Где оформляется договор купли продажи земельного участка

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Где оформляется договор купли продажи земельного участка

Сегодня сделки с землей приобретают особое значение, поскольку в России как нигде много свободных территорий: никем не обрабатываемых, не застроенных и вообще не используемых с извлечением прибыли. В то же время потенциал земли огромен. И потому находится все больше желающих получить ее в собственность

Сразу оговоримся, сам договор купли-продажи земельного участка регистрировать не нужно, а вот переход права на землю – обязательно. С одной стороны, это упрощает порядок. Но на самом деле упрощенный порядок в данном случае далеко не так хорош для будущего собственника.

Дело в том, что на этапе регистрации договора происходит проверка его законности. То есть фактически договор проходит двойную проверку. И у покупателя есть возможность притормозить сделку, если она грозит ему потерей денег.

Нынешние нормы права в отношении купли-продажи земли ставят успешность сделки в зависимость от квалификации юриста покупателя. Что ж, будем рады Вам помочь.

Особенности договора купли-продажи земельного участка

1. Его объектом может быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Иначе говоря – нет записи об участке, нет возможности провести сделку.

2. На многих землях в России есть обременение (право бессрочного пользования, долгосрочная аренда и т.д.). Это связано с колхозным прошлым центральных регионов и последующим распределением паев на лиц, состоявших в колхозах.

Продавец обязан прописать это в договоре, поскольку устное уведомление юридической силы не имеет, и такая сделка может быть признана недействительной как по инициативе покупателя, так и по инициативе третьих лиц, чьи законные интересы нарушены куплей-продажей участка.

Типичный пример: председатель кооператива покупает землю у жителей района, а между тем, часть этих паев уже вошла в наследственную массу и по закону должны быть в ближайшее время перераспределена. Соответственно, сделка может быть оспорена в суде. Более того – есть даже отдельный пункт ст.

37 Земельного кодекса Российской Федерации, который запрещает включать в договор купли-продажи условие об ограничении оспаривания данной сделки третьими лицами.

3. Договор купли-продажи земельного участка должен быть максимально полным, составлять его следует с особой тщательностью, уделяя внимание каждой мелочи, так как покупатель имеет право на судебное уменьшение покупной цены при обнаружении несоответствий договора и реальности в отношении качества земли, обременений и т.д. 

4. Известно, что земля – это достояние всего народа, а потому существует ограничение в отношении лиц, имеющих право покупать землю в Российской Федерации.

Например, стороной договора купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения не может быть негражданин России (иностранец либо лицо без гражданства).

То же правило касается и приграничных территорий, земель в санаторно-курортных зонах и иных территориях, круг которых обозначен законом.

5. Существуют и другие нюансы соглашения о продаже земли.

Наши юристы знают их все и с удовольствием подготовят для вас качественный договор.

Как регистрируют договор купли-продажи земельного участка?

Мы уже упоминали, что сам договор нигде не регистрируют, а вот переход права собственности в обязательном порядке оформляют. Помните – приобретая домовладение, нет необходимости составлять отдельный договор купли-продажи земли, но упомянуть в тексте «вместе с прилегающим земельным участком и землей под строением» все-таки стоит. В этом случае единый договор отчуждения регистрируют.

И еще один немаловажный момент: закон содержит массу тонкостей, например, единая продажа земли и дома предусмотрена, если «они принадлежат одному лицу», соответственно, перед покупкой земли стоит перепроверить, принадлежит ли тому же хозяину строение. В противном случае Вы можете сильно ошибиться с порядком регистрации. Если, конечно, не обратитесь к юристу.

Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи земли?

Как и для всякого отчуждения недвижимого имущества, Вам потребуется собрать увесистый пакет бумаг, часть из которых образуется в процессе сделки (например, квитанция об оплате государственной пошлины или несколько экземпляров договора), а часть необходимо получать в инстанциях.

Итак, для быстрого оформления земли нам понадобятся:

1. Паспортные данные сторон сделок (либо регистрационные данные организации);

2. Квитанция об уплате государственной пошлины (350 рублей);

3. Правоустанавливающие документы на участок;

4. Три экземпляра договора купли-продажи;

5. Справка об отсутствии на территории зданий и сооружений, принадлежащих тому же собственнику, что и земля;

6. Согласие на сделку супруга или супруги продавца, а также лиц, имеющих имущественный интерес в отношении отчуждаемой собственности (например, залогодержателя);

7. Кадастровый паспорт участка;

8. Иные документы, предусмотренные законом на момент сделки.

Как видите, перечень документов довольно обширен. Именно поэтому закон позволяет кадастровой службе проверять его в течение 1 месяца с момента принятия документов и выдаче заявителю соответствующей расписки о получении бумаг.

Как зарегистрировать землю быстро и недорого?

Обратитесь к профессионалам.

Юридическая фирма «Антей» регулярно подготавливает договора купли-продажи земли и проводит их государственную регистрацию.

Обратившись к нам, Вы совсем скоро получите Свидетельство о праве собственности выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав и станете полноправным владельцем приобретенного участка.

Кстати, наши услуги более чем доступны. Стоимость оформления земли – от 15 000 рублей. В качестве дополнительной услуги Вы можете заказать правовую экспертизу соглашения, разработку нового бланка и восстановление правоустанавливающих документов.

Срок исполнения заказа – до 20 дней.

Будем рады Вам помочь!

Важно! Не следует воспринимать приведенную в статье правовую информацию как руководство к самостоятельному оформлению земельного участка. Гражданское законодательство регулярно меняется, и сегодня требования к актам могут сильно отличаться от тех, что были вчера. Любые действия по составлению и оформлению соглашений предполагают очную консультацию юриста.

Источник: https://ahtey.ru/pages/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Оформление купли-продажи земельного участка

Где оформляется договор купли продажи земельного участка

  • Форма договора купли-продажи участка
  • договора купли-продажи участка
  • Список документов при купле-продаже земельного участка
  • Расходы при купле-продаже участка
  • Резюме
  • Форма договора купли-продажи участка

    Когда один человек хочет купить, а другой – продать земельный участок, они заключают между собой соответствующий договор. Этот документ крайне важен, он понадобится в дальнейшем при регистрации права собственности на приобретенный земельный надел.

    Российское законодательство предусматривает две возможные формы заключения такого договора: простая письменная и нотариальная. В первом случае стороны просто утверждают между собой и подписывают договор, который затем передается с другими документами в Росреестр.

    Нотариальное заверение договора не является обязательным для обычных сделок, но требуется в нескольких случаях. В частности, если продается земельный участок, принадлежащий несовершеннолетнему гражданину, либо ограниченно дееспособному. Также нотариат обязателен, когда участок принадлежит продавцам на праве долевой собственности.

    Важно понимать, что заключенный не по форме договор купли-продажи участка, согласно законодательству, является недействительным.

    договора купли-продажи участка

    Договор купли-продажи содержит целый ряд важных пунктов. Их жесткого перечня нет, тут стороны руководствуются здравым смыслом и, конечно, образцами, которых немало в Интернете.

    Назовем основные положения, которые необходимо отразить в таком договоре.

    Это, собственно, предмет договора с упоминанием отчуждаемого (передаваемого покупателю) земельного участка, включая местоположение, площадь, кадастровый номер, категорию земель, цель использования и т.д.

    В документе необходимо прописать сумму сделки. При необходимости могут быть указаны различные дополнительные условия. Например, особенности передачи денег и т.п.

    Договор купли-продажи земельного участка подписывается, как минимум, в трех экземплярах: по одному для каждой сторон и один – для Росреестра.

    Заметим, что купля-продажа участка может быть совершена лицами, действующими по доверенности, которая требует нотариального заверения.

    Кроме собственно договора купли-продажи, стороны сделки должны подписать также акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот акт оформляется в виде отдельного документа или же просто включается как пункт в сам договор.

    Стороны, планирующие подписать договор купли-продажи, могут также вначале заключить предварительный договор купли-продажи, закрепляющий их намерения (цена сделки, сроки и т.д.). Основной будет заключен именно на тех условиях, которые прописаны в предварительном.

    Список документов при купле-продаже земельного участка

    Чтобы сделка купли-продажи состоялась, необходимо подать в регистрирующие  пакет необходимых документов.

    Прежде всего, это, конечно, правоустанавливающие документы на земельный участок. Если право собственности продавца было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, у него на руках должно быть свидетельство о праве собственности. Начиная с указанной даты – выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), подтверждающая факт регистрации права собственности;

    Вторым важным документом на участок является кадастровый паспорт, данный документ выдается после того, как земельный надел ставится на кадастровый учет.

    Также стороны предоставляют в Росреестр непосредственно договор купли-продажи участка и акт приема-передачи, если он является отдельной бумагой. В дополнение может потребоваться нотариально заверенное согласие второго супруга продавца на совершение сделки с участком, если надел приобретался в браке.

    Расходы при купле-продаже участка

    Расходы при купле-продаже участка, в общем, невелики. Стороны уплачивают госпошлину за регистрационные действия, 2 тыс. рублей с каждого физлица.

    При нотариальном заверении договора купли-продажи земельного участка необходимо будет потратить дополнительные деньги. Тариф зависит от суммы сделки: при стоимости недвижимости до 1 млн рублей – тариф 3 тыс. плюс 0,4 % суммы сделки. Если участок стоит более 1 млн рублей – сбор составит 7 тыс. рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 млн рублей.

    Также, возможно, потребуется помощь юриста при оформлении договора купли-продажи. Но тут стоимость может варьироваться очень сильно.

    Резюме

    В целом, как видим, требования к договору купли-продажи участка довольно лояльные. Моно обойтись минимальными расходами, однако покупатель, конечно, заинтересован в минимизации своих рисков, поэтому экономия не всегда уместна.

    Источник: https://Zagorod.Spb.ru/articles/5333-oformlenie_kupli-prodazhi_zemelnogo_uchastka

    Оформление продажи земельного участка: процедура

    Где оформляется договор купли продажи земельного участка

    Поскольку стоимость недвижимости постоянно растет, увеличивается и количество мошеннических схем. Провести махинации становится все выгоднее и выгоднее. Юристы рекомендуют гражданам обращаться к ним, когда возникнет лишь малейшее сомнение относительно законности осуществляемой процедуры.

    Нередко даже продавцы, имеющие огромный опыт в данном вопросе, не всегда могут распознать подобные аферы.

    Итак, каким же образом происходит оформление продажи земельного участка? С чем могут столкнуться граждане при выполнении данной процедуры? С какими «подводными камнями» можно встретиться? Ответы на эти вопросы подробно изложены в данной статье.

    Первое что нужно сделать, это заказать выписку из ЕГРН о земельном участке, в выписке вы узнаете юридическую чистоту участка, кто собственник, обременения.
    Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру.

    Найдите свой объектМы поможем Вам быстро получить

    выписку из ЕГРН

    Введите адрес или Кадастровый номер

    Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н

    Суть процедуры

    Покупка и продажа недвижимости является достаточно рискованной сделкой, требующей государственного вмешательства. Без помощи юристов в данном случае не обойтись. Если владелец земельного участка решился на продажу, с документами должно быть все в полном порядке.

    В частности, территория обязательно должна быть поставлена на государственный учет в кадастровых органах. Если же этого заранее не сделано, когда возникнет необходимость продажи земли, потребуется все равно пройти эту процедуру. Сначала собственник вызывает кадастрового инженера на свой участок, где он должен провести замеры и оценку.

    После этого, когда данные земельного участка будут установлены  и переданы в Кадастровую палату, можно начинать процедуру продажи.

    Иногда бывает, что участок поставлен на кадастровый учет, однако в дальнейшем выясняется, что межевание проведено неверно. Или установлены неверные данные. В таком случае придется проходить утомительную процедуру, выяснять и доказывать свою правоту, а также многое другое. Таким образом, оформление купли-продажи земельного участка требует точных и достоверных данных в документах.

    Существует три основных этапа, по которым осуществляется купля-продажа земельного участка:

    1. Составление договора о продаже.
    2. Сбор документации, которая дает возможность оформить передачу участка другому лицу.
    3. Выдача свидетельства, что осуществляется после проверки службы кадастра и картографии.

    Стоит отметить, что продажа земли гораздо более трудоемкая процедура, чем продажа другого вида недвижимости. Чтобы это понять, достаточно только указать на то, что любые сведения об участке земли должны быть составлены в трех разных бумажных документах: межевом плане, правовом свидетельстве, кадастровом плане.

    Договор купли-продажи

    При составлении договора купли-продажи покупатель может потребовать от продавца следующей информации:

    • разрешение на застройку – необходимо понимать, что существуют определенные зоны, где застройка находится под запретом;
    • данные о качественных характеристиках участка (выработки, коммуникации под землей и прочее) – возможно, предоставленная информация вынудит покупателя отказаться от соглашения, поскольку она не соответствует планируемому использованию земель;
    • сведения о соседних территориях – наличие промышленных и других объектов, что может повлиять на использование земель по назначению;
    • данные об ограничениях, которые помешают использовать участок земли по назначению.

    Продавец обязан предоставить покупателю исключительно достоверную информацию. В противном случае последний вправе потребовать расторжения соглашения либо снижения цены.

    Договор купли-продажи составляется и заверяется у нотариуса. В нем и необходимо указать всю информацию в письменном виде, закрепив ее подписью и печатью юриста.

    Сбор документов

    Оформление продажи земельного участка предусматривает сбор определенного пакета документов. В Росреестр необходимо предоставить следующие бумаги:

    • договор купли-продажи, заверенный нотариусом (в трех экземплярах);
    • паспорта (покупателя и продавца), если есть необходимость, нужны доверенности на представительство другого лица;
    • свидетельство о праве собственности (предоставляет продавец) – в случае, если он является не полноправным владельцем, требуется согласие других собственников, заверенное у нотариуса;
    • другие документы продавца, которые подтверждают права на собственность – старый договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и прочее;
    • акт передачи земли другому лицу – зачастую он входит в состав договора купли-продажи, поэтому требуется не всегда;
    • кадастровый паспорт – важно, чтобы дата выдачи этого документа не была слишком старой, в противном случае придется получить новый кадастровый паспорт.

    Обе стороны соглашения обязаны заполнить заявление в Росреестре. Для этого выдается официальный бланк, предоставляется образец. Предварительно необходимо оплатить государственную пошлину. Квитанцию об оплате нужно приложить к документам.

    Стоит отметить, что вся документация, как правило, предоставляется продавцом, поскольку именно он передает свое имущество в другие руки. Общий документ – договор купли-продажи. Что касается покупателя, у него также существует немалый риск, который связан с деньгами.

    Поэтому рекомендуется внимательно изучить соглашение и пользоваться услугами только проверенных высококвалифицированных юристов. Желательно сделать копии всех документов сразу после изучения, перед тем, как планируется осуществлять оформление договора купли-продажи земельного участка. Кроме того, важно провести сверку межевого плана.

    Если выявились расхождения, не стоит связываться с таким продавцом. Лучше подыскать для себя другой вариант. Можно заранее посетить кадастрового инженера и проконсультироваться с ним.

    Регистрация права собственности

    После прохождения двух основных этапов остается последняя процедура – выдача свидетельства. В нем в качестве владельца будет указан покупатель. В Росреестре об этом также делается соответствующая запись.

    После подачи всей необходимой документации в органы Росреестра на руки будет выдано свидетельство в течение 10 рабочих дней. Иногда регистрация приостанавливается, о чем обеим сторонам обязательно сообщается.

    Если завершающая процедура проходит успешно, новый владелец земельного участка получает кадастровый паспорт, где именно он указан собственником. Если при оформлении сделки были выявлены какие-то изменения, они обязательно вносятся в этот документ.

    Стоит отметить, что соглашение между двумя сторонами и регистрация права собственности являются независимыми действиями. Когда сделка расторгается, необходимо обязательно уведомить об этом регистраторов. В таком случае свидетельство не будет выдано, а право собственности останется за продавцом. Запись в государственном кадастре аннулируется.

    Итак, оформление продажи земельного участка – процедура достаточно трудоемкая. Потребуется заранее предусмотреть все нюансы, внимательно проверить данные. Что касается оформления самого соглашения, желательно составлять его у опытного юриста, которому хватит уровня квалификации, чтобы сделать все правильно и проконсультировать по любым вопросам.

    Источник: https://KadastrMapp.ru/nedvizhimost/oformlenie-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.