Дом разрушен как оформить землю

Содержание

Если дом разрушен какие документы нужны, чтобы не платить налог?

Дом разрушен как оформить землю
Если дом разрушен какие документы нужны, чтобы не платить налог?

Довольно часто встречаются ситуации, когда собственники объектов недвижимости продолжают исправно платить налог на имущество даже после того, как сами объекты перестали существовать.

Причины могут быть разными – ветхий дом может разрушиться или пострадать в результате стихийного бедствия, его могли снести, но так и не построить новый. Ситуаций много, и до тех пор, пока информация об имуществе значится в Росреестре, оно облагается налогом.

Для того, чтобы перестать платить за непригодную для проживания постройку, необходимо оформить специальный документ, который называется актом обследования объекта. В нем фиксируется текущее состояние и имеющиеся неисправности, либо документируется факт прекращения существования объекта.

Чаще всего такие документы оформляются при сносе сооружений в аварийном состоянии, эксплуатация которых невозможна по причине больших разрушений.

Чтобы подтвердить факт прекращения существования объекта недвижимости, необходимо произвести его визуальный осмотр, а также изучить документы, которые являются основанием для сноса.

Это может быть постановление органов местной власти о признании здания аварийным, либо заключение о разрушениях, произошедших по причине чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия.

В некоторых случаях возникает необходимость снять постройки с учета, поскольку их снос необходим для развития территории, а участки изымаются для государственных нужд. Однако этот факт также необходимо документально подтвердить. То же касается и строений, возведенных с нарушением нормативов и подлежащих демонтажу.

Если дом разрушен какие документы нужны, чтобы не платить налог?

Как составляется акт в Москве

Что делать собственнику, если принадлежащий ему дом разрушился, сгорел или был снесен сознательно? Следует составить акт обследования объекта. Только этот документ является основанием для того, чтобы сооружение было исключено из государственного реестра, а владелец участка мог построить на его месте новый дом или другое строение.

Решив вплотную заняться вопросом снятия несуществующего или ветхого строения с кадастрового учета, необходимо обратиться к услугам кадастрового инженера или организации, занимающейся кадастровыми вопросами.

Оформлять акты обследования объектов могут только аттестованные инженеры, имеющие соответствующую квалификацию. Невозможно правильно оформить документ, не имея опыта подобной работы.

Поэтому обращаться стоит только к профессионалам, способным обеспечить гарантии.

Если выбранный Вами кадастровый инженер предлагает подготовить Акт, не выезжая на участок, это должно насторожить Вас. Значит, этот человек некомпетентен. Невозможно оценить состояние объекта, не наблюдая его лично.

Смысл документа – в актуальности заключенных в нем сведений, и грамотный кадастровый инженер никогда не предложит сделать это «дистанционно».

Специалист, который дорожит своей репутацией, обязательно выезжает на объект и осматривает его на месте.

Как только Вы нашли подходящего специалиста, дальнейшая последовательность действий состоит из трех шагов:

  1. Кадастровый инженер обследует земельный участок, на котором находится сооружение, подлежащее снятию с кадастрового учета;
  2. Получив необходимую информацию, инженер готовит Акт обследования и вносит все данные;
  3. После того, как документ готов, он подается в Росреестр вместе с заявлением от имени владельца объекта недвижимости.

Как только Акт обследования попадает в Росреестр, постройка снимается с учета, и больше не подлежит налогообложению.

Образец составления акта

Как такового, шаблона для Акта обследования объекта нет, и оформляется он в свободном виде. В зависимости от целей, ради которых составляется этот документ, его форма может отличаться, но существует ряд требований к его содержанию. Какая же информация должна быть включена в Акт?

  • Дата, когда составлен документ;
  • Наименование объекта, который обследуется, и его адрес;
  • Данные о заказчике работ;
  • Сведения об исполнителе работ, включая номер аттестата, данные о членстве в СРО, контактная информация, исходные данные договора на проведение кадастровых работ;
  • Список документов, использовавшихся при составлении Акта;
  • Описание физического состояния объекта и заключение кадастрового инженера.

Документ оформляется в электронном виде в формате XML-документа и заверяется усиленной цифровой подписью подготовившего его кадастрового инженера. Заказчик также может получить Акт, распечатанный на бумаге, если такой способ для него более удобен. Бумажный вариант также удостоверяется подписью и печатью специалиста, оформлявшего документ.

Для чего требуется акт

Обследование ветхих или подлежащих снос зданий с целью исключения их из государственного реестра недвижимости – это законный способ минимизировать расходы собственников.

Пока эти объекты находятся на учете, они облагаются налогом, но после обследования и соответствующего заключения они могут быть исключены из ЕГРН.

Поэтому и составляется Акт обследования, который является единственным основанием для того, чтобы снять постройку с учета и не платить за нее налог.

После того, как кадастровый инженер произвел осмотр строения и составил Акт, его необходимо направить в кадастровую палату. К нему прилагается заявление собственника. Затем документы рассматриваются в течение десяти рабочих дней, если все оформлено правильно, и строение снимается с учета.

Если собственник самостоятельно разобрал старый дом и собирается строить на его месте новый, он не сможет зарегистрировать его до тех пор, пока сведения о предшествующей постройке значатся в официальных реестрах. Поэтому, чтобы оставаться в правовом поле, важно своевременно уведомлять государство обо всех изменениях, происходящих с недвижимым имуществом.

Жми “Палец вверх”, если хочешь больше таких статей!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b6619677f5fa100a9a98aff/esli-dom-razrushen-kakie-dokumenty-nujny-chtoby-ne-platit-nalog-5d9c8f8f78125e00afcd799f

Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты

Дом разрушен как оформить землю

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

olegmorgun1311/shutterstock

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка».

Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю.

Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии.

Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность».

Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать.

Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение.

То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения.

Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

  • выписку из ЕГРН;
  • покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
  • снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
  • строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец.

При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным.

Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать.

Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно.

При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе.

Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна.

Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f57182f9a7947ad4b23f3d2

Дом ветхий разрушен как оформить землю

Дом разрушен как оформить землю

Постановление Президиума ВАС РФ от 01.12.2009 N 6811/09 по делу N А51-6986/0834-156 «Собственник разрушенного объекта недвижимости вправе требовать предоставления (приватизации) ему земельного участка, занятого таким объектом, только после восстановления объекта недвижимости».

Новое Постановление Президиума ВАС РФ определило права собственника объекта недвижимости, который был подвержен разрушению. Действие Постановления легко иллюстрируется посредством следующей ситуации.

Общество являлось собственником трех разрушенных объектов недвижимости, закрепленных за ним по договору купли-продажи.

Помимо этого Общество также получило право на аренду той части земельного участка, на которой располагались данные объекты.

В качестве собственника данного земельного участка Общество обращается в Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (Департамент), предоставляя заявление о признании земельного участка, на котором находились объекты недвижимости, своей собственностью, что регламентируется статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

Можно ли зарегистрировать земельный участок под разрушенным домом?

Тип статьи: Авторская Источник: Сегодня экономколлегия ВС рассмотрела дело о том, как общество, выкупившее все квартиры в доме, пыталось зарегистрировать право собственности на землю под ним. Ситуация осложнялась тем, что сам дом давно разрушен, а на его месте уже стоит многоэтажка.

Именно ее новым жильцам общество-застройщик и хотело передать права на спорный участок.Подготовила Алина Михайлова специально для сайта: ООО «Териберский берег» приобрело все квартиры в многоквартирном доме, после чего сформировало земельный участок под ним – утвердило проект планировки и межевания территории, провело кадастровые работы, поставило участок на кадастровый учет.

Как оформить землю в собственность, если дом разрушен?

636 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 636 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Есть участок земли с домом, которые были в собственности у дедушки.

Дедушка 7 лет назад умер и в наследство никто не вступил. Дом разрушили, осталась земля. Каким образом теперь можно оформить его в свою собственность? 08 Ноября 2016, 15:19, вопрос №1434304 Оксана, г. Белгород Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 430 ответов 85 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Архангельск Бесплатная оценка вашей ситуации Уточните пожалуйста право собственности на землю было оформлено?Если да то можете установить факт принятия наследства в судебном порядке.

08 Ноября 2016, 16:18 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Дом сгорел: как оформить землю

Объединение специализированных юристов +7 (499) 938-73-43 Записаться на консультацию Многие владельцы участков с ветхими строениями даже не представляют себе, с какими проблемами они могут столкнуться при возникновении пожара и выгорания здания.

По закону землю без строения передавать в наследство, продавать и дарить запрещено, и, следовательно, в случае полного выгорания дома оформить на него необходимые документы без суда и расследования становится практически невозможно.

Что же делать незадачливому землевладельцу, если его дом сгорел: оформить землю в собственность или же передать ее по акту дарения? Возможен следующий законный вариант действий: Для начала необходимо самостоятельно визуально оценить причиненный пожаром ущерб, попробовать разыскать фундамент, после чего обозначить место нахождения строения при помощи флажков или же простых прутьев.

> > Обладатели старых домов хорошо знают, сколько сил, средств и времени требует их ремонт и приведение в приличный вид и поддержание в нем.

Последнее особенно трудоемко и затратно — только починили крышу, как появились трещины на стенах, едва поменяли окна, как полы покрылись сыростью, стоило исправить работу отопительной системы, как вновь протекла крыша. Порочному кругу нет конца.Да и те владельцы, которые не живут в старых домах, но получили их в наследство или каким-либо еще образом, понимают, как невыгодны вложения в такую недвижимость.

Куда проще, дешевле и быстрее снести старый дом и построить новый.Но, прежде чем приступить к реализации грандиозных проектов и мечтаний, необходимо иметь в виду, что для беспрепятственного уничтожения нерентабельного ветхого жилища порой требуется получить

Дом сгорел как оформить землю

› По имеющимся документам после осмотра сотрудники БТИ должны составить новый кадастровый паспорт и план, так как по земельному закону сгоревшее строение можно признать на 90% непригодным для жилья, но все же имеющимся на указанном месте.

В исключительных случаях кадастровый план может быть составлен на основании правоустанавливающего документа; кадастровый паспорт на жилое строение, расположенное на участке; справка, подтверждающая нормативную стоимость участка, выданная земельным комитетом; справка о площади участка и размере налога на него, полученная в ГНИ; документ из БТИ о стоимости жилого строения, стоящего на участке; выписка из ЕГРП.

dtpstory.ru

— — Как оформить собственность на земельный участок если дом снесен по ветхости Так, характер мероприятия по сносу частного дома зависит от наличия или отсутствия записи о нем в органе инвентаризации и госреестре. Затраты Сколько стоит снос частного дома? Фото № 6 При сносе дома требуются немалые затраты.

Во-первых, если дом затруднительно демонтировать самостоятельно, как деревянные или подобные дома, то придется обращаться к услугам архитектурным фирм, специализирующихся в таких вопросах.

Даже если верхнюю часть дома можно разобрать своими руками, фундамент зачастую приходится сносить специальной техникой.

Инженеры фирмы подготовят проект сноса с учетом защитных ограждений, отключением коммуникаций, сроками и порядком работ, составят смету, которые рекомендуется внимательно изучить, дабы избежать избыточных расходов.

Второй графой расходов является вывоз мусора и утилизация отходов.

Земельный участок с ветхим домом

Добрый день!

Собираюсь приобрести земельный участок с ветхим домом.

Единственный наследник (сын) не вступил в наследство после смерти матери 2004 г. Документов на землю и дом у него нет никаких. Из дома он выписался в 2011 г и больше там никто не прописан.

Дом находится в очень ветхом состоянии, и я планирую его снести. Тула-50

800 стоимость вопросавопрос решён Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (9) 7,0 Правовед.ru 3313 ответов 3288 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Оформления разрушенного дома в собственность

636 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 636 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут здравсвуйте, у меня сложилась такая ситуация. по наследству получила дом и з/у под ним. з/у в собственности (есть свидетельсво), а на дом его нет, но имется копия договор к/пр 94 года натариального заверенного (договор), орегинал сдали в БТИ.

дом на момент вступления в права наследства был уже не жилой (в 2006 г.

стояли стены и провалившийся крыша) и поэтому пока отложили оформления.

сейчас он разрушен до фундамента, поэтому только занимаюсь переоформлением земли.

в будущем планирую строительство на месте старого дома. вопрос: мне нужно будет оформить дом в собственность и как? 31 Марта 2014, 19:02, вопрос №412789 Евгения, г.

Самара Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Нет дома – нет участка: можно ли оформить в собственность землю под снесенным домом

Доставшийся по наследству дом перестроили или снесли – получится ли в этом случае зарегистрировать право на относящийся к нему участок? В Росреестре оформлять землю на владельца здания в подобной ситуации отказались.

Такое решение госоргана поддержали две инстанции.

В 1997 году он приобрел и другие части дома, и в 2004 году зарегистрировал право собственности на всё строение на основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи долей. Здание он реконструрировал – на месте старого строения площадью 96,2 кв.

м появилось новое – 290 кв. м. В Росреестре регистрировать на Михеева землю отказались.

Бесплатная юридическая помощь

/ / Дом снесен можно ли оформить землю в собственность Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом.

В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет.

Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность.

После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю.

Как оформить в собственность бесхозный, брошенный земельный участок?

Люди, сталкиваясь с брошенным земельным наделом, часто задумываются над тем, чтобы оформить бесхозный земельный участок в собственность.

Кому-то хочется расширить собственные владения, а кто-то просто не желает видеть рядом с собой горы мусора и сорняки. Данная статья поможет разобраться, как можно получить права на такой участок.

статьи: Для начала поиска информации по заброшенному участку используйте электронную публичную кадастровую карту Российской Федерации. Для этого достаточно зайти на официальный сайт Росреестра.

С её помощью можно отследить формировался ли ранее брошенный участок.

Найдите на электронной карте собственный надел. Сделать это достаточно просто.

В левом верхнем углу на открывшейся странице необходимо ввести кадастровый номер собственной земли.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: https://em-an.ru/dom-vethij-razrushen-kak-oformit-zemlju-70519/

Собственность на землю под разрушенным объектом недвижимости

Дом разрушен как оформить землю

Постановление Президиума ВАС РФ от 01.12.2009 N 6811/09по делу N А51-6986/0834-156

“Собственник разрушенного объекта недвижимости вправе требовать предоставления (приватизации) ему земельного участка, занятого таким объектом, только после восстановления объекта недвижимости”

.

Новое Постановление Президиума ВАС РФ определило права собственника объекта недвижимости, который был подвержен разрушению.

Действие Постановления легко иллюстрируется посредством следующей ситуации. Общество являлось собственником трех разрушенных объектов недвижимости, закрепленных за ним по договору купли-продажи. Помимо этого Общество также получило право на аренду той части земельного участка, на которой располагались данные объекты.

В качестве собственника данного земельного участка Общество обращается в Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (Департамент), предоставляя заявление о признании земельного участка, на котором находились объекты недвижимости, своей собственностью, что регламентируется статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

На свой запрос Общество получило отказ от Департамента, поскольку его представители подсчитали, что по сравнению с площадью земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости намного больше, чем площадь самих этих объектов в 148,72 раза.

Помимо этого, в Департаменте пришли к выводу, что в ЗК РФ не описаны ситуации с предоставлением физическим либо юридическим лицам объектов недвижимости, которые были разрушены по причине их физического износа в качестве собственности. То же самое касается и земельных участков, на которых вышеуказанные объекты располагались.

Отказ Департамента был обжалован Обществом в суде.

В процессе рассмотрения дела судьи столкнулись с вопросом: а имеет ли право владелец зарегистрированного, но при этом разрушенного объекта недвижимости выступать с требованием о том, чтобы ему в собственность был предоставлен участок земли, на котором располагается данный объект? По сути, речь идёт о приватизации. А вот имеет ли Общество право на её требование?

Дело было рассмотрено в судах различных инстанций, которые приняли решения по данному вопросу. Суды кассационной и первой инстанции удовлетворили требование Общества.

В процессе рассмотрения дела они опирались на то, что истец выступает собственником объектов недвижимости, которые располагаются на испрашиваемой участке земли.

Так что, согласно статье 36 ЗК РФ, суды признали тот факт, что Общество обладает правом на получение в своё владение данного земельного участка.

Объекты недвижимости, которые были подвержены износу и разрушению, в суде признали объектами гражданского оборота, в результате чего им был присвоен правовой статус недвижимого имущества.

Помимо этого, судьи посчитали доказательства Департамента необоснованными. В частности были отвергнуты доводы касательно площади земельного участка и несоразмерности площадей. Это объясняется тем, что закон не определяет размеры земельных участков, которые необходимы для эксплуатации на них объектов недвижимости.

Дело рассматривалось и в апелляционном суде, где Обществу в удовлетворении иска было отказано, поскольку разрушенные объекты недвижимости эксплуатироваться больше не могут, а потому Общество не имеет права выкупить данный земельный участок, руководствуясь статьёй 36 ЗК РФ.

Помимо этого, судьи указали на то, что размеры земельных участков, которые заняты сооружениями, зданиями и другими объектами недвижимости, следует определять в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ.

Решение данного вопроса на этом не закончилось, поскольку постановление апелляционного суда первой инстанции было отменено кассационным судом.

В процессе рассмотрения дела в Определении ВАС РФ от 14.07.

2009 N ВАС-6811/09 по делу N А51-6986/08-34-156 было доказано отсутствие единообразия при использовании пункта 1 статьи 36 ЗК РФ по вопросу приватизации участка земли владельцем объекта недвижимости, который был подвержен разрушению и находился на этой площади. Но при этом представители правосудия не указали существующие в судебной практике подходы, которые применяются при рассмотрении данного вопроса.

Целесообразно отметить, что существует также позиция суда, которая предусматривает тот факт, что частичное разрушение объекта недвижимости не считается основанием для получения отказа в применении права на предоставление в собственность участка земли.

Данная позиция регулируется в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ, так как данный объект своё существование не прекратил. Эти моменты рассмотрения дела отражены в Постановлении ФАС Дальневосточного округа от 11.12.2008 N Ф03-5616/2008 по делу N А51-8286/200834-193.

Таким образом, для того чтобы разрешить вопрос, связанный с правом собственника объекта недвижимости, который был подвержен разрушению, на предоставление в его владение земельного участка, занимаемый именно этим объектом, целесообразно решить, имеет ли место прекращение права собственности лица на объект недвижимости, который был разрушен.

Исходя из того, что в судебной практике часто применяется утверждение том, что собственник продолжает владеть объектом недвижимости даже при полном либо незначительном его разрушении

Источник: https://www.urprofy.ru/node/959

Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить?

Дом разрушен как оформить землю

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же могут обветшать и разрушиться.

Нередко встречается ситуация, когда владелец сам принимает решение ликвидировать недвижимое имущество, которое утрачивает свое функциональное назначение или по каким-то другим причинам перестаёт устраивать его.

Согласно российскому законодательству, гибель или уничтожение имущества служат основанием для прекращения права собственности на него (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ; далее – ГК РФ).

Однако прекращение права собственности на объект недвижимости в такой ситуации не происходит автоматически.

Это значит, что, несмотря на фактическое прекращение существования объекта, он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до момента прекращения записи о праве собственности и снятия с кадастрового учета.

Так каким образом действовать, чтобы в максимально короткие сроки «избавиться» от прав на несуществующий объект недвижимости?

1. Снос и разрушение объекта недвижимости: основные понятия

С 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) были внесены изменения, которые, в том числе ввели понятие «снос объекта капительного строительства» и определили порядок такого сноса (№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Под сносом объекта капитального строительства понимается ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства либо его частей (п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ).

Основанием сноса могут являться:

Решение о сносе может быть принято по следующим причинам:

  • необходимость строительства нового объекта недвижимости на месте снесенного;
  • существенный физический износ и обветшание объекта недвижимости, не позволяющие его дальнейшую полноценную эксплуатацию.

Всё вышеизложенное позволяет трактовать понятие сноса, сформулированное в ГрК РФ, как осознанные действия собственника объекта недвижимости, направленные на прекращение его существования.

Поскольку порядок сноса объекта недвижимости регламентируется ГрК РФ, серьёзно отнеситесь к соблюдению всех процедурных моментов.

Соответственно, в отличие от сноса разрушением объекта недвижимости считается его гибель или утрата целостности и функциональности независимо воли собственника, вследствие природных явлений, чрезвычайных ситуаций либо противоправных действий третьих лиц.

В случае, если степень разрушения объекта недвижимости позволяет осуществить реконструктивные (восстановительные) мероприятия, собственником может быть принято решение о восстановлении объекта недвижимости, для чего должно быть получено разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию (за исключением объектов недвижимости, строительство которых не требует разрешения, а также в отношении которых действует уведомительный порядок).

В случае, если объект полностью разрушен, собственник в целях снятия его с кадастрового учета и прекращения права собственности должен совершить ряд действий, часть из которых аналогична действиям в случае сноса объекта недвижимости.

2.1. Подготовительный этап работ по сносу объекта недвижимости

Если Вы приняли решение снести объект недвижимости, то Вам необходимо обратиться в специализированную организацию для подготовки проекта организации работ по сносу объекта недвижимости (ч.1 ст. 55.31 ГрК РФ).

Подрядчик, ответственный за подготовку проекта, должен быть включен в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

Подробнее…

Подготовка проекта организации работ по сносу объекта недвижимости требуется не во всех случаях. В частности, такой проект Вам не понадобится для сноса:

  • гаража, расположенного на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
  • жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства;
  • объектов индивидуального жилищного строительства;
  • строений и сооружений вспомогательного использования;
  • в случае сноса объекта недвижимости в целях строительства нового объекта недвижимости либо реконструкции объекта капитального строительства.

В любом случае до осуществления работ по сносу объекта недвижимости  Вы обязаны не позднее, чем за 7 рабочих дней до их начала, уведомить муниципалитет о планируемом сносе объекта. Форма уведомления утверждена приказом Минстроя РФ от 24.01.

2019 № 34/рп «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства».

Уведомление подаётся на бумажном носителе в муниципалитет по месту нахождения объекта недвижимости.

По общему правилу к уведомлению нужно приложить проект организации работ по сносу объекта, а также результаты и материалы обследования объекта, на основании которых был подготовлен такой проект (п.10 ст. 55.31 ГрК РФ).

Точно так же в срок не позднее 7 рабочих дней после завершения работ по сносу объекта недвижимости необходимо подать в муниципалитет уведомление о завершении сноса объекта недвижимости.

Направление уведомления не требуется, если работы по сносу были начаты до 04.08.2018.

До начала осуществления работ по сносу Вам необходимо получить в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения по местонахождению объекта недвижимости, условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения. В соответствии с выданными условиями Вы будете обязаны отключить свой объект от сетей инженерно-технического обеспечения.

Подробнее…

Условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются упомянутыми организациями без взимания платы в течение не более 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения (ч.2 ст. 55.31 ГрК РФ). 

Далее Вы должны вывести объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.

Если вывод объекта капитального строительства из эксплуатации не урегулирован нормами права, то эксплуатация все равно прекращается не позднее момента, когда объект перестанет существовать (но может прекратиться и ранее).

Не забудьте в процессе сноса выполнить обязательные требования, установленные ч.3 ст. 55.31 ГрК РФ. В частности, Вам будет нужно:

  • принять меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде;
  • предусмотреть устройство временных ограждений, подъездных путей;
  • осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

3. Как снять снесенный или разрушенный объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право на него?

Снятие с государственного кадастрового учета снесённого или разрушенного объекта недвижимости и прекращение прав на него осуществляется по единому алгоритму, а именно: по заявлению собственника либо уполномоченного им на то лица на основании акта обследования (ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.

Для подготовки такого акта обследования Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Подробнее…

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) кадастрового инженера, подготовившего такой акт.

Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861. Но чтобы не было проблем в дальнейшем, лучше доверить проверку документов специалистам!

Для подачи заявления в Росреестр о снятии с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости можно обратиться в любое подразделение МФЦ «Мои документы». При себе необходимо иметь паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя. К заявлению нужно приложить акт обследования.

Вы также можете подать документы в электронном виде на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» https://www.gosuslugi.ru.

За снятие снесенного или разрушенного объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта и за государственную регистрацию прекращения права собственности в связи с прекращением существования объекта недвижимости государственная пошлина не взимается.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/snesennyy-ili-razrushennyy-obekt-nedvizhimosti-kak-pravilno-oformit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.