Доход от использования земли

Доход от использования земли

Доход от использования земли

РЫНКИ РЕСУРСОВ.

РЫНОК ЗЕМЛИ.

Землей в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения полезных ископаемых, леса и.т.д.), т.е. все, что создала природа, а не человек.

Особенности рынка земли.

1. Использование земли, как ресурса, предполагает, прежде всего следующие направления экономической деятельности:

– ведение сельского хозяйства;

– строительство;

– лесо-заготовительные работы;

– добыча полезных ископаемых.

Каждый способ предполагает определенный спрос (он не одинаков) и определенное предложение (также не одинаково). Спрос на землю всегда определяется спросом на конечный продукт. При этом спрос на землю может быть сельскохозяйственный и несельскохозяйственный. Каждый из них обладает своей степенью эластичности.

¨ Сельскохозяйственный спрос (так как определятся спросом на продукты питания) является не эластичным, т.к. люди не могут жить без пищи и будут приобретать землю для производства продуктов питания;

¨ Несельскохозяйственный спрос намного эластичнее, т.к. растут потребности на землю, но приобретение ее зависит от доходов покупателей.

2. Т.к. земля обладает такой очень важной характеристикой, как ограниченность, т.е.

количество земли – в отдельный взятый период -фиксированная величина, то спрос на землю всегда больше предложения и имеет тенденцию к постоянному росту (т.к.

у населения постоянно увеличивается потребность к земле: не только для дачных участков, но и для частных предприятий, для строительства жилых домов, гаражей и т.д.).

А т.к. предложение в краткосрочный период совершенно не эластично (так как по закону земля – не является обыденным объектом купли-продажи), то с увеличением спроса, цена земли постоянно растет. Т.о. динамика изменения цены на землю зависит от динамики изменения спроса на нее.

3. Земля как ресурс имеет недвижимый характер. Владелец земельного участка не может перенести его по своему желанию в другое место с целью получения более высокого дохода ( например, к рынку сбыта с/х продукции).

4. Земля – это фактор, не имеющий альтернативной ценности для общества в целом, т.е. ни один из существующих факторов производства не может выполнять функции земли.

5. Земля характеризуется частичной или полной невосполнимостью или невоспроизводимостью.

Доход от использования земли.

Доходом от использования любого ресурса является экономическая рента – доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично. Т.е. экономической рентой может быть доход не только от услуг земли, но и от услуг труда, капитала и т.д.

Доход от земли называется земельной рентой.

Факторами, определяющими ценность земли, являются:

– плодородие (качество почвы, климат применяемая технология,);

– местоположение (например: недалеко от города в элитной загородной зоне или глуши);

– удаленность от рынков сбыта продукции.

Эти факторы были названы Д.Рикардо рентообразующими факторами.

В зависимости от наличия либо отсутствия этих факторов (т.к. земля не однородная) может быть дифференцирована и земельная рента.

Рента может быть

Однороднойи Дифференциальной

Однородная земельная рента – доход от земли, не имеющей существенные отличительные качественные либо количественные параметры по сравнению с другими участками земли.

Дифференциальная земельная рента – это доход, полученный от услуг земли в ситуации ранжирования земельных ресурсов по различным критериям.

Различают следующие виды дифференцированной ренты:

1. Дифференциальная рента I (= чистая земельная рента) – доход от использования природных, естественных свойств земли (т.е. тех, которые не являются результатом деятельности человека) на плодородных участках земли без вложения капитала.

Дифференциальная рента I образуется не только в результате большего плодородия почвы, но и в результате различного местоположения хозяйств по отношению к рынку сбыта и транспортным магистралям. Это рискованный вид использования земли, т.к.

ориентироваться долго только на дар природы нельзя, ведь со временем свойства земли меняются, плодородие снижается, даже минимальные издержки увеличиваются.

2. По мере развития производительных сил люди научились повышать естественное плодородие почвы. Для этого потребовались дополнительные вложения капитала в землю в виде затрат на машины, химические удобрения и т.д. Дополнительный доход,, полученный от использования земли в результате дополнительных вложений в землю труда и капитала, называется дифференциальной рентой II.

Чаще всего дифференциальные ренты I и II объединяются (формируя т.н. экономическую земельную ренту), повышая тем самым интенсивность и эффективность использования земли.

3. Монопольная рента – доход от использования исключительно редких свойств земли или от использования ограниченных по количеству земель, пригодных для производства каких-либо редких ли исключительных продуктов:

– редкие виды растений и животных (экзотические); например: заповедник;

– редкие виды полезных ископаемых;

– при туризме;

– производство редких сортов кофе, чая, винограда, фруктов.

Величина этой ренты определяется высоким спросом на конечный продукт.

4. Рента с земель, используемых с добывающей промышленности (например: земли которые насыщены полезными ископаемыми) и занятых под строительство(когда землю арендует строительная компания).

Существуют два пути использования земли:

1). Сам собственник может использовать землю в своих целях, однако следствием этого, как правило, является менее эффективное ее использование либо ее недоиспользование.

2). Собственник может сдавать землю в аренду. В этом случае ее использование является более эффективным, т.к. арендатор эксплуатирует землю ради прибыли, за что должен платить и арендную плату.

Т.о. потенциальными получателями земельной ренты могут быть как собственник, так и арендатор. При этом, при аренде земельного участка каждый из субъектов должен предварительно просчитать, насколько выгодна ему эта аренда. Особенно это касается арендатора.

В случае использования земли собственником земельная рента имеет название абсолютной земельной ренты.

Отношения собственника и арендатора складываются на основе распределения земельной ренты в следующем порядке:

1). Если собственник сдает в аренду землю с отсутствием ярко выраженных отличительных свойств (при однородной ренте), то в качестве арендной платы собственник получает часть земельной ренты на основе предварительно оговоренного процента.

2). Если в аренду сдается земля с исключительными свойствами ( при монопольной ренте), то собственнику очень выгодно сдавать землю в аренду, т.к. он получит при этом не только арендную плату чаще в фиксированном размере, но и часть полученного с земли дохода в размере определенного процента от полученного текущего дохода.

Цена земли

В условиях рыночной экономике земля покупается и продается как капитальный актив. Если землю рассматривать как капитальное благо, приносящее доход в течение какого-либо периода, то цена земли будет зависеть от двух величин:

1. размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

2. ставки ссудного процента.

где Р – цена земли;

R – сумма ренты;

r – ставка ссудного процента.

Например: Ежегодный доход в виде ренты с земельного участка = 1000 руб., ставка ссудного процента – 5% , следовательно руб. или (чтобы не путаться в единицах) руб.

будет увеличиваться, если увеличится размер ренты, и будет уменьшаться, если вырастет процентная ставка.

Когда продается или покупается земля, то продается или покупается право на получение регулярного дохода с земли в виде ренты в течение неопределенно долгого периода времени.

Ссудный процент – доход, который получается от предоставления в пользование свободных денежных средств (ссудного капитала).

Ставка ссудного процента – конкретный показатель, ограничивающий ссудный процент.

Особенность ссудного процента заключается в том, что благодаря ему можно определить будущий доход заранее. Если ΔR > Δr, следовательно, повысится цена земли

Т.о., определение цены земли происходит путем сравнения возможной ренты как дохода от земли и ссудного процента, как альтернативного дохода от свободных денежных средств.

Если рента больше ссудного процента, то земля будет использоваться и дальше по назначению.

Рекомендуемые страницы:

Воспользуйтесь поиском по сайту:

Источник: https://megalektsii.ru/s11872t6.html

Труд, земля, капитал. Что такое факторы производства

Доход от использования земли

Факторы производства – это ресурсы, которые участвуют в создании товаров и услуг. Обычно выделяют четыре основные фактора производства: это труд, земля, капитал и предпринимательские способности. Синоним факторов производства – экономические ресурсы.

Факторы производства в наибольшей степени определяют объем выпускаемой продукции. Однако ни один фактор в отрыве от других не способен обеспечить производство продукции – их необходимо комбинировать. Например, без капиталовложений, наемных работников и сырья даже самые одаренный бизнесмен не сможет применить свои предпринимательские способности и получить прибыль.

Рынки факторов производства – это рынок труда, рынок капитала и рынок земли. Они подчиняются общим законам рыночной экономики: в частности, закону спроса и предложения.

Факторы производства, как и все ресурсы, ограничены. При этом потребности людей не ограничены и постоянно растут. Это главное противоречие экономики – проблема ограниченности ресурсов.

Что такое факторные доходы

Факторные доходы – это прибыль, получаемая от использования факторов производства. Доходы, создаваемые факторами производства – это арендная плата за землю, заработная плата за труд, процент за капитал, прибыль за предпринимательство.

Труд. Интенсивность и производительность труда

Труд – это работа, физические и умственные способности, которые люди используют при создании экономических благ. Объем этого ресурса зависит от количества трудоспособного населения, от образования, квалификации, характера труда и мотивации работников.

Труд характеризуется интенсивностью и производительностью.

Интенсивность труда – это его напряженность, степень расходования рабочей силы в единицу времени. Интенсивность труда можно измерять, например, в человекочасах.

Производительность труда – это его результативность. Измеряется количеством продукции, произведенной в единицу времени.

Материальное вознаграждение за труд – заработная плата. Это цена труда.

Труд – физические и умственные способности сотрудников. Reuters

Земля как фактор производства

Земля в экономике – это все виды природных ресурсов. Сельскохозяйственные угодья, леса, воды, места расположения полезных ископаемых, участки земли, на которых располагаются производственные здания.

За пользование землей платится рента. Земельная рента – доход владельца земли.

Природные ресурсы, полезные ископаемые – это земля с точки зрения факторов производства. Reuters

Капитал. Основной и оборотный капитал

Капитал – это произведенные человеком средства производства. Все то, что используется для производства товаров и услуг, необходимо для этого производства. Капитал включает все деньги, активы, оборудование, сырье.

Основной капитал – это здания, станки, оборудование, используемое в производстве. Основной капитал постепенно переносит свою стоимость на продукт. Затраты на основной капитал возмещаются постепенно – происходит амортизация.

Оборотный капитал – это сырье, материалы, энергия. Все то, что расходуется за один цикл. Затраты на оборотный капитал целиком входят в стоимость конечной продукции, после продажи продукта издержки возмещаются.

Доход на капитал называется процентом.

Капитал как средство производства нужно отличать от финансового капитала – денег, которые используются для покупки факторов производства.

Оборудование на фабрике – основной капитал предприятия. Reuters

Предпринимательские способности и информация как факторы производства

Предпринимательские способности – это умение организовать производство и управлять им.

Это способность правильно соединить другие факторы производства (труд, землю, капитал), принимать решения и брать на себя ответственность, в нужные моменты идти на риск, проявлять изобретательность и быть восприимчивым к нововведениям. Принято считать, что предпринимательскими способностями обладает небольшая часть людей.

Вознаграждение предпринимателю за производство товара или услуги – прибыль. Прибыль – это все, что остается от общей выручки за вычетом постоянных и переменных издержек, затрат на производство.

Предприниматель Билл Гейтс – богатейший человек в мире. Reuters

Бывают ли другие факторы производства?

Классическая школа экономической теории выделяла лишь три фактора производства – труд, землю и капитал. Маржиналистская теория добавила к ним предпринимательскую способность. Иногда к ним причисляют пятый ресурс – информацию. Порой говорят также об экологическом факторе и факторе времени.

В марксистской теории факторы производства делят на вещественные (средства производства) и личный фактор (рабочая сила). Прибавочную стоимость, прибыль, создает именно рабочая сила, указывают марксисты, поэтому собственники средств производства – эксплуататоры рабочих.

Современная ресурсная концепция предлагает еще более разветвленную классификацию. К факторам производства она относит технические ресурсы (внеоборотные и оборотные активы), технологии, пространственные ресурсы (здания, сооружения, земля), информационные, человеческие, финансовые ресурсы, управление и предпринимательские способности.

Отмечают, что в условиях постиндустриального общества успех предприятия в основном зависит от технологических и информационных ресурсов, а также от предпринимательских способностей.

Источник: https://www.anews.com/p/108791843-trud-zemlya-kapital-chto-takoe-faktory-proizvodstva/

Платность использования земли

Доход от использования земли
Энциклопедия МИП » Земельное право » Земельные споры » Платность использования земли

Пользование любым видом недвижимости, в том числе и земельными территориями, предусматривает внесение определенной платы.

Земельные активы – природный ресурс федерального значения, которым имеют право пользоваться и владеть все жители страны. Участки предоставляются гражданам на различной основе: для оформления в личную собственность, для временного или постоянного использования на бесплатной или платной основе, в качестве наследства или подарка, для эксплуатации на арендной основе и др.

Пользование любым видом недвижимости, в том числе и земельными территориями, предусматривает внесение определенной платы и налоговых взносов.

Несмотря на существенную разницу между всеми формами владения и эксплуатации территориями, непосредственный процесс распоряжения влечет за собой определенные финансовые затраты.

Поэтому каждый гражданин, который имеет возможность распоряжаться земельными участками, должен знать, в чем заключается смысл понятия платы за пользование землями, а также какими являются основные этапы внесения финансовых взносов.

Понятие платы за использование земли. Платность использования земли как принцип земельного права

Одним из базовых принципов государственного земельного права является платность использования земли. Согласно действующей законодательной базе финансовая плата за эксплуатацию территории – это обобщенное правовое наименование, которое используется для названия всех разновидностей обязательных денежных платежей.

Соответственные взносы должны уплачиваться на основе права частной собственности или же любых других материальных прав на земельные территории. В соответствии с законодательными актами существуют следующие виды земельных взносов:

  • платежи, которые должны вноситься владельцами за предоставление или приобретение земельных участков в частную собственность. Такие выплаты начисляются при заключении сделки купли-продажи;
  • плата непосредственно за реализацию своих эксплуатационных прав и использование территорий.

Цели платности пользования природными ресурсами

Использование земель является платным и расценивается не только как мера административного наказания и юридического контроля всех пользователей земельными участками, но и способ регуляции правоотношений между государством и владельцами земель, а также стабилизации законодательной базы в земельной сфере. Таким образом, передовыми целями платности использования земельных ресурсов являются:

  • максимальное стимулирование пользователей земельных территорий к рациональному распоряжению имуществом, а также принятию мер по охране и качественному освоению земель. Такие мероприятия позволяют значительно повысить плодородные свойства почвы;
  • повышение интересов производителей и пользователей в эффективности и оптимизации использования земельных природных ресурсов;
  • в качестве регулирующего инструмента, который способствует нормализации социально-экономических условий эксплуатации на земельных территориях, качество которых существенно отличается между собой;
  • создание материального интереса пользователей и владельцев в максимальном сохранении и восстановлении земли;
  • всяческое развитие социальной и транспортной инфраструктуры в населенных пунктах;
  • в качестве финансового источника для осуществления мероприятий по восстановлению и улучшению свойств земельных ресурсов;
  • формирование финансовых фондов, которые занимаются оплатой возведения проектов инфраструктуры.

Земельный налог и арендная плата

Основными формами платы за использование земли являются следующие разновидности финансовых взносов, которые отличаются между собой кругом лиц, которые вносят взносы, и периодичностью отчисления:

  • Обязательный земельный налог – форма земельных взносов, которая вносится ежегодно всеми владельцами земельных территорий (собственниками и пользователями), за исключением арендаторов.

Сумма налога на оплату земли абсолютно не зависит от вида и результатов хозяйственной деятельности, а также особенностей эксплуатации территорий всеми владельцами – собственниками и пользователями. Налог выступает в форме стабильных взносов за определенную единицу земли за календарный год;

  • Арендная оплата взимается арендодателем за все территории, которые предоставляются в пользование арендаторам на основе условий договора об аренде;
  • Нормативные цены на земельные территории предусматриваются для использования при заключении любых сделок с земельной недвижимостью (покупки или продажи), которые предусмотрены законодательством.

Помимо этого, нормативная цена используется в процессе получения финансового кредита в банковских заведениях, если залогом выступают земельные участки. Нормативная плата вычисляется с учетом качества почвы и места расположения участка, а также исходя из будущего возможного дохода в процессе использования, который может получить пользователь за определенный срок окупаемости.

Плательщики земельного налога и арендной платы за землю

Земельный налог контролируется и устанавливается согласно с действующим земельным законодательством. Право контролировать и требовать оплаты земельного налога имеют право следующие организации:

  • муниципальные субъекты государства;
  • органы государственной власти городов федеративного значения.

Стороной, которая должна уплачивать все налоговые взносы с соблюдением всех сроков и нормативов, являются следующие лица:

  • юридические лица, промышленные предприятия и организации или физические лица, которые владеют земельными территориями на праве законной собственности, бессрочного использования на постоянной основе или наследуются на пожизненной основе, которые были признаны объектом налогообложения;
  • компании и организации, которые являются владельцами паевых инвестиционных фондов, состоящих из отдельных земельных участков;

Не являются налогоплательщиками физические и юридические лица, которые используют земельные территории на основе договора аренды или же владеют участками, которые предоставляются на праве бесплатного пользования на определенный срок.

Плательщиками арендной платы являются все юридические и физические лица, которые пользуются и распоряжаются земельными территориями на основе договора об аренде в качестве арендатора. Арендная плата за использование земельных территорий устанавливается следующими учреждениями:

  • Правительством РФ;
  • органами государственной власти и федеральными субъектами;
  • муниципальными органами местного самоуправления.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога

Порядок уплаты земельного налога предусматривает не только внесение взносов, но и предоставление налоговых льгот, а также установление размера не облагаемой налогом суммы для определенного круга плательщиков.

Сроком выплаты налогов является налоговый период, который соответствует календарному году.

Для индивидуальных предпринимателей отчетным периодом является первый, второй и третий квартал календарного года. Порядок исчисления и уплаты налога на землю устанавливается законодательной базой и нормативными актами муниципальных органов самоуправления, на территории которых налог будет обязателен к оплате всеми плательщиками.

Лицами, которые обязаны регулярно вносить налоговые выплаты за земельные участки, являются все группы пользователей (собственники, владельцы, эксплуататоры), кроме арендаторов земельных участков.

Условия и сроки внесения платы за аренду земли

Согласно действующему земельному законодательству арендная плата взимается за все территории, которые предоставляются на основе договора аренды. Сроки внесения и размер арендной платы за участки, которые находятся в частной собственности физических или юридических лиц, устанавливаются в соответствии с условиями договора об аренде территорий.

Если земельные территории находятся в распоряжении государственных или муниципальных органов, то за использование таких участков арендаторы выплачивают плату в размере кадастровой стоимости конкретного отрезка. В случае если кадастровая стоимость для выплаты аренды не предусмотрена, то используется нормативная цена территорий.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/platnost-ispolzovaniya-zemli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.