приглашать дольщиков на предварительные осмотры и приемки, не получив разрешения на ввод дома.

Таким образом застройщики пытаются заранее определить замечания дольщиков по квартирам, чтобы устранить их к моменту получения разрешения.

«Также это может делаться с целью минимизации своей ответственности за нарушение сроков передачи квартиры», – поясняет юрист Павел Крюков, которому доводилось сталкиваться с подобной практикой.

С так называемыми предварительными приемками квартир несколько раз столкнулся и LIVING. К примеру, съемочная группа выезжала на осмотр жилья в несданной секции ЖК «Алфавит» и в ЖК «Босфор».

Причины, по которым застройщики не могут получить разрешение на ввод, не всегда сводятся к качеству строительства. В разрешении на ввод может быть отказано также из-за неправильного оформления документов или других моментов.

Но в любом случае, пока дом не введен в эксплуатацию, он является строительной площадкой, где нахождение посторонних лиц категорически запрещено.

При этом не введенного в эксплуатацию дома, как и конкретных квартир, не существует юридически.

Фото с приемки в ЖК «Босфор»

Ответственность за нарушения закона несут застройщик и генеральный подрядчик. И, если на территории заселенного, но не сданного дома, произошло ЧП, пострадавший может рассчитывать на компенсацию причиненного ему ущерба.

«А если причинен вред здоровью, то и на возмещение вреда здоровью, – поясняет Павел Крюков. – При этом необходимо будет доказать, что ущерб пострадавшему причинен именно в результате незаконного заселения в дом.

Указанные требования нужно заявлять к причинителям вреда – застройщику и его сотрудникам».

Источник: https://living.ru/spb/expert/research/zaselilis-v-nesdannyj-dom-polucite-straf/

Разбираемся в нюансах: построен не равно введен в эксплуатацию | Блог о новостройках Киева, форум и отзывы

Дом не введен в эксплуатацию но заселен

Читатели блога часто задают вопрос: почему, даже если дом выглядит полностью построенным и готовым к приему жильцов, застройщик не спешит передавать инвесторам ключи от новеньких квартир и/или документы о праве собственности на них? Постараюсь внести ясность в этот «парадокс».

Отвечая на поставленный вопрос, сразу скажу: существует целая процедура, предшествующая торжественному перерезанию ленточки в новостройке и ее заселению. Она состоит из нескольких этапов:

  • принятие дома в эксплуатацию;
  • присвоение новостройке адреса;
  • подключение дома к коммуникациям;
  • передача инвесторам прав собственности и ключей от квартир.

Конечно, в наших реалиях некоторые этапы могут быть изменены местами, а то и вовсе пропущены — многие инвесторы сталкивались с ситуацией, когда застройщик передаем им ключи от квартир и позволяет приступить к ремонтам, но вот право собственности на квартиры передавать не спешит. А то и вовсе не торопится вводить дом в эксплуатацию… Чем чревата подобная практика рассмотрим чуть ниже, а пока давайте пройдемся по основным этапам.

Принятие в эксплуатацию

Принятие дома в эксплуатацию — это, по сути, завершающий этап его строительства, который подтверждает, что здание отвечает всем строительным нормам, соответствует строительным стандартам и готово к заселению. При этом до тех пор, пока дом не будет введен, он считается стройплощадкой. Даже, если эта стройплощадка имеет облик заселенного дома:)

Готовность дома к эксплуатации подтверждает Сертификат

В зависимости от класса ответственности, введение объекта в эксплуатацию подтверждается либо Декларацией готовности (класс СС1), либо Сертификатом соответствия (классы СС2 и СС3). В случае многоквартирных домов, речь, как правило, идет о получении Сертификата соответствия. Пока еще его выдает ДАБИ, но скоро эта функция перейдет к Государственной сервисной службе градостроительства Украины (Держсервісбуд).

Чтобы получить Сертификат, застройщику необходимо подать целый пакет документов, главные из которых — Акт готовности объекта к эксплуатации и Заявление.

В этих документах должны содержаться все данные о вводимом в эксплуатацию объекте — начиная с данных разрешительной и проектной документации, и заканчивая информацией об основных участниках строительства, использованных материалах  и итоговыми показателями объекта.

К слову, последний пункт добавляет в перечень процедур техническую инвентаризацию новостройки, проще говоря — обмеры БТИ.

Если все документы оформлены корректно, то в течение 10 дней с момента подачи ДАБИ обязан выдать заказчику строительства заветный Сертификат. Но если документы будут заполнены неполно или некорректно, будут содержать недостоверную информацию, орган может принять решение об отказе в выдаче Сертификата.

К слову, такое решение может быть принято и на основании несоответствия объекта государственным нормам или стандартам, из-за несоответствия готового объекта проектной документации.

Также отказ можно получить из-за того, что застройщик не выполнил требования Закона Украины «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» и не оснастил здание узлами учета коммунальных услуг (вода, электричество, газ, тепло).

Решение об отказе в выдаче Сертификата необходимо принять тоже за 10 дней. После этого заказчик должен устранить все «претензии» и подать документы на введение дома в эксплуатацию заново.

Интересно, что ДАБИ при выдаче Сертификата может делать застройщику и некоторые поблажки.

Например, если здание сдается в эксплуатацию в 1 или 4 квартале, фасадные работы на объекте и благоустройство придомовой территории могут быть не завершены.

Но в этом случае застройщик, естественно, все равно должен завершить работы в определенный срок, который указывается в Акте готовности дома к эксплуатации.

Если объект достаточно масштабен, то вводить его в эксплуатацию можно по очередям. Но в этом случае необходимо обеспечить безопасность эксплуатации введенной очереди.

С июля 2019 года в Украине действует экспериментальный порядок присвоения адресов введенным в эксплуатацию зданиям. Продлится он до 31 декабря 2020 года, и что будет дальше, пока неизвестно.

Согласно действующему порядку, процедура присвоения адреса максимально упростилась и ускорилась.

После того, как дом успешно прошел все процедуры ввода в эксплуатацию, заказчик строительства уведомляет исполнительные органы местного самоуправления (в случае Киева — это районные госадминистрации или местная госадминистрация) о получении Сертификата готовности. После чего в течение 5 дней новому дому в автоматическом режиме присваивается почтовый адрес, соответствующий адресу строительному.

Присвоение адреса — очередной этап оформления новостройки

Как только дому присвоен адрес, информацию о нем можно вносить в единый государственный реестр недвижимого имущества — и начинать процедуру передачи квартир частным инвесторам.

Подключение к коммуникациям

После того, как дом введен в эксплуатацию, застройщику необходимо и подключить дом к инженерным сетям: водоснабжению, канализации, газоснабжению (при необходимости), электричеству и отоплению (при отсутствии собственной котельной, конечно).

Очередной этап — подключение новостройки к коммуникациям

Согласно Закону Украины «Про регулювання містобудівної діяльності», подключение принятого в эксплуатацию здания к инженерным сетям должно произойти в течение 10 дней после соответствующего обращения застройщика к «владельцам» сетей. Правда, на практике тут возможны нюансы. Если при строительстве дома застройщик не получал или не выполнил технические условия (ТУ), если не окончены проектные и/или строительно-монтажные работы (а они, согласно правилам, могут длиться в некоторых случаях до года), если застройщик не оплатил присоединение —  ему могут отказать. И заложниками данной ситуации, как правило, становятся инвесторы, которые принимают квартиры в доме без включенного отопления, с подключением электричества по «временной схеме» и т.д.

Передача прав собственности и ключей от квартир

Как вы уже поняли, застройщик может передать инвесторам права собственности только на квартиры в доме, который введен в эксплуатацию. И все квартиры в котором внесены в реестр прав собственности на недвижимое имущество. До этого момента, ни о каком владении и/или распоряжении бывшим инвестором именно недвижимостью, квартирой, речь не идет.

Финальный этап — передача ключей владельцам квартир в новостройке

Да, некоторые застройщики передают инвесторам ключи от квартир в невведенном в эксплуатацию доме. Но в этом случае люди заселяются в квартиры на свой страх и риск.

А рисков, к слову, много. Начиная от самого факта обустройства в жилье, которое тебе не принадлежит, и из которого при неблагоприятном раскладе могут «попросить на выход».

 И заканчивая рисками  испорченного ремонта — если дом не будет подготовлен к отопительному сезону.

По моему личному глубокому убеждению, только после того, как квартира стала полноценной собственностью инвестора, он может брать у застройщика ключи и приступать к ремонту  своего жилища. В ином случае, человек формально заходит «на стройплощадку» — что, собственно, является нарушением законодательства. Как со стороны застройщика, так и со стороны инвестора.

Источник: https://gdevkievezhithorosho.com/2020/06/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B1%D0%B8%D1%80%D0%B0%D0%B5%D0%BC%D1%81%D1%8F-%D0%B2-%D0%BD%D1%8E%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%B0%D1%85-%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BD-%D0%BD%D0%B5-%D1%80%D0%B0%D0%B2/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.