Где оформить дарственную на землю

Содержание

Оформление дарственной на землю

Где оформить дарственную на землю

Оформление дарственной на землю является актуальным вопросом для большинства граждан.

Для того чтобы понять, как правильно оформить документы, а также принять во внимание все нюансы делопроизводства, следует знать не только то, какими законами, положениями и подзаконными актами пользуются нотариусы, но и то, как правильно оформить землю после получения на руки подтверждающего сделку свидетельства о дарении.

Каждому заявителю следует знать о том, что земля и постройки, на ней стоящие, – это два разных объекта. Многие думают, что после получения в дар дома земельный надел (прилегающая к нему территория) автоматически переходит в пользование выгодополучателя. Но на практике это не всегда бывает так. Хотя подарить землю без дома, находящегося на ней, по закону невозможно.

Что значит подарить землю?

Консультация юриста бесплатно
Что значит подарить землю? Согласно юридической терминологии, дарение земли – это безвозмездная передача имущественных прав на землю от одного физического лица другому субъекту (физическому или юридическому).

По закону сторона, получающая дар, является одариваемым, а вторая, соответственно, дарителем. Именно так будут называть стороны в официальном документе. Чаще всего договор заключается между людьми, но бывают случаи, и они не запрещены законодательно, когда человек отчуждает свое имущество организации, учреждению или в пользу иного юридического лица.

Важно понимать и дарителю, и одариваему, что право распоряжаться земельным участком последнему предоставляется:

  1. Со дня подписания договора. Отсрочки в таком случае на вступление в права у выгодополучателя на сегодняшний день не будет, кроме ситуации, когда одариваемый на момент совершения сделки не достиг совершеннолетия.
  2. Со дня, указанного в договоре дарения владельцем. Официальный документ может не только вступать в силу с момента подписания, но и быть отсроченным на некоторое время, приуроченным к какому-либо значимому событию и прочее. В таком случае выгодоприобретатель становится собственником только в день наступления события. Важным условием является то, что даритель на момент вступления в права нового хозяина должен быть жив. В случае наступления смерти дарителя ранее оговоренной даты имущество подлежит процедуре наследования, а поданный ранее в нотариальную контору договор дарения автоматически становится аннулированным.

Подарить надел может исключительно владелец.

Если участок земли принадлежит нескольким правообладателям, то, прежде чем произвести акт дарения своей части, заявителю придется оплатить услугу, а затем выполнить размежевание.

Выгодоприобретателем может выступать один или несколько человек. В последнем случае вещные права приобретаются в зависимости от желания дарителя каждой стороной в объеме, указанном в документе.

Нюансы законодательства

Нюансы законодательства заключаются в некоторых особенностях использования дара. Основной информацией, которую должен знать получатель надела, являются такие положения:

  1. Договор дарения заключается только в письменной форме!
  2. В течение одного календарного года одариваемый имеет право вернуть полученный дар дарителю. В свою очередь даритель может отозвать свое действие на протяжении такого же срока. Причины для возврата имущества указывать не нужно, достаточно только заявления, поданного по месту произведения акта.
  3. В установленные законом сроки получатель выгоды обязан уплатить причитающуюся сумму сборов, указав реквизиты, выданные государственным регистратором.
  4. Даже в случае применения к получателю нулевой ставки налогообложения все расходы, связанные с регистрацией имущественных прав, получением кадастрового номера или документальным изменением собственника, погашаются в полном объеме. Текущие тарифы можно узнать непосредственно у исполнителя, в МФЦ или же на сайте «Госуслуги».
  5. Подарить землю можно только тогда, когда участок прошел полную регистрацию, а следовательно, данные о нем содержатся в едином государственном реестре.
  6. Выгодоприобретателем и дарителем могут выступать лица, признанные согласно действующему законодательству дееспособными.
  7. Одариваемый может принять или отказаться от земельного участка.
  8. В ситуации, когда участок был приобретен дарителем в действующем браке, второй из супругов должен дать согласие на проведение сделки.
  9. Одариваемый имеет право использовать земли, полученные им по договору, не нарушая целевого назначения земель.

Читать также:  Регистрация по месту пребывания через Госуслуги

Важно отметить, что на сегодняшний день российским законодательством не выделено единой формы договора дарения земли, но при этом сам договор должен быть скреплен печатью нотариуса и обязательно проведен по базе земельных ресурсов и закреплен за новым владельцем.

Для исключения возможных неточностей в последующей регистрации договора дарения стороны должны обязательно включить в документ информацию о получателе выгоды, его гражданстве и документах, удостоверяющих личность и подтверждающих налоговый статус.

Обязательным условием является пункт, в котором будет указано то, что даритель не предусматривает получения выгоды, а также осуществляет все свои действия исключительно в соответствии с нормами действующего законодательства.

Перечень необходимых документов

Перечень необходимых документов для проведения операции дарения может варьироваться, и он полностью зависит от правовых нюансов, которые могут возникнуть в процессе оформления земли. Но наиболее часто нотариусы просят заявителей подготовить оригиналы и копии:

  • паспортов дарителя и лица, принимающего этот дар;
  • свидетельства права собственности на участок, а при необходимости и на жилое строение на нем;
  • выписки из реестра недвижимости;
  • справки об отсутствии залога на землю;
  • справки об отсутствии или наличии зданий и иных сооружений на даримом земельном участке;
  • справки о присвоении кадастрового номера земельному участку;
  • действующего технического паспорта надела и строений на нем.

Иногда требуются предоставлять документы, подтверждающие родство. Важно отметить, что лучше всего при совершении сделки и прежнему владельцу, и будущему присутствовать лично. В ситуациях, оговоренных законом, допускается участие в процессе законного представителя.

При условии того, что на участке, кроме дарителя, есть еще владельцы или же в доме есть на сегодняшний день (были зарегистрированы ранее) жильцы, госрегистратор потребует документы, которые смогут подтвердить факт проживания и, соответственно, отсутствие претензий к дарителю. В спорных случаях договору дарения предшествует суд.

Читать также:  Как получить справку 2-НДФЛ через Госуслуги?

Основные разделы договора

Основные разделы договора дарения земли в обязательном порядке должны включать в себя следующее:

  • паспортные данные сторон, принимающих участие в сделке;
  • информацию о родственных отношениях сторон или отсутствии кровной связи;
  • подробное описание даримого участка и его технические характеристики, перечисленные в прилагаемой документации (координаты участка, площадь, категория надела по классификатору целевого использования, почтовый адрес, кадастровый номер и прочие);
  • указание порядка и сроков отчуждения/приобретения;
  • информацию о том, что нет противников совершения акта, а также об отсутствии действующего ареста или прочих препятствий к проведению сделки.

Отдельным пунктом следует прописать действия сторон в случае возникновения споров. Имеющиеся на участке земли строения должны также быть перечислены отдельным пунктом и описаны согласно информации, предоставленной в техническом паспорте домостроений.

Где можно совершить сделку дарения земли?

Где можно совершить сделку дарения земли, интересно всем, кто решил совершить данное действие. Ответ на поставленный вопрос простой: для оформления договора дарения лучше всего обратиться в нотариальную контору.

Также оформить сделку дарения можно в агентствах, составив документ в произвольной форме. Фирма, оказывающая услуги подобного рода, должная обязательно иметь разрешение на проведение данных правовых операций. Но следует знать и помнить, что во всех таких организациях есть платежи «за содействие».

При обращении к нотариусу обе стороны процедуры получат на руки по одному экземпляру договора дарения. Третий останется в архиве делопроизводителя, а данные о сделке будут опубликованы в общем реестре. При возникновении споров следует обращаться по месту передачи имущественных прав.

Налогообложение подаренных участков

Налогообложение подаренной земли производится в соответствии с действующими на момент совершения сделки положениями. Ставки налогов на сегодняшний день установлены для различных категорий граждан.

Размер обязательных платежей варьируется от нулевой ставки до тридцати процентов сбора. Подробнее в таблице:

КатегорияСтавка в процентах
Близкие родственники
Некровные родственники, чужие люди13
Иностранные граждане30

Ранжирование выгодополучателей производится по действующим нормам статьи 14 Семейного кодекса, а также по налоговому законодательству в части 5 статьи 208, и поэтому к близким родственникам причисляют членов семьи, относящихся к первой и второй группе родства:

  • родители;
  • дети;
  • супруг или супруга;
  • сводные и кровные (родные) братья/сестры;
  • бабушки и дедушки.

Прочих родственников отождествляют с чужими людьми. В том случае, когда одариваемый имеет статус близкого родственника, но является гражданином другого государства, к нему применимы ставки налогообложения на уровне общей системы.

Конечная сумма налогов и сборов будет зависеть от оценочной стоимости земельного участка на момент совершения сделки по критериям и нормам государственного реестра земельных ресурсов. Справка об оценке имеет «срок годности», поэтому затягивать с оформлением после получения данного документа не стоит.

Прочие расходы при оформлении дарственной

Прочие расходы при оформлении дарственной на земельный участок складываются из:

  • пошлины и обязательных платежей за проведение технической инвентаризации участка;
  • оплаты услуг нотариуса или агентства с соответствующими полномочиями;
  • информационных услуг по установлению правового статуса;
  • комиссий банка за осуществление перевода денег на счет;
  • государственной пошлины, уплачиваемой за проведение процедуры регистрации имущественных прав.

Кроме всего вышеперечисленного, могут возникнуть дополнительные траты на получение сведений из государственных реестров и решение спорных вопросов. Услуги нотариальной конторы исчисляются по критериям, прописанным в законодательстве РФ.

Близкие родственники понесут наименьшие расходы. На величину стоимости нотариальной работы по оформлению договора дарения стоимость земельного участка (строений на нем) влиять не будет.

Третьи лица, не причисляемые к числу близких, будут оплачивать работу нотариуса по расценкам, утвержденным общегосударственной «сеткой». На величину стоимости работ будет оказывать влияние местоположение и то, сколько стоит земля по предварительной оценке земельного участка.

Консультация юриста бесплатно

Правила регистрации договора дарения земли

Правила регистрации договора дарения земли после совершения договора дарения и вступления его в силу прописаны в законодательстве. Единственным органом, которому дано право совершать подобного рода действия, является регистрационная палата. Выгодоприобретателю следует обратиться непосредственно туда или в МФЦ.

При обращении в любое учреждение приобретателю вещных прав на земельный участок следует подать такие документы:

  • договор дарения (оригинал и копии);
  • документацию на полученный участок, которую ему должен предоставить в полном объеме даритель;
  • оригинал и копию паспорта гражданина (РФ или другого государства) или документа, на законных основаниях его заменяющего.

Также следует уплатить государственную пошлину и предоставить оригинал и копии платежного поручения, оплаченного через банк. После предоставления названных документов новый владелец пишет заявление на проведение регистрации и запускает процесс перерегистрации участка на собственное имя.

По окончании процедур специалистами Регистрационной палаты выдается новое «Свидетельство о праве собственности» с указанием порядка и способа приобретения прав заявителя на имущество. Документ имеет юридическую силу, а датой вступления в права считается день получения подарка.

Нотариальную сделку утвердят в государственном реестре за три рабочих дня, сделку, произведенную иным путем, проверят на подлинность и учтут на протяжении четырнадцати суток.

Только после завершения данной процедуры процесс оформления дарственной на землю считается произведенным полностью. С этого же момента хозяин земли имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В заключение статьи об оформлении дарственной на землю хотелось бы сказать о том, что для безопасности и полной уверенности дарителя и получателя столь ценного подарка сделку лучше совершать в присутствии нотариуса.

Источник: https://mfc-list.info/oformlenie-darstvennoj-na-zemlju.html

Дарение земельного участка в 2019 году: нюансы, как оформить, цена

Где оформить дарственную на землю

Дарение земельного участка в 2019 году – распространенная сделка, благодаря которой владелец недвижимости имеет возможность передать другому лицу имущество в собственность. Каковы особенности договора и как его заключить?

Общая характеристика дарения земли

Дарение земельного участка – сделка, при которой одно лицо передает второму надел в собственность. Но главной особенностью дарственной является то, что имущество переходит другому человеку на безвозмездной основе. То есть ничего платить собственнику он не обязан.

Договором не может быть предусмотрена никакая плата за землю. Если стороны укажут хоть малейшую сумму в соглашении, оно будет считаться недействительным.

Также дарение земельного надела имеет следующие нюансы:

  1. Сделка заключается исключительно на добровольной основе, причем согласие должно быть достигнуто с обеих сторон. Человек, которому переходит имущество, должен согласиться с его принятием. В противном случае сделка не состоится.
  2. Дарителем выступает только то лицо, которое является собственником недвижимости. Если участком владеет несколько людей, понадобится получить их согласие на совершение сделки.
  3. Оформление соглашения осуществляется исключительно в письменном виде.
  4. Не допускается передавать в дар земельные участки, которые изъяты из оборота.
  5. Возможна передача в собственность только доли надела.
  6. Если в сделке принимает участие несколько одаряемых, договор составляется отдельно для каждого. Один можно заключить в отношении семейной пары.
  7. В качестве одаряемого может выступать любое лицо. Это не обязательно должен быть родственник.
  8. Совершение сделки подлежит налогообложению.

Переход права собственности на земельный участок обязательно регистрируется в Росреестре. Только после этой процедуры одаряемый становится полноправным владельцем имущества и вправе распоряжаться им на свое усмотрение.

Оформление дарения участка

Порядок, как оформить дарение земельного участка, проходит в несколько этапов.

Подготовка документов

В первую очередь дарителю следует собрать пакет необходимой документации. В его перечень входит следующее:

  1. Паспорт.
  2. Документ, являющийся основанием для возникновения права на землю у собственника, например, наследственное свидетельство или соглашение о купле-продаже.
  3. Бумага, подтверждающая право собственности на объект.
  4. Технические документы на земельный надел.
  5. Отчет оценщика, в котором указывается стоимость имущества.
  6. Письменное одобрение остальных владельцев на совершение сделки.
  7. Письменное согласие органов опеки, если договор затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

Со стороны одаряемого достаточно одного паспорта.

Составление дарственной

В договоре содержится следующая информация:

  1. Дата составления.
  2. Место оформления, то есть населенный пункт.
  3. Паспортные данные сторон.
  4. Предмет договора. Здесь подробно описываются основные характеристики земельного участка, передаваемого в дар. Важно указать адрес его нахождения, площадь, категорию, назначение, кадастровый номер.
  5. Присутствие обременения, например, сервитут, залог, аренда.
  6. Стоимость участка. Она прописывается просто для информации, оплате эта сумма не подлежит.
  7. Указание построек, находящихся на земле, если они есть.
  8. Права и обязанности сторон.
  9. Ответственность участников сделки.
  10. Порядок разрешения конфликтных ситуаций.
  11. Подписи сторон.

Договор следует прочитать внимательно, проверить на предмет ошибок и опечаток. Если допустить какие-то неточности в соглашении, риск его оспаривания заинтересованными лицами повысится.

Оплата государственной пошлины

Государственная пошлина обязательно уплачивается в госбюджет получателем дара, за исключением случаев, когда сделка совершается между лицами, имеющими близкую родственную связь, к примеру, между сыном и матерью.

Размер сбора составляет 13%. Если одаряемый является иностранным лицом, тогда величина налога увеличивается до 30%.

Регистрация в Росреестре

Последним этапом сделки является регистрация права собственности. Для этого требуется обратиться в отделение Росреестра. При себе иметь заявление и такой же пакет документов, что и при оформлении дарственной. Только в перечень бумаг еще добавляется договор дарения и чек, подтверждающий оплату пошлины за регистрационные действия.

Размер сбора в этом случае составляет 2 000 рублей.

Сотрудник госоргана выдаст расписку о приеме документов. В ней укажет дату, когда можно подойти и забрать выписку.

Нужно ли заверять дарение у нотариуса?

Стороны сами решают, нужно ли заверять дарственную у нотариуса. Этот момент не является обязательным. Но юристы советуют обращаться к нотариусам, так как это позволит заключить максимально безопасную сделку, предотвратить мошенничество и прочие негативные последствия.

Если участники дарения земельного участка решили оформить сделку через нотариальную палату, им понадобится подготовить следующий пакет бумаг:

  1. Паспорта.
  2. Договор дарения, составленный в 3-х экземплярах.
  3. Кадастровый план.
  4. Справка, указывающая отсутствие строений на земле.
  5. Выписка из ЕГРН на постройки, если они есть.
  6. Документ, указывающий стоимость недвижимости.
  7. Правоустанавливающие бумаги на надел.

Нотариус проверит представленные документы, поможет в составлении соглашения. Если будут какие-то ошибки или неточности, специалист сразу укажет на них.

Оплата услуг нотариуса

За нотариальное заверение требуется платить. Величина оплаты зависит от того, какую стоимость имеет земельный участок, есть ли близкая родственная связь между сторонами сделки.

Если участники – близкие родные, размеры следующие:

  • 3 тысячи рублей + 0,2% от стоимости имущества, если надел стоит не больше 10 миллионов рублей;
  • 23 тысяч рублей + 0,1%, но не больше 50 тысяч, если земля стоит свыше 10 миллионов рублей.

При участии иных категорий граждан тариф увеличен:

  • 3 тысячи рублей + 0,4%, если недвижимость стоит до одного миллиона рублей;
  • 7 тысяч рублей + 0,2%, если цена на землю не превышает 10 миллионов;
  • 25 тысяч рублей + 0,1%, но не больше 100 тысяч, если стоимость имущества выше 10 миллионов рублей.

Если даритель передает имущество, находящееся в общей собственности супругов, понадобится письменное согласие на сделку. Оно обязательно заверяется нотариусом. Оплата за услугу составляет 100 рублей.

Если стороны решили доверить составление договора нотариусу, то это обойдется примерно в 12 тысячи рублей.

Почему стоит заверить сделку у нотариуса?

Нотариальное заверение договора дарения – это гарантия безопасности для сторон сделки. Речь идет о риске оспаривания соглашения заинтересованными лицами.

К примеру, родственники дарителя после ухода его из жизни могут обратиться в суд, чтобы признать дарственную недействительной. Целью может быть возможность претендовать на земельный участок как на наследственное имущество.

Они могут заявить в суде, что договор заключен незаконно, например, оформлен под угрозами, давлением, заблуждением, обманом. Либо постараются доказать, что даритель не отдавал себе отчет в собственных действиях, был на момент заключения сделки недееспособным.

Заверение договора у нотариуса поможет защититься от подобных последствий. При необходимости специалист может выступить в суде, подтвердить пребывание дарителя в здравом уме и отсутствие угроз, обмана со стороны одаряемого.

Поэтому так важно заверять дарение в нотариальной конторе, чтобы защититься от недобросовестности третьих лиц.

Заинтересованные лица имеют право оспорить сделку только в течение 3 лет со дня оформления. Если данный срок пропущен, дарственную признать недействительной будет нельзя.

Отмена дарственной на земельный участок

Даритель не вправе просто взять и отменить дарственную на землю. Для этого нужны веские основания. К ним относится следующее:

  • получатель дара совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
  • одаряемый плохо обращается с предметом договора, приводя его в неблагоприятное состояние.

Также отмена возможна третьими лицами через суд путем признания сделки недействительной. Для этого также нужны законные основания. Оспорить договор можно, если:

  • даритель был недееспособным в момент оформления сделки;
  • соглашение заключено под влиянием обмана, заблуждения, угроз;
  • договор составлен с ошибками.

Если дарственная будет отменена, имущество возвращается обратно бывшему собственнику. Если земля была продана или еще как-то реализована одаряемым, ему придется возместить стоимость объекта.

Таким образом, дарение земельного участка – распространенная сделка, позволяющая безвозмездно передать имущество в собственность другого человека. Если совершить сделку без нотариуса, расходов будет немного. Но для одаряемого получение недвижимости все равно облагается налоговым сбором, если он не является близким родственником.

Следующая

Источник: https://yur-pomoshch.info/pravo/oformlenie-dareniya-zemelnogo-uchastka

Порядок оформление дарственной на земельный участок

Где оформить дарственную на землю

Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора. При необходимости следует обратиться к нотариусу.

Как оформить дарственную на землю?

Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.

Если договор составляется самостоятельно

сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:

  • описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
  • данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
  • дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
  • подписи участников договора.

После того как договор будет подписан сторонами, получателю земли в дар необходимо провести регистрацию права на нее. Эта процедура совершается в несколько этапов, среди которых:

  1. Обращение в орган, проводящий регистрацию.
  2. Составление заявления и представление набора бумаг для оформления.
  3. Получение от принявшего заявление сотрудника расписку и указание на дату, когда обратиться за выдачей готового свидетельства.
  4. Дождаться оформления и явиться в назначенное время за получением результата.

Если будет отказано в оформлении регистрации, то исправив причину отказа, можно повторно обратиться с заявлением.

С участием нотариуса

Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.

Дарственная на участок земли между близкими родственниками

Участок земли может быть передан в дар близкому родственнику дарителя. Для этого необходимо пройти стандартную процедуру оформления, приложив к пакету документов те, которые подтверждают родство участников договора.

Близкие родственники пользуются некоторыми привилегиями при оформлении, поэтому часто заключают дарственную между собой. В перечень льгот для них входят:

  • пониженная ставка госпошлины за нотариальное заверение;
  • освобождение от обязательства оплаты налога после получения дара.

Дарственная на землю: образец

Чтобы избежать проблем с оформлением договора дарения, необходимо изучить образец дарственной на землю:Скачать «Договор дарения земельного участка»

Это поможет избежать ошибок и заранее определить перечень документов, необходимых для составления документа.

https://www.youtube.com/watch?v=sWfe7VuiG2w

Если же оформление осуществляется у нотариуса, ознакомление с образцом договора дарения на землю поможет подготовить возможные изменения в его тексте в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?

Разница в стоимости оформления договора дарения может быть огромная.

Все зависит от сочетания множества факторов:

  • кто именно оформляет договор дарения. Если это делает нотариус, то и расходы будут значительно выше, если участники договора самолично, то ниже;
  • кем приходятся друг другу участники сделки. Наличие близкой родственной связи дает некоторые финансовые послабления.

Если оформление договора дарения земли состоится с участием нотариуса, то в обязательный перечень расходов войдут:

  • госпошлина за то, что нотариус заверит договор. Расчет этой категории затрат осуществляется по правилам в соответствии с законом и сильно отличается в зависимости от конкретного случая;
  • плата нотариусу за оказанные услуги при составлении договора. Она взимается в соответствии с установленной данным нотариусом ставкой. Законодательно не запрещено взимать специалистам такого типа дополнительную плату за оказание услуг. Размер у каждого нотариуса отличается, однако, различие не значительно;
  • госпошлина за проведение регистрации права;
  • налог на обретение некоторого дохода в результате получения земли в дар. Не взимается с лиц, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Государственная пошлина за совершение нотариального заверения договора дарения уплачивается в зависимости от оценочной или иной стоимости подаренной земли, а также родственной связи с дарителем.

Итак, для близких родственников при стоимости полученного в дар земельного участка:

  • ниже 10 млн. руб. размер выплаты 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости подаренной земли;
  • больше 10 млн. руб.– 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости земельного участка, которая более 10 млн. руб.

Если же договор дарения составляется в пользу не близкого родственника, то при стоимости земли, получаемой в дар:

  • менее 1 млн. руб. пошлина в размере 3 тысяч рублей и 0,4% от оценочной суммы стоимости земли;
  • от 1 до 10 млн. – 7 тысяч руб. и 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
  • больше 10 млн. – 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости, более 10 млн. руб. при этом общая сумма уплаченной пошлины не может превышать порог в 500 тысяч рублей.

Дарственная на садовый участок

Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка.

Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее.

Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.

Документы для дарственной на дом и землю

При дарении земли и дома, расположенного на ней, необходимо подготовить полный комплект документов на оба вида имущества. В него войдут:

  • кадастровый и технический паспорта объектов дарения;
  • свидетельства о госрегистрации прав на каждый объект;
  • документы о том, что дом и земля перешли в собственность дарителя на законных основаниях;
  • паспорта участников сделки;
  • доверенность на представителя, если такой участвует в деле;
  • разрешение на дарение супруга дарителя, если дом и земля были приобретены в законном браке.

Перечень документов может дополняться в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на дом и землю?

Заполнение договора дарения на дом и землю может быть бесплатным, за исключением оплаты госрегистрации права. Однако если стороны сделки не приходятся близкими родственниками, то налог уплачивается по ставке 13% и с получения дохода на каждый объект дарения. Это значительно увеличит расходы, как и госпошлина за нотариальное заверение.

Точную стоимость процедуры назвать сложно, но выгоднее дарить такие дорогие объекты близким родственникам. Это значительно снизит расходы на оформление.

Бланк дарственной на дом и землю

Договор дарения на дом и землю может составляться по стандартному бланку дарственной такого типа:Скачать «Договор дарения жилого дома и земельного участка»

Он может быть видоизменен, если стороны пожелают что-либо добавить или убрать из стандартного текста. Однако необходимо проследить, чтобы не было расхождений с нормами закона.

Таким образом, договор дарения составляется в порядке, который зависит от участия в деле нотариуса. Расходы на оформление также отличаются при различной стоимости имущества и в зависимости от родственных отношений участников. Оформление земельного участка с расположенным на нем домом происходит по общим правилам, но с представлением документов на оба вида имущества.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/poryadok-oformlenie-darstvennoj-na-zemelnyj-uchastok.html

Договор дарения земельного участка – образец, бланк 2020 года

Где оформить дарственную на землю

Если вам требуется подарить земельный надел, то прочитайте данную статью.

В ней Вы найдете:

  1. Как правильно заполнить договор дарения, каковы правила его оформления и условия подношения?
  2. В каких обстоятельствах дарение запрещается?
  3. Как регистрируется дарственная, и сколько придется отдать налогов?
  4. И можно ли отменить дарственную?

Кроме этого, в статье предоставлена возможность скачивания заполненного примера дарственного соглашения и бланка.

Дарственная земельного участка является документом, закрепляющим факт безвозмездной передачи права владения земельным участка от дарителя, лицу, получаемому дар.

Договор дарения земельного надела не очень часто встречается на практике, и в большей части такая дарственная осуществляется, без сооружений на нем. При регистрации сделки дарения надела, надо учитывать положения ГК и СК РФ, а также закон «О гос. регистрации прав на недвижимое …», и вовремя перечислять налоги.

Форма

Законом предусмотрено, чтобы дарственное соглашение на земельный надел оформлялось только в письменном виде. При этом, нотариальное подтверждение документа не обязательно.

В то же время, нотариальное подтверждение обеспечит:

  1. Проверку нотариусом правильности заполнения дарственного бланка, законность, права участников соглашения и другие условия.
  2. Нотариус способен не только проверить соглашение, но и правильно его оформить.
  3. При неправильном оформлении на нотариуса накладывается ответственность за нанесенные убытков.
  4. При составлении такого соглашения нотариусом, регистрация договора осуществляется намного быстрее.

Если земельный надел, передаваемый в дар, является семейной собственностью, то его дарение допускается при разрешении всех членов семьи, подтвержденного нотариусом.

Условия дарственной на землю и порядок ее оформления в 2020 году

Оформить дар на земельный надел можно не только лично, но и по доверенности, оформленной согласно действующих законодательных нормативов, иначе она будет недействительной (ст. 576 ГК РФ).

Основы дарения четко отображены в ст. 572 ГК РФ, в которой отображаются права и обязанности каждого участника дарственного соглашения. Данные права изменять по собственной инициативе не допускается.

Перед заполнением дарственного бланка, желательно ознакомиться с основополагающей главой 32 ГК РФ. Не менее значительной является ст.

273, где четко отображено, что дарственная на постройки автоматически обеспечивает передачу в дар земельного надела, закрепленного за строением.

Для заполнения дарственного соглашения понадобиться выполнить следующее:

  1. Приобрести бланк соглашения дарения на землю.
  2. Нужные бланки для заявления.
  3. Список нужных документов, которые можно приобрести в МФЦ или Росреестре по месту нахождения.

Чтобы не допустить ошибок при заполнении соглашения дарения земельного надела, потребуется учесть ряд нюансов:

  • Согласие обоих участников соглашения, то есть, даритель желает подарить новому лицу свой надел, а одариваемый согласен принять подарок. При отсутствии согласия одариваемого, в регистрации операции будет получен отказ.
  • Согласие других владельцев на дарение надела, если им владеет множество лиц. При отсутствии такого разрешения, дарение не состоится. Разрешение других владельцев земли требуется оформлять в письменном виде.
  • Если участок был приобретен семьей при совместном проживании, то потребуется «добро» второго супруга. Разрешение оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Более подробно с правилами оформления дарственной можно ознакомится, посмотрев видео.

(: “”Советы Юриста” оформление дарственной”)

Когда дарение запрещено

При желании человека принести в дар земельный надел, законодательными нормативами РФ предусмотрены некоторые ограничения, которые не дают возможность зарегистрировать дарственное соглашение.

  1. Так, законом (ст. 575 ГК РФ) запрещается любая дарственная от имени подростков (до 14 лет). Дарение от юных лиц старше 14 лет законом не запрещается, однако требуется разрешения опекунского совета на преподнесение дара.
  2. Персонал образовательных и медицинских заведений, социальных структур не вправе принимать дарственные от лиц, которые занимаются учебой, осуществляют лечение в данных заведениях или находятся на попечении госструктур. Данный запрет распространяется также на супругов и родных данных лиц.
  3. Не вправе соглашаться на дарственную персонал государственных и муниципальных структур, если дарственная связана с осуществлением ими своих служебных обязательств.
  4. Подарок не будет зарегистрирован также в варианте, когда ее участниками являются коммерческие фирмы.

Структура договора дарения земельного участка

Если сторонами принято намерение о передаче земельного надела в подарок, проект такого соглашения может быть приготовлен, либо сторонами самостоятельно, или путем приглашения нотариуса, или при консультации с юристом.

В подготовленном документе требуется сохранить общепринятую структуру соглашения:

  1. Наименование бланка, в данном варианте «Договор дарения земельного участка».
  2. Место и дата подписания.
  3. Объект гостинца, с отображением адреса его размещения, площади надела, наличия/отсутствия строений.
  4. Срок выполнения. Здесь надо отобразить дату передачи земельного надела и дату визирования приемопередаточного акта.
  5. Реквизиты сторон операции, с заполнением Ф.И.О. дарителя и получателя дара, их места прописки, паспортных реквизитов и контактных телефонов.
  6. Обязательства и права участников операции. В этом разделе отмечаются данные о правах на землю со стороны третьих лиц (залогодержателях или совладельцах надела).
  7. Порядок переоформления дарственной.
  8. Ответственность и условия для прекращения соглашения.
  9. Подписи сторон, участвующих в данной операции.

После заполнения всех разделов бланка и занесения подписей в соглашении, участникам потребуется приготовить пакет материалов для отсылки запроса в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку.

Образец договора дарения земельного участка в 2020 году

Для регистрации дарственного бланка потребуется предоставить следующие материалы:

  1. Бланк на право владения передаваемым наделом.
  2. Справка об основании появления участка.
  3. СНИЛС Дарителя и будущего владельца земли.
  4. Паспорта лиц, участвующих в сделке.
  5. Доверенность, если соглашением занимаются представители сторон.
  6. При приобретении надела в браке, нотариальное разрешение второй половины на сделку.
  7. Квитанция о перечислении Госпошлины в сумме 2000 рублей.
  8. Ходатайство о регистрации по форме Росреестра от участников сделки.
  9. Соглашение дарения в 3-х экземплярах.
  10. Приемопередаточный акт на земельный участок в 3-хэкземплярах.
  11. И само собой разумеется – договор дарения.

Регистрация дарения земельного участка

Правила регистрации земельных участков определяются положением закона N 122-ФЗ. Регистрация дарственной осуществляется в несколько шагов:

  1. До сдачи нужного пакета документации для регистрирования договора и права на владение участком, регистратор определяет наличие гос. регистрации в ЕГР собственности, возникшее раньше. Если такой регистрации нет, регистратор поручает Продавцу участка осуществить такую регистрацию до того, как будет зарегистрирована следующая сделка (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ).
  2. После письменного заключения сделки, регистрация выполняется при вручении заявления обоими участниками.
  3. При нотариальном подтверждении договора, регистрация собственности осуществляется при подаче запроса одаряемым.
  4. Даритель в этом варианте должен предъявить в структуру юстиции оригинал правоустанавливающего документа.
  5. Регистратор проверяет личности сторон операции дарения.
  6. Если регистрацию заказывают представители отмеченных лиц, обеспечивается проверка их полномочий.

Согласно положений ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ осуществляется полная экспертиза предъявленных документов, в которых должны быть отображены:

  • Данные о владении участком.
  • Идентифицирующие данные.
  • Предмет соглашения.
  • Адреса нахождения.
  • Данные о правообладателе (для юр. лица – организационно правовая форма).
  • Проверяется подлинность документов и их копий, предоставленные 2-мя экземплярами (п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ).
  • Регистратор заносит запись о запросах и предоставленных документах и выдает подтверждение о принятии бумаг заявителю.
  • После принятия документов регистратором, он должен подать в ЕГРП заявление (п. 6 ст. 12 ФЗ N 122-ФЗ).

После выполнения всех необходимых действий, осуществляется правовая экспертиза поданных документов, определяющая:

  • Правомерность предъявленных документов заявителем.
  • Права лица, предъявившего документ.
  • Законность проведения операции, являющаяся основанием гос. регистрации.
  • Проверяется ЕГРП и сверяется отсутствие противоречий в данных зарегистрированного до этого собственника с заявленным правообладателем.
  • Правовая экспертиза определяет наличие ограничений (ст. 9, 13 ФЗ N 122-ФЗ).
  • После завершения правовой экспертизы, регистратор принимает решение:
  • отказать в гос. регистрации.
  • Остановить регистрацию.
  • Зарегистрировать собственность.

При регистрации собственности, структуры юстиции записывают данные в ЕГР и с данного момента у получателя подарка появляется право на управление подаренной землей, и операция считается зарегистрированной.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Сумма госпошлины при получении дарственного соглашения зависит от категории (правового режима) земельного надела.

Ниже предлагается таблица размеров госпошлины, которые нужно оплатить, при получении земельного участка.

Причина уплаты госпошлины

Сумма госпошлины

(руб.)

Для физических лиц.2 000,00
При использовании надела для ведения личного хозяйства и прочих личных целей.350,00
Для юридических лиц.22 000,00
При регистрации прав на земли сельскохозяйственного значения.350,00
При регистрации доли сельскохозяйственных земель (п. п. 22,24, 26 п.1 ст. 333.33 НК).100,00

Примечание. Правообладатель не обязан предъявлять, в качестве доказательства, квитанцию о перечислении госпошлины за регистрацию (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ). Надо не забывать, что, получая права на землю, ее владелец получает доход, облагаемый НДФЛ. Поэтому, для недопущения недоразумений с налоговиками, желательно ознакомится с положением о налогообложении.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.