Дом за маткапитал

Содержание

Как купить дом за материнский капитал? Законная сделка!

Дом за маткапитал

Порядок привлечения материнского капитала к приобретению жилого дома регламентируется 10-й статьей федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006.

Закон позволяет использовать для этих целей материнский капитал при условии, что ребенок уже достиг трехлетнего возраста и покупатель не берет кредит в банке на покупку дома.

Вместе с тем, если материнский капитал будет использован для внесения первоначального взноса по ипотеке или для погашения долга по ранее взятом кредиту на приобретение дома, то это можно сделать безотлагательно.

Оформлять покупку ветхого и непригодного для проживания дома с целью обналичивания сертификата не стоит, в этом случае вас попросту лишат сертификата, причем на законных на то основаниях. Не забывайте, что в данной ситуации государственная помощь вам дается именно для приобретения жилья, а не для других целей, и закон следует неукоснительно соблюдать.

Допускается ли покупка дома за материнский капитал до исполнения ребенку трех лет и без ипотеки?

Закон предусматривает два исключения, по которым разрешается использовать материнский капитал на покупку жилого дома до исполнения ребенку трех лет. Это:

  • материнский капитал используется в качестве первого взноса по жилищному кредиту;
  • материнский капитал используется для погашения долга по ранее взятому жилищному кредиту. После достижения ребенком возраста трех лет использование материнского капитала для приобретения жилья оформляется по упрощенной схеме и максимально быстро при условии, что ипотечный кредит покупатель не оформляет. В этом случае заявитель должен предоставить следующие документы:
  • паспорт матери ребенка;
  • оригинал или дубликат сертификата;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • выписка из ЕГРН о регистрации права на собственность жилья;
  • копия договора купли-продажи дома.

Что касается использования материнского капитала до исполнения ребенку трех лет, то сделка купли-продажи дома будет осложнена необходимостью получения ипотечного кредита на покупку конкретного объекта.

Нет худа без добра, и в преждевременном использовании материнского капитала с получением кредита по ипотеке есть некоторые преимущества. К ним можно отнести:

  • возможность погасить ранее взятый ипотечный кредит или его часть;
  • возможность использования материнского капитала в качестве первого взноса по ипотечному кредиту (правда, на практике это удается сделать не всегда);
  • материнским капиталом можно погасить начисленные по долгам за ипотеку проценты;

Внимание! Закон не позволяет тратить материнский капитал на оплату штрафов, пени и оплату долга по потребительским или иным, кроме жилищного кредитам.

Оформление сделки купли-продажи дома с привлечением материнского капитала

Оформление непосредственно самой сделки купли-продажи дома с привлечением материнского капитала мало чем отличается от обычного оформления. По результатам закрытия такой сделки продавец передает право на владение дома покупателю.

В качестве покупателя может выступать как владелец сертификата, так и вся его семья. Закрыть сделку купли-продажи покупатель может:

  • с добавлением к материнскому капиталу личных средств;
  • только за счет материнского капитала;
  • за счет ранее взятого жилищного кредита и материнского капитала.

Также материнский капитал можно использовать на погашение долга и процентов по нему по жилищному кредиту, а также в качестве первого взноса по ипотечному кредиту.

Следует учесть, что при покупке дома с привлечением материнского капитала, продавец дома может получить деньги только по безналичному расчету, так как эти деньги выплачивает не сам покупатель, а Пенсионный фонд. Это относится как к физическим лицам, так и к жилищным кооперативами и юридическим лицам.

Перед тем как приступить к оформлению сделки, покупатель должен предупредить продавца о том, что оплата за дом будет производиться с привлечением материнского капитала. Это означает, что процесс закрытия сделки будет более сложным и долгим.

Деньги поступят на личный счет продавца из ПФР только через два месяца после начала оформления сделки. Если вы намерены заключить сделку с привлечением только материнского капитала, то вам необходимо учесть требования Пенсионного фонда России.

Если же вы хотите использовать материнский капитал для получения жилищного кредита, то в таком случае договор купли-продажи заключается в обычном порядке, но материнский капитал изначально поступит в банк, а уже оттуда непосредственно продавцу.

Требования к жилому дому и придомовой территории

Согласно действующему законодательству, приобретение жилого дома за счет материнского капитала может быть осуществлено при условии расположения дома на территории Российской Федерации, а его техническое состояние должно быть жилым.

Жилым домом принято называть отдельно стоящее здание с жилыми и вспомогательными помещениями.

Техническое состояние дома должно соответствовать всем санитарным нормам, установленным для нормального проживания людей в отдельных домах.

Допускается отсутствие водопровода и канализации, если в данном месте нет центральных инженерных сетей.

В газифицированных районах дом должен быть подключен к газопроводу. Любой жилой дом должен быть подключен к электросети и иметь вентиляционную и отопительную систему.

Жилой дом может располагаться на участках земли для разных видов использования. Этот порядок определяется приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540 Если земля предназначена для личного подсобного хозяйства, то на ней разрешено строить жилой дом высотой не более трех этажей и состоящий только из одной квартиры.

На земле, предназначенной для индивидуального строительства, разрешается строительство жилого дома тоже высотой не более трех этажей.

Образец договора купли-продажи дома

Главной особенностью составления договора купли-продажи дома с использованием материнского капитала является то, что покупатель не имеет наличных средств для того, чтобы произвести полный или частичный расчет с продавцом. Для перевода средств продавцу покупатель должен после подписания договора о купле-продаже дома обратиться в ПФР и предоставить полный пакет необходимых документов.

Обратите внимание, что в договоре есть главный момент. Речь идет о разделении стоимости дома на две суммы. Первая относится непосредственно к стоимости строения, а вторая относится к стоимости земельного участка, на котором построен дом.

Закон разрешает использовать материнский капитал только на приобретение дома, но не земли, и поэтому покупатель должен оплатить стоимость земельного участка из своих собственных сбережений, а не за счет государства. В договоре необходимо указать обе эти суммы.

Важно знать, что покупатель оплачивает стоимость земельного участка непосредственно в момент заключения договора. Оплату же стоимости дома продавец получит через два месяца после начала регистрации права покупателя на полное владение домом.

Безналичное перечисление суммы материнского капитала в счет погашения стоимости дома производится из средств ПФР в срок не более двух месяцев.

В какой последовательности нужно действовать при покупке дома за материнский капитал

Итак, приобрести жилой дом за средства материнского капитала можно двумя способами.

  • Первый вариант – это покупка после достижения ребенком возраста трех лет.
  • Второй способ – это, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет, приобрести дом по кредитному договору.

Порядок ваших дальнейших действий по обоим вариантам:

Покупка дома по договору купли-продажи

Вы не располагаете достаточным количеством личных средств для полного расчета с продавцом дома, но материнский капитал вам позволяет это сделать. В этом случае вы должны действовать так:

  • найти подходящий для себя вариант покупки дома;
  • договориться с продавцом, что расчет с ним будет произведен с привлечением средств из материнского капитала;
  • обратиться с заявлением в ПФР и изложить в нем все особенности сделки;
  • обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прав собственности, если в договоре не сказано, что право собственности предоставляется только после выплаты всей стоимости дома и земельного участка;
  • снова обратиться в ПФР с просьбой перевести материнский капитал на банковский счет продавца дома.

После регистрации прав собственности в Росреестре покупатель становится полноправным владельцем дома и придомового участка земли. После этого пенсионный фонд рассматривает заявление нового владельца и в двухмесячный срок переводит сумму материнского капитала на банковский счет продавца.

Для этого придется подать такие документы:

  • паспорт обладателя сертификата;
  • сертификат или дубликат на материнский капитал;
  • свидетельство о браке;
  • паспорт супруга если по условиям договора он будет являться совладельцем дома;
  • нотариальное обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи после полного расчёта с продавцом;
  • копия договора купли-продажи дома, по которому уже осуществлена регистрация перехода прав собственности к покупателю.

Внимание! После того как Пенсионный фонд перечислит сумму материнского капитала продавцу, покупатель обязан в шестимесячный срок выполнить нотариальное обязательство и оформить приобретенный дом в общую собственность всех членов семьи, включая малолетних детей.

Покупка дома до достижения ребенком возраста трех лет

В таком случае вы имеете право использовать материнский капитал в качестве первого взноса на покупку дома при получении ипотечного кредита.

Поэтому заключение договора с банком оформляется в обычном формате для получения ипотеки.

Если же оформление ипотечного договора предполагает передачу дома под залог возврата кредита, то в этом случае вам необходимо представить в банк копию регистрации прав собственности в Росреестре.

Внимание! В этом случае вы тоже обязаны в шестимесячный срок оформить коллективное право собственности на дом для всех членов семьи, включая малолетних детей.

Особенности дарения всего дома или его части детям и родственникам

Закон обязывает передачу приобретенного дома в общую собственность всех членов семьи вместе с тем позволяет оформить на него дарение в пользу детей или родственников.

Следует уяснить разницу между дарением и передачей в общее пользование. Если говорить коротко, то дарение не предполагает оспаривание права собственности, а передача дома в общую собственность позволяет это делать.

Кроме того, дарственная не подлежит изменению ни при каких условиях.

Даритель, а в нашем случае это владелец сертификата, может безвозмездно передать право собственности на весь дом или его часть одному из детей, всем детям или близкому родственнику при соблюдении следующих правил:

  • в договоре указать все основные сведения об участниках сделки;
  • указать все параметры и описание дома;
  • представить регистрационные документы на дом;
  • указать точную долю дарения.

Изначально все члены семьи наделяются равными долями в доме. Речь идет и о детях, родившихся на момент заключения сделки. Если же дом удалось купить только за средства материнского капитала, то размер долей определяет владелец сертификата. Законом размер долей в этом случае не регламентируется.

Обычно люди в таком случае поступают так:

  • Если дом оформлен в собственность обоих супругов, то каждый из них имеет право подарить часть своей доли или всю долю детям;
  • Если владелец сертификата является единственным собственником приобретенного дома, то он вправе сам определить размер долей, которые он хочет подарить детям или близким родственникам.

Внимание! С середины 2016 года действует закон об обязательной регистрации долей, подлежащих дарению, у нотариуса. Данная услуга платная.

Порядок продажи дома, купленного за материнский капитал

Закон не запрещает продавать дом, купленный с привлечением материнского капитала. Однако в этом деле есть одна очень важная особенность. Дело в том, что при продаже дома ни в коем случае не должны быть ущемлены права детей, которые по закону тоже являются совладельцами продаваемого дома.

Сделка купли-продажи такого дома может быть осуществлена только с разрешения органов опеки. Разрешение же может быть дано лишь в том случае, если родители заранее приобретут детям жилье, по площади равное их долям.

Имейте в виду, если вы не прожили в доме трех лет и решили продавать его, то вам придется заплатить налог в сумме 13% от стоимости дома. Если же дом был куплен после 1 января 2016 года, то этот срок уже будет составлять 5 лет. Если ваш дом стоит меньше одного миллиона рублей, то вы имеете право на имущественный вычет, который предусматривает освобождение от уплаты налога.

Обналичивание материнского капитала

Государство выдает материнский капитал лишь с одной целью – улучшить жилищные условия для обладателя сертификата и его семьи. Покупка жилья за материнский капитал должна быть реальной, а не фиктивной. Нельзя приобрести развалюху за большие деньги с тем, чтобы владелец развалюхи вернул деньги обладателю сертификата.

Такая сделка признается мнимой и влечет за собой серьезные неприятности. Недвижимость по такой сделке возвращается продавцу, а деньги государству. То есть нарушитель попросту лишается государственной помощи в виде сертификата на материнский капитал. И это еще не все. Такие действия считаются мошенничествам, а за это полагается уголовная ответственность.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a97aa6edcaf8e11947f7591/kak-kupit-dom-za-materinskii-kapital-zakonnaia-sdelka--5b5b373f7db89a00ab585a07

Строим под материнский капитал

Дом за маткапитал

Хорошая новость для тех, кто планировал строительство дома на материнский капитал. Согласно постановлению Правительства России сроки выплаты данных средств сократились.

Распоряжаться деньгами можно уже спустя 40 рабочих дней с момента подачи заявления. Напомним, что раньше эта процедура занимала два месяца (60 дней), которые требовались для перечисления средств.

Теперь процесс рассмотрения заявления занимает 30 дней, а средства перечисляются в течение 10 рабочих дней.

Данное постановление вступило в силу 15 марта 2017 года. Государство разрешает использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, обеспечение пенсии матери и оплату образования детей. Рассмотрим первый вариант использования денежных средств, а именно – строительство дома на материнский капитал.

Отметим, что денежные средства, предоставленные в рамках государственной программы, часто используют именно для этих целей: улучшения жилищных условий.

Вопрос жилья остается актуальным как для жителей крупных мегаполисов, так и для обитателей пригорода или глубинки.

Благодаря этим деньгам можно построить дом в дополнение к уже имеющейся городской квартире, возвести дачный коттедж или капитальный частный дом для постоянного проживания всей семьи.

Условия получения денежных средств в рамках программы «Материнский капитал»:

  • Рождение или усыновление второго или следующего ребенка.
  • Рождение или усыновление ребенка после 2007 года.
  • Ребенок и мать являются гражданами РФ.

Важное условие: право на получение материнского капитала при рождении третьего и последующих детей остается у родителей лишь в случае, если ранее это право не было реализовано.

Размер выплачиваемых денежных средств на начало 2018 года составляет 453 026 рублей. В 2018 году невозможно обналичить капитал на строительство. Для получения выплаты следует оформить сертификат.

Правила получения сертификата.

Выдачу сертификатов осуществляет Пенсионный фонд Российской Федерации. Для оформления следует подать такие документы:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Документ, подтверждающий гражданство ребенка.

Строительство дома на материнский капитал.

Напоминаем, что использование денежных средств, выданных в рамках государственной программы, возможно только спустя три года после рождения ребенка. Однако в этом правиле есть одно важное исключение: деньги можно использовать раньше, если с их помощью будет оплачиваться кредит на жилье.

Следовательно, чтобы сразу направить выплату на строительство сначала нужно оформить кредит. На основании договора о кредитовании нужно потребовать возмещение затрат за счет материнского капитала. Следует помнить, что дом в этом случае должен быть построен не раньше 1 января 2007 года.

Поэтапный процесс строительства дома на материнский капитал:

  1. Первый шаг – приобретение или аренда земельного участка, а также покупка права собственности. Помните, что капитал возмещает затраты на строительство, а не на приобретение земельного участка.
  2. Затем необходимо решить вопрос о способе реализации проекта: будет ли привлечен подрядчик или дом будет построен своими силами. Независимо от выбранного варианта, средства из материнского капитала можно потратить на строительство.
  3. Следующий этап – предоставление в Пенсионный фонд пакета документов, в который входит:
  • Копия разрешения на строительство дома.
  • Копия документа о праве собственности на земельный участок.
  • Обязательство, подтверждающее право владения построенным объектом всеми членами семьи.
  • Копия договора подрядного строительства (в случае, если привлечена сторонняя организация).
  1. Пенсионный фонд рассматривает обращение в течение месяца, после чего выносит соответствующее решение.
  2. На основании решения ПФР денежные средства переводятся получателю. Они могут быть перечислены на личный счет или счет подрядной организации.
  3. Непосредственное строительство коттеджа.

Часто клиенты сталкиваются с проблемой, когда размер материнского капитала меньше сметы на строительство.

В этом случае придется или сократить смету, или компенсировать недостающую сумму собственными средстави. Также можно заказать у подрядчика строительство дома из бруса под усадку или без отделки.

Это быстро и недорого. А спустя год-полтора, подкопив необходимую сумму, выполнить дальнейшие работы своими силами.

И одна маленькая хитрость, которую мы приберегли напоследок. Если вы не хотите ждать три года для использования материнского капитала на строительство, начинайте реализовывать проект прямо сейчас. Да, для этого понадобятся личные средства.

Но если вы сохраните все чеки и платежные документы, то сможете обратиться за компенсацией, когда малышу стукнет три годика.

И в этом случае Пенсионный фонд России компенсирует ваши затраты в рамках суммы, предусмотренной государственной программой.

Источник: https://sk-domovenok.ru/stroim-pod-materinskiy-kapital

Материнский капитал на покупку дома в 2020 году: условия, процедура, порядок действий

Дом за маткапитал

Улучшение жилищных условий семей с детьми — одна из целей государственной программы материнского капитала. Деньги можно использовать на покупку квартиры или дома. Как сделать это правильно? Какие формальности нужно соблюсти? И каковы условия покупки дома на материнский капитал? На вопросы отвечает юрист Юрий Капштык.

В 2020 году получить маткапитал можно при рождении первого ребенка. Государство заплатит каждой семье, где родился первенец, чуть больше 466 тысяч рублей. При рождении второго малыша сумма вырастет и составит 616 тысяч.

Этими средствами нельзя распорядиться как угодно, лишь на четко обозначенные цели. Покупка дома входит в их перечень. Если родители хотят приобрести жилье, в котором семье будет просторно и комфортно, они могут это сделать.

Для покупки недвижимости выделяемых государством средств не хватит ни в одном регионе. Поэтому предполагается, что сумма маткапитала будет добавлена к собственным средствам семьи, кредиту или деньгам, вырученным от продажи другой недвижимости, например, небольшой квартиры, которую молодые родители хотят обменять на более просторное жилье.

«Покупка дома под материнский капитал в 2020 году возможна, — уточняет юрист Юрий Капштык. — Законом допускается вложение в недвижимость, направленное на улучшение жилищных условий».

Условия покупки дома на материнский капитал

Требований для использования именного сертификата на приобретение недвижимости немного. Государство не диктует семьям, какой дом нужно купить на материнский капитал.

Возможности выбора не ограничены: новострой, долевое участие в строительстве, даже ветхое жилье.

Купить дом на маткапитал можно в любом состоянии, если есть желание и силы достроить, отремонтировать и создать условия для комфортного проживания семьи и детей.

«Ждать до исполнения трех лет ребенку не нужно, — уточняет Юрий Капштык. — Сам факт рождения ребенка дает право на получение маткапитала. Единственное условие — вы должны при покупке указать ребенка как сособственника дома, так как приобретаете недвижимость с учетом его интересов. Часть дома становится его долевой собственностью».

Процедура оформления сертификата в нынешнем году упрощена. Молодым родителям не нужно никуда бежать с документами.

Пенсионный фонд РФ взаимодействует с городскими и районными загсами и получает от них информацию о прибавлениях в семьях россиян.

Сертификат оформляют в автоматическом режиме, молодой маме необходимо примерно через месяц после рождения малыша зайти в личный кабинет на сайте ПФР и убедиться, что документ уже оформлен.

Как происходит покупка дома на материнский капитал

Юрист Юрий Капштык рекомендует родителям следующий порядок покупки.

  • Подобрать жилье и договориться о стоимости. Если у семьи уже есть квартира или дом, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, площадь нового жилья не должна быть меньше. В противном случае органы опеки сделку не одобрят. Улучшение жилищных условий подразумевает увеличение площади на каждого члена семьи.
  • Предупредить продавца о том, что вы планируете купить дом под материнский капитал. Сделать это нужно по той причине, что Пенсионный фонд перечисляет деньги с именного счета матери по факту совершенной сделки, то есть после заключения договора о покупке. Это значит, что часть денег продавец получит от покупателя сразу, а вторую часть из средств маткапитала — чуть позже, после рассмотрения документов Пенсионным фондом. Это может пугать некоторых владельцев недвижимости, которые переживают, что останутся и без дома, и без денег. Но опасаться нет причин, если сделка оформлена правильно и без нарушений.
  • Заключить договор купли-продажи. В договоре прописывают, что часть суммы будет оплачена средствами маткапитала, а также, что совладельцами недвижимости станут дети.

«Я рекомендую заключение договора с нотариальным освидетельствованием, — уточняет юрист Юрий Капштык. — Это не обязательно, но чтобы избежать ошибок при подготовке документов и для личного спокойствия, лучше заверить сделку нотариально».

  • Предоставить документы в Пенсионный фонд. В нынешнем году изменились и сроки рассмотрения документов. Вместо месяца, положенного ранее, сотрудники отделения ПФР должны уложиться в 10 дней.

После одобрения Пенсионным фондом РФ деньги перечисляют на счет продавца. Родителям остается передать документы о покупке на государственную регистрацию и переехать в новый дом.

Источник: https://riafan.ru/1304123-yurist-rasskazal-kak-pravilno-ispolzovat-materinskii-kapital-na-pokupku-doma-v-2020-godu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.