Где оформляется купля продажа

Содержание

Как оформить куплю-продажу квартиры: подробная инструкция

Где оформляется купля продажа

Оформление договора покупки-продажи — самый волнительный и, бесспорно, самый важный этап во всём процессе, начиная от поиска подходящего варианта и заканчивая переездом в новое жилище.

Договор — та веха, за которой остаётся только передать продавцу деньги за помещение и можно смело наводить домашний уют на приобретённой жилплощади. Однако, подписание договора и финансовый расчёт — это лишь малая часть процедуры оформления сделки покупки-продажи: она включает немало других, не менее важных, этапов.

Как происходит оформление сделки?

  1. В первую очередь, что вполне логично, будущие новосёлы подсчитывают свой бюджет и подбирают варианты жилья, которые будут им по нраву и по карману. После того, как выбор сделан в пользу нескольких квартир, необходимо проверить их на юридическую чистоту.

    Данный термин подразумевает выяснение у продавца следующих сведений: количество собственников, количество лиц, зарегистрированных в помещении, наличие или отсутствие среди них детей, недееспособных, осужденных или психически нездоровых граждан, наследников, имеющих право оспорить право владения жилой площадью и т.д.

  2. Если квартира является «чистой», то стороны заключают предварительное соглашение, согласно которому они договариваются выполнить впоследствии свои обязательства в полном объёме. На этом же этапе покупатель передаёт продавцу аванс, если об этом была предварительная договорённость.

  3. Затем наступает время, необходимое для окончательной подготовки обеими сторонами необходимых документов.

  4. Когда все бумажные дела будут законным образом устроены, можно приступать к заключению договора покупки-продажи жилого помещения, который оформляется при личном присутствии всех сторон, участвующих в сделке и закрепляется их личными подписями.

  5. Теперь самое время зарегистрировать должным образом права покупателей на приобретаемое жильё, для чего документы сдаются в регистрационную палату. После проверки и одобрения сделки производится окончательный расчёт между покупателем и продавцом и процедура оформления сделки считается завершённой.

  6. Однако, на этом «бумажная» работа для покупателя не заканчивается, поскольку новое жильё необходимо переоформить на своё имя. Для этого ему следует получить выписку по прежнему месту жительства, а затем предоставить её вместе с паспортом и документами, подтверждающими его право собственности, в жилищную контору по новому адресу. Сотрудники данного учреждения переоформят договор на оказание коммунальных услуг на нового владельца квартиры, находящейся в их попечении.

Кроме того, новосёлам даётся одна неделя для перерегистрации по новому адресу в федеральной миграционной службе.

Перезаключение договоров на обслуживание домофона, спутникового ТВ, газового счётчика и проч. производится в компетентных учреждениях на основании паспорта заявителя и документа, подтверждающего его право собственности на жильё.

Перечень необходимых документов

Человеку, желающему приобрести жилое помещение, требуется всего лишь 2 документа: паспорт и согласие законного супруга на оформление сделки покупки-продажи.

Продавцу придётся потрудиться чуть больше, ведь с его стороны нужен более обширный пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Документ, выражающий согласие собственников на продажу квартиры; согласие на сделку супруга, а также свидетельство о регистрации прав собственности (если их несколько, то этот документ предоставляет каждый из них);
  • Документ, подтверждающий право владения помещением (договор приобретения, дарения, наследования и т.д.);
  • Кадастровый и технический паспорт квартиры;
  • Заключение эксперта о стоимости жилого помещения;
  • Справка, подтверждающая отсутствие долгов и различный обременений, возложенных на квартиру;
  • Если среди собственников жилья есть дети, то потребуются их свидетельства о рождении, а также разрешение органов опеки на совершение сделки.

Куда нужно подавать документы?

С точки зрения надёжности предпочтительнее сделать это в банке, предоставляющем для подобных операций отдельную переговорную комнату.

Преимущества этого варианта в том, что стороны заключают с банком договор аренды депозитной ячейки, в которую покупатель закладывает денежную стоимость приобретаемого жилья за вычетом уплаченного аванса.

В соглашении аренды ячейки стороны определяют условия для доступа к ней: как правило, продавец может получить деньги тогда, когда закончится оформление сделки в Регистрационной палате и право собственности на квартиру перейдёт к покупателю.

Таким образом, все участники сделки наиболее надёжно защищены от возможных мошеннических действий контрагентов.

Также стороны могут договориться и о других способах передачи денег (например, через счет эскроу).

Затем сторонам необходимо предоставить все документы в Регистрационную палату или Многофункциональный центр и написать заявление на государственную регистрацию данной сделки.

Сроки оформления

Оформление сделки происходит в срок до 14-и дней, если документы сданы в Регистрационную палату, и до 7-и дней — если в Многофункциональный центр (МФЦ).

Однако, эти сроки действительны в тех случаях, когда пакет необходимых документов подготовлен должным образом. В случае каждой ошибки в документации срок оформления будет начинаться с начала.

Если уважительная причина вынуждает продавца квартиры уехать из города на длительный срок, то процедура оформления может быть сокращена до 3–5 дней. Для этого необходимо оформить заявление с просьбой сократить срок регистрации сделки на имя руководителя отдела Регистрационной палаты и сдать его секретарю, приложив убедительные доказательства отъезда (билет на самолёт, например).

Дополнительные нюансы, которые необходимо учесть

В первую очередь, покупателю необходимо тщательно проверить все документы на приобретаемое жильё. Речь идёт не только о праве собственности на квартиру: следует убедиться, что технический паспорт соответствует реальному положению дел, а сели и были произведены капитальные работы по перепланировке помещения, то они законным образом зарегистрированы.

Делать это нужно только после оформления предварительного договора, в котором следует указать: паспортные данные сторон, предмет договора, стоимость покупки, а также штрафы, предусмотренные за невыполнение взятых на себя обязательств. Оптимальная сумма задатка — до ста тысяч рублей, передаваемых лично в руки продавцу с последующим оформлением им расписки.

Проверка жилья на юридическую чистоту производится в Росреестре или БТИ, куда необходимо отправить запрос. Особого внимания заслуживают квартиры, собственниками которых являются дети, заключенные, недееспособные или психически нездоровые граждане.

Зачастую продавцы предлагают покупателям при оформлении сделки покупки-продажи указать в договоре меньшую сумму, чем та, которая будет передана в действительности. Дескать, зачем платить лишние налоги государству?

Данный поступок не является противозаконным, однако, при обращении в суд в случае возникновения спорной ситуации, покупателю будет трудно доказать, что реальная стоимость квартиры была выше, чем указано в договоре. Очевидно, что по решению суда он получит именно столько, сколько прописано в соглашении покупки-продажи квартиры.

Поэтому, от неоправданного риска лучше отказаться!

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/%E2%80%8Bkuplya-prodazha-kvartiry-kak-oformit.html

Купля продажа дома с земельным участком: как оформить и сколько это стоит, порядок

Где оформляется купля продажа

Совершить продажу дома и земельного участка, который к нему прилегает можно по определенным правилам и требованиям закона. Важно помнить тем, кто хочет купить или продать дом либо землю, что дом и участок замели под ним и прилегающий к нему – единое целое. Невозможно продать или купить что-либо отдельно. Во-первых, это не логично, а во-вторых противоречит закону.

Как оформить продажу дома с земельным участком

Чтобы оформить продажу дома с земельным участком у владельца должны иметься все бумаги, указывающие то, что он владелец недвижимости. Копии не считаются, должны быть оригиналы.

Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса.

В нем отражается: когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца.

Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.

Полную и авансовую оплату допускается платить как наличкой, так и банковским переводом, в случае, если рассчитываются физические лица. Аванс отдается в наличной форме и при нотариусе, а вот окончательную оплату лучше производить в безналичной форме.

Расчет проводится тремя способами:

  1. Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
  2. Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
  3. При помощи нотариуса. Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.

Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира.

Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.

Порядок продажи дома с земельным участком

Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста. Он будет сопровождать ее, следить за порядком прохождения оформления. Кто оплатит его услуги, решают сами стороны. Законодательством не установлено, что обязательно нужно пользоваться услугами нотариуса.

Можно решить вопрос и самостоятельно!

Ниже рассмотрим, где и каким образом оформлять договор, оценивать дом, вносить/получать залог или задаток и т.п.

Покупатель может и имеет полное право проверить все документы на недвижимость и ее историю лично. Обязательно заверить договор нотариально и зарегистрировать, что права на собственность передаются покупателю.

В договоре предварительного типа указываются сороки и условия сделки. В назначенный день обе стороны являются в юридическую компанию или риэлтерскую фирму. Если договор будет составляться самостоятельно, то о встрече стороны договариваются сами.

Оценка недвижимости

Данная процедура при продаже дома с земельным участком обязательна.

Продавец может установить верную цену, опираясь на стоимость подобной недвижимости, которую можно найти ив интернете.

Можно воспользоваться услугами оценщика. Тогда владельцу выдадут официальный документ, содержащий отчет и анализ рынка.

На оценку влияют следующие факторы:

  • Где находится недвижимость;
  • Материал постройки;
  • Коммуникации: имеются или нет;
  • В каком году построена;
  • В каком состоянии дом;
  • Имеются ли другие объекты на участке;
  • Качество земли.

Где оформить договор купли продажи дома

Когда продажа дома подходит к концу стороны должны явиться в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.

Внимание! В соответствии с порядком, с собой нужно брать требуемые документы и средства для оплаты государственной пошлины (о ее суме см. ниже)!

Документы для оформления купли продажи дома

Список требуемых бумаг:

  • Документы, устанавливающие право на собственность;
  • Тех. паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;
  • Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт на землю.

Если нужно:

  • Согласие супруга, которое заверено нотариусом;
  • Разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Анализ правоустанавливающих документов

Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем.

Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит. Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.

Документ подтверждающий права на владение домом —  свидетельство о праве собственности. Он может отсутствовать, если дом перешел в собственность к действительному владельцу до появления системы регистрации.

Предварительный договор

Он заключается чтобы было удобно и это правильно. В нем отражаются все условия, которые подходят обеим сторонам. Основной договор заключается, опираясь именно на него.

Составление договора и передача денег

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в письменном виде и подписывают его обе стороны. Если хочется, можно заверить его нотариально, но это вовсе не обаятельно.

В нем должны быть:

  1. Название договора.
  2. Когда был заключен и место.
  3. Что является предметом договора.
  4. Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
  5. Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.
  6. Дополнительная информация, условия.

Лучше оформить передаточный акт на имущество отдельно, но в договоре указать, что он является данным актом и подтверждает, что имущество было передано.

Когда деньги будут переданы, желательно дабы покупатель потребовал у продавца расписку о том, что деньги он получил.

Когда расчёт окончится, стороны подпишут договор приема-передачи имущества, а также соответствующий акт.

Регистрация договора купли продажи дома, кто оформляет

Сделка будет завершена после государственной регистрации. Для этого потребуются такие бумаги:

  • Те же что и для купли-продажи;
  • Договор купли продажи с подписями продавца и покупателя;
  • Акт передачи.

Регистрация облагается государственным налогом – госпошлиной, которую нужно оплатить.  К документам, передающимся в регистрационный орган прилагается и квитанция об оплате.

Когда документы будут получены, сотрудник Росреестра выдаст расписку об этом. В течении 10 дней регистрация договора купли продажи дома будет окончена, а новый владелец получит свидетельство.

Сколько стоит оформление документов при покупке дома

Регистрация облагается государственной пошлиной равной 2000 рублей, в случае продажи дома с земельным участком.

За юридические, а также дополнительные услуги нужно платить комиссионные. Некоторые компанию предпочитают процентную ставку, равную 0,5-1% от общей стоимости дома, а также участка.

Если владелец жилья искал покупателей сам, то можно обращаться в юридическую фирму, ее услуги стоят 5-7 тысяч рублей. Так что учитывайте стоимость оформления документов при покупке дома.

Кто должен оплачивать расходы

Расходы на покупку дом соответственно оплачивает сам покупатель. Все необходимые ему документы он получает сам за свой счет. А продавец соответственно тратится на бумаги, требуемые для продажи дома. То есть, у каждой стороны в этой операции есть свои траты, которых не избежать, и они являются обязательными.

Налоги

Заключая договор купли продаже, физически лица совершают следующие платежи:

  1. Госпошлина – 1%;
  2. Сбор на пенсионное страхование, который является обязательным-1%;
  3. 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет;
  4. 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет.

Данные платежи исчисляются от стоимости объекта имущества, являющегося недвижимым, которая указана в договоре.

Также сделка облагается государственной пошлиной. Для граждан она равняется 6000 рублям, для юридических лиц – 66 тысяч рублей.

Кстати, иногда гораздо выгоднее подарить вашу собственность, вместо продажи. Прочтите: дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление. ⇐
Иначе как бы не прогадать свою выгоду!

Нюансы

Есть определенные моменты, которые продавец и покупатель могут не заметить:

  1. Покупатель иногда забывает, что как только он становится полноправным владельцем дома, ему нужно платить налоги.
  2. Нужно обязательно собирать соблюдать все рекомендации, касающиеся документов. Покупателей не проверивший тщательно документы на собственность продавца, может пожалеть об этом.
  3. Если любой участник сделки не уверен в правовой грамотности, лучше прибегнуть к помощи юриста или могут быть плохие последствия.

Учтите это все, особенно касается покупателей. И не важно дом покупается или квартира. Можно попасть в руки мошенников.

В заключение, особо отметим, что покупка или продажа дома с земельным участком – сложная операция, в которой не всегда просто разобраться самостоятельно. Чтобы оформить договор нужно собрать документы нужные для оформления купли продажи дома и обговорить главные условия. Когда будет подписан договор, а также акт о передаче имущества, сделка должна быть зарегистрирована как положено.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/oformlenie-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-skolko-stoit-gde-oformlyayut.html

Где и как правильно оформить сделку купли продажи квартиры

Где оформляется купля продажа

Приобретение недвижимости – важный и ответственный шаг. Порой один неправильно оформленный или непроверенный документ может стать причиной потери большого количества денежных средств. Особенно это актуально при самостоятельной покупке, без привлечения специалистов по недвижимости. Давайте рассмотрим, как правильно оформить куплю-продажу квартиры.

Шаг первый: выбор квартиры

Данный этап самый хлопотный, но и самый приятный в марафоне по приобретению жилья. Выбор должен осуществляться с учетом всех параметров, для этого нужно составить список.

Типы квартир

Подавляющее большинство квартир составляют так называемые «хрущевки», «брежневки» и «сталинки». В чем их отличия — узнаем в этой статье

Перечень должен содержать следующие позиции:

  • местоположение (выбор района);
  • наличие конкретной инфраструктуры (детского сада, школы, поликлиник, магазинов, аптек);
  • близость остановок общественного транспорта, автомобильной парковки;
  • стоимость квартиры;
  • материал и год постройки дома;
  • количество комнат и планировка квартиры;
  • этаж;
  • чистота в подъезде;
  • адекватные соседи.

Затем нужно расставить критерии выбора в порядке приоритетности. Только после такой предварительной подготовки можно приступать к поиску квартиры.

Шаг второй: проверка документов

Данный этап не менее значим: от тщательности проверки зависит юридическая «чистота» дальнейшей сделки.

Практически все документы, которые необходимо проверить, понадобятся впоследствии при оформлении сделки купли-продажи недвижимости. Все предоставляемые продавцом свидетельства, выписки и справки должны быть надлежащего оформления, т.

е. заверены печатями и подписями на бланках утвержденного образца. Рассмотрим документы, которые нужно проконтролировать.

Документы, подтверждающие право собственности

Основной правоустанавливающий документ на квартиру (с 01.02.1998 г.) – свидетельство о государственной регистрации права собственности. До этой даты таким документом является регистрационное удостоверение из БТИ (бюро тех. инвентаризации). Свидетельство о гос. регистрации права собственности должно содержать информацию о том, какой документ послужил основанием для его выдачи:

  • переход по наследству,
  • покупка,
  • мена,
  • дарение,
  • приватизация,
  • участие в долевом строительстве.

Квартира может находиться в собственности у нескольких владельцев. Это значит, что и сделку со стороны продавца будут представлять все собственники. Кроме того, обязательно нужно проверить документ, удостоверяющий личность продавца (продавцов) – паспорт.

Необходимость предоставления перечисленных документов зафиксирована в информации РосРеестра от 15.07.2016 г. и ст. 14, 16, 17 ГК РФ.

Выписка из ЕГРП

ЕГРП – это единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Выписка из этого реестра содержит следующую информацию:

  1. Ф.И.О. собственника (собственников) квартиры;
  2. кадастровый номер объекта недвижимости;
  3. количество комнат;
  4. площадь квартиры;
  5. точный фактический адрес;
  6. вид права на данную жилплощадь;
  7. обременение (если оно есть, то указано какое).

Данную выписку можно не только потребовать у продавца, но и заказать самостоятельно на сайте РосРеестра. Сведения находятся в открытом доступе, но получение выписки является платной услугой. Подробней узнать о том, как заказать выписку из ЕГРП через интернет, можно на нашем сайте здесь https://realtyinfo.online/4005-kak-poluchit-vypisku-iz-egrp-onlain

Справки из домоуправления (ЖЭУ, ЖЭКа) и налоговой инспекции

Необходима архивная выписка домовой книги (форма 9). Этот документ содержит информацию о том, кто прописан на конкретной жилплощади. Необходимо обратить особое внимание на дату рождения прописанных лиц. Дело в том, что несовершеннолетние дети не могут быть впоследствии просто выписаны из квартиры, для этого нужно специальное разрешение органов опеки.

Продавец квартиры должен еще иметь справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам (выдается в домоуправлении).

Справка из налогового органа района, где находится квартира, необходима для удостоверения отсутствия задолженности по уплате налога на жилье.

Согласие органов опеки на продажу квартиры

Данный документ необходим, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети (ст. 26, 28-30 СК РФ). Без согласия органов опеки, ребенок не может быть выписан из квартиры. Поэтому без наличия данной справки не стоит предпринимать дальнейшие шаги по приобретению квартиры.

О выписке и прописке несовершеннолетних детей читайте здесь https://realtyinfo.online/2416-osobennosti-oformleniya-propiski-vypiski-nesovershennoletnego-rebenka

Технический и кадастровый паспорт на квартиру

Тех. паспорт выдается в БТИ. Он содержит план квартиры с указанием всех технических параметров. Особое внимание стоит уделить соответствию плана реальному положению дел. Все виды перепланировок квартиры должны быть отражены в этом техническом документе.

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости. Паспорт отражает следующую информацию: присвоенный объекту кадастровый номер, кадастровую стоимость, техническое описание квартиры.

Согласие супруга на продажу

На предварительном этапе достаточно устного заверения о согласии. При гос. регистрации сделки купли-продажи нужно простое письменное согласие, если супруг присутствует на сделке. Согласие супруга должно быть заверенным у нотариуса, если его не будет на сделке (ст. 256 ГК РФ).

Шаг третий: заключение договора о намерениях (предварительного договора купли-продажи)

Необходимо пояснить, что данный этап может быть опущен. Подтверждением намерения приобретения недвижимости может стать залоговый либо авансовый платеж. Подробней рассмотрим это действие в следующем пункте статьи.

Разберемся, как предварительно оформляется сделка купли-продажи квартиры. Между продавцом и покупателем составляется предварительный договор купли-продажи.

Данный документ должен содержать следующие сведения и положения:

  • реквизиты сторон (паспортные данные);
  • параметры объекта сделки (адрес квартиры, ее общая и полезная площадь);
  • регистрационный номер правоустанавливающего документа на данную квартиру;
  • стоимость жилья, обговоренная сторонами;
  • порядок расчетов:
    1. выплата авансового или залогового платежа,
    2. вид окончательного расчета (наличными деньгами с использованием сейфа или «из рук в руки», банковским перечислением) и сроки;
  • сроки официальной регистрации договора купли-продажи;
  • ответственность участников сделки в случае отказа от ее совершения;
  • подписи сторон.

Шаг четвертый: выплата авансового платежа или задатка

Для подтверждения договоренности о покупке, покупатель выплачивает продавцу часть от общей суммы за квартиру. Конкретная цифра зависит от договоренности сторон. При этом продавец должен написать расписку о получении авансового платежа.

Стоит обратить внимание, что аванс подразумевает возврат уплаченной суммы при не совершении сделки. Задаток при срыве сделки по вине покупателя – не возвращается. При срыве по вине продавца – задаток отдается покупателю в двойном размере. Это отражено в ст.

380 и 381 ГК РФ.

Поэтому при написании расписки о получении части стоимости квартиры необходимо проследить за правильностью формулировки назначения платежа.

Шаг пятый: составление договора купли-продажи и его государственная регистрация

Рассмотрим, как оформляется купля-продажа квартиры. Правила совершения сделки зафиксированы в ст. 30 ГК РФ. Документ можно составить и оформить самостоятельно (ст. 550 ГК РФ). Договор должен быть составлен в 3 экземплярах и содержать следующие моменты:

  1. дату подписания;
  2. полные паспортные данные сторон;
  3. параметры квартиры (количество комнат, общую и жилую площадь);
  4. полный почтовый адрес жилья;
  5. наименование и регистрационные данные правоустанавливающих документов на квартиру;
  6. права и обязанности продавца и покупателя;
  7. стоимость квартиры и порядок ее выплаты (способ и сроки). Разумней всего указать фактическую стоимость квартиры, иначе при расторжении сделки по какой-либо причине покупатель рискует не получить обратно всю сумму, выплаченную за квартиру;
  8. порядок передачи объекта;
  9. подписи сторон.

Порядок оформления купли-продажи квартиры предусматривает перед регистрацией сделки подписание акта приема-передачи. Иногда договор купли-продажи может сам быть и актом передачи, если это указано в нем отдельным пунктом. Если же акт – отдельный документ, то в нем должно быть указано:

  1. дата и место составления;
  2. наименование объекта передачи (с указанием адреса, площади);
  3. текст, уведомляющий о том, что продавец передал, а покупатель принял квартиру в удовлетворительном состоянии, и что стороны претензий друг к другу не имеют;
  4. реквизиты сторон;
  5. подписи.

Рассмотрим, где оформляется договор купли-продажи квартиры. Регистрируется договор в многофункциональном центре (МФЦ) района, где расположена покупаемая квартира. Документ подписывается в присутствии регистратора, который проверят наличие всех необходимых документов (ст. 558 ГК РФ).

Сколько стоит оформить куплю-продажу квартиры, зависит от того, самостоятельно или через нотариуса будет оформляться сделка (не путать с регистрацией!).

Составление договора у юриста также потребует отдельной оплаты. При полностью самостоятельном оформлении нужно оплатить только госпошлину за регистрацию сделки.

Остальные траты на оформление необходимых документов и справок, как правило, оплачивает продавец квартиры.

Процесс расчета может быть осуществлен на разных этапах совершения сделки: до ее государственной регистрации, во время, после. Это зависит от договоренности сторон. Оптимальный вариант – после гос. Регистрации, потому что в процессе обработки документов могут обнаружиться ошибки, и акт регистрации может быть отложен.

О передаче денег

Как безопасно передать деньги при купле продаже квартиры — читайте в этой статье

Существует несколько возможных вариантов проведения расчета:

  • наличными «из рук в руки» — способ несколько рискованный в плане возможного наличия поддельных банкнот. Некоторые банки за плату предоставляют услуги по проверке подлинности денег и их пересчету. Поэтому при использовании личного варианта передачи следует воспользоваться услугами банка;
  • наличными с использованием банковской ячейки. Алгоритм: покупатель и продавец арендуют в банке сейфовую ячейку, покупатель закладывает в нее деньги за квартиру. Перед этим, с помощью банка, деньги проверяются на подлинность и пересчитываются. Договор аренды предусматривает, что продавец может забрать из ячейки деньги при предъявлении свидетельства о государственной регистрации сделки купли-продажи. Иногда документом, открывающим продавцу доступ к деньгам, является договор купли-продажи. Это зависит от договоренности сторон;
  • безналичным способом. Алгоритм действий аналогичен процедуре с банковской ячейкой, только функцию сейфа в этом случае выполняет специально открытый банковский счет.

Способ расчета обязательно должен быть оговорен в договоре купли-продажи.

Шаг седьмой: оформление права собственности на квартиру

Обязательная регистрация права собственности отражена в ст. 16 Закона №122-Ф3. Рассмотрим, какие документы оформляются при покупке квартиры.

После того, как договор купли-продажи сдан на государственную регистрацию, идет проверка правомочности совершения сделки.

Когда договор пройдет регистрацию, наступает черед оформления права собственности на квартиру. Этот документ станет основным правоустанавливающим документом.

Для оформления права собственности необходимо вновь обратиться в МФЦ, где оформлялась купля-продажа квартиры. При себе нужно иметь:

  • заявление с просьбой о регистрации (ФЗ №122);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • паспорт;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • зарегистрированный договор купли-продажи.

Оплатить придется только госпошлину, поэтому, сколько стоит оформить квартиру при покупке, зависит только от размера пошлины, которая составляет 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Зная, как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры, можно смело приступать к поиску и приобретению жилья.

Источник: https://realtyinfo.online/3588-poshagovoe-opisanie-oformleniya-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Регистрация договора купли продажи квартиры – порядок, документы, сроки

Где оформляется купля продажа

Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена с 2013 года, но нужно регистрировать переход права собственности в Росреестре.

Это обязательно при любом способе покупки недвижимости на вторичном рынке или в новостройке: за наличные деньги, в ипотеку. Но везде есть свои особенности.

Рассмотрим, каковы сроки регистрации сделки, куда подаются документы, сколько денег придется заплатить, и когда Росреестр может приостановить регистрацию перехода права собственности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности регистрации

Регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура при сделках с недвижимостью (ст. 551 ГК РФ). Этим занимается Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) – орган, находящийся в управлении Росреестра.

Раньше использовалась формулировка «регистрация договора купли-продажи недвижимости», сейчас с юридической точки зрения ее нет. Есть только регистрация перехода права собственности, но многие продолжают использовать старое обозначение.

В ходе регистрации ДКП регистратор проверяет:

  1. Наличие или отсутствие оснований для приостановления процедуры.
  2. Законность сделки (без полной проверки юридической чистоты).

Иными словами, Росреестр проверяет, имеет ли право продавец продавать свою квартиру. Это подтверждается данными о правоустанавливающем документе, который есть у регистратора. Это может быть другой ДКП, договор дарения, мены, ренты, свидетельство о наследстве.

Полная юридическая проверка не проводится. Например, в Росреестре не будут выяснять, есть ли третьи лица, которые могут претендовать на квартиру, полученную в наследство. Зато там обязательно спросят нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, купленной в браке, или разрешение органа опеки, если у ребенка или недееспособного есть доля в праве собственности.

Вывод: регистрация перехода права собственности нужна, чтобы покупатель в дальнейшем мог полноправно пользоваться квартирой и нес ответственность перед третьими лицами в случае причинения вреда.

Кроме того, после регистрации начинает начисляться имущественный налог.

И в целом процедура направлена на защиту покупателей: если сделка зарегистрирована, значит, никаких подозрений на незаконность у регистратора не возникло.

При покупке жилья у застройщика

У застройщика можно купить квартиру по договору долевого участия в строительстве, либо по договору уступки права требования. В обоих случаях покупка совершается, когда жилплощади фактически еще нет. В связи с этим в Росреестре регистрируются не договоры или переход права собственности, а право требования недвижимости при завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию.

Если квартира куплена по ДДУ, после сдачи объекта строительная компания должна получить кадастровый паспорт, а затем уже регистрируется право собственности дольщика на нее.

При покупке квартиры на вторичном рынке

Регистрация сделки в Росреестре производится сразу же после подписания ДКП продавцом и покупателем. Они могут предварительно записаться на прием на любую удобную дату, и подать документы.

В отличие от покупки жилья у застройщика, здесь право требования не регистрируется. Регистрации подлежит сразу переход права собственности от продавца к покупателю.

Регистрация купли-продажи квартиры в ипотеку

Беря ипотеку на покупку жилья, заемщик в дальнейшем предоставляет его в залог согласно условиям договора. До полного погашения задолженности он не может подарить, продать или обменять квартиру без разрешения банка.

При регистрации ДКП (права собственности) в Росреестре сразу регистрируется и обременение. Обязательно указывается дата, номер договора, а также сведения о залогодержателе.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Где регистрируют договор купли-продажи квартиры?

Подать документы на регистрацию можно несколькими способами: напрямую в Росреестр, через МФЦ, Почтовым отправлением, в электронном виде или через курьерскую службу. Но последние три варианта доступны не для всех.

В Росреестре

Подать документы для регистрации ДКП можно напрямую в территориальное подразделение Росреестра. Предварительно нужно записаться на прием через сервис на сайте регистратора:

  1. Выберите вид услуги – «Регистрация права».
  2. Укажите месторасположение офиса.
  3. Нажмите на «Найти офисы».
  4. Выберите удобный офис, кликните меню «Запись на прием», выберите свободную дату и время, подтвердите запись.

Важно! Предварительная запись в Росреестр через интернет доступна не для всех регионов.

В МФЦ

Чаще всего люди подают документы на регистрацию в регпалате через МФЦ. Важно учитывать, что МФЦ занимается только приемом и выдачей документов, а сама процедура и результат зависят от Росреестра.

Для подачи документов в МФЦ нужно:

  1. Записаться на прием. Это можно сделать онлайн на сайте «Моих документов».
  2. Прийти в выбранное время (обеим сторонам) и подать документы на регистрацию. В ответ сотрудник выдаст опись с уведомлением о дате готовности ДКП с отметкой регистратора, и новой выписки из ЕГРН.
  3. Получить через несколько дней итоговый пакет документов.

Совет юриста: сайт МФЦ нередко виснет из-за большой загруженности. Проще всего записаться на прием ночью. Кроме того, запись редко бывает доступна на ближайшие 1-2 дня, это важно учитывать при сделках с недвижимостью.

Почтовым отправлением

Стороны могут отправить документы почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения в территориальное отделение Росреестра. Подписи продавца и покупателя на ДКП должны быть удостоверены. В связи с этим отправка Почтой России теряет практический смысл: с 2019 года нотариусы и так передают документы по сделкам регистратору в обязательном порядке.

Выездное обслуживание

В Росреестре есть выездное обслуживание, благодаря чему можно подать заявление и получить комплект документов после регистрации, не выходя из дома. Достаточно лишь позвонить на горячую линию регистратора: 8 (800) 100-34-34. Но услуга доступна только отдельным категориям граждан:

  1. Ветеранам и инвалидам ВОВ.
  2. Инвалидам I и II групп.

Чтобы воспользоваться услугой, нужно представить документы, подтверждающие право на такую льготу. Сервис предоставляется бесплатно

В электронном виде

В электронном виде подать документы на регистрацию сделки купли-продажи может только нотариус. Для обычных граждан такой способ недоступен.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению, если:

  1. Продается доля в праве собственности, при этом покупатель не является собственником другой доли.
  2. Отчуждается недвижимость несовершеннолетнего или недееспособного.

Если ДКП удостоверять по закону необязательно, стороны все равно могут прийти к нотариусу. Его подпись уменьшит шанс оспаривания сделки, а право собственности зарегистрируют быстрее.

Как зарегистрировать договор?

В целом, процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Продавец и покупатель заключают ДКП, подают документы на регистрацию удобным способом.
  2. Регистратор проводит проверку документов в установленные сроки.
  3. Когда право собственности зарегистрировано, об этом оповещают по телефону. Если возникли какие-либо вопросы, из Росреестра могут позвонить для уточнения.
  4. Стороны приходят по месту подачи заявления и получают свои комплекты документов.

Обратите внимание! Если у одной из сторон не получается присутствовать на сделке лично, можно оформить доверенность у нотариуса на представителя. Она понадобится при подаче документов.

и образец заявления

Форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 в Приложении №1. Чистый бланк выдадут в МФЦ или Росреестре, заранее подписывать его не нужно.

Какие сведения указываются в заявлении:

  1. Вид объекта недвижимости – квартира.
  2. Сведения о квартире: кадастровый номер, характеристики.
  3. Что нужно сделать – зарегистрировать переход права собственности.
  4. Сведения о собственнике (продавце).
  5. Кем предоставляется заявление: продавцом, доверенным лицом.
  6. Просьба о выдаче расписки о получении документов лично, почтовым отправлением, по электронной почте.
  7. Опись документов, прилагаемых к заявлению.
  8. Номер телефона и подпись.
  9. Подпись нотариуса, если ДКП и заявление удостоверяются.

Сроки

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры зависят от способа подачи документов:

СпособКоличество рабочих дней
В МФЦ9
Напрямую в Росреестр7
Через нотариуса3

Документы

Для регистрации понадобится:

  • договор купли-продажи;
  • паспорта сторон;
  • техпаспорт на квартиру.

Госпошлина

Госпошлину платит покупатель. Для физлиц ее размер равен 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Основания для приостановления или отказа в регистрации

Основания для приостановления указаны в ст. 26 ФЗ №218-ФЗ. В этом случае участники сделки получают уведомление в МФЦ, по телефону или электронной почте. На устранение недостатков отводится три месяца.

Когда могут приостановить регистрацию:

  1. Документы не отвечают требованиям законодательства. Например, в ДКП не отражены существенные условия сделки.
  2. Представлен неполный пакет документов при подаче заявления.
  3. Квартира в залоге у банка.
  4. Информация в документах и ЕГРН расходится.
  5. Продавец не имеет права продавать недвижимость.

Иногда регистрация приостанавливается, если Росреестр вовремя не успевает получить сведения от других органов по межведомственным каналам взаимодействия. После устранения проблемы процедура возобновляется.

Отказ в регистрации

Отказать в регистрации договора купли-продажи (права собственности) могут, если вовремя не устранены основания, послужившие причиной для приостановления процедуры. Стороны могут исправить недостатки и подать документы повторно.

Ответы юриста на частые вопросы

Как проверить, на какой стадии находится регистрация ДКП?

Узнать информацию можно по телефону горячей линии 8-800-100-34-34, или онлайн через сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)».

Куда жаловаться, если Росреестр нарушает сроки регистрации?

Отправить жалобу можно руководителю Росреестра письменно или в электронном виде через сервис «Обращения граждан».

Можно ли ускорить сроки регистрации в ДКП?

Нет, так как они определены законодательством.

Можно ли передать часть денег за квартиру до регистрации, и еще часть – после?

Да, но в этом случае недвижимость будет в обременении у продавца. После окончательного расчета нужно представить в Росреестр расписку о том, что он получил все деньги.

Я продаю одну квартиру и одновременно покупаю другую. Как это отразится на регистрации?

Это называется альтернативной сделкой. Переход права собственности по обоим ДКП зарегистрируют одновременно.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Заключение эксперта

  1. Регистрация договора купли-продажи уже несколько лет не применяется, вместо этого переоформляется право собственности.
  2. Процедурой занимается Росреестр. Если документы поданы через МФЦ, отвечать за результат будет именно регистратор.
  3. Сроки регистрации зависят от способа подачи документов.
  4. В некоторых случаях Росреестр может приостановить процедуру или отказать в переоформлении права собственности.
  5. При купле-продаже квартиры документы для дальнейшей регистрации принимаются в присутствии обеих сторон сделки, или представителей по нотариальным доверенностям.

Источник: https://SocPrav.ru/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.