Дом с участком за материнский капитал

Содержание

Договор купли продажи дома с земельным участком под материнский капитал: образец

Дом с участком за материнский капитал

Государственная программа, действующая с конца 2007 года призванная поддержать семьи, в которых родился второй ребёнок.

Она действует до настоящего времени и предусматривает единовременную денежную выплату по сертификату «материнского капитала» на улучшение жилищных условий семьи.

В текущем году размер этой выплаты составляет 453 тыс. 26 руб. Известно, что в ближайшие два года сумма не подлежит индексации.

Хотя этих средств недостаточно на полную оплату покупки жилья, но, тем не менее, сумма может послужить существенным подспорьем в приобретении жилья или урегулировании вопроса по выплате долга за недвижимость.

Одним из самых благоприятных решений по поводу улучшения жилищных условий семьи является покупка частного дома с земельным участком. Такое приобретение обладает рядом преимуществ.

Главное из них состоит в том, что при условии удалённого нахождения участка от густонаселённого города, а также при сравнительно невысокой стоимости стройматериалов и небольшом метраже, цена на жильё будет более приемлемой, в отличие от той же городской квартиры.

Кроме того, купли-продажи дома с земельным наделом владельцы получают более широкие возможности для реализации своих планов.

Например, они могут увеличивать площадь жилого помещения или же вовсе снести постройку и построить новый дом по своему вкусу. При покупке квартиры возможности перепланировки помещения крайне ограничены.

Более того, при сделке купли-продажи квартиры к «материнскому капиталу» придётся доплатить более солидную сумму, чем за дом с земельным наделом.

Реализация материнского капитала на приобретение частного жилого дома с земельным наделом имеет свои нюансы, регламентируемые Постановлением Правительства РФ. В частности, оно предусматривает, что использовать все эти средства или их часть можно только на приобретение или ремонт жилплощади.

Покупка частного жилого дома с земельным участком под «маткапитал» предполагает следованию определённым требованиям, налагаемым Пенсионным фондом, среди которых:

  • с момента рождения второго ребёнка должно пройти не менее 3-х лет;
  • приобретаемая на средства «материнского капитала» недвижимость должна быть пригодной для жилья и размещаться на территории населённого пункта;
  • средства не допускается направлять на покупку земельного надела без жилой постройки, так как он не входит в категорию жилых объектов;
  • необходим документальный акт, подтверждающий сделку купли-продажи с прошлым владельцем жилплощади;
  • на покупку надела земли с расположенной на нём жилой постройкой необходимо заключить дополнительное соглашение на землю или же указать его цену отдельно стоящим пунктом в договоре. В обратном случае перечисление средств на счёт продавца не будет одобрено Пенсионным фондом.

Важной особенностью реализации средств «материнского капитала» на покупку частного жилого дома с земельным участком является то, что привлечь ипотечный кредит не удастся.

Как оформить договор

Для составления договора купли-продажи частного дома с земельным участком под «материнский капитал» нет единого образца. Главное, чтоб договор должен быть представлен в письменной форме. Стороны вправе самостоятельно разрабатывать структуру данного документального акта по своему желанию. Грамотно осуществить эту процедуру с учётом значимых условий можно только при помощи нотариуса.

Договор купли-продажи также включает в себя следующие пункты:

  • информация об участниках сделки, реквизиты их паспортов;
  • если в сделке участвует доверенное лицо, то указываются его данные с предоставлением ссылки на доверенность, выданной нотариусом;
  • объект сделки (описываются документальные акты, на основании которых продавец осуществляет продажу недвижимости, такие как договор купли-продажи, свидетельство о передаче наследства и пр.);
  • характеристики недвижимости, определяющие её (кадастровый номер участка и дома, построенного на нем, адрес, метраж, строительный материал и пр.);
  • бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также налогов и недочётов, препятствующих проживанию семьи;
  • цена недвижимости и порядок взаимных расчётов (при покупке дома на средства маткапитала предусматривается рассрочка платежа, что как раз отличает сделку купли-продажи такого типа от другой). В этом пункте указывается вся стоимость объекта недвижимости, какая доля оплачивается до завершающего этапа сделки, какая — идёт авансом или задатком, а какая – с привлечением средств «материнского капитала»;
  • обязательно указывается то, что недвижимость остаётся в залоге у продавца, пока тот не получит оставшуюся сумму;
  • реквизиты банковского счета продавца, куда Пенсионный фонд переводит средства;
  • права и обязанности сторон;
  • мера ответственности участников сделки за невыполнение обязательств по договору;
  • сроки и порядок вступления во владения недвижимостью;
  • условия, при которых договор будет расторгнут;
  • если есть обременения, арест и другие всевозможные ограничения на недвижимость, то стоит их указать;
  • собственник обязан представить подтверждённое у нотариуса обязательство передать часть дома в пользу родителей и детей после перевода ему средств из Пенсионного фонда в полном объеме.

Помимо нотариуса нужно будет обратиться за консультацией к персоналу Пенсионного фонда для окончательного согласования состава договора, что в целом поможет снизить риск отказа в переводе средств из государственного фонда на счёт продавца. В договоре нужно указать следующие пункты:

  • стоимость сделки;
  • величина и дата оплаты дополнительно вносимой суммы;
  • реквизит лицевого счёта продавца;
  • сведения о совладельцах дома на время реализации;
  • отображение в договоре стоимости, уплаченной за дом и за надел земли, на котором он расположен. Это связано с тем, что средства «маткапитала» можно направлять только на покупку недвижимости, а земельный участок приобретается отдельно на личные средства семьи.

Ещё одним моментом, влияющим на порядок составления договора выступает то, каким видом права собственности на недвижимость обладает продавец. От этого зависит, нужно ли удостоверять договор у нотариуса:

  1. Если недвижимость состоит во владении у нескольких продавцов на праве долевой собственности, у несовершеннолетнего лица или у недееспособного, то сделка нуждается в подтверждении у нотариуса;
  2. Если недвижимость принадлежит только одному собственнику (единоличное право собственности), тогда договор удостоверять у нотариуса. Сразу после подписания сторонами он подаётся в Росреестр для перевода владельческих прав на покупателя.

В обоих случаях участники сделки вправе обратиться за консультацией по вопросам содержания договора купли-продажи к нотариусу или специальную юридическую компанию.

Образец

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком с использованием маткапитала.doc

Необходимые документы

Для документального сопровождения сделки необходимо время, так как потребуется заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии средств на лицевом счете матери. Для получения этой выписки нужно ждать пяти дней.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Для того, чтобы зафиксировать договорённости по сделке купли-продажи, необходимо составить следующие документальные акты:

  • Предварительное соглашение купли-продажи;
  • Соглашение о выдаче задатка.

После того, как выписка из Пенсионного фонда будет получена, нужно предъявить её продавцу в знак подтверждения того, что денежные средства на приобретении у него недвижимости присутствуют.

Для оформления сделки купли-продажи дома с земельным участком с привлечением средств материнского капитала необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

  • свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость;
  • копия договора купли-продажи;
  • заверенное нотариусом обязательство о переводе долей в право собственности всех членов семьи, в течение 6 месяцев после регистрации сделки в Росреестре;

Все вышеперечисленные документы покупателю необходимо предоставить в отделение Пенсионного фонда, где покупается недвижимость. После получения одобрения от комиссии по социальному страхованию, указанная сумма поступает на лицевой счёт продавца.

Так как средства «материнского капитала» предоставляются из государственных фондов, то, чтобы их получить, документы также подаются и в местный отдел Пенсионного фонда. Это конечное звено при заключении сделки купли-продажи недвижимости на средства «материнского капитала».

В Пенсионный фонд необходимо предоставить ниже представленные документальные акты:

  • паспорта супругов;
  • свидетельства о рождении на детей;
  • сертификат;
  • договор купли-продажи;
  • доверенности, если интересы сторон представляют доверенные лица;
  • выписка из Росреестра о регистрации права собственности, где указаны доли владельцев;
  • сведения о реквизитах лицевого счёта продавца, на который будут перечислены деньги.

После того как вышеописанные документальные акты будут переданы, средства будут переведены на счёт продавца не позднее чем через два месяца.

Регистрация

Процедура регистрации перехода права владения на дом и земельный участок осуществляет Росреестр. Такой процесс не предусматривает госпошлину. В то же время за регистрацию права собственности на покупателя предусматривается взимание госпошлины.

Налоги

После исполнения всех обязательств по контракту, когда деньги будут перечислены, то бывший собственник должен будет оплатить налог от полученных средств.

Есть некоторые условия, в соответствии с которыми он может быть освобождён от уплаты налогов.

Здесь действует простое правило, по которому, если дом с участком находятся в собственности свыше 3-х лет, то налог с их продажи не взимается.

При оформлении одного договора купли-продажи рекомендуется разделить стоимость дома и земельного участка. Это нужно для того, чтобы с объекта жилого назначения и с участка земли применялись различные ставки вычета налога.

  • с земельного надела – 250 тыс. руб.;
  • с жилого дома – 1 млн. руб.;

Аналогично и для приобретения недвижимости.

  • По земельному наделу нет возмещения подоходного налога;
  • по жилому дому – 260 тыс. руб. на налогоплательщика (покупателя).

Отличия в покупке готового дома и на строительство

Порядок реализации «материнского капитала» в целях повышения качества жилищных условий определен Постановлением Правительства РФ. В соответствии с ним запрещено их направлять на приобретение земельного надела. Однако законом предусматривается покупка готового дома для проживания или его постройка.

Это возможно при соблюдении некоторых условий:

  • покупка жилья на вторичном рынке;
  • постройка новой жилой постройки за счет личных средств на земельном наделе, который уже находится в собственности или аренде у семьи;
  • семья участвует в строительстве долевой собственности;
  • уплата средствами «материнского капитала» первого взноса при ипотечном или прочем виде кредитования для приобретения или возведения дома;
  • внесение оплаты большей части кредита по ипотеке либо другому виду займа на покупку жилплощади. Разрешается к исполнению когда угодно, в отличие от других вариантов, когда использовать средства «материнского капитала» возможно только, когда второму родившемуся в семье ребенку исполняется три года.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/doma-s-zemelnym-uchastkom-pod-materinskij-kapital.html

Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал?

Дом с участком за материнский капитал

При получении сертификата на материнский капитал многие семьи скорее всего планируют приобрести новое жилье. Государство позволяет это сделать с учетом определенных оговорок, с которыми следует разобраться.

Законодательство

Предоставление материнского капитала является мерой государственной поддержки, закрепленной с 2007 года Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Социальная помощь такого вида может быть потрачена на различные нужды, в том числе на покупку земельного участка с домом.

Важнейшей оговоркой здесь является запрет на использование материнского капитала исключительно на покупку земли. То есть, покупать государство разрешает только землю с находящимся на нем домом, но никак не пустой земельный надел.

В 2016 году вряд ли будут изменения в данном вопросе. Государственная дума планирует рассмотреть возможность создания законопроекта, дающего возможность купить земельный участок на материнский капитал, однако специалисты говорят, что принятие такого закона очень сомнительно.

Таким ограничением государство обязывает приобретать недвижимость только с целью улучшения жилищных условий семьи.

Законодательство закрепляет также другие особенности:

  • Обналичивание денег по сертификату запрещается;
  • Материнский капитал может быть как на федеральном уровне, так и на региональном. Условия предоставления сертификата и цели расходования несколько отличаются.

Особенности использования материнского капитала для купли-продажи земельного участка с домом

Итак, мы разобрались, что использование средств или части материнского капитала допускается в целях покупки и реконструкции дома.

Однако тут есть свои подводные камни в условиях использования денег материнского капитала:

  • Ребенок, с рождением которого семья обрела право на предоставление материнского капитала, должен достичь возраста 3-х лет;
  • Приобретаемый дом должен подходить под определенные требования;
  • Необходимо наличие договора купли-продажи с прошлым хозяином недвижимого имущества.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 определяет правила траты средств материнского капитала в целях улучшения жилищных условий. В соответствии с данным нормативно-правовым актом приобретать земельный участок на материнский капитал запрещается, так как чистая земля без дома не способствует улучшению условий семейного проживания.

А вот купить готовое жилье или построить его законодательство допускает, причем в следующих направлениях:

  • Приобретение на рынке вторичного жилья квартиры либо малоэтажного дома для проживания;
  • Постройка либо реконструирование дома с помощью подрядчика, а также собственными силами (земельный участок, на котором будет строится либо реконструироваться дом должен уже заранее находится в собственности либо в аренде);
  • Участие в долевом строительстве;
  • Внесение материнского капитала в качестве первоначального платежа за ипотечное и другое кредитование для приобретения либо строительства дома;
  • Погашение основного долга по ипотеке или займу на покупку жилья (возможно произвести в любое время в отличие от других направлений, при которых тратить материнский капитал разрешается только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка).

Оформление договора купли-продажи земли с домом

Как уже было сказано ранее, приобрести земельный участок на материнский капитал нельзя, тем не менее средства по сертификату можно использовать на покупку дома или на его строительство.

На строительство жилого дома

Предлагаем пошаговую инструкцию при строительстве дома «с нуля» самостоятельно или с помощью строительной компании, состоящую из последовательных действий по использованию материнского капитала в вышеназванных целях:

  1. Предварительно (не за средства материнского капитала) приобретается, оформляется право пользования либо арендуется земля;
  2. Заключается договор со строительной фирмой, если в планах привлечь подрядчиков;
  3. Далее необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и определенным пакетом документов. Точный перечень документации приведен на сайте Пенсионного фонда РФ или в его территориальном органе по месту проживания. Как правило, данный список состоит из:
    • Копии разрешения на строительство;
    • Копии документа, подтверждающего право собственности на участок, право пользования или аренды;
    • Копии договора с организацией-подрядчиком, если было принято решение об обращении к услугам строительной фирмы;
    • Нотариально заверенного обязательства регистрации общего права собственности на объект по окончании его строительства с выделением доли для каждого члена семьи.
  4. Если заявление удовлетворяется, то в течение двух месяцев средства материнского капитала будут переведены либо заявителю, либо организации-подрядчику. Если семья планирует отстраивать дом самостоятельными силами, то сначала будет переведена только половина средств, а оставшаяся лишь через полгода. При этом снова понадобится обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и с помощью документов подтвердить факт проведенных на земельном участке основных коммуникаций, возведенном фундаменте и стенах.

особенность, как было указано выше, состоит в возможности использования материнского капитала для строительства жилья или его покупки только, когда второму и последующему ребенку исполнится три года.

Данное право можно реализовать путем обращения в Пенсионный фонд РФ с предоставлением заявления и следующих документов:

  • Копия документа, подтверждающего статус собственника земельного участка;
  • Копия свидетельства, закрепляющего право собственности на построенный дом (можно оформить на одного родителя);
  • Копия документа, в котором прописаны реквизиты банковского счета, принадлежащего обладателю сертификата;
  • Нотариально заверенное обязательство выделить доли готового дома на каждого члена семьи.

На готовый дом

Теперь расскажем про использование материнского капитала, если покупается уже готовый дом.

Для этого территориальный орган Пенсионного фонда РФ предоставляется следующий перечень документов:

  • Заявление;
  • Копия договора купли-продажи на дом (договор разрешается заключать с платежной рассрочкой, по которому право собственности на дом получит семья с детьми только после того, как будет внесена последняя часть платежей продавцу, что является по-своему гарантией выплаты средств в полном объеме);
  • Копия свидетельства о праве собственности на жилье лица, получившего сертификат на материнский капитал, либо его (ее) супруга;
  • Нотариально заверенное обязательство выделить доли готового дома на каждого члена семьи в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом РФ средств капитала продавцу в полном объеме;
  • Справка продавца жилья об оставшейся неоплаченной сумме, положенной к уплате по договору купли-продажи дома.

Типовой образец договора купли-продажи земельного участка с использованием материнского капитала можно скачать ниже. Однако решение вопроса о составлении договора лучше решить путем обращения к нотариусу или к юридическим услугам профессиональной компании.

Также можно воспользоваться консультациями работников Пенсионного фонда РФ, которые подскажут, каким должно быть содержание договора купли-продажи земли с домом с использованием маткапитала.

Как выглядит договор купли-продажи?

Структура самого договора купли-продажи земли с домом на материнский капитал:

  • Наименование договора (договор №__ купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала);
  • Город подписания договора, дата подписания;
  • Сведения о сторонах по договору, коими являются продавец и покупатели. В сведениях указываются даты рождения, места рождения и иные паспортные данные всех членов семьи, собирающихся проживать в покупаемом доме. Покупателями будут считаться все члены семьи, причем мать будет действовать за всех в качестве получателя материнского капитала;
  • Первым разделом соглашения является «предмет договора». В предмете договора закрепляется его суть, заключающаяся в передаче в общую долевую собственность жилого объекта недвижимости, прописываются сведения об отчуждаемом объекте (вид, размеры, кадастровый номер, ограничения). Указывается, что на момент подписания договора в доме никто не зарегистрирован и не проживает, отсутствует задолженность по оплате за коммунальные и налоговые платежи, нету дефектов и недостатков, препятствующих использованию жилья по его целевому назначению;
  • Во втором разделе фиксируется общая цена недвижимости, устанавливается, за какие деньги покупатель приобретает ее (как правило, часть собственных средств и часть средств материнского капитала со ссылкой на соответствующий закон, предоставляющий такое право), указывается порядок расчета между сторонами.
  • В третьем разделе прописываются срок действия договора и прочие условия. Определяется момент передачи недвижимости покупателю (как сразу с момента подписания, так и в конкретно установленное время). Закрепляется начало действия договора только со дня его государственной регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации.
  • В четвертой части излагаются права и обязанности сторон, которые, как правило, стандартны для любого договора о купле-продаже и передаче прав на недвижимость;
  • Подписи сторон. За покупателя должна расписываться мать.

Ограничения, связанные с покупкой земельного участка с домом на материнский капитал

Основное ограничение здесь заключается в покупке за счет средств материнского капитала земельного участка без дома.

Однако стоит отметить, что такое строгое ограничение на покупку исключительно земли касается лишь материнского капитала, выдаваемого на федеральном уровне.

Что касается региональных выдач семейного капитала, то тут возможность покупки земли без дома есть и предоставляется в некоторых регионах Российской Федерации: Орловская, Ивановская, Ленинградская, Ярославская области, Калмыкия.

При покупке дома на материнский капитал также имеются некоторые требования касательно их пригодности к проживанию.

Дом должен соответствовать санитарным нормам и требованиям к размерам, быть хорошо освещенным днем, безопасным, с системой водоснабжения, постоянным отоплением, проветриваемым, а также соблюдать другие условия, обеспечивающие нормальную и здоровую жизнь людей. Материнский капитал также запрещается использовать на покупку аварийного жилья и других помещений, не соответствующих адекватным условиям проживания.

Подводя итог, хочется отметить настоящее беспокойство государства по поводу демографической обстановки в стране. Беспокойство это выражается в явных действиях со стороны властей в виде финансовой поддержки уже при рождении второго ребенка. Остается верить, что денежная и другая помощь материального характера будет только расти и приобретать новые формы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/zemelnogo-uchastka-na-materinskij-kapital.html

Пошаговая инструкция: как купить дом за материнский капитал

Дом с участком за материнский капитал

Средства поддержки от государства для семей с детьми предполагают возможность оформления сертификата на материнский капитал.

По действующему закону деньги в «живом» виде получить нельзя, но улучшить свои жилищные условия можно.

Именно поэтому для многих семей актуальным становится вопрос, как купить дом за материнский капитал. Все особенности и нюансы этого процесса будут рассмотрены далее.

Можно ли купить дом с земельным участком на материнский капитал: важные нюансы

Согласно действующему законодательству, приобрести земельный участок без построенного на нем дома на средства с сертификата нельзя. Многие семьи хотят сначала приобрести землю, только потом вести строительные работы – в случае с материнским капиталом подобные действия не будут одобрены.

Еще один нюанс – покупка дома с участком или без него допускается только в том случае, когда соблюдены все требования к недвижимости. Основные из них – земля предназначается по ИСЖ, дом признается полностью пригодным для проживания в течение всего года. Дополнительные требования, которые должны быть соблюдены:

  • жилое помещение находится на территории РФ;
  • показатель износа – менее 50%;
  • проведены все коммуникации – отопление, вода, электричество.

Допускается приобретение или строительство дома на средства маткапитала, если земля имеет статус ЛПХ.

Можно ли купить дом на материнский капитал, если ребенку нет 3 лет без ипотеки

При использовании материнского капитала действуют ограничения – включить его в «работу» не получится до момента исполнения 3 лет ребенку. Чтобы средства можно было пустить на покупку дома или иного жилого помещения, требуется оформление займа. Недвижимость при этом не будет иметь статус залоговой.

Для использования средств из материнского капитала требуется, чтобы займ был целевой – на покупку или строительство дома, тогда ПФР не откажет в том, чтобы часть средств перенаправить на оплату.

Требования к дому и участку со стороны законодательства

В 2020 году купить дом за материнский капитал можно, если объект будет отвечать требованиям, прописанным в законах. Особенность реализации программы состоит в том, чтобы приобретаемое жилье было пригодным для нахождения в нем детей.

Государственные средства от материнского капитала могут быть перенаправлены только после того, как произойдет регистрация нового собственника на дом. В случае, если жилое помещение не будет отвечать обязательным условиям, с высокой долей вероятности последует отказ в оформлении сделки с участием средств материнского капитала со стороны ПФР.

Основные требования к приобретаемому объекту:

  • расположение в границах Российской Федерации (иностранную недвижимость приобрести нельзя);
  • статус земли (участка) – ИСЖ или ЛПХ;
  • обязательно наличие канализации;
  • имеются все коммуникации (подведенные к дому или уже работающие).

Не подлежит приобретению ветхое жилье или дом, который находится в аварийном состоянии – если процент износа превышает 50, то последует отказ.

Интересное на сайте:

Что такое изолон: технические характеристики утеплителя

Как правильно выбрать Сип кабель: таблица сечений

Как рассчитать жидкие обои: расход на 1 кв.м

Особенности приобретения у родственников

Особенность состоит в том, что перед одобрением подобной сделки МФЦ и ПФР будут долго проверять все поданные бумаги. Каждый документ должен будет соответствовать требованиям. Связано это с тем, что покупка жилья у родственников – популярная схема, с помощью которой семья обналичивает средства сертификата.

Приобретение одобрят, если:

  • доказано желание сторон продать/купить недвижимое жилое имущество;
  • в процессе проводимой со стороны ПФР проверки не выявлены моменты занижения реальной стоимости или иные подозрительные действия.

В случае, когда все требования закона соблюдены, разрешается оформление сделки. Одобрение в 90% случаев последует, если дом приобретается, чтобы в нем проживала одна семья.

Маткапитал на строительство дома

Нередко люди не хотят приобретать дом в состоянии б/у. Закон позволяет потратить средства не только на покупку, но и на строительство с «ноля». Строить можно самостоятельно или привлекать к этому сторонние силы – бригаду рабочих, компании. Выбор метода строительства определяет порядок получения средств из материнского капитала на оплату недвижимости.

В любом случае, права на землю уже должны быть полностью оформлены на владельцев будущего дома. Участок может быть подарен, куплен, быть частью наследства. Допускается длительная аренда или краткосрочное безвозмездное использование.

На самостоятельную стройку

Если строить своими силами, перечисление материальных средств будет переведено в два этапа. Необходимо открыть банковский счет. На него ПФР переведет аванс. Этот платеж составляет половину от всей суммы сертификата.

Перед этим потребуется представить следующие документы:

  • свидетельство о праве на земельный участок;
  • полученное разрешение на строительство.

Также в ПФР нужно предоставить реквизиты, на которые осуществляется перевод.

Спустя 6 месяцев ПФР переведет вторую половину средств. К этому моменту нужно подтверждение, что строительные работы уже начались – имеется фундамент, а также возведены стены дома.

Важно! Дети должны иметь долю в будущей недвижимости, поэтому основным документом станет заверенная у нотариуса справка об оформление долевой собственности на жилую площадь.

Если строят подрядчики

В этом случаев процедура немного отличается. Средства с сертификата переводятся не будущему собственнику, а подрядчику. Счет требуется представить официальный, который принадлежит компании.

Среди дополнительных документов также должно присутствовать свидетельство о праве на землю, разрешение на строительство (подтверждение, что земля подходит для ИСЖ). Основным документом будет в этом случае договор, который заключили между собой собственник и подрядчик.

Если все бумаги в порядке, то дом за маткапитал будет возведен.

Если дом уже построен

Законом разрешается получить средства уже после того как дом построен. В этом случае деньги будут выступать в качестве компенсации понесенных материальных затрат. В ПФР подаются на рассмотрение:

  • выписка из ЕГРН на дом;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ о праве на землю;
  • разрешение на строительство.

Также потребуется счет получателя, на который переведут деньги. Подать запрос можно в том случае, если дом построен не ранее 1 января 2007 года.

Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала

Когда возникает необходимость приобрести дом за средства материнского капитала, требуется пошагово пройти несколько этапов. Действия зависят от определенной ситуации. Так например, заявителем может стать как мать, так и отец ребенка – основное условие состоит в том, что у родителя должно быть гражданство РФ.

По договору купли-продажи

Чаще всего приобретение проводится с применением этого документа. В этом случае потребуется предоставить оригинал бумаги, а также написать заявление, в котором запросить разрешение на использование средств из материнского капитала. Затем в течение 2 месяцев произойдет зачисление денег. После этого нужно зарегистрировать договор между сторонами в Росреестре.

Используя кредитный договор при приобретении дома

Если покупать дом получается только с привлечением кредита, то сначала нужно посетить банк. После получения одобрения от организации с набором бумаг заявитель должен посетить ПФР. Далее пишется заявление и предоставляются документы на рассмотрение.

Особенности оформления дома в собственность при покупке за средства маткапитала

Отличительная особенность процедуры – наличие справки о выделении долей в жилой недвижимости на каждого ребенка. Этот документ обязательно должен присутствовать в пакете бумаг. Без него ПФР не произведет перечисление средств.

Источник: https://stroim.guru/yuridicheskie-nyuansy/kak-kupit-dom-za-materinskiy-kapital.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.