Дом в деревне без документов

Содержание

Объявления по запросу «дом без документов» в России

Дом в деревне без документов
Дом 100 м² на участке 7.5 сот.

3 600 000 ₽

Онлайн-показ

Республика Карелия, Прионежский р-н, Шуйское сельское поселение, СТ Щит

Агентство

Дом 51.7 м² на участке 15 сот.

600 000 ₽

Онлайн-показ

Ивановская область, Палехский р-н, Майдаковское сельское поселение, д. Теплово

Продаем дом в д.Теплово Палехского района.Документы готовы будут не раньше конца октября.Дом крепкий, хороший без двора,двор сломали,хотели делать беседку, и маленький пляж,засыпали песочком.Летний душ с подогревом на 200 л,скважина 34 м,новая,подвод воды в дом стоит 7000, забор профиль по границам.

Фундамент высокий, погреб сухой, канализация на улице,с ведром бегать не надо.Асфальт до дома,летишь по хорошей дороге без ям,маршрутка с Иваново до дома.Как в городе.В деревне магазины, сбербанк,банкомат,школа и садик.Завод работа есть.Если на ПМЖ.

Новое крыльцо начали делать,в огороде, тернослива,малина, смородина,слива,груша молодая,жимолость молодая,калина,смородина,груша маленькая.Вишня,яблони.У дома ирга.В доме 3 комнаты изолированные(одна как студияэто кухня+диваны). Материнский капитал рассмотрим,до трех и после.Подождем перечислений при необходимости.

Дом пригоден для жилья, заехать и жить,газ труба у дома.В собственности более 5 лет,участок обработан.В доме сигнализация.Вайфай и внутреннее видеонаблюдение, можно смотреть с любой точки земного шара.Дом ждет новых хозяев,и без вас он очень скучает.Я собственник.Дом одобрен ипотекой под материнский капитал.

Я вам помогу в оформлении, если нужно.Нужна косметика обязательно,дом был использован,как дача.Можем заселить раньше при необходимости,обговаривается,рассмотрю рассрочку небольшой суммы.

Дом 184 м² на участке 5.5 сот.

5 400 000 ₽

Онлайн-показ

Республика Крым, г.о. Алушта, с. Кипарисное

Дом 120 м² на участке 5 сот.

1 850 000 ₽

Оренбургская область, Оренбургский р-н, садовое некоммерческое товарищество Карачи

Агентство

Дом 72 м² на участке 50 сот.

15 000 ₽

Кировская область, Зуевский р-н, д. Лубнята

Дом 52 м² на участке 15 сот.

700 000 ₽

Псковская область, Опочецкий р-н, д. Марково

Агентство

Дом 40 м² на участке 5 сот.

795 000 ₽

Дом 56 м² на участке 12 сот.

50 000 ₽

Саратовская область, Вольский р-н, с. Междуречье

Дом 65 м² на участке 8.5 сот.

2 990 000 ₽

Онлайн-показ

Нижегородская область, Дзержинск

Дом 151 м² на участке 10 сот.

395 000 ₽

Самарская область, Кинель-Черкасский р-н, с. Красная Горка

Дом 81.5 м² на участке 3.8 сот.

2 200 000 ₽

Краснодарский край, Туапсинский р-н, с. Ольгинка

Дом 154 м² на участке 2 сот.

9 700 000 ₽

Московская область, Наро-Фоминский г.о., д. Софьино

Дом 120 м² на участке 11 сот.

1 600 000 ₽

Тамбовская область, Моршанский р-н, с. Устье

Дом 140 м² на участке 6 сот.

1 500 000 ₽

Онлайн-показ

Иркутская область, Иркутский р-н, садовое товарищество Миловиды

Агентство

Дом 200 м² на участке 18.7 сот.

2 500 000 ₽

Рязанская область, Сасово

Дом 85 м² на участке 20 сот.

50 000 ₽

Смоленская область, Починковский р-н, д. Думаничи

Дом 30 м² на участке 30 сот.

150 000 ₽

Онлайн-показ

Нижегородская область, Шатковский р-н, сельское поселение Светлогорский сельсовет, с. Паново

Дом 36 м² на участке 6 сот.

180 000 ₽

Воронежская область, Поворинский р-н, Поворино

Дом 140 м² на участке 6 сот.

3 800 000 ₽

Онлайн-показ

Краснодарский край, Краснодар

Агентство

Дом 48 м² на участке 1 сот.

1 250 000 ₽

Онлайн-показ

Дом 265 м² на участке 4 сот.

5 000 000 ₽

Краснодарский край, Туапсинский р-н, СТ Дорожник

Дом 179.6 м² на участке 8 сот.

4 500 000 ₽

Краснодарский край, г.о. Краснодар, садовое товарищество Автомобилист

Агентство

Дом 65 м² на участке 12 сот.

560 000 ₽

Владимирская область, Киржачский р-н, д. Бабурино

Агентство

Дом 50 м² на участке 10 сот.

200 000 ₽

Кемеровская область, Киселёвский г.о., Киселёвск

Агентство

Дом 112 м² на участке 5 сот.

3 700 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, Раменский г.о., д. Обухово

Дом 35 м² на участке 22 сот.

2 695 000 ₽

Республика Башкортостан, Уфимский р-н, д. Ушаково

Агентство

Дом 73 м² на участке 2 сот.

2 000 000 ₽

Воронежская область, Воронеж

Дом 40 м² на участке 20 сот.

40 000 ₽

Онлайн-показ

Воронежская область, Верхнехавский р-н

Дом 95 м² на участке 4 сот.

2 420 000 ₽

Московская область, Раменский г.о., д. Поповка

Дом 40 м² на участке 50 сот.

200 000 ₽

Белгородская область, Прохоровский р-н, хутор Кожанов

Дом 85 м² на участке 25 сот.

30 000 ₽

Онлайн-показ

Курская область, Глушковский р-н

Дом 81.1 м² на участке 7.1 сот.

1 450 000 ₽

Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, сельское поселение Красноусольский сельсовет, с. Красноусольский

Дом 103 м² на участке 7.5 сот.

4 600 000 ₽

Онлайн-показ

Белгородская область, Белгородский р-н, с. Таврово

Агентство

Дом 47 м² на участке 40 сот.

65 000 ₽

Белгородская область, Валуйский г.о., пос. Михайловка

Дом 40 м² на участке 6 сот.

60 000 ₽

Ульяновская область, Барышский р-н, д. Старая Савадерка

Дом 150 м² на участке 25 сот.

4 999 999 ₽

Республика Коми, Сыктывдинский р-н, д. Парчег

Дом 60 м² на участке 4.2 сот.

1 000 000 ₽

Онлайн-показ

Астраханская область, Астрахань

Агентство

Дом 43 м² на участке 45 сот.

50 000 ₽

Ульяновская область, Карсунский р-н, с. Сосновка

Дом 20 м² на участке 6.8 сот.

1 300 000 ₽

Онлайн-показ

Астраханская область, Астрахань

Агентство

Дом 30 м² на участке 8 сот.

300 000 ₽

Республика Бурятия, Иволгинский р-н, с. Нижняя Иволга

Дом 60 м² на участке 30 сот.

450 000 ₽

Калужская область, Хвастовичский р-н, д. Теребень

Дом 107 м² на участке 14 сот.

3 650 000 ₽

Самарская область, Сызранский р-н, с. Рамено

Дом 170 м² на участке 5 сот.

4 500 000 ₽

Ставропольский край, Ставрополь, садовое товарищество Аграрник

Дом 220 м² на участке 15 сот.

4 800 000 ₽

Республика Адыгея, Кошехабльский р-н, Кошехабльское сельское поселение, аул Кошехабль

Дом 40 м² на участке 2.7 сот.

700 000 ₽

Онлайн-показ

Дом 280 м² на участке 9 сот.

2 750 000 ₽

Оренбургская область, Оренбургский р-н, пос. Экспериментальный

Дом 47 м² на участке 30 сот.

250 000 ₽

Свердловская область, Сосьвинский г.о.

Дом 100 м² на участке 6 сот.

3 500 000 ₽

Республика Адыгея, г.о. Майкоп, хутор Гавердовский

Дом 50 м² на участке 12 сот.

50 000 ₽

Ульяновская область, Николаевский р-н, с. Эзекеево

Дом 100 м² на участке 5 сот.

3 500 000 ₽

Онлайн-показ

Республика Дагестан, Махачкала

Агентство

Дом 100 м² на участке 10 сот.

90 000 ₽

Онлайн-показ

Челябинская область, Челябинск

Дом 40 м² на участке 10 сот.

50 000 ₽

Ульяновская область, Николаевский р-н, с. Головино

Источник: https://www.Avito.ru/rossiya/doma_dachi_kottedzhi/prodam-ASgBAgICAUSUA9AQ?q=%D0%B4%D0%BE%D0%BC+%D0%B1%D0%B5%D0%B7+%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2

Оформление дома в деревне в собственность без правоустанавливающих документов

Дом в деревне без документов

Анна Николаевна, Юрист. Юрист. Гражданско-правовая специализация. Опыт с 2004 год. Дата: 21 февраля 2020. Время чтения 6 мин.

Ксения Коновалова

Стать официальным владельцем недвижимости в селе, на которую отсутствуют документы, можно в упрощённом порядке (дачная амнистия), по приобретательной давности, владея открыто более 15 лет или обратившись с иском в суд. За получением копий правоустанавливающих справок обращаются в архив или администрацию населённого пункта.

Владеть и пользоваться недвижимостью можно и неофициально, но распорядиться ею (продать, подарить, завещать) не получится. Оформить документы на дом в деревне для закрепления собственности и при отсутствии правоустанавливающих бумаг можно по дачной амнистии, приобретательной давности или суд. Но для начала имеет смысл заняться розыском утерянных договоров и бланков.

Возможно ли восстановление

Для оформления собственности понадобятся документы:

  • на дом и землю: техпаспорт, кадастровый паспорт, план;
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие: договор купли-продажи, о выделении для пользования на основании ордера, о передаче в порядке приватизации.

Daniel Frank/pexels.com

Нередко последние бумаги отсутствуют: утеряны, пришли в негодность, не получались владельцем жилья (например, наследником) и т. д.

Когда у потенциального собственника нет нужных документов на недвижимость, надо выбрать подходящий вариант их получения.

Изначально обращаются в местную администрацию. Если земельный участок под дом выделялся давно (например, в советское время), могут остаться копии соответствующих решений, записи в похозяйственной книге.

Скриншот заявления в администрацию на примере Селеевского сельского поселения

Скачать образец заявления о выдаче архивного документа

Как правило, подобные материалы за давностью отправляют в архив. Поэтому заинтересованное лицо обращается с просьбой выдать справку с сохранившимися сведениями о конкретном доме.

Внимание! Ранее не было централизованной автоматизированной базы по объектам недвижимости, материалы хранились на бумажных носителях. Они не были застрахованы от случаев пожара, наводнений, кражи, что порой приводило к их утрате.

Pixabay/pexels.com

Пример. Чтобы завещать имущество единственной дочери, Ульяна Андреевна решила надлежащим образом оформить собственность – дом в селе.

Так как часть бумаг потерялась, она пошла в сельсовет и подала заявление. В итоге была выдана выписка из похозяйственной книги и заверенная копия решения о том, что в 1978 г.

ей выделили участок земли в селе для строительства жилья и ведения хозяйства.

Ещё одно ведомство, куда стоит наведаться – БТИ (до 1998 г., после функции передали Росреестру). При наличии сведений специалисты предоставят справку о регистрации объекта недвижимости и имеющиеся копии.

Когда жилище покупалось (дарилось, переходило по наследству) и такой факт удостоверялся у нотариуса, подают заявление ему или в архив нотариальной палаты того субъекта РФ, где он осуществлял деятельность.

Упрощённая регистрация

Если лицо получило участок до 30.10.2001 г. (до начала действия Земельного кодекса) для ведения личного хозяйства, под строительство или дачу, то оно имеет право стать собственником в упрощённой форме – по дачной амнистии. Для этого необходимо подать:

  • удостоверение личности;
  • технический план;
  • документ о предоставлении земли (акт, решение).

Пример. Степану Петровичу в 1983 г. на основании постановления местного Совета депутатов был выделен участок земли под дачу. Имея на руках документы, он обратился в Росреестр, чтобы стать законным собственником дома. В итоге он получил выписку из реестра прав на недвижимое имущество.

John Lambeth/pexels.com

Внимание! Оформить таким образом объект на земле, выделенной для индивидуального строительства или расположенной на территории поселения и предназначенной для подсобного хозяйства, можно до 1 марта 2021 г. (ст.5 ФЗ № 267 от 02.08.2019).

Скриншот формы заявления о государственном кадастровом учёте недвижимости в Росреестре

Скачать образец заявления в Росреестр

Приобретательная давность

Когда гражданин непрерывно, добросовестно и открыто владеет чужим домом на протяжении 15 лет, у него возникает право по ст. 234 ГК стать его собственником.

Такая процедура проводится путём подачи иска в суд. Подтвердить факт владения и пользования истец может свидетельскими показаниями, справками из сельсовета, квитанциями (например, что производил ремонт и оплачивал коммунальные услуги).

Скриншот примера иска с сайта iskiplus.ru

Скачать образец  искового заявлениядок

В случае положительного решения истец предъявляет его вместе с заявлением и документом об оплате госпошлины в регистрационные органы.

Материал в тему! Порядок оформления гаража в собственность.

Через суд

Встречаются ситуации, когда ни один из рассмотренных выше вариантов не применим. Тогда остаётся последний выход – обращение в суд.

Например, лицо приобрело домик в деревне без надлежащего оформления, только расплатилось за него. Причём на недвижимость изначально отсутствовали бумаги. В этом случае подаётся иск о признании права собственности за первоначальным владельцем (тем, у которого купили дом). А затем вариантов два:

  • договор купли-продажи;
  • дарение.

При этом важно действовать совместно с прежним владельцем жилища.

Сроки и стоимость

Точно предугадать, сколько времени и денег будет потрачено на оформление дома в сельской местности без документов, нельзя. Это зависит от условий и способа получения права (когда удалось найти правоустанавливающие бумаги или пришлось доказывать факт владения в суде).

Pixabay/pexels.com

В любом случае придётся оплатить госпошлину (за регистрацию недвижимости или рассмотрение дела судом). Также играет роль, бумаги на дом оформляет сам претендент или он обращается к платным услугам юристов (агентств недвижимости).

Например, за регистрацию дома по упрощённой форме предусмотрена госпошлина в размере 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

При самостоятельном оформлении документов лицо понесёт затраты:

  • межевание участка – от 2 000 до 15 000 руб., зависит от региона;
  • услуги БТИ – около 3 000 руб.;
  • госпошлина – от 350 руб.

Если работу ведёт представитель, то добавляется плата за доверенность (около 1 000 – 1 500 руб.), цена складывается из госпошлины по ст. 333.24 НК (200 руб.) и технических услуг. Если гражданин обращается в агентство, то дополнительно оплачивает его работу – в среднем от 30 000 до 80 000 руб.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/dom-v-derevne-bez-dokumentov/

Как оформить дом и землю в собственность в деревне без правоустанавливающих документов

Дом в деревне без документов

На практике часто бывают случаи, когда граждане живут в доме на протяжении многих лет, но у них нет документов ан дом и земельный участок.

Например, дом когда-то принадлежал дедушке, а после его смерти никто не принял наследство, но сын и внук продолжали жить в данном доме.

Что можно сделать в подобной ситуации и как оформить дом и землю в собственность в деревне без правоустанавливающих документов?

Что нужно?

В первую очередь необходимо попытаться найти какие-нибудь документы, которые бы подтверждали права проживающего в доме лица. Для этого желательно направить запрос в архив и получить соответствующую информацию. Если возможно будет получить документы, свидетельствующие о том, что дом когда-то принадлежал родственникам, то процедура оформления будет более легкой.

Кроме подобных документов для оформления права собственности на дом также могут потребоваться следующие документы:

  • выписка или копи кадастрового паспорта дома;
  • план;
  • паспорт заявителя, который желает зарегистрировать право собственности на дом;
  • заявление установленной формы;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Также могут потребоваться показания свидетелей, в соответствии с которыми заявитель проживал в данном доме на протяжении довольно длительного промежутка времени.

Особенности оформления земельного участка

Некоторые особенности имеет оформление права собственности на земельный участок. Необходимо в первую очередь получить информацию о собственнике земельного участка. На практике очень часто бывают случаи, когда земельный участок является муниципальной собственностью. В этом случае возникает необходимость его приватизации. Процедура приватизации иная.

В частности, для приватизации земельного участка необходимо пройти следующую процедуру:

  • проведение межевания и определения границ земельного участка;
  • предъявление заявления в муниципальное образование;
  • получение решения о возможности приватизации;
  • предъявление заявления для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Необходимо помнить о том, что соответствующий уполномоченный орган принимает решение о возможности приватизации в течение 1 месяца с момента предъявления заявления. А государственная регистрация права собственности на земельный участок занимает 5 рабочих дней.

Если земельный участок принадлежит по праву собственности физическому или юридическому лицу, то прохождение вышеуказанной процедуры не требуется.

Если на земельном участке кроме жилого дома расположено и другое недвижимое имущество (например, гараж), то заявитель должен также пройти процедуру государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости (про гараж читайте здесь).

Особенности оформления при приобретательной давности

На практике очень часто бывают случаи, когда единственным возможным способом оформления права собственности на дом и землю в деревне является приобретательная давность.

Это – один из способов оформления права собственности, если, конечно, заявитель владел данным имуществом на протяжении последних 15 лет. Кроме того должны быть соблюдены определенные требования. В частности, оформить дом и землю в собственность на основании приобретательной давности можно в тех случаях, когда лицо владело данным имуществом:

  1. добросовестно;
  2. открыто;
  3. непрерывно;
  4. как собственным.

Только при наличии вышеуказанных условий лицо может предъявить исковое заявление в суд и попросить признать свое право собственности на данное имущество.

При этом необходимо помнить о том, что исковое заявление, как документ, должно быть составлено по определенной форме и должно соответствовать некоторым обязательным требованиям. В частности, в исковом заявлении должна быть указана следующая информация:

  • данные истца (ФИО, паспортные данные, адрес);
  • наименование суда, в который предъявляется исковое заявление;
  • суть исковых требований;
  • ссылка на соответствующие нормативно-правовые акты, которые регулирую данную сферу правоотношений.

К исковому заявлению необходимо прикрепить доказательства, которые обосновывают требования истца. В подобной ситуации также могут потребоваться показания соседей, в соответствии с которыми заявитель проживал в доме в течение последних 15 лет. Если у заявителя имеются, например, квитанции об оплате коммунальных услуг от своего имени, то их также необходимо предъявить суду.

Если исковое заявление было составлено в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, то суд примет его на рассмотрение и назначит судебное заседание. Как правило, суды назначают несколько судебных заседаний по подобным делам. Иногда рассмотрение конкретного дела может затянуться на год и больше.

После рассмотрения искового заявления суд принимает соответствующее решение. Если решение не было принято в пользу заявителя, он может обжаловать данное решение в суд вышестоящей инстанции.

Если же решение было принято в пользу заявителя, и суд признал его право собственности на основании приобретательной давности, то заявитель должен предъявить данное решение в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации своего права собственности. Вместе с решением также необходимо предъявить паспорт заявителя и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: Москва и область: +7 (499) 938-57-88

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 467-32-76

Все регионы РФ: 8 (800) 50-34-86

Консультация бесплатна!

Источник: http://www.Law-Education.ru/realty/kak-oformit-dom-i-zemlyu-v-sobstvennost-v-derevne/

Как оформить дом без документов в собственность?

Дом в деревне без документов
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Вам достался от родственников домик в деревне, но вы не знаете, как оформить его в частное владение? Для этого вам понадобится обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами.

Ситуация осложняется, если на руках у вас или ваших родственников этих бумаг нет. В данном случае существует несколько выходов из данной ситуации, о которых пойдёт речь в статье.

Как оформить в собственность дом без документов?

Основанием для перехода прав на недвижимость обычно выступает заключение определённого договора (например, дарения либо ренты).

Нередко встречаются ситуации, когда гражданин проживает в жилом помещении уже продолжительный период времени, но документы, подтверждающие его право на владение данным домом, отсутствуют.

Без соответствующих бумаг заинтересованное лицо не сможет получить в ТО Росреестра выписку из ЕГРН, являющуюся правоподтвержающим документом, и свободно распоряжаться имеющимся имуществом (то есть продать объект, подарить, завещать, заложить и т. д.).

Выделяют следующие варианты, как оформить дом без документов в частное владение:

  • отыскать потерянные бумаги в местном архиве;
  • воспользоваться «дачной амнистией», то есть упрощённой схемой регистрации прав на жильё (подходит лишь для отдельных категорий граждан);
  • признать право на жилое помещение через судебную инстанцию (чаще всего при помощи утверждения права на владение объектом по приобретательной давности).

Ознакомьтесь с каждым из вариантов, чтобы выбрать подходящий в вашем случае.

Вариант первый: поиск документов в местном архиве

Если жилое помещение досталось вам от родственников, но у них отсутствуют правоустанавливающие документы, в такой ситуации требуется обратиться в местный отдел БТИ, Росреестр и администрацию вашего населённого пункта.

В кратчайшие сроки перечисленные инстанции предоставляют заявителям дубликаты правоустанавливающих документов (в некоторых случаях гражданам придётся оплатить услуги госоргана).

На основании данных бумаг возможно заключение договора дарения или купли-продажи, после чего новый хозяин дома регистрирует право владения жилым помещением в Росреестре.

Если в архивах нужных бумаг не нашлось, рекомендуется прибегнуть к другому варианту.

Вариант второй: упрощённый способ регистрации

Граждане, получившие до 30 октября 2001 года в свободное распоряжение земли, предназначенные для ЛПХ, ИЖС или гаражного строительства, осуществления дачного хозяйства, садоводства или огородничества, имеют законное право перевести данные участки в собственное владение по упрощённой процедуре.

Кроме этого, все отстроенные на этой территории объекты также могут быть переоформлены в частное владение.

В этом случае сначала регистрируется право на участок и лишь затем на дом. Для этого в Росреестр направляются всего 3 документа:

  • паспорт заявителя;
  • заполненный бланк запроса на осуществление регистрации (выдаётся сотрудником инстанции);
  • любой документ, удостоверяющий наличие у гражданина права распоряжения недвижимостью (им может выступать выписка из похозяйственной книги, акт местной власти и т. д.).

После регистрации прав на участок возможно переоформить и частный дом, расположенный на нём.

С этой целью в ТО Росреестра предъявляются паспорт заявителя, технический план строения, выписка из ЕГРН на землю и заявление о предоставлении услуги.

В отдельных случаях может понадобится разрешение от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию либо дозволение на строительство.

Полезная информация: Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка

Вариант третий: подача иска в суд

Если у вас нет правоустанавливающих документов на недвижимость, а получить их дубликаты в местных архивах невозможно, оформить право собственности на дом можно через суд. Если вы проживаете в жилом помещении уже на протяжении многих лет, у вас имеется шанс подать иск о признании права на объект недвижимости по приобретательной давности.

Как оформить дом в деревне без документов в этом случае? Составьте текст иска самостоятельно или с помощью адвоката и направьте его в районный суд по месту нахождения имущества.

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

  • наименование инстанции;
  • ФИО и адрес проживания заявителя;
  • суть обращения (просьбу о признании права собственности на объект);
  • доказательства распоряжения имуществом в течение 18 лет;
  • факт отсутствия претензий от прежнего владельца;
  • дату оформления иска;
  • подпись заявителя.

Иск обязательно дополняется документальным подтверждением факта владения объектом в течение 18 лет подряд, копией техпаспорта и чеком, удостоверяющим оплату соответствующей пошлины.

Как без документов оформить землю у дома в собственность?

Чаще всего к частному дому прилагается земельный участок, на котором он расположен, и различные постройки, находящиеся рядом. В большинстве случаев право собственности обретается одновременно и на дом, и на землю. Однако допустимо сначала зарегистрировать право владения строением и лишь затем территорией либо наоборот.

Процесс обретения прав на объект тот же, что был описан выше (процедура зависит от выбранного варианта переоформления прав).

Чаще всего заинтересованное лицо при подаче документов в уполномоченные государственные инстанции регистрирует дом и землю, на которой он располагается, в частное владение единовременно. Это связано с тем, что в такой ситуации участок и строение считаются неделимыми.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/dom/oformlenie-v-sobstvennost-bez-dokumentov/

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Дом в деревне без документов

Нужно знать категорию земли и вид разрешенного использования. От продавца Вам необходимо получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, технический план на земельный участок, кадастровый паспорт.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Все зависит от того, какие документы есть на дом и землю, на кого она приобреталась и т. д.

В обычный, но неисчерпывающий пакет входит кадастровый паспорт на землю и дом, ЕГРН на дом и землю, справки о том, что нет долгов по коммунальным услугам (за газ, свет, канализацию и прочее), различные акты и распоряжения от управы и другие документы, которые определяются в зависимости от основания права собственности.

Отвечает юрист Светлана Иванова:

При покупке дома в деревне риски могут исходить как от стороны по договору, так и от третьих лиц. Для того чтобы максимально обезопасить свои вложения, необходимо изучить информацию об объекте.

В первую очередь, следует обратить внимание на категорию земли и виды ее разрешенного использования, поскольку не все они допускают строительство домов на участке.

Во-вторых, проверить сведения о постановке объекта на кадастровый учет, без чего купить земельный участок не получится. В-третьих, поинтересоваться зарегистрированными правами на объект, чтобы не стать жертвой мошенников.

В-четвертых, узнать, насколько объект свободен в обращении, запросив информацию об арестах, запрещениях и обременениях.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

При проверке документов следует помнить, что дом и участок два отдельных объекта недвижимости. То есть в отношении каждого из них требуются:

  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • документ, на основании которого продавец приобрел недвижимость (договор, свидетельство о собственности, о праве на наследство или другой документ);
  • паспорт БТИ;
  • выписка из кадастра;
  • выписка из ЕГРН.

Если дом и участок были приобретены продавцом за счет общего имущества супругов или с предоставлением доли несовершеннолетнему, сделка должна сопровождаться предъявлением согласия супруга или органов опеки и попечительства на ее заключение.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Для покупки домика в деревне необходимо ознакомиться с документами на собственность этого домика и земли. Может быть, у хозяина один договор купли-продажи на дом и землю.

На деле должны быть два свидетельства или две выписки из ЕГРН на дом и землю о том, что есть земля и дом, их размер, кому они принадлежат и какие есть обременения. Также необходимо посмотреть разрешенное использование земли.

Кстати, лучше всего самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, чтобы получить независимую информацию. Главное чтобы назначение земли в выписке соответствовало возможности постройки дома.

Так, есть земли, на которых строить нельзя (в этом случае Вам не смогут показать документы на собственность на дом, а попробуют рассказать, что собственность на него очень легко оформить потом).

Если в выписке написано использование ИЖС, ДНП или садоводства, то там можно не только строить дом, но и прописываться в нем после оформления. Хорошо, если есть свежие межевые планы, и границы участка четко определены и привязаны к новой системе координат. Вам не надо будет в дальнейшем спорить с соседями о границах участка. Но до первого января 2018 года это необязательно для купли-продажи.

Если это дом ИЖС, который оформлен в собственность как жилой дом, проверьте, нет ли там прописанных посторонних людей, узнайте, куда выписываются хозяева.

Это можно посмотреть в домовой книге или попросить предъявить справку об отсутствии прописанных (ф9). Не покупайте дачу по садоводческой книжке в этом случае Вы замучаетесь ее потом приватизировать.

В любом случае, Вам лучше обратиться за сопровождением к риэлтору, который все объяснит, или хотя бы оформить сделку у нотариуса.

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Как выбрать и купить участок под строительство?

Отвечает юрисконсульт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Гульнара Сабурова:

Во-первых, покупателю следует запросить у продавца документы, на основании которых у него возникло право собственности на данный объект, доказательство оплаты по договору купли-продажи (если право возникло на основании такого договора), справку об отсутствии задолженности по оплате газа и электричества, справку о зарегистрированных в доме по месту жительства гражданах, а также согласие супруга на совершение сделки. Помимо этого, необходимо получить актуальные на день совершения сделки выписки из ЕГРН. Как покупателю, так и продавцу для сделки нужен документ, удостоверяющий личность.

Важно, чтобы земельный участок находился на землях населенных пунктов. Наличие такого вида разрешенного использования участка, как «для личного подсобного хозяйства» или «для индивидуального жилищного строительства», гарантирует регистрацию по месту жительства.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Может ли пенсионер получить налоговый вычет, купив дом?

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_obyazatelno_nuzhno_znat_pokupaya_domik_v_derevne/6520

Можно ли продать дом без документов и как это сделать | на Олиу.ру

Дом в деревне без документов

Изначально, собираясь совершить операцию купли-продажи недвижимости, надо понять, что всякие сделки с недвижимостью должны производиться собственниками объектов, либо уполномоченными лицами, на которых оформляется удостоверенная нотариусом доверенность.

Конечно, можно найти покупателя, готового купить дом в деревне и «как есть» – без документов, регистрации сделки и прочих формальностей. Однако, такая сделка считается, с точки зрения нынешнего законодательства, ничтожной, ее можно опротестовать через суд и аннулировать. В этой статье рассмотрены главные особенности подобных сделок, требующие внимания при продаже дома.

Собираем комплект бумаг

Чтобы оформить в Росрееестре договор купли-продажи, зафиксировать право собственности на участок земли или дом, необходимо собрать требуемый комплект документов:

  • заявления от каждой стороны о регистрации недвижимости, а также сделок с ней;
  • договор купли-продажи;
  • паспорта, подтверждающие личности всех участников сделки или представителей, обладающих доверенностью на представление интересов собственников или приобретателей недвижимости, удостоверенной нотариусом;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • документы о праве собственности на дом;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение от прочих собственников дома (если они есть) на продажу, заверенное нотариусом;
  • в случае, когда разговор идет о недвижимости, приобретеной в браке, заверенное нотариально разрешение супруга на совершаемую сделку;
  • технический паспорт дома;
  • если речь о жилом доме, требуется справка о людях, имеющих право пользоваться помещением с указанием характера этого права;
  • если дом (его часть) принадлежит собственникам, не достигшим совершеннолетия или признанным недееспособными, необходимо получить согласие органов опеки на заключение сделки;
  • квитанции, подтверждающие уплату пошлины за регистрацию, на каждый объект отдельно.

Собирать весь комплект документов, особенно, при отсутствии таких фундаментальных, как правоустанавливающие – дело хлопотное и небыстрое.

Иногда в таких случаях стоит обратиться в риэлтерское агентство, которое за вознаграждение переложит на себя основную массу забот по оформлению документов.

Кроме того, квалифицированный специалист способен сразу оценить трудности, которые могут усложнить жизнь при оформлении документов, и возможность восстановления тех или иных бумаг.

Еще один вариант – попытаться найти покупателей, готовых приобрести недвижимость при отсутствии правоустанавливающих документов и регистрации сделки. Даже если это удастся, сумма сделки уменьшится на порядок, а сама сделка будет юридически недействительной. Так что привлекательность такого сценария развития событий довольно сомнительна.

Если, ввиду режима экономии или элементарной предусмотрительности, описанные выше варианты не подходят, стоит внимательно разобраться, что и как оформлять. Остановимся подробнее на основных пунктах перечня документов.

Заявление

Здесь никаких сложностей возникнуть не должно. Образец заявления в формате электронного документа можно скачать на специализированных сайтах или получить бланк установленного образца в государственном органе регистрации.

Договор

Важно помнить, что договор, который составлен с юридической точки зрения, правильно, поможет избежать некоторых проблем и досадных сюрпризов.

В договоре, как правило, содержатся следующие данные:

  • все сведения о доме, земельном участке (адрес, сведения из правоустанавливающих документов, возможные дефекты, порядок расчета);
  • все данные о сторонах сделки (сведения паспортов, даты рождений, адреса регистраций);
  • дата подписания и подписи всех сторон сделки на каждой странице договора;
  • указание, что в отношении недвижимости не существует ограничений или обременений;
  • указание срока, по истечении которого жильцы дома (если они есть) обязаны освободить помещение.

Чтобы избежать случайных или намеренных ошибок и неточностей в договоре, в некоторых случаях будет нелишним обратиться за советом к юристу.

Бумаги, подтверждающие личность, доверенность на право заключения сделки

В этом пункте тоже все просто: нужны паспорта и, при необходимости, доверенность на совершение сделки. Доверенность оформляется в нотариальной конторе, исчерпывающе описывает все действия, которые может совершать предъявитель.

Бумаги, подтверждающие право собственности

Такими документами обычно становятся:

  • договор купли-продажи;
  • договор обмена;
  • дарственная;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда, если недвижимость была получена в судебном порядке.

Что делать, если утрачены правоустанавливающие бумаги?

Во-первых, если документ был заверен нотариально, обратиться к удостоверявшему документ нотариусу. В архиве нотариальной конторы должны храниться дубликаты документов, которые выдадут взамен утерянных.

Также для восстановления утраченных документов можно обратиться к архивам органов гос. регистрации. Если же и эти действия не дадут результата, то необходимо будет отстаивать свое право в судебном порядке.

В конечном итоге, именно суд будет инстанцией, которая поможет узаконить свои права на дом и прилагаемый участок земли.

Кадастровый паспорт участка

Если кадастровый паспорт на землю никогда не оформлялся, необходимо отправить заявку в ФУЗКК на проведение работ по межеванию. Вот их официальный сайт: www.rosreestr.ru .

Документы, которые понадобятся:

  • паспорт;
  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы;
  • акт согласования границ.

На основании комплекта документов проводятся работы по межеванию, топографическая съемка и обозначение границ участка. Определяются фактические координаты и размеры участка. На основании проведенных работ, выдается пакет технических документов.

Все это подается в регистрирующий орган, в котором участку присваивают кадастровый номер.

Технический паспорт

Данная бумага оформляется в БТИ. Оформление технического паспорта потребует следующие бумаги:

  • заявление об оформлении паспорта;
  • паспорт и нотариальная доверенность (в случае, когда оформлением документов занимается представитель);
  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция, подтверждающая оплату услуг БТИ.

Обычный срок изготовления паспорта – до двух недель. Оформление технического паспорта должно осуществляться с выездом на объект техника и проведением всех необходимых замеров.

Также в техпаспорте обязательны должны быть отражены все перепланировки и пристройки.

Стоит учитывать, что отапливаемое помещение, пристроенное к частному дому и не указанное в первичных документах, необходимо узаконить в установленном порядке.

Здесь надо отметить, что собственник продаваемого дома, с целью облегчить себе жизнь и при согласии всех сторон, участвующих в сделке, может переложить заботы по оформлению последних двух документов на покупателя.

Для этого, после подписания в присутствии свидетелей договора купли-продажи, написанного от руки, собственником оформляется доверенность, удостоверенная нотариусом и позволяющая покупателю производить оформление документов на объект недвижимости.

Спорные моменты, возникающие при регистрации дома или участка и оформлении соответствующих документов, решаются в судебном порядке.

Если оформление документов оказывается невозможным по причинам, не зависящим от покупателя, также через суд можно добиться возмещения денег и признания сделки недействительной. Договор, написанный от руки, имеет силу для возврата денежных средств в течение 3-х лет с момента его подписания.

Справка об отсутствии задолженности поставщикам коммунальных услуг и выписка из Реестра об отсутствии обременений, наложенных на объект недвижимости или земельный участок, получаются в последний момент перед подачей документов для регистрации сделки. Это связано с тем, что такие справки действительны в течение короткого периода времени.

Оформляются такие справки и выписки в соответствующих органах по запросу.

При покупке дома стоит помнить, что сделка считается завершенной и узаконенной только после регистрации ее в Росреестре и получении свидетельства о регистрации права собственности на дом и/или земельный участок.

Несколько советов покупателям:

  • обязательно необходимо убедиться в правах собственника на дом, оформленных и зарегистрированных соответствующим образом. Если права собственника на земельный участок ограничиваются, например, длительной арендой, сложностей при оформлении права собственности и последующих сделках с участком не избежать;
  • если возведенный объект недвижимости не прошел оформление и регистрацию должным образом, узаконить самовольную постройку можно только путем сложных и длительных судебных разбирательств. Кроме того, суд может принять решение снести дом в случае выявленных серьезных нарушениях при строительстве и землепользовании;
  • если продавец действует по доверенности, стоит подтвердить ее достоверность у нотариуса, а также существование собственника-заверителя. Иногда самые дерзкие мошеннические схемы проворачиваются с самыми честными глазами.

Источник: https://oliu.ru/158-post-mozhno-li-prodat-dom-bez-dokumentov-i-kak-eto-sdelat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.