Дом сдан в эксплуатацию что дальше

Содержание

Как правильно оформить квартиру в собственность после сдачи дома – пошаговая инструкция

Дом сдан в эксплуатацию что дальше

Приобретение жилья на стадии строительства в настоящее время является весьма распространенной практикой. Во-первых, стоимость такой квартиры на порядок ниже, чем у жилья, находящегося в уже построенном доме, а, во-вторых, в этом случае покупателю предоставляется право выбора квартиры, наиболее полно отвечающей его требованиям.

Однако с юридической точки зрения на жилое помещение, находящееся в недостроенном доме, нельзя получить право собственности – ведь оформлять его, по сути, не на что.

Именно поэтому соответствующее свидетельство может быть получено покупателем квартиры только после того, как дом будет передан в эксплуатацию в соответствии со всеми законодательными требованиями.

Как оформить необходимые документы, и что для этого потребуется приобретателю жилья?

Покупка жилья на стадии строительства: сложности с оформлением документов

Для того чтобы получить право на заселение в дом после того, как он будет построен, недостаточно дождаться завершения всех работ и окончания процесса отделки жилых помещений.

Чаще всего на практике оказывается, что дом, фактически готовый к заселению, юридически не зарегистрирован в качестве жилого и не имеет всей необходимой для ввода в эксплуатацию документации.

Именно поэтому владелец жилья, приобретенного на стадии строительства, может столкнуться со следующими трудностями при оформлении документов и последующем заселении:

  • без оформленных документов на оплаченное жилье, его владелец не сможет в полной мере реализовать свои права: продать, подарить или завещать квартиру, зарегистрироваться в ней и, как следствие, получить загранпаспорт, записать ребенка в школу или сад (особенно остро эта проблема встает в крупных городах, например, в Москве);
  • сложности с оформлением кредита под залог имущества – как правило, кредитные организации устанавливают гораздо больший процент по займу в том случае, если в качестве залога выступает недостроенное жилье;
  • невозможность оформления льгот и компенсаций на коммунальные услуги.

Порядок оформления права собственности на жилье в новостройке

Оформление документации, предоставляющей собственнику жилья все права на приобретенный объект недвижимости, осуществляется в следующем порядке:

Ввод в эксплуатацию

Обязанностью организации-застройщика является ввод готового жилого дома в эксплуатацию.

Владелец квартиры не может повлиять на эту процедуру, поэтому ему остается лишь надеяться на добросовестность той компании, которой он перечислил свои деньги.

Разрешение, выданное контролирующими органами, подтверждает тот факт, что все эксплуатационные характеристики дома соответствуют разработанным нормативам и стандартам.

Измерение фактической площади сдаваемой квартиры

При оформлении документов на стадии заключения соглашения, застройщик устанавливает площадь будущего жилья, согласно которой рассчитывается его итоговая стоимость. Приобретатель квартиры оплачивает ее в полном размере.

Однако на практике размер готового жилья может несколько отличаться от указанных в документе значений. Именно поэтому перед передачей квартиры владельцу сотрудники БТИ в обязательном порядке производят замеры готового помещения.

В том случае, если его площадь отличается от первоначальной в меньшую сторону, застройщик обязуется вернуть владельцу часть уплаченной суммы, в противном случае покупателю придется доплатить определенную сумму денежных средств. Итоговая площадь жилья будет указана в техническом паспорте, оформляемом и выдаваемом сотрудниками БТИ. О том, как принять квартиру с черновой отделкой, читайте здесь.

Подписание акта приема-передачи

Эта бумага подтверждает факт полного осмотра покупателем готового жилого помещения и отсутствие у него претензий к застройщику. В случае выявления недостатков после оформления документа, обязать продавца устранить их будет довольно сложно.

Регистрация права собственности покупателя на приобретенное жилье

Оформить всю необходимую документацию можно следующими способами:

С помощью компании-застройщика

Уплатив организации определенную денежную сумму за подготовку документов, можно избежать бумажной волокиты и в короткие сроки получить на руки свидетельство о праве собственности на купленную квартиру.

Самостоятельно

Процесс оформления документации в этом случае может затянуться, однако владелец квартиры сможет сэкономить приличную сумму денежных средств, которые потребовалось бы передать посреднику.

Через суд

В том случае, если все разумные сроки с момента окончания строительства дома прошли, а застройщик не торопится сдавать его в эксплуатацию и предоставлять покупателям все необходимые для оформления права собственности документы, можно обратиться в суд.

Как самостоятельно оформить право собственности самостоятельно?

Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности необходимо выполнить следующие действия:

Подготовить пакет необходимой для регистрации документации

К ней, согласно требованиям действующего законодательства, относятся:

  • Паспорта всех собственников квартиры.
  • Нотариально заверенная доверенность, в том случае, если оформлением документации занимается представитель покупателя.
  • Договор, заключенный с застройщиком на стадии вступления в долевое строительство.
  • Акт приема-передачи квартиры, заключенный между покупателем и застройщиком.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, которое необходимо в том случае, если одним из владельцев приобретаемой квартиры будет лицо, не достигшее совершеннолетия, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Для его получения необходимо обратиться в орган с соответствующим заявлением, указав в нем причину обращения и приложив к нему копии паспортов родителей ребенка и свидетельство о его рождении, а также копию акта приема-передачи жилья и договора долевого участия.
  • Кадастровый паспорт. Для его получения необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре. Эту процедуру должен провести сам застройщик.
  • Закладная или договор ипотечного кредитования. В том случае, если жилье приобреталось в ипотеку, процедура оформления документов будет осуществляться в присутствии банковского работника, причем в большинстве случаев свидетельство о праве собственности покупателю не передается, а остается в залоге у банка.

Регистрация права собственности

После того, как все необходимые бумаги будут подготовлены, покупателю потребуется зарегистрировать свое право на приобретенное жилье. Для этого нужно:

  • Подготовить заявление на регистрацию права собственности. Документ составляется бесплатно сотрудником Регистрационной палаты, всем присутствующим лицам остается лишь подписать его.
  • Уплатить государственную пошлину в размере 1 000 рублей.
  • Передать подготовленный пакет документации сотруднику Регистрационной палаты и получить расписку с описью всех сданных бумаг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: Москва и область: +7 (499) 938-57-88

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 467-32-76

Все регионы РФ: 8 (800) 50-34-86

Консультация бесплатна!

Источник: http://www.Law-Education.ru/realty/oformit-kvartiru-v-sobstvennost-posle-sdachi-doma/

��� ��������. ��� ������� ��������? ���������� ��� ��������

Дом сдан в эксплуатацию что дальше

������ ������ ������ �� ������. �� ����� � �������� ���������� ����������� ��� �����-�������� �������� � �����������. ��� �������� �������� �������� �������� � ����� ������������� �� �����? «�����������39.��» ������ ������ �� ������������ ����� ��������� �������� ������� ���������� �������� � ��������� ����������.

��� � �����, ��� ��� �������� � ��� �������� ������?

���������� ������ ������� ��������� �������� � ���, ��� ������������� ��������� � ��� �������� ������ � ��������.

�� ���������, ����������� � ��-214 � ������� �������������, ���������� ������ ��������� ���������� ������������ �������� ������ � ������������ � �������� � ������ ��������. � ����� ������ ���������� ��������, ��� ��� �������� ��������������, ��� �������� ���������� �� ���� � ������������, � ���������� �������� ��������� ��������.

�� �������� ��� ���������� �� �����. � ����������� ������� ������� ��� ������� ������ ������������ ��������, ����� ������, ��� ���������� � ��� �������������.

� ��� ��� � ���� �������� �������� �����: ������� ������ ������� �������� � ����, ������������� ��������� �������� ������� (����� �� ������ – ���, ����.���.). �� ���������� ���� ������ – ����������� ���������� ������� ������ ��������!

����� ������ �������� ��������� ����� ������������� �� ���������� ������� ���� �� ������ � ���� ��������� ���������. ������ �� ��� ����������� ����� �������������� ���������� � ������� ���������, ������� ������� ��������� ��������. ������� ������� ������ ������������� �� ��������� �������, ��� ���� �� ������ ���� ������������ �������.

����, ����� ��������� ���������, ������� ������ ��������� � ������������, ���������� ����� �������� �� ������, ������� � �����������, ��������� �������� � ������� �. ������� � ��� ������, �������, ���� �� ��������� ������� ���������.

��� ������, �� �� � ����� �������� � �������? ����� ��� ������ ������ ����?

�������, ������� � ����������� �� ������� � ����. �� ������ � ���������� ����, �������� ������� � ����, ��������� ������ ���������� �������� ������. ������� �������� ������������ – ��������� �� ������������.

�������� �������������� ��������. ��� ��� ��������?

��� ��, ��� � �������� ������ ���� �������� ������������ ��� � ����������� � ����.

��� �������, � ������ ������� «�����», � ����� ���� «������» ����, ����� � �������� ��� ������, ����� �������� ������������.

������� ����� ����� ���������� – ��� �����, ������� � ���, ��������� ���������, �������� ����� ��� ��������� ����������, �������� �� ����, ��� � ����, ���� � ������� �����.

��� � ���� ��������� ��������������?

����������� ����������� ��������� �������� �������� � ����, ��� ���� �������� � �������� �������� �������. ������ � ��� ���� 2 ���������� – ���� �������� � �� �������� ��������������.

������ � ����, ��� �������� ����� ����������� – ��� «������ �������� – ������ �������». ��� ��� ��, ��� ��� ��������, ���������� ��� ����� ����� ���������. �� ����������� �������� �������, ���� ���� ��� ������� ��� ������� ��� ������������.

���������� ������ �������� �� �� � ���������� ��� ������ � ������.

����� ����� �������� �� ��������������� ������ ���������� �����? ���� �� �������, �������������� ������ ��!

������ ������! � ���������, � �����������, � ���������� �� ������ ��������� ���� ������ ������ � �����������. �������� ��������, ����� ������������ ���� ��� ������� �� ����������������.

������ ��������� �, ��������, ���������� ������������� ����, ������ ��������, ���������������, �������� ����� �������.

� ��� ������ �� ����� ��������� ������ ������������ ������������� �����: ���� ��������� ����� ������ ������� ��� ������������ ����, ��������� �������������, � �������� ����� ����� �����.

�������� ����� �������, ����� �� ���������� ����� ����� � ������ ���� ��������� ������� ������ � �����, �� �� ����� �� ������ ����� ��� �� �����������. ��������� ���������: «��, ��� �� �������� � �����. � ����������!». �� ������ ��� ������ �� ���, �� �������� � �����������?!

��� ��� ��� ������ �������� �������� ������� ����������������� ����������� �����������: ������-����������� �� ������������ ����� �� ��� � ����� � ������������� � �������� � ���������, � ����� ������������ ��������� ��������������� � ������������� ��������.

���������� ������������ ����������� ���������� �������� ��������� ��������������� � ����� ���. ���������� ����� – ������, �� ���� ����� ������ ���� �����, ������ ����� ��� ��������, ��� ��������� � �����, � �� ���� �� ���������.

���� ��������� ������ ������ ���, ��� � �����, � �� �����. ������������ ���� ������ ��������������� ���������� � ��� ���������� – �������������, ��������, �������, ���������. ���������������� ��������� «��� �������� �����, ���� �� �������� �������».

�, ����������, �� ����������� �������� ����������� �������, ���������� ��� ������.

�������� ������������� ��������� ������ �������� ����������. ������ ������ �������������� ������� ����� �������� � �������� � ���������� ������ (�������), � ��� �������� ������ ���������� � �������� ������������ ��� ��������, � ������ � ����� �����������.

���������, ������������� �� ���������, �������� ������: ��������� ��������� ������ ��� ���� ������ � ��������������� ���������. ������� ���� ������ ��������� ����� ���� ����������� � ������� ����������, � ����������� ���� ������ ������ ���������� � ���������.

���������� ���������� ������ ���� ���������?

�������. ���������� ������ ������� �������� ������� �� ������� ����������� (������ 94,3 ��.� ��������, � �������, 95). ������� ��������� � ������������� �������� � ���������� ��� ��������� � ����������� ������������� �����������. ���������� �������������� ����� ��� �������!

� ��� �� ����? ��� �������, � ����������� ��� ����������������� ������� ���� �������� ������ �� ����������� ������� ��������. ������� � ������, ���� ��� ��������� ��������� �������, �������� �������� ���������, ����� ������� �������. �������� ����� ������ ����� �� ��������� «���������», � ���� ����� �������� �� �����-������ ����� ������. �����������, �������� �������.

� �����, �������������� � ������� – ��������� ��� ������ �� ��������. ���������� �������� � ����������� �������� ������������� � �������� �������.

 ������, ����� ����������� ������� �������� ���������� �� ���������, ��������� � ���, ����� ��� �� 5%, �������� ������������ ���������� ���������� � �������� ��������.

� ������� ������ ����������� ����������� ��� � �������� �� ������ ����� �����, �� � ��������� �� ���� ������ ����������� ����� ��������.

�� ��� ������ �����, � �� �����������. ����� ��� ������� �������� ������, ��� �� ������������, �������?!

���� � ���������, ��� �������� �������� �� ������������� �������� �������� ��� ������������ ������, ��� ������?

� ����� ������� ������� ������ �� ��������� �������� � ����������� ������ �� ���������� ���������.

�� ���� ������ ������� �� ����. �� ������ ��������� ��� ������� ���������, ������������� �������� �������� ��� �������������� � ���������� ���� �� ����������. ���� �������� ����� ��������� � 2 ����������� (��� �������� � ��� �����������), ��� ������ ��������� �������������� ������������� �����������.

��� ��� ���������: �� ���������� �������� ����������� ������ ���� �������, ��� ������ ���� ��� ��������. �� ������, � �������, «������ �.�.», � � ��������� ��������� ����� ���� � �������� �����������. ���� ��� ����������� ������������� ��������, �� ����� �� ��������� ������������.

���, ���� ���������� ��� ��� ������������� ������������ ����������� ��� ������� � ��������� ���������?

����������� ������������ ���� �����! ���� �� ������� ����� �� ���� ��������� �������. �� ����� ��������� ��� �������, � ������� ������� �� ���� ������ ������������� ����������� �� ��� ����������. 

� ���� ��������� ������������ ���� ������ �������� � �������� � ����� � �������, ������� ��� ���������, �������������� ���, ��� ���� ���������, ������� �������� ������ ������ ��������� �����������.

����� ������ ����������� �� ������ � ������ �������� � ����������� ����� ���� ������� � ����������� ��� ������� � ����� �����������.

������ ������ ���� ��������, � ������������ � �������� � ������ ��������.

����� �� ��� ���������? ���� �� ����� �������� ���� ��������! ������� – �����, � ����������� ���� �����..?

���, ��� ������ �� �����.

���������� ������ ������������� �������� �������� �������� ��� ����� �������. ���� �� ���� ������ �������������� ������������ �������������� ������. ������� �������� ����� ����������� ����� ������ ������ � ����������� � �������� ������ �� ���������� ���� �������-��������, ��� �����. �������� ������ ����� ���-�� �������� ����� ������ ���������� �����.

�� ����������� ��� ����������� ��� ������ � ��� ������, ���� ��� ������������� �� ����������. ���� ���� ������� ��� ���������, ������� ��� �� ���������� «����������» ����������.

���, � � ��������� �� ��������-�� ���?!

��, �� ������ �� �������� ���������� ����������� ����. � ������ ��������� ���������� ������ �������� �� �� ������������ ��������. ������ �������� ����� ���������� ������.

� ���� ������ �������� ���������� ����������, ��� �� ������ �� ������� �������� �������, ��� �� ��������� �������, ��� ��� �� ��� ��������, � ���� �������� ����������� �� ������������ ���� � ������ ��� �������� �������� �������.

��� ������ �������� ����� �� ������ ������� � ����� ����������, �� �������� �� � ���������� ���� ���������� �������, ������ �������, �� ��������� �� �������, �������������� ���.

������ � ����, ��� ����������� ����� ���������� �������� ��������� � ���� ������: ����� �� ���������� �� ��������� ��������, ��������� �������.

��� ����� ���������� �� ����������� ������� ��������� ����� ������ � ���������, ����� ����� �������: «��� �� �� ���� ���������� ��������� ��������, � �������� � �� ���� �������!» � ����� 2 ������ ����� «���� X» ��� ����� ��������� ������������� ������������ ���. ������ ���������������� ����������� ���������� ����� ������������.

���� �� � ����������� ��������� � ������ ������ ����������� � ����������� � � ���������� ����������?

��, ������! �� ��� ����� ����� ����� �����, ��� ���� ������������� ��������� �������������. ����� ���� ������������ �� ����������� ����� � ����� «� ��� �� ��������».

���� �������� ����� ��������, �� ������ �������� � ����������� ��������� �������� �������� ������. ��� ����������� ������ �� ���������������� ����, �� ��������������������, ������������. ���������, ����� �������� �������� ��������� ��������������� ������� � �������� � ���.

���� � �������� ����� ��������������, ������ �� � ���������� �� ���, � �� ����� ���������?

��� ����� ������ ������. ����� ������, ��� ������� ������ ���������� �� ���������� ��������, ���� ������� ������������ ��������� ���������� � �������� ��������.

������ �������������� ���, ��� ���� ����� ���������� ��� «�������» ���������� ������: ������ ����� ����� ������ �������� ����������� ��� �����?.. � ������, ������� ������ ������� ��������.

��� ��� ������ ������ ����� ������������� �������������, ����� ������� ���. ����� ������� ������ ����: ����� ���� ���������, � �� ���������� ��������� ��������.

�����, � ����� ������ ����������� ��������� ������������ ����? ���� ��������� ��� ����������� �������� � ������ ����…

���. � ������� ���� �������� � ���� ������� �������� ������� � ��������������� �����������, ������� ���������� ��������� ���� �� ����� �� �����������. ������������ ������, ��� ��� ����� �������� ��� ���������� �����, – ��������� �� ��������� � ������ ������ ����������� � ���������� ����������.

�������� ����������� ��� ���������� �����-�����������.��:

���������������� ����������� ������ �� �������� ������������ � �������������, ����������� ���������� � ������������� �������.

����: �����-�����������.��
�������: (4012) 51-91-00

Источник: https://zastroyschiki39.ru/read/articles/932_kak-prinyat-kvartiru-instrukciya-dlya-dolschika

Регистрация права собственности в новостройке 2019 г

Дом сдан в эксплуатацию что дальше

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

1. Получить постоянную регистрацию в квартире; 2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика; 3. Участвовать в создании ТСЖ; 4. Получить налоговый вычет; 5.

Использовать материнский капитал  (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);

6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.

  (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт Росреестра. Ставите галочку: «Искать по адресу»,  вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный  МФЦ.

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2020 г (МФЦ):

1. Договор долевого участия – Оригинал  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки  (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3.  Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия  (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6.  Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8.  Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и  полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1) Копия общегражданского паспорта;

2) Договор долевого участия – копия  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки  (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

3) Копия акта приема-передачи квартиры;

4) Документация на дом (Список, размещенный выше)

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Технический план квартиры на диске выглядит так:

После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

Дом сдан в эксплуатацию что дальше

11.07.2016

Ввод в эксплуатацию здания долевого строительства, или многоквартирного жилого дома, производится по стандартной схеме, которая будет рассмотрена в статье. Порядок ввода подразумевает получение соответствующего разрешения, а также обеспечения соответствия дома утвержденному плану и составленному проекту.

Как стоит поступить застройщику?

Перед тем как направляться в уполномоченную организацию стройнадзора для передачи заявления и пакета документов, застройщику необходимо:

  • Выполнить полный комплекс строительных работ, которые соответствуют требованиям проекта. Здесь речь идет об основных работах, обеспечивающих безопасность жильцов. Что касается благоустройства близлежащей территории (например, посадки полисадников), то эти работы могут быть не завершены;
  • Получить техпаспорт на здание, после чего поставить дом на учет;
  • Получить адрес (милицейский). На практике до получения такого адреса у здания будет строительная «прописка»;
  • Получить документ, подтверждающий выполнение техусловий от поставщиков электричества, газа и тепла;
  • Провести необходимый комплекс испытательных работ, касающихся естественной вентиляции, тепловидения и проницаемости воздуха.

Только при выполнении упомянутых условий можно подавать документы, рассчитывать на получение разрешения и акта ввода в эксплуатацию. В противном случае вероятность положительного исхода минимальна.

Порядок ввода и необходимые документы

Главные функции в вопросе ввода многоквартирного здания возлагаются на застройщика. Именно он должен обратиться в соответствующий орган с заявлением и пакетом документов, подтверждающих соответствие вводимого в эксплуатацию здания действующим нормам. Только в этом случае может быть составлен акт ввода и выдано необходимое разрешение.

Важный момент – передача пакета документов, среди которых:

  •  Схема с планом участка, где возводится многоквартирный дом;
  • Бумаги, которые подтверждали бы право на строительство здания на конкретном участке земли;
  • Документ, разрешающий строительство жилого здания на выделенной территории;
  • Акт приема объекта капстроительства. Без такой бумаги не обойтись, если восстановление (реконструкция, возведение) здания проводилось на основании договора.

Кроме перечисленных выше, потребуются бумаги, которые подтверждали бы соответствие жилого здания нормам и требованиям, прописанным в техническом регламенте, соответствие прописанным техническим условиям и так далее.

Помимо этого, ввод в эксплуатацию невозможен без предъявления схемы, в которой были бы отражены все инженерные коммуникации, а также заключение органа стройнадзора, подтверждающего соответствие дома требованиям оснащенности капстроительства.

Стоит отметить, что упомянутый перечень документов передается застройщиком не сразу. Сначала застройщик подает уведомление о том, что строительство дома завершено, и он готов для ввода в эксплуатацию.

На следующем этапе собирается комиссия, в состав которой включается целая группа специалистов в сфере пожарной, экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности. Их задача – проверка дома на факт соответствия действующих в 2016 году требованиям, после чего должен быть подписан проверочный акт.

Далее работниками ГАСН формируется другой акт, подтверждающий, что построенный дом и квартиры в частности соответствуют информации, прописанной в проекте на строительство. Только после этого порядок ввода подразумевает начало сбора пакета бумаг, о которых упоминалось выше.

На практике ввод дома может происходить по другой схеме. Например, после завершения строительных работ на объект приезжают сотрудники службы стройгоснадзора, которые проводят ревизию дома и каждой квартиры на факт соответствия документации и действующим нормам. Если обнаружены недостатки, то они находят отражение в соответствующем предписании (акте).

До момента, пока все обнаруженные проблемы не будут устранены, ввод в эксплуатацию невозможен. Вот почему процесс ввода дома может занять больше времени, чем на начальном этапе планирует застройщик. Даже опытные строительные компании попадают в ситуации, когда ввод приходится отложить на один-два месяца, а то и на целый квартал.

Ввод здания в эксплуатацию и передача ключей: в чем разница?

Многие не понимают, в чем главные отличия между передачей ключей от квартиры владельцу и процессом, о котором идет речь в статье (то есть вводом в работу). Здесь все просто. Первый период, касающийся ввода объекта, устанавливается ориентировочно и выражается, как правило, в квартальном исчислении.

Здесь строительная компания опирается на опыт выполнения работ и приблизительные сроки, когда строительство объекта должно быть завершено. Если это необходимо, то такой срок может корректироваться застройщиком без необходимости уведомления об этом будущих владельцев той или иной квартиры. Такая практика действует в 2016 году и является общепринятой.

При этом изменение срока может производиться не только в большем, но и в меньшем направлении.

Что касается срока передачи ключей, то он находит отображение непосредственно в договоре. Здесь требования более жесткие, чем в случае обычного ввода в эксплуатацию.

Если в договоре прописано, что квартира должна быть передана владельцу не позже, чем 25 октября 2016 года, то именно до этой даты пользователь должен получить квартиру.

Здесь корректировка срока со стороны застройщика без информирования дольщика запрещена.

Если же застройщик нарушает прописанный в договоре срок, то за каждые сутки просрочки он обязан выплачивать 1/150 от процента рефинансирования. По этой причине застройщик делает все возможное, чтобы акт проверки имел положительный характер, а сам ввод в эксплуатацию произошел в оговоренные сроки.

Как привило, промежуток между двумя событиями (передачей ключей и вводом) составляет не больше шести месяцев. В крайнем случае, процедура может растянуться, и разница составит один год.

Конечно, это не говорит о том, что строительная компания завершит ввод в эксплуатацию и не будет раздавать ключи дольщикам. Здесь стоит помнить, что охрана объекта – дорогое удовольствие.

С другой стороны, все юридические права на проведение таких манипуляций у него будут.

Что происходит после того, как выдан акт ввода?

Как только акт ввода получен, застройщик принимается за выполнение дополнительных работ, а именно:

  • Завершение процесса отделки каждой отдельно взятой квартиры, а также выполнение работ по благоустройству участка около дома. Если были обнаружены небольшие несоответствия требованиям, то они должны быть устранены;
  • Проводятся работы по пуску и наладке оборудования. В частности, производится запуск или настройка работы системы лифтов, выдача рабочего давления в трубах, проверка работоспособности насосов, а также систем, контролирующих утечки, снимаются показания счетчиков и так далее;
  • Оформляется главный пакет документов с поставщиками энергетических ресурсов – тепловой сети, водоканала и прочих. После заключается весь пакет соглашений, подразумевающий обслуживание;
  • Служба поддержки клиентов строительной компании занимается приемкой квартир, без чего ввод в эксплуатацию невозможен. После проверки качества отделочных работ составляется соответствующий акт. Если имеют место проблемы, то застройщик обязан устранить их в определенные комиссией сроки. После этого упомянутая выше служба снова проводит проверку на факт того, устранены проблемы или нет.
  • Далее оформляется соглашение с управляющей организацией. После этой работы осуществляется приемка здания на баланс. Здесь же проводится приемка и передача объекта.
  • Создается график, по которому осматриваются сдаваемые квартиры. При этом сообщение об окончании строительных работ и готовности объекта к передаче должно направляться к дольщику за 30 суток (или ранее) до момента передачи ключей владельцев. Сообщение передается дольщику с помощью заказного письма. При этом весь процесс может занять до четырех месяцев.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/vvod-mnogokvartirnogo-doma-v-ekspluataciyu-poshagovaya-instrukciya-dlya-zastrojshhika/

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию / Sibdom.ru

Дом сдан в эксплуатацию что дальше

После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев. Что происходит в это время?

До 2005 года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, сейчас, чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику необходимо заручиться одобрением сразу нескольких инстанций.

Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ у подрядных организаций. Застройщик не работает на объекте один, на строительстве дома занято большое количество подрядчиков.

Поэтому у застройщика есть собственная рабочая комиссия, задача которой — принять выполненные различными подрядными организациями работы. Если комиссия выявит недоработки, подрядчик обязан их своевременно устранить.

По итогам проверки она составит акт приемки выполненных работ — он подтверждает, что все работы на объекте выполнены в соответствии с техническими регламентами.

После этого строительная компания подает в стройнадзор извещение о проведении итоговой проверки.

Специалисты отделов энергонадзора, санитарно-эпидемиологического надзора, специалисты в сфере пожарной безопасности и общестроительных работ выезжают на объект на итоговую проверку.

Каждый из них проверяет дом на соответствие строительным нормам и правилам. Если замечаний нет, готовится итоговое заключение о соответствии дома требованиям технических регламентов и проекту.

«К тому моменту, как застройщик подает извещение об окончании строительства, все работы на объекте должны быть уже завершены, — рассказывает начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк. — Иногда застройщики торопятся и подают заявление еще до окончания работ. Тогда мы выдаем предписание на устранение недостатков, после чего проверка проводится снова».

По закону стройнадзор проводит проверку в течение 20 дней, затем в течение 10 дней готовится итоговое заключение. Заключение стройнадзора — один из документов, которые застройщик должен подать в администрацию города для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод, прописан в Градостроительном кодексе.

Кроме заключения стройнадзора в него входят разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, градостроительный план, схема размещения дома на земельном участке, технический план, справки о выполнении технических условий, подписанные сетевыми организациями — поставщиками ресурсов.

Технические условия — это документ, который еще до начала строительства застройщику выдает сетевая организация. В нем она указывает, какие мероприятия нужно выполнить и ей, и застройщику, чтобы построенный дом можно было подключить к сетям. Например, построить трансформаторную подстанцию или протянуть водопровод от определенной точки.

Как только эти обязательства выполнены, сетевая организация выдает строителям документ, что техусловия выданы в полном объеме. Как показывает практика, именно с получением документов о выполнении технических условий у застройщиков зачастую возникают проблемы.

Дома не были введены в срок из-за того, что не были выполнены технические условия на подключение к сетям.

Ряд домов в прошлом году не сдали из-за того, что кадастровые инженеры некачественно подготовили технический план. Этот документ содержит информацию обо всех помещениях в многоквартирном доме, площадях квартир, количестве этажей и материале стен. Дом ставится на кадастровый учет, до этого момента у новостройки был строительный адрес, на этом этапе дому присваивается адрес постоянный.

«Грамотный застройщик, до этого сдавший в эксплуатацию не один жилой дом, все документы готовит параллельно, — рассказывает начальник строительного отдела администрации Красноярска Яков Полянский.

— Подготовка техплана, все обмеры здания могут выполняться одновременно с получением документов от стройнадзора, то же касается и справки о получении технических условий.

Если все необходимые мероприятия выполнены, застройщик, не дожидаясь ничего, может обращаться за справкой о выполнении техусловий».

Как только застройщик формирует необходимый пакет документов, он подает заявление на получение разрешения на ввод в администрацию города. Администрация обязана его рассмотреть в течение 7 рабочих дней и вынести решение.

Передача квартир дольщикам

После того, как дом официально сдан в эксплуатацию, начинается подготовка к передаче его новоселам. Администрация того района, где находится новостройка, проводит конкурс на выбор управляющей компании для обслуживания дома.

В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию.

Поэтому застройщики стремятся завершить передачу до того, как закончится этот срок. Даже если дом сдан досрочно и до установленного договором срока передачи объекта есть время, затягивать передачу ключей дольщикам не в интересах застройщиков.

Затраты на отопление дома достаточно существенны, поэтому компании стараются как можно скорее передать квартиры новоселам.

Если сегодня четко определен в договоре только срок передачи объекта дольщикам, то по новым правилам после вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве застройщик обязан указывать и срок ввода дома в эксплуатацию, и приводить график выполнения работ. Застройщикам придется приложить больше усилий, чтобы соблюсти все сроки.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1670/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.