Дом под капитал

Содержание

Как купить дом за материнский капитал

Дом под капитал

Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:

  • Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
  • Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
  • За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
  • Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
  • Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Шаг 2 — получить сертификат

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

  1. нет ограничений использования материнского капитала по времени;
  2. с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Как матери второго ребенка получить сертификат

Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:

  1. заявление на получение мат капитала;
  2. паспорт матери;
  3. свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
  4. документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.

Как отцу ребенка получить сертификат

Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

  • Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
  • Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.

Шаг 3 — выбрать дом для покупки

Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

  1. Дом должен находиться на территории РФ;
  2. Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку.

Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета.

Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

На что обратить внимание при покупке дома

Шаг 4 — оформить покупку дома

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

  • адрес объекта, его характеристики и назначение;
  • стоимость и сроки расчетов;
  • документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Шаг 5 — утвердить сделку с пенсионным фондом и получить деньги

Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

  1. заявление;
  2. копия договора на покупку жилья;
  3. сертификат материнского капитала;
  4. реквизиты банка для расчета за жилье;
  5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
  6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
  7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
  8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

За месяц пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.

Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал

  • Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей. Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.
  • Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда. Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.
  • Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору. Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.

Как построить дом за материнский капитал

Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2020 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.

Деньги капитала можно использовать в качестве:

  • стартового взноса по кредиту;
  • части суммы, заплаченной подрядной организации;
  • суммы погашения ранее взятого кредита на строительство дома.

Чтобы использовать деньги под индивидуальное жилое строительство, родителям второго ребенка, к перечисленным выше документам, необходимо добавить:

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Построить дом на материнский капитал можно по договору подряда. В этом случае, кроме перечисленных выше документов, к заявлению прилагается:

  1. копия договора подряда;
  2. обязательство, заверенное нотариусом и оформленное на одного из родителей, который берет на себя ответственность по оформлению дома в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию как общей собственности всех членов семьи.

Закон допускает использование средств капитала даже для жилья, построенного до рождения ребенка. Но, при условии, что тот кредит еще не погашен, а дом был введен в эксплуатацию не ранее 01.01.2007 года.

Как получить кредит под материнский капитал

Реализация права на материнский капитал поможет семье получить кредит для строительства или покупки дома с первоначальным взносом. А значит, есть шанс уменьшить не только на сумму сертификата, но и величину процентов.

Кроме того, банк может увеличить максимальный размер кредита с учетом размера мат капитала, а договор ипотечного кредитования заключается если используется вся сумма материнских средств — если хотя бы какая-то часть уже использовалась ранее, то кредит получить не удастся.

Для использования средств сертификата в качестве особой части кредита, банком предусматривается следующая процедура:

  1. Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
  2. Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.

По этой причине, самым выгодным будет получение кредита на общих основаниях и последующее использование денег маткапитала для его погашения.

Чтобы использовать материнский капитал для покупки дома, необходимо подать в Пенсионный Фонд заявление с указанием цели получения средств и приложить к нему:

  • сертификат на осуществление прав по капиталу;
  • удостоверение личности;
  • копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • справки о составе семьи и с места жительства;
  • кредитный договор (если жилье приобретается в ипотеку);
  • справка о величине задолженности по кредиту, выданная банком.

Обычно сначала покупают жилье по договору ипотеки, а потом обращаются с просьбой о переводе денег в счет погашения кредита. Это связано с тем, что от момента заявки на выдачу до перевода средств проходит до 3-х месяцев.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/

Строительство дома под материнский капитал

Дом под капитал

Дом для молодой семьи  – вполне доступное желание. Компания «ЦНА» предлагает возведение деревянных домов  под ключ с применением средств материнского капитала.

С 2020 года господдержка для семей с детьми стала еще более весомой. Теперь претендовать на нее можно при появлении первенца. А при рождении второго или последующего получить на 150 000 руб. больше. Таким образом, размер господдержки расширяет возможности молодых семей, желающих улучшить жилищные условия.

Материнский капитал среди прочего допустимо использовать на возведение жилого дома при заключении договора со строительной компанией. Порядок получения и расходования средств в этом случае включает следующие этапы.

1. Получение сертификата

Оформление и выдача сертификата  осуществляется в Пенсионном фонде. Сделать это можно в любой срок с момента наступления права на материнский капитал.

Условия, при которых можно претендовать на маткапитал, представлены в трех вариантах.

  1. Рождение второго или третьего (последующего) ребенка до 2020 года с момента начала программы (с 2007 года). Сумма господдержки – 466 000 руб.
  2. Появление в семье второго или последующего ребенка с начала 2020 года. Полагается 616 000 руб.
  3. Рождение или усыновление первенца в 2020 году. Размер господдержки – 466 000 руб.

По месту обращения будут затребованы следующие документы.

  • Паспорт.
  • Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей. В свидетельстве младшего ребенка обязательно наличие отметки о гражданстве РФ. Она ставится в органах, занимающихся вопросами миграции.
  • СНИЛС (может не понадобиться).
  • Заявление. Его будет предложено заполнить в Пенсионном фонде при обращении по образцу.

Направить маткапитал на строительство дома можно только по истечении 3 лет с момента наступления права на него. Если же нет возможности или желания ждать три года, можно воспользоваться жилищным кредитом, погашение которого уже осуществлять с помощью средств маткапитала.

2. Приобретение или аренда земли

Чтобы получить разрешение на возведение дома с применением материнского капитала, а также для оформления договора на строительство, необходимо купить или арендовать земельный участок.

Маткапитал на эти цели потратить не получится, это не предусмотрено законом.

Для возведения дома с привлечением мат капитала подходят участки ИЖС (под индивидуальное жилое строительство), а также СНТ (садовые участки). 

3. Выбор проекта

Можно подобрать вариант из широкого ассортимента готовых типовых проектов. Каталог представлен на нашем сайте. Или же заказать индивидуальный проект с учетом конкретных предпочтений. Наши специалисты обсудят с вами нюансы и подготовят заказ.

После выбора проекта определяется перечень материалов, высчитываются и фиксируются затраты на материалы и услуги.

4. Получение разрешения на стройку

Необходимо получить разрешение на возведение дома в пределах приобретенного или арендованного участка. Разрешение выдается местной администрацией.

Список требующихся документов желательно уточнять по месту обращения. Может понадобиться план и описание характеристик дома. Эти документы будут готовы на этапе 3.

5. Получение справки о сумме остатка материнского капитала

Справка выдается в Пенсионном фонде.

6. Заключение договора с компанией «ЦНА»

После получения разрешения и при наличии справки о размере остатка господдержки на счету, можно оформлять договор подряда на проведение строительных работ. В договоре фиксируется список используемых материалов, затраты на строительство и другие пункты, обсуждение которых осуществлялось на третьем этапе.

Список документов, необходимых для составления договора:

  • паспорт (страница с фотографией, страница с регистрацией);
  • сертификат на получение материнского капитала.
  • справка из Пенсионного фонда с указанием суммы остатка средств маткапитала;
  • правоустанавливающие документы по земельному участку: свидетельство о регистрации права собственности или договор аренды;

Сканы требующихся документов выслать на электронную почту.

7. Составление обязательства о выделении долей будущей собственности всем членам семьи

Одно из обязательных условий при приобретении или строительстве жилья с привлечением средств данной госпрограммы – обеспечение всех имеющихся в семье несовершеннолетних детей правом собственности на это жилье. Размер долей определяется соглашением между супругами. Супруг также имеют право претендовать, но не другие родственники.

Обязательство составляется и заверяется у нотариуса. Обычно для этого требуются следующие документы.

  • Паспорт.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Договор подряда.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Документы на землю (свидетельство о госрегистрации собственности или договор аренды).

Возможно, потребуются иные документы. Рекомендуется уточнить перечень перед посещением нотариуса.

8. Оформление заявления в Пенсионном фонде

Заявление подается с уже готовым набором документов, куда входит:

  • паспорт;
  • сертификат на материнский капитал;
  • СНИЛС;
  • документы, подтверждающие право пользования земельным участком;
  • разрешение на строительство;
  • обязательство на выделение долей, оформленное у нотариуса;
  • договор подряда.

9. Получение разрешения от Пенсионного фонда

В период до тридцати суток должно быть принято решение. Если ПФ одобрит заявление, то сумма господдержки будет отправлена на счет нашей компании.

В случае, если затраты на строительство превышают мат капитал, производится доплата до старта строительства или после его окончания в зависимости от общей стоимости заказа. Эти нюансы обсуждаются и фиксируются на этапе оформления договора.

10. Строительство дома

После перечисления денег согласно договору начинается строительство дома. После его завершения подписывается акт сдачи-приемки в случае, если нет никаких замечаний в рамках соглашения.

Почему вы останетесь довольны сотрудничеством с нами

  • Большой опыт работы. Наша компания работает в сфере малоэтажного строительства с 2002 года.
  • Низкие цены. Благодаря собственному производству материалов поучается избежать затрат на услуги посредников и снизить стоимость строительства без ущерба качеству.
  • Большой выбор проектов. В каталоге представлены дома различной площади, в один или несколько этажей. Также есть возможность воплотить индивидуальный проект с учетом ваших предпочтений.
  • Бесплатная доставка материалов в радиусе 100 км от производственной базы.
  • Возможность заказа на расстоянии.
  • Сжатые сроки строительства. В зависимости о площади и типа проекта строим до 2 месяцев.

Остались вопросы по строительству дома для вас и ваших детей с помощью средств материнского капитала? Задайте их нашему менеджеру по телефону или через специальную форму на сайте прямо сейчас.

Источник: https://LiderLesa.ru/stroitelstvo-doma-pod-matkapital

Материнский капитал на покупку дома в 2020 году: условия, процедура, порядок действий

Дом под капитал

Улучшение жилищных условий семей с детьми — одна из целей государственной программы материнского капитала. Деньги можно использовать на покупку квартиры или дома. Как сделать это правильно? Какие формальности нужно соблюсти? И каковы условия покупки дома на материнский капитал? На вопросы отвечает юрист Юрий Капштык.

В 2020 году получить маткапитал можно при рождении первого ребенка. Государство заплатит каждой семье, где родился первенец, чуть больше 466 тысяч рублей. При рождении второго малыша сумма вырастет и составит 616 тысяч.

Этими средствами нельзя распорядиться как угодно, лишь на четко обозначенные цели. Покупка дома входит в их перечень. Если родители хотят приобрести жилье, в котором семье будет просторно и комфортно, они могут это сделать.

Для покупки недвижимости выделяемых государством средств не хватит ни в одном регионе. Поэтому предполагается, что сумма маткапитала будет добавлена к собственным средствам семьи, кредиту или деньгам, вырученным от продажи другой недвижимости, например, небольшой квартиры, которую молодые родители хотят обменять на более просторное жилье.

«Покупка дома под материнский капитал в 2020 году возможна, — уточняет юрист Юрий Капштык. — Законом допускается вложение в недвижимость, направленное на улучшение жилищных условий».

Условия покупки дома на материнский капитал

Требований для использования именного сертификата на приобретение недвижимости немного. Государство не диктует семьям, какой дом нужно купить на материнский капитал.

Возможности выбора не ограничены: новострой, долевое участие в строительстве, даже ветхое жилье.

Купить дом на маткапитал можно в любом состоянии, если есть желание и силы достроить, отремонтировать и создать условия для комфортного проживания семьи и детей.

«Ждать до исполнения трех лет ребенку не нужно, — уточняет Юрий Капштык. — Сам факт рождения ребенка дает право на получение маткапитала. Единственное условие — вы должны при покупке указать ребенка как сособственника дома, так как приобретаете недвижимость с учетом его интересов. Часть дома становится его долевой собственностью».

Процедура оформления сертификата в нынешнем году упрощена. Молодым родителям не нужно никуда бежать с документами.

Пенсионный фонд РФ взаимодействует с городскими и районными загсами и получает от них информацию о прибавлениях в семьях россиян.

Сертификат оформляют в автоматическом режиме, молодой маме необходимо примерно через месяц после рождения малыша зайти в личный кабинет на сайте ПФР и убедиться, что документ уже оформлен.

Как происходит покупка дома на материнский капитал

Юрист Юрий Капштык рекомендует родителям следующий порядок покупки.

  • Подобрать жилье и договориться о стоимости. Если у семьи уже есть квартира или дом, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, площадь нового жилья не должна быть меньше. В противном случае органы опеки сделку не одобрят. Улучшение жилищных условий подразумевает увеличение площади на каждого члена семьи.
  • Предупредить продавца о том, что вы планируете купить дом под материнский капитал. Сделать это нужно по той причине, что Пенсионный фонд перечисляет деньги с именного счета матери по факту совершенной сделки, то есть после заключения договора о покупке. Это значит, что часть денег продавец получит от покупателя сразу, а вторую часть из средств маткапитала — чуть позже, после рассмотрения документов Пенсионным фондом. Это может пугать некоторых владельцев недвижимости, которые переживают, что останутся и без дома, и без денег. Но опасаться нет причин, если сделка оформлена правильно и без нарушений.
  • Заключить договор купли-продажи. В договоре прописывают, что часть суммы будет оплачена средствами маткапитала, а также, что совладельцами недвижимости станут дети.

«Я рекомендую заключение договора с нотариальным освидетельствованием, — уточняет юрист Юрий Капштык. — Это не обязательно, но чтобы избежать ошибок при подготовке документов и для личного спокойствия, лучше заверить сделку нотариально».

  • Предоставить документы в Пенсионный фонд. В нынешнем году изменились и сроки рассмотрения документов. Вместо месяца, положенного ранее, сотрудники отделения ПФР должны уложиться в 10 дней.

После одобрения Пенсионным фондом РФ деньги перечисляют на счет продавца. Родителям остается передать документы о покупке на государственную регистрацию и переехать в новый дом.

Источник: https://riafan.ru/1304123-yurist-rasskazal-kak-pravilno-ispolzovat-materinskii-kapital-na-pokupku-doma-v-2020-godu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.