Дома нет на кадастровой карте

Содержание

Без координат границ на публичной кадастровой карте, что это значит

Дома нет на кадастровой карте
Если вы решили купить землю и построить на ней дачный домик или наоборот, продать свои шесть соток, и увидели, что нет земельного участка на публичной кадастровой карте.

Если земля находится у вас в собственности, вам будут регулярно присылаться извещения из ФНС на уплату земельного налога.

Земля, владельцем которой вы являетесь, может быть поставлена в ЕГРН на учет, иметь кадастровый номер, но не значиться на публичной карте. Этому есть несколько причин, каждая имеет пути решения.

Что показывает кадастровая карта

На этой карте содержится информация обо всех земельных участках из базы ЕГРН, у которых четко очерчены границы.

Межевание, то есть проведение границ, является одним из обязательных этапов постановки на учет, регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

До середины 2001 для регистрации не требовалось указывать четких координат земельного надела, поэтому многие собственники этим ожидаемо пренебрегли. Всего в ЕГРН зарегистрировано почти 80 млн. участков, но лишь у половины есть обозначенные границы и точные координаты.

Заказать выписку

Почему происходит ошибка

Причиной ошибок в кадастровой карте чаще всего выступают три фактора:

  1. Ошибки специалиста, кадастрового инженера, который вносил координаты участка в план. При такой ситуации ошибки содержатся изначально в регистрационных данных, внесенных в ЕГРН.
  2. Ошибка, опечатка технического сотрудника, который вводил данные в программу кадастровой карты. В этом случае в документах координаты указаны правильны, ошибочные границы отображаются только на карте.
  3. Погрешности спутниковой видеосъемки – это не ошибка, так как в исходном варианте сведения о границах внесены правильно.

Порядок исправления ошибок расположения границ на публичной кадастровой карте зависит от конкретной ситуации. В некоторых случаях достаточно просто обозначить ошибку, составить необходимые документы и на их основании внести корректные изменения в базу ЕГРН и карту.

В других ситуациях правоту владельца или спорные вопросы собственников соседних участков придется решать в судебном порядке. Изменения соответственно вносятся Росреестр и карту на основании решения суда. Дальше рассмотрим несколько видов ошибок и варианты их исправления.

Почему нет участка на кадастровой карте?

Если вы открыли кадастровую карту, но на ней не отмечен интересующий ЗУ, велика вероятность, межевание проводилось неверно или не проводилось вовсе. Закон не говорит, что это обязательная процедура для вступления в собственность. На данный момент из всех объектов, зарегистрированных в ЕГРН, чуть более половины отображены на кадастровой карте.

Однако, не отсутствие четко обозначенных границ может принести массу неудобств.

  1. В случае возникновения конфликтных ситуаций с соседями на почве раздела спорной территории, вам будет сложнее доказать ее принадлежность к вашим землевладениям.
  2. Если на карте нет границ, это сильно снижает его стоимость на рынке недвижимости.
  3. Может сорваться строительство или продажа. Росреестр вправе вмешаться в сделку, приостановить передачу права собственности.

Нанесите ЗУ на кадастровую карту, это поможет избежать неприятных сюрпризов. Ниже мы расскажем о каждой из возможных причин, почему нет участка на кадастровой карте, как это исправить.

Установление границ

Почему принято устанавливать границы на территориях? Координаты позволяют отделять свою территорию от чужой. Например, на дачных участках, по таким координатам устанавливают забор. При продаже или аренде земли, а также при возведении построек, эти сведения необходимы, так как их отсутствие может привести к спорам с соседями.

Без сведения на участок нельзя оформить:

  • документ, устанавливающий владельца земли;
  • номер в кадастре.

Процедуру определения границ участка выполняет специальный инженер с помощью соответствующих приоров. Углы владения, которые внесены в Государственный кадастр недвижимости, позволяют определить границы.

Для того чтобы более точно определить границы территории нужно точно узнать, где проходят и заканчиваются границы рядом расположенного участка. Земли не должны заходить друг на друга.

Границы участка можно установить:

  • по рядом живущим лицам;
  • по территории – если на ней установлены знаки (столбы, забор и др.);
  • по номеру кадастра.

Точнее будет воспользоваться номером кадастра, а не сведениями, полученными у соседей.

Межевание было проведено по устаревшему законодательству

Пока не был принят 78-ФЗ «О землеустройстве», определенных юридических норм об обозначении объекта на карте не было. Принятие данного федерального закона произошло 18. 06.2001. В следующий раз изменения в этой сфере были внесены в 2009 году, когда сменились нормативы, по которым измеряются координаты.

Поэтому, если интересующий участок был приобретен и зарегистрирован в период с 2001 года по 2009 год, вероятность того, что он есть в реестрах ЕГРН и нанесен на карту — равна 50%. Если земля приобретена до 2001 года, то вероятность наличия его на общем плане стремится к нулю.

Возможно у вас будет в наличии кадастровый паспорт, содержащий план, все равно, четких границ там не будет. Причина такого малосодержательного плана в том, что у самого Росреестра нет точной информации о местонахождении участка, его размерах.

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/esli-uchastka-net-na-publichnoj-kadastrovoj-karte.html

Почему моего дома нет на публичной кадастровой карте?

Дома нет на кадастровой карте

Кадастровая карта– самый востребованный интернет-ресурс Росреестра. Он выглядит как фотография или карта местности со спутника. Карта наглядно показывает конфигурацию дома, кто из соседей проводил межевание участка.

Если щелкнуть на выбранном объекте недвижимости, появятся его основные характеристики. Отсутствие строения на кадастровой карте – серьёзное препятствие для оформления срочной сделки.

Скорее всего, с регистрационными сведениями не все гладко.

Причины отсутствия домов на кадастровой карте

Если на здание, дом, сооружение оформлен технический план и объект учтен в Росреестре, его можно увидеть на кадастровой карте. Ресурс содержит информацию более чем о 50 000 000 объектах недвижимости. Доступ к ним возможен не только с компьютера, но и со смартфона. Для поиска данных по конкретному дому, участку или строению достаточно указать адрес или номер по кадастру.

Проблемы с официальным соотнесением дома к координатам местоположения бывают следующих типов:

  • отсутствие технического плана;
  • допущена техническая ошибка;
  • строение нанесено на карту в другом месте.

Отсутствие технического плана

Оформление документа стало обязательным для возведенных объектов начиная с 2015г. Если дом строился раньше, этого бланка может и не существовать. Именно технический план фиксирует координаты точного расположения дома, служит основанием для его постановки на кадастровый учет. Документ составляет кадастровый инженер.

Для этого нужно изучить раздел №5 выписки из ЕГРН. Когда строение отсутствует на публичной кадастровой карте, нужно проверить сведения кадастрового учета. Если раздел отсутствует – это значит, что в кадастре нет сведений о техническом плане дома.

Ошибка технического характера

В случае, если технический план учтен в кадастровом реестре, а дом отсутствует на кадастровой карте, есть вероятность технической ошибки. К последним относятся опечатки, арифметические погрешности, неполные сведения, неверный адрес объекта.

Для исправления неточности необходимо составить в Росреестр заявление. Сотрудники госоргана вносят коррективы и сравнивают свежие данные с архивными сведениями. Процедура исправления технических ошибок довольно проста. Её можно провести в довольно короткие сроки.

Если в выписке ЕГРН раздел №5 отсутствует, а технический план у вас на руках – вероятнее всего он не зарегистрирован Росреестром. Нужно будет повторно пройти процедуру регистрации технического документа. Со временем законодательные требования могут измениться и документ старого образца у вас могут не принять.

Строение нанесено на карту в другом месте

Чаще всего такая картина – следствие ошибки инженера в ходе составления технического плана. Для её устранения придется заключить договор с кадастровым специалистом, который подготовит правильный документ. Новый бланк необходимо повторно зарегистрировать и проверить результат на публичной кадастровой карте. Помните, внесение изменений в карту может занять несколько дней.

Что важнее – кадастровая карта или выписка ЕГРН?

Факт отсутствия или наличия дома на публичной кадастровой карте не может быть использован как доказательство в суде. Он служит поводом для запроса сведений из Росреестра в виде выписки. Помните, кадастровая карта общедоступна и служит всего лишь для наглядности представления регистрационной информации.

Выписка из ЕГРН является официальным документом. Содержит сведения об основных параметрах недвижимости на территории РФ, занесенных в реестр согласно норм законодательства. Получить достоверную справку из общей информационной базы Росреестра по дому, участку, строению можно в кратчайшие сроки на сервисе SPV KADASTR.

Для этого достаточно знать точный адрес дома или его кадастровый номер. Оформить документ может любой человек на интересующую недвижимость. Файл приходит на почту в читаемом виде. Дополнительно устанавливать специальные программы не потребуется. Документ заверен ЭЦП специалиста и равноценен с бумажной справкой.

Многие бесплатные сервисы очень редко обновляют сведения либо неправильно их туда выгружают. ЕГРН содержит верные данные, однако «хромает» информационное обеспечение.

Актуальные и достоверные сведения на момент запроса – неоспоримое преимущество нашего ресурса.

Для составления запроса вам не потребуются документы, достаточно указать точный адрес недвижимости либо номер по кадастровому реестру.

Заключение

Вопрос о наличии или отсутствии дома на публичной кадастровой карте имеет несколько вариантов ответа. Обычно причины тесно связаны с недостоверностью учетных данных или отсутствием технического плана. Погрешности кадастрового учета легко исправить путем регистрации актуального технического документа и устранения допущенных ошибок.

Для внесения изменений в технический план или повторное составление документа необходимо привлечение кадастрового специалиста. В случае расхождения данных Росреестра и кадастровой карты, приоритет имеет информация, указанная в выписке из ЕГРН.

Источник: https://spvkadastr.ru/pochemu-moego-doma-net-na-publichnoj-kadastrovoj-karte/

Почему участка нет в кадастровой карте, хотя его межевали?

Дома нет на кадастровой карте

Мой совет: провести межевание заново, так как цель межевания — это установление границ земельного участка.

Процедура межевания подразумевает соблюдение ряда формальностей: владелец земельного участка обязан оповестить всех смежных землепользователей о процедуре, поскольку конечным этапом межевания (и, по сути, самым важным) является составление и подписание акта согласования границ земельного участка, но по истечении 16 лет собственники соседних участков могли смениться, поэтому самым долгим этапом будет именно поиск всех соседей. Тогда можно столкнуться с рядом трудностей: кто-то может уже продать участок, подарить его кому угодно либо собственниками могут быть уже наследники, которых тоже необходимо будет найти для подписания акта. Если пренебречь данной процедурой, в дальнейшем неизбежны долгие судебные процессы. Как показывает практика, соседи чаще всего обращаются в судебные органы именно для разрешения споров по границам земельных участков.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Кроме того, кадастровые инженеры идут в ногу со временем и на сегодняшний день такую процедуру, как межевание, они проводят уже с помощью современного оборудования и новых программ, что снижает погрешности.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вам необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением о постановке на кадастровый учет. Есть вероятность, что предыдущий хозяин не доделал межевое дело, в таком случае Вам придется начинать с чистого листа. Средний срок, в течение которого происходит данная процедура, — один месяц.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Могут быть следующие причины неотображения земельного участка на кадастровой карте.

  1. Земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.
  2. Росреестр допустил кадастровую ошибку.

Для того чтобы выяснить причину, необходимо, во-первых, запросить в Росреестре выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», во-вторых, направить в Росреестр запрос с приложением имеющихся документов на землю и с просьбой разъяснить, по какой причине информация о ней в карте отсутствует.

Как получить информацию из межевого дела?

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Если выяснится, что причиной является непостановка земельного участка на кадастровый учет, то необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о его постановке на такой учет.

Если же станет понятно, что причина — кадастровая ошибка, то нужно подать в Росреестр заявление об ее исправлении.

Бланки этих заявлений можно найти на сайте Росреестра.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Публичная кадастровая карта — хороший источник информации, но иногда бывают ситуации, аналогичные Вашей. Самый простой из вариантов решения данной проблемы — обратиться к кадастровому инженеру, который делал кадастровые работы для предыдущего владельца, и поручить это дело ему. Если заниматься самостоятельно, то рекомендую следующую последовательность действий:

  1. Заказать через МФЦ расширенную ЕГРН на земельный участок и копию землеустроительного (межевого) дела.
  2. Выписку ЕГРН выдадут быстрее, соответственно, сначала изучаем ее. Если в разделе «Особые отметки» нет фразы «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», то межевание у Вас есть и беспокоиться не о чем. Если такая отметка стоит, ждем получения землеустроительного дела.
  3. Если Вам повезет и Вы получите копию межевого дела, то сдавайте ее в МФЦ с заявлением на исправление реестровой ошибки. Если копию землеустроительного дела не найдут, то повторного межевания не избежать.

Участок по факту 27 соток, а по кадастру 15 – что делать?

Какие права и обязанности у собственников земли?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру: скорее всего, участок размежеван, но не поставлен на учет. Нужно поставить его на учет, и тогда на публичной кадастровой карте он появится. В любом случае, обращение к кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам обязательно.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Скорее всего, Вам нужно делать новый межевой план. Можете подать старый, приложив акт согласования с собственниками смежных участков. Однако, как показывает практика, этого будет недостаточно.

Поэтому Вам стоит обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит актуальный межевой план, согласовать его с соседями (кадастровый инженер прекрасно знает эту процедуру) и подать на уточнение кадастрового учета в Росреестр через МФЦ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Почему упала кадастровая стоимость земли в Подмосковье и Новой Москве?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pochemu_uchastka_net_v_kadastrovoy_karte_hotya_ego_mezhevali/8087

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.