Где получать разрешение на строительство

«Поход» за разрешением на строительство в Московской области: готовимся к путешествию с Земельным юристом

Где получать разрешение на строительство

09.07.2019

За последние годы процесс получения разрешения на строительство претерпел значительные изменения. Московская область не исключение. И здесь установленные порядки следуют федеральному курсу, однако, специфика региона накладывает свой отпечаток. Рассмотрим, с чем приходится сталкиваться профессиональным застройщикам и рядовым гражданам, решившим обзавестись недвижимостью в Подмосковье.

Строительство дома в Московской области: с уведомлением или по разрешению

Все мы обрадовались, когда узнали о введении уведомительного порядка строительства частных домов на землях ИЖС, ЛПХ и в СНТ. Однако, когда стали готовить первые уведомления для клиентов, поняли, что не все так просто, как представляют новостные ленты.

Во-первых. До подачи уведомления о начале строительных работ должны быть решены вопросы по оформлению земельного участка. Задача минимум для земли — запись в ЕГРН о присвоении кадастрового номера и закрепление границ с привязкой к GPS-координатам. Если таких сведений в реестре нет, нужно пройти всю процедуру, от межевания до регистрации прав.

Во-вторых. Вопрос с дачной амнистией для построенных домовладений «подвис» — сроки предыдущей упрощенки давно истекли, а законопроект о продлении на сегодняшний день в процессе рассмотрения. Что касается упрощенной регистрации земельных участков — эта возможность еще доступна, но требует соблюдения ряда условий (приходите, расскажем).

В-третьих. Уведомление о начале строительства — не просто письмо, а официальный документ с описательной и графической частями.

Местная администрация должна четко понимать, что за дом Вы собираетесь строить: его высота, площадь, этажность, расположение на участке — все должно вписываться в градостроительные «рамки». Иначе — отказ в согласовании стройки.

Вот и получается в Московской области, что направить уведомление о строительстве частного дома равно получить разрешение.

Если бизнес получает разрешение на строительство в Московской области

Для строительного бизнеса свои правила. Здесь никаких уведомлений. Общая схема получения разрешение на строительство в Московской области выглядит примерно так:

  1. Заказываем градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
  2. Разрабатываем проектную документацию.
  3. Получаем положительное заключение экспертизы (как правило, оно требуется, если площадь строения больше 1500 кв.м. и выше 3-х этажей, а также в иных предусмотренных законом случаях).
  4. Оформляем все необходимые согласования (вот, где можно разгуляться!):
  • заключение Роснедра об отсутствии полезных ископаемых на земельном участке или согласование стройки, если ископаемые есть;
  • согласие владельцев соответствующих объектов недвижимости, чьи интересы могут быть затронуты проведением строительных работ (прокладка кабелей или устройства кабельно-канализационных сооружений);
  • отсутствие возражений у собственников аэропортов (Росавиация и Минобороны) на работы в приаэродромных территориях;
  • а также согласование с Роспотребнадзором, Минкультуры, Минприроды и далее по списку особо охраняемых территорий и объектов. Точное количество будущих проблем можно установить только внимательно изучив ГПЗУ конкретного участка.
  1. Регистрируем проект в ИСОГД.
  2. Получаем разрешение на строительство.

Как видите, процесс долгий, муторный и с массой нюансов. Земельный юрист приноровился делать все это за три месяца — претендуем на рекорд. Без реального опыта получить разрешение на строительство в Московской области сродни путешествию на Фиджи: кто-то бывал там не раз, а кому-то «и не снилось».

Земельный юрист знает, о чем говорит

Сегодня дом становится крепостью не за счет толстых стен и высокого забора, а когда к документам невозможно придраться: ни до строительства, ни во время, ни после. Только тогда мы можем говорить о том, что живем в безопасности.

Зная российскую действительность, даже при точном следовании букве закона легко заблудиться и «добро растерять». Если не обеспечить прикрытие тыла с надежным партнером.

Компания ООО «Земельный юрист» имеет явное преимущество — практический опыт в сфере недвижимости и регистрации прав на объекты:

  • знаем особенности региона и специфику местной администрации;
  • имеем наработки по легализации самостроя законными методами;
  • сотрудничаем с грамотными и проверенными техническим специалистами (межевание, проектная документация, экспертиза, план здания и местности в масштабе);
  • сопутствующие регистрации услуги (подведение коммуникаций, присвоение почтового адреса и т.д.);
  • успешная практика по признанию прав в судебном порядке.

Вы платите за знания, мы гарантируем результат. Звоните.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie-stroitelstva/razreshenie-na-stroitelstvo/razreshenie-na-stroitelstvo-moskovskaya-oblast/

Разрешение на строительство многоквартирного дома

Где получать разрешение на строительство

Первое, что следует сделать будущему домовладельцу — получить разрешение на строительство многоквартирного дома. Но сначала надо разобраться под какую категорию попадает будущее здание. Термин «жилой» подробно объясняет Жилищный Кодекс РФ в статье 16. Однако в этом документе не разъяснено значение – «многоквартирный».

Такое определение жилого здания дано в пункте 6 постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года. Если планируемое к возведению строение попадает по характеристикам под эти описания, перед началом стройки надо получить разрешение.

Образец разрешения на строительство многоквартирного дома

Документ можно оформить в городской или районной администрации, в органах самоуправления поселения в котором выделена земля под застройку. Чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, застройщику следует подать заявку и пакет документов в архитектурный отдел местной власти.

Узнать их перечень и последовательность всех действий можно в градостроительном отделе районной администрации. Заявление пишется на типовом бланке.

Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство можете на нашем сайте по ссылке.

Разрешение действительно в течение десяти лет. Если стройка не завершена в указанный срок, его можно продлить.

Какие документы нужны для получения разрешения

Что нужно сделать до начала стройки:

  1. Зарегистрировать юридическое лицо.
  2. Выбрать земельный надел под застройку. Обязательно учитывают наличие инфраструктур и возможность подключения к коммуникационным сетям.
  3. Чтобы приобрести участок необходимо запросить в кадастровой службе его план.
  4. Разработать и утвердить план участка. В нем указывают расположение участка, отступы до границ соседнего надела.
  5. Произвести геологические и геодезические исследования. Составить топографическую карту местности с указанием координат и размеров строения.
  6. Разработать проект дома. При его составлении учитывают особенности грунта, возможность подключения к коммуникационным системам, транспортные развязки.

Если земельный надел покупают у частного лица, все необходимые изыскания (топографическая и геодезическая съемка) происходят за счет продавца.

Так выглядит топографический план земельного участка

В случае приобретения земли у государства, все расходы несет покупатель. После заключения договора купли–продажи необходимо подать заявку в Управлении федеральной Регистрационной Службы (УФРС) для регистрации права собственности.

Само разрешение выдают бесплатно, стоимость остальных документов зависит от района застройки. Все мероприятия по строительству регламентирует 51 статья Градостроительного кодекса. Для получения положительного решения на строительство необходимо собрать пакет документов.

Перечень бумаг, которые предоставляют в архитектурный отдел:

  • заявление;
  • договор купли–продажи;
  • свидетельство о регистрации права собственности на землю;
  • план участка, разработанный на основе топографических изысканий;
  • ТУ на подключение объекта к коммуникациям;
  • проект и вся прилагающаяся к нему документация;
  • положительное заключение государственной экспертизы;
  • учредительные документы юридического лица;
  • договор с инвесторами;Схема организации инвестиционных процессов при строительстве многоквартирного дома
  • если вблизи участка расположены природоохранные зоны оформить заключение экологической экспертизы.

Разрешение должно быть выдано не позднее 10 дней с момента подачи документов. Если экспертиза была проведена негосударственным органом необходимо приложить копию свидетельства, подтверждающего правомерность действия данной организации и аккредитацию юридического лица.
Документы для проектной экспертизы:

  1. Пояснительная записка.
  2. Схема планирования участка застройки. Обязательно указывают линейные координаты здания, подъездные пути к нему.
  3. Схема планирования земельного надела относительно красных линий.
  4. Схематичный план архитектурных решений.
  5. План расположения инженерных сетей и место подключения к ним строящегося объекта.
  6. Проектная разработка строительства.

Проект создают в соответствии со строительными нормами и правилами. К ним относится Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31–01–2003», приложение «Б».

Вся проектная документация должна быть разработана относительно градостроительного плана. Его можно запросить в архитектурном отделе местной администрации.

При рассмотрении заявления проверяют наличие всех документов, соответствие схематичной планировки градостроительному плану.

Смотрите в видео: можно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС.

Порядок получения разрешения

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома начинают с оформления документов, подтверждающих право собственности на участок под застройку. Одновременно с оформлением права собственности необходимо получить градостроительный план участка.

Это документ, без которого не стоит начинать строительство любого капитального здания. Все юридические моменты регламентированы статьей 44 Градостроительного кодекса.

Сам план состоит из двух разделов: чертежи и описание. Текстовая часть включает в себя следующие пункты:

  • точное положение участка — кадастровый номер и адрес;
  • площадь и размеры участка;
  • список разрешенных к возведению объектов и их размеры;
  • описание капитальных строений и архитектурных памятников на границе с участком;
  • описание способов подключения к инженерно–техническим сетям.

Чертежи делают на основе топографических и геодезических изысканий местности. Для получения градостроительного плана следует обратиться в местную администрацию с заявлением. Помимо него, другие документы не нужны.

После получения этих двух документов необходимо разработать или приобрести готовый проект строительства.

Планировка типового этажа многоквартирного здания

Проектная документация в 2020 году должна пройти государственную экспертизу. В ходе нее оценивают соответствие разработки с правилами и нормами. К ним относят:

  • технические регламенты;
  • нормы СанПин;
  • требования противопожарной безопасности;
  • экологические требования;
  • инженерные изыскания и их соответствие требованиям технических регламентов.

Необязательна экспертиза для жилых домов блокированного типа статья 49 часть 2.2. Многоквартирные дома не подлежат экспертизе, если их проект соответствует требованиям статьи 49 часть 2.3 Градостроительного кодекса.

Эскизный проект и экстерьер многоквартирного здания

После получения положительного решения по экспертизе, в отдельных случаях необходимо оформить еще один документ — разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Это нужно если:

  • площадь участка под застройку не соответствует установленным Градостроительным кодексом нормам;
  • конфигурация участка не отвечает всем нормативам;
  • неподходящие инженерно–геологические данные.Инженерно-геологический план участка

Только после того, как все необходимые документы собраны и согласованы в соответствующих инстанциях, можно приступать к возведению здания. Когда стройка закончена останется последний штрих — оформить разрешение и ввести в эксплуатацию.

Чтобы начать эксплуатацию уже построенного здания, необходимо подать заявление в Госстройнадзор по месту регистрации. Приложить проект, разрешение на строительство, строительный паспорт.

Также необходимо согласовать ввод с комиссией пожарного надзора и получить акт приемки объекта в жилищном отделе при районной администрации.

Следующий шаг — получить согласие в коммунальной службе, отделе электросети. Все собранные и подписанные документы следует предоставить в местный отдел архитектуры и градостроительства, затем получить положительную резолюцию главы районной администрации.

Всю собранную документацию предоставить в Госстройнадзор для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Затем надо подать заявку в БТИ, вызвать техника. После того, как он осмотрит строение, будет оформлен кадастровый паспорт и присвоен почтовый адрес.

Только когда будет получено разрешение на эксплуатационный ввод, можно считать стройку завершенной, а строение готовым к заселению.

Так выглядит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Стоит помнить, что в 2020 году дом, возведенный без разрешения на строительство будет приравнен к постройкам, возведенным незаконно ввести его в эксплуатацию можно только после получения положительного судебного решения.

Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/razreshenie-na-stroitelstvo-mnogokvartirnyh-domov.html

IX. Разрешение на строительство Московская область

Где получать разрешение на строительство

Если Вы стали хозяином пустого земельного участка на территории Московской области, будь то право на собственность или договор аренды земельного участка, Ваша задача как можно быстрее вернуть вложенные инвестиции и получать прибыль, так как налог на имущество еще никто не отменял, а годами платить налог без отдачи неинтересно. В таком случае перед Вами стоит задача возвести объект капитального строительства.

Но, к сожалению, не получится просто взять и поставить здание на своем земельном участке. Расскажу сразу, что будет. С 1 января 2019 года, в соответствии с изменением действующего законодательства Московской области, любой объект, построенный без разрешения на строительства, считается незаконным.

Инспекторы Главного управления государственного надзора Московской области ведут контроль территории и выявляют незаконное строительство, затем данные нарушения фиксируются и направляются предписания на снос в судебном порядке в районные администрации.

Да и произвести выкуп в собственность земельного участка, который находится в аренде, без осуществления законного строительства не получится.

Для получения разрешения на строительство в 2020 году в Московской области на любой объект капитального строительства необходимо разработать проектную документацию и собрать исходно-разрешительную документацию, затем успешно зарегистрировать в системе ИСОГД Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области с присвоением постоянного номера регистрации и затем подать заявление на получение разрешения на строительство с указанием данного номера в Министерство жилищной политики Московской области.

Разрешение на строительство Московская область 2020

Постараюсь описать поэтапно и всю полноту процесса получения разрешения на строительство в Московской области в 2020-ом году на примере уже построенного в Старой Купавне складского комплекса общей площадью 22 318,20 м2.

3d визуализация, спутниковый снимок, генплан, ГПЗУ, разрешение на строительство складского комплекса

Рождение концепции проекта складского комплекса начинается с топографической съемки, инженерно-геодезических изысканий и ГПЗУ (если этот документ есть), руководствуясь данными исходными определяем каким будет будущий складской комплекс, утверждаем пятно застройки и основные объемно-планировочные решения.

генплан

Саму концепцию делали до получения ГПЗУ, проектные работы стартовали без привлечения службы технического заказчика, Застройщик довольный нашей работой над концепцией заключил с нами дополнительное соглашение на услуги технического заказчика по объекту.

Подготовив буклет о инвестиционных намерениях Застройщика, мы обратились с заявлением в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области о выпуске Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Получили его и увидели ряд серьезных моментов, о которых конечно мы заранее догадывались, учитывая наш опыт работы.

ГПЗУ

Ниже серьезные моменты, о которых мы догадывались:

Дадим некоторые пояснения, охранные зоны ЛЭП мы согласовали, согласование строительства в пределах приаэродромных территориях получили, при этом так же потребовалось согласование Роспотребнадзора, в соответствии с постановлением от 14.02.2017 г., которое как раз начали запрашивать при регистрации ИСОГД с 2017 года.

И самое важное это было получить согласования строительства складского комплекса в водоохранной зоне с Московско-Окским территориальным управлением ФА Рыболовства, чтобы его получить необходимо выполнить комплекс проектных экологических работ по оценке ущерба воднобиологическим ресурсам и разработка мероприятий по его компенсации.

согласование МОКТУ

Так же важный вопрос был – это согласовать вынос сетей из пятна будущего места строительства, как видите на схеме ниже ситуация, мягко говоря, непростая.

схема согласований ТУ по выносу сетей из пятна застройки

Общий список документов для получения разрешения на строительство конкретно для этого объекта выглядит следующим образом:

1. Договор аренды земельного участка;

2. Кадастровая выписка;

3. Градостроительный план земельного участка;

4. Распоряжение об утверждении градостроительного плана;

5. Задание на проектирование;

6. Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;

7. Отчет об инженерно-геологических изысканиях;

8. Отчет об инженерно-экологических изысканиях;

9. Приказ об утверждении проектной документации;

10. Письмо Мособлархитектуры о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика;

11. ТУ на примыкание к улично-дорожной сети, письмо о согласовании съезда и ТУ на строительство примыкания к дороге местного значения;

12. Согласование (аэропорт Раменское) по размещению объекта капитального строительства;

13. Заключение по оценке влияния объекта строительства здания;

14. Заключение по согласованию строительства (аэропорт Черное);

15. Письмо Минобороны о согласвоании строительства объекта (аэропорт Чкаловский);

16. Санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам о возможности размещения ОКС на приаэродромной территории;

17. Схема планировочной организации земельного участка с указанием выносимых сетей из зоны допустимого строительства;

18. ТУ на вынос линии электропередач;

19. ТУ на перенос водовода;

20. ТУ на вынос ВЛ за границы земельного участка;

21. ТУ на вынос напорного канализационного коллектора;

22. ТУ на вынос недействующей линии электропередач;

23. ТУ на водоснабжение;

24. ТУ на технологическое присоединение к электрическим сетям;

25. Согласование МОКТУ и заключение о согласовании осуществления деятельности по проектной документации;

26. Письмо об отсутствии целесообразности проведения историко-культурной экспертизы;

27. Заключение об отсутствии полезных ископаемых;

28. Проект установления санитарно-защитной зоны;

29. Санитарно-эпидемиологическое заключение об утверждении проекта СЗЗ;

Щепилов Евгений, генеральный директор ООО ГК “ФСК Реновация”, член правления Ассоциации проектировщиков Московской области

  • Разрешение на строительство 2019. ТОП 10 причин не получить!

Источник: https://xn--80aalczahuikol.xn--p1ai/services/razreshenie-na-stroitelstvo-moskovskaya-oblast

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.